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<title><![CDATA[プレサンス ロジェ 新大宮ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンス ロジェ 新大宮についての情報を希望しています。公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-noy45/所在地：奈良県奈良市大宮町六丁目5番7（地番）交通：近畿日本鉄道奈良線「新大宮」駅 徒歩6分         JR奈良線・大和路線・万葉まほろば線（桜井線）「奈良」駅 徒歩18分間取：2LDK～3LDK 面積：53.58m2～70.30．．．]]></description>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;26 匿名さんミナーラ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-08T00:06:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26 匿名さんミナーラそんなに楽しくないですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ちなみに、駐車場は敷地内に全戸分ないとの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T20:59:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、駐車場は敷地内に全戸分ないとのこと。駐車場希望者から、完全に抽選で決めるとのことでした。近隣の駐車スペースを確保しているとのことで、万が一敷地内の駐車場の抽選に外れた人は、そちらに停めることになるようです。遠くて、500m離れている、とおっしゃっていました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/28/">
<title><![CDATA[28: 話を聞きに行きました。まだ建築中とのこと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T14:23:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話を聞きに行きました。まだ建築中とのことで、見せてもらえるものはほとんどなく、とてもふんわりとしたお話しばかり。1日目は、概念的な話ばかり2時間以上もされ、時間切れ。翌日にも来るように言われて、ここでお金の話になりました。決算期なので、決めてもらえたら勉強します（100万円分相当の家電や家具類をサービスする）と言われました。このあたりのマンションを検討している人とお話ししたところ、①夜の周辺の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 70㎡台の広さがある部屋の価格も５０００．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-27T14:12:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70㎡台の広さがある部屋の価格も５０００万円以内と比較的購入しやすい設定になっているようですね月々の支払いも金利によりますが7万から10万円くらいに抑えられそうですからサラリー世帯でも購入できる設定になっているところは良心的に思えます。駅からの近さを考慮しても住みやすい環境でしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: マンションから１０分圏内に大型複合施設「．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-07T15:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションから１０分圏内に大型複合施設「ミ・ナーラ」という施設があるので近いのでフラット遊びに行くことができるし、普段の買い物からレジャー的な楽しみまでもできるのが良いですね沢山お店が入っているので色々と楽しめそう周辺はたくさん建物がありそうですが騒音面はどうでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ふつうは1回目の大規模修繕が終わったあと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T00:51:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふつうは1回目の大規模修繕が終わったあとくらいに修繕費が足りないというパターンだと思うけど、そんなに早いもの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 管理会社が何処になるかわからないけど修．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-21T20:51:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が何処になるかわからないけど修繕積立金は4～5年経ったら確実に上がります]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: あくまで一般的な話ですがマンションの修繕．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-21T11:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで一般的な話ですがマンションの修繕積立金は数年おきに値上げするみたいですし、過剰に心配する必要はないかもしれません。ただ管理会社の長期修繕計画が適切か管理組合で見直しを入れる事は必要になるかも？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 気になったので拝見してみると、管理費7,．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-04T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になったので拝見してみると、管理費7,610円～9,980円、修繕積立金5,360円～7,030円総戸数からすると確かに管理費や修繕費は低めに設定されています。修繕費よりも管理費が低いなと印象ですが、管理が機能されるかというところが心配になりそう。修繕計画もどのような試算になっているのか見ておいたほうが良いでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 先着の5戸が売り切れたら、あとは残りどれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/21/</link>
<dc:date>2025-11-04T22:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着の5戸が売り切れたら、あとは残りどれくらいでしょうか？入居までまだ時間があるので、完成前完売は余裕でできそうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/20/">
<title><![CDATA[20: 価格はそれなりだけど今の新築市況だと特段．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-18T23:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格はそれなりだけど今の新築市況だと特段高いわけでもない。ローカル民の購買力の問題もあるので平米数は少し削っている印象はあるけど超圧縮でもない。（最近はまじでそういう物件よく見る）少しでも月払いを安くしようと管理修繕費がとても安い。管理は最低限でも回るし問題ないんだろうけど修繕費はおそらく将来的にインフレも考えるとものすごく上がるだろう。このマンション独自の問題じゃないかも知れないけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 奈良市役所は大幅リニューアルされたようで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-08T16:59:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奈良市役所は大幅リニューアルされたようですね。オーバーツーリズムの効果なのでしょうか新大宮駅からは近いですが奈良駅までは乗り換えていかないといけないのかなだとしたら不便さを感じますね。奈良駅まで行くには徒歩もしくは自転車などしかないのでしょうか？バスは通っていないのかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 奈良駅に近いならわかるのですがコンパク．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-15T12:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奈良駅に近いならわかるのですがコンパクトマンションなのに価格はかなり強気な設定ですね。柱の出っ張りがない部屋というのは魅力だけど４．５帖とかの使い方悩みますね。窓もないし。ここに決めたい!と感じるポイントが少ないように感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15 匿名さん58平米．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/17/</link>
<dc:date>2025-09-03T23:16:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 匿名さん58平米の3LDKがあるからそのように感じるのかも知れませんね。さすがに狭いと思いますが予算が伸びないご家庭にとって選択肢に入ってくるなら良いのではと思います。2LDKで53平米、3LDKで70平米の部屋は、一昔前でもそれくらいで特段狭いわけではないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/16/">
<title><![CDATA[16: 小学校が近いので、小さい子供がいる家庭に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/16/</link>
<dc:date>2025-08-08T07:46:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/15/">
<title><![CDATA[15: アウトポール設計は確かに使いやすくて良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/15/</link>
<dc:date>2025-07-14T21:49:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アウトポール設計は確かに使いやすくて良いのですがいずれのプランも間取りが狭くないでしょうか？駅には近いのですが・・・。どちらにしても、スナック街であれば、ファミリー層にはきついかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/14/">
<title><![CDATA[14: アウトポール設計は何よりだと思います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/14/</link>
<dc:date>2025-06-23T10:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アウトポール設計は何よりだと思います。家具の配置だけでなく、気分的にも柱の角を日常的に見続く蹴るのってあまり良くないような感じがしています。プレサンス ロジェ 新大宮のプランは、特別な個性の無い他の字基本のプランに思えますけど、廊下側の部屋もアウトポール設計なのが何よりの好条件だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/13/">
<title><![CDATA[13: スナック街の中心に建設のようです。昼間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/13/</link>
<dc:date>2025-06-21T20:51:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スナック街の中心に建設のようです。昼間は静かですが夜から明け方は叫び声やうめき声が聞こえてきますので金曜日終電後くらいのチェックは必要です。夕方のムクドリ問題もあります。近鉄電車も窓を開けると結構うるさいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10 さんプレイズっ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-01T01:02:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 さんプレイズって金額出てるんだ！笑笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/11/">
<title><![CDATA[11: [No.10と本レスを、自作自演、もしく．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-31T22:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.10と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/9/">
<title><![CDATA[9: アウトポール設計だと、家具の配置がしやす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/9/</link>
<dc:date>2025-05-29T07:21:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アウトポール設計だと、家具の配置がしやすいと聞いたことがあります。窓や柱の位置によって、入れたい家具が入らないということもちらっと伺ったので、こういったアウトポール設計だと助かるなと。価格はまだ知らないので、見てみたいと思います。物件概要ページにのっていますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/8/">
<title><![CDATA[8: アウトポール設計は、柱の凸凹がないので使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/8/</link>
<dc:date>2025-05-07T07:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アウトポール設計は、柱の凸凹がないので使いやすいです。コンパクトマンションでも、この設計なら広く使えそうに思います。ほんと理想的ですよね。価格もかなり安く設定されている感じで検討しやすいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/7/">
<title><![CDATA[7: アウトポールなので家具の配置もしやすそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/7/</link>
<dc:date>2025-04-14T11:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アウトポールなので家具の配置もしやすそうです。最初、3LDKで70㎡なのは狭いかと思ったのですが、洋室側もきれいな四角で柱のでっぱりがなかったので安心しました。洗面のドアは引き戸だったりスペースを上手に使う工夫もされているように感じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/6/">
<title><![CDATA[6: 70㎡の広さがあれば住めそうな気もします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/6/</link>
<dc:date>2025-03-24T10:00:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70㎡の広さがあれば住めそうな気もします。便利さを追求して、そちらのメリットが大きいならっていうところでしょうか。子どもが2人でも部屋数は3部屋あるわけなので、いけるかなとは思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/5/">
<title><![CDATA[5: 確かに７０㎡のプランがありますよね。こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/5/</link>
<dc:date>2025-03-04T08:31:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに７０㎡のプランがありますよね。この間取りであれば、４人家族でも問題ないように思います。廊下部分などを上手く考えた設計で、各部屋も広く作られていますね。アクセス面で考えると、近鉄の駅よりもＪＲが近いほうが便利ではあるかな～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/4/">
<title><![CDATA[4: 3LDK、70㎡台もあるので、お子さんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/4/</link>
<dc:date>2025-02-11T22:12:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDK、70㎡台もあるので、お子さんが2人以上のご家庭でも大丈夫そうに思えますが。その分、価格が高くなってしまうということなのかな。子育てにもお金がかかるでしょうから、ローンなどは負担が軽いにこしたことは無いですけどね。最寄り駅6分、商業施設徒歩7分、これだけから考えても安くなる要素は薄いかなと思えます。かといって駅前物件ほど高くもならないだろうなと期待したいところ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/3/">
<title><![CDATA[3: そうなんですよね。60㎡台だと、子供2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/3/</link>
<dc:date>2025-01-23T08:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですよね。60㎡台だと、子供2人だと狭いと思います。周りを見ると子供1人の家庭が多いので、1人ならいいのかと思いました。我が家は2人いるので、若干狭い気もします。コンパクトタイプじゃないと値段が高くなってしまうのかもしれませんよね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/2/">
<title><![CDATA[2: ホームページでは家族向けのプランが揃って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/2/</link>
<dc:date>2025-01-01T18:21:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページでは家族向けのプランが揃っているという表記がありましたが、平米数を見ると狭いなという印象。60㎡、65㎡の広さだとファミリーで住むには結構狭いですし、子供が一人ならいいですが、2人以上いる場合はかなり狭くなってしまうと思います。ファミリー層向けにするならもう少し広いタイプがあったほうが良かったなという印象です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/1/">
<title><![CDATA[1: 総戸数45邸、10階建てということなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700558/res/1/</link>
<dc:date>2024-12-07T15:07:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数45邸、10階建てということなので、ワンフロア4～5戸程度になるのかなと思ったのですが、一階に店舗が入るとか、駐車場になるとかいう記載も見られないので、1階住戸もあるのかもしれないです。でも、専用庭やテラスという記載も見られず、もしかしたら一階住戸は無い可能性も考えられます。立地は良さそうに思えましたが、もしかして食料の買い物などはちょっと不便なのかな？]]></content:encoded>
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