シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

トップ画にイーストが！
もうすぐか？！

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物件自体はとても気に入っているのですが、アクセスだけが悩ましい…老後は都会に行くことも減るだろうし、スーパーとかが近いので長い目で見て快適なのでしょう。あと最寄りの小中学校、皆さん的には子供が通うには遠いと思いますか？

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買いたい気持ちがあるけれど踏ん切れない。なんか引っかかってしまう。財政難の交野、子供の小学校が遠い、活断層、星田の駅力などなど。

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何を求めて物件を買うかよね
単に駅とスーパーが近ければいいなら合致するとはいえ
通勤場所が梅田や天王寺ならより近い物件狙うかいっそ
賃貸の方が利便性はあるしやっぱり老後向けでしょうか

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>>194 マンション検討中さん

交野市は確かに財政難で子育て世代にはあまりお勧めできません。ロリコン市長が小中学生の給食無償化を公約に当選しましたが、実際のところ財源不足で中学給食無償化でお茶を濁してます。

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ロリコン市長ウケる～

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子育て環境は悪くない
治安もいいし、塾・習い事も色々選べる
大阪市内への電車通勤は厳しい
星田駅にエスカレーターがない、学研都市線は満員、遅延が多い、普通電車は使えない
夫婦共に市内へ通勤しながら子育てするのはかなりしんどい立地

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>>198 評判気になるさん
自分星田から大阪市内通勤してます
まあ通勤時間はどこの沿線も混むし、学研都市線に限った話じゃないですね

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>>199 評判気になるさん
同じく学研都市線の他駅から大阪市内に何年も通勤していますが、そこまで通勤に不便と思ったことありません
時間帯によると思いますが、むしろ京阪線より混んでないと思うんだけどなぁ。
学研都市線の遅延はあるあるですが

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電車好きな人なら京橋、北新地まで問題ない距離ですね。梅田ならここの価格の3倍はしますからね
もう少し近い快速止まる放出とか住道も新築建つみたいだから悩む

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城東区鴫野のローレルコートも選択肢として良いかと
あそこは再開発と新駅で盛り上がる可能性もありますし

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夫婦共に電車通勤だと、頻繁に起こる遅延に巻き込まれて帰ってこれない、保育園・学童に子供を迎えに行けない
そういう意味でも共働き市内通勤で子育ては厳しい
まあそんな人は星田には買わないだろうが

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>>201 匿名さん
そうですね。電車好きなら、毎日通勤ラッシュでパンパンの電車内を30分立ちっぱなしでも気にならないかと！

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地味な交野だし、星田だし地元の人が大部分買ってるんだろうな。あえて交野に遠方から来ないだろう。あとどれくらい地元で買う人が残っているのかな。そろそろ売れ行きが鈍ってくるやろな。

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売れゆき、気になりますね。
先週は盛況だったみたいで、あせってます?
完売間近なんですかね！？

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交野市と聞くと・・・ですが、星田はアクセスそんなに悪くない気がします。前は田んぼの田舎だったみたいですが今はある程度お店も揃っていますし。車なくても生活できますかね・・・？

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あと何戸残っているかわかっている方いらっしゃいますか?

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>>208 マンション検討中さん

直接モデルルームに連絡したらいいんじゃない!

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>>208 マンション検討中さん

先着順であと20戸ぐらいでは。そろそろ何かサービスあるかもね。

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車が不可欠なエリアだと思いますが最後で買ったら駐車場空いてないのでしょうか？イオンモールや枚方、寝屋川方面は車が便利そう。

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イーストはいつ販売するのかな。
ひょっとして既に始まってる?
情報ください!

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こちらは大規模プロジェクトで共用施設も充実していますが、ゲストルームやスタディルームはそれぞれの棟に設置されていますか？
もし棟によって共用施設が異なるとすれば移動が少し煩わしそうですね。

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>>213 匿名さん
共用施設はウエスト棟だけだったと思います

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共用施設はウエスト棟だけだとすると、イーストは棟を渡って利用するんでしょうか？
それともイーストは利用できない？？

移動して利用できるならいいように思いましたが。

イーストは利用できないなら、ちょっとマイナスに感じてしまいます。

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200戸突破。
相変わらず、順調そうですね
のこり20戸ほどでしょうか
まだ1年あるのに、
完成前に全戸完売になったりして

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>>215 匿名さん
確認しないと分かりませんね。モデルルームに行ってみては。

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>>216 名無しさん
すごいマンションですね～　値上がり間違いなし！

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出ましたね！！
4月13日からイースト！！

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>>219 マンコミュファンさん
出ましたね！価格公表は住道とどちらが早いのか、被るのか

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価格が上がっているか気になります。住宅ローン金利が上がりそうだし、どうなるかな?

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>>221 マンション検討中さん
イーストはウエストより価格は上がると
営業さんに初めの方の商談で言われました。
初動を上げるための営業トークかもしれませんが…
金利のこともあるし、住道もあるし、
どうなるんでしょうか。
ウエストの好調ぶりから強気にでるのか
気になりますね。

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>>222 マンション検討中さん
私もイーストはウエストより割高になるだろうと営業さんから伺いました。その時から環境も変わっていますしどうなるか。

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金利が上がると価格に影響する。価格は頭打ち。イーストが価格上がるのなら買わないほうがいい。環状線の内側なら別ですが。これから不動産価格は落ち着くでしょう。また数年経てば中古が出てきて安く買える。

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インフレ下で不動産価格は下がるんですか？
金利上がると借り入れできる金額下がるけど収入も増えるし
んーなんかコロナやオリンピックの時に下がるって言ってた人多かったけど、同じ空気を感じる。
まぁ個人でしっかり判断していくしかないですね

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>>225 さん

同感です。風評的な情報に影響されて安売りする中古物件がで始めると中古相場は下がると思いますが、新築は人件費資材の高騰により、物件単位の価格はさておき体積あたりの価格は下がらないのでは。体積を狭くして売価をこなれさせた物件が出てくるのではと想定します。

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やっぱり販売は鈍くなるんだろうか。
価格が抑えられればいいが、
中古でリビング広めに狙いを行くか。

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イーストは線路沿いですが、二重サッシなのか気になります。ウエストの線路沿いが二重サッシ仕様だったのかで、イーストも同仕様かなと思ったり

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線路沿いなら二重サッシがいいなあ。防音と断熱効果もありそうだし。

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>>222 マンション検討中さん
セールストークじゃないかな。銀行金利もあり、今となっては変わらないのでは。

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いつのまにかイーストの間取りがでてますね！
ウエストとほとんど同じかな？

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>>232 匿名さん

どこにもある間取り。長谷工施工らしい。

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ウエスト210戸突破
すごい！！あと10数戸？！

さすがにイーストのモデルルーム
予約状況ウエストより鈍くなってる。
完売まで時間かかるかな？？

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駅まで徒歩3分、玄関から梅田まで約35分。
で、この価格は北区や中央区が職場の人でも買うでしょうね。同じ平米数でも北区中央区なら3倍する。
ここからなら座れるし35分は我慢できる。治安も自然もある非常にいい物件。少し値上げしても完売するだろう

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ウエストもあと10戸かぁ。そろそろサービスしてくれるかな。

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マンションサーフィンに新築時価m2単価が公表されていました。近場の他マンションも公表されていましたので参考基準になるかも。

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イーストの説明会が始まったみたいですが、価格は上がってますか?教えてください。

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ウエストの方はもう売れてしまっているのでしょうか?　販売中のお部屋があれば教えてください。

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販売状況知りたかったらＧＷにモデルに行ったら!

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今日近くを通ったら、サロンの駐車場いっぱいでした。
GWだし、人多そうですね。

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住道と星田、両方のモデルルームに
行かれた方いますか？

感想聞きたいです。

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駅がすぐそばという立地はかなり魅力。
どこへ行くにも乗り換えは必要なので、マンションから徒歩3分と立地は嬉しいですね。
ひとつ気になったのは駐車場の月額の幅がかなりあること。
理由などご存じの方がいらっしゃれば教えていただけとありがたいです。

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屋根付きでほぼ平面感覚で使える1階は高いし、雨に濡れるし登らないといけない最上階は安いってだけじゃないの
ついでにここはEV区画もあるので、差をつけてるのかと

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確かに２台に１台の割合で、EV区画となっています。
それだと価格の差は出て当然ですね。

他のマンションも見ていますが、普通の駐車場のみのパターンが多いので
そこまで考えられているだなと思いました。

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要望だしました！駅前というのが決め手になりました！負動産にはなりにくいでしょうか？駅前はかなりのどかな感じでしたが、新しいまちづくりがされて活気はでてくるのかなと思いますがどうでしょうか。大阪まで30分で行けるのはかなり魅力です。

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>>246 要望だしましたさん

イースト、要望出されてる方多かったですか？
印けっこうついてましたか？

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電車のアクセスが良いだけでなくショッピングモールが隣接する環境なので何をするにも便利そうですね。
トナリエのフロアガイドを拝見しましたが、医療テナントがまだ空いているようなので歯医者さんが入ってくれればいいな、と思いました。

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>>248 匿名さん

歯医者さん5分も歩かずにありますよ。
フレッシュバザール沿いに出来てます。
あと耳鼻科と皮膚科があればいいですね。

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>>247 匿名さん
印などついていなかったのでわからないのですが、、希望したタイプのところは2つ要望が出ているとのことで違う階にすることをおすすめされました。

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>>250 口コミ知りたいさん
ウエストの時は、気に入った間取りをどの階にしようか迷っていた時、「ここは要望書出てる部屋です。」と教えてもらったりしてました。

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イーストはウエストと比べるとかなり値上げされましたね。
ウエストの残りもあわせて値上げされてました。
なので、ウエストの基準からするとイーストは損することになると判断しました。
リセールはもともとダメなところですからね…

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>>252 マンション検討中さん
マンションは最終に契約するか、最後に契約するほうがいいって言いますよね。
納得して契約、納得して次の物件となればいいですね。

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>>252 マンション検討中さん

どれくらい上がってましたか？

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販売始まったみたいですね。要望書いっぱい入ってましたか?

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5年後、10年後の修繕費、管理費
どうなるか商談で聞かれた方いますか？

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また完売かな

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イーストの第一次受付、今日まででしたね。
ウエストと同じくらい、イーストも好調なんでしょうか！？

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イーストの第1期1次販売個数は21戸？

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交野市役所に行ったらがっかりしました。貧相な庁舎でした。

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>>256 名無しさん

大幅に上がるでしょうね。変動金利ローンの返済額と管理費・修繕積立金は上がる前提でマンションは購入しないと危険です。それ以上に年収が上がる方は別ですが!

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>>259 名無しさん
思ったより少ないな。ウエストの勢いから50ぐらいはいくと思っていました。交野に300以上マンションを買うパイがないんだな。

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>>252 マンション検討中さん
だいたいどれくらい上がったのですか?

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即日完売おめでとうございます。

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星田駅周辺は店とか増えてますが、交野市自体は田舎なので、公共施設の充実を期待するのは難しいかと思います。

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交野はJR駅前だけが開けていますね。京阪交野線は寂れています。子育てが終わったらマンションや戸建てを買った家族は田舎に留まるのだろうか。

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交野市長の言動が気になるのは私だけでしょうか?交野市に異動するのが気が進みません。

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星田と住道で価格差と住みやすさがどう違うかですね。

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>>268 検討板ユーザーさん
値上がり期待の人とか都会に住みたい人にはこのマンションは向いてませんね。
ずっと住むつもりで、万が一転勤になっても駅前だから売れないことも無い、くらいのイメージです。
駅前だから交通のことは心配ないし、近くにスーパーや電気屋、病院もあって、
大きな公園や山も近くて休みに出かけることもできるし都会に出たければ30分で梅田に出れる。
住道の方が飲食店やスーパーが多いのと公民館と図書館が近いのはよさそうですが
星田でも飲食店・スーパーはあるし、市役所の出張所や図書館は歩ける範囲にある。
住居に何を期待するかに依りますが都会の近くの田舎は結構住みやすいと思いますが・・

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縦長リビングの部屋のLDが11畳前後って狭くないですか？
見てるとどこの新築マンションもそうだけど‥
家族3.4人で過ごすとなると窮屈そうな感じがします

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>>270 口コミ知りたいさん
広めの間取りを早めに抑えるのはどうでしょうか。

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田の字の縦リビングはどこもそんな感じやね
ダイニングテーブルとソファ置くだけでもう窮屈

ただリビング隣接部屋の快適度は横リビングより上でしょうから、何を優先するかですね…

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大は小をかねる

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全戸数382戸中250戸突破とな！！
ここからの伸びが気になるところ！！

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マンションの40年後の価値って、どうなるんだろう、、、築40年のマンションが売却できるか不安になります。大阪市内ならわかりますが！

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40年住む気があるならローン完済してるだろうし、駅近なら売れないってこともないでしょ
郊外物件は資産価値に期待するもんじゃないし、これで充分だよ

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>>267 評判気になるさん
最近ひどいですね。
女子中学生を事務所に誘って断られて恫喝した不祥事起こしときながら、交野市長になってから中学校に給食たべに頻繁に行ってますね。まだ女子中学生に興味がありそう。
中学生がいる家庭は懸念したほうがいいかも。

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駅前でも、星田ですからね、、、価格次第では売れるとは思いますが、、、

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星田とは言え駅近だと地縁ある人が住み替えるとなると選択肢には入りますよね。

住宅ローンは設定した年数返し切る必要などなく、単純にリセール価格から残債を引いてマイナスになっていなければ売れば完済できるので単純にそこの判断をミスらなければいいかと思います。

ここが大丈夫といってるわけじゃないですが。住宅ローンを返し切ろうと考えてる人が多すぎる。

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車通勤なのですが、敷地内駐車場は借りれる可能性は高いでしょうか。駅から近いマンションなので駐車場を借りない家庭が多いのではと知人にいわれたんですが。

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100%ないので早く買った人に決まってしまうやろな。残っていても抽選だから借りれない場合も考えたほうがいいかもね。交野は車が合った方が便利だから駅チカマンションでも意外と駐車場は埋まると思うよ。

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管理会社大丈夫？許可取り消しのようだけど…。

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>>282 匿名さん
許可取り消しなんですか！？
情報詳しく知りたいです！！

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>>283 評判気になるさん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/339499?rct=economics#:~:text=%E9%96...,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E6%98%8E%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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>>282 匿名さん

管理組合なんてなんぼでもあるんやから管理組合で別の管理会社に委託すればまだ良いのでは?いやそうすべきでしょう。

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ウエスト225戸契約完売！！
おめでとうございます^_^
竣工までに残ると思ってました！
すごい！！

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好調の場合、全部売り切らず後半は少しずつ販売していく事があるって聞いたことがあります。その場合、価格が上がることが多いそうです。ここは、どうか分かりませんが。

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>>284 マンション掲示板さん
管理会社に修繕部門もあってそこが建築許可取り消されたみたいです。管理業務は継続する、ということです。
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/20240711_release.pdf

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>>286 マンション掲示板さん
ウエスト完売ですか！早かったですね

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駅前の存在感が素晴らしいです。かっこいいなと思いました。

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ウエストは竣工半年前に完売、イーストはどうなることか。

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すぐ近くに鉄工所が出来るみたいですね。
トナリエ星田の隣の空き地は準工業地域でしょうか？であれば、これから工場が増えるのでしょうか？
調べても分からなかったため、どなたか教えていただけると助かります。

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住道のマンションとの比較まだ続いていそうですかね？

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>>292 さん
準工業化地域なので、煙が出るような工場はないと思いますが、配送施設とかは今後も作られるかもしれませんね。

ちなみに不ニ鉄工は本社施設と工場の2つができるみたいです。
本社側は見た目もきれいな感じなので、
景観はそこまで気にならないんじゃないかと思ってます。
https://www.fujitekko.co.jp/info/760/

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>>294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
準工業地域でしたら、正直、景観よりも騒音や大気汚染などの環境悪化が懸念されます。
あと、現在空き地が多く、これから何が建つか全く分からないところも正直不安です。
線路と工場に挟まれた場所だと思うと、思っていた場所とは違うようです。
まあパーフェクトな物件というのは無くて、全ては価格次第なので、他のマンションと検討して考えます。

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住道と星田とどちらがいいか。。。

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>>296 名無しさん
住道と迷うなら住道がいいでしょう
リセールバリューが違う
住道駅前のタワマンは築20年近くても価格が下がらず何人も売出し待ちしてる
住道は大阪市内でマンションを探している人の候補にもなるエリア
普通電車の連絡駅で市内までの通勤も便利

交野・枚方エリアでマンションを探しているなら星田は便利だと思います

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>>297 eマンションさん
このエリアでリセールまで考慮するかどうか。リセール考慮するなら狭いけど大阪市内をえらぶのでは。。

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良いマンションですね～
住道と古川橋で迷っています
価格は断然星田ですけど

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2LDKもあるんですね。1LDKは1部屋サービスルームなので、最小は2LDKみたいですが。

ECタイプを見ているんですが、子どもが1人ならこれすごくいいなと思っていて。
LDが16畳、Kが3.5畳で19.5畳もあります。
そして広い納戸に物入もリビングにある。普通、LDK横に畳や洋室があったりするんですが、ばっさりカットしてあるからLDKがすごく広いです。

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>>299 さん

>>299 マンション検討中さん
確かに、価格を考えるとほ星田ですね

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投稿減りましたね

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イーストスクエア第2期1次は9戸販売しているようです。

現段階で、何戸が売れたのかわかりませんが……。

3LDKや4LDKも多くて、ファミリー層に人気がありそうなマンションです。場所と価格が気に入ったら即決しちゃいそう。

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>>297 eマンションさん
住道はライバルマンションが多くありませんか。住道選ぶなら大阪市内かと。

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>>303 匿名さん
販売戸数刻んでいるんですかね？

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>>304 評判気になるさん
そら、そうでしょ。
市内にまだ近い住道の方がリセールが若干良いのではっていうだけの話

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郊外な時点で住道も星田もそこまで大差ない
リセールより気に入った方の町を選んだ方がいいんじゃね

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さすがに住道と大差無いことはない
住道はここ10年で何棟の新築分譲マンションが建ったのか。一方、星田は20年か30年ぶりだっけ
つまりそういうことだ

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>>308 eマンションさん

交野市は土地も余っているし値段も安かった。今回のマンション購入価格で十分に1戸建てが建つ。でも駅に近いマンションを希望する層も一定以上はいるから需要はあるだろう。リセールは考えるな。つまりそういうことだ。

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駅前が再開発でキレイになりますし、駅前で通勤や通学に便利そうです。

住宅街のイメージですが、ここまで駅前の立地ならマンションじゃないと高いのかなと思います。
リセールを最初から考えてしまうと失敗する可能性が高いので、永住目的で買うのがいいでしょうね。

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ファミリーなら郊外が良いですね

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初期の人気が高かったので小刻み期分けをしているのかな

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こういう時は、欲しい人は仮申し込みをしておいた方がよかったりしますか？

アルコーブと共用廊下の間取りがありますが、アルコーブは他の住民が入ってこないですよね？共用廊下だと、他の住人がいてもいいわけですよね。
防犯上はアルコーブかな。。。侵入してきたら何か言えるから。。。

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>>313 さん

アルコーブがいいですね。プライバシーは大事です。

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>>313 匿名さん
仮申し込みは無いですよ。申し込みは申し込み。仮はありません。

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仮申し込みができるのは賃貸マンションならできる場合もありますが、分譲マンションでは物件の仮押さえはできません。
申し込みをして抽選が必要なマンションはありますが抽選に選ばれてしまった場合は本申し込みを破棄することができない規約になっていると思いますよ
破棄するには違約金がかかるようになっている場合が多いです。

流れ的には　本申込み→仮審査（住宅ローン信用審査）→本審査（住宅ローン）→売買契約
という流れだと思います。仮審査は大体２－３営業日で結果が出ます。仮審査が受かれば大体は本審査に通過できるそうです。

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今安い以外のメリットが感じられないですね。
いずれの物件も資産価値は上がるでしょうが、ここの上がり幅は知れてる気がします。それなら少し頑張ってでも自分たちの理想の場所を選んだ方が今後を期待できそうです。
また、平気で退勤後や遅い時間にアポイントを取ろうとしてきますが、担当の方の退勤時間より、数字に必死なんですかね。こちらは気を遣いますし、信用していいと思えないです。

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313さんの言われる仮申し込みって、物件エントリーのことでは？とふと思いました。エントリーすると、情報を早く入手出来ることや営業さんとのスムースなやりとりができたり、キャンペーンで特典を頂けたりという利点はあるようですが、優先的に物件を購入できるわけではなさそうですね。

本申し込みを破棄することができないというのは、抽選に申し込む時点で覚悟がいるなと思いました。

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電車の音はうるさいし
学研都市線はめちゃ遅延や運転見合わせするよw
遮断棒が折れたやら車両故障やら人身事故やら。
折り返し運転が出来ないからね。
バスで香里園行けるけど
見合わせの場合はめちゃ混む。
京阪電車は見合わせはあまりないからね。
同じ物件なら京阪沿線で探すわ。
枚方や樟葉駅辺りで。

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年内完全竣工予定で382戸中販売戸数が280戸くらい。
これって順調な方なのかな？？

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大規模マンション、売れ行きがいいのかどうかよくわからないですけど・・・

年内ということは2025年中ということですね。
これ、100戸はもう売れているなら、順調なのかなと思いますが。
ただ、残りが280戸「も」あると考えられるわけで。
少子化で、そんな中、マンションを売っていくのは大変だろうと思います。

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>>321 匿名さん
逆ですよ
残りの販売戸数が100戸を切ったところだと思います。
ウエストは完売で残りは全部イーストです。

多分販売側としては、周辺相場と比較しながら、少しずつでも物件価格を引き上げ行きたいのだと思います。
他のマンションでも細かく分けて販売したり、建設費が確定した竣工後に販売したりしているところが多く、人件費・資材費の高騰で当初の建設予定費よりは高くついているため、少しでも価格に転嫁して回収していきたいのだと思います。
ただ、長期で販売するとその分販管費が上がるので、そのあたりは損益分岐を見極めながら進めているのだと思いますが…

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人気のマンションは竣工前に完売しますよね
残り100戸は多すぎですね
普通に需要を見込みすぎたのだと思いました

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最近は完成前に売り切らないのが普通です
早く売れてしまうのは値付けミス（安すぎた）の認識なので。

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ららぽーと門真横のマンションが1期が安すぎたのもあって抽選でも買えない人続出の大人気だったけど、2期3期と価格をあげつつも完成前に売り切ってたけどね

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ららぽーと門真の横のマンションなんて、いつの話をしてるんだか
ほんの数ヶ月でも資材費や人件費の高騰は進むってのに、1年以上前に完売した物件の話をされてもな
住宅ローン金利だって上がってきてるし、その辺りのバランスも見ながら値付けしてるよ

324の言うように完成までに売り切らないのが普通
ここも第1期と今ではほぼ同じ階数平米数で100万は上がってる

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まるで売り渋ってるみたいな書きぶりだけど、ここそんなに人気ある？？
買えない人いた？？

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ここの戸数の多さを考えたら、よく売れている方だとは思いますが。

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>>326 マンション検討中さん

100万円どころではないのでは。。

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ここ最近は、本当に早い期で買うに越したことはありませんね、、

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買うタイミングは早い方がいいんですね？

後の方だと値引きがあるのかなと思ったり…
駐車場は早めの方がいい場所がもらえるのかと思ったり…
駐輪場も複数台を停めたいなら早めに伝えた方がいいのかと思ったり…

なかなか難しいです。

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分譲マンションを竣工前に売りきらないのは特定の売主さんに限らず
今の主流になりつつありますか？
しかし私のような素人の目には売主さんが販売数を調整しているのか
人気がなく売れ残っているのか見分けがつきません（汗）

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すでに入居されてる方教えてください。

ご近所の生活音の伝わり具合や
電車の音はどうですか？
窓開けてた時、閉めてた時など。

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>>333 匿名さん
生活音は私は気になりません。入居しているのかどうかも電気の有無で判断するくらいです。電車の音は、階によっても違うとは思いますが、窓を閉めていても若干します。換気扇などから音が入ってくる感じです。人によって感じ方は違うかもしれませんが、私は騒音とまでは感じません。参考になれば幸いです。

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>>334 eマンションさん

ストレスあまりなさそうですね。
参考になりました！

教えていただきありがとうございます。

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>>333 匿名さん
入居者です。引越したばかりは電車の音が気になりましたが、駅近でスピードが落ちてるせいか大きくはなく、そんなに気になりません。ベランダ窓は分厚いので音は意外と換気扇や通気口から聞こえます。
でも、電車の音が嫌いな人にはおすすめしません。

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>>336 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
確かに、駅近だから、
停車前や加速し始めだから、
騒音という感じでもでもなさそうですね。
ありがとうございます。
参考になりました。

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>>337 マンコミュファンさん
電車に乗った事があればご存知かとは思いますが、電車のモーター(VVVFインバータ)は起動時と停車直前が最も発生音が大きいです。
あとは駅を出て松井山手寄りマンションの手前くらいにレールのジョイント（継ぎ目）があり、意外とこの音が周囲に響きます。
最近ではロングレール（レールの繋ぎ目が少ない長いレール）への交換も進んでいますが、ここはまだのようですね。高架線なので横の防音壁とマンション建物に反響して上層階でも音がします。
それでも他の方も言われたらいるとおり、電車の音が嫌いでなければ苦では無いかと思います。
既にウエストスクエアは竣工しており、電車の本数も少ななくは無いので、現地見学を希望して実際に体感されることをお勧めします。

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夜は終電が終わって就寝、朝は始発の電車音で起床。
線路に面していない奥の部屋を寝室にしましたし、
覚悟もしていましたが、想像以上に私は気になります。
窓を開けて過ごしたこともありません。
それでもロケーションが気に入って満足しています。
電車音に関しては、上層階はそううるさくないのかもしれません。

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購入を検討しています。学研都市線の朝8時前後の混雑具合はどのくらいでしょうか。学研都市線を朝利用したことがなく少し不安です。

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>>340 匿名さん
JR西日本が公式HPで出している列車の位置情報で、列車ごとのリアルタイムの混雑状況を確認できますので、一度見てみることをおすすめします！

私の感覚で言うと…
京橋方面の快速・区間快速では、約5分間隔で運行されているタイミングでも、星田駅到着時点で乗車率80%くらい（ほぼ吊り革や手すりが埋まっている）、住道発車時点では乗車率は100%超えでかなりのギュウギュウ詰めになります。
同じく京橋方面の普通列車も星田到着時点で、既に座るのは難しいです。
列車や車両（何両目）によっての偏りはあまり無く、割とどの列車どの車両も混んでいるように思います。

同時間帯の松井山手方面の列車には乗ったことがありませんが、見た感じガラガラでも無く、運良ければ座れるくらいでしょうか

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>>341 評判気になるさん
ありがとうございます！公式で混雑状況を確認できるんですね。確認してみます！

かなり混雑しているんですね。。とても参考になりました！ありがとうございます。

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価格、広さ、駅近、スーパー真横など総合的にみていいなぁと思いながらも迷っています。。
皆さんの購入の1番の決め手はどこなのでしょう。。　

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>>343 マンション検討中さん

参考にならないかもしれませんが、強いていうなれば、私は西向きの部屋なので、大阪市内が一望できる眺望です。

でもやはり総合的なバランスですかね

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>>343 マンション検討中さん
自分に必要だと感じられるものがすべて揃ってる＋郊外なので価格がおさえられてるところで即決しました。私も西側なので眺望も大満足です。
タイミングや縁もあると思います。納得した答えが出せるといいですね。

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ここはあと20戸が売れたら完売になるのでしょうか

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>>346 匿名さん
公式HPには310戸突破となってるので
あと70戸ほどではないでしょうか？

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住人の方同士交流ってありますか？

また、戸建ての方も使用な可能な
共用施設やカーシェアの使用状況は
どのような感じですか？

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>>348 マンション掲示板さん
人によりけりかもしれませんが、エリア外から移住してきた私は今のところこれといった交流はないですね
引越し直後に上下左右には挨拶に行きましたが、それっきりです
今週末に初めての総会があるので、今後のことを踏まえてそこには顔を出そうと思っています。


マンション下のカーシェアは一度くらいしか使われているのを見たことがありません（止まっていないのを見たのが1回）。なので、取り合いということは無さそうです。
戸建ての方のカーシェアはよくわかりませんが、エリア内で走っているのを1回だけ見たことがあります。

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>>349 匿名さん
サロンに行った時、戸建ての方も含めての交流があるとかないとかおっしゃってた記憶があったのでお伺いしました。お答えいただきありがとうございます。

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順調に売れてきている感じですよね。
少しスローな感じもしなくはないですが、竣工時には完売もあるのかなと。
価格がもう少し安くても良いのかなとは感じましたが、
子育て環境も良いし、特にファミリー層には良い物件だと思いました。

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>>350 検討板ユーザーさん
定期的に大人・子供の交流会が開催されていますよ

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開発されてきてますが生活のしやすさはどうなのでしょうか。マンション内のコミュニティはどのような感じでしょうか。

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>>353 マンション検討中さん
7月、8月に大人、子どもそれぞれの交流会が実施されるみたいです。
マンション内ではすれ違う方、皆さんいつも気持ちのいいあいさつをしてくれます。
そして何より病院、スーパー、百均、ドラッグストアが近い事がありがたいです。
強いていえば、飲食店がもう少し増えてくれたらうれしいなと思います。

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保育園の空き状況とかどうなんでしょう。新しい保育園とかもできだたいですが…

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2年前に出来た星田なないろ保育園はこの物件に近いようですね。

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ここはもうほぼ販売が終わりかけですか？
公式に先着21件と書いてます。

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>>357 匿名さん
公式のトップに成約戸数310戸突破と書いてありますので、それが合っていれば、全体で60～70程度は（時期を分ける計画かはわかりませんが）まだ余地があのではないでしょうか。
匿名さんもご覧になったような広告を出す際、適正な表示のルール上、仮にでも「具体的にこれらの部屋で合計何件」と定めて出すことになるそうです。先着、もおそらく「ある期限までの申し込み→抽選」のような販売をしていない、程度の意味なのではないかな...?と。
どのみち、私は営業さんとの話の中では、まだ購入できる部屋がどこかや価格など（変に少数に絞られることなく）聞くことができたので、気になればお話されてみるのがいいかもしれません。

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そろそろ中古が出てくるかな。

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入居されてる方はZEHの体感はいかがでしょうか？

猛暑の夏、体感や光熱費は抑えられてると
感じておられますか。

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>>360 匿名さん
光熱費は以前住んでいたところより広くなったにも関わらず、我が家はだいぶ抑えられています。
西向きなので日差しが差し込む時間帯もありますが、カーテンの調節とエアコンで快適に過ごせています。

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>>361 匿名さん

お答えありがとうございます。　こちらのマンションも検討中の1つなのでお伺いしました。
最近、ZEHマンションも新築だと必須なので
参考にさせていただきます。

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西向き物件に対して、あまり良いイメージがなかったのですが
３６１さんの情報を読ませていただいて、立地にもよるのかなと感じました。
既に入居されている方の情報があると参考にさせていただけるので検討しやすいですね。

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>>363 さん
西向きの部屋に住んでいます。
私も以前まで西向きの物件は避けており、購入時に妥協した点だったのですが、今は遠くまで見渡せ、夕日も楽しめる西向きにしてよかったなと思っています。参考までに。

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ドラム式洗濯乾燥機の設置は問題ないですか？防水パンの寸法がわかればいいのですが。。

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ドラム式洗濯機の心配をするくらいなら購入できるかを検討なさっておられるでしょうから、ちゃんとモデルルームに行って営業の方に聞いた方が早いですよ。

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>>365 検討板ユーザーさん
以前、確認しましたが、市販の子供もいる家族向けのサイズ感のドラム式の設置は問題なさそうでした。
ただ、私は仮想的に検討しただけで実際に置いて確認したわけではないので、やはり直接確認される方が無難とは思われます。
（この物件の今の状況の場合、仮に置けないサイズ感でしたら、そもそもウエストの入居の時点で困った方もいらっしゃったでしょうから、知らないとは言えないかと。）

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イーストスクエアは先着順で17戸となっていますね。
販売が100戸超えた、とあってあと50戸くらいかな？と思っていたんですが…
先着順17戸ってもっと今はさらに売れているのか、
まだまだ販売する物件が控えているのかどちらなのだろうなぁ。

いずれにしても、駅近くて、買い物もしやすくて、
地味な街かもだけど暮らしやすいのでこの規模のマンションでも売れているのだろうなと思っています。

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星田まで来ると、価格もまだ高騰しきっていないですしね。

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>>368 匿名さん

たしか、
・全体で320（つまりウエスト完売前提で見るとイーストで95）突破
の少し後に
・イースト100突破
と見かけた気がしますので、今は残り50戸くらいで徐々に販売中なんじゃないですかね
（ここに限らず物件情報の記載って残室の中から一部をピックしていると聞きますので）

書かれている通り、日常生活には十分便利そうである程度穏やかなエリアってあたりで、実需で売れていくタイプの物件なんだろうなと思います

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西側は階数や日当たりの状況によっては、そこまで懸念するほど悪くはないと聞きます
特に冬場は日照時間が長くなって温かく過ごせるというのが特徴です
ただ、朝日を浴びて起きたい方や朝から日を浴びたい方には向いていないかもしれませんが
朝が遅く、午後から活動するという方は非常に良い方向です。

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西日は普通に暑いですよ。ここはまだ普通の板マンで上階のバルコニーが庇になりますから、”普通に暑い” 程度で済みますが。

ウエストスクエアの西向き住戸は駅に物理的に近くなるメリットがありますし鉄道の騒音もいくぶん緩和されるので配棟として悪くはないと思いますが、暑いは暑いと思っていた方が無難かと思います。

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自分も西向きのマンションに住んだことがありますが
夏場の暑さは半端なかったです。
周辺の建物や立地は多少関係あったとしても
次は避けたいかなと思っています。
向きってやっぱり大切だなと思います。

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自分も西向きのマンションに住んだことがありますが
夏場の暑さは半端なかったです。
周辺の建物や立地は多少関係あったとしても
次は避けたいかなと思っています。
向きってやっぱり大切だなと思います。

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かなり目立つ建物ですね。周りは戸建てや低層の建物ばかりですから…。

駅まで近いのはいいと思いますが
お店の多くが駅の反対側なのが若干惜しい？
大きなスーパーができる予定などはないのかなぁとも思いました。
普段、皆さんはどこで買い物されているのだろう

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>>375 匿名さん
万代やフレッシュバザールがあるので、普段の買い物で困ることはないですよ。

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>>375 匿名さん
隣に万代がありますよ！
あれより大きいスーパーを求めるなら別ですが…

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駅も近いしスーパーも近いとなると車っていらないでしょうか…田舎だしやっぱり必要ですかね

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>>378 さん
生活スタイルにもよると思います。

今の生活と比べて、駅やスーパーが近かったらそんなに乗らないなと感じるのであれば、必要な時だけマンション下のレンタカーを借りる方法もあります。

今車を持っているなら、まずは生活をしてみて考える方がいいかと。
駐車場が空いているかどうかも重要になると思うので、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。

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>>378 匿名さん
あくまで個人の判断例ですが、日常生活は隣接のトナリエ+1kmほどの位置にあるフレンドタウンやビバモールで十分そう、逆にたまにしかしないような買い物は電車で大阪市内に出ればいいかなと考えて、車は必須ではないと判断しました。
ただ、おっしゃる通り結構田舎な（のどかで落ち着いた？）地域なので、日常的にレジャーに遠出したい、持ち帰り品が多い買い物をよくするような方はあった方が便利でしょうね。
世帯数の80%の駐車場区画があるということなので、（位置のこだわりまで込みだとわかりませんが）まだ埋まってるということはなさそうな印象ですが、やはり問い合わせされてみるのが安心と思います。

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>>378 匿名さん
私は車を所有していますが、やはり便利です。
周辺に飲食店がやや少ないため、車で幹線道路沿いの飲食店に行くことが多いです。
京橋など大阪市内に食べに行くなら必要ないと思いますが…

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明後日の火曜日に見学です。
トナリエが近いイーストは既に完売でしょうか？
ZEH-Mって真冬でも暖かいんでしょうか？毎朝「う～さぶ～」とガスファンヒーターを付ける必要なくなりますかね？ZEHだと補助金が支給されるんですよね？

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>>382 マンション検討中さん
イーストの入居予定者です。
冬の生活については、入居者さんが通りかかられることを願いつつ、それ以外について参考程度ながら書かせていただきます。

公式の物件概要見ても、（先に分譲したウエストがおそらく既に完売で）イーストのみが逐次分譲中という認識です。
トナリエへは、結局イーストからでもウエスト西側にあるメインエントランスから出て向かうのが相対的に遠くもない上に歩きやすい（整備された歩道だけで済み、屋根のない区間もほんの数十メートルで済む）みたいでした。
もちろん、トナリエの中でも東端になる万代の東側の口（基本的には出口側？）にはイーストのエントランスから出る方が少し近そうに見えますが。
お天気が合えば、現地でこの物件とトナリエを一周ぐるっと歩いてみるとだいぶイメージ湧いていいかもしれません。

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>>382 マンション検討中さん
万代に近いウエストは完売でしたか？
売り出ししているイーストの感触はどうでしたか？
参考にさせていただきたいので、教えてもらえるとありがたいです。

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ここのマンションの提携銀行はどこになりますか？
また、住んでおられる方は利率何％でのローン契約になりましたか？

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>>385 購入経験者さん
8社ぐらい？よく耳にする銀行を紹介される感じで提携になるのかは分かりません…また契約する側が各銀行のローンの組み方を確認し契約するので各家庭によるかと思います

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>>384 検討板ユーザーさん
ウエストは完売で、イーストも南向きのため人気のようでした。残り正確に何件かは分かりませんが70%くらいでは無いかと思います

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マンションを前向きに検討している者です。
住んでいる方にお伺いしたいのですが、床暖房がなくてもこの冬は暖かく過ごせていますか。また、電車の音は実際どのくらい聞こえているでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。

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>>388 マンション検討中さん
二階建て賃貸からウエスト（南側）に入居した者です。
冬の寒さですが、床暖のない一軒家や二階建て（軽鉄骨）のハイツと比べるとマンションは暖かくて驚いています。天気が良い日の日中はエアコン要らずで、電気代も安くですみ、助かっています。
電車の音はやはり線路横なので窓を開けるとそれなりにうるさいです。最初は気になりましたが、窓が分厚いおかげで閉めるとさほど気にならなくなりました。
また、星田駅のダイヤが上下とも同じタイミングで電車が着くので、過ぎればしばらく静かです。
でも、電車の音が嫌いな人にはおすすめしません。

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西向き5階、売りに出ました。

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マンション検討中です。ディスポーザーは正直助かるものですか？よければメリットデメリット教えていただきたいです。

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