イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

>>38 マンション検討中さん

レジデンシャルが坪290ですからね。プラウドと同じ坪350かそれ以上と考えます。

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>>38 マンション検討中さん

階層やプランにもよりますが…
坪300未満…0.00001％
～坪320…0.01％
～坪340…約20％
～坪360…約60％
～坪380…約18％
～坪400…約2％
坪400超…0.01％
と予想します。

いかがでしょうか？

今の浦安は高くても売れるので安くする理由がないですよね。
北栄に予定されているエクセレントシティ浦安北栄も大反響みたいですし…
7年前から物件見て回ってますが…
それにしても毎年相場が上がってます…

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>>42 通りがかりさん
説明聞く限りは、元々は浦安に住みたい層狙いだったのが、都内買えない層狙いにターゲット変えて、プラウド同等で出しますと聞こえました。
300だったら真剣に買い替え考えましたが、、、

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>>43 口コミ知りたいさん
『オリンピック終わったら相場が下がる』とほとんどの方が予想して買うのを待っていましたが、実際に下がることがありませんでした。
都内は上がり方が少し落ち着いてきましたが、以前と高い状況を維持しています。
そこで都内で買えない層が少し離れた浦安や登戸(神奈川)へとターゲットを広げている状況で、浦安ではプラウド浦安が登場し、浦安の相場が一気に羽上がったのが現状と考えます。
それに拍車をかけるように建材費(円安影響)、人件費(人手不足)の高騰が重なり、浦安は下がることなく上がっているのが現状と考えます。

が、、、高い、高いとほとんどの方が言っていますが何に比べて高いのか相対的に考える必要があると思います。
確かに10年前に比べればマンション価格は1.5倍以上に上がっていますが、世界的に見ればまだまだ日本のマンションは安いですよね。
バブル期(80年代後半)のようにこれから相場が暴落すると予想されてる方が多いと思いますが、本当にそうでしょうか??
バブル期は給料も上がっていましたが、現状はバブル期とは違うと私は考えています。

このまま少なからずあと5年は相場キープかもしくは微増と予想します。

4月の黒田総裁の任期満了でどうなるか…
今購入に悩んでる方は次期総裁に期待ですかね。

ちなみに…
坪300万円であれば私も買います(笑)

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浦安駅徒歩9分のエクセレントシティ浦安北栄が坪320～なのに、3分のイニシアが同程度な訳がないでしょう。
67平米の3LDKだと坪単価345が7000万円のボーダーね。
サンホテルと被る低層階なら7000万未満、高層階なら7000万オーバーと予想してます。

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>>45 マンション検討中さん
横浜や大宮との比較の話も多く、その上で利便性強調してたので、だいぶ強気で来そうですね。
広域検討であれば新町の中古の方が良さそうとかなったりするんですかね。
元町は土地に縁のある人の方が多い印象ですからねー。

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>>46 マンション検討中さん

確かにここは広域検討者にうけそうですね。
でもわざわざ浦安からなら、新築必須じゃない人は新浦安に行ったほうが絶対満足度高いと思います。。

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財政安定、ディズニーのお膝元、日本橋大手町までのアクセス、快速停車駅などポジティブ要素を鑑みると、元町は今までが安すぎたと思うしかない。

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>>47 eマンションさん
そうですね。
浦安（元町）と新浦安は全く別の街。
元町は行徳なんかと大差ないと思いますね。

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>>48 マンション検討中さん
日本一の通勤地獄の日本橋大手町までの快速アクセスをポジティブ要素と考えられるのがすごいです・・・

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>>48 マンション検討中さん
今まで安すぎないし、浦安元町に発展の余地もなく上がる要素はないかと。

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これが新浦安名物のマウンティングおばさんです。

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>>50 マンション比較中さん

今は、コロナ禍以前と比較すると通勤時の混雑はかなり緩和されてますよ。働き方も変わり、この傾向は続くと思いますが。

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>>50 マンション比較中さん
53さんのおっしゃる通り、最混雑区間で乗車率128%ですからね。
メトロ日比谷線、都営三田線、都営新宿線が120%台推移ですので、そこまで差がないですし。
2019年以前の199%時代に比べるとかなり緩和されているので、ポジティブとして受け取りやすいのかなと。

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一時的なものではないでしょうか？そろそろ元に戻るかと。
もしリモートワークが普及して一般的に都内への通勤の必要がなくなれば、むしろなおさら浦安元町の価値なんてなくなりませんか？都内への通勤時間がまあまあ短い以外に何かこの立地に魅力ありますかね？

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そもそもプラウド浦安については、以前の有名ブロガーさん達の記事を見直してみても「周辺相場からは坪280くらいだろう。スーパーの下駄があるし野村だから坪300いくかも」って感じでしたからね。
プラウドに連れられて坪350でもいいでしょって言うのはちょっと違う気がします。

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プラウドの価格は、競争入札で土地代が高くついた分の上乗せだってのが1番納得できた理由だったんだよなぁ、真偽はともかく。

あとは浦安駅直近でこの規模はもう出ないかも….買い逃したくないって感じで地元に売れたのかと。

しかし駅近が今後出ないかはわかんないですよねぇ～
個人的にはイニシアの南の立体駐車場か西の広めの駐車場と古めアパートがあるから、こっちにマンション建って欲しかった。あと、東京メトロの社宅は建て替えなのか売却なのか？気になってます。

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>>56 マンション検討中さん

まぁその時からは時代がかわってますね。
その後のレジデンシャルレベルでさえ予想より高くきたんですから。

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プラウドの価格予想で坪280は有り得ないとは思いますけど。
2018年のイニシア浦安グランプレイスが坪270くらいでしたし。

レジデンシャルは坪290くらいですから、予想通りではあったようです。
要望書殺到して6100万円台が6198万円みたいな値付けになった結果がこれらしいですね。
MR見に行ったら第1期で9割なくなりましたって言われて「は？」となったのが1年前の思い出です。

ここで坪単価350とか目にしてまた「は？」ですが。

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レジデンシャルはもっと高くても売れたでしょう。プラウド浦安がビックリ価格なのもあってお得に見えた感じ。

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