プレミアムレジデンス船橋ヒルズってどうですか？

安かったら興味出るかも…と思い調べてみたら
ガッツリ土砂災害警戒区域内だった
崖沿いマンションかぁ
擁壁の維持管理費が結構かかりそうですね

土砂災害警戒区域内の物件って住宅ローン控除は使えないんでしたっけ？

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住宅ローン控除の適用対象外になるのは2028年からのようですね。
土砂災害特別警戒区域・地すべり防止区域・急傾斜地崩壊危険区域・浸水被害防止区域
2028年（令和10年）1月以降の入居分からとのことでした。
今後、災害レッドゾーンでの新築物件はなくなるのではないでしょうか。

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それが本当なら売却したいとなった場合は厳しいね。
逆にかなり安くでてくるかもね。

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当然擁壁の補強はするだろうから問題なし。
敷地の一部がかかるだけで建物が建つ場所は区域外だし。
バス便豊富だし野田線や総武線まで歩けるからいい場所だと思うよ。

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今の時代は、どこに住んでいても安全とは言い切れない気がするので、
水害などが少しでも気にかかるようなエリアは
どんなに便利でも購入はじっくり考えたほうがいいということなのかもしれないですね。

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>>4 匿名さん

問題のある所はね。引き渡しを受けたら維持管理は住民の義務になる。擁壁で注意すべきは長期修繕計画に含まれていないってのもポイント。最近、引き渡し時にそれを説明して物議をかもした物件がある。

契約前にちゃんと確認しないと。

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アクセス面は確かに便利なのかもしれませんね。

ただ、擁壁の県などの情報を聞くと不安な面もなくはない。

大きな買い物なので焦らず、

いろんな角度で見ての検討が大事なんだなと感じました。

どうしても、予算などが合えばいいんじゃないかと感じてしまいがちなので。

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このあたりの夏見台地の高台は1万年以上前から人が住んでいるところだから擁壁さえちゃんとしていれば、むしろ安全だと思うけど・・・。
逆に地盤の低い川沿いとかの方が、地震とか来たら洪水・高潮・液状化のハザードマップが真っ赤で危険に思う。液状化の修復ってどのくらいかかるんだろう？

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おいくらぐらいここはしてくるんだろう。
流石に駅までここまで遠いのだったら、それなりにお得感は欲しい。
でもマンション名にプレミアムとあるので高級感を前面に出して
あまり安くない感じになってしまうんだろうか。

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マンションギャラリー、東京まで行かないとならないんですね。
決して遠くはないけれど、でもわざわざ銀座まで出るのはちょっとなぁ…。
これもまたコスト削減につながって
マンション価格の抑制につながってくれると嬉しいのだけども。

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現地に行ってみたけど値付けを間違えなければ売れると思いました

坂下りると3・3・7号なので、新船橋駅と東海神駅も使えます

平日の買い物はtopかイオンタウンかな

周りは住宅地なので静かです

最大の弱点は小学校。遠いです。船橋駅に行くより距離があります。

中学校は近いです。

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１１さん、情報をありがとうございます。
買い物は便利そうですね。周辺は静かで暮らしやすそうなのもいいですね。
小学校までの距離。この点は気になりました。
６年間のことではありますが、子供を安心して通わせたいです。
特に自転車運転の規制もできましたが、周辺の道路事情ご存じの方いらっしゃいますか？
学校まで遠くても、通学路次第かなと思います。

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皆さんは、どの駅をご利用される予定でここを検討されているのでしょうか。
駅までどこも正直あまり近くはないですが
自転車等を使うと行けるみたいな感じ。
路線バスもありますしね。
どの駅も微妙に遠いですが、でも使える駅もそれなりにあるのがなんだか難しい感じになってしまっている。

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自転車で船橋駅で行ければいいのだけどなぁ。
でも駅の近くに駐輪場を確保できること自体が難しいから、バス使うしかないんじゃないでしょうか。
バスはこの辺りだったら、
路線はきちんと維持され続けるだと思えるので。

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高台の落ち着いた住宅地で、夜も静かに暮らせそうな環境ですね。
買い物は坂を下りればトップやイオンタウンがあり、日常の不便はなさそうです。
ただ、最寄りの各駅や充実した商業施設が集まる船橋駅前までは距離があり、
バスや自転車の利用が基本になる立地。駅距離と環境の静けさをどう天秤にかけるかですね！

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サンリオの近くで高級仕様な新築？建ててるとこと同じ会社ですね。こちらも高品質なんでしょうか。

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高台の落ち着いた住宅地にあり、静かで良好な住環境が魅力ですね。
坂を下りればトップやイオンタウンがあり買い物は便利ですが、
船橋駅など各駅へは距離がありバスや自転車利用が基本かなと思います。
敷地の一部が土砂災害警戒区域にかかるため、擁壁の維持管理費等の確認は必要ですよね。

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マンションを中心に見たときに、徒歩10分圏内の円の少し外側に通学区の小学校がありますね。

徒歩10分って1分あたり立ち止まらずに80メートル歩いた時を基準にしているので、
小学校までは1キロ以上は距離はあるということになる。
正直もうちょっとありそうにも見えるのだけどな。

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