グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>9246 マンション掲示板さん

もう、お前黙っとけよ。
プライベートも含めて全員がお前を不快だと思ってるよww

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>>9246 マンション掲示板さん
お前が一番不快

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民度最低の転売ヤーが集まってるね

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グラフロオーナーズは中国人多いですか？

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民度の低い転売ヤーばっかりだね

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GFOの含み益ホクホク
高みの見物してます

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GGOノース入居楽しみです。

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>>9254 マンション検討中さん
中国や台湾の方はそれなりに住んでますが民度の低い方は1人もいない印象です。

ご存じのとおりキャバ嬢が意外に結構、住んでいます。皆さんお綺麗ですけどね。

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>>9258 匿名さん
それでクロコのバーキン持ってるんですね

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>>9258 匿名さん
そうなんですね。水商売の方はトラブルで事故物件になるような事されないかだけ心配です。恐らく彼氏からだれかに契約して貰ってるのでしょうか…

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びっくりするくらい人おらんようになりましたね笑
いま販売しているコアゾーン七億買える奴おらんのかい

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サウスが高すぎて転売ヤーも旨みないし、ノースハズレ組みもそこまで高いなら必要ないかなと冷めてる。

そもそもサウスは、リビング内の柱見たら買うやついないと思う。

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間取り的にサウスは微妙なんですか？

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みんなマクドのハッピーセットおまけ狙いで買いに行ったんじゃないかな
間取りはノースも同じようなもんでしょ

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>>9263 検討板ユーザーさん

本来、窓の外にあるはずの天井を支える柱がリビングの中に2本建ってるよ。嘘みたいな本当の話。

購入して住んだら「こんな窓を大きくしなくて良いから、この邪魔な柱、外に出せよ」と一生思い続けると思うよ。

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そんなもんよくあるでしょ？

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>>9265 評判気になるさん
リビングの柱は高額部屋のみなんかなー

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9265
リビングの柱はガラスウォールなら当たり前やろ！アホか笑

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>>9267 マンコミュファンさん

角は低層から全て。全面ガラスカーテンウォールなんだから当たり前。

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リビングの柱が壁際じゃなくて、リビングのど真ん中に2本だよ。みれば分かる。

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>>9269 マンション掲示板さん
角部屋は低層から全てと書かれてますが
中部屋もそうなんですか

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今案内しているのは7億なんですか！
もうすぐ説明会参加ですが七億は遠慮したいと思います…

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>>9270 評判気になるさん

パークコート北参道みたいな感じだった

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俺も辞退したよ。
高すぎる。
転売は全く利益でないし、賃貸に出してもマイナス喰らうだけ。

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サウスは高すぎるよね。
転売ヤーさんに譲るよ。

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>>9274 評判気になるさん
ローンじゃなくて全額キャッシュ支払で賃貸に出してマイナスとはどう言うことなんでしょうか？お金の置き場として考えています

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投資目的で買って賃貸に出したい転売ヤーには
手を出さない価格設定にするのが大事
自分で住む人に売らないとね

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>>9276 匿名さん

現金買いでもマイナス利回りになるということです。
アンダー案内のサウス部屋は坪2000前後かと思いますが、たとえ現金買いでも月額賃料坪6.7円を確保したいところです。
これは麻布台ヒルズのアマンレジクラスの賃料帯ですが、大阪埋田のグラングリーン大阪の場末立地で獲得できる賃料帯かどうかはもう一度思慮深く検討していただきたいと思います。

思慮の浅い人間が多い昨今、人生のターニングポイントになるマンションといえるかもしれません。

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住むにしても効率悪すぎるかな。
転売＆賃貸は完全にマイナス圏。

坪2,000万なら流石に東京案件の方がメリット勝ちするから、本当に住む人以外は旨みがない。

それが狙いならお見事だし、実需だけで捌けるほど甘くも無いとは思うから様子見かな。

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オーナーズタワーの賃料から考えると賃貸としては大して需要はないでしょうね。

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>>9279 評判気になるさん
実需はノースで終わってる気がする
地元の人間には風水も関係するので

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私は転売とかではなく実需で検討ですが正直外れたノースならまだ許容範囲でしたが七億は流石に不要になった時買い手がいるのか不安です。日本人ではあまりいないと思いますね…自慢したい気持ちもあるけど申し込んで当たってしまったらどうしようという不安の方が大きいかも

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実需でもギリギリ捌けるのかラインを攻めてきたな。転売や賃貸かし出し組みは流石にギブアップでしょ。

流石に中古の7億は売りたい時にサクッとは売れない気もするよね。他のマンションなら半額以下で最上階が買えてしまうので。

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>>9283 評判気になるさん

ですよね北区の新築マンション3億越えを買ってるのは殆どが中国系です。日本人で5億超物件買える人はなかなかいないと思われますが賃貸なら家賃200万でも出す人はいそうですね

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高額物件は流動性が低く長期間売れないリスクがあるのはサウスに限ったことではありません。
値下げすれば早く売れます。リセール時の買い手不在が問題なのではなく、値下げリスクに耐えられないだけかと。

単純に、自分には高すぎて買えない、と素直に書けない人なのでしょう。

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俺の周りの経営者も欲しい人は沢山いるけど、ギブアップすると言ってた。転売は全く旨みないレベルまで上げてきたので倍率はかなり下がると思う。

そもそも仮換地なのでローン通らない。
それをこの価格で買える数が大阪にいない気がするけどね。

売り手のお手並み拝見だね。
どうなるか楽しみ。

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転売ヤーがギブアップするのは良いことだね
逆オークション方式で実需に少しずつ売っていくぐらいでいいよ

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>>9285 評判気になるさん

そうです単純に自分には高過ぎて買えない
とは言いたくないんですよ　
一応買える範囲なので見栄をはるのか悩ましいところなんです。手に入れるべきブランドなのか悩ましいってこと
手も出ないほどって訳ではないんです念の為反論
じゃないとノースもサウスも夏に案内ないと思います
念の為反論～

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>>9288 検討組さん

１億円の購入者にも案内来てますよ

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>>9289 匿名さん
案内は来たけどその価格帯は来年以降だよね

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別に0円になろうが僕は欲しいんだけど。

マネゲ目的なら東南アジア新興国か東京いってくれる？

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サウスは買いにくいと見た転売ヤーが周辺物件に分散してるみたい
しぶとい奴らだわ

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サウス下げのコメントが少ないから本当に転売ヤーも居なくなったんだなと思う。

遅かれ早かれ完売するのは確実だろうけど、高すぎて転売から実需まで皆んな苦しいだろうな。

ノースをあの値段で買っておいて良かったよ。

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ノース公園ビューを買えて含み益もあって嬉しいです。ここを買う人は負け戦ですね

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>>9291 eマンションさん

その勢いかっこいいです
私にはない… とりあえずこちらで少しは雑談できて良かったです！柱が実際どんなのか見てきますね！

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>>9295 検討組さん

もう見たよ。ノースの中住戸リビングのような柱があっただけでガラスカーテンウォールなら当たり前のもの。

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>>9296 9291
あの当たり前の柱をごちゃごちゃ言ってるやつは工作員説（笑）

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あれを当たり前と思ってる奴の洗脳され具合エグい。外国人デザイナーにはひれ伏すタイプか。

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>>9298 通りがかりさん

工作転売ヤーが顔真っ赤にして怒ってます笑

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ノースの含み益が凄い。
サウスどんどん値上げしてくれて大丈夫。
坪単価2,000万、大歓迎。

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