グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

グラングリーン契約者さんは
差があると考えるけど
パークタワーと坪単価ほとんど変わらなくない？

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>>7800 マンション検討中さん
三井がここと比較されるのを避ける目的や優劣でマンションブランドを決めるわけがない笑
信奉しすぎると、こんなにも視野が狭くなるんですね。

分かりきってますが、将来どちらが高くなるかは市場が決めること。

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>>7802 マンション掲示板さん
逆に堂島浜にマンション建てる時にグラングリーンを意識しないとかあり得ないだろ。真っ先に調査してるよ。

その上でタワー、コート、マンションのどのブランドで行くかを検討するのは当たり前。

明らかにグラングリーンより劣っているのにマンションやコートのブランドを使う訳ないだろ。少しは頭使って考えろ。

使わないからこそ三井は信用できるんだけどな。

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大阪の市場を釣り上げたtowerzが一戸も買えなくて本当に良かった

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>>7804 マンション検討中さん
買ってるで

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towerzが購入外しまくっててホンマ良かった！

あいつら相場崩すからなぁ

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>>7801 評判気になるさん


一部では、パークタワーと坪単価が変わらないから、逆にグラングリーンは超割安と言えます。

どっちも内見行ったら分かるけど、全く建物の質が別格。
もちろん場所も。

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>>7803 通りがかりさん
周辺物件を調査するのは当たり前。
立地で勝てない物件との比較を避けるためにパークコートを作らないというなら東京にパークコートが乱立している理由は？

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>>7808 マンコミュファンさん
東京のパークコートの立地や環境と堂島浜が一緒な訳ないでしょ。しつこいよ。

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>>7807 口コミ知りたいさん

完成が楽しみなもんです

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勝どきでパークタワーなのに堂島でパークコートになるわけがない

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パークタワーよりも建物の質は上回るが
立地でやや劣るため近い坪単価になったということでしょうか？
パークタワーの建物設計が上手だったので
人気が出たとかもあるのかな？

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>>7809 検討板ユーザーさん

たしかに

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地歴は抜群だけど

大多数は抽選に外れるので、どうのこうの言っても…

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>>7812 評判気になるさん
色んな要素がありますが仕様、立地は比較にならないレベルでGGOか上ですね。ここは議論の余地もないほど差があります。

・市場自体がGGOを販売時より高騰している
・GGOは適切価格であった
・GGOを買えなかった人が流れた
・GGOが市場価格を更に引き上げた
・堂島浜はチャレンジ価格でも売れた

この辺は要素としてあると思います。
坪単価が近似になったので価値が同じと考えるのは違います。

それはGGOサウスの価格で理解できるはずです。
その時に答え合わせしましょう。

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グラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションだったんでしょうね。

それも見てみたかった。
そっちの方が見てみたかった。笑

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オーナーズタワーを真横から見るとグランフロントC棟より高さが結構あるね。プレミアムフロア以降は視界が抜けてる。

グラングリーンもオーナーズタワーと同じ高さなので、プレミアムフロアはグランフロントC＆キャノピーより高さがある。

となると東側もお見合い要素はかなり下がるね。プレミアムフロアだけだけど。

10年前からプレミアムは視界が抜けるように計画されてたと思うとお見事。質感が高いだけでなくお見合いや景色の抜け感も計算した上でプレミアムフロアは設計されてあるんだね。

坪単価もプレミアムフロアだけ倍近く高いので当然なんだけど、改めてプレミアムだと感じました。

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プレミアムルール東のお見合いはほとんど気にならい感じですね

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プレミアムフロアは全方角、ほとんど気にならない程度に景色抜けてるって事になるね。

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サウスが1.3～1.5倍くらいの価格になると、ほぼ変わらないくらいまでノースも値段上がる事を考えるとプレミアムは4～10億の部屋なので6～15億くらいまで上がる事になる。

庶民には到底買えないのでリアル王宮になっちゃうね。

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王宮コンセプトは個人的にしっくりこなかったので
モダンコンセプトのサウスに期待してる

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>>7821 ご近所さん
どーでも良い笑

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>>7821 ご近所さん
坪1200でや1300でも買いますの？

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>>7817 評判気になるさん

44階より上なら東も抜けるけど、他の向きの方が眺望は良かったから他の向きにした

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>>7824 マンション掲示板さん
43階以下は一部、グランフロントタワーCの屋上が視界に入る感じですか？

44階以上の南東の抜け感は凄そうですね。
南も東も抜けているので。

44、45、46階は南東が日当たり（西日）も考慮するとバランスは良さそうですね。勿論、南西の西日以外は最高なのを理解しているので否定はしていません。

なんにせよ、プレミアムを検討できるだけで凄いです！

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確かに東もプレミアムなら気にならない程度に景色が抜けてるね。

景色を邪魔しないようにオーナーズタワーと、タワーBも離れているし、タワーCは背が低い。

四つの角、全て眺望よしか。
凄いな。

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44階の南東角は10億するから普通の人間には買えねー。最上階は25億だし、この辺は天井人の住処。

42階以上はプレミアムの中でも更にグレード上がるから坪単価も1,700～2,700万。無理。

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>>7825 通りがかりさん

角なのに角方向が抜けないけどね

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>>7828 口コミ知りたいさん
角はご愛嬌でしょ。

面が抜けてれば問題なし。
角で景色見る人はいないしね。

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プレミアムの角部屋よいな。
買えた人が羨ましい。

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>>7830 マンコミュファンさん

角住戸で角見合いは致命的だろ

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>>7832 eマンションさん
角から景色みる人間いねーよ

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>>7832 eマンションさん

お前はプレミアムの角は一生買えないから無駄な心配すんな

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確かに角は景色にかかるけど面はほぼ抜けてそうだね。

窓に張り付いてみる景色は角方面が気になるかもだけど、リビングに座って生活する分には良さそう。

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サウスはどの方角が良いのかな

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>>7836 匿名さん

南ですかね
線路も近いしうるさそうですけど

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>>7837 口コミ知りたいさん

環境的にはノースですよね

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サウスは大阪駅に近いというがノースと30秒近いだけ。阪急梅田にはサウスの方が近い。

高速やビルに囲まれているサウスよりノースの方が良いと思う。高くなるのはサウスなんだろうけどね。

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サウスはノース以上に囲まれ感が致命的。
抜けているのが南と西の2方向だけ。
北はヴォルドーフ、東はキッテなど新築2オフィスビル&ステーションタワー。

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サウスの方がノースより良い理由がさっぱり分からん。
大阪駅も距離変わらないし、ノースの方が絶対に良い。

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なんでサウスvsノースになるのかね。

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>>7841 匿名さん
大阪駅にもっと近いと思ってました残念

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サウスがデザインと共用部と間取りがどうなるかだな

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>>7843 マンション検討中さん

線路に近いだけで、駅には近くない。メイン商業からも遠い。
地下でも繋がらない。

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高速と線路に近くてビルに囲まれてる。
大阪駅にもノースより30秒近いだけ。
だけど価格は1.5倍。

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サウス一択でしょうね
大阪駅からの距離も近いよ
ウメキタ出口があるから

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>>7847 マンション検討中さん

うめきた出口はノースも近い

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>>7847 マンション検討中さん
うめきた出口良いね

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ノースはウメキタ口まで屋根ないから
暑いし雨かかるし
グランフロント経由になるよ

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>>7850 マンション検討中さん

晴れてたら地上で行けるし、雨ならグランフロントでも行ける。そもそも電車に乗らない。こんな印象。

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>>7850 マンション検討中さん
雨降ってもグランフロントは通らんな。
うめきた口までひらめきの道で行く。
サウスとノースの優劣なんか、どうでも良い。
グラングリーン唯一のマンション。
まあ、他と比べられないから仕方ないけど。
買えた人が安く、早く住めるノース。
正価で買えるラストチャンスのサウス。

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>>7852 評判気になるさん
東京のビンテージを見れば
ノースの2-3回転目は、低層角部屋で0期のプレミア価格くらいならなるかも知れない。
サウスの1期目が今思えば安かったという日もそう遠くない。

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サウスは地下からも行けるのかな？

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>>7854 マンション検討中さん
サウスよりノースを買った人が勝ち組だろ

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>>7853 名無しさん
なるわけがない笑

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ノース購入者は既に勝ち確してる。
今、転売しても利益でるしサウスが販売されれば更に吊られて価格が上がるんだから。

住んでも大阪で1番良いロケーション。

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サウスもノースもどちらもダントツの大阪最強や！

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ここのおかげで所有してる物件も売却価格爆上がりです。

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世間はグラングリーンレジデンスという認識なので、ノースとサウスに上下の差は感じないと思うよ。

2棟建ってるマンション。
グラングリーンに差を付けるのは一部のマニアだけ。

グラングリーンが最強最高なのは揺るぎようがない。

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>>7861 名無しさん
外観、仕様が異なり
立地場所も少しが違うので
同じにはならないと思います

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>>7862 評判気になるさん

んなこたーない

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シンワ不動産がレジデンスの西側に土地買ってるけど、何階ぐらいまで建つんでしょうかね?

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西側にまたピカピカ看板が立つのか。
西側を買った人、気の毒だな。

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せっかく景色抜けてるのにピカピカ看板のせいでカーテン閉めっぱなしになるとか最悪だな

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>>7866 名無しさん

また買いも出来んやつらがシンワで騒ぎ出した。
もうローテやな。
お疲れ様。
次は南の灼熱と北の極寒ですか？

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グラングリーンは中央に高い建物が少なく広告効果が大きいので看板は出そうですよね
どうせなら戎橋グリコ看板みたいなのにして欲しい

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>>7867 マンコミュファンさん

は？

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>>7867 マンコミュファンさん

で、お前はどんな部屋を買えたの？

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>>7870 マンション掲示板さん

じやあおまえは？

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プレミアムじゃないけど角部屋です

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>>7871 口コミ知りたいさん

君は低層中部屋やろうね爆

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>>7873 口コミ知りたいさん
角部屋やで。

同じ住人が、程度の低い書き込みをするとは情けない。

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>>7873 口コミ知りたいさん
低層中部屋でもうらやましいな。
私はパークタワー堂島の抽選も通らないです・・・

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>>7874 マンション検討中さん

何階ですか～笑？

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>>7874 マンション検討中さん

偉そうにコメントするならだいたいで良いから階層かいてみ。書けないならコメントすんな。

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今だいたい何階部分を建設中？
写真アップしてくれる方いませんか？
めちゃくちゃ期待してます。

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通りがかりだけど、書くだけだったら信憑性ないから契約書貼ろうよ。

仲良くしようよ。

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>>7878 口コミ知りたいさん
Xの写真見ると1月入った時点で40階みたいです。
プレミアムフロア突入中ですね
https://x.com/nvrockdao/status/1874449461705052441?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>7879 高層角さん
私も通りがかりです。
残念ながら買えなかったものですが、
言うなれば
同じ大学で偏差値の高い学部が低い学部をけなすようなものですね。
プレミアムは選ばし者の強運者。
低層中部屋も他とは比べ物にならない良い物件だと思う。
倍率とにらめっこしたがら人気のないところを選び運良く買えた人もいると思います。
買えなかったヒガミはわたもありますが、サウスにチャレンジします^_^

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>>7881 検討板ユーザーさん

程度の低い書き込みがあるとどの様な住民層なのか気になるので聞いてるだけです。バカが伝染りそうなので！

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>>7882 名無しさん
購入者なりすましの気がします。
買えた人が他の購入者を卑下しないと思います。
角部屋や、プレミアム購入者なら尚更の事。
ノース購入者の方、おめでとうございます。
私としては、サウスの件で有意義な話が聞きたいですね。

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>>7883 評判気になるさんですねさん
サウスめちゃくちゃ高くなってしまいそうですが、大阪最高評価のマンションなので購入できると良いですね。

私も価格次第ですがチャレンジする予定です。
1.2倍くらいの値上げだと良いのですが、それ以上になる噂もよく聞くので無理かもですが。

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>>7884 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます^_^
今度こそは当選したいです。
価格は気になるところですが。
皆さん良き情報があれば是非教えてください。

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>>7885 名無しさん
・ノースはオーセンティック、サウスはモダン系になる。
・サウスは天井高が高い部屋が増える。
・最上階は25億より高い部屋が出る。
・価格は1.2倍以上はほぼ確定。
・無駄な廊下が削減され大きなリビングが意識される。

この辺は情報として聞きますよ。
もっと書けるんですが、書いてはいけない範囲になりそうなのでここまでにしておきます。

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>>7883 評判気になるさんですねさん

本当にそうなんですよね、、
あのような程度の悪い層はどこにでもいますから無視が1番ですが、、
建設的な掲示板になってほしいもんですね、

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>>7886 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
参考になります。
天井が高くなるのは良いですね。
あの廊下の設定は特徴ではありますが、好みの分かれるところかと思います。
お答えできる範囲で教えていただきたいのですが、アンダーとして招待を受けるには、ただ待っているだけで突然招待を受けるわけではないですよね。
仕組みが少し知りたいです。

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>>7888 マンション検討中さん

ノースのプレミアム購入者には無条件でアンダーの案内が来ます。よってプレミアム購入者と繋がれば紹介してもらえる可能性はあります。

通常フロア購入者にアンダー案内が来るかは分からないです。

オリックスや阪急などに過去に大きな取引があれば紹介してもらえる可能性はありますが、アンダーでさえ抽選になるほどの人気物件なので、やはり選ばれる傾向はあります。

私の周りの経営者も9割はアンダー漏れして一期からの参入なので少しハードルがあると思います。やはり確実と言えるのはノースプレミアム購入者からの紹介が鉄板だと思います。

ちなみにアンダーで前回は半数が売れています。売ろうと思えばアンダーで完売も出来たのですがあえて広告をうって一般販売した事はある意味、サウスへの布石なのでサウスを買う事はノース以上に難しくなる事が予想はされています。

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>>7889 匿名さん
参考になりました。
なるほどですね。
情報に感謝します。
グラングリーンの開業で知った人、抽選で外れて再起を狙う人、ノース、サウス制覇を狙う人。
更なる希望者、価格高騰。
大変そう>_<

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>>7890 マンコミュファンさん
厳しいですね

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>>7890 マンコミュファンさん

ノースの1.3倍の値付けと噂されていますが果たしていかほど客付けできるのか、

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>>7879 高層角さん

プレミアムはイカついですね

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>>7887 マンコミュファンさん

https://note.com/playboyakira/n/n379abd02afde

Ｘにタワマン文学の記事がありました。
人間の嫉妬の感情がなくならない以上、一定量の誹謗投稿はなくならないのでしょう。
熱くなって、乗っかってしまうと相手の思うツボ。
人気物件だけにどうしようもないのかも知れませんが、
本当に、建設的なスレッドになる事を願います。

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>>7894 口コミ知りたいさん
まさしくですね。
相手にすると愉快犯の思う壺なので非表示で対応するしかないですね、

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>>7889 匿名さん
ご存知ないようですが、アンダーには抽選ありの通常のアンダーと抽選が不要のアンダーがありました。

プレミアムの購入者に紹介されなくても、通常アンダーの案内なら通常フロアや抽選に外れて購入できなかった人にも案内はありますよ。

サウスの通常アンダーはノースの時以上の競争なるでしょうね。

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>>7896 検討板ユーザーさん

すみません。
抽選無しアンダーとはどういう基準で選ばれるのでしょうか？
サウスの購入対策はどうすれば良いですか？

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もうその段階で無理なので諦めましょう。

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>>7898 検討板ユーザーさん

夏に発表みたいですよね

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>>7897 評判気になるさん
落選組なので基準は知りませんが、そういう方には特別なご縁があるのでしょうね。
どうしても欲しい人は転売住戸を狙う方が確実だと思います。

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抽選のないアンダーは元々、土地を持っていた地権者とか日本を代表する経営者、開発企業の最上位クラスの役員とかのみ。

数も10邸未満なので、狙ってとれる物でもないよ。
事実上アンダー0期が最速案内。

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>>7901 匿名さん
知ったかぶりはやめましょう。
カーギャラリーだけでも上から9戸が抽選無しアンダー枠でしたよ。

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>>7902 マンション検討中さん

まじすか、、、

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>>7902 マンション検討中さん
まじすか、、
先行者利益エグいですね、

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西側は信和次第で、眺望変わるかもですね。

https://x.com/mikky9293/status/1881986559303708947?s=46&t=gb5ifQlpb5Q0...

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>>7905 評判気になるさん
高さ100m\(^o^)/

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X見ると悪名高い華人不動産MASHもシンワの横みたいですね！
例えシンワが14階建であってもパチンコ屋みたいなLED屋上看板が窓に反射するのが脅威です。

https://x.com/nvrockdao/status/1881019722424291769?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>7901 匿名さん
ノース２期の抽選で複数戸応募は、金融資産のエビデンス提出マストだったんだから、その資産上位からアンダーの案内が来そうだけどね、普通に考えたら。
サラリーマン経営者や役員は思っているほどお金持っていないよ。

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>>7908 通りがかりさん

サラリーマン企業の経営者や役員など、どこにも書いてないですよ。

「日本を代表する経営者」
「開発企業の最上位クラスの役員」
と書いてありますね。

孫さんや前澤さん、柳井さんの資産は数千億～数兆円。
これ以上は書かないですが、抽選なしアンダーは別格です。

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>>7905 評判気になるさん

シンワが街の景観をとことん崩してますね

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>>7909 匿名さん
10戸未満はどこの情報ですか？
0期案内されてない人には0期とそれより前のアンダーの区別すら出来ないのでしょうね。

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>>7910 マンション検討中さん

ノースの西側にシンワの高い建物はさすがに、配慮が無さすぎてヒドイ。わざわざ真横の細かい土地を買い集めて高層建物を建てるのは、当てつけでしょうかね。

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レジデンスのすぐ西側のシンワ不動産の高層ビル計画は、近すぎるので、しっかり抗議して低層にしてもらうなどの要望を出すべきだと思います。
一般的に建設会社には、近隣住民の生活の影響を考え、当事者間の話し合いによって解決し、建設計画をする義務がありますので。

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>>7911 名無しさん

雑魚が噛み付いてもみっともないよ

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南西最強説があったけど、シンワが西側に立って高層かつピカピカ看板を建てたら一気に西側の価値が落ちるね。

これは抗議したい。

これで北西と南西の価値が落ちちゃうので南東と北東の価値が相対的に上がるね。

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>>7915 マンション検討中さん

さすがに高層が立つのは、抗議すべきだと思います。
西側の価値が落ちれば、マンション全体としても価格が引きづられて価値が落ちます。

シンワに抗議するのは、個別にメール送れば良いのでしょいか

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>>7915 マンション検討中さん

南西は被るが、北西は被らないから結局のところ北西一強になってしまうのではないか。

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眺望は保証されるものではないので
視界に入らない程度の上層階を買うしかないですね
高倍率に突撃した転売ヤーを擁護してくれる人はいないかと

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>>7918 名無しさん

グラングリーンの場合は、価格的にも東京都心の一般タワマンと変わらない部屋も多いので、実際に住む実需も多いと思います。

新しく建設する場合は、周辺の住民と協議してお互いに納得いく計画をする必要があります。

高層ビル計画は、生活環境が悪化するので、抗議はしっかり伝えるべきでしょうね。

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高層は建蔽率の範囲内であれば仕方ないが、ピカピカ看板は抗議すれば止めれるとは思う。

特に政治家を動かせばほぼ止めれる。

既存のピカピカ看板も力のある政治家であれば恐らくやめさせれる。積水が言ったところでシンワは止まないだろうね。

本当にやめさせたいなら政治家動かして、議会に上げればグラングリーンの景観を守るのは優先度的にも行けるはずだよ。

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>>7919 名無しさん
ほとんど転売、賃貸運用じゃないかな
東京在住の購入者が多かったりで
郊外の板マンとは全然違う

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反対の声も
住民票があって住んでる人と
契約してるだけの人では大きさが違うから
シンワさんも引渡し前に計画を進めたいでしょうし
用途地域的にできそうやね

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>>7921 さん

私は住む予定の者です。
目の前に高層ができると生活に問題もあるので、抗議しようと思います。
大阪市の資料でも、建築主は、周辺の住民の理解を得て建物づくりをする事が必要、と書かれてます。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000091/91...

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オーナーズタワーの眺望を遮ったのはノースレジデンスでは。

オーナーズタワーの住人の生活に問題が起こっているのですか？

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>>7924 マンション掲示板さん

元々、ゼネコン側の人間ですが、
オーナーズタワーとグラングリーンとは離隔もある程度あり、お見合いにならないように角度も調整してあえてズラして作られてます。

グラングリーンができた事でオーナーズタワーに価値も急上昇しています。
事業主は、そのような双方がある程度納得できる建設計画が街作りとして望ましいと思います。

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>>7923 匿名さん

将来的に建物が建たないことなどありませんので、諦めた方が賢明かと思います。高層階を買っていれば問題はありませんから。その部屋を選ばれたご自身の問題かと。

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>>7921 名無しさん
高層階の購入者の多くは大阪の人間で実需が多いと聞きました。

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ここ買えなかった人とかが色々言ってますね。

私は西側では無いけど、信和さんにも意見はきちんと伝え、お互い寄り添う計画にする事が良い街になると思います～

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>>7928 マンコミュファンさん
むしろ、いろいろ言ってるのは低層階住民でしょう。
事前に西側の用途変更やリスクを説明されたはずなのに今さら騒いでいるから反論されているのですよ。

角度を調整してズラしてくれたら納得します、とシンワさんに哀願しましょう。
グラングリーンがあるおかげで価値も急上昇しているので、と言えば納得してくれるのでは笑
そもそも積水は困らないので相手にされないかもしれませんね。

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まぁここに限らずどのマンションでも、近くに建設される可能性はあります。

でも、だからと言って新しく建設される建物が、近隣に配慮せずに何でも建てて良い訳ではありません。周辺住民の理解を得ながら計画を進める事が企業としても大事です。
上場企業なら尚更ですね。実際に多くの建物がそうやってできてます。

近隣として意見を伝えるのは当然の事だと思いますよ。
デザイン性に優れた建物になり、この周辺が良い街になれば良いと思います。

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>>7930 匿名さん

法に則って建設されるなら文句は言えません。

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前の方が言ってるように、新規の建設には、周辺住民にもしっかり説明して合意をとりながら計画を進めるのが基本。どの自治体でもそれを推奨している。
建設会社も当然いつもしている事です。

購入できてる方で影響を受ける人は、企業と対話するのが良いと思います。

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実需は高層が多いみたいでそれほど影響なさそう
転売ヤーは周辺住民ではないので厳しい
ということかな

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>>7932 匿名さん
説明して周辺住民の合意をとっていた計画あげてみて。
妄想と現実の区別ができないのかな。

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そんなに景観が気になるなら
景観条例があったり地区計画でいろいろ決められているような
土地に住む方が良いよ。

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ピカピカ看板だけやめてくれたら、それで良いよ。あれは景観を壊すし不愉快なのでブランディングにもならない。

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>>7917 契約者さん
確かに新しく出来るシンワの建物が出来れば南西の目の前なのでマズいけど、北西は既にシンワマンションLED看板餌食になってるよ！
深夜でも明るく北西角部屋の中まで照らしてくれてる。
窓には鏡のようにシンワネオンが投影されてる広告宣伝部屋もあるね。

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>>7937 マンコミュファンさん

素敵やん?

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>>7938 マンション検討中さん
深夜でも明るいしネオンがキラキラでとっても綺麗♪

・・・なるかよ！w

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東京タワーも最初は窓から見えて邪魔だったろうし
シンワの看板もいずれ
東京タワーのようになることを期待しよう

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>>7938 マンション検討中さん

北西のこの部屋買った人知ってるのかな？

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>>7937 マンコミュファンさん
隣に建設されるマンションの屋上も同じように看板を投影させる可能性があります。
窓を反射板として広告面を増やすとはシンワさんもやりますね。

緑化することによって規制緩和されるので容積率と建蔽率も割増できます。

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>>7942 名無しさん
建物は仕方ないとして、お下劣な？看板は嫌やねえ

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シンワの看板は不特定多数の人への認知度向上って看板広告の効果が
高まって喜んでるかも。

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屋外看板の広告は認知の確立と反復効果を狙うのでデザイン性は重要ではないことを知らない世間知らずさんが多いようですね。

シンワにおしゃれな会社のイメージを持つ必要性がない。そもそもターゲットを考えれば分かるはずだが。
いかに多くの人に認知されるかが最重要。
西側低層民への嫌がらせではなく広告の費用対効果を考えた結果です。

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住民からの要望によって、計画変更になるのは比較的あるので、シンワさんには早めに申し入れするのも手かと思います。

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シンワが、真横に高層ビル建てるのは、どこまで住民のプライバシーが守られる計画になるのかな。

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ゼネコン側の人間ですが、通常は必ず周辺住民への説明があります。
要望を聞いて低層階に変更することはよくあります。
今回のケースはまず大丈夫です。

憶測だけで一方的な要望を出すのは悪手です。
信和不動産から公式の説明があるまで待ちましょう。

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高さを低くするのは普通ないけどな。
容積率の限界まで建てないと採算が合わないし、そもそも容積率限界まで建てる前提で土地は売り買いされる。

高さ制限など無理筋な交渉するより看板の設置をやめてくれの線で交渉するべき。それが無理ならせめてピカピカ看板はやめてくれで良いと思う。

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>>7948 匿名さん
引き渡されてないから
今のところ周辺住民いないのよー

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>>7948 匿名さん
今って、マンションの土地所有者はURなんでしたっけ？
ゼネコン側の人間が「まず大丈夫」と言って大丈夫ですか？

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>>7948 匿名さん

今回のシンワ高層ビルのケースは、最大100ｍなんで30階以下は影響受ける可能性はあります。
結構プライバシーは問題になるかと思います。

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>>7948 匿名さん

同じくここを建ててるゼネコン側だった者ですが、事業者が周辺住民の意見で計画をかえる事はよくある認識です。

シンワへの要望を住民としてどう出すか、レジデンスサロンと相談しとくべきなのでは?

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>>7948 匿名さん

商業地域でそんなのあるはずないだろ。住居地域じゃあるまいし。
中津駅前見てみろよ。大淀南見てみろよ。

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>>7954 eマンションさん

商業地であれば近隣住民の生活環境に配慮しないで良い、などという事はあり得ませんよ。

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>>7955 名無しさん

配慮しても建つものは建つんだよ。湾岸エリア見てみな

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グランフロントオーナーズタワーすぐ北側の大和ハウス「プライムゲート梅田」は、今回のシンワの土地よりだいぶ広いにも関わらず、地上12階で近隣住民に配慮してる。
シンワ不動産は、今回の高層ビル計画で、どの程度、周辺環境を考えて計画するのか。

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ゼネコン側の人間です。
周辺住民の意見は反映されますが、今回のケースはむしろ、住民になるまで要望は出すべきではないと思います。

最悪の場合、計画を早めてしまうことになるでしょう。
ここまで騒ぎになってしまうと手遅れかもしれませんが…

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シンワが容積率より低いマンション建てる訳ない。どんだけお花畑なんだよ。

そんな常識ある企業ならピカピカ看板なんてする訳ないだろ。自社の利益しか考えてないから深夜なピカピカ看板とか周辺住民の不快な事するんだよ。

容積率より低いマンションを建てる事はピカピカ看板より100倍損するので、それは絶対にシンワは飲まない。ピカピカ看板ではて飲むか飲まないか分からない社会性のない企業だよ。

普通に考えてあんな至近距離にピカピカ看板を建てられた住民の気持ち考えてみ。友人が来てカーテン開けるのも恥ずかしいしリビングで過ごしているあいだ、ずっとピカピカしてるんだぜ地獄。

それをやってのける企業が容積下げる訳ない。何億円も損するんだから目一杯建ててくるよ、間違いなく。

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シンワが容積率より低いマンション建てる訳ない。どんだけお花畑なんだよ。

そんな常識ある企業ならピカピカ看板なんてする訳ないだろ。自社の利益しか考えてないから深夜なピカピカ看板とか周辺住民の不快な事するんだよ。

容積率より低いマンションを建てる事はピカピカ看板より100倍損するので、それは絶対にシンワは飲まない。ピカピカ看板ではて飲むか飲まないか分からない社会性のない企業だよ。

普通に考えてあんな至近距離にピカピカ看板を建てられた住民の気持ち考えてみ。友人が来てカーテン開けるのも恥ずかしいしリビングで過ごしているあいだ、ずっとピカピカしてるんだぜ地獄。

それをやってのける企業が容積下げる訳ない。何億円も損するんだから目一杯建ててくるよ、間違いなく。

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確かにあんなに至近距離でピカピカ看板を立てる企業とか反○会勢力だろ。

一生住む家のカーテン開けたら目の前に下品な企業のネオン看板とか可哀想すぎる。

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シンワの看板はグリーンで十分配慮してるから大丈夫
ドンキとかスーパー玉出の看板でも大阪では普通

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大阪の派手な巨大看板は大阪らしくて良いのかも。

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周辺住民の環境や街の景観を考慮しないのは、非常に問題のある企業だと認識され、企業ブランドにも傷がつきます。
シンワのような上場企業なら特に。

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>>7962 マンション検討中さん
私もあの看板嫌いじゃないですね。
遠くからでも会社名が目に留まるよう計算し尽くされた見事な看板かと。
皆さんも看板がなければ名前すら知らなかったはずですよ。

看板を目立たないようにしろと要求する意味をもっと理解しましょう。
あの場所の看板は建物の高さを下げること以上の損失です。

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>>7965 マンコミュファンさん

現時点では、自社の事しか考えて無い看板だと思います。
周辺環境や街作りの社会的な責任が感じられない。

ただ、マンションができれば看板や隣の高層ビルに関しても
近隣に配慮するのでは無いかと思います。
そういう良心のある会社だと信じたいです。

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>>7966 評判気になるさん
自覚がないようですが、世間の極一部の人のお気持ちのために損失を会社で負担して目立たない看板にしろと一方的に要求することの方が自分勝手ですよ笑

あと、街づくりの責任を勝手に押し付けないように。

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>>7967 eマンションさん

元々ゼネコン勤務ですが、多くの方は、どれだけ近隣に配慮して計画し、工事中もどれだけ近隣対策に労力を割いてるのかご存知無いようです。

周辺住民や地域社会に対して配慮して街作りをするのは、企業の社会的責任です。
それはシンワさんも同じだと思いますよ。

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シンワの高層ビルもマンションなのですかね。
それならシンワも買えば良いですね。

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>>7968 評判気になるさん

いや、シンワはそんな事ない。
高さ制限いっぱいまで建ててくると断言するよ。
あなたの見識は浅すぎる。
土地を購入する側の意見を持ってない。
いちリーマンの意見でしかない。

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シンワの看板=おしゃれ・クール
ドンキの看板=面白い
玉出の看板=さわやか・元気
グリコの看板=大人気
大阪では何の問題もないのに
投資目的の転売ヤーが騒ぎ過ぎだよ

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転売ヤーこそ、社会的責任を自覚し、適切な行動をお願いいたします。

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一般的な良識のある大手不動産やゼネコンなら近隣住民にも配慮します。
グランフロント北側の大和ハウスさんのプライムゲート梅田が良い例です。
マンションの住民に高さも配慮し、デザインにも完璧にうめきたの街に相応しい開発です。
シンワさんは、どうでしょうかね。

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>>7973 匿名さん
ノースの高さを気にする周辺住民の方もおられるようですが
ノースの何階より上を取り壊すという話なのでしょう？

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ゼネコン側の人間ですが、PrimeGate Umedaの敷地面積は2,300㎡、法定容積率600％、建ぺい率80％なので、容積率対象面積：約13,800㎡のビルが建設可能です。
実際の容積率対象面積は13,780.57㎡でほぼ上限です。

公開空地による容積率割増のために高層化すると避難経路や防火区画の規制がより厳しくなるためコストが一気に上がります。
さらに附置義務の駐車場3台分や公開空地を100㎡以上確保する必要性から考慮すると、コストと収益性から断念したのでしょう。

総合設計制度を利用しない建物が多い理由も同様です。

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>>7975 eマンションさん

ゼネコンさんの内容は、参考になります。
シンワの876m2で同じ法定容積率600％、建ぺい率80％だと、高層化は少しハードルがあるという事ですか。

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プライムゲート梅田は比較的土地も余裕あるし、当然、総合設計使えば高層化はできた。グラングリーン開業を見据えれば場所も全く悪くない。

大和ハウスは、オーナーズタワーや周りの住民にも高さはしっかり配慮し、かつコストとバランスを取ったのだと思われます。　デザインも調和が取れててあの場所にふさわしい建物です。

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総合設計にするかどうかの判断は土地所有者の権利なので
周辺住民の関与できる部分ではないよ

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中小規模のオフィスでは特に眺望による付加価値はつきにくく収益性が見込めないことがPrimeGate Umedaが総合設計制度を利用しなかった理由です。
一方で、シンワの立地はグラングリーンを見渡せるため高層化のメリットが非常に大きく、賃貸でも分譲でも住居の眺望プレミアムは特に大きい。

シンワが配慮してくれるはずという儚い期待をぶった斬って申し訳ないですが、PrimeGate Umedaが住民への配慮で高層化を断念したわけでないことが証明されてしまいましたね。

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ん？自分発信の情報だけで、別に証明はされてないのでは？

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>>7979 eマンションさん
立地が違うんですね

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業界を知らない方が多いので、何度も書きますが、近隣住民を配慮した計画にする事は、基本です。

近隣に配慮しないと、工事が始まってクレームが強すぎて最悪、工事が止まる事もありますから。

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>>7982 マンコミュファンさん
ノースにもいろいろと来てるので
無茶すると喧嘩両成敗になるよ

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みんなシンワのこと袋叩きだけど、100mのタワマン建ったら間違いなく買うだろ？特に南向きはノースレジデンス以上の永久眺望になる可能性がある。坪1000万は下らないのでは。

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坪単価まで上回られるとちょっと悔しいね

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>>7982 マンコミュファンさん
工事中のクレームで工事が止まることと計画を変更することは別の話しですよ。
そんな事も区別できないやつが基本とか笑

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たとえシンワが建っても眺望がノースレジ越えるわけ無い

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シンワはかぶりつきの南東向き公園ビューになりそうだから
眺望は負けそう感
高級感は負けないで欲しいね

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シンワのマンションはいらね～笑

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>>7984 eマンションさん
いや、あの場所のシンワは賃貸です。

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>>7987 検討板ユーザーさん

いや、計画段階で、しっかり説明をして住民理解を得てないと、嫌がらせで工事の間クレームが続いて、工事にならないって事でしょう。　

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シンワのマンションとグラングリーンに住んでる人は比較にならんでしょ。笑笑

住んでる世界が違うとはこの事。

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>>7992 匿名さん

そんな事起きうるわけない笑
あほか

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シンワの役員とか社員が見てるならピカピカ看板はやめましょうと伝えて欲しいな。

部屋の目の前に作られる人の気持ち考えて。カーテン開けて目の前にピカピカ看板とか地獄だから。

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グラングリーンのプレミアムに30代はいないだろうけど、40代で住む人とかいるのかな？

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グラングリーン周りのシンワの看板は景観を害すのですべて撤去して欲しい
もうシンワのイメージダウンの効果の方が大きいのでは

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シンワのマンションに住んでる人の事を信用できないくらいには嫌いになるよな

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>>7994 通りがかりさん
いや、ゼネコン勤めてますが、普通にありますよ笑

クレーム入って工事止まるってのも。

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>>7997 通りがかりさん

シンワがうめきたの景観を崩してるので、神戸でシンワの看板見てもイラッとしますね。
郊外でマンション建設とかしてほしいです。

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