ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

>>1099 口コミ知りたいさん
野村の方が竣工1年早い+(赤羽台と比べると)駅遠なので、野村は赤羽台よりは安く出るんじゃないですかね？
赤羽台を踏まえると70㎡の普通の部屋で坪650とか…？
住友はいつも通り高く出そうですよね
>妄想絶許(1069)ニキ
先に言っておきますがこれは妄想です。

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浦和や船橋からすると、3Lの価格帯は仕方ないんじゃないかな。買えない人は板状かさらに郊外に行けばいいわけで。

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プライシングについてはメジャー7で三菱が一番弱気なので、後発は高いと思います。ただし、赤羽台の売れ行きが悪ければ野村は合わせてくると思います。スミフは独自路線で長期販売で高値追求。

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ここが高倍率抽選にならなければ需要が刈り取られて後発タワマンは値付け難しくなりますよね。ここより立地は劣るわけですし

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MR個人的感想:3LDKは高い、仕様がイマイチ、プレミアムでもオプションを付けないことには始まらない

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後発の住友と野村についても結局仕様はこの程度のレベルになっちゃうんですかね

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住友と野村も仕様としてはこの程度のレベルになるんですかね

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北区の土地開発による住環境の整備が名目のはずが、実際は私有地並みの高値で売ろうとしていますよね。これではデベロッパーを太らせるだけで、高値掴みをさせられる北区民はちっとも幸せではありません。本末転倒ではないでしょうか。UR建てた方が良かったんじゃないでしょうか

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高いなら買わなきゃいいじゃん
買い手が付かなきゃ値下がるかもだし、売り切れるなら今日が一番安かったってだけ
高望みして買えないから文句言ってるならダサ過ぎるよ

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ここに住める人は、白金ネーゼならぬ、赤羽ネーゼと呼ばれるのだろう。

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T65B　3LDK　68.56㎡　13階　15000万円～15999万円　→　13800万円(築10年と想定)
はい、全然儲かりませんよ！転売できないよ！撤退！撤退！

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売り手としての言い訳が出来るように、実需向けと転売向けの２カテゴリに割けて価格設定しているかのように感じるなあ。

２Lは安いと感じるけど広い部屋が必要なので諦めます。

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>>1114 さん

なに？
お前、赤羽に不動産持ってないから、文句ばかりで妬んでんの？人生つまらなさそうだね。

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>>1089 匿名さん

実需だけであればエリア縛りで築15年以内で城北三角内で中古、より値段下げるのであれば、城北東側中古へ、より良い生活環境やアクセス性求めるのであれば、築20年以内城南城西の中古。

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>>1114 マンション検討中さん
少なくとも公共施設入れるとかしないと公共財の私財化では晴海フラッグと同じことが起こるわけで

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>>1124 マンション検討中さん
こういう思想の人がいわゆるパブリックエネミーというか

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>>1120 通りがかりさん
シロガネーゼは資産家階級、アカバネーゼはインフレによって高くて狭い凡庸スペック高層住宅(周辺団地に囲まれた)に押し込まれた負債を背負った労働者階級で資本主義と社会主義の違いくらいありそう。

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>>1126 通りがかりさん

というか東京の不動産が世界中から集まっているとか規模的には全世界からだからバブルじゃないと言われていた割には蓋を開けたら台湾が1番多くて中国が2番目、とかでしかもそこまで割合が高くなかった訳で、となると買っているのは日本国内だから、思っていたほど世界都市、という感じではなく、バブルの時と同じことが都内限定で起こるのでは。

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マンションマニア氏も暗に値段は高いと言ってますね、、

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>>1131 マンション検討中さん
これですね
結構お勧めしてる印象受けましたが…
ダメな物件(クレストタワー西日暮里など)はちゃんとNoと書かれるので

https://manmani.net/?p=63126

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これだけ価格が高いといわれていることから下げてくる可能性もありそうだな。

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モデルルーム先行案内会、行ってきました。
「北区の相場としては高すぎる」と言ったら「相場を知っている人は そう思うでしょうが、今回 初めて マンションを見に来るような人は ここからスタート、ここを基準として考えるので」との回答。
あざとい……。

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>>1134 マンション検討中さん
思っても口に出しちゃいけない言葉だね。そのまんまの言い方だったとすれば。

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>>1132 通りがかりさん
「上記相場からザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出するとT65B　3LDK　68.56㎡　13階　15000万円～15999万円　→　13800万円(築10年と想定)」と
「最終的な販売価格がどう着地するかで評価は変わるっちゃ変わる」という記載や仕様に関するネガティブ目のコメントから、このままの販売価格で着地した場合は立地以外は微妙な評価になるのかな、と自分は読み取りました。

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まぁ金利の上がっていくこの状況で
中古の単価も成約率も下がって来てる。
これで、割高じゃないは中々厳しい

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ついに先行案内会のメールきた

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東玉袋よりはマシでしょう。
東玉袋よりは利回り出ますよ。

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日本株も好調だし、みんなの資産が増えれば買える価格も上がる。案外この価格でも売れる気がしてきた

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>>1146 マンション検討中さん

日本株やばいね。資産が増える。

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>>1146
金利に左右されないでキャッシュ主体で買う層もある程度いそうだね
ここに限らずだけど

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