シティハウス西田辺ってどうですか？

10年以内ぐらいにシャープの田辺ビルが再開発されて値上がりするのを期待しています。

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>>1711 名無しさん
確か野村不動産が持ってるんですよね。もう1つの反対側の方はニトリが売らないだろうし、単体での開発だから限られた開発になりますよね。新しくマンションとなると材料費高騰していてこの先この場所で億ションは売れないだろうし、どうなるのかな。

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阪和線の内側と外側でちょっと雰囲気変わりますよね。

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>>1713 マンション掲示板さん
阿倍野区と東住吉区との差だな

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>>1714 マンション掲示板さん
西田辺って阿倍野区の地名みたいですが、山坂より西田辺の方がイメージがいいのかな？

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>>1715 匿名さん
知名度で言ったら、西田辺は御堂筋線の駅名だし場所もイメージしやすいだろうな。
山坂って言っても一部にしか刺さんないかなとは思う。

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いま販売しているのは低層階でしょうか。5100万円とかって書いてありました。あと、西田辺駅からの距離が徒歩8分で、下見に行った時もちょっと距離を感じたんですが、自転車利用って感じになりますか？

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>>1717 匿名さん
私は歩きだな。
駐輪場スペースまで出口から歩くのも少し煩わしいから。定期もあかないね。

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西田辺駅からの距離がちょいとあるけれど、まだ上層階（11階以上）が残ってるなら検討したいな。

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>>1719 マンション掲示板さん

こんな便所の落書きみたいなところで希望つぶやいて何の意味がある
欲しけりゃすみふに電話すればいいだけのこと
してない時点で興味ないだろ

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>>1720 マンコミュファンさん
あんたもこの過疎ってる便所の落書きみたいなスレッドよく見てんだね。
そういや、天王寺のスミフのマンションギャラリーも19日で閉まっちゃうよ。
市内南部の人は本町まで行かないとだめっぽい。遠くなったね。

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>>1720 マンコミュファンさん
え？あなたはどういう立場の方なんですか？笑

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>>1722 評判気になるさん
入居済

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11階以上ってなんかかっこいい

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住み心地はいかがですか？

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>>1725 匿名さん
大変良いですよ。

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駅近って徒歩6分までと言われてるけど、西田辺や南田辺から歩いた感じはいかがですか。毎日の通勤でどんな感じかなあと。

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>>1727 マンション掲示板さん
駅近だなって感覚はないですね。
ただ、遠いとも思わない。西田辺の改札まで全体で考えたら十分な近さ。
駅の入り口から改札口までが遠かったら微妙だが…
部屋を出て9分ぐらいで御堂筋線の電車に乗れる。
駅近じゃなくても御堂筋線の本数の多さでトータル便利な感覚です。

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>>1726ありがとうございます！
みなさま、オプションは、どれくらい付けましたたか？
付けて良かったもの、不要であったものなどを教えていただけると幸いです。

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個人的感想、マンションは立地。駅から5分以内が理想。歩きが苦にならない人や自転車使う人なら徒歩10分以内圏内でもありかもね。

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>>1729 匿名さん
どういたしまして。御堂筋線沿線でまだギリギリ手に入るかつ学区がいいのはここぐらいかもしれませんね。
私は玄関の電気錠ぐらいですね。これはつけて正解でした。というか標準にして欲しかった。
それ以外のオプションは必要性を感じなかっただけですが…

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>>1731 居住者さん

ありがとうございます。

たしかに学区も良いと伺ってますので、安心ですね。

玄関の電気錠、やはり便利なんですね。貴重なご意見ありがとうございます。

駅までは、自転車を使うか徒歩か、迷うところですね。御堂筋線も使えるし、自転車なら谷町線も使えそうですし。

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ニトリから先の街並みがちょっと雰囲気変わるのは区が変わるからなんですかね？プレサンスグラン山坂と比較検討中

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プレサンスグラン山坂と比較してますが、広さが・・・。もう少し広ければ駅近ですし、良かったですけどね。営業はスミフのほうが安心感がありました。

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>>1734 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うからね。笑

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>>1735 評判気になるさん

そうですね(^^;)
失礼しましたm(__)m

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>>1727 マンション掲示板さん
近くはないですが遠くもないです。汗かきなのですが、朝晩の通勤が苦になるほどではありませんでした。

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>>1737 マンション検討中さん
南港通りの騒音はどんな感じでしょうか？

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>>1738 検討板ユーザーさん
私はほぼ気にならないです。夜間の緊急車両の音が週に一回程度あって、それが少し気になるくらいです。気になるのも家の前通る時だけです。
車両の通行音は窓を閉めていると全く気になりません。
ごくごく稀にうるさいバイクが近くを通りますが、これも月に1回あるかどうかくらいです。
リビング側(南港通り側)で寝ることもありますが、わたしや家族は普通に眠れています。

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>>1739 通りがかりさん
通行量は多いです

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>>1740 匿名さん
排気ガス臭等はどうですか？窓は閉められてるままでしょうけど、換気口からの流入で排気口フィルターはどのぐらいの頻度での交換になりそうですか？

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>>1740 匿名さん
それを私に言ってなんの意味があるかよくわかりませんが、通行量の多寡に関わらず騒音は書いた通りです。

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>>1742 通りがかりさん
排気ガス臭等はどうですか？窓は閉められてるままでしょうけど、換気口からの流入で排気口フィルターはどのぐらいの頻度での交換になりそうですか？

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Googleマップで見ましたが、近くにスーパーや公園はありませんよね？

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>>1746 マンション検討中さん
歩いて至近距離にはないですね。
山坂神社、長池公園、ナショナル、西田辺のライフが近いところかなと思います。
歩いてスーパーも公園も駅もってなったら、阿倍野区側の物件じゃないと厳しいと思います。（さらに高いけど）

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>>1747 マンコミュファンさん
納得。阿倍野区ってニトリあたりまでですよね。阿倍野区ってやっぱり人気あるもんね。

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>>1748 eマンションさん
阪和線の高架までが阿倍野区ですね。
あの辺のマンションも一戸建ても手が届かなかったです。
ライフもオアシスも駅から徒歩圏内だし御堂筋沿線ってのが強いですね

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東住吉区って住み心地どうなんかな

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>>1745 マンション検討中さん
私は排気ガスのにおいは感じませんね。4月からいままで一度もフィルタ変えていないので交換頻度は分かりません。

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>>1747 マンコミュファンさん
長居公園行って鶴ヶ丘か長居のライフよって帰るくらいなら歩きで問題なくできますよ。
近場なら山坂神社の公園行ってナショナルか、長池公園いってライフなら往路10分圏内です。
ただ阿倍野区の方が便利なのは間違いないです。

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>>1750 eマンションさん
エリアによって違う。校区で大体決まるな。
北田辺、山坂、南田辺は住んでみても良かったぞ。長池、昭和町に近い雰囲気から交通の利便性を引き算した感じ。
ヒガスミの南側は…ノーコメントで。

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>>1752 検討板ユーザーさん
それはかなり健脚な方だと思います。最近の夏の猛暑や雨の日なんかは私はそんなに歩けない。駅近の定義って徒歩6分以内って言うのはわかる気がします。

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>>1753 口コミ知りたいさん
やはり阿倍野区に近い方が住み心地もいいってことなんですね。西田辺の駅界隈は商店街とは違うちょっとオシャレな店やクリニック、歯医者もいっぱいありますもんね。

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東住吉区に駒川商店街がありますよ。コロッケ90円とか。庶民的な雰囲気で西田辺とは雰囲気は違うけど、好きな人にはいいかも。

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今売りに出てる7500万円のAタイプが最上階だったら買いたいなあ。

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>>1757 口コミ知りたいさん
売却済み

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>>1758 eマンションさん
15階のAタイプって8000はいってなかった？

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>>1758 eマンションさん
そうですか。じゃ、最上階じゃないのに7500万円もするんだね。なら、他あたるわw

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東住吉区で駅から徒歩8分でしょ。強気の価格だねw

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>>1761 匿名さん
土地に詳しくないのですね、お疲れ様です。

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>>1762 匿名さん
疲れてませんよ。いろいろと物件を探して一年になります。基本的に天王寺区、阿倍野区で駅近と呼ばれる定義に入る徒歩6分以内の物　物件を探してますが、東住吉区でも値段次第ではと思っています。

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>>1762 匿名さん
まあ山坂の住宅街の価値とか南田辺小の校区の良さを知る人は少ないかもね。
公園東筋の東側と西側でも雰囲気違うしね。
いずれにせよ早めに買うに越したことはないね。まだまだ値段上がってるし、こことほぼ間取りが同じ、なんならちょっと狭い堀越町なんかは１億いっちゃったね...

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>>1764 入居済みさん
いや、天王寺区や阿倍野区にはもっと上があるから^_^
要は住所のブランド、駅からの距離、幹線道路からの音問題などと値段との兼ね合い。プレサンスって南田辺の駅近だけど東住吉区だもんね。

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>>1765 評判気になるさん
プレサンスとこの物件を比較検討中。値段、駅からの距離、幹線道路の音問題などを比較して。どちらも東住吉区、学区ほぼ同じだし。

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>>1765 評判気になるさん
うん？なんか話が噛み合わないな…
一年探してるって方に対して、早めに買ったほうがって話だったんだが…
まあ堀越町のほうが土地の評価が高いのは間違いないな。
プレサンスは高すぎる。南田辺駅近は理解できるが、御堂筋線とは本数が倍以上違うし天王寺の乗り換えが本当に面倒。
まああの値段で捌いてくれたならば、山坂の相場が上がるのでありがたいが。

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>>1767 入居済みさん
それをいうなら、御堂筋線まで徒歩8分ですからね。

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阪和線から見えるよね。周辺がちょっと寂しいというか古い家が多いのかな。反対側のニトリの方は比較的綺麗な建物が多い。西田辺駅があるから？

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>>1768 マンション検討中さん
時刻表見て家出なきゃいけないのは確かにしんどいよね。

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>>1769 マンション検討中さん
周りが低層の住宅街だからね。
ニトリ側は土地用途が商業なのもある。
物件の南側が住宅地になってる分、景色は抜けてていいですよ。

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>>1770 eマンションさん
この物件のことね

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>>1771 評判気になるさん
あちらは阿倍野区ですもんね。やはりというか。

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御堂筋線使ってるやつで時刻表気にしてるやつなんかほとんどおらんやろ

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阿倍野区と東住吉区なら阿倍野区の方がいいです

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住友不動産のマンションの住み心地は如何ですか？

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>>1776 マンション検討中さん
西田辺から徒歩8分ってのが気になる。西田辺駅からニトリくらいまでの場所ならなあ。

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>>1777 口コミ知りたいさん
立地的に難ありって感じなんですね。
マンション自体にはそんなに不満なしでしょうか？

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>>1778 名無しさん
幹線道路の前ってのが気になります

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住宅ローン減税の条件はどれになりますか？低炭素住宅？

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>>1778 名無しさん
私は立地にも不満はない（周りが山坂のお高目な低層住宅街＆時刻表気にしなくていい御堂筋線使える）ですが...
マンション自体にはなんも不満ないですね。南港通の騒音も心配していましたが、ほとんど気にならないです。たまに走っとるパラリラパラリラなヤン車ぐらいですかね。気になるのは。
やっぱり透明ガラスのバルコニーはいいですよ。部屋が明るいし、景色も毎日見てても気持ちいいです。

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>>1780 マンション掲示板さん
省エネ基準ですね。もっとも減税幅がせまいやつです。残念。

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>>1781 入居済みさん
専有部に不満ないなら良いマンションですね！バルコニーのガラス手すりって確かに開放感凄そうですね！参考になります。

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>>1782 入居済みさん
ZEHよりも下ってことでしょうか？子育て世帯じゃない場合、住宅ローン控除の対象となる借入は3000万円まで？

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>>1784 通りがかりさん
ZEHよりも下ですね。ローン控除のカテゴリだと、最も下のランクです。
対象は3000万円までです。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

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>>1783 マンコミュファンさん
そうですね。今回入居して最も気に入っているのはバルコニーの見晴らしですね。3か月に一回ぐらい業者が外から清掃してくれますし快適ですよ。想定外によかったのはディスポーザーと収納の広さですね。特に後者でスペース効率の良さを感じてます。

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>>1785 入居済みさん
ありがとうございます。0.7%で13年間だと、かなり違いますね。最近の新築マンションってZEH以上が多い印象だったので。ZEHだと3500万円の借入まで住宅ローン減税の対象みたいですし。

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>>1786 入居済みさん
そんなに清掃が入って管理してもらえるのは流石住友不動産という感じですね！
間取りも俗に言う田の字で正直面白みはないなと思ってましたが暮らしやすいんですね！なんだかんだで暮らしやすさが1番ですね！

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>>1785 入居済みさん
そうなんですか。フル借入でも3,000万円分までしか住宅ローン減税が適用がないってことなんでしょうか？

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まぁ本気で気になるなら税制改正大綱待とうか

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>>1789 マンコミュファンさん
そうですね。ちょっと残念ではあるけど。

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>>1788 マンション検討中さん
本気で気になるならここで感嘆してないでモデルルームに行った方がいいかと思います。

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>>1796 名無しさん
一つ言えるのはプレサンスが建って北側の景色がせまくなったなということ。
橋下さんが住んでると噂の天王寺のタワマン（これも住友）が見えなくなった…残念だ。

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>>1801 匿名さん
記名の通り、当物件に入居済でございます。

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>>1803 入居済さん
あなた、なんか怖いです

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>>1803 入居済さん
怖い

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>>1804 検討板ユーザーさん
エンタメとして楽しめないのはどうしたもんですかね。
端緒は1793番さんじゃないですかね～

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>>1806 入居済さん
言葉がクレーマーっぽくて怖いです

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>>1807 マンション検討中さん
クレーマーというか、煽りに対する煽りですね

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>>1808 入居済さん
もう絡まないでください。怖いです。

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来年度の税制大綱が決まりましたが、こちらの物件の住宅ローン減税はどれがあてはまりますか？子育て世代ではないんですが、住宅ローン減税の対象となる借入額は2,000万円までに変更になりました？

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