ジオ石神井公園ってどうですか？

住めるものなら石神井公園徒歩圏というのは魅力ですね。
ですがとんでもないお値段になりそうな。
バス便のブリリアシティがあの水準なので、こちらは3LDKで8000万くらいでしょうか。

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占有面積50-71m2の設定って事で、グロス上がって敬遠されるのを避けた感じですかね。同じ北口側で徒歩8分のパークハウス石神井公園テラスが平均で坪375万でサラッと売れちゃいましたから、ジオとは言え似たような設定して来そう。まだ仕様情報が出てないのでなんとも言えないですが、ジオの71m2 3LDKに8000万出すならパークハウス買っておけば…って気になりそう。過去には戻れないですが。

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価格がわかるのはまだ先になりそうですね、販売予定が10月下旬ということなので。
プランは1LDKからで専有面積が50.23平米～となっていますが、これは納戸付きの1LDKでしょうか。
もし単純に1LDKだったらかなり贅沢な空間になりそうに思います。
収納がたっぷりあって、寝室が6帖以上、リビングダイニングも広々した感じが想像されます。
でもたぶん、納戸とかサービスルームが付く感じでしょうね。

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オンラインでききましたが、１LDKは最上階の1室のみだそうですよ　

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>オンラインでききましたが、１LDKは最上階の1室のみだそうですよ　

１ＬＤＫが最上階のみって珍しいですね。
２ＬＤＫも３ＬＤＫも部屋数だけで面積は狭い感じなので
どちらかというとファミリー向けとしては厳しい印象を受けました。
それともエントリー者のみ公開の間取りは広いのかな？

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>>5 匿名さん
広い・狭いは主観によるからエントリーして見たらいいんじゃないの？

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3LDKを1LDKにしたプランであれば、部屋分がLDKに変わるので相当豪華だと思いました。

でも1LDKは50㎡台～と書いてあったので、最上階の部屋数が多い感じですか？
エントリーしないと一部の間取りはわからないので、エントリーしなくちゃです。

BタイプとGタイプが公開されていて、エントリーした人限定プランもありました。Mタイプまであるので、Aから考えると13パターンもあるということなんですかね？かなり多いです。

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50.23m2～71.07m2　という表記から、一番広いプランでも７０平米ちょいということですよね。お子さんが二人以上のご家庭にはちょっと手狭に感じるかもしれません。

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一階は地下という事でしたね。
オンライン相談会で3ldk最低6800万円程度で調整中とか。

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1階は半地下ではなく、地面より３ｍ低い完全地下ですって。それが6800万円って高すぎ。

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高いと思うなら買わなければいいだけです。
人それぞれ環境面、駅徒歩、価格、色々な観点で考えて、良いと思えば買う、悪いと思えば買わない。それだけです。

価格面で言うと、入居するまでの賃貸にかかる金額とかも考慮して相対的に比較ですよね。
駅の感じとかは落ち着いて暮らせるなぁと思います。池袋まで出てしまえば、どうとでもなりますし。

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石神井公園駅は落ち着いた雰囲気な住環境という印象ですし、
練馬区の中でも人気がある街ですよね。
特にファミリー層には住みやすいので移り住むかたや生まれた時から住んでいて
同じ町に住むという方も多いんじゃないでしょうか。

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完全地下でも富士見台のパークハウス上鷺宮なんかは人気だし、中古でも結構売れてますからね。周辺状況と1階と比較した価格が妥当なら完全地下というだけで高すぎるということにはならないでしょうね。

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>>13 匿名さん
地下住戸に関しては売れてる事と実際に住んだ時の快適性には関係無いから…。気候の良い時期は兎も角も、梅雨や冬場はきっついからねぇ。

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友人が地下住戸に住んでましたが、通風が悪いのでカビが生えやすいそうですよ！

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パークハウス石神井公園テラス→光和小
ジオ→谷原小
ファミリー層にとっては大きな判断基準になりそう。

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近くの賃貸に住む者です。
目の前の道路は交通量が多いので、音が気になる人は気をつけた方がいいです。

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>>15 マンション検討中さん
ちなみに地下でなくても、北向きで日照・通風が悪いとお風呂のみならず室内の壁も床にもカビ、不健康でウツになりますよ...。

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テレワークで家時間が増え、日照、風通しがこんなに人間に大事なんだと痛感。
完全地下ってファミリーにはムリ、単身男性向けって感じだけど、地下でも6800万円って...、近所に住みながら驚きです

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駅からの道で信号が一応4箇所あるようなので7分は厳しそうだけど、一本道で途中にサミットがあるのは便利ですね。ただ、周辺に高い建物も無く日照は良さそうですが占有面積が狭い…。DINKsか子ども一人までなら大丈夫だろうけどそれ以上は厳しそう。結局これ以上面積広くするとグロス価格が上がって関東ではまだまだブランド弱いジオではパークハウスのような価格では検討者が絞られちゃうってことなのでしょうが立地は良いので残念。

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