ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

AタイプとBタイプの40m2以下のお部屋、賃貸・投資用としてはどうでしょうかね？

>>749 評判気になるさん
大森駅まで徒歩3分、買い物や外食が便利、品川まで6分、羽田空港が近いなど好材料が多いため、賃貸・投資用として積極買いの一手だと思います。

>>750 マンション比較中さん
立地的には好材料が多いのは確かだけど、こんなに価格が上がっちゃうと賃貸・投資用としては収益率的には？だと思う。投資用なら大森で安い中古探したほうがいいと思う。いいマンションだとは思うけど価格との兼ね合いでどうなのか？って思ってます。

羽田新航路下の品川や大井町と違って大森は航路から離れていて静かなのは大きなアドバンテージ。

>>752 匿名さん
その通りです。特に大井町駅東側（モリモトのマンションが建つあたり）は網戸にするとかなりうるさいといえます。窓を閉め切れば問題ないでしょうが、季節によっては新鮮な空気を部屋に入れたいところでしょう。

>>754 匿名さん

嘘情報流すな。
普通に子供遊んでるわ。

>>754 匿名さん
大森を売りたい為、港南や大井町を貶めるのは止めなさい。大井町にも品川にもタワマン仲間がいますが防音完備で住環境は最高だし、学校や街歩きでも飛行機騒音なんて気になりません。
野党市会議員が票稼ぎに利用しているだけです。
それを言うなら線路沿いのほうが音も頻度も酷いのにだれも騒がないのは金にならないからです。
特に大井町は港南の半分の便数なので飛んでいるのを忘れるぐらいです。
それと比較すると大森のネガ要素なんて山ほどあるがそんなことはここでは書きません。
むしろ大森の良いところを探してみたいですね。

>>756 匿名さん
貴方の良識は流石ですね。
どの街にも評価できることはあります。
でもメリデメを勘案してもランクはつきます。
大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かな。
大森がよく蒲田をディスるが区役所もある蒲田が大田区の顔になりつつあります。

品川区は交通、文化、商業の発展と人口増加により将来性が見込めるが大田区は人口減もあり斜陽
都心3区のエネルギーが隣接区まで拡がるからだが残念ながら大田区までは無理
大森が品川区に入っていたら良かったのに
再開発で独自の発展を目指したいところだが
候補地がない
駅前の二つのタワマンが狭くて怪しい歓楽街とは言えベストではないか

大森駅西口広場が拡幅しますよ

大森駅と言ってもロータリーの西友あたりから品川区ですよ

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1570332.html

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。ど真ん中に今も会員制テニス倶楽部がある。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

>>763 評判気になるさん
山王の屋敷も今は切り売りでみる影もない。
だから駅前の飲み屋街と商店街が大森の顔だろう。
だんだん蒲田と区別がつかなくなったところ
2つのタワマンがせめてのステータスか

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング5位「大森駅」

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/maidonanews/trend/maidonanews-...

>>764 マンション検討中さん
大森駅前の道が拡張されるそうだ
確かに狭くてごちゃごちゃ感あり
でもそれが精一杯か
しかし蒲田には負けないぞ

>>766 匿名さん
品川区の街には一目置くが大田区のナンバー1地域であることは間違いなさそう
蒲田には区役所あるがここはほぼ品川区
都心に近いことはやはりステータス
衣食住と生活コスパからみても大森＞蒲田

>>765 名無しさん

買いたくは無いんだ。。。

>>767 検討板ユーザーさん
同じ大森駅前でもベルポートの一帯は品川区でやはりお洒落なエリアで整然としている
方やパークハウスの周辺は飲み屋街で流石大田区
区の行政姿勢の違いなのかなあ

実質品川区なのに大田区アドレスなのが痛い

近くで見ると囲まれ感が強いのかなと思いましたが、
遠くからでも視認できるシンボルタワーですね。

>>772
そのくくりで言ったら余裕で港南のほうが高いんですが。大森北の一番高い地点と港南3丁目を比べるとようやく大森北の方が高いってだけで。

１年前、３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在販売中の価格は1億4000万円。近隣三井の物件も強気の価格。当面、値上がりが続きそうです。値下がりを待つのは賢明ではなさそうです。

最近、線路東側の水神公園付近を歩いたのだが、
そこから見る山王側の、ザ山王タワーが良かった。
このタワマン、敷地内に大森貝塚の石碑がある。
その崖上に建っていて、山王側から見ると低く感じるのに、東側から見ると、より高く感じる。
中古価格見たら軒並み億になっててビビった。
あの時買ってれば。。
ここもそう思う時が来るだろか。

>>777 マンコミュファンさん
インフレの時代に突入しているので、2-3年後に来ると思いますよ。
まだ賃上げ効果行き渡ってないので、それが行き渡って、広町再開発の開業と高輪Cityの開業が更にプラス要素として加味され、今買った自分に感謝すると思いますよ。

港区2年前までまだ2LDK9000万円の時代でした、その時思ったのはこんな金額誰か買うの？って今振り返れば、買っておけばよかった。大森も2LDK11000万円の時代2年後に来ますよ。

先週の三井によるパークタワー大森の価格発表もあってか、この物件、15階以上の高層階は完売しています。インフレの時代、値下がりは当面期待できないでしょう。この先、まだまだ価格は上昇か。

>>779 マンション比較中さん

22階の71平米くらいの1.4億ももう売れたんですか？

>>782 匿名さん

ホームページのプランのところを見ると白くなっているので、売れたと見られます。

ありがとうございます。
本当だ、売れてますね！

大森はとにかく便利です。商業、グルメ、娯楽に必要な店＆施設は大体揃ってるので、楽しく暮らせそうな街です。今山手線徒歩圏内とはいえ日暮里界隈に住んでいるけど、つまらなさすぎてしんどい。早く引っ越したいです。

>>777 マンコミュファンさん

始まりましたね、建設業の残業制限、建築コスト原材料高騰以外に人件費も高騰する見込みですね、これからマンション安くなる理由がないですね
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/df6725b28bc7bc4a34b65c5d12c1f236040c...

>>786 マンション検討中さん
コスト高で価格上昇すれば需要が減って価格は下がるのです。財の価格も景気循環と同じです。それが経済の正しい在り方です。「安くなる理由がない」という人は単に経済を知らないだけです。

ここみたいに立地が良い物件は下がりにくいと思いますよ。

>>788 匿名さん
コストプッシュの価格上昇は需要が減ってき価格は下がりません。価格は上がったまま売れなくなって市場が縮小するだけです。
損してまで供給する人はいません。
経済を知らないのはあなたです。

>>790 名無しさん
あなたが損切りできないだけでしょう？

>>790 名無しさん
損する位なら在庫は持ち続けて良いという考え方をする若い世代が多いのも、超低金利政策を長く続けた弊害だろうな。

>>791 匿名さん
今既に供給がかなり細ってます(ピークの1/4位)
売れないなら作らないんです。それに今生き残ってるデベは損切りなんかしません。売れなくても何年でも資産として持ち続ける体力があるとこばかりです。本当に経済が分かってないですね。

793が正しい

大森なら値下がりリスクは低いですよ。値下がりしやすいのは住環境の悪い埋立地だと思う。

一気に販売進行しちゃったね、2LDK以上の間取りSUMMOや物件要件から外されたので、２LDK以上の間取りは完売かな？

皆様55.47mの間取りどうおもいますか？55平米あるのに２LDKではなく、１LDKしちゃっているけど、結構人気なさそうな気がする、庶民の考えですが、何で地所さん２LDKの間取りにしなかったんだろう勿体ない。この間取りどの層をターゲットにしているんだろう、ターゲットにマッチする世代は結構少数の気がする

>>796 マンション検討中さん
リビングと寝室がしっかり広くて、物置スペース（納戸）がしっかりあるので、独り者とか子育て終わった夫婦２人とか結構需要有ると思います。ただ納戸の位置がわるいな～とは思います。

>>797 匿名さん
なるほど、人口構造で考えたら、結構少数派のような気もしますが、これから20-30年後は主流になってくる間取りの気がしますね。

納戸位置どこでしたらよかったですか？
個人的には、あの3畳の部屋が結構わるいなっておもいました、寝室には使えなさそうですが、リモートワーク専用の個室としてはわるくない。でも自分は55平米でしたら２LDK作ってほしいかったな...そこは三井さんの販売をまつか...

値段みると三井さんの55平米は２LDKで7000-8000の価格帯のようで、ここの55平米よりはいまのマーケットのニーズによりあった設計と価格設定だと個人的に感じました。

三菱さんこの物件に関して55平米のプラン設計失敗しちゃったかも