シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>2231 通りがかりさん
現状中之島は人気、十三は不人気

価格は一期以外は中之島は高い、十三は安い

共有部は中之島一般的、十三は充実してる

跳ねたら大きいのは十三だから色々意見があるんだと思う

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>>2234 口コミ知りたいさん
十三の共用部はなにがあるんですか？
そんなもの珍しいものあるんですか？
中之島もランキングマシンあったりなかなか充実してると思うんですが、、

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>>2235 検討板ユーザーさん
ランニングマシン

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>>2235 検討板ユーザーさん
両方MR行きましたが700以上の世帯が入る事もあって施設は圧倒的に十三の方がいいと思います！保育園、学童、図書館、シュミレーションゴルフ、中庭、ラウンジ2、ワークスペース2、ゲストルーム2、スーパー、郵便局、市内でもトップクラスだと思います！エリアは十三ですが…

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十三は間取りが良くない。中之島は間取りは神。

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>>2237 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
なるほど！そうなんですね！
でもそれでいったらシュミレーションゴルフと図書館くらいですかね？ここにないのは、、
敷地内とはいかないまでも保育園も郵便局もスーパーも近くにありますしね。

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図書館とかも5丁目開発に期待したいですね！
シュミレーターゴルフはゴルフする人しか使わないですし5丁目開発にはもっといいもの（商業施設）が来てほしいですねー！

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メリヤスってどこのデベロッパーか決まってるんでしょうか？5丁目に価格合わせてきそうですがレグナスぐらいだったら購入したいな

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シエリア中之島　外観かっこよすぎ。

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かっこええですよね。
これは人気でますよね。定借だから避けてた人達がだんだん欲しくなってきて高騰します。

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>>2209 マンション検討中さん
資産性等考える必要無いですよ。あなたの家族や生活スタイルを最優先に考るべきです。値上がりするとか定借と業者みたいな事ばかり言う方がいますが無知なかたばかりです。
定借70年と所有権の差は、それほどの差は、ありませんよ
土地の固定資産税と都市計画税を毎年評価額の1.7%を
70年支払い尚且つ相続税も払い　所有権の場合3/4以上の同意がないと建て替え出来ないリスクは、有るし　定借は、土地の租税と相続税無いし　70年でキッパリ解体終わりです
だから　今家族がストレス無く生活出来るかだけ考えて検討するのが賢明です。

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>>2244 匿名さん
定借とかもう誰も気にしてないので大丈夫ですよ。

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京阪中之島延伸ほぼ決まりっぽいですねー。

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IR見据えた夢洲への鉄道路線　JR桜島線と京阪中之島線の延伸が優位と判断

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なにわ筋線もできますし神立地になりますね。

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まだ引き渡しもまだだろうにテンバイヤーが売りに出ていて反吐が出るね。

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このタワーは中之島で一般人が買えた最後のタワー。
5丁目のツインタワーが定借にも関わらずとんでもない価格になりそう。
メリヤス跡地も駅から遠いのに高いであろう。
パークタワー中之島タワーはもっと値上がりする。
5丁目街開き、なにわ筋線が開通する頃には坪1000超えも現実的。

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中之島は凄くいいと思うけど掲示板が中之島信者過ぎて若干怖いな…

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大阪が副首都になればこの辺りももっと上がるんだろうな。

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周辺中古の値上がりが半端ない。
クレヴィアタワー中之島とかN4タワーとか買っとくべきだった。
まだまだ上がりそうだけど。

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>>2251 評判気になるさん

グランフロントの平均成約坪単価1109万　築11年
ブリリアタワー堂島　　　　　　869万　　築2年
梅田ガーデンレジデンス　　　　728万　　築3年

ザ・パークハウス中之島　　　　647万　　築8年

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ブリリアタワーとパークハウス中ノ島は辺鄙なところにあるのになんでこんな高いのか理解できん。特にブリリア。

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パークハウスよりこちらの方が住みやすくないでしょうか。なにわ筋線や阪神の駅も近いですし。

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>>2253 通りがかりさん

「N4タワーは買わなくて良かった」じゃないんですか。
あんな事があったのに。

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あんな事とは？ググっても出てこないです。

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>>2258 さん

大島てるさんに聞いてください。

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>>2259 eマンションさん

価値は下がらないと思います。

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>>2255 ご近所さん
ブリリアはまだ分かる。パークハウスは私も理解できない。。。

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>>2245 マンション検討中さん
誰も気にしていないというか、日本でのタワマンの歴史が浅いから何に関しても語る上で事例が少なすぎて、議論にならないよね。
だからこそ、所有権と定借を比較しても結局個人の感想にしかならない。。。

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>>2261 デベにお勤めさん
ブリリアの立地はここより悪いのに高すぎると思います。
バブルで高いだけ。不動産は立地で決まるので実際にはここより低いはず。

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ブリリアの場所に住みたいとは思えない。高速道路目の前だし。
パークハウスは場所が辺鄙すぎ。現時点で西日本で1番大規模マンションですが中之島5丁目のタワーが抜きます。
シエリアタワー中之島はバランスが良い。今の価格安すぎ、って2年後にはなってそう。

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>>2264 評判気になるさん
投資家ってランニングはあまり考えないんですかね?ここのランニングが高過ぎて永住する事に抵抗があったため辞めました！

でも数年後、安かったとなったら悔やまれますね…

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キャピタルを考えると管理費は誤差では？

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管理費とか修繕積立金って毎月いくら引き落とされてるか気にしてない人もいますからね。
地代以外は基本的に他の物件と変わらんと思うけど。

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>>2267 匿名さん

私も同感です。
どこと比べて割高と仰っているのか？
具体的に示してほしいです。

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大阪市内のタワーが100本だか150本だかある中で
定借分入れると維持費がここより高い（70平米で47000円超え）のは5本もないよ
GGOとPT堂島浜と梅田ガーデンくらいかな
定借分抜けば（70平米で29000円超え）上から40から50番目くらいかな
間違ってたらごめん

でも単純に高いか安いかだけじゃなくて予算が適切に管理修繕に使われて
良好な管理状態が保たれるかが大事よ

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GGOサウスの案内が来たけど。。。ここは2年くらいで坪1000になるな。。冗談抜きで

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梅田徒歩圏は上がると思うがここはちょっと遠いね
歩けないとこは下がり始めそう

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中之島5丁目タワーいくらになると思う？
所有権　坪1200
定借　坪1000
ちなみにブリリアタワー北浜で坪850

シエリアタワー中之島は将来的に坪1000だな

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>>2271 匿名さん
GGOサウスは東南側、低層　中層階は眺望ゼロですね。
北側は花火見えるけど日当たり悪いし、西側は西日きついし平凡な眺望だしね。

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>>2266 評判気になるさん
借金できない身からすると完全に同意ですね。
自己資金少なく信用力ある人→ランニングコスト重要
自己資金多いが診療力ない人→ランニングコスト高くてもOK（キャピタルが圧倒的に高コスト）
自己資金多くて信用力ある人→たぶん借り入れると思うのでランニングコスト重要
現金でマンション買う奴はまず実需だろうから投資資金入ってない方がいい、と考えるはず。

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ブリリアの方がパークハウスやここよりも立地評価は断然上ですよ
ターミナル駅からの距離で決まる　徒歩10分圏は最強
高速前？笑　ど素人だね
東京の首都高前のタワマンの値段調べなさい　全く関係ない、爆上がり
定借だしそれなりの市場評価ということ

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>>2276 口コミ知りたいさん
どの目線でゆーてるん？
それならブリリア買えばええやん！
投資用ならブリリア上がるならこっちも上がるし
実需ならブリリアよりこっちの方が住みやすいし

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ベース大阪都心部は全部上がるでしょ。
その中でも、
ブリリアは元々良い立地かつ一等地で大阪の相場を引っ張ってくれる存在。

シエリアタワー中之島とパークハウス中之島は、
新駅と再開発に伴う需要増が確実で、
現状は駅がまだ出来てないのでここから伸びる余地が大きい。

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ブリリアに外観似せて上手く売ったなーという印象のタワマン
良いタイミングとコンセプトだったよ

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>>2280 eマンションさん
ブリリアなんて中華バブルで高いだけで実際は全てこちらの方が上ですよ。
中古ではこちらの方が高くなるでしょう。
GGOツインとGFO、中之島新駅ツインとシェリアの3兄弟が大阪の2強3兄弟になります。

ブリ、パークは格下。

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マンション好きの外資コンサルさんもXで、大阪では梅田と中之島しかマンション買わない、って言ってたな。

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そんな素人の話されても。。。

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ティアラのイルミネーションすごい！

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>>2284 マンション掲示板さん

もう光ってます？
テスト点灯かな？

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>>2284 マンション掲示板さん
これはブリリアタワー堂島の上位互換ですわ。
GGO超えて大阪一が見えてきた。

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エックスで検索すれば見れます。
買って良かったー

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うーん
もうちょっと落ち着いたイルミネーションにして欲しかった
パチンコ屋の印象に近いんだけど

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点灯みました！
いやー夜の都市景観にとっても素晴らしすぎ！関電不動産さんありがとうございます

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これは資産価値上がりますね！！期待！

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>>2288 eマンションさん
いや、相当クールでかっこいいでしょ。
ブリリアを軽く否定されたからってムキにならないで。

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ティアラのでライトアップで平均坪50万円上がりますね。

他の部分のライトアップにも期待

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これはとんでもないことやと思うよ。すごいよ。

残り完売間近ですね！

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ライト？で資産価値上がるなら、デベは皆んなそうしてる。
あまり一喜一憂しない方がいいと思います。
そんなの、いつしかなれて何も感じなくなるからね…。

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あなたはなにもわかってないな

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ライトアップしかり、際立つものがあれば無料広告塔として認知広めれるきっかけに。
今回はすでにTwitterで話題となり認知と評価をあげる事に成功している。

＝需要増のきっかけ

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福島駅を降りたら道路からの視認性は抜群な上に流れるイルミネーションはかなり目立ちます。ランドマーク性充分ですね。

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>>2294 マンション掲示板さん
住民が眺望を見慣れることとランドマーク性が高まることは別の話しですよ。
ライティングは視認性やデザイン性を大きく高めます。
ランドマーク性が高く共用施設が豪華なことはリセールに大きく影響しますからあのライトアップは資産価値を上げると思います。

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竣工してから評価がかなり上がるパターンです。珍しい。

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このマンションは中身のないイケメンって感じ
でも若いうちはそういうのが1番モテるんだよな

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>>2300 マンション掲示板さん
めっちゃ芯くったコメントですね笑

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東京勢が買ってくれるかが資産価値に直結します。パークハウス中之島タワーは東京のインフルエンサーが仲間内で買い煽りしたからこそ値上がりしています。不動産の相場なんてそれくらいでつくれてしまうのです。さてここはどうなるか？

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買い煽りが多く
転売ヤー比率が高そうなのが一番の懸念かなぁ

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自身で住むならともかく投資物件で定期借地権なんか買わない

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>>2304 匿名さん
こういうアンチコメントが久しぶりあって逆に安心！最近ポジコメが多過ぎて良いものを買ったと安心したい人が多い様に見えて心配してた

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定借でも坪500前後で中之島駅と福島駅どっちも使えて新駅近くで、再開発案件もあるのに上がらない要素あるか？

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>>2302 マンション比較中さん

知ったような口聞いてるけど、
逆に東京勢が買い漁ってるって証明できる物件あるんか？
適当にそれっぽい意見で批判してくるのは、不動産業者の他物件への誘導か？

資産性についてコメントするならもっと確からしい論拠出してよ。

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>>2301 匿名さん
どこがやねん。
中身がないイケメンって表現は抽象度高すぎ。

頭悪いコメントやめてw

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定期借地権を投資で買うの
中国人は気にしないみたい
中国には定期借地権マンションしかないから

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>>2304 匿名さん

2304さんが買わないと言われても　最終期でもう売れちゃったんじゃないですか？
竣工前完売なら人気でしょ？

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ここは〇ワーズが販促に参加してからどうもうさんくさいんだよなあ。
ここの書き込みも買い煽りばっかりですが、本当にそんなに人気があるのでしょうか？

何より驚いたのは、前回販売時は46戸中45戸がキャンセル住戸だったこと。
近隣のPT堂島浜が数十倍の倍率ついていることを考えると、
都心の新築タワマンにしてはあり得ないキャンセルの多さです。

まあ資産性気にせず住み続ける分にはいい物件だと思いますよ。

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>>2311 マンション検討中さん
コメントだけ見てたら抽選の倍率が凄そうですけど、実際はそんなに高くなかったっぽいですし、最後は先着ですからね

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買わなかったこと後悔してる、、

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>>2311 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。
嫉みばっか言ってると幸せ逃しますよ。

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買わない理由ばかり見つけて機会損失するのは良くない。

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>>2309 eマンションさん
日本では所有権でマンションを買えるから、中国の方たちは買いに来ているわけで
中国人さんたちは日本でわざわざ自分の物には成らない定借物件を買いますかね？
ちなみに私は以前に駅近定借タワマンを所有していたが、中古で売り出したら中華系の買い手は一人も来なかった。

それとここの地代は、消費者物価連動制ですよね。
デフレの時はお得だったんですがね。インフレの現代は、土地の賃料が改定で上がっていくでしょうね。

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>>2311 マンション検討中さん
中之島住人だけど同意見。住むには良い物件だと思うが立地はPT堂島浜とは比べ物にならんと思う。どっちか住めと言われると断然シエリアだし、どっちか投資しろと言われると堂島浜かな。ごく近隣（キングマンション横）にタワマンが建つので在庫は増え、町の利便性も向上するというのもあると思うね。住んでて楽しい街だよ。

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最近増えたやけに細かい批評コメント。
このタイミングでここを見ていて、わざわざ批評してくるって、他の新築マンションの販売関係者だろうな。

堂島方面は値上げしすぎと景観悪い部屋が特に苦戦してるって聞くし、販売関係者も必死なんだろうな。

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今の関電本社ビルの万博版ライティングを見るとここのティアラのライティングもあの試験点灯パターンが通常運用されるかもしれませんね。

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ポジコメ←購入者
ネガコメ←購入できなかった方
中立←興味だけある方

個人的には在庫がほぼないのに別の販売会社がわざわざ書き込むか？と思ってしまいます！

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そんなことよりN5の外観がヤバい。
坪2000いきそう。

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N5やばいですね。
シエリアタワーの名称の定借でしょうか？

シエリアタワー中之島も坪1000だな

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中之島本社なだけあって気合いの入り方が違うね
ここのティアラなど
関電病院も外観ちょっと洒落てるし

本社近くの東洋紡ビルも取得してるけど、そこも建て替えになったら期待出来そう
何を建てるかはまだわからないが

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N5タワー2棟を並べて眺めれるシエリア中之島は最高

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>>2324 匿名さん

あと1～2棟建ちそうですね。
NTT解体終わったらオフィス棟とか発表ありそうですね。

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かっちょええマンション。
来月には完売。

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同時期の定借マンションである十三、箕面は苦戦してるみたいなのでエリアはやっぱり重要ですね！

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9/6からラストの販売開始。
軽くここでもライバルを蹴落としたいコメントもありましたが、
また激戦が繰り広げられそうですね～

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中之島５丁目タワーのパースが発表されたからこちらもより人気になりそうだ

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>>2329 マンション検討中さん
2032年だよね？比較対象としては時期ちがうくない？
でもN5が気に入ったらそっちに買い替えもありですね！どちらにせよ中之島は周辺環境のよいところで、住むのは楽しそうですね。

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ティアラのライトアップかっこよすぎん？
大阪に他にもある？

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ご相談です。投資として購入しました。
賃貸にだすのにおすすめの会社ご存知でしょうか？

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>>2332 マンション検討中さん
TOWERZさんじゃないでしょうか？
回し者でもなんでもないですがこのマンションに力を入れて広報しておられるので

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