物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
マンション検討中さん
間取りいいですね!でも定借か…土地の持ち主は関電なんですかね?
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3
匿名さん
定借な分、相場よりはかなりお安いんですかね?
坪400位~でしょうか
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4
マンション検討中さん
将来的な関電病院の移転用地にするために定借にしたんでしょうね。
病院は入院患者を常に抱える都合上、その場で取り壊して建て替えというのが事実上不可能ですから。
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5
匿名さん
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6
匿名さん
完売したシエリアタワーシリーズってあります?
もしかして、完売してるのは千里中央だけ?
なんば、上町台、天満橋、堀江、福島、そして中之島と。
どれだけ販売リソース持ってるんですかね。。。
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7
匿名さん
定借なら坪250万円くらいのパンダ部屋がありそう。
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8
匿名さん
>>7 匿名さん
パンダでも坪350万くらいじゃないでしょうか?
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9
マンション検討中さん
関電病院の建て替え用に定借ですか…たしかに合理的です。梅田ガーデンみたいに解体準備金は無しにしてほしいです
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10
マンション検討ちゅうさん
立地は最高ですね。間取りもよさそう。
全てを台無しにしてしまう、権利方式。。。梅田ガーデンくらいの希少立地かつ長期的に面で再開発が期待される立地なら理解できるのですが、どこまでいっても”住居として良い立地”で、定借はなんとかならないんですかね。
それでも売れるとは思うのですが。
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11
マンション検討中さん
ラグザ大阪レジデンスなんか福島駅の真ん前かつうめきた至近という稀に見る好立地ですが、定借のせいで取引価格割と安いですからね。
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12
マンション検討ちゅうさん
>>11 マンション検討中さん
首がもげるくらいの首肯、ありがとうございます。本当におっしゃる通りですね。
定借って、ロジックとしての正しさは内包してるんだろうけど、物量が少すぎて流通市場がいつまでたっても整備されないですよね。
ゼロベースで住宅市場を作ることができるのなら、区分所有よりも都市としての持続性は担保されそうですが。
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13
匿名さん
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14
マンション検討中さん
全ては価格次第です。低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです
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15
匿名さん
>低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです
確かにそれくらいの価格設定であれば、幅広い方が検討できそうかなと思います。
どんなにアクセスの良い立地でも、間取りの広さは重要ですよね。
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16
匿名さん
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17
評判気になるさん
>>16 匿名さん
ローレルタワー堺筋もそうだし、関東はもっとありふれてるけど曲線デザインが流行りなんだよ。
三井不動産とか内装も曲線大好きやしね。
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18
匿名さん
ブリリアに刺激受けたんだろうことは当然理解できるが、ブリリアのようなデザインとして魅力は感じない。
定借というのは最高の立地でなら上手くいくこともあるだろうが、ここは病院移転を考えての定借だから、価格を相場よりも下げていくしかないだろう。自分の土地なんだから、それは可能。とにかく安く!という顧客向きか。
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19
匿名さん
関西人がありがたがってるブリリア堂島も東京の曲線デザインマンションが出た2~3年後の影響で出てきた過ぎないよ。
地方で作られだしたのはここ最近だから目新しく映るのかもねー。
※うめきた2期は箱物組み合わせでめっちゃ古いデザイン。
だからブリリア堂島に刺激を受けたってのはあまりに視野が狭いっていうか時代遅れな感想かな...
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20
eマンションさん
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21
匿名さん
デザイン、関電物件云々の前に、定借の時点で多くの人の候補から外れますね。
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22
マンション検討ちゅうさん
すごく期待のできるパースがでてきましたね。特にオーナーズラウンジを3Fに持ってきたことに好感を覚えます。アイラインに近い川面が、中之島近辺の重要な美的資産だと私は感じていますから。
定借うんぬんと、この物件を検討されている方にはプライオリティの低い指摘をしてしまいましたが、美しいマンションができそうでよかったです。
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23
eマンションさん
>>20 eマンションさん
きちんと反論できないか学べない、成長できない人の典型だねぇ。
関西が劣るんではなく経済効率のいい関東に先にデザイントレンドが行くのは致し方ない、勉強しましょう。
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24
マンション掲示板さん
定借はあと10年くらいすればそのメリットが理解されてむしろ人気になるまであるんじゃないかと思ってる。今築4.50年くらいのマンションがまともに維持されず建て替えの話も進まない。10年もすれば社会問題にもなると思う。そこで70年経てば強制的にリセットされる定借が脚光を浴びる…なんてことはないか
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25
評判気になるさん
>>24 マンション掲示板さん
それは値段が安かったらの話ですね
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26
マンション検討中さん
4LDKなら洗面台2つにしたらと思ったらプレミアムそうな3LDKはそうなってた。代わりにユーティリティに洗濯機隔離してあるけど使いやすいんだろうか?
部屋の形はいいけどこの設計士はドアとクローゼット重ねるの好きだな。
それよりも中之島はパークタワー中古とか検討した時に回ったけど、川の色が都市型の緑だからイメージ的にドブ川でしかないのがネック。CGだとどこの物件も綺麗な青なんだけど…
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27
匿名さん
市内にも多くはないけど定借物件あったから、その後の経緯をちょっと覗いてみたらどうよ
時間の無駄?かな
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28
周辺住民さん
>>26 マンション検討中さん
クローゼットのドア開きはドア側のほうがベットのレイアウトに自由度が出るみたいですよ。
ジオを見に行ったときに家具レイアウトシール?みたいなもので教えてもらいました。
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29
名無しさん
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30
匿名さん
某ブロガーさん、本物件のイメージ画像のことTwitterでイジりまくってますね…
シエリアもわかりやすく他物件のイメージを真似しなかったらよかったのに。
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31
マンション検討中さん
su56さんですね。
あの人ってどうなんですか?
何か自分が推してる物件以外は酷評しますね
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32
マンション検討中さん
>>30 匿名さん
19 匿名さんのおっしゃっていることが的を得ているかと。
ブリリア堂島も東京の三井のパークコート青山ザタワーととパークコート渋谷ザタワー
を足して2で割ったようなデザインですしね。
狭い視野でみると真似、広い視野でみるとトレンドにのっているとも言えますかね。
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33
検討板ユーザーさん
>>32 マンション検討中さん
東京のデザインも世界から遅れて来るからねぇ。五十歩百歩。
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34
マンション検討中さん
>>33 検討板ユーザーさん
そうですよね。某ブロガーさんて関西の方かな?
デザインを語るなら関西人が特別視?するブリリア堂島も物差しにはなり得ないってことでしょう。
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35
匿名さん
不動産賃貸業って暇だからタワマンの批評でもするか。
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36
名無しさん
>>35 匿名さん
すごろくさんって、不動産賃貸業やってる方なんですか?
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37
匿名さん
>>36 名無しさん
私たちは先代から引き継いだ物件の家賃で生活していて暇なんで、朝から晩までここに常駐して書き込みしています。
どう文章を読むとそうなるんでしょうか?日本語ネイティブじゃないのですか?
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38
匿名さん
落選した方はブリリアタワー堂島の劣化版シエリアタワー中之島をどうぞ。
立地、ブランド、仕様、定借、デザイン、施工、名前全て格下ですが価格だけは優位性があるかもしれません。
待てる人は三井堂島に賭けましょう。
うめきた2期はまず無理です。
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39
匿名さん
>>38
うめきた2期は無理と言うのは価格が高くて無理ってことですか?それとも人気すぎて当たらないから無理と言うことですか?
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40
マンション検討中さん
>>38
ブリリア購入者さんですか?w
いい建物なんですから堂々としていればいいのに
よその建物下げ必死はくさですよ
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41
匿名さん
先代から相続した資産で定借マンションを買ってはダメです。
今のタワマンで我慢してください。
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42
匿名さん
これは定借じゃなければジジババに買うには最高の立地やったのに…
ライフも近いしなあ。残念。
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43
通りがかりさん
>>38 匿名さん
ブリリアも良いけど、住む場所としては福島の方が良いと思うな。
新地近いから、自由に羽伸ばせなくなっちゃうよ、という人もいるかもね。
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44
匿名さん
>>42 匿名さん
ライフ以外もスーパー多いし、関電病院・中之島クリニック隣接してるし良い場所だけど、関電はグループ内だけで完結させていいよな…。
そりゃ、中にいれば誰でもそうするだろうけどさ。笑
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45
匿名さん
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46
検討板ユーザーさん
>>45 匿名さん
この先、区分所有法は間違いなく緩和されていくし、出口考えると安くないと意味ないよね…。
それこそ、毎年中之島クリニックの人間ドック無料とかなら価値あるかもね
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47
検討板ユーザーさん
>>46 検討板ユーザーさん
それいいですね。
高い土地利用料払うのであれば、それくらいサービスしてそうですね。
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48
マンコミュファンさん
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49
匿名さん
区分所有のタワマンの土地の持ち分は極小ですが、われわれ資産相続組は土地の無い定借は買いません。理由は自分でも分かりません。自分で稼いだお金では無いので。
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50
名無しさん
>>49 匿名さん
そのネタ各所で書いてるけど一切ウケてないよ、寒い。
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51
通りがかりさん
定借は敬遠されると思うけどね。
いっそ、賃貸や期限付きのタイムシェアがいいと思う。
インバウンドも戻って来ているしね。
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52
匿名さん
なかなか盛り上がりませんな…
定借じゃなかったら買ってたかもな
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53
匿名さん
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54
匿名さん
>>50 名無しさん
もしかしてご兄弟で不動産賃貸業をしてますか?
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55
職人さん
公的年金があてにできない時代、リバースモーゲージも始まるのに定借じゃ使えんしね。
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56
匿名さん
>>55 職人さん
始まるっていう意味が分からないんですが、前からありますよね?
税制上の優遇措置が始まるとか?
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57
匿名さん
ここは私のような資産生活者でも管理組合の理事になれますか?
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58
通りすがり
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59
匿名さん
シエリアのフラッグシップになりそうな感じがするんですが期待していいですよね。
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60
名無しさん
フットワークって誰の話やねん
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61
評判気になるさん
>>59 匿名さん
間取り見ても、デザイン見てもクオリティーは高いのは間違いない。
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62
匿名さん
せっかく隣にグループの病院とクリニックがあるので何らかの形で医療提携サービスみたいなのが実現できると良いんじゃなかろうか。
こんなご時世だしアピールできるのでは。
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63
匿名さん
Lタイプの間取り見ました。
キッチン、IHですか?フラットだと掃除しやすいと聞きます。
収納が広い点、廊下に納戸と物入がある点、キッチンにも物入があってパントリーみたいに使える点がいいと思いました。
ここまで収納が広いと使いやすいでしょうね。
子どもが生まれて、収納は広いほどいいように思っているので、この間取りはよさそうです。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
最近のIHはかなり使いやすいと聞きます。
安全面から考えるとガスより良いかもしれませんね。
電気代も高騰はしていますので、光熱費をいかに下げるか考えないと・・。
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67
口コミ知りたいさん
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68
管理担当
[No.66と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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69
マンコミュファンさん
>>68 検討板ユーザーさん
この情報はすみません、勘違いでした
ごめんなさい
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70
匿名さん
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71
匿名さん
mikle_pc_mansion_thread_feature
このURLよく出てきますね。
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72
評判気になるさん
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73
匿名さん
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74
名無しさん
夜中の救急車がうるさいです。立地は申し分ないです。
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75
匿名さん
事業主が関電不動産開発株式会社なのでオール電化マンションなのでしょうが、ガスと併用よりは確実に光熱費を抑えられそうですね。
自分はIHは未体験ですが、いまどきのIHは昔に比べ火力が強くなり調理がうまくできるようになっているんですか?
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76
マンション掲示板さん
>>75 匿名さん
IHは想像以上に火力が強くて通常の調理に問題はないですよ。
平らなのでサッと拭けるし、上に物が置けるのもいいです。
気をつけるべき点は調理した後に高温状態になること。
恥ずかしながら、鍋を移動した後にうっかり触って火傷したこと数知れず‥知人はお惣菜のパックを置いて溶かしたと言っていました。
ちゃんと高温注意マークはつくけど、無意識にやっちゃうんですよね。
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77
匿名さん
お惣菜不味くて買えない。マンションは定借でも買えるが。
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78
マンション検討中さん
>>74 名無しさん
病院の規模も大きいので相当な数の出入りがあるでしょう。
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79
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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80
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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81
検討板ユーザーさん
完成のイメージムービー見ましたが、三角柱?の建物なのでしょうか。どう建つのかがよくわからない
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82
マンション検討中さん
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83
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
韓国の家には必ずあるのに日本には無いのは酷いですよね。
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84
マンション検討中さん
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85
eマンションさん
>>82
シエリアシリーズは床暖のないものが多いみたいですね、、物件資料にも出ていない様ですし…
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86
マンション掲示板さん
床暖房は付いてて欲しいですが、メンテナンス性とかどうなんでしょう?築10年20年経って潰れた時にフローリング剥がして入れ替えないといけないんでしょうか?それならホットカーペットでもいいかなと思うのですが
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87
匿名さん
>>86 マンション掲示板さん
今もタワマンですが、床暖房は重宝しています。
関電さん検討頂けると幸いですね。
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88
評判気になるさん
>>87 匿名さん
シエリアでもいい物件は床暖房は基本の状態でついています。
上町台や天満橋の最上階とか。
あと注文の時に希望された方はちゃんとつけています。
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89
マンコミュファンさん
>>88 評判気になるさん
最上階以外はいい物件ではないという事ですね。
最上階でやっと他のタワマンと同じとかレベルが低いですね。
普通のタワマンではスタンダードですよ笑
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90
匿名さん
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91
匿名さん
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92
匿名さん
ブリリアタワー堂島の方が建物は良いけど立地はこちらの方が高級感あるからいざ完成するとブリリアよりシエリアタワー中之島の方が高級感ありそう
な気がする。。
とはいえ川側だけ雰囲気良くて裏手は普通なんだけどね……
定借はうーんだけど賃貸なら良いのかもね
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93
匿名さん
完成予想CGだと変形に見えてしまうのですが、気のせいかな。
間取りを見ると変形の部分は無さそうなので。
コーナーサッシに丸みがあるのは良いなと思いました。
掃除もしやすいかもしれません。
ルンバには最適ではないでしょうか。
角住戸のリビングダイニングは素敵です。
リビングインの部屋も無いので、家具の配置が自由にできそうに思います。
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94
匿名さん
一人娘に先祖代々の資産を残したいので定借は問題外です。
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95
マンション検討中さん
20~30年で、買った値段以上の家賃を稼げば
定借でも問題ない
立地が良ければ入り手はあるし。でも坪400以上、
実需では勧めないよ。
それに定借の醍醐味は東京やね。
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96
名無しさん
>>95 さん
家賃を稼いだとしても所得税、住民税どうするの?
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97
匿名さん
えっ、床暖房がついていないんですか?
年々冬の気温が下がっているので床暖房は標準でつけていただきたいですが現在検討中なのでしょうか?
注文の時に希望された方はちゃんとつけています、とはオプション(有料)の申し込みですよね。
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98
匿名さん
床暖房ってどの部屋にも付けれるんですか?
リビングについていてもあんまいないんで。
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99
匿名さん
オプションであればリビング以外の居室にも設置可能ではないでしょうか。
こちらのマンションにオプションで床暖房をつける場合、ガス温水式ですか?
それとも電気式ですか?
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100
買い替え検討中さん
>>99 匿名さん
シエリアと言えば、関電不動産 関電と言えば関西電力 ということで
電気でしょうか。
以前住んでたところは、関電不動産で電気式でした。
通常はガス式多いですが。
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