シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>793 マンション掲示板さん

https://www.sumu-log.com/archives/29675/

>永住なら辞めときましょう。分譲と比べてメリットがない。

分譲と比べてのメリットなら、のらえもんさんが書いてますよ。
所有権マンションは、永住すると建替え問題に直面する。
もっとも、どんなマンションも永住なんかしないで、適当な時期に住み替えた方が吉。

>>801 匿名さん

定借も悪くないなんて言っているブロガーの意見なんて受けれるつもりはありません。

>>802 匿名さん

あなた、よりも、のらえもんさんの方が
マンションには詳しいと思うよ。

>>803 匿名さん
詳しいかもしれないが正解かどうかは個人の判断。
あなたみたいな信者は自分で判断できないいつも助けてーって言ってるのび太くんみたいだよ

>>802 さん
「定借も悪くないなんて言っているブロガーの意見なんて受けるつもりはありません。」この意味は、
「デベとの関係で定借の深刻な問題をスルーするブログは信じません。」です。
例え商品知識が豊富でも所詮デベの仲間、そのトークが純粋とは限りません。
知識豊富で正直なブログも存在はしますが。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

>>797 マンション検討中さん
え、そうですか？
シエリアタワー大阪福島、大阪堀江、天満橋、どれも借地権ではないですが…

>>805 評判気になるさん

ちょっとあなた朝から暴走しちゃいましたね。

>>805 評判気になるさん
やっぱクレヴィアタワー中之島かパークハウス中之島が良いのね。

>>808 マンション掲示板さん
クレヴィアは唐突だなぁ。

>>809 通りがかりさん
唐突も何もブログで1番推されてますけど笑

>>810 通りがかりさん
確かにn4も良いですね。1番化ける可能性ありますね。
なんにせよ再開発があるエリアだから楽しみです。

定期的に出現する『物件宣伝マン』

意図はお察しください

>>813 匿名さん
ブログに挙げられてるマンション達についての言及なだけですよ。文脈とかそういうの知らないかな？

>>812 評判気になるさん

眺望も遮られて、下バケした物件でしょう。

眺望が抜けていても、下層階の金額に引っ張られるし、今後の再開発の恩恵なんてたかがしれてますね。売却予定一切なくて、永住するにはいいかもだけど自分なら買わない。

>>814 通りがかりさん

必死に反論しなくても（笑）
そうじゃないならスルーすればいいのに

>>815 通りがかりさん
再開発の恩恵がたかがしれてるなら眺望悪化の影響はもっとしれてるのでは？

>>816 匿名さん
必死ってことにしたいんやなー。
当たり前の流れを当たり前のように説明しただけでっせ。反論あるならよろ。

>>817 マンコミュファンさん

今の値段みてみろよ

n4って事件あったとこじゃ無かったっけ？

>>819 評判気になるさん
今の価格見ても再開発の恩恵はたかがしれてるなんて分からないんだが、聞かれている意味を理解できなかったんですねぇ笑

>>818 マンション掲示板さん

興奮してるね。物件売れる事を祈ってますよ

>>820 口コミ知りたいさん
12階の部屋出てますね。

>>805 評判気になるさん

定借と分かっていながら、過去に梅田ガーデンを絶賛していたこともある大阪タワーさんのブログを引用してもねえ。
今では「正直に」梅田ガーデンを含めた定借に批判的な事を書かれているみたいですが。
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

>>824 匿名さん
彼には、スミフとセキスイを推さなくてはならない理由があるように思われます。買うなら早くのガーデン煽りは酷かったけど、今は反省しているようです。

>>826 評判気になるさん

全部憶測やん。レベル投稿だな

売りたい或いは所有している物件を取り上げてられてハイになり、他のスレで「ほら見て有名ブロガーが書いてくれてる」
そりゃあマンションブロガーなんだから色んな物件に触れるでしょうよ。
ブロガーは、褒める時はストレートに、貶す時はオブラートに包んでが基本ですからね。
それを指摘されて「反論よろ」ってなぁ

>>828 匿名さん
ん？？？論点ズレてるで。
唐突な物件の宣伝と言われてたので、ブログの流れからマンション名があがるのは自然じゃね？っていう論旨やけど。物件の良し悪しとかハイとかよくわからんこといってんな。
もしかしてホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん。

n4の中では道明寺が好きでした
でも事故物件になってから嫌いになった

>>829 通りがかりさん
君の文脈も相当分かりにくいよw
簡潔に説明してくれ
中卒か？

>>831 名無しさん
学歴差別の言動あり。早く削除依頼したら！

「ホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん」

40歳以上で、こんな文章書く奴

くだらないコメント
くだらないコメントへの返信

>>833 匿名さん
また論点ズレてますよ。
まともな受け応えすら出来ないのかよ笑

ここは見た目が美しいですね。
間取りもいいですし、プレミアムしか検討してませんが天井高も270ならオッケーです！
あとは抽選にもれないかどうか

定借でここ売れてるのが不思議です。
購入された方は子供とか相続のいない方が多いんですかね。
リセール厳しいと思うんですが。

>>837 マンコミュファンさん
リセールや何十年も先のことまでゼロリスクじゃないと買いたいものも買えないとは気の毒ですね。

立地も仕様も気に入ったので私は買います。子供はいますよ。
抽選で当たらないと買えないですが…

>>838 マンコミュファンさん
リセール目的の投資の人はリスク考えて購入しないでしょうね。

私もここは定借なので20年後はかなり値下げしないと売却できないと思ってます。

>>839 買い替え検討中さん

リセールしたいなら20年後なんて言ってないでその以前に、
カジノやウメキタやリニアやなにわ筋線で大阪が盛り上がっている間に
売却するのが出口戦略でしょう。
万博含めて、もし盛り上がらなきゃ別だけど。

ここを1億で購入して、入居時に1億2000万で売り抜けることはできますか？

>>841 マンション検討中さん
定借なので無理でしょうね。
リセールは3年から10年迄が現実的ですがここは必ず下がると思いますよ。

>>841 マンション検討中さん
定借の影響よりも相場の影響の方が大きいので可能性はあってもどうなるかは誰にも分かりませんよ。
相場が現状維持で抽選の倍率が高く希少性の高い住戸なら全然あり得ると思いますが投資ではなく投機ですね。

定借だから無理というのは何も知らない素人です。

>>841 マンション検討中さん
定借、低仕様、高ランニングコストが中古市場でどう評価されるか想像すれば解るでしょ

>>844 匿名さん
どこが低仕様やねん。

今後定借増えてきてますし中之島は再開発あるので値上がりするのでは？十三よりは期待できると思います。

>>845 マンコミュファンさん

手洗いタンク付 トイレ
直床
天井高2450
下り天井のためローサッシ窓
床暖なし
オール電化

プレミアム検討してます
低仕様とは思いませんでした

>>837 マンコミュファンさん
息子！孫！に大反対され断念。。。。
「一括払いの共益費オニ高ッマンション」と
言われ.....たしかに！とわたしも思い止めました。

>>837 さん

>>837 マンコミュファンさん
息子！孫！に大反対され断念。。。。
「一括払いの共益費オニ高ッマンション」と
言われ.....たしかに！とわたしも思い止めました。

>>847 匿名さん
ほんまに低仕様やんけ！

もちろん天カセとかもないんだろうね

>>847 匿名さん

全フロアそうなんですか？

>>853 マンション検討中さん

プレミアム全然違いました

>>849 マンコミュファンさん
>>850 評判気になるさん

自分の稼いだ金の使い道を、
息子や孫の言いなりに成らなきゃいけないなんて寂しい人生ですね。

ムスコスやマゴゴンの為に、
所有権のタワマン買ってやれよ。

堂島のパークコートとか。

ベストじゃないかな。

抽選倍率が高ければ、買いたい人は買いたいんだなと思えますが、抽選倍率低ければリセールは厳しいんだなと思います。

>>855 匿名さん
孫がカワイイくて！言いなり人生もイイですよ

>>847 匿名さん
これが本当なら確かに低いw
タンク付きとオール電化はないわ

>>850 評判気になるさん
地代も解体費用も高いし年々高くなるのでよく検討してから購入してください

定借のデメリットってそんなにある？
その分安く購入できるよね。

>>861 マンション検討中さん

え？あるよ。
自分の資産にデキないって
相当なデメリットだと思うけど。

ローン返し終えた後　所有権なら含み益１億
定借だったがゆえに　含み益０円

読み返したら内容ガタガタだったので訂正

え？あるよ。
所有権の資産にデキないって
相当なデメリットだと思うけど。

ローン返し終えた後
物件担保に金借りようとしたら

①所有権なら物件担保に死ぬまで返さなくていい５千万借りれて住み続けられる。
②定借だったがゆえに、物件担保にデキず一銭も借りられない
　売ろうにも残存４０年切ってて書いて見つからず二束三文に

こんな可能性もあるよ。

デメリットないと思ってるのはただの勉強不足

住み飽きた頃に売るつもりなら所有権だろうね
建て替え問題もあるし一部屋分の極小の土地の所有自体にほんとに価値があるかは疑問だが、中古市場や金融機関には所有権の方が評価されるのは今のところ変わりないので、住み替える可能性があるなら所有権が無難かと

5年後に住み替えるなら定借でも問題なし？

>>855 匿名さん
頭の良い息子さんとお孫さんをお持ちでよかったですね。
って言えないのか？
コメ主は心の狭い人生ですねw

>>866 マンション検討中さん
5年なら問題ないかもしれないね
この物件が所有権なら5年分の家賃位利益出る可能性があるけど、定借なら難しいと思ってます。

>>863 匿名さん
残存４０年切って二束三文・・・ここを少し説明
　まず、残存４０、つまり築30年マンションの買手は、圧倒的に長期ローン前提の実需世帯です。しかし残存４０年切り定借で長期ローンを組んだら、そのローン末期には担保価値が０近くになります。何故なら残存期間２０年程度になったら、いよいよ物理的に長期ローンが不可能になるから。これでは保守主義を求められる銀行は、高額融資はできません。これからどんなに定借が一般的になってもです。残存４０年切りの定借に、高額融資する銀行があったら、彼らは物件ではなく債務者の信用力に融資してるだけです。
　７０年定借は３０年後には瀕死になるワニみたいなもの、この未来が見えるから築浅でも所有権より安くなりがちです。
　遠い将来のマンション建替を心配する素人さんに、なら定借はどう？と勧めるブロガーがいるようですが、人としてどうなのかな。

ですよねー、パスしまーす

>>861 マンション検討中さん
この価格ならローン通るとか払えるとかで購入したら痛い目に遭いますよ。
お金に余裕ある人は定借は購入しない人多いと思います

ここは買わない方が良いということでしょうか？

>>872 マンション検討中さん
いえここは買いなんじゃないでしょーか！
間取りから考えても

>>873 通りがかりさん
私は申込み予定です！実住で検討してますが大阪市の他の物件と比較して仕様としては悪くないと感じてますし、間取りについては今出ている物件で圧倒的に良いと思います。あまり人気になると抽選になりこまるのでタイプは秘密です

>>874 eマンションさん
今は抽選を逃れているということでしょうか。
自分が選んだところは既に2人いてて抽選確定です泣

ネガキャンしてる人は抽選避けるため？
ここより間取りよくて住みたいマンション見当たらなくないですか？うめきたとかブリリア除いて。

>>876 マンション検討中さん
抽選避ける為ではないと思いますよ
いい物件かどうかは個人の判断なので購入される方を非難するつもりではないかと。
検討者さんに定借について説明してるだけではないでしょうか？

ここでいくら講釈垂れようが実際には抽選祭りになってますからね。
定借リスクで大騒ぎしてるのは経済的にマンション買うだけでギリギリの人なんですよ。

この立地、リバービューと外観デザインはシエリアシリーズ最高でしょう。
当たり前ですが需要が高ければ値上がりしますよ。

>>878 マンション掲示板さん
？？？
すごい案内来るけど。抽選祭りってしれてるやん。

>>879 マンコミュファンさん
ヒント：マンションは期に分けて販売します

立地、間取り、価格、キッチン等の仕様、判断するのはそれぞれですから。
経済的に物件購入するのがギリギリの方は定借購入しない。余裕ある人は購入するは見当違いですけどね。
住んでみて定借はこんなに諸経費かかるのかってなるとは思いますけど。
関東でも定借はリセール時に売れない、買わないが出て来てますからね

>>878 マンション掲示板さん

申し訳ないが、直床、タンクトイレはNG!!

>>878 マンション掲示板さん
抽選祭りになってないじゃんw
嘘つかないでw
ほとんど普通に申込出来るってw

この物件は定借の為、需要は下がる一方なのでリセール時、残念ですが値上がりはしません。
値上がりするとすればGGO等の影響により地価が上がった場合でしょう。
ここが値上がりするなら所有権の近隣のタワマンの方がもっと値上がりするでしょう。
この物件は20年後は近隣の所有権中古板マンと同じぐらいの価格になるでしょうね。
ご家族も相続もない方や賃貸としてなら購入アリだと思う。

>>882 口コミ知りたいさん
プレミアムならどちらも解決！

>>884 マンション掲示板さん
それ全て主観じゃないですか…
根拠が何も示せないようじゃ説得力ゼロですね笑
社会人やったことないんか。

>>886 マンション検討中さん
同感。根拠なし

中古市場で借地物件が安くなるのは常識じゃないかな。都内のパークコート神宮前とかパークコート鳥居坂とか所有権だったら倍はしてるだろうね。たくさん中古でてるよ。

>>888 通りがかりさん
「定借は需要が下がる一方なので値上がりしない」はずなんでしょ？
コロナ禍の2020年以外に騰落率マイナスの年がないんですが…
>>884の1つ目から論理破綻してますよ笑

PC神宮前騰落率は渋谷区の10年の売買騰落率とほぼ同じ。
頭が弱すぎる笑
こんな奴の話し聞く価値ありません。

ジオ十三も定借でここと同じくらいの値段でしょ？
そんな市況なのになにわ筋線できたらここは爆上がりちゃいますの？うめきたもすぐですし。

>>889 eマンションさん
笑って何、喧嘩ごしは止めてあげて。
PC神宮前は、原宿、表参道にも徒歩圏のあの三井の最上ランク仕様、芸能人も住まう特別なマンションのようです。これが３千万ちょっとで成約しているようなので確かに安い、888の意見にも少しは説得力ありそうですよ。が、そもそもパークコートほどのマンションの例が、シェリアの参考になるのかな。

間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やと思う

皆様はここに何年くらい住まれる予定でしょうか？
中之島小中一貫校は圏外でしょうか？

いいと思ったら購入したらいいじゃんw
10年後後悔するかリセールで得するか楽しみです
私個人的には大阪の物件全て上がる事を期待しております。(ここも検討しておりましたが価格が思ったより高く感じたのでやめました)
新駅できるみたいですし期待しましょうよー

>>892 さん

>>892 マンション検討中さん
60年モノの所有権と定借、全く違うと思います。

>>895 検討板ユーザーさん
60年の中古、、買いますかね？

>>896 eマンションさん
　６０年モノ所有権もまだまだ現役として売れるし、７０年でも中之島なら建替価値もあって売れると思います。もちろん安くはなりますが。
　残存１０年内の定借は大規模修繕の意思統一も難しい状態になり、売るどころではなくなるのでは。数年で取壊し確定なのに綺麗にする必要ないやん、こう考える所有者も多くなるでしょう。
　スミフなんかは、ガーデンを７５年後も使う気満々のようですね。

>>888 通りがかりさん
パークコート神宮前とかパークコート鳥居坂とかは、70年定借ではありません。
都内でも定借は70年が普通です。

>>897 検討板ユーザーさん

人口が急減する70年後の建替え価値なんて今から分かりませんよ。
所有権物だけ「意思統一」が簡単な人たちが集まるわけではないし。
建替えるなら綺麗にする必要ないやねん、建替えるより何もせずに住み続けたい、こう考える所有者も多くなるでしょう。
どちらにしろマンションは、永住しないで適当な時期に住替えましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/29675/

>>899 検討板ユーザーさん
もちろん所有権でも必要最小限の大規模修繕にしか意見集約できないでしょう。あと数年で取壊し確定物件は、少々の雨漏りはほっとけって意見も出そう。しかし所有権でも建替え合意の困難に立ち向かう覚悟が無い普通の人は早めに住み替えが吉、８９９の言われるとおりでしょう。なお、素人さんにデメリットの説明なしに定借を勧めるこのブログは、どうかと思いますよ。