物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1488
検討板ユーザーさん
>>1487 匿名さん
あなた1480を書いた方ってことはアンチですよね?
今さら周辺環境の事を聞いて何がしたいのでしょうか?
炎上狙いの罠には誰も引っかかりませんよ。
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1489
マンション検討中さん
>>1480 匿名さん
頓珍漢って初めて漢字で書いてるの見ました。
ありがとうございます
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1490
名無しさん
1期販売終わったとこで過疎ってるのに暇人アンチが粘着してるなんて話題の物件の証拠ですね
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1491
eマンションさん
>>1470 マンション検討中さん
今販売してるなかで、完璧な物件あれば教えてもらってもいいですか?
各フロアのゴミ・ステーションの話題の中で、(ゴミ捨ての)完璧な物件を聞かれているのですね?残念ながら、大型ゴミまで各階に捨てられる物件は皆無ですので、完璧な物件は無いと言えましょう。しかし、生ゴミ、プラごみ、段ボールの日常的に生じるゴミは(ここを除く)ほぼ全てのタワマンで各階ごとに捨てられます。個人の感想ですが、この快適さに慣れてしまえばプラごみ、段ボールを集合ゴミ捨て場に捨てに行く生活は、もう考えられません。
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1492
名無しさん
>>1491 eマンションさん
ディスポーザーないぶっけんもあるんですね!ありがとうございました!
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1493
マンコミュファンさん
>>1491 eマンションさん
そういうのって自治会とかで改善していくでしょ。
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1494
マンコミュファンさん
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1495
通りがかりさん
>>1491 eマンションさん
この内容でタワマン価格に影響あまりないでしょ
話し合いで改善可能なレベルの話よね
もう考えられてませんって、考えられないなら、何でここで書き込みするの?
書き込みって検討、もしくは情報収集が目的でしょ。何で自分の生活基準を基に批判してるのか謎すぎる、そしてしつこい。
アンチまでではない気がするけど、目的がよくわからないから、アンチよりタチ悪い。不動産好きか不動産屋なのかな
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1496
検討板ユーザーさん
>>1491 eマンションさん
板マン住民には何が問題なのか理解できないと思いますよ笑
正直、自分でゴミを1階まで捨てに行くタワマンなんてあり得ないですね。
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1497
口コミ知りたいさん
>>1496 検討板ユーザーさん
ここそんなに仕様酷いの?
定借だから?ゴミ捨て問題は北区、中央区、西区のタワマンは当たり前ですがここは福島区なので仕方ないと思いますけど。そんなに重要かなって?
ディスポーザーはあるでしょーし福島駅から5分と少し遠いけどいい物件だと思いますよ。
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1498
匿名さん
>>1495 通りがかりさん
ゴミ捨てれないのは情報なのでここで書き込み間違ってないよ。
ただそれでこの物件検討外というならそれ以上コメントするなって言うのは間違ってない。
ただ現状中古タワマン購入者はエレベーター低高層階用に分かれてないと購入しないしゴミ捨てれないとなると購入しない可能性はある。
タワマンで当たり前の仕様がないのはこれからここ検討する人にはいい情報。
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1499
口コミ知りたいさん
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1500
eマンションさん
>>1499 口コミ知りたいさん
2095年とかじゃないかな
ここ、70年定借なので
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1501
eマンションさん
70年定借物件を仮に60年住んだとして、売りに出しても購入者いない時は仲介不動産業者が買取してくれるのかな?
所有権なら仲介よりは安くなるけど買ってくれるけどどうなんだろ?
購入者も買取もしてくれない場合、管理費とかの諸経費は払わないといけないから定借はやっぱり怖いし子供や孫にまで迷惑かかるかもね。
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1502
口コミ知りたいさん
>>1501 eマンションさん
定借が少し安い理由は、そういうことやろね
ただ、普通のタワマンでも50年後や70年後の修繕や建替になる場合は、結構問題になってるから結局どうなるんやろね。
ネット検索したら、タワマン建て替え問題が少しずつ話題になってますよ。
タワマンが古くならないなら、一択で定借買わないですが、タワマンは土地と違うので、70年後もしたら、普通に古い建物になるから、孫まで考えるなら、タワマンより土地がいいんじゃないかな
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1503
eマンションさん
>>1502 口コミ知りたいさん
詳しくない話題を、語らない方がいいよ
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1504
マンション検討中さん
>>1501 eマンションさん
まともな交通手段のない僻地にあるとか管理会社不在とかでなければ1円以上で買い取ってはもらえるでしょう。
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1506
口コミ知りたいさん
>>1503 eマンションさん
謎の上からw
ここの人たち、いつも絡み合って仲良いよね
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1507
匿名さん
いや、定借の話題
何回すんねん。
検討者なら過去レス見たら死ぬほど書いてるやん。
あえてその話し掘り返すとかアンチが不安煽りたいからでしかないやん。暇人の絡み合いもおええて。笑
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1508
マンコミュファンさん
そもそも、ここ販売停止中やし、過去レス以外でわからん内容ないやろw
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1509
名無しさん
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1510
評判気になるさん
>>1509 名無しさん
1期の販売を終え、2期販売に備えて販売休止してるって意味かと。
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1511
検討板ユーザーさん
今の相場感を考えたらいったん販売やめる方がええよな
2期は価格も上がって引渡しも延びるんちゃうか
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1512
マンション掲示板さん
>>1511 検討板ユーザーさん
なんで引渡し伸びるんだよ笑 シティタワーじゃないんだかは
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1513
検討板ユーザーさん
1期で4割も売れてしまったから、だいぶ余裕あるんだろうね。
他の新築マンションの価格が出揃ってから2期の価格を決めたいんだろうな。
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1514
通りがかりさん
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1515
eマンションさん
東京で大林組がかなり大きな事故起こしたけど、ここにもリセールとか影響ある?
定借だし施工主が事故起こすし大丈夫なのかな?
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1516
匿名さん
>>1515 eマンションさん
残念ながら、影響を受ける可能性はありますね。。
各階ゴミ捨て場に段ボールを捨てられないし施工主が事故を起こすし大丈夫なのでしょうか?
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1517
マンション掲示板さん
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1518
マンション検討中さん
>>1514 通りがかりさん
5%くらいじゃないかな。
流石に10%はあげんでしょ
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1519
名無しさん
>>1515 eマンションさん
影響はないだろ。入居頃には誰も覚えてないでしょ
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1524
マンション掲示板さん
スーモに販売予定が2024年3月って書いてましたね
半年後に2期始まるのかな
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1527
匿名さん
>>1526 検討板ユーザーさん
開示請求でもされたら色々出てきそうですね。成り済ましとか。
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1529
匿名さん
開示請求やら通報やら
一度本当にやってくれよ
どうせ出来もしないんだろうけど、顛末を見てみたいわ
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1538
匿名さん
東京で大林組が事故起こしただけでここが影響受けるわけない。
もし影響があるんなら、大林組が今まで携わった物件全ての価値が下がるってこと。
ありえない。
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1539
管理担当
[No.1520~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1540
評判気になるさん
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1541
マンション検討中さん
ここ数年で、北区、中央区で売れ行き良くて値上げしない物件はほぼない。ここも完売は大丈夫だとは思うがシティータワー本町みたいに値上げし過ぎて売れなくなるのだけはやめて欲しい。
ちなみにここ数年で値上げしなかったのはシエリア天満橋とシエリアなんばくらいかな
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1542
職人さん
こことザパックス梅田タワーマンション、どちらがおすすめでしょうか。
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1543
匿名さん
>>1541 マンション検討中さん
すみふは売れなくなるまで(ゼロではない)積極的に値上げして長期間販売するのが通常通りなので、値上げしすぎて売れてないのではないですけどね。
顧客層の財布の状況や周辺相場を見ながら狙ってやってます。
他のデベロッパーに比べると関電もすみふ寄りの強気の値付けをする会社だと思います。
2期からは大幅値上げ、抽選も無しということもあり得るかと。
実需の人にとって抽選で買えないよりは大幅値上げでもいいと考える人はいると思います。
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1545
通りがかりさん
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1546
管理担当
[No.1544と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1547
匿名さん
シエリアって今後出るマンションも定借が多いんかな?
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1548
マンション検討中さん
駐車場のハイルーフの割合は高いんでしょうか?
近くに住む友人に聞くと、「ハイルーフは待ちが多く減らないから、皆んな近くの月極に停めている。」と言われ、購入した段階でハイルーフ残数なければ、近隣月極空いている所ほとんど無いのでどうすればいいかと悩んでいます…。
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1549
周辺住民さん
>>119 元ご近所さん
こんにちは?良いレポートをありがとうございました。
現在、大阪福島タワーに賃貸で住んでおりましてこの物件を検討してます。
クレヴィアはお売りになったのでしょうか?
売却されたなら益はでましたか?
宜しくお願いいたします。
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1550
通りがかりさん
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1551
購入経験者さん
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1552
マンション掲示板さん
>>1551 購入経験者さん
日本在住です。担当者に聞くのが恥ずかしいので、ここで聞いちゃいました。
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1553
マンション検討中さん
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1554
マンション検討中さん
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1555
マンション検討中さん
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1556
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
ここに部屋番号と値段をコピペすればいいのですか?
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1557
マンション検討中さん
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1558
名無しさん
>>1557 マンション検討中さん
掲示板が荒れるのでやめておきます。
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1559
検討板ユーザーさん
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1560
名無しさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000178.000051725.html
関電不動産開発株式会社(以下、関電不動産開発)は、株式会社オプテージ(以下、オプテージ)と提携し 、関電不動産開発が開発を進めている定期借地権付分譲タワーマンション「シエリアタワー中之島」(以下、本物件)において、オンライン診療サービス(以下、本サービス)を導入いたします。
オンライン診療は、ご自宅にいながら医療サービスを受けることができ、院内感染のリスク低減や、通院・待ち時間などの負担を軽減できるため、多くの医療機関での導入や普及が期待されています。あわせて、薬剤師によるオンライン服薬指導・自宅でのお薬の受け取りも、身近になりつつあります。
本物件では、最先端のホームIoTサービスを積極的に採用しており、この度、近接する地域医療機関と連携したオンライン診療サービスを導入することといたしました。
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1561
匿名さん
何回も家にダイレクトメールとか送られてくるねんけど、売れてるんじゃないの?
しかももう買ってるのに、二つめ買えって事?
顧客管理してないのかな?
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1562
通りがかりさん
>>1554 マンション検討中さん
2期の状況教えて頂きたいです!
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1563
マンション検討中さん
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1564
検討板ユーザーさん
>>1563 マンション検討中さん
500から1000万の値上げみたいですね
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1565
マンコミュファンさん
10%ぐらいの値上げですかね。
5丁目ツインタワーいくらででてきますかね。
関電550→650、住友600→750wぐらいで売って値上げしてくれたら、ここも坪500以上になることを期待したいですが
ここも定借かつ規模が劣るとはいえ築浅で目立つので。
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1566
口コミ知りたいさん
>>1565 マンコミュファンさん
5丁目ってツインタワーなんですね!
ペトロナスツインタワーみたいにライトアップしてくれたら映えそう。
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1567
評判気になるさん
定借なのに売れすぎでしょ
立地はともかく仕様がかなり高級感あるからかもね
値上げしても完売しそうだね
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1568
マンション検討中さん
ゴミみたいな立地の
ブリリアが750-850ぐらいいきそうだから
ここもそれなりに頑張ってほしい
定借だけど70年だし早くから販売してるし
ただ定借と中規模というのが
どう評価されるかは神のみぞしる
後発でも結局大規模が勝ってるからね
メガグラメも住友本町もブランズ中津も
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1569
マンション検討中さん
メリヤス跡地だけでなく
なにわ筋線めがけて土佐堀側も堂島側もマンションできるんじゃない?
NTTとか三井倉庫とかあの辺
オフィスもホテルも商業も難しそうだし
中之島周辺部の住宅地として
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1570
マンション掲示板さん
噂ではかなりの値上げみたいですね。
ブリ堂並みみたいです。どなたかモデルルーム行かれた情報お持ちですかね?
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1573
名無しさん
ゴミ立地は仕方ないとして
ブリ堂並というのは
値上げ率であって坪単価ではなさそうだよ
30%近い値上げ率ということかな?
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1574
匿名さん
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1575
名無しさん
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1576
口コミ知りたいさん
>>1575 名無しさん
1LDKの最安値でいくら位ですか?
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1580
管理担当
[No.1571~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1581
名無しさん
すごろくさんのブログ更新されてますね。
値上がり凄すぎて一期で買えなかったのが悔やまれます。
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1582
マンコミュファンさん
2期の値上げ幅が出ましたね。
私は初期にMR行って購入し、2期では凄い値上げになるだろう!とここで書いたら超バカにされた者です。結果、気持ち良いほどの値上げですね(笑)
私の読み通りと言うか、当然の流れで適正価格に近づいただけですけどね。
そんな私から一言アドバイスです。
今はまだ庶民でも検討くらいは出来る価格です。しかし、いずれ都心タワマンは庶民は検討さえ出来なくなりますよ。都心に住みたいなら検討できるうちに検討しておいた方が良いですよ。もちろん、決断出来るならそれに越したことはない。必要なのは先を見る目と勇気だけです。
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1583
匿名さん
>>1582 マンコミュファンさん
100%撤退します。
ジオタワー大阪十三にします。
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1584
通りがかりさん
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1585
買い替え検討中さん
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1586
マンションファン
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1587
マンション検討中さん
>>1565 マンコミュファンさん
ここがすでに坪500万になったね。
ツインタワーは所有権だから
ここの定借分を80%で割りもどしても坪625万。
大規模分+10%
新駅直結で+20%
で坪810万。
住友最終期は+15%
で坪930万。
ぐらいになってもおかしくない笑。
うめきた南棟もおわってるだろうから弱きになる必要もない。
海外東京勢受けもいい。
堂島や堂島浜の生活しづらさに気づいたヤカラ含み益勢も大阪最大タワマンとして流れてくるだろう。
つまりここの一期組とこれからパークハウスを買う人が勝ち組になる。
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1588
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1589
マンション検討中さん
定借、福島区、中之島一貫校校区外、専有部の低仕様 ?…と実需、投資家どちらにもネックがあるのに強気な値上げですね ?。
?実需ならパークハウスやN4でいいし、富裕層や投資家はブリ堂やパークタワーでしょう。
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
老婆心ながら「自分の意見」と「現実」のギャップに気付いた方がいい。事実として需要旺盛なので値上げされてるんです。実需にも投資家にも需要が高いと言うことです。その現実をしっかり見て判断した方がいいですよ。
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1591
買い替え検討中さん
その「需要旺盛」というのも業者によって作られた演出かもしれませんがね
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1592
マンコミュファン
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1593
通りがかりさん
>>1588 eマンションさん
ねぇねぇ、妄想楽しくない?
ここが2期で25%前後値上げする妄想なんて
誰1人してなかったんだからもっとやろうよw
逆にツインタワー坪550とかで出ると思ってる?
そつちのほうがたいした妄想だわw
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1594
マンコミュファンさん
>>1591 買い替え検討中さん
その通りです。
GGO北の一般販売も実際の申し込み数×3倍ふかしはしていると思います。プレミアムフロアを除きますが、余りにも事前登録数との差がありすぎて違和感を感じています。
。
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1595
評判気になるさん
結局定借やらどこどこ区やらの表面的なハードルで引っ掛かる人は数年後に価格が上がってから取り残されていることに気づく。
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1596
マンション検討中さん
ここの掲示板では先の見えない未来に対して、
危機感を煽った方が同調を得れる。
でも同調してしまった人は1期で買えず損をした。
そして2期、3期、4期と同じことが繰り返される。
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1597
口コミ知りたいさん
>>1591 買い替え検討中さん
大阪のマンクラわずかしかいないんだからさ
Xとこっちで同じこと書くなよw
関電の買い取り保証があるわけじゃないんだからさ
業者もうまみがないと買わないでしょ
デベも人気があるモメンタムをみせかけるために2割引で業者に160戸も卸す理由って何?
数十億を販促費として業者にプレゼントするわけないじゃん
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1598
通りがかり
中之島5丁目に具体的な開発計画の詳細が発表されたらもう2段以上値段上がってしまう。
残り戸数をちょびちょびと販売をし、気がつけば6期とかまで伸ばされたり、、
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1599
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1600
検討板ユーザーさん
この強気価格は中之島五丁目の計画内容が加味されてるのでしょうか?
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1601
検討中
>>1600 検討板ユーザーさん
それも見越してこの価格で売り捌く自信があるんでしょうね。
関電の本社も近く、関電の庭で値下げなんてことはありえなさそう。
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1602
マンコミュファンさん
中之島4~5丁目商圏なんて弱小だって!
学校が出来ようが、リーガロイヤルが建て替えしようが、小規模の商業施設が誕生しようが、住友病院が建て替えしようが、結局のところ「ほたるまち」の二の舞ですよ。
大阪は梅田大好き、阪急百貨店大好きの文化だから、なにわ筋線が誕生しようが中之島は通過動線に過ぎません。
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1603
匿名さん
>>1590 匿名さん
勿論自分の意見を書く場ですからね。
竣工後には安かったという結論に至る可能性が現時点ではかなり高いですが、ローンの付きづらい本物件でどこまでセカンダリーで伸びるかですね。
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1604
名無しさん
>>1602 マンコミュファンさん
5丁目の広大な敷地面積にほたるまちクラスの商業施設ができると思ってる時点で想像力が乏しいのか場所を調べたことがないのかがわかりますね。
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1605
検討板ユーザーさん
値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。
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1606
検討板ユーザーさん
値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。
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1607
マンション掲示板さん
>>1604 名無しさん
規模のハナシではなく、何をつくっても閑古鳥が鳴くということです。
万が一堂島川と土佐堀川が氾濫したら、二度とハザードエリアを居住地にはしないでしょう。
まあ、当該地のような歴史的に全く居住地として不適切なエリアを選択してる時点で地方出身者か若者でしょうから、歴史から学んで見ることを推奨します。
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1608
検討中
>>1607 マンション掲示板さん
万が一なんかどこでも何かしら起こりうるやろ。
素直に2期で買いたいので譲ってくださいって言えよ。
不安を煽って倍率下げようとしてるの見え見え。
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1609
口コミ知りたいさん
>>1607 マンション掲示板さん
もっと勉強しましょうね。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1609 口コミ知りたいさん
んだんだ
氾濫とか地震とか言ってる人って検討者じゃない一生難癖つけて収入も少なく買えないただの昭和のおっさんでしょ
私の会社にもいるけど昔の自慢みたいな事や会社批判よくする人で出世もしないし誰にも相手にされてません。
良い物件で売れてるから値上げしてるそれだけ需要がある
って事。ここは定借だから懸念される方もいますが以外も北区、西区、中央区は立地も環境も良い物件ばかりです。
いい歳してアンチするなよ
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1611
名無しさん
>>1607 マンション掲示板さん
皆さんおっしゃる通りですよ、、
中之島界隈に何があると思ってるんですか?笑笑
中央公会堂、大阪市役所、日銀、国際会議場など大阪を代表する建造物の数々
そこが居住地に適さないとか言う屁理屈も悲しすぎます。
メガグラメやグラングリーンの時もうんざりするほど聞いたけどハザードマップとか埋葬骨云々言って下がらない価値を下げようとするアンチコメントは見てて辛いですよ。
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1612
マンション比較中さん
>>1611 名無しさん
ハザードマップはチェックしても損はない気がするが。
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1613
名無しさん
>>1612 マンション比較中さん
ハザードマップ気にする人は、そもそも川の横のマンション検討しないから、ハザードマップ気にする人は購入検討者ではないってことでしょ
ハザードマップをチェックするまでもなく、川の横なので、、、
立地はめちゃくちゃいいので、値上がりしそうですよね
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1614
マンション検討中さん
第二期が5月に伸びてますね
グラングリーンと堂島浜と堂島に合わせるのかな
ここと堂島浜は来年サウスがでたらまた値上げしそう
中之島五丁目をまっても高くて買えなさそうね
ここかパークハウスかタワー大阪を買っておくのが良さそう
さすがにn4も爆上げするんじゃね?
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1615
マンション検討中さん
>>1613 名無しさん
間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんていないでしょう
なら定借も一緒やと思う
ここはランドマークになるだろうし
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1616
eマンションさん
>>1615 マンション検討中さん
ランドマークでも定借なんで、リセールバリューは期待しすぎないほうがいいかと。梅田ガーデンレジデンスが良い例
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1617
マンコミュファンさん
>>1616 eマンションさん
定借だから、この価格でも安いんだと思いますよ。
それに、購入者の半数は中国人とかじゃない?
そもそも中国は定借が当たり前なので、
日本人だけの価値観で値上げ幅きまらない気がします。
日本人だけの感覚なら、間違いなく定借は
一歩引きますけどね
-
1618
検討板ユーザーさん
第2期モデルルーム行ったが価格が上がりすぎではないか!部屋にもよるが、3000~4000は上がってる?もう定借の金額ではない。1期とこんなに差がありすぎる 他のマンションと全く変わらない、床暖もない。
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1619
ご近所さん
それにしても強気価格ですね~
まぁ1期で買えた人は超絶ラッキーでしたね。
中之島5丁目の再開発もうめきた終わった頃に出るしだろうし、関電かんでるからもうそろそろ水面下では具体案が出ているのでしょう。
中之島には維新も相当意気込んでるようですし。
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1620
マンション検討中さん
ここはうめきたと中之島の開発の美味しいとこどり出来ますからね
中津よりはこちらの方が良いかもですね
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1621
eマンションさん
>>1620 マンション検討中さん
中津は問題外。
堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。
中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。
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1622
口コミ知りたいさん
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1623
eマンションさん
>>1619 ご近所さん
中之島5丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。
建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。
というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。
この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。
GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。
-
1624
マンコミュファンさん
>>1623 eマンションさん
再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。
以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。
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1625
マンション掲示板さん
定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。
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1626
評判気になるさん
関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど
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1627
マンション検討中さん
地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。
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1628
マンション掲示板さん
>>1626 評判気になるさん
シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?
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1629
買い替え検討中さん
>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ
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1630
マンション検討中さん
ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね
二年後の変動金利高そう…
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1631
口コミ知りたいさん
>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか?
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1632
評判気になるさん
隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw
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1633
評判気になるさん
>>1632 評判気になるさん
いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。
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1634
買い替え検討中さん
>>1628 マンション掲示板さん
本町は定借じゃないからじゃない
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1636
買い替え検討中さん
>>1615 マンション検討中さん
リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した
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1637
買い替え検討中さん
購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。
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1638
匿名さん
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1639
匿名さん
>>1633 評判気になるさん
市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。
特に古いやつ。
本町あたりも差が激しい。
ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。
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1640
マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね
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1641
マンション検討中さん
やっぱり立地も間取りも最高やね
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やし全く問題無いと思う
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1642
マンション掲示板さん
>>1637 買い替え検討中さん
定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね
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1643
マンション検討中さん
>>1641 マンション検討中さん
60年後は変わんないかもだけど10~20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。
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1644
匿名さん
2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。
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1645
口コミ知りたいさん
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1646
マンション検討中さん
私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?
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1647
検討板ユーザーさん
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1648
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね
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1649
eマンションさん
よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな?
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1650
マンション比較中さん
>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの?それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン?
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1651
マンコミュファンさん
>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ?
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1652
eマンションさん
>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。
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1653
匿名さん
ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは1階ということですか
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1654
マンション掲示板さん
エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。
それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。
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1655
匿名
>>1654 マンション掲示板さん
同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。
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1656
eマンションさん
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1657
坪単価比較中さん
資源ごみって臭い?
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・
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1658
eマンションさん
新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。
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1659
マンション検討中さん
またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね?
でも結果はどうでしたか?売れてますよね?
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です
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1660
マンション検討中さん
中之島5丁目 26年から販売なんか
なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな
それとも市況の変化を察知してるのかな
それとも早く現金がほしいのかな
どのみちダラダラ売りそうではあるが
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1661
eマンションさん
>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね
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1662
評判気になるさん
近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。
直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。
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1663
評判気になるさん
>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ
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1664
ご近所さん
>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは?
ポスト投函なんかないですが、、、
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1665
買い替え検討中さん
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1666
名無しさん
私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね
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1667
匿名さん
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1668
通りがかりさん
>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、
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1669
マンコミュファンさん
明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな?
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1670
マンション検討中さん
通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。
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1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど
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1672
買い替え検討中さん
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1675
管理担当
[NO.1673~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1676
名無しさん
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1677
マンコミュファンさん
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1678
eマンションさん
>>1677 マンコミュファンさん
抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね
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1679
eマンションさん
>>1678 eマンションさん
抽選住戸何件かありましたよ…
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1680
匿名さん
結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
当たった方おめでとうございます♪
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1681
マンション検討中さん
2.3割値上げしても爆売れじゃんw
誰だよ買ってるのw
中崎なんかで坪600でてきたら
堂島浜はもっと買えないんだから
新築買いたい勢はここに流れるだろな
中之島五丁目なんか買うのは無理無理
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1682
通りがかりさん
売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。
5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。
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1683
マンコミュファンさん
3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう
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1684
マンション検討中さん
新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?
むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。
五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。
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1685
通りがかりさん
私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです
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1686
検討板ユーザーさん
東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。
大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。
東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。
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