物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1201
eマンションさん
>>1188 通りがかりさん
1887の者ですが、修繕一時金と解体一時金両方いるんですか?
また、解体費用とかは数十年後値上がりするんでしょうか?
上の人が記入してましたが管理費はいらないんですか?
あと、売却したいのにこちらの都合で出来ないのはリスクありますか?
無知ですいません。今月中に決めて良ければ手付金振り込む予定なので教えてください。
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1202
口コミ知りたいさん
中津三菱 500
堂島三井 600
中之島五 650
堂島東建 750 残り
梅北北 900
梅北南 1000
ここになにわ筋線でさらにオン?
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1203
eマンションさん
久しぶりに寝る前に見にきた
永住目的なら検討が必要な物件。
10年以内にリセールなら30F以上の中高層階以上のみワンチャンある。
ただここが利益出るなら他の所有権物件はもっと上がる
立地も利用の少ない京阪に徒歩5分以上、次の中之島エリアが徒歩3分所有権の三井物件の可能性高い。
中央区本町の商店街近くに三井が建てる。こっちは確定
コメにはあったが定借の為、毎月の諸経費は所有権よりかなり高くなる。
東京の定借の物件も中古も所有権と比べて売れてない。
アンチの事をアホアホ言ってるけど20年住むのは本当にアホだと思う。
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1204
口コミ知りたいさん
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1205
マンション検討中さん
>ただここが利益出るなら他の所有権物件はもっと上がる
違うのよ。
利益がでる物件は、年々少なくなってるのよ。
利益がでる物件は、抽選がすごすぎするのよ。
利益がでる物件は、グロスがどんどん高くなってるのよ。
つまり、何部屋何十部屋も札を入れることができて、買っても低い利回りを我慢して転売を続けられる余裕のある人や法人じゃないともう無理なのよ。
中津が坪500ででたとして、30%あがるなら坪650だね。誰が買うのよ?ここのCタイプを坪330でかって坪430でうる方が現実的でしょ。早いものがちなのよ。
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
簡潔に書くと、伝わりやすいかもですね
この投稿私には意味不明でした
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1207
評判気になるさん
>>1203 eマンションさん
なぜ30階以上のみが上がるのでしょうか?
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1208
マンション所有者さん
今まで値上がりしてきたマンションも当時は何かしらの懸念点が必ずあり、そのリスクをとった人が結果利益を得てますよね。例えば相場より高かったり、駅遠(グランドメゾン新梅田など)だったり。
今回は定借っていう現時点で受け入れれない方が大半の中で、そこのリスクを取るかどうかが分かれ目なんだと思う。
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1209
匿名さん
>>1208 マンション所有者さん
リスクリスク言うけれど、定借はマンションの内在的価値が経年によって低下し、最終的には返却というかたちでゼロ(考えによってはマイナス)になるわけでしょ?
それはtoo much riskですは
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1210
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1211
マンション検討中さん
>>1208 マンション所有者さん
リスクについて、最後はとれるかどうかの考え方には賛成します。しかしそれは、なるべく的確にリスク評価した後でしょう。
ほんの5年前まではあたかもリスクフリーの物件も多かった。新築分譲が周辺の築浅中古より安かったり、グロス利回り7%が見込めたり。今の新築分譲は、ガチのリスクが多いです。
ここはランドマークであるパークハウスタワーの中古と同等価格なのに定借というリスク、これをとれるかどうかというところでしょうか。とはいえパークハウスも、既にかなり値上がり済みというリスクと中之島再開発後にランドマークの地位陥落が見込まれるリスクがありそうです。
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1212
マンション掲示板さん
価格は確かに定借だと徐々に減って行くのがセオリーですが、それはあくまで「今の相場だと」です。
今後他マンションの平均坪単価が上がっていけば、
このマンションの価格も押し上がるので、値上がりします。
これが今後あり得る「リターン」で、そこが見えてない今買うということが「リスク」なので、そこを取れるかどうかです。
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1213
マンコミュファンさん
>>1212 マンション掲示板さん
なんでやねん。最終的にZEROになるということは、最後に誰かがババを引くということ。一般論で語るには乏しい。
相場以上に、定借の減価分を相殺できるのかっていう話で、それは販売価格次第。
>"定借だと徐々に減って行くのがセオリーですが"
そんなのセオリーではなくてFactや
上記踏まえた上で、定借なら3割引で販売、これこそがセオリーです。そのあたり、焦点間違えるといつまでも抽象的なリスク取るか取らないかの議論になるよ
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1214
評判気になるさん
>>1213 マンコミュファンさん
誰が70年後の話ししてんねんw
5-10年の話しやろ。
中には50年の定借マンションもある中で残存60年での需要も充分あるやろ。
お前ほんま頭悪い、、いや痛いな。
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1215
eマンションさん
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1216
検討板ユーザーさん
>>1213 マンコミュファンさん
この方「70年後には価値0になるんだぞ!」って当たり前の事をドヤって言ってますね。
すごくださいし恥ずかしくないんかな。
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1217
eマンションさん
>>1211 マンション検討中さん
「パークハウスが既に値上がり済み」って決めつけてる時点でこの人投資のセンスないわ。
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1218
マンコミュさん
>>1213 マンコミュファンさん
私は70年持ってもいいと思って買います。
仮に諸経費込み5600万円だとして、70年間住むなら単純計算
毎月約6.5万円+3.5万円(管理費等)で住めるから。
賃貸だと倍じゃきかないと思います。
残存期間が短い中古でも結局その時の賃貸相場で住むより安いならババを引くという事にはならないと思います。
※細かいところの批判コメントは不要です。
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1219
匿名さん
>>1217 eマンションさん
貴方、ちょっと間違ってますよ。確かに「パークハウスが既に値上がり済み」なら決めつけですが、「かなり値上がり済み」と、かなりを入れてますね。これならFACTにすぎませんね。
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1220
匿名さん
70年後や20年後のことすら誰も予測できないし予想するだけ無駄です。
ここが定借にも関わらずこれだけ人気が出ていることを理解できてない人がいることも驚きでした。
あれだけ抽選祭になると言われていたのに定借だから上がるはずがないとか言ってた人は全く分かってない。シエリアタワーなんばと同じと思っていた人は何を考えていたんでしょうね笑
そんな人は不動産投資はやらない方がいいでしょう。向いてないというか知能が足りない。
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1221
名無しさん
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1222
マンション掲示板さん
>>1219 さん
ファクトファクトうるせーなー。
第1期で最高11倍の抽選祭りだった人気物件。
以上。
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1223
マンション検討中さん
Cタイプ外れました。
投資目的でした。他の部屋は興味なかったです。
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1224
マンション掲示板さん
1期1次で147戸に対して251件の申込み、最大11倍の抽選はかなりの人気物件ですね。
ここより人気のあった物件はブリリアタワー堂島くらいかな。
門真三井や鶴橋リバーは価格は低いが人気は同じくらい。
ちなみに、規模は大きいので参考ですがブリリアタワー堂島は、
第1期(1、2次)に185戸に対して982件、平均倍率4.6倍、最高倍率37倍、平均価格1億5390万円。
2期以降は最大30%(6000万円)値上げしてました。ここも値上げは確実でしょう。
1期2次はどんな感じでしょうか?
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1225
名無しさん
>>1224 マンション掲示板さん
平均倍率でみたら1.5倍ぐらいということですね。これって1次分譲としては過去のマンションと比べてどうなのでしょうか。
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1226
マンション検討中さん
>>1213 マンコミュファンさん
全然違う違う
実勢価格はリニアに減らないのよ 笑
おまえの所有権の中古価格が減価償却期間47年均等割で値下がりしないのと同じなのよ 笑
わかる?
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1227
通りがかりさん
>>1226 マンション検討中さん
減価償却と混合してる時点であなたが違う
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1228
検討板ユーザーさん
>>1205 マンション検討中さん
大阪も東京と同じことが起こりますね。
今や三田ガーやWTR買える人でも抽選祭りです。
晴海フラッグのタワーなんてたいして値上がり期待ができないのに誰も買えないことになってる。
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1229
通りがかりさん
>>1227 通りがかりさん
うん?
じゃあ、築5年も、築65年から70年も下がり方は同じだと思ってるの?違うよね。
定借だとしても、今の市況と立地だと築浅のうちは下がることすらないよ。
逆に都心部の好立地の定借で下がってるところどこ?この数年でそんなの見たことないよ。
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1230
マンション検討中さん
>>1205 マンション検討中さん
そそ。定借のダウンサイドより市況のアップサイドの方が大きいに決まってますよね
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1231
買い替え検討中さん
>>1209 匿名さん
所有権と比べて価値が下がるスピードが速いのはいいんですか?
定借は40年後売却しても売れない。売れても購入価格の2割くらいかな。
買取なら更に安いでしょう。
所有権なら同立地なら半値以上で売れる
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1232
eマンションさん
>>1228 検討板ユーザーさん
高い高いの大合唱で、次にこ出るやつはもっと高くなって、そいつらだけが買えなくなるというね。
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1233
匿名さん
>>1231 買い替え検討中さん
だからみんな側転かなにわ筋線ができたら売るんでしょ。
何十年後の話してるのお前だけじゃね?
マンションが大衆化して何年だと思ってる?
タワマンなんて今比較検討されてるのはせいぜい15年以内でしょ。
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1234
名無しさん
>>1202 口コミ知りたいさん
全部買えばいいんだから、ここも買えばいいよね。
一生に一度しか買えない人は別だけど笑。
中津三菱 500
堂島三井 600
中之島五 650
堂島東建 750 残り
梅北北 900
梅北南 1000
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1235
名無しさん
>>1230 マンション検討中さん
東京の実績みたらわかることよね。
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1236
名無しさん
>>1234 名無しさん
一生に一度しか買えない人は坪100万円台でかったパークハウスを握りしめてたらいいよね。
うめきたも中之島5丁目も高くて買えないか、抽選で買えないだけだからね。
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1237
名無しさん
もっと気軽にマンション買おうよ?
高いガーとマンコミで騒ぎ続けるより楽しいよ。
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1238
検討板ユーザーさん
>>1231 買い替え検討中さん
そんな40年後の売却額が怖いとか同立地で所有権だったらとか考えて意味あるの?
40年間売却できない契約じゃないですよ。
ここが竣工したら市況見て10年前後で適当に売る人がほとんどでしょ。
想定する状況が限定しすぎて誰も参考にしてませんよ。そもそもそんな先のこと誰にも分かりません。
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1239
名無しさん
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1240
名無しさん
関電は中之島を頑張って開発してくれ。
パークハウスも持ってるけど不便すぎて住む気にならない。
グランキューブと住友病院とリーガと空き地と雑居ビルに用事が全くない。
スーパーと下福島公園が近いことぐらい。
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1241
名無しさん
>>1219 匿名さん
抽選落ちちゃったんでちゅか~
残念でちたね~
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1242
マンション検討中さん
>>1231 買い替え検討中さん
お前が臆病者で、ここを買わないって決めているのはわかったから、早よ出てけって。
邪魔じゃ。
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1243
通りがかりさん
建設的な議論にしましょう
批判しちゃいけないなんてルールはありませんから
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1244
マンション検討中さん
>>1243 通りがかりさん
検討してない方でただ不安を煽ろうとしてるだけのコメントは不要です。
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1245
ご近所さん
>>1201 eマンションさん
ここで聞くより公式に聞いてみましょう
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1246
名無しさん
>>1244 マンション検討中さん
有益かどうかは読み手の判断であって、あなたが何を言って良い悪いなどを述べる立場ではありませんことよ
あなただけの掲示板ではありませんからね~
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1249
評判気になるさん
【定借のメリット】
相続するときの税金は安いというメリットもある。
定期借地権方式であるため、土地は相続の対象外。
建物は40数年で減価償却する。
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1250
評判気になるさん
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1251
評判気になるさん
>>1232 eマンションさん
次出てくるやつは所有権でここは中古でも売れなくなるというね。
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1254
通りがかりさん
>>1248 eマンションさん
堂島もなんもないやん
梅田が高くて買えない庶民の物件だから妥協は必要か
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1255
マンコミュファンさん
>>1254 通りがかりさん
梅田に住みたくはないわ 笑
繁華街と雑踏wwww
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1258
マンション比較中さん
>>1257 eマンションさん
都心部に住めてかつ、リバーサイドで景色も良いのでこの物件は買い!
北区と中央区のタワマンは事務所街や飲み屋街に近く、職住近接、食住近接でよいのですが、
私はランニング・散歩が日課なのでここより魅力を感じる物件はないのです
。
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1259
評判気になるさん
シエリアタワー中之島の第一期は、当初の勢いそのまま、盛況のまま終了!
1期1次147戸
1期2次29戸
合計176戸を売り出して、
内、150戸超が契約に至る見通し。
総戸数364戸の、概ね4割強??
二期分譲は現状未定ですが、
実際、150戸は売れ過ぎ?
安過ぎた可能性もあり、年内は販売を中止。
その間に、
・グラングリーン大阪
・ザパークハウス大阪梅田タワー
の情報が世に出回り、
相場がもう一段階上昇したあとに、
値上げして案内再開予定??
堂島浜の情報が出た後で、二期契約か!?
今後もまだまだ注目ですね♪
と人気スムラボブロガーのデータマンさんがTwitterで仰ってます!
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1263
匿名さん
1期が終わり、このタイミングで中之島5丁目再開発の計画が公表された。
2期以降は更に人気化、値上げラッシュになるでしょう。
1期で購入できた人はおめでとうございます。
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1264
検討板ユーザーさん
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1265
マンション検討中さん
うめきたは25年の街開きからしばらく続くが、なにわ筋線とIRまで少し間がある。
中之島五丁目の計画詳細は25、26年ぐらいに出して、それまでに竣工させるペースで話題をうめてくれたら、ここも値上げが続けられるね。
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1266
1258
>>1262 検討板ユーザーさん
大阪城はいいところですがランニングするにも一周がながいので手軽に朝走れないのです。中之島周辺は護岸の歩道を手軽に周れるのでお勧めですよ!
あとは大阪城周辺には飲食店が福島に比べて少ないので私の生活ではここがばっちりはまるのです。
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1269
マンション検討中さん
>>1264 検討板ユーザーさん
ここは所有権なのかな?定借ならここの価値上がるよね?
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1270
マンション掲示板さん
>>1267 口コミ知りたいさん
これでこの人の投資的視点レベルの低さがわかりますね。
現状何もない京阪中之島から徒歩4分という立地にあるからこそ今がお買い得。(阪神福島5分、JR新福島4分、環状線福島7分ですが今は一旦スルーします)
今後その京阪が延伸し夢洲まで行けるようになり、
新たに徒歩4分以内に出来るなにわ筋線新駅が
関空、新大阪、十三に繋がる。
これで京都、神戸、東京、IR、海外に繋がる中心地になり、
今より便利かつ世界的に知名度も上がる。
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1271
評判気になるさん
>>1270 マンション掲示板さん
そしてさらに何もない中之島の広大な土地に商業施設等が出来るということが決まった。
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1272
マンション検討中さん
ここ買うなら断然パークハウスでしょ
なぜに定借のここを?
投資、実需ともに中之島はパークハウスしか勝たん
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1273
マンコミュファンさん
>>1272 マンション検討中さん
パークハウスも良いマンションですね!
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1274
マンコミュファンさん
>>1272 マンション検討中さん
ほっとけ。中古市場で将来競合する所有権タワーじゃなく、定借が増えるのはありがたいこと。
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1275
マンション検討中さん
ここは値上がり要素しかないな
そりゃ不動産屋も買いまくるわけだ
抽選当たったかはしらんけど知り合いは20件買付入れたって言ってたわ
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1276
マンコミュファンさん
>>1275 マンション検討中さん
かつての梅田貨物駅がグランフロントになるくらいのインパクトが中之島にもきます。
これだけの需要を考えれば「買い」が正解でしたね。
投資家仲間も申込みしてました。落ちてましたが。
定借のデメリットだけで値上がりするはずがないと言ってた人たちはやはり無能なだけでしたね。
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1277
マンション検討中さん
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1278
ご近所さん
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1279
マンション検討中さん
パークハウス買っておけば誰もが間違いないのになぜ自ら進んで定借でリスクを負うのか…
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1280
評判気になるさん
皆さんそれぞれでしょうが
私は許容できる範囲内で結果の幅が大きい方がドキドキできて気持ちが良いからかも知れません
何というかこう適度なドーパミン的な刺激とでも言いましょうか・・・
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1281
マンション検討中さん
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1282
検討板ユーザーさん
定借どうこうではなく、再開発エリアの新築の旨みでしょうね。
引き渡しまでの時間は手元の物件を売らずに賃料も得られるしさらなる値上がり益も得られる。
新築の引き渡しまでにローンを返済して、契約後に勝手に値上がりしてくれた新築の引き渡しもうけられる。
要は、ローンは一つでも引き渡しまでの2年半の値上がりを2倍享受できるのよ。
あとは既存物件の利益確定もできるよね。値上がりしても売らないと純資本は大きく増えないので。
実需の人や、投資で無尽蔵にローンをひいたりキャッシュでいくらでも買える人は今売ってるパークハウスの中古を手当たり次第にかえばいいと思うよ。
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1283
検討板ユーザーさん
ま、パークハウスはすでにぼったくり価格ばかりで買えないけどね。私もそれで売り出してるし笑。
中古の割安を手に入れるのも疲れるから、新築を何部屋もしこんで、引き渡しまで寝かせておくのが楽でいいわ。
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1284
検討板ユーザーさん
>>1279 マンション検討中さん
新築の方が値付け難しいからここの1期の価格が今の市況でも割安で人気が出たというだけ。
中古のパークハウスは割安にならんでしょ。
今後、パークハウスが更に上がる相場ならここも上がる。
定借リスクは限定的。
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1285
マンション検討中さん
>>1282 検討板ユーザーさん
こういうことか!
買い増しできない人は新築転居で資金増やせるね。
今のマンション 23年入居→26年売却 確定利益2000万
新築マンション 23年契約→26年入居 含み益2000万
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1286
匿名さん
でも、即売に近かったシエリアタワー千里中央は、同時期に売り出された中央区や北区のタワマンと比較して騰落率で劣っているよね
あれが所有権ならもっと上昇してたよね
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1287
マンション掲示板さん
>>1270 マンション掲示板さん
???何年後の話してるの?それまでこの物件所有するつもりなんだねw
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1288
マンション掲示板さん
このエリアが再開発されるのは間違いないがその分ライバルタワマンも増加する。
その時に定借のこの物件が優先的に売れるとは残念ながら全く思わない。
もちろん未来の事は不明だが需要が所有権に行くのは間違いない。なのでここは5年以内リセールが理想かな
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1289
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
定借リスクってなんですか?
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1290
マンコミュファンさん
>>1289 マンション検討中さん
土地の所有権がない
返却義務がある
ゆえに、所有権のある一般的な分譲マンションより遥かに魅力は薄い
そのデメリットに見合うほど価格が安いかは、判定が難しい
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1291
口コミ知りたいさん
>>1286 匿名さん
所有権なら新築価格が高すぎて値上がりしてなかったかもね。
って何とでも言えるでしょ。
そんな妄想して楽しいの?
定借の影響を主張したいのに全くエリアの違う物件の騰落率と比較しててアホなのかな。
やはり、ここを買い逃した無能か。
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1292
eマンションさん
>>1288 マンション掲示板さん
再開発エリアの物件のリセールはいつ買ったかが一番大事なんですよ。
再開発が進んだらライバルの後発物件は同じ土俵に立てません。
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1295
検討板ユーザーさん
>>1288 マンション掲示板さん
リセールバリューの話は、いくらで買って、いくらで売れるか、その差額なのよ。
いくらで買えるかは初期ものが必ず得をするの。
いくらで売れるかは規模と立地がものをいうの。
差額を最大化するのに、そのどちらをとるかなの。
後発が好立地で人気でも高すぎたら利益出ないの。
今は安い後発なんてのはなく、後発は全部高いの。
中之島で上位立地はもう5丁目しかないでしょ?
死ぬほど高くなりそうだだし、なにわ筋線とあわせてきたら完全に価格に織り込んできそうだから、利益はとれない可能性もあるよ。買い増しすると思うけどそれを待つ必要は全くないよね。
メリヤス跡地なんてお話にならないだろうね。
ここは、定借は選ばれない要因になるが、先発の価格の安さでリセールはとれるし、立地とデザインは良いからね。短期ならちゃんと売れるよ。
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1296
管理担当
>>1287 マンション掲示板さん
なにわ筋線できるのって7-8年後だよ。
シエリアが完成後5-6年って全然先じゃないよね。
むしろ投資として目をつけるのには良いタイミングよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1297
マンション掲示板さん
>>1295 検討板ユーザーさん
目当てのタイプが外れたので2期を待とうと思っているのですが1期の残りもの買えるみたいなんで妥協できるなら買っておいた方がいいでしょうか?
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1298
通りがかりさん
>>1297 マンション掲示板さん
きっと2期は値上げされて、また落選するかもしれませんよ。
人気物件ほど販売が進むと高くなるのに魅力的な部屋は買いにくくなりますね。落選組が残り住戸に殺到するからです。
他の物件でもいいなら別ですが妥協できる部屋なら買っておいた方がいいのでは。
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1299
マンション掲示板さん
投資ならわかるけど、今不便な中之島に今住みたいとは思わないなあ。
ましてや定借だし。
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1300
評判気になるさん
>>1282 検討板ユーザーさん
最上階とか上がりすぎて3000万控除受けれなかったらいいねw
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1301
口コミ知りたいさん
>>1291 口コミ知りたいさん
ここ購入者です。アンチはムカつきます。
でもあなたは一言多い。無能かどうかはリセール時にならないと分からない。私もあなたも無能の可能性はある。
だからほっとけば良いと思います
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1302
マンション掲示板さん
>>1298 通りがかりさん
1期で上層階が売れるのは当たり前。
売れなかったらゴミ物件。
2期以降徐々に値上げして中層階以下が売れ残る。
梅田の定借のスミフ物件のようにならなければいいけどね。
個人的には値上げすると低層階は売れ残り多くなると思いますけどね。
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1303
eマンションさん
>>1295 検討板ユーザーさん
私も5年後リセール予定です。
なにわ筋線が8年後開通その後にリセールする人っていないよね?開通する前にリセールしないと利益出ないと思うんだけど。
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1304
口コミ知りたいさん
>>1303 eマンションさん
開通すると確実に人足が増えたり、梅田からの通勤圏内人口が増えるので、近隣賃料が上がり、物件価格も上がると思いますよ。
住むのであれば家賃が浮くと思って数年は急いで売らなくてもいいと思います。
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1305
評判気になるさん
>>1290 マンコミュファンさん
定借は自分の物にならない代わりに安く買える?
自分の物にならないのに買う?
自分の物にならない賃貸マンションの家賃を毎月払うみたいな感じでここはまとめて生涯分払う感じですか?
それって損じゃないんですか?
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1306
匿名さん
>>1302 マンション掲示板さん
1期でこんなに抽選になることは普通じゃないですよ。
タワマンを1期で買ったことないから知らないんでしょう。
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1307
匿名さん
周辺でタワマン建設の動きが出てくるとすればこのあたりですかね?
・中之島五丁目
・メリヤス会館跡地
・中之島プラザ跡地
あと中之島センタービルや三井倉庫土佐堀事務所あたりも築年考えると今後動きが出てきそう。
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1308
検討板ユーザーさん
自宅用で購入された方います?
自宅としては今不便な中之島に住むメリット薄いと思うのですが、それでも購入された方がいれば、その決め手を聞きたいです。
結局将来価値という投資目線入ってるのかね。
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1309
匿名さん
この辺そんなに不便ですかね?
そりゃ梅田や難波のど真ん中とかに比べりゃ不便ですが、船場あたりと比べたらそれほど遜色ない気がしますけどね。
京阪は余り使い物になりませんが環状線や東西線の駅も徒歩圏、歩くのが苦にならない人なら梅田までも徒歩で行ける距離ですし、市内有数の飲食店充実エリアでもあります。
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1310
口コミ知りたいさん
>>1308 検討板ユーザーさん
タワマンは8~9割自宅購入ですよ。賃貸に出されるのは1-2割ぐらいですから。
なぜか掲示板では投資目線の話題が多いですが。
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1311
マンコミュファンさん
>>1308 検討板ユーザーさん
純粋な興味なのですが、この辺が不便と仰ってる方って何故そのように判断されてるのか知りたいです。家族構成やライフスタイルによって判断基準は違うと思いますので、純粋な興味です。
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1312
通りがかりさん
ここは中之島ではないです。
新福島駅や阪神福島駅が徒歩圏内で不便ではないですね。
阪神福島から電車を使えば阪神百貨店のデパ地下まで10分かからないかな。
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1313
匿名さん
欲しかった部屋が当選したのは良かったけど、駐車場の抽選が心配。
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1314
評判気になるさん
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1317
近隣住民さん
今も便利ですよ!
JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分
特に阪神福島~梅田まで電車1駅2分ですし、
梅田~タクシー1000円で帰れる距離なので割りかし良い方だとは思います!
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1318
評判気になるさん
>>1317 近隣住民さん新福島からは、
北新地や三ノ宮へもJR一本で行けますね!
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1319
検討板ユーザーさん
>>1315 口コミ知りたいさん
コイツが一番アホに見えるな
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1320
口コミ知りたいさん
>>1309 匿名さん
徒歩でいけねーし
梅田に興味ないって言ってたやんw
飲食店なら梅田か西天満の方がミシュランも多いし充実してる
ここの購入者やばくね?
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1321
名無しさん
>>1319 検討板ユーザーさん
間違いないな
残念ながらこの人職場でも人の意見聞かないで自分の意見が正しいって勘違いしてる人だろうね。
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1322
マンコミュファンさん
>>1320 口コミ知りたいさん
徒歩でいけるんだよ
この人はめちゃ歩くんだよ
勘違いは仕方ないよ定借購入する人だもん
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1323
マンション掲示板さん
>>1308 検討板ユーザーさん
私は自宅用ではないですよ
自宅用でも永住目的じゃ無ければいいんじゃないですか?
20年も住むつもりならちょっと心配にはなりますが。
でも人それぞれなので問題ないかと。
損する人がいるから得する人がいるわけですしババ抜きでずっとババ持ってて貰ったらいいかと思ってます。
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1324
通りすがり
また他のエリアのマンションを売りたい不動産屋の煽り投稿が増えて来ましたね。
ここのスレでマンション評価落として購入者を誘導しようとするのはもうやめて下さい。
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1326
マンション検討中さん
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1327
検討板ユーザーさん
>>1320 口コミ知りたいさん
あなたはなぜここを見に来ているの?
検討してないのに批判だけするのは何か意図があるの??
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1329
通りがかりさん
>>1317 近隣住民さん
自転車ならタクシーいらないですし
でも住んだらもう少し梅田の方に住みたくなってくるんでしょうかね?北区は高いから手が出ないのでここ申込しましたけど
アンチの方が言ってたけどリセールは本当に大丈夫なのかは気にしてます。
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1330
匿名さん
中之島5丁目の開発、
超高層ビルと高級ブランドの免税店かアウトレットモールとか出来て欲しいな~
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1331
通りすがりさん
>>1330 匿名さん
マリーナベイサンズみたいなビルが建って欲しいです。
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1332
通りがかりさん
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1333
eマンションさん
夢洲タワービルがセンス良すぎる
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1334
匿名さん
管理会社の関電コミュニティ、行政指導。
この物件大丈夫か?
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1335
評判気になるさん
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1336
マンション掲示板さん
>>1334 匿名さん
どう言う事?
何が問題なのか教えてください
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1337
マンション検討中さん
>>1317 近隣住民さん
新福島からどこ行くの?北新地?
阪神福島からどこ行くの?阪神梅田?
環状線福島からどこ行くの?大阪?
結局梅田に行くしかなくて、全部電車でしょ?
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1338
名無しさん
>>1337 マンション検討中さん
働く場所遊ぶ場所は1駅電車で梅田。
住むのは中之島とオンオフ分けたい方にいいと思います。
人それぞれなので。
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1339
評判気になるさん
>>1337 マンション検討中さん
梅田に住んでる人ってマウント取りたい人多いん?笑
わざわざ別のエリアの検討スレに書き込まなくていいのに笑
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1340
名無しさん
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1341
通りがかりさん
>>1339 評判気になるさん
ここの検討者が梅田に興味ないとか言いながら梅田まで徒歩圏内とか言い出すからだよw
変な購入者がいるからここだけアンチばっかなんだよ
北区梅田周辺住民はこんな定借物件に興味ないよ
煽って遊んでるだけだよ
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1345
検討板ユーザーさん
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1346
評判気になるさん
歩いて梅田行く奇特な人いないでしょ。
梅田徒歩圏内は言い過ぎで、チャリがあればそこそこ動きやすいかな。
あと新福島はホームまで遠すぎて使えない。
やはり地下鉄がないと大阪市内の移動は不便に思います。
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1347
通りがかりさん
>>1346 評判気になるさん
こ
私近くに住んでますが、川沿いを歩くのが気持ちいいので良く歩いて北新地経由で梅田まで行きますよ。
時間を急ぐ方は電車を使えばいいと思いますが歩くのが好きな人もいます。
そして新福島は出口からホームまで近いです。
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1348
匿名さん
>>1345 検討板ユーザーさん
行政指導?
検討者ですがやばいんですか?
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1350
評判気になるさん
徒歩圏内言うてるやつは北浜から梅田徒歩圏内言うてる奴らと同じやね。
はいはい、頑張って汗かいて徒歩してください。
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1351
名無しさん
以前ここよりさらに西側に住んでたときは普通に梅田から歩いてましたが、この掲示板だと変人扱いされそうですね。
時々某きんつば屋でお土産買って帰ってましたわ。
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1352
名無しさん
>>1350 評判気になるさん
北浜より遠いんだわ。徒歩圏内って言っちゃ行けないレベル。
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1355
口コミ知りたいさん
>>1352 名無しさん
梅田まで十三よりも歩くと遠いし福島区だから淀川区と同じレベルかな。十三のタワマンの方が同じ定借で駅近だからいいかも知れないね。
ここの方に怒られるかは同レベルって事にしておきますね
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1356
匿名さん
30年以内に起きる可能性が高いとされる”南海トラフ地震”。
十三もそうだけど定借物件は、もし大地震で大被害を受けたとしたら
所有権物件とは違って
再建はどうなるんでしょうね?借地の残り期間が短くなっても再建するの?
補修に大金が掛かっても補修だけで済ますの?
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1357
匿名さん
徒歩、徒歩、っていうけど車はどうなの。
ここの駐車場の台数は多いね。埋まるのかねえ?
一方通行の道路が多い大阪市内、車は不便だよ。
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1358
マンション掲示板さん
>>1356 匿名さん
タワマンは建替は不可能なので、
解体費用だけ捻出できればいいのでは
ないでしょうか?
一生住もうと購入するのは少数派です。
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1359
匿名さん
>>1356 匿名さん
所有権物件であっても、マンションとは、そんな事態を杞憂として気にしない人が買うものです。
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1360
名無しさん
>>1355 口コミ知りたいさん
十三からあの橋を徒歩で渡って梅田に行くなんて正気の沙汰じゃないわ
周辺環境も違いすぎるし、あのどうしようもない間取りでは話にならん
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1361
評判気になるさん
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1362
マンコミュファンさん
そもそもここと十三とは梅田までの距離が全然違うでしょ。
ここは1kmの橋を渡る必要もなく10分も歩けば地下街に入れます。
梅田まで毎日徒歩で移動することはなくても徒歩圏内で商業施設や飲食店が多くリバービューのこちらの方が立地はいいと思います。
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1363
買い替え検討中さん
十三から徒歩で橋渡って10分かからず阪急かグランフロントいける
川沿い散歩するのが好きなので楽しいですよ
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1364
買い替え検討中さん
>>1356 匿名さん
解体費用払わず更地になるからいいんじゃない
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1365
マンション検討中さん
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1366
マンコミュファンさん
>>1348 匿名さん
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分について.pdf
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1367
口コミ知りたいさん
なんか次に売り出しされる十三やら梅田の話題が意図的に出されている気がしますね~
ここの掲示板でここを批判することで、他のマンション購入に引っ張って行こうとするのは辞めてほしいですね。
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1368
マンション掲示板さん
>>1367 口コミ知りたいさん
不動産業界の闇なんですかね。
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1369
マンション検討中さん
もっともっとあがるよ。
十三で所有権なら坪500前半クラスなんだからね。
うめきたで中津新梅田堂島の中古も爆上がりするよ。
販売中の新築それにつられてもっとあがるよ。
うめきたが開業したらもっとあがるよ。
早く買わないとね。
わかってるよね。
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1370
マンション検討中さん
>>1369 マンション検討中さん
正直梅田エリアあがるとは思う
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1371
名無しさん
>>1370 マンション検討中さん
梅田エリアといっても堂島とか中津一部じゃね。
あとは二極化していくだけかと、なんとか相場についていく築浅マンション。福島区とかも二極化。
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1372
通りがかりさん
>>1370 マンション検討中さん
ここは梅田エリアではない
梅田まで徒歩圏内はこれからも上がるだろうが他はわかんないね。
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1373
通りがかりさん
>>1372 通りがかりさん
つまり、リセールは梅田徒歩圏内のファインの勝ち。
定借は負け確。
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1375
マンション検討中さん
エリート層や富裕層は軒並みファインに移行してます。
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1377
評判気になるさん
何故いきなりファインタワーが出てきたの?
肥後橋?まーここよりかなり上だとは思うけど、いきなり出てこないでw
定借と所有権なので比べる対象にないですけどね
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1378
検討板ユーザーさん
>>1362 マンコミュファンさん
1キロも橋ないよw
負けたくないからって大袈裟に書かないで
同じレベルだからw
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1379
検討板ユーザーさん
>>1377 評判気になるさん
確かに肥後橋は立地として格上だしファインは大阪一のクオリティだから勝ち目はないかも。
堂島クラスでないと相手にならないと思います。
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1380
マンコミュファンさん
>>1379 検討板ユーザーさん
大阪一のクオリティーはツッコミ待ちですかね。
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1381
匿名さん
手付金の振り込みしてきた。
うちはクルマ移動だから立地はここで充分と思ってる。
売って儲けるつもりもないから定借でも所有権でもどっちでもいいかな。
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1382
マンション掲示板さん
>>1381 匿名さん
あなたは正しい。
数年後か数十年後に離婚しないようにね。
環境の変化で永住目的から売却しないといけなくなる場合あるからその時は値下がりしても仕方ないと思えるなら大丈夫ー
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1383
マンション掲示板さん
ここを梅田エリアって言ってるここの検討者はどうかしてるし北区購入出来ない人が言ってるんだなって思う。
どこ住んでるの?って聞かれて梅田って言わないでねw
私は東通りのタワマンに住んでますが当時福島区は論外でした。
北区>中央区、西区>福島区、港区、浪速区
港区は人口増加率1位なので3番目に入れたが福島区より今は少し下かなって思う。
ここは現在も未来も変わらないかと。
港区と福島区は同レベル、十三は淀川区なのでもう少し下かな。
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1384
マンション掲示板さん
>>1383 マンション掲示板さん
言ってる事は間違ってないですけど、違いますよw
シエリア十三とここの比較ですよw
同じ定借で梅田までの距離も同じだから比較してるんですよ
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1385
マンション掲示板さん
>>1383 マンション掲示板さん
貴方みたいに住んでいる区でマウント取ろうとする人はいないので大丈夫ですよ笑
その持論も頑張って書いたのですね。
自宅の住所が自慢なんて他のステータスが低いだけ笑
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1387
匿名さん
いや、「ステータス」なんかで買う人なんて少数だろ
いったい誰に対してステータスを感じるんだ?
恥ずかしい奴だな
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1388
eマンションさん
>>1387 匿名さん
その方にとって住所が一番高いステータスなんだから仕方がないですよ。ロースペックマンなんですよ。
タワマンに住むのは身分不相応ともいいますが笑
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1389
通りがかりさん
大阪市内の土地なんてどこもどんぐりの背比べ程度と思ってます。自分が好きなとこ買えば良くないですか?この物件の話しましょうよー
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1390
マンション検討中さん
>>1389 通りがかりさん
そうですね。
ステータスはエリート層が選ぶタワマンNo.1のファインにはどう頑張っても勝てませんし。
ここの高層階は1期でどれくらい売れたのでしょうか?
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1391
マンション検討中さん
エリートとか言えばいうほどファインのネガキャンにしかなってないんだよな~
どうせ新地の水商売向けに賃貸転用されるのが目に見えてる
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1394
マンション検討中さん
>>1390 マンション検討中さん
全部売れたし、ここは中層階も低層階も抽選祭りだよ。
シエリア福島よりは売れてないけど肥後橋よりは売れてるんだよなー残念でしたー
ここは定借でも立地がいいからね
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1395
名無しさん
>>1387 匿名さん
同じ間取りでもなるべく上層階やペントハウスのプレミアムを購入する理由は?
収入上げたいのと同じでいい物件のタワマン上層階に住んでステータス(社会的地位)を上げたい
じゃあステータスを気にしない人は?
お金がなく低層階でもいい人。
お前が気にしない人なのは分かったw低層階狙いなんだね
リセール目的ならステータスは関係ないけどね。
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1397
匿名さん
>>1394 マンション検討中さん
このスレで不自然なくらい下品にファインを持ち上げてるのってファインのスレで返り討ちにあってたアンチの炎上狙いの釣り投稿だと思う。
他の関係ないスレでもネガキャンしてるの見かけるし..
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1398
評判気になるさん
>>1397 匿名さん
感情論に走ってはいけません
冷静に…
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1399
名無しさん
>>1397 匿名さん
ファインの掲示板も見ていますが最近やっと住人の書き込みが戻りましたね。
それまでアンチに論破されてぐうの音も出ずにしばらくだんまり決め込んでいたのは住人側ですよね。
ネガキャンは良くないと思いますが嘘は駄目ですよ。
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1400
口コミ知りたいさん
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