シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>2108 マンション検討中さん

そんなんしてええの？関電不動産の売り方に不義理を感じるわ。
あと、物件サイトにやたら資産性が高いことを強調してるけど、これをマンションの売主がするのも萎える。少なくともメジャー7のデベではあまり見たことない。

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>>2106 匿名さん

電話したら普通に教えてくれましたよ。隠すことでもないと思います。さすがに1戸だけのためにわざわざ第5期やるとは思いません。考えれば分かる話です。

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もう完売間近なんですね。
なんだかんだ、いいペースで売れていきましたね。

契約者の方はおめでとうございます。

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ここって物件価格に前払賃料は含まれてますか？

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>>2112 eマンションさん
>前払賃料
地代のこと？

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ここの価格見てから他の価格見たら高すぎてびびった。

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>>2114 匿名さん

うん？高すぎたのは、ここ？他？

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>>2115 匿名さん
はい？そうそうw

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買った部屋が最初から40%近く上がったわ。

この後の二つの中之島のタワーが住友坪1000、関電坪750で売り出すとしても、完売にかけてさらに値上げするだろう。

ベストケースはここと中之島関電の定借は、新梅田積水の新旧の差ぐらいで落ち着くこと。まだあがる。

ワーストケースは関電定借中之島がうれずにダブつくこと。定借だからね。

中之島のタワーが竣工して転売祭りななるまでに売り抜けるのか、なにわ筋線を待つのか、悩ましいね。

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>>2115 匿名さん

いや、他が高すぎってこと。

てか他の人が勝手になりすましでコメントされてる。。最終期を安くで買いたいが為に書いてたならすみません。

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ここ、外観かっこよすぎん？？？
完成して現物見れるようになったらもっと人気出そう。

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わかる
中身のないイケメンって感じ
でもそういうのが1番モテるよな

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出たw最終期の倍率を下げてどうしても書いたい人がやる必死の下げコメント。

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まぁ倍率下げる方法って物件とデベをネガしてそれでもダメなら
変なヤツのフリしてスレに居着く位しか無い気もする。

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もう5期にもなると風物詩だな
暖かくなると湧く虫のように、住戸登録が始まると湧き出す
でもそれも今回で最後だと思うと些かヒグラシの鳴き声を聞いているようだ

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>>2122 坪単価比較中さん
だって他にやれることないんだもーん

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>>2119 検討板ユーザーさん

自分も目の前で見てきたけどすごい迫力でカッコイイですね。
リバービューの方は黒光りしている感じがして精悍に見えました。

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こちらって最終期で購入しても値上がり期待できますか？定借ですが、魅力的ですよね。

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>>2126 住民さん1さん
ここに限らず大阪市内のタワマンは毎年最低10%以上のペースで上がってるから、順当に大阪の相場が上がっていけば、あがるんじゃない？

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>>2127 マンション掲示板さん
定借でも定借の相場(所有権周辺相場の85%)で買えたら、基本10年は所有権と同じ推移で動くから、気にせず買った人が結果波に乗れてるのが現実(1期～5期)

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IR完成、なにわ筋線開業まではどう考えても上がり相場。迷って選り好みしてる間も相場はどんどん上がって損(機会損失)してる人が多数発生。
お得に買える物件なんて出てこないから、迷うくらいなら買っといた方がいい。(大阪市内に限る)

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最近の新築が値上がりしすぎてここの最終期が安く見えるのは自分だけですかね？

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>>2130 匿名さん
それ思ってます

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価格自体はやすいですがランニングコストが・・・70平米で駐車場もありだと10万近くするんですよね？

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駐車場が１号機３４０００円
２号機が３９０００円
高っ!
固定資産税っていくらって言ってましたか?自分は７０平方メートル半ばで２６万とか聞いたような。

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>>2133 マンション検討中さん
70㎡位なら8万くらいで75㎡位ならで8.5万くらいだと思います。
多少誤差がありますが駐車場込みです。（1号機）
固定資産税は土地の税金0で建物が軽減税率受けてそんなに高くなかったような。
月々のランニングコストも定借だから特別高いと言う感じじゃないですね。

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物件価格を支払い終えても10万以上毎月支払うのはキツい…また物件価格に前払い地代が含まれていないのも中之島価格ですよね！ただ中之島5丁目は楽しみだから住みたい

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５年ほど住むって考えてる人多そうですね。あと横のNTTの小屋が古いので気になりますね

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シンプルな疑問なのですが中之島5丁目ができた時、5丁目のツインタワー、この物件や周辺物件も含めて相当な数が販売されるかと思うんですが供給過多にはならないですかね？

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東京の湾岸もそうですが、マンション建つほど周辺中古が値上がりします。
中之島にはららぽーとみたいな施設ができればより価値が上がるのですが。

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>>2138 住民さん1さん
ショッピングモールはなあ…

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>>2138 住民さん1さん
そもそもショッピングモールやるだけの広い土地なんてないでしょ？
ツインタワー下駄の商業施設と地下鉄がつながっていて
かなりのボリュームがあると思いますが。

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東京のように値上がりはせず供給過剰で値下がりになるとは思いますが
住宅が増えると住民向けの利便施設が増えるのは良いですね

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>>2141 マンション比較中さん
自分もそんな気がします！中之島5丁目だけで約が1500世帯、メリヤスで約200世帯、福島野田で約600世帯、周辺中古市場で約200-300世帯、IRも含め2031年どうなるか楽しみですね！

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中之島はなにわ筋線開通しても地下鉄走ってないの家族連れには不便じゃない？
例えば子供が上本町の塾に行ってたり、市内の私学にアクセス悪い気が。京阪中之島線は本数少ないし。
子育て終わってる人には良さそう。

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>>2143 匿名さん

阪神とJRもあるよ

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もちろんわかってますよ。小さい子供が阪神とJRでどうやって塾で上本町までいくの？不便じゃない？

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子育て世帯とか迷惑やから少ないマンションの方がいいでしょ
セカンド的に使う人が多いんじゃないの

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タワマンに住んでてても子どもほったらかしの人もいるからねえ。

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子育て世帯が迷惑がられるってなんか悲しい。

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大阪市内のタワマンで子育てを考えると上町台とかでしょうが資産価値としては北区や福島区には敵わないですよね。

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>>2145 匿名さん

それはここの立地が不便じゃなくて、あなたの生活ニーズに合わないだけ。自分の生活ニーズに合う場所を買いなさい。

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なんか急に出てきた上町台びいき草w
ここの板で中之島を下げつつ上町台の資産価値あげようとするの辞めてw

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子育てについては市内はどこも大差ない印象ですが、確か上町台はハザードマップで津波などの被害がないところでしたよね？
災害を考慮するならってことでしょうか？

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いよいよ完売に向けて第5期の登録が明日からはじまります、年末の内覧会が楽しみです。

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引渡しは予定通り4月1日でしょうか？

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>>2154 匿名さん
4月11と13日ですよ。
現金かローンで日にちが違うようです

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>>2155 名無しさん

そうなんですね。
ありがとうございます。

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>>2152 通りすがりさん
自作自演ええてw
質問を装ってアピールしてくんな

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人気の部屋は？再開発があるので定借とはいえ値上がりはどの部屋もしそうですね。

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>>2158 匿名さん
中之島の再開発ってまだ一部の人にしか認知されてないですもんね。

会社で話しても8割の人は駅ができることすら知らないので、こういう未認知層がこの先何年かで需要として押し寄せるでしょうね。

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>>2157 名無しさん
自作自演ってどういうこと？
2152ですが、初めてこちらに書き込みました。
子育て考えると上町台って意味不明で、上町台の唯一のメリットはハザード対象外ぐらいでは？という意味です。

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先日すごろくさんのツイートで、第5期販売開始翌日におすすめ住戸はほぼすべて申込が入ってて、締切時には倍率5倍は超えそうです。

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本日最終ですがこちら倍率低そうでwww現場からは以上です…

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どこが人気になりそうですか？まあ間違いなく値上がりしますね。定借でも。

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購入された方おめでとうございます！中之島の再開発など好材料ばかりですね。

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何でこここんな低倍率なん?
ポテンシャルはいいんやけどなあ～

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>>2161 マンション検討中さん
5期で5倍はかなり人気じゃないですか。
竣工後値上がり期待大ですね。

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他に比べて安すぎでしょ。
竣工後の転売組vs竣工後の販売は苦戦必死なのでデベもチキってるのかな?

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リーマンでも買える最後のマンションでしたね。

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>>2168 匿名さん
ほんまにそれ

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>>2169 匿名さん
ブランズ西宮とかですら、ここより余裕で高いっていう。
もうリーマンに買えるマンションが大阪市内にできることはなさそう。

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全部屋完売はまだですね。中之島5丁目計画、IR、なにわ筋線など今後1番伸びる余地があるのは中之島周囲ですね。
福島区ですが、JRや阪神も近いですし便利で素敵なマンションです。
購入された方を含み益が今後も凄いことになりそう。
おめでとうございます！

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住民、契約者スレありますのでそちらでどうぞ。

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>>2171 匿名さん
どのくらい残ってそうでしょうか？
部屋タイプとかもわかれば教えて頂きたいです！！

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ブランズ西宮そんなに高いのでしょうか？
大阪市内は高くなりすぎてプレミスト千里丘とか郊外じゃないと買えなくなってきますな。。
ここ仕込んでて良かったと思いたい。。

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中之島はメリヤス跡地含めると、中之島5丁目時に一気に約2,000世帯に対しての供給になる。

パークハウス中之島タワー×2棟分
シエリア中之島1棟分
合わせて同じ約2,000世帯

中之島エリアは供給過多で一時的に調整が入る気がするので、その辺りに中古物件を狙う

抽選外れたオジさんでした笑

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メリヤスは大規模ですが駅から遠すぎる
パークハウス中之島タワーは築年数経つしなにわ筋線の駅からも遠い
シエリアタワーは間違いない

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>>2177 検討板ユーザーさん

それなら、なにわ筋線西本町駅から２、３分のサンクタスタワーの方がおすすめ?

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サンクタスもかなり良いですがやや古いです。

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サンクタスタワーは築11年ですね

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駅近、大規模、再開発、後発住友などポジ要素ばかり

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中古か定期借地かどっちがいい?

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残り7部屋だそうです

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定借はこれから増えていきますよ。
沖レジェも定借住みです。

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>>2182
中古に決まってる
定借は半分賃貸みたいなもんですから

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パークハウス中之島タワーの中古よりこちらの新築の方がかなり安かったですね。

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そりゃまぁここは定借ですらね
さらに床暖もありませんし
天井高も　仕様も
しかし外見だけはいいですね。

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ランドマーク性は大事。リセールに繋がる。
福島駅側からこちらのタワーとてもカッコ良い。

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>>2185 匿名さん
市場の上昇益を享受できる長期借地権という金融資産（建物は実物資産）と単に使用料を払って終わる賃貸借が同じなわけがない。
権利・リスク・リターン全て別物ですよ。

ここの購入者はリスクを取ることで大きなリターンを得られましたね。

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最終期の抽選前はネガキャン多かったですが終わるとやはり購入できた方は既に含み益凄いですね。
N 5のタワーは超人気になりそうなんで早めに周辺の中古を囲むのが良きですね。

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>>2186 マンション掲示板さん
パークハウスはなんであんな高いのか理解できん。堂島側のタワマンとかそんな高くないのに。パークハウスの眺望って西側でしょ？遮るもののない西側のタワマンとか率直に言って地獄やん。

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中古か定借かなんてそっちでも良くて、
中之島の再開発が成功すれば両方上がるんだから。

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中古か定借かなんてどっちでも良くて、
中之島の再開発が成功すれば両方上がるんだから。

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ここ買えなかったの後悔

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>>2194 口コミ知りたいさん
自分もです…中之島新駅に徒歩圏内で築浅物件はここかツインタワーですもんね

ツインタワーの坪単価ってどれぐらいなんですかね？

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所有権坪1000
定借坪750
知らんけど?

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所有権はもっとしそう
パークハウスも値上がりしそうだな

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>>2178 通りがかりさん
賃貸で貸すなら良いですが、自分が住むには内装設備が古いとおもいます。中之島開発で、花火も見れなくなりますしね。

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>>2196 匿名さん　何考えてんだ？
竣工2030年以降で坪1000とか買えるわけがない。
所有権坪1500
定借坪1200が妥当だよ！

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市内はまだまだ上がりそうです。特に中之島は伸びる余地ありです。

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>>2199 マンコミュファンさん
そんなにいきますか？

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梅田周辺、中之島はまだまだ上がります

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>>2199 マンコミュファンさん
GGOノースは軽く超えるでしょうね。

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>>2203 マンコミュファンさん
たしかに。
大阪が副都市になれば、さらに1.5倍は上がる。

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来年にはサウスと５丁目ツインタワーの価格が発表されそう。
その頃にこちらのタワーがお得にみえて爆上がりしそう。

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グラングリーンサウスがとんでもない価格のようで。梅田周囲の相場がさらに上がりそうです。

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サウスはアンダーでしょうか？
5億以上の部屋希望のお客様から案内が始まりましね。
単純に100㎡だと坪1500万オーバーですかね。
ここが安く感じる。(笑)

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>>2207 匿名さん
明らかに上昇曲線の角度が上がりましたね。

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