ジオ品川天王洲ってどうですか？

となると、年収1000万の層は6000万のローンに納めないといけないから、頭金は3000万…
若年層には厳しい貯金額ですね

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>>3001 評判気になるさん
30歳前後で世帯年収1500万がターゲットでしょう。もしくは世帯年収１０００万で親が3000万贈与の強強家系。

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3000万も贈与があるなら共有名義にしてタワマン節税したいな

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>>3002 eマンションさん
30前後で世帯年収1500ってなかなかですよね。その年齢でどちらかが1000万となると、医者、士業、大手商社、外資金融、大手銀行、経営者あたり？うちはこの年収ラインに入ってない贈与組なので、周りがエリートばかりだと萎縮してしまうなぁ…。

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>>3003 マンション検討中さん
タワマン節税とは

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>>3004 マンション検討中さん
周りのご職業は気にすることないですよ。
ご自身の無理のない範囲で、好きな物件に住めばいいかと。
私なんてまだまだ若造で不安でしたが
部屋に入ればプライベートの時間ですから関係ないなと思いました。

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>>3006 購入者さん
まさにその通りですね。無理のない範囲で好きなとこに住むが本質ですからね。

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>>3004 マンション検討中さん
世帯年収ですからね。
1000万、500万でも世帯年収1500万ですし。
それでも大手企業勤務の方が多い気はしますが。

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>>3004 マンション検討中さん
贈与組が最強ですよ。

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>>3006 購入者さん
おいくつですか？

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>>3010 さん

はっきりとした年齢はお答えしかねますが
ローン組ませてもらえるほぼ最低ラインかと(笑)
入居も全然20代です。

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>>3011 口コミ知りたいさん
凄いですね。若い方が多いのは嬉しいです！

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2期の売れ行きはどうなんだろうね。9000万円台となると候補者も絞られそうですね

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今２期の１次ですか？
問題の1LDKどうなりましたかね。賃貸とかになっちゃうんですかね、、、

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>>3013 評判気になるさん
角部屋なので本来は人気が出そうですが、あの間取りですからね。どうなんでしょう？

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>>3015 検討板ユーザーさん

角よりも１個内側のが綺麗でしたもんね。
Bは綺麗な田の字間取りにアウトフレームで即完売してました。

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>>3014 マンション検討中さん
1ldkは渋いだろうねぇ…

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>>3016 通りがかりさん
Bって坪単価どのくらいでしたか？

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>>3018
3016さんではありませんが、予定価格が3階で7900万台、14階で8900万台だったので395-445位かと。

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>>3018 評判気になるさん

@390-410くらいだと思います。

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>>3019 さん
やはり良い間取りな分価格は乗せられてますね。

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あの鰻の寝床のような極小スパン1LDKは実需は厳しいかと。。。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686543/

こちらに載ってますよ。
Bと南棟の王様部屋は間取り綺麗だった気がします。
即完売ですね。

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>>3023 匿名さん

1DK坪単価480なのヤバw

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>>3022
とはいえ、現物見てから決める賃貸のほうが厳しくない？北品川から山手通りに出るまでと、新馬場から山手通り沿いに旧海岸通りまでは、ニョキニョキ賃貸マンション出来てるから競争激しいし。

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>>3024 検討板ユーザーさん

誰が買うんだ‥

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>>3023 匿名さん
B棟は先月時点で2階だけ残ってましたよ
8000万切ってたのですぐ売れそうだけど

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>>3022 マンション検討中さん
うなぎのねどこw w w

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>>3027 口コミ知りたいさん

もう2階も売れてるみたいですよ。たしか7800万円代でした。

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Eタイプのお部屋もなぜか高層階から埋まっていってる感じでしたね。

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>>3030 検討板ユーザーさん
南向きはカナルビルどーんだから、8階あたり？以上じゃないと開放感が薄れるかもなあ

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>>3031 マンション掲示板さん

カナルサイドの影が12階まで入ります(笑)
13階から影が被らないです。が、目の前はドーンです。
15階ですらお空が狭そうです(笑)

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>>3032 匿名さん
この物件で眺望のためには買うべきではないとおもいます。なのでマンションマニアさんも低層階をおすすめしていたのでは。

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>>3033 検討板ユーザーさん

それは東かと思います。東は運河でそもそも一通りもなく、上も下も眺望としてはかわらないため下の階が格安に感じるというものです。
南は下の方は道路に近く、カナルサイドの影が入ります。道路に近いとうるさいですし、ホコリ問題があります。
南に住むならおそらく日差しを気にされる方向けなので上を選ぶのでしょう。
それでも2階は格安ですね(笑)

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>>3034 マンコミュファンさん
たしかに南はどれだけ道路の音がするのかは気になるところですね。

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https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/
カナルサイドビルどうなるんでしょうね

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>>3032 匿名さん
とはいえ50m離れてるから、暗いとか圧迫感はなさそうだけどね。

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>>3033 検討板ユーザーさん
川沿いの低層は夏が怖いな～。
5-9階あたりが価格も抑えめでベストかな

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>>3036 通りがかりさん

これガチ？オープンハウスは信頼ないなぁ、、こちらに構わずデカいマンションに変えそうだな、、ほんとやめてくれ、、、

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>>3039 口コミ知りたいさん
でもこれだけ大手ディベロッパーが目をつけ始めてるエリアということですかね。
カナルサイド前の広場まで増築なんかされたら南向きの人は本当に困りますね。オープンハウスの誠意を信じるしかないかと。

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>>3035 マンション検討中さん
c1あたりまでは割と距離ありますが、Bあたりの位置から割と道路音が気になりそうですね。とはいえ真向かいではないので、ダイレクトな影響は薄いとは思いますが。

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>>3040 通りがかりさん

むしろオープンハウスはお金があると思うので、より良いテナントをビルに入れてくれるかもしれません。建て替えはそう簡単にできないかと思います。

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>>3031 マンション掲示板さん
Eタイプは東向きなので運河ドーンですかね。

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>>3040 通りがかりさん
公開緑地ですよね。
あそこもカナルサイドビルの範囲なんですか？

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>>3042 マンコミュファンさん
なぜ建て替えが出来ないと思われますか？

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今のカナルサイドビルはあの公開空地があるがゆえの高さなので、ジオに接近して高い建物を立てるのは不可能です。
立て替えたとしても公開空地を広げて高くするor公開空地を狭めて低くするの二択です。
土地をわざわざ減らして上にあげるとは思えません。
公開空地の場所をズラすような性格の悪いこともしないと思います。
であれば立て替えはまだしないのでは？
もし建て替えるなら1階にスーパーでも入れてひらべったくして欲しいものです(笑)

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>>3044 マンション検討中さん

公図と謄本みないとわからないけど、そうじゃないのかな？

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>>3046 通りすがりさん
ミニスーパー入れてくれたら助かるよな～。この辺スーパーないから。

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>>3043 評判気になるさん
向かいは団地なんだけどね。
TY側だったら夜も綺麗だったんだけど、少し残念。

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>>3040 通りがかりさん
オプレジって大手なん？w
絶対に買いたくないマンションデベ

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