ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>2349
三井が買った土地なのは確定。パークホームズかどうかは未確定。タワーという噂もある。ジオの営業の話では、三井が分譲マンションでやるのはほぼ確定っぽい雰囲気だった。ジオが売り切れた後ぐらいに価格マシマシで出すっぽい話をしてた。あくまでも噂話レベルですが。
>>2350
対岸のパークホームズがそんなに中古出回らないことを考えると気にならない人の方が多そう。

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>>2350 マンコミュファンさん

このあたりに住んでいる人は誰も航路下とか気にしてないよ。気にしてるのは外部の田舎者だけ

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空港に近い大井町とか大森あたりなら気になるかもしれないが、この辺だと旧海岸通りを車が走る音と大差ないからな。

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大森は航路になってないよ。騒音が大きいのは港南天王洲と大井町。

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>>2354 匿名さん

現地行ったら港南や天王洲、別に騒音大きくないな。特に港南は航路真下からも外れているので飛行機が飛んでても、道路の車の音で気づかないこともあるくらい。

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ちなみに今日ちょうど飛行機飛んでたけどかなりの轟音でした。地上を歩く人はみんな見上げるレベル。

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>>2357 匿名さん

夏場はかなり低空飛行です。話し声が聞こえないレベルです。
けど、そのうち慣れます笑

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外だと確かに結構な音するけど、殆んど誰も見上げてないよ。びっくりするほど、何事もないように過ごしてる。まぁ今日は土曜なんで普段この辺に居ない人が来てるだろうから、そういう人は見上げるかもね。

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>>2359 マンション検討中さん
普天間とかと同じで、住民は慣れてるのだと思うけど初見であの音は絶対にびっくりする。

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>>2360 名無しさん

昨日現場視察に行きました。飛行機飛んでいましたが、全然気になりませんでしたよ。想像で言うのはやめたほうが良いと思います

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本数がかなり多いですよね。2分に1本飛んでいるので山手線より頻度が多い。

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>>2362 匿名さん

まだ検討中でしょうか?

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>>2357 匿名さん

見上げるほどの轟音ではないし飛行機飛び始めて3年も経つのに、いまさら空を見上げる人はいない。嘘ばかり言ってて虚しくなりませんか？

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>>2364 匿名さん
同意。

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>>2364 匿名さん
もしかして近くにお住まいなんですか？

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>>2366 評判気になるさん

そうでしょうね～

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港南に住んでるけどまさに今もすごい騒音だよ。

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>>2368 匿名さん

なぜ転居もしなくてジオを検討しているのですか？あなたの感じるものすごい騒音を凌ぐ魅力があるからですね。笑

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ここは旧海岸沿いだし山手通りも近いので騒音が気になる層はそもそも検討外でしょ。
欲しいとも思わない物件の掲示板に居座る必要ある？

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旧海岸通りは意外と交通量多くない。首都高羽田線の下を通る海岸通りは交通量多い。死亡事故が多発してるのも海岸通りの方。

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>>2372 匿名さん

海岸通りより旧海岸の方が交通量多いですよ。旧海岸は芝浦から品川区方面まで通る準幹線道路、海岸通りは天王洲アイルあたりで行き止まりみたいなものなんで、都心方面に走るときは海岸通りの方が空いてます。

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海岸通りの方が大型のトレーラーやダンプカーが多くて危ないですよね。首都高が上を通っているから常に暗くて見通しも悪いです。

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割と築浅シティタワー品川パークフロント（制震タワマン）の修繕積立金がやたら安いので、設備的に同じくらいでタワーじゃないジオのランコスが高いことが気になる。住戸数の問題なのか、、、
昔のマンションは安くていいなぁ。と思いながらジオもランコスさえ安ければ永住したいなぁと思う。
ちょい割高のランコスなら近辺のタワマンのがお得感ある気がして、、、
皆さんどう思いますか？

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>>2374 匿名さん

そんなに暗いとか言うほどでもないよ。

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>>2376 匿名さん
こんなきったないへたくそな加工写真見せられても困るわ。

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>>2376 匿名さん

実際の写真が貼られると、暗いとかテキトーなこと書いてた人、ぐうの音も出ませんな。

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>>2378 匿名さん
海岸通りの首都高の下はかなり暗いですよ。昼間でも見通しが悪いです。

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>>2379 匿名さん

暗くないじゃん。

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Googleストビューで見ると車の少なさが良く分かりますね。

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>>2380 匿名さん
だから、いい加減、見るに堪えない小汚い写真と一人三役はやめてほしいんですよ。

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>>2381 匿名さん
車の少なさは天王洲アイルの寂れっぷりと関係あるのでしょうか？

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売れ行きどんな感じですか？

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>>2385 口コミ知りたいさん

3LDKはほぼほぼ完売してるらしいですよ（売りに出している分

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>>2381 匿名さん
これどこですか？

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>>2387 匿名さん

港南3丁目から4丁目。

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>>2386 名無しさん
すごいですね。第二期はでは3LDKはもう販売ないのでしょうか？

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>>2389
二期の概要に3LDK乗ってるので、普通に2期にも3LDKはありますよ。
ただグロスが控えめな60平米台の3LDKはCが少し残ってるだけな気はする。

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港南よりは東品川アドレスの方が印象良いな

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>>2391 匿名さん

されど港区だからなんとも。
ギリ品川かギリ港か

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>>2392 マンコミュファンさん
学区を考えても東品川の方が良い。港区湾岸ならせめて芝浦アドレスの方が良いよ。

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>>2391 匿名さん

やっぱり港区アドレスは良い。境界付近で利便性が変わらないならなおさら港区。パークホームズ品川は分譲時坪320万だったのが430まで値上がり。東品川アドレス物件は値上がり大したことないのだよね。

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パークホームズ品川とジオが両方とも新築分譲なら迷うことなくパークホームズ品川。

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>>2395 購入経験者さん
それは正直いって比べ物にならないかと。
パークホームズは三井だし。
ジオレベルのただの板マンで、内装も設備も普通じゃブランドだけでパークホームズの圧勝。
港区、品川区関係なく。
区だけでいえば港区のが上だからアドレスも港区アドレスの港南が上な気が。

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お手頃価格のマンションで至って普通のマンションなのに
修繕積立金が初期費用もあって、のちに㎡あたり480円にまで上がるのマジで理解出来ないんだが？
マジで近隣の築浅物件と比べても割高感半端ないんだが？
管理会社に中抜きされてません？

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>>2397 購入検討さん
管理会社をすぐにリプレースすれば良いだけです。

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>>2398 通りがかりさん
修繕コストに大きな差はないですが価格が違うのは管理会社のピンハネです。
https://share.smartnews.com/hWeMg

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>>2399、2398さん達がおっしゃるお通り
他と比較し、管理会社を変えてしまえばいい訳ですね。
理事会案件ですね。
ありがとうございます。物件価格だけ見たいと思います。

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