クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

クレヴィアシリーズ販売不振のせいか、イトチューさん営業必死ww

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連投　雑（笑）

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スレ立たずに完売しちゃったけど「デュオステージ下落合」の隣だね。
なんで2棟別々にしたんだろう。駐車場附置義務逃れかな？

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5月下旬に「デザイン」ページが公開になるみたいです。
デザイナーズ物件だと、このデザインに注目が集まります。

あと「クオリティ」ページも公開予定。
どんな内容になるんでしょうね。

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なんか雰囲気暗いんだよなー
南を賃貸マンションでふさがれてるし（しかも部屋がこっち向いてるｗ）、隣の公園も輸送業者のトイレと化してるし。
中井通りの北側高台は高級そうなマンションが並んでるけど、川沿いのこっちは単身者向け賃貸エリアって感じ。

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>>13 検討板ユーザーさん

お役目ご苦労様です。

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地下1階・地上6階建ってあるけど、この場所で地下って神田川大丈夫なん？

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>>10 マンション検討中さん
水害は大丈夫ですかね？

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一部のタイプにある「アクアポーチ」っていいですね。玄関で手が洗えるなんて。
なぜか4LDK・95㎡には付いてませんけど。

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アクアポーチは家に入る前に手を洗って入れるというのはいい考えですが、
水回りが増えることによって掃除が大変になるんですよね。
子特に水しぶきが周りに飛んだりするので、便利なようで不便。
そして、子供が家に入る前に手を洗うことって少ない気がします。帰ってきて重いランドセルを玄関に放り投げて、
リビングに来るという子が多いんじゃないでしょうか。

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>>20 匿名さん

アクアポーチは全プランに付いてるわけではないので好きな方を選べばよろしいかと。我が家は玄関入った所に手指消毒用アルコールを置いていて子供も使っていますので、玄関で手を洗えるのは助かります。

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アクアポーチは全戸ではないのですね。
コロナになってから２１さんと同様に玄関にアルコールを置いて消毒していますが
やっぱり洗面台があるって安心かなと思います。
ついているプランはやっぱり魅力感じますね。

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>>24 匿名さん

リビオ練馬豊島園が玄関手洗い付きですね。たぶん都内では初かと。
あちらは場所がアレなのでまだ1戸残ってます。

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こちらはディスポーザーつかないんですかね？

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>>26 匿名さん

戸数少ないし浄化槽設置スペースがなさそうだから、ディスポは無理だと思う。

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やっぱりディスポーザーはそれなりの戸数がつかなければないんですね。
場所とか間取りが良くてもこういった設備がちょっと足りなかったりすることありますが、
ディスポーザーくらいならまだ無くてもなんとかなりそうですかね。

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現地見に行ったけど決め手に欠けるなぁ。
都営大江戸線は使いにくいから西武線一択。
川が近いからハザードも気になる。
ここでいくらになるんだろう？

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これまであんまり気にしたことなかったんですが、
川が近いと気になるものなのでしょうか？
やっぱり氾濫したときを考慮してってことですかね。

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>>30 匿名さん

妙正寺川は上流の貯水機能向上で氾濫を回避してますが、ここ数年は全国で想定以上の豪雨が頻発してますからね。
とくにここはハザード色付きはもちろん家屋倒壊等氾濫想定区域でもあります。EASTは地下部屋あり、WESTは地下部屋はないものの駐車場が地下。

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地下の部屋があるとやはりリスクありますね、、
たとえ駐車場だけ地下だったとしても
万が一氾濫してしまった時の被害は小さくありませんし、
ハザードは気にしておきたいところです、

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マンションは地下部屋なくても地下ピットがあったりするし、電気周りはそういうところに収まっていることも多いから
ココだけ特別っていうわけではないんですけれどね。
ただ備えというものもあるし、しっかり土地については調べていかないとならないのは本当にそうだと思います。

ここ自体は、全体としては広めにゆったり作られた間取りが多くて
暮らしやすさはあって良さそうなんですけれどね。

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やはりクレヴィアブランドなので

68㎡～　8,600万～
1階はそれ以下

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>>34 匿名さん

予想されたとはいえスゴい値段ですね～。
これを見ると御留山公園下のバウスは買い得だったなーと思いますし、目白坂のグランドメゾンが@800でも全然普通に思えます。

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意外と安い価格で出てきましたね。

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>>36 匿名さん

中落合アドレスだけどここは億ションの場所じゃないだろ
　

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アクアポーチっていい設備があるんですね。
子供がいるところも使うことはそれなりにありそうですが、
ペットを飼っている方は特に家に入る前に足とか軽く洗えていいですね。

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新宿区内しかも中落合アドレスが1億未満なんて破格だよね。ここは競争率高そう。

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1億未満でしたか？

西と東とありますが、どちらも同じくらいの価格ですか？
どちらがいいか迷いますが、公園ビューの東側捨てがたいです。
立地も、東は公園、西は道路で開放感ありますし、割安なのが信じられないです。なぜ安いんでしょうね。

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企業努力でしょ？
しかし安いですね

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ここと同価格帯で三井の戸建てが買えますよ。ファインコート高田馬場。
ハザード色なしですし高田馬場へ徒歩10分前後。
こちらの1階など買うのなら戸建ても検討できるのでは？

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>>42 匿名さん

賛成
なんか湿っぽい

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>>37 匿名さん

早稲田大学、入りたい

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イースト2LDKなかなか値段教えてもらえないです。
他の部屋もなのか気になります。

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値段も優しいし、設備なども充実
なぜあまり人気出なかっただろう
ネックと言ったら戸数とハザードですかね？

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>>46 口コミ知りたいさん

現地に行ってみればわかりますよ

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>>47 匿名さん
夜暗いですかね？人通りを見た方がいいですね。
踏切の音や新目白通りの音もみなさんチェックしましたか？

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1か月も書き込みないし、1期はだいぶ売れ残り（先着順）あるみたいだし、価格表を見ると値下げしたような感じだし、苦戦中なのでしょうかね。最初から追っていなかったので経緯がわかりませんが、億超えの部屋は最初からなかったのでしょうか。

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あのう、過去45年以上、ここ水で浸水したことないですよ。護岸工事が30年以上前にあって、坂下地主はホクホクだったでしょうねぇ~と記憶してます。
坂下と上では社会的な地位が100％異なる人が当時は住んでました。
いまは、坂下もだいぶ良くなったみたいです。
坂上途中に三井のパークコートがありますよね。そういう土地柄だったから建っているのです。新目白通を挟んで向かいの三井のマンションは三井不動産の大番頭だった方の敷地跡地にたったマンションです。

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いくら新宿区とはいえ西武新宿線でこの価格はね…
現地行けばわかるけど周辺環境も微妙過ぎる

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モモレジさんのブログでは価格的には目に優しい（＝リーズナブル）と好評価ですね。
高い高いと連呼なさっている方は現在の相場をご存じないのでしょう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9177.html

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>>52 匿名さん
モモラジさん全体的に好評ですね

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>>53 匿名さん
永く住んでると先入観というか昔の観念しかないので「今はそういう評価をされるのか」と目からウロコな内容でした。

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書き込みないし、1期の先着順はなかなか減らないし、もしかして苦戦してるのでしょうか。

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>>55 マンション比較中さん
あまり広告ないからね

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ここの仕様けっこういいよね、値段もリーズナブル
地域の知名度と人気がないだけだと思うな

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もうちょっと高台だったら即決したのですが。
現地を見て正直、気分が下がったのは事実です。

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この辺って戸建も結構安いからね

まぁ現地いくとその理由がわかるという…

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>>59 検討板ユーザーさん

？

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>>60 eマンションさん

なにか？

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今のご時世で新宿区内それも高級住宅街の中落合で、希に見る苦戦物件のように感じられます（数字上）。
これはデベが立地と需要を読み違えたのでしょうか。
個人的にはこの場所ならばシングル向けの小さい間取りのほうがよかったように思います。

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>>62 匿名さん

安いよな

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三か月経っても先着順全く動いてないね（むしろキャンセルが増えてる。。）
なかなか厳しそう

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>>64 マンション検討中さん
中落合アドレスでも周りの環境がね・・・。
億出してあそこを買いたい人は多くないと思う。
残った部屋は賃貸ファンドに一括売りかな。

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>>62 匿名さん
中落合って高級住宅街なんですか？下落合と西落合だと思っていました。立地見に行く予定です。

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これだけ動かないならもっと安くしたらいいのに。すぐ売れると思う。

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現地見学いきましたがここのスレの意味が分かりました。。立地は悪くないけどなんかなあ、、気軽に行けるスーパーがマルエツプチいうのも、、ファミリー向けではなく単身者用だなと感じました。

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>>68 購入経験者さん
まさに「なんだかなあ」な立地ですよね。
中落合って昔の目白文化村エリアですが、ここはちょっと雰囲気が違う気がします。

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>>69
みてきました。タクシー会社があった跡地のようですね。
窪地なのでしょうか？
新目白通りから細い道を下りました。
ちょっと雰囲気が暗い気がしました。

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>>70 eマンションさん
そう、新目白から下ってくるのが残念なんですよね。
隣の公園も低くて、配送運送関係者のトイレ利用がすごく多くて、なんとなく落ち着かない雰囲気です。シングルが暮らすなら気にならないのでしょうけど。

周辺を歩き回ってみましたが中井通りより上側は高台で雰囲気のある住宅街でした。見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感ありますね。
普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽なのでしょうが。

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>>71 匿名さん

私もそこのトイレは利用します
綺麗に清掃されてますよ

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>>71 匿名さん
>>普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽
>>見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感

坂道のあるなし、どちらがいいのかと思ったりします。
友人は自転車を買ったけれど、坂道が多いから使わなくなったと言っていました。電気自転車にするとお金がかかるし、幼稚園などはバスが来るならいいけれど・・・
いろいろと考えちゃいます。

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>>73 匿名さん
電車利用やマルエツプチでの買い物を考えたら坂がないほうがいいです。
坂上のメリットは風通しとかハザードリスクの低さではないでしょうか。

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商店街が近くて買い物が便利でいいですね。
スーパーで買い物することが多いので、近くに商店街という環境いいなと思います。
最寄駅も近いですし、住みやすそうだなぁと感じました。
マンションは公園の横なので、子育てするにもいいかなぁ。

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その公園でタバコ吸ってるのが困りますね。それさえなければ。

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間取りと値段の情報が更新されましたね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726032/rooms/?rnm...

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ここは二重床二重天井ですかね？

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>>70 eマンションさん
ここを古くから知る者です。
坂下なので土地的には微妙です。
高台側です。古い人はほとんどいなくなりマンションに等価交換されています。そこの向かいの高台側は常陸宮華子さんのご実家です。徳川男爵家のご親戚で旧姓津軽さんがお住まいでした。あと橋本元総理のご実家も確かあったはずです。越されたと思いますがいずれにせよ高台側です。だから三井のパークコートが高台側には建っています。

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>>78 マンション検討中さん
二重床二重天井でしたよ

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>>80 購入経験者さん
ありがとうございます。
パークシティ高田馬場が荒れてるし高くなるようだし、こちらは適正価格なので検討してみます。

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>>81 買い替え検討中さん
私も高田馬場や小竹向原を見てましたがどちらもひどい荒れようで。
ここは荒れてないし民度が高そうだし価格もギリギリを攻めてると思うので私もこちらを検討してみます。

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E-E売れましたね。
良いものは売れていきますね。

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荒れているというか投稿数自体が多いですよね人気物件は。僻みややっかみも集まって。
こちらは知る人ぞ知るという立地で競合物件が存在しないので静かなのだと思います。

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>>83 マンション比較中さん
そうなんですよね！
結局、完成すればいいと思って必ず買う人がいますw
この場所で売れ残ることはないですね。

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住みやすく良いところですから、売れ残ることはなさそうですよね。
どちらかというとポジティブな意見が目立っているような気もしますし、
みなさん気になっているんですかね。

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前に中井に住んでましたが、数年に1度ある巨大台風では近くにある川が溢れそうなくらいの水量で恐怖感を感じました。

1階はおすすめできないです。
　2階以上でも川が氾濫すれば、電気系統などがやられてマンションは大ダメージを受けます。
　
ハザードかかってるマンションを買う際は、その点をしっかり考えるべきです。

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中井に住んでた頃に中井の銭湯にたまに行ってましたが、ほぼ毎回刺青の本職の方が数人いました。。

近所に事務所があるようですね。YouTubeで見れます。

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この四、五か月間、2戸ぐらいしか捌いてないようです。。

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>>88 マンション検討中さん
刺青差別をしてないから、他に入れない方々が集まるだけですよ。
嫌なら行かなきゃいいだけのこと。

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周辺を散策してきましたが住みやすそうな印象でした。
お値段も安いので一度見学に行ってみようと思います。

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生活しやすそうですよね。
悪い雰囲気も全くないですし、
個人的には老後も見据えられるかなと思います。

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小学校は学区としてはどこになりますか？

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>>93 マンション比較中さん
物件公式サイトの「ロケーション」のページ、一番下に「ライフインフォメーション」の項目があります。通学校その他が地図に一覧になってますよ。
https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/location/

小学校は落1小で徒歩6分。新目白通りを越えますが歩道橋があるので安全だと思います。

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>>94 匿名さん

ありがとうございます！

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ハザードかかってますからねぇ...

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ここは昼だけではなく夜も歩いてみることをオススメします。
すごく暗くて、なぜか薄気味悪いです。

中落合は低地の川沿いか坂の上かで雲泥の差がある

坂の上にあるブリリア新宿中落合などは最高ですよ
新宿副都心がよく見えるので、夜景はたまらない景色です

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もしめちゃくちゃ安かったら買うけど、中落合に住んでた身としてはこの立地は買いたくないな
目の前の妙正寺川が台風の時に恐ろしい水量になるのが1番のネック
あとたまに川が臭い

高台の方の中落合なら本当に欲しかった
本当に静かな環境で明るくて雰囲気良いし、新宿のビル群の夜景が感動するくらい綺麗

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>>98 マンコミュファンさん
ここが完成したら雰囲気がガラッと変わるんじゃないかな。
植栽が多めだから隣の公園と一体化するし。
ただしウエスト棟の地下駐車場は万一の時はアウトだね。豪雨予想の時は高台のコインパーキングに移動させなきゃ。

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たまたま行ったタイミングが悪かったのかもしれないけど
目の前の公園もそんなに雰囲気よくないよね

昼間から複数人が酒飲んだりタバコ吸ったりしてた

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