イニシア北千住レジデンスってどうですか？

>>179 さん
一度北千住の駅近に住んでしまうと、他はなかなか満足できる街は少ないかと思います。ましてや再開発前の西日暮里だと。。

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>>177 口コミ知りたいさん
こちらは喧騒の大きい順でしょうか？

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>>177 口コミ知りたいさん
子供を持つ身としては、駅から家までに夜の飲み屋街や暗い路地を通る物件は心配になりますね。
序列は分からなくもないのですが。

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>>181 マンション掲示板さん
わかりづらくすみません。
資産性で書いたつもりです。
北千住駅近マンションとしては居住性が資産に直結すると思うので、管理費高くスペックも微妙、立地が治安の悪い千住ザ・タワーよりもアトラスを上に書かせていただきました。

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>>182 口コミ知りたいさん
北千住で上記の物件達を実際にご覧になりましたか？
アトラスの周辺は治安がいいですよ。
アドーアやイニシアも駅からの通路は比較的安心です。
子供が駅から1人で歩くのを想定するとアトラスとアドーアが安心ですね。
治安のいい順の序列はアトラス＞アドーア＞イニシア＞＞千住ザ・タワーですかね。
千住ザ・タワーの周辺は風俗店やディープな飲み屋、うしじまくん系のお店が軒を連ねており、夜は大人の男でも少し不安を覚えるレベルです。

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ときわ通り通って千住タワーに行く人ってあんまりいないよ。
駅までの最短の道のりとして通ったとしても朝昼は飲み屋は閉まってるし。
本町センターが一番落ち着いてる感じかな。
アトラスも最短よりきたろーど通った方が安心だと思うよ。
宿場町通りは夜は酔っ払いがうろついてるし、昼夜パチンカーいるけど。
まぁ、北千住西口周辺で治安の優劣なんかどんぐりだよ。

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>>185 匿名さん

アトラスは最短通っても美容院やフィットネスジムなどで通行人もそこそこいて問題ないですよ。
アトラスは駅徒歩4分評価なので、遠回りした千住ザ・タワーの徒歩5分よりも近いというのも資産価値保全につながります。

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>>186 マンコミュファンさん

夜の細道知らないんだね

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>>188 名無しさん
「夏草や兵どもが夢の後」とかのやつだろ？知ってるよ

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>>188 名無しさん

１丁目とは比較にならんよ。

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隣の野村ビルの一階気になります。普通にオフィスですかね。セブンイレブン入らないかなぁ。無理か

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>>191 匿名さん
わかります。セブンイレブン入ったら最高ですね。
でもかなり広いですから何かオフィスですかね。。

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アドーアの例の部屋、売れませんね。。。
繁忙期にも関わらず、高層階であの坪単価で売れないんですかね。4月超えて売主さんが更に焦って値下げするようだとマーケットへの影響が出ちゃいますね

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>>193 評判気になるさん
アドーアからだと、ちょうど足立の花火は見れなさそうですね。

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坪500切るくらいですか。アトラス買えなかった人には需要ありそうですが、新築じゃないのでもうちょい下げないと難しそう。

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>>195 口コミ知りたいさん

今後の再開発を見据えて、アトラス、千住ザ・タワー、アドーアは買える人は買っといた方が良いと思いますがね。

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>>196 口コミ知りたいさん
再開発の続報が最近全然ないんですよね。土地の買収進んでるんですかね。
建設費の高騰や長期化の問題があるので、元々の計画よりも遅れるのかなと個人的には想像しています

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千住野村證券ビルの1階、ちょこちょこ掃除？工事っぽいことしている感じですが、オフィス再開なんですかね。コンビニ来て欲しいです。

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再開発なんて、当初の、～年を目処に、から5年10年遅れるなんて通常運転だしね。
浦和の駅前タワーだって同じように権利入りくんでてコロナと被ったとはいえ結局当初めどから6、7年遅れたし。

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>>199 マンション検討中さん
なるほど、2035年くらいに遅れることは十分想定できるし、そこは鷹揚に待てということですね。
中野のサンプラザの件もありますし、どうなることやら

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>>200 通りがかりさん
今買える人はアトラス、千住ザ・タワーを買ってポジションセットすると間違い無いですね。

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10階の1ldk、まだ販売中のようですね。

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この値段売れるのかなぁ。売れてほしいですけど、
自分なら今出てるルネモア買います。笑

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>>202 匿名さん
webページから見なくなりましたが、売れましたかね？
気になってた物件だったので。。

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気になってるなら、不動産屋に問い合わせすれば良いかと。別に買いたいという意味でなく？

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>>204 検討板ユーザーさん
ウィル不動産に聞いてみたらどうですか。

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>>204 検討板ユーザーさん
多少値上げ？して販売中みたいです。

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>>193 評判気になるさん
さらにお値下げしたみたいです。。

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>>208 名無しさん
人気の北千住とはいえ日光街道を挟んで明暗が出ちゃってますね。
そこそこの規模の賃貸も日光街道渡らずで複数できてきてるのでイニシアは＊＊＊になるかもですね。

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？？アドーアの件ですよね。
売れないのは広さが中途半端だからかなぁとは思います。
焦ってるのか下げすぎですな。

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かなり値下げしましたよね。確かもう1,000万円くらい高かった記憶あります。

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>>211 評判気になるさん
最初からは1500万くらい下げてますかね。

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さすがに当初値段は強気過ぎでしたでしょうね

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野村證券ビル、テナント募集ですか。

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>>214 マンコミュファンさん
4階募集してますね。
一階はどうなるんですかね。

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>>215 eマンションさん
4階に入るとすればオフィスでしょう。
1階は募集すらしていません。現状はそのまま空きのようです。

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10階の1ldk、売れたのでしょうか。
サイトから消えました。

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北千住の駅前は流動性低いですね。
比較的築浅の比較的大規模なマンションがイニシア、アトラス、千住ザ・タワー＋αくらいしかなくて、ファミリータイプ住居で売りに出るのが数戸程度。街のポテンシャルは高いと思うんだけどなあ

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売れたかなんてわかりません。自分ち不動産屋に査定出せば教えてくれるんじゃないでしょうか。

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品川のタワマンの高騰ぶりはすごいね。中古が分譲価格の3倍とか4倍とか。
北千住も上がると良いのだけれど。

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>>217 マンコミュファンさん
4900万で売れてました。ほぼ満額？
高いですねー。

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>>223 検討板ユーザーさん
手元にある売値の表みると、おそらく売値は4100弱くらいなので、約20%くらい上がってます

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広いお部屋、2ldk、3ldkがいくらで成約するのか興味あります。

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ギリギリ億いかないくらいで売れそうですね。

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