【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

賃貸ではなく売買価格ですね。
最初に販売した時より40%ほど相場が上がったのでしょうか？
すごいですね。

ドレッセタワー武蔵小杉 1億7000万円（3LDK) 22階
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75484792/

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

近々スカイシアターを使ってみたいと思っているのですが、すでに使われた方いらっしゃいますでしょうか。

画面の投影方法が分からず、屋上フロアで見てみると機器があるようですが施錠されているようです。
開錠の方法など、どこかに記載ございましたか？

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>>602 スカイシアターについて質問したいさん

マンション管理サイトもしくは管理人室で予約し、時間になると鍵を借りれます！

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>>601 住民さん

この価格が正しいのであれば、嬉しいのですが
もっと他の物件が売り出されて売買実績などが
出てこない限りには、これが正しい金額かはまだ分からないと思います。
個人的には勝どきなどに比べてもかなり強気で高値で出されてる気はしますが、、
売れるといいですね。

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割と上の方の階なのにベランダの網戸や手すりに虫がたくさん付いています(変な虫の脱け殻のようなものも...)同じような方いらっしゃいますか？皆さん何か対策されてますかね？

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>>606 住民さん1さん

私も同じです。
今日は網戸に大きめの羽虫がついていてびっくりしました。
ビル風にのって上がってくるケースがあるのは知ってたのですが、、

虫の抜け殻のような物はまさしく同じ物だと思います。

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今日ラウンジを除いたら男子数名がボール遊びをして大騒ぎしていました。
予想がついていたこととはいえ残念です。

保護者の方の姿は見えませんでした。
早く子供だけでの使用は不可にして欲しいです。

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>>608 住民さん6さん
それは嫌ですね。
男子って何歳くらいですか？
小学生ですか？

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>>609 住民さん2さん

小学生低～中学年くらいだったと思います。
飛んだり跳ねたりすごい音がしていたのでワークスペースにも響いていたと思います。

夏休み中、平日休日問わず使われて、ワークスペースで仕事してたりすると最悪ですね。

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>>610 住民さん6さん

地域柄仕方ないですよ。

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ラウンジでの常識もそうですが、うちは近隣の小さい子供の足音やズズーと床の物を引きずる音がすごく、メンタル的にやられています。
壁や床が薄いのか、うちだけなのかわかりませんが、同じように騒音のする方はいらっしゃいますか？

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>>610 住民さん6さん

そういう時に注意はされましたか？
私はこれまで住んだ住居でもそういう場合は注意しています。
「どこの部屋？」と聞けば素直に答える子供もいます。
目に余る場合は匿名で郵便ポストに手紙を投函したこともあります。
このような方法で子供も大人も大分わかるようになってました、これまでは。
大人が然るべき態度を取れば小さい子供でも（その親御さんも）わかります。

住民が同伴していないと入れないスペースなので、住民みんなでお子さんを見守って育てる文化を作っていきましょう！

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>>613 住民さん

連投失礼します。
親御さんだけでなく、大人が無責任にならないことが大事だと思います。
より良い環境を作るには。
他人に注意できないようでしたら、自分が考えを変えて時間や場所を変えるのがいいかもしれませんね。

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子供でも静かにラウンジで過ごしている分には問題無いですよね？
（私はそうおもっています。）
今は未就学児がいるご家庭が多いかもしれませんが、これから先その子供たちが成長して育ち盛りのお子さんはさらに多くなるでしょう。

「ラウンジは静かに過ごす場所」だという文化を作るには、今から行動するのがいいと思います。その気になれば、全戸に注意喚起のチラシを投函することもできますよね、ここは160戸しないので。（数百戸だとさすがに大変ですが‥）

「ラウンジで騒いでも誰からも注意されないので騒ぐのが当たり前」になって困るのは誰か。

注意し続ければ「ラウンジで騒ぐとおじさん、おばさんに注意されるから静かに過ごそう」と子供も然るべき行動をとるようになります。

「ラウンジで注意する名物おじさん（おばさん）」になってしまうのも一つの方法だと思います。

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管理組合理事会に問題提起したらいかがですか。管理組合の郵便受けがありますよね。

匿名掲示板で文句言ってても何も変わらないばかりか、おもしろがって荒らす人たちを呼び寄せるだけです。

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>>612 住民さん8さん
騒音というほどではないですが、たまに聞こえます。ファミリーマンションなので仕方がないかなと思っています。

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>>612 住民さん8さん
騒音の辛さ、よくわかります。
こればかりは、近隣住民の運ですね。。
どうしたらそんな生活音が出るのか？と思うくらいバタバタする方もいます。
騒音もタバコの煙同様、精神的にきますので、ひどいようでしたら注意喚起してもらった方がいいと思います。

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こんばんは。
8月に引っ越して来ました。
引っ越して来て分かったのですが、
リビングの床が所々軋む音がするのです。
我が家だけですか？
どなたか軋む音がするご家庭ありますか？

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>>619 住民さん
構造上から多少の軋みはどうしてもありますね。程度問題ですが、ウチは許容範囲と認識してます。何かの拍子に気になり始めるとそれまで気にならなかったのに急に気になり出したりとか心理的な場合もあるので、負担になるようならアフターサービスの期間内ですから問合せされては如何でしょうか？

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>>613 住民さん

こわ。こんなやつが同じマンション住人とは。個人で直接やるとトラブルの元。どうしても気になるなら管理に相談してください。

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管理費の支払いはいつから振り込まれるのでしょうか？ 知ってる方いますか？ まだ一度も振り込まれたことがありません。

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>>622 住民さん
7月分は、引渡し前に支払った管理費準備金が充てられているものと思われ

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先ほどの地震、みなさん揺れはどうでしたか？
ニュース速報の震度ほどには感じませんでしたが‥

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>>624 マンション住民さん
中層階ですが、体感的には震度2でした。

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>>624 マンション住民さん

低層階です。気づきませんでした…

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>>621 契約者さん1さん
別に自由で良いんじゃない。
民法、刑法に当たるような違法行為でなければ、個人の自由でしょw

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免震構造を採用している以上、大きな揺れを感じるレベルになったら基本的にアウトなのでそんなものだと思います。タワマンは物理的に構造上から耐震強度がそもそも高い板マンと比べると荷重集積率が段違いに厳しいので「想定範囲なら板マンより体感上は揺れないが、ヤバい揺れを感じた時は覚悟した方が良い」だと思いますよ。

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長谷工に水回りのコーティングをお願いするか迷っているのですが、頼んだ方いらっしゃいます？水垢等落としやすいですか？

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>>629 マンション住民さん
長谷工で水回りコーティングしました。水垢まだないですし、汚れが付きにくい感覚があります。やって良かったです。
長谷工以外にも業者いますので、安くて良い業者探しても良いかもですね。長谷工と外注業者との価格差が大きかったです…

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>>630 住民さん7さん

1ヶ月住んでお風呂の壁や洗面台など水垢が付きやすいなと感じてるので、やはり違うんですね。ありがとうございます、大変参考になります。

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注意喚起文書にある駐車場出入りの際の「左折入庫・左折出庫」というのは、道路混雑回避のためなのですかね。
以前、警察車両が右折で出ていく様子を見かけた気がしますが・・・

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>>632 駐車場契約していないさん

私も混雑回避と理解しましたが、本当のところどうなんでしょうね。

注意文書の粗大ゴミについて、回収日朝に搬出するようにとありましたが、事前に出してダメなんですかね。
現状、次回回収と次々回回収が混在して廃棄されてるので、次回回収のゴミだけ出すってことで…

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エレベーターの動きが少しぽんこつな気がするのですが、僕だけですかね？笑

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>>634 住民さん1さん
そうですね、相乗りした場合、となりが自分の階で反応してなら勝手にその階まで上がりますね。
エコではないですね。制御がカスなので問い合わせした方がいいですね。
あとキュッキュうるさいですね。

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>>634 住民さん1さん
少しというかかなりポンコツだと思います。
速度も非常に遅いし、2機同じような動きをするし、制御を調整する等なんとかならないのでしょうか？

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初めてサイトを通じてルーフトップテラス「SORA」スカイシアターを予約しました。 ただ、利用ルールを調べてみても、予約した当日利用する流れについての案内はないようです。 予約当日にすぐ行って使えばいいのでしょうか？

それから、サイトで予約をしたのですが、利用規則を見ると別の文書ファイルがあるようです。 これも作成(スカイシアター使用申込書)して管理人に伝えなければならないでしょうか？

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>>637 住民さん

当日、管理人or警備の方にシステム用の鍵を借りて屋上へ向かう流れになりますね。
ネットを通して予約すれば文書は不要なはずです。

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>>636 契約者さん2さん

2機同じ動きしますよね、、
やっぱりこれはおかしい　笑

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エントランスの顔認証、かなりカメラに近寄らないと認識してくれないのが少し面倒ですね、、(エレベーター前の方は反応がいいのですが)

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>>633 住民さん2さん
やっぱりそう思いますよね、、

粗大ごみは今入居の時期でかなりの数が出てますが、あとちょっとで落ち着くんじゃないかと思うんですがね、、、

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こんばんは。
土、日、寝室の換気のため窓を開けたのですが、やっぱりタバコ臭い！
きっと暑くてエアコンを付けて窓を開けていない、と思っている住民方がベランダでタバコを吸っているのでしょうか？
集合住宅なので迷惑行為はやめていただきたいです！

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>>640 契約者さん8さん
管理の方が教えてくれましたが、複数写真を登録すると反応がはやくなりました。

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>>642 住民さん8さん
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>>642 住民さん8さん
ベランダ喫煙じゃなくても窓開けて吸っていれば煙や臭いは周辺に伝わります。ベランダ喫煙を実際に確認されたのでしたら管理会社通じて注意喚起お願いすべきですが、室内喫煙であればクレームのしようはないですよ。(お気持ちは分からなくは無いですが、集合住宅を選択された時点でこうしたリスクはある程度許容出来ないと精神衛生上キツイですよ)

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>>644 住民さん1さん
「地域柄仕方」とはどういう意味ですか？ 川崎の方なので東京よりはルールを守らない方という意味でしょうか？

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各階のゴミ収集について、朝の通勤時間帯(8時前後)に実施するのやめてほしいですね。ただでさえエレベーターが遅くて少ないのに。

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ゴミの分別ですが、牛乳パックやペットボトルのギャップはどこに捨てればいいでしょうか？

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>>648 住民さん8さん
牛乳パックは雑紙。ボトルのプラキャップはプラゴミ。

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久しぶりに書き込みますが、機械式駐車場のご利用の方々の感想はいかがですか？ 車を購入予定しているのですが、機械式駐車場の長所と短所があるということで、他の駐車場を利用しようか迷っています。

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２階のテナント決まったのですかね？
テナントの入り口から養生シートが覆われているのが見えました。

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>>651 マンション住民さん

埋まったようですね！
テナント気になりますね
https://www.at-office.jp/detail/205539/2/

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>>652 住民さん1さん
ご近所さんから聞きましたが、ドコモショップのようです。

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>>653 住民さん7さん
docomoショップはいいですね。生ゴミが出ず、人の出入りも多くないためストレス要素が少なそうです。

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今更ですが、このマンションの住宅種別って
なんですか？
省エネ基準適合住宅ではないですよね？

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>>655 住民さん3さん
断熱性能等級、一次エネルギー消費量等級共に省エネ適合住宅の基準を満たしていますよ！

引き渡し前後で受領した建設住宅性能評価書を参考の上確定申告の手続きをされて下さい。

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docomoショップが姿を現しはじめていました

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>>656 住民さん3さん

ZEH水準省エネ住宅は満たせてないようですね。。
控除額の差分がそれなりにあるようですが
仕方ないと思います

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西側のベランダに小さいクロバネキノコバエ？小さい黒い羽虫が多く出るのですが同じ方いますか？20階付近です

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認定長期優良住宅建築証明書
ってございますかね？
設計住宅性能評価書が変わりって感じなんですかね。

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>>659 住民さん1さん
同じような階に住んでいて、今日確認したのですが、そんな虫は見かけませんでした。

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>>660 住民さん
そもそも認定優良住宅ではなかった気がします。。

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総会お疲れ様でした。
分からなかったのですが、カードの違い（赤/黄）をご存じでしたら教えていただけませんか。

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>>663 総会参加者１さん
議決権数の違いでしょう

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>>661 マンション住民さん
1月下旬あたりにやたら出て虫コナーズなどで対策していたのですがここ1週間ほどは見かけなくなりました。ご確認ありがとうございました。

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ENGAWAの新しく変わったルールを確認しましたが、1時間あたり1000円はかなり高い感じですね。 もう少し安ければ利用しますが、この程度の値段では利用しにくいと思います。 そして、パーティーのようにしたとしても、食事制限とテーブル配置が良くないので大変だと思います。予約を検討している方はいますか？ どんな用途で使えるのか気になりますね。

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>>666 マンション検討中さん
高いですか？
グランツリーのパーティルームは2000円超えてるはず。
どこのレンタルルームも2000円以下は無いはずですよ。

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>>666 マンション検討中さん

販売当時のコンセプトから考えれば、パーティー利用は無しですね。
購入者はパーティースペースが無いことは承知で購入していますし、パーティー利用をしたい人はここを契約しないでしょう。

予約利用の例として、深く考えずに、とりあえずパーティーを例にあげただけのようです。

元々、ラウンジはパーティー利用を目的として設計されていません。手を洗う水場もお手洗いも同階にはありません。汚したり何かをこぼしても、すぐに掃除は出来ません。笑い声はなどは響くので、隣のワークスペースで仕事や勉強をしている人に迷惑がかかります。

ラウンジの販売当時のコンセプトは、
隣のワークスペースと合わせて「静」の空間。
住人なら誰でもいつ行っても寛げるスペースとしてのラウンジです。
屋上がパーティーやプレイヤード、大型モニターのある「動」の空間として設計されています。
3階のラウンジでパーティーして汚してしまったら、多額のクリーニング代を支払って原状回復を求められます。

他のマンションのパーティールームでよく見かける食べこぼしやシミが付いたソファーでは寛げるラウンジではなくなってしまいますから。

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浴室乾燥機なのですが、ついている向きが逆とかではないですか？
浴室入り口側に設置されていて、風がドアにしかあたらないように設置されており、一切洗濯物に当たりません。　強で運転して3時間たってもバスタオルが乾きません・・・うちだけなんでしょうか？？

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↑すみません住人です

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入居前に2027年(?)までに
マンションの前の古い建物は取り壊されて
公道(?)になる、と東急の人から聞いた気がするのですが、
詳しい方いますか？

具体的にいつ取り壊して、何になるんですかね？

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一応令和11年度完成見込みの事業ですが、用地取得率75%ですね。まだ先は長そうです、、、
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000001/1895/kokudo...

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>>669 住民でない人さん
我が家の場合は浴槽のすぐ上に設置されています。 バスルームのドアと距離が遠くに設置されている状態です。 乾燥機を利用する時、2~3時間ですぐ乾くので、適切に使用しています。

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>>672 マンション住民さん
隣の市ノ坪工区は用地取得率100%になっていました。
シティタワーの西向かいに残っていた家屋2棟のうちの1棟が解体中です。

小杉工区も早く進めてほしいです。

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書店の前にある自由スペースは、喫煙してもよい場所なのでしょうか？
近隣の住民かどうかは分かりませんが、そこで頻繁に喫煙している男性をよく見かけます。

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>>675 マンション住民さん

喫煙は見たことないです。公開空地は、ベランダと同じように共用部だと思うので、喫煙ダメと思いますよ。

マンション駐輪場側の外の敷地内通路で、勢いよく走る自転車に何度か遭遇します…。府中街道～法政通りの抜け道に利用してるようなのですが、何とかならんですかね。。結構速かった。通り抜け禁止の看板とか設置して欲しいし、敷地内は自転車走行禁止を明示して欲しいです。
府中街道の拡張って、マンションと歩道との境界って、どうなるんでしょうか。府中街道を走る自転車が、敷地内を走行できてしまうのかな…。

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>>676 住民さん8さん
喫煙も自転車の走行も禁止事項として看板に掲示してあります。

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本日、引っ越し作業をしている業者の方が荷物を運んでいる様子を偶然見かけました。エレベーターから台車を使って力強く荷物を押し出していたのですが、そのまま勢いよくエレベーターの外の壁に「ゴン」とぶつかり、台車が止まりました。それでも業者の方は気にする様子もなく、次の荷物を運び始めていたので、壁に傷などがついていないか心配になりました。初めて見る引っ越し業者でしたが、他の方も同じような印象を持たれたのか気になります。

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11月1日『武蔵小杉ネゴ歯科矯正歯科』が開業予定です。公式ページもてました。https://nego-dental.com/

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>>679 住民さん1さん
拝見しました。テナントようやく埋まるんですね！
HPの写真、住人の共用部とマンションのメインエントランスが入っていたので、ミスリードしてドコモショップの間違いと同じように一緒に入ってくるんだろうなあと…

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最近、ドアノブの部分でフィルムのようなものが自然に剥がれてきています。これはもともと貼られていた保護フィルムを剥がさなかったことが原因でしょうか。同じような経験をされた方はいらっしゃいますか。失礼いたしました。

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>>681 住民さん

剥がれは未だありません。
（元々保護フィルムが貼られてない状態でした。）

うちは、床のきしみが気になってます

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>>682 住民さん4さん
なるほど、ありがとうございます。
そもそも入居時に保護フィルムを施工業者が取り外さなかったのではないか、という気がします。
我が家の場合は、すべてのドアがそのような状態です。

床のきしみは、家中のすべての床で発生していますか？
それとも特に音がひどい場所がありますか？
我が家では、朝起きてリビング側を初めて踏んだときに音がします。
ただ、あまり気にならないので特に問題はありません。

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>>683 住民さん

リビングとダイニングの決まった場所で床がきしみます。あまり気になる音ではありませんが、他の部屋はどうかなと思った次第でした。居室は床鳴りしません。

ドアノブの剥がれ、アフターサービスで対応できたら良いですね。経年劣化の類いになるのかな…。

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>>682 住民さん4さん

床のきしみ、とても気になります。
ひどい軋み音がする場所がありますが、全体的に軋み音を感じています。
気にしなきゃいい、と思いつつも、テレビがついていない時などは気になりますね。

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>>685 内覧前さん

まあタワマン擬きだから仕方ないですよ。諦めましょう。

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>>681 住民さん

我が家でもそのような状態になったドアノブがいくつかありましたので、一番気になるものは交換しました。

一万円するので少し高いですが、このページから購入できます。(交換は下のネジ緩めるだけなので自分で簡単にできました)

https://www.kawajun.jp/hw/product/1-GHT-MQ-LJ-2?onlineshop

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1-2週間ほど前から、急にインターネット接続が不調になったのですが、同様の症状が出ている方いらっしゃいますか…？ルーター等、何も変更していないので突然のことに困っておりまして。。

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>>688 契約者さん1さん
特に問題ありません。
一度、ハブとルータの電源を切って起動し直してみたらどうでしょう。

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>>689 マンション住民さん
夜だけインターネットが不調になるのは混み合うからなのでしょうか？何か対策はありますでしょうか？困っておりまして…

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>>690 住民さん2さん
「不調」というのは具体的にどういう症状なのでしょうか。

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>>691 マンション住民さん
ありがとうございます。
全く繋がらなくなってしまうのです、夜の時間だけ。

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>>692 住民さん1
夜間は多少遅くなりますが、「まったく繋がらない」という経験はこれまで一度もありません。

つながらないのは無線LANですか?
2.4GHzも5GHzも同じ現象ですか?

有線LANではどうですか?

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15～21階の間で継続的に喫煙されている方がおられるようです。
ベランダで喫煙されているようで、どの階のどの部屋かもおおよそ把握しておりますが、
ベランダでの喫煙はどうかお控えいただきますようお願いいたします。

換気口を通じて煙の臭いが室内まで入り込み、非常に困っております。
これ以上我慢するのは難しいため、今後も同様の状況が続くようであれば、こちらも何らかの対応を取らざるを得ません。

何卒ご理解とご協力のほどお願いいたします。

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>>692 住民さん1さん
今さらですが、イッツコムから貸与されているメッシュWiFiは使用していますか？
入居しばらく使っていなかったのですが、使用するようになって回線速度が3倍くらいになり接続状況も改善しました。

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