2年後なんてあまりにも遠く感じます、、
同じ気持ちです…w
連投恐縮ですが、カラーセレクトに悩んでいることを記載しておきます笑。早い方はオプション会来月末からですね。
>>7 契約者さん6さん
私は無難に白系にしようと考えてます!
リセール時に売れやすいし、家具セレクトも楽で
今時な色味な気がして。。笑
後は必要最低限で有償オプション検討してます。
もう既にオプションについて連絡が来た方はいらっしゃるのでしょうか…?
物価が上がっているため、オプション費用も上がらないかドキドキしています…
初めてこの掲示板を知りました!
他のご入居者様のご意見も伺ってみたいと思っていたので感動・・。
一人暮らし予定なので、心強いです。
皆さまがおっしゃっているようにオプション工事の価格も気になりますが、
エアコン等の発注の時期も難しいなと今から悩んでします。
インテリア会?で発注するより電気屋さんで頼んだ方が安いでしょうが、現時点のご時世柄納期は6か月はみておいて方がいいんだろうなぁなと。
ちなみにオプション工事、まだ連絡受けておりません。
お風呂の床掃除?つけるか悩み中です。どうしようかなぁ
カラーセレクト等締切日、階によって違いますが、初回の方は6月末締切ですよね?まだご案内無いという事でしょうか?
以前担当に確認したら、「順にご案内する予定です」とのことでしたが‥
来月オプション会参加予定です。
造作家具は外注で出費抑えようかと思います。スマホか暗証番号とかで解錠するのはオプションだったと思うので、それはお願いしようかと思います。
皆さま、このオプションは外せない・お勧めなどありましたら、教えて頂ければ助かります>_<
以下現時点想定です長々失礼します。。ご参考まで。家族会議経てガラッと変わるかもですが笑。
グレードアップは、ダウンライト(ダイレクトサッシ下andテレビ周り)、コンセント増移設、キッチン横天板、ピクチャーレール、水回りのフロアコーティング、浴室手摺。
インテリアオプションは、安心と入居後の快適を買う意味で、アクセントクロス、カーテン、主寝室とリビングのエアコン、サッシフィルター、キッチンフードフィルター、あたりで考えています。
予算に余裕あれば+玄関エコカラット全身鏡、トイレの手洗いカウンター上鏡、リビングインの柱にブロンズミラーとタイル張り。
営業さんに伺ったところ、グレードアップオプション相談会は大体各階締切の1-2ヶ月前の案内とのことです。高層階は10月以降になりそうですね。
>>17 契約者さん2さん
グレードアップの具体的な費用については各階毎の締切の1-2ヶ月前に通知される感じですね。ありがとうございます!
16さんと大体同じグレードアップオプションを考えていますが、あと食洗機深型とガラスフィルムも迷っています。
床コーティングや水回りコーティングはどれくらい効果が出るものでしょうか…掃除が大分楽になるのであればやりたいですが…予算との兼ね合いですね…悩ましいです
こちらの建物、洗濯物外干し不可ですよね。。地味ですが、室内物干し金具追加を検討しています。浴室のバーでは現状場所が足りていないし、洗濯物が夜まで生乾きだった際、寝室にぶら下げたまま眠るのもなあ、と気になってしまい。。
自分で天井に取り付ける商品もありますが、天井のどの部分に取り付ければいいか、(破損することなく大丈夫なのか)、自分でも簡単にわかるのでしょうか?
ご存知の方いればご教示願いますm(._.)m
>>20 契約済みさん
新築オプションでリビングに設置できるものがあり、値段も高額でないので検討をお勧めします。本マンションは天井高がかなりありますからロングタイプが良いかと思います。
設置場所ですが、通風の取れる窓面の梁ギリギリの場所かつタイプにもよりますが洗面所からの導線が短くなる場所が良いと思いますよ。
但し将来的に性能の良い洗濯乾燥機を入れて、物干しいらずの生活にする選択肢も考えるのであれば、不要かもしれません。とはいえ、吊り下げ棒を取り外しておけばシーリングの数分の1程度の穴が残る程度なので今必要とお考えならオプションでの設置をお勧めします。
>>21 契約者さん2さん
ありがとうございます!
吊り下げ棒、リビングではなく、他の場所に設置出来ればいいのにと思ってますが、そこは出来ないんでしょうね~。
今は乾燥機所持してますが、使うとしてもタオル類のみの使用で、衣服は干して乾燥させたいのでそこをどうするか。。以前は吊り下げ棒がある物件で、やはり乾燥機はほぼ使わなかったことを考えると、今度もそうなりそうです。
でも、リビングに吊り下げ棒あると視界に入るしなぁ、云々考えてしまいます(笑。
見映えを取って、乾燥機使用の生活にするか、それともこれまでの習慣にするか。
設置するなら視界の邪魔にならない場所に設置できるといいのですが。
洗濯一つで長々と失礼しました。
>>22 契約済みさん
いえいえ、少しでもご検討の参考になれば幸いです。洗濯は毎日するご家庭も多いですから、バカになりません。
売主オプションは極めて限定的ですから、設置場所を広げてご検討されたい場合はリフォーム会社にご相談されると良いですよ。天井の構造は梁位置を除けばリビングと他の居室とで差はありませんから。
>>23 契約者さん2さん
ありがとうございます。確かに売主オプション、限定的ですよね。
自分自身で洗濯金物設置となると、やはり心配です。
リフォーム会社にも相談、検討してみようと思います。ランドリールームは無理でも、ランドリーコーナーが出来ればいいな、と夢?が広がりました笑。
気が早いですが、契約者スレって荒れがちなのに雰囲気が良くて安心しました。。商店街の角地らしく人情味のあるコミュニティになるといいですね!
近隣賃貸からの住み替えですが、5/22オープンのグランツリーから線路挟んだ武蔵小杉一番早速凄い賑わいでした。近隣高層マンションのなかでは一番近所?ですし、駅からの帰り道なので仕事終わりにお世話になりそうです笑。
オプション、非常に迷いますね。
コンセント増移設、室内物干し追加、壁面収納は必至、
フロアコーティング、エコカラット、ダウンライト、迷ってます。
寝室などは、引き戸にもしたいです。姿見も付けたい、、、妄想は尽きません。
売主オプション、外注と比べて大分高そうですよね。外注施工、前向きに検討したいと思います。外注施工で、入居時期が大きくズレる事がなければいいのですが。
オプションの話で2点。
1、キッチンに分別出来るゴミ箱が欲しいです。
皆さん、何か検討されている物があれば教えてください。
2、お風呂のマイクロバブル浴?を付けたいと考えてましたが
工事業者側は実施しないと断られました。残念。
利用されている方居られますか?
https://www.noritz.co.jp/product/kyutou_bath/gas/mb.html
オプション価格表届きました。
この掲示板でエコカラットを知り、玄関に入れたいと思ってたのですが、我が家の部屋タイプでは、オプション設定がないようでした。(居室しか価格設定が無かったです)オプション会で聞いてみようと思います。
室内物干し金具の追加を検討していますが、ダウンライトと干渉する場所になるため、室内物干しを追加する場合はダウンライトの一部を諦める必要があるようでした。
標準の室内干し金具だけにしようか、、未だ答えが出ません。。
皆さんは、追加されますか?
また、追加の場合はリビング設置になるため、そこも抵抗感ありました。
>>30 契約者さん5さん
室内物干し金具追加、検討していましたが、売主オプションだと、場所が限定される為、リフォーム会社への相談を検討しています。
ネットで調べてる段階ですが、室内物干しの種類も多数あるので、外注すれば設置場所、種類ともに選択肢が増えそうです。やはり、目につく場所に設置となると、躊躇しますよね。。
>>31 契約済みさん
ありがとうございます。私もリフォーム会社を検討してみようと思います。ベランダ干しに慣れているので、やはり標準の室内干しだけでは心細い。。
あとダウンライトですが、売主オプションでは調色機能はないようなので、リフォーム会社に相談しようと思っています。売主オプションより相当高くなるものでしょうか。。
新電力、価格高騰のニュース見ました。市場連動型プランを採用している電力会社が、劇的に高騰してるようですね。このマンションの電力会社のネクストパワーは、市場連動型ではないようですが、10年間電力会社を変えられないのは不安です。。
建材メーカーここ最近半年ごとに値上げしてます…
外注で考えてましたが、2年後にはどれぐらい上がるんでしょう
不動産の徒歩表記が敷地→建物のメインエントランスに統一される件。各所で火を吹いてますね。。
良くも悪くもこのマンションはギリギリ3分になってしまった(180m程度)徒歩3分なので、変更後の表記も徒歩3分で安定ですかね。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...
つい先日エントリーしっぱなしだった地所レジのマンションから、徒歩10分→11分になるとメルマガ来てたので、ふと気になって調べてしまいました。
EV対応の駐車場8区画あり、他のマンションと比べEV区画十分確保されてると思いますが、将来的に、区画数以上に利用希望者が出るんじゃないかな、、とふと思いました。その上タワーパーキング、、EV増設なんて難しいですよね。
コスギサードはEVパレットが4台あるものの全く埋まってません。
将来のことは分かりませんが現時点でEV車の駐車需要はほぼ無いので、空車でマンションの財政圧迫するよりは内燃車のパレットの方がいいと思いますわ
どちらかといえばハイルーフの区画が全く足りなくなるので、そちらを増やしてほしかった。
今どこのタワマンでも駐車場稼働率低下で外部契約者募集しているところ多いですよね。。建物内部に駐車場があるとセキュリティ的に気になりますが、こちらのマンション駐車場は住居棟とは別なのでその点は少し安心なのかなと。住居棟内に駐車場作ることも出来そうなのに、将来的に空車率高くなると見込んで、東急はタワーパーキングにしたのかな、と思うことにしています。単に施工上の問題かもしれませんが‥
62台なので、全部契約で埋まることを祈ります。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01273/?i_cid=nbpnxt_...
嫌な記事が出ましたね。
うちのマンション大丈夫ですかね?
一年前の記事でしたね。。失礼致しました。
市場の反応は下り切った時期ですね。
タワマンではありませんが、東急コミュニティーによるマンション管理の記事が出ていました。ドレッセタワーも良い管理をしていきたいですね
https://www.re-port.net/article/news/0000070087/
網戸があるか知ってますか?
網戸あるものと思ってたのですが、たまたま友人のタワマンに網戸がなかったので、ここもそうなんだろうと思ってます、、
外干し禁止は覚悟してたのですが、網戸は考えにも及びませんでした。
ようやくオプション会の申し込みの案内が来ました。
結構楽しみです。
キーレスを付けようと思ってますが、付けられた方おられます?
キーレス魅力的ですよね。インテリアオプション(だったかな?)なので、今回は対象外です。
>>65 契約者さん2さん
そうなんですか。うちはそういうアドバイスは頂けませんでした。
違う担当さんなのですね、きっと。
もったいないオプション、ダウングレードになるオプションって、たとえばどんなのですか?
>>67 契約者さん11さん
いや。。うちが無知すぎて見かねて色々教えて下さったのかもです笑。
アドバイス頂いたオプションは、風呂のミラーを縦にするのはもったいない、ガスコンログレードアップは割高(元が本来なら数十万のオプションでつけるレベル)、レンジフードはリビングから見えないからそのままで良い、食洗機は家族構成的に標準で十分、ステンレス見切り材は贅沢すぎる、カーペットはあとから後悔するかもだから今はフローリングままでいいのでは?などなどです。
逆に良かったのは、ダウンライトの調光付きの料金が三井よりも割安に感じたこと、エコカラットが割安(リビング一面で20万~はどのデベのオプションより安いと感じました。流石庶民の味方長谷工さん。。)
あとは総論として、オプション付ける必要がないくらいに標準仕様の高さを感じたことです。
我が家もアドバイス無かったですが、あまりオプション付けなかったからでしょうか‥
確かにお風呂ミラーは横の方が見栄えはいいですよね。
ただうちもミラーは縦にしました。お風呂入った時に全身チェックできるので(笑
湯船に浸かりながらフェイスマッサージするには横のがいいのですが。
我が家もアドバンス、殆どありませんでした。
ただ、オプション契約の日、担当の方が不在で、他の方が対応して下さり、リビングのコンセント増設を依頼したところ、壁面に造作家具を入れるなら、コンセント増設は不要だと教えてくれました。(我が家の電化製品を確認した上で。)
最初からこの担当者だったらなぁ~と思いました。
>>72 契約者さん6さん
ありがとうございます。
縦ミラーにすると、ワイヤーシェルフの位置が側面から前面に変わるそうなので、その点も良かったなと思いました。(そのために縦ミラーにしたわけではありませんが)
>>74 契約者さん10さん
ありがとうございます!南面の掲示ですよね。
前から気になってたんですが、工事完了が24年1月なんですよね。竣工が5月なので、4ヶ月間はどんな工程があるんでしょうかね?
こんにちは。
今週末からオプション会が開催されるのですが、ご参加された方で「これは付けて良かった!」「これは不要だったかな。」などのアドバイスを頂けるとありがたい、と思い掲示板に書かせていただきました。
お風呂の縦ミラーは決めております。
リビングの洗濯フック、、、悩んでおります。
キッチンのゴミ箱スペースがあるオプションも検討中です。
よろしくお願いいたします!
>>76 契約者さん93さん
リビングの室内物干し金具、申し込みました。取付位置が決まっていて変えられないので迷いましたが、使わないならバーを外しておけばいいやと思って。
浴室の床ワイパー洗浄、いいですよ。
今住んでいるマンションのリフォーム時に付けたのですが、排水口のぬめりやピンク汚れがほぼ付かなくなって気持ちがいいです。
>>77 契約者さん11
ありがとうございます!
リビングの室内物干し金具、やっぱり必要ですよね。
使わない時はバーを外しておけば気にならないかな。と思って悩んでおりました。
浴室の床ワイパー洗浄、やっぱり付けるべきですよね。
子供に「入浴後に壁や床をシャワーで流して」と言っても流さないので、石鹸のピンクのカビが付いて、、、値段は高いですが、後から付けられないので付けます!
アドバイスを頂きありがとうございます。
我家はリビングの物干金物、考えていましたが止めました。
以前住んでいた物件はリビングに物干金物がありましたが吊り下げバーは天井の装置にクルクル回して取り付けるものだったので背の低い私でも簡単に外すことが出来ました。でもこちらの物件は天井の穴にバー先端のフックを引っ掛けるというもののようです。オプション申込日にアドバイザーさんから、「クルクルタイプだと背が低くても外しやすいが今回のは引っ掛けタイプなので‥(外すのが難しい)」とアドバイスされ。実際モデルルームで物干金物外そうとしても私は出来ませんでした。
(分かりにくい説明で恐縮です。)
吊り下げ棒を長くすることも考えましたが、長くするとかなり目障りになりそうで。
日中家にいることが多いので、色々考えオプションで対応するのはやめました。
ちなみに吊り下げ棒はメーカー販売の方が安いとのことです(汗
天井高や器具の仕様も実際と同じなので、申込前にモデルルーム(コンロの高さ見本やバスタブミニチュアが置いてあるコーナー)で試してみるといいかと思います。
室内物干し金具は外部業者に頼む予定です!
問い合わせたところ、梁の下がり部分に取り付けられそうなので純正より使い勝手が良くなることを期待しております。
主だったものだと、リビングのダウンライトと浴室のワイパーとミストサウナもお願いしました。
>>79、80
ありがとうございます。
室内物干し金具、悩みますね。
あと悩んでいるのが
・玄関の「コート掛けフック」
・「食器棚上吊戸ガラス変更」
・「浴槽手摺設置」
・「浴槽」
どなたか上記オプションを申し込んだ方、悩んでやめた方、いらっしゃいますでしょうか。
一軒家暮らしで、初めての新築マンションなので、全く想像出来ず。。。
よろしくお願いいたします。
>>81 入居予定さん
コート掛けフックはインテリアオプションでも申し込めます。その方が選択肢が多いそうなので、グレードアップオプションでは申し込みませんでした。
取付に下地はいらないそうですし、引き渡し後に取付位置やフックの種類をじっくり検討してから付けてもいいかなと思っています。
>>81 入居予定さん
浴室手すり、付けました。後で壁に取り付けられないそうです。
浴槽は、toto展示場で触ってみて、標準のもので満足できたので辞めました。
浴室の床ワイパー洗浄は、我が家は予算オーバーで辞めました。これは付けたかったです、、。ネットの口コミで見る価格帯より大分高い価格設定だと感じました。。
私も戸建て暮らしからの新築マンションです。楽しみですね!よろしくお願いします。
今更ですが、昨日投稿した「契約者93」です。
よろしくお願いいたします。
>>82 契約者さん11
ありがとうございます。
コート掛けフックはインテリアオプションで申し込めるのですね。
正直、グレードアップオプションとインテリアオプションの線引きが分からなくて(笑)
>>83 契約者さん7
ありがとうございます。
浴室手摺、年を取ったら浴室に入る時、出る時に楽ですよね。
浴槽は標準で十分でしたか!契約者さん7みたいに展示場などに行けばいいんでしょうが、現在田舎なうえ仕事がフルタイムで、なかなか行けないんです。
同じ戸建てからの新築マンション。楽しみですね!
よろしくお願いいたします。
賑やかになっていいですね!
うちはダウンライトに悩んでます。
シーリングを残すか否か。。
>>85 契約者さん3
こんにちは。
私もダウンライトに悩んでいます。
ネットで見るとシーリング要らないかな、、、など。
後悔したくはないのですが、予算もあるので(笑)
皆さん、ダウンライトのオプションいかがいたしましたか。
>>契約者さん11、契約者さん7さん
ありがとうございます。
ダウンライトもつけてシーリングを残す方向で検討しています。
宅内のゴミ置き場ですが、キッチンのカップボードのオプションで、ゴミ収納を選びませんでした。凄く悩みましたが、シンク下の引き出しに蓋付きゴミ箱を配置しようと思ってます。カップボード下は、標準の観音開きのものと、家電収納にしました。
オプションでゴミ収納申し込まれましたか?ゴミ収納選んどけば良かったかなと、、自分の決断にまだ悶々中です。
今使用してる家電は、減らさないとです。ビルトインコンロでトーストも出来ると思うので、トースターは入居と同時にさよなら濃厚です。炊飯器、レンジ、コーヒーメーカー、電子ケトルは必須で、シュミレーションしてます。
>>93 契約者4さん
おはようございます。
キッチンのゴミ収納、悩んでいますが、観音開きって結構使い勝手が良くないような気がして・・・我が家は古いので全て観音開きですが結局引き出しの収納を購入しました。
家電を考えると悩ましいですが、やっぱりゴミ収納にする事に決めました。
スーパーの大野屋が、仮店舗から戻ってきましたね。こだわりのある食材や調味料を多数取り扱ってて、最寄りのスーパーなのが嬉しいです。ただ、普通の食パン(大手メーカーのパン)は取り扱ってないみたいでした。。私が行ったときたまたま品切れだったかもしれませんが、、
大野屋のビル、綺麗に建て替えられてました。道路拡張したら、ずいぶん様変わりしますね!
寸法の記載がある間取り図ってもらえるのでしょうか?
お疲れ様です。騒音に関して気になる点があります。
ドレッセタワーの場合、どの等級(LL,LH)かご存知の方はいらっしゃいますか?
"軽量床衝撃音はLL値で、重量床衝撃音はLH値というJISで定められた遮音性能の等級で表されます。値が小さいほど遮音性に優れています。一般的にLL値は45以下、LH値は50以下が快適に暮らせる遮音性であると言われています。 軽量床衝撃音は床の構造や表面の仕上げ材などに大きく左右されます。"
あれっ、先着順の残り1戸の価格が10,950万円になってる。この間まで10,860万円だったのに。
https://www.d-musashikosugi.com/outline/
サードアベニューで3ヶ月近く入居を前倒した事例もあるので、少しでも入居早まると嬉しいですね。子供の入学もあるので、出来れば3月中には引っ越しできると嬉しいですが。。
同感です。
入学、進学の節目の3月以前に入居出来ればうれしいです。
目下、仮住まいをどのタイミングでどうするか、悩んでいます。。
どうやらドレッセタワー新綱島の方で管理費がトラブルになっているようですね。
何やら電気料金の試算が漏れていたとか…こちらも適切に試算されていたのか心配になります…
>>113 契約者さん1さん
新綱島のスレが急に伸びて目に付いたので読んでましたが、一部の人が疑心暗鬼になって過剰反応している印象です。
管理費が高いことは承知の上で契約したのでしょうに。挙句の果てに、管理会社に関する匿名掲示板の書き込みを持ち出してきて大騒ぎするのはちょっとどうなのかとは思いました。
問題の詳細や経緯を知らない部外者の感想ですが。
>>114 匿名さん
管理費が高い理由が「必要経費だから」であれば納得できますが、「管理会社が利益を乗せているから」なのであればそこは問題だと思いますよ。
これは対岸の家事ではなく、同じドレッセタワーブランドなのでいつか我々も考えるときがくるのではないでしょうか。
>>114 さん
今後の総会で管理費について議題があがる時も"管理費が高いことは承知の上で契約したのでしょう"と発言してね。
どんなに割高であろうと、不透明な費用項目が計上されていたとしてもあなただけは最後まで東急さんを見捨てないであげて。
隣人が変なプライドを持った頑固なジジババだったら嫌だなあ。めちゃくちゃ面倒くさそう…
まぁぶっちゃけ管理会社を変える口実にもなるし、管理組合が組成されたらまずは相見積もり取ってみましょう。
今年、今住んでいるマンションの理事になり、マンション管理計画認定制度について取得に向けての勉強をしているんですが、”一時的な修繕積立金について予定してはならない”という項目がありました
周辺のタワーはどうなっているんでしょうね。
ここは名称にタワーと付いていますが、武蔵小杉の他のザ・タワマンとは毛色が違うのかな、と思っています。
ブリリア武蔵小杉は20階建で規模も同じくらいでしょうか。
そう言った周辺の同じ規模のマンションは修繕積立金や管理費について、どのような動きなのでしょうか?ご存知の方はいらっしゃいますか?
>>132 匿名さん
順調ですね!本日くらいで外装仕上げは完成でしょうかね。
ここから1年かけて専有、共用部内装仕上げ、パーキング設備、外構・植栽となりますね。足場や幕が外れてくると完成のイメージが湧くので楽しみです。
ドレッセタワー新綱島の掲示板が熱いようですが、、対岸の火事とは思えないです。。
>>135 契約者さん3さん
重説と管理規約案読めば安心すると思いますよ。ここは店舗と住居の費用負担は極めて真っ当な区分がされています。そもそもこちらの方が戸数は少ないですが1割ほど管理費も低いですしね(それでも高いので管理組合で頭を絞らねばですが)
こんにちは。
内装のオプション会はいつ頃から始まるのか、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
138です。
皆様、ありがとうございます。
チェックリストを作成する。参考になりました。
まだ実感もなく、どこから手をつけてよいか。。。
出来ればオプション費用は安く抑えたいなぁ、と思っております。
私は、今回の内覧会では2点確認します。
サッシの隙間はこのくらい大丈夫と思っていたら、隙間風が年を追うごとに強くなり、壁紙も柱とピッタリしてる部分と隙間がある部分に差があり、後から気になりました。
ご参考になれば。
こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか?ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。
現地の作業予定表によると、躯体工事は終わって、来週後半は屋上クレーン設置だそうです。
すみません、ドレッセタワー新綱島からのものです。ここは下駄に商業施設ありまでしょうか?
来週の作業予定
5/8 (月) 外部足場解体/内外装仕上げ工事
5/9 (火) 屋上階コンクリート/内外装仕上げ工事
5/10 (水) 内外装仕上げ工事
5/11 (木) 屋上クレーン設置/内外装仕上げ工事
5/12 (金) 屋上クレーン設置/内外装仕上げ工事
5/13 (土) 内外装仕上げ工事
>>149 すみません、部外者です さん
148の投稿は管理修繕費が高いことを詳細に調べられるとまずい人からの投稿かもしれませんよ。どの板でも張り込んでると思った方が良さそうです。
>>151 契約者さん18さん
外装仕上げが19階まで済んでいることがよくわかりますね。ネットもとれて爽やかな色合い。
コーナーやエレベーターホールの幕が取れると印象がまた変わるんでしょうね。
>>147 すみません、部外者ですさん
一階に本屋さんがくる予定です。
2階はまだ何が入るか決まっていません。
商業施設部分の管理修繕費を負担するのは確かに、納得はできないですね。
管理修繕費は、延べ床面積で算出しているので、
商業施設部分を除いたとして、数%程度しか下がらないと思っているので
私はあまり気にしてません。
それよりも商業施設部分に入居しないと、管理修繕費を誰も払ってくれない状況の方が恐ろしいので、大手のチェーン店に入ってほしいですね。スタバが来るなら最高
>>156 入居前さん
管理費等は入居の有無に関わらず商業床の区分所有者さんが支払うので、入居の有無は関係ないですよ。
面積あたりの管理費は商業部分は住宅部分の約4倍程度に設定されておりますし、論点になっている店舗部分の負担が住宅側についているようなケースは重要事項、管理規約案ともに見当たりませんでした。
具体的には、店舗用エレベーター、店舗用自転車置き場店舗階段、廊下、ダクトスペースなどなど100%商業にはいっています。極めて真っ当な区分けだと理解しています(少なくとも内訳など詳細がない現時点でわかる情報では)
そもそも、管理費が高めなのは共用部施設や管理運用が贅沢なんです。良くも悪くも。管理規約の巡回清掃の頻度を見ても、とても頻度高く丁寧だなと。
今住んでいるマンションも深夜帯の空調は切る、装飾的で維持費のかかる設備は止める、受電会社を変えるなど超地味な活動を積み重ねて平米45円程度削減したので。。
とはいえ、今の市況だと適正感ある350円程度に抑えたとしても月々1万円程度の削減ですから、月1万円をどう見るかは管理組合でしっかり議論すべきだと思います(今の運用設備を維持しつつ安くするなら管理会社の利益を落とすか効率性を上げるか、しかないので相見積とるしかないです)
タワー型マンションに16年ほど暮らしている経験上、最大公約数的にこれいらない、減らすべき、のようなムダムラはそれなりにあるマンション(いい意味で贅沢)ですから、多少管理費を減らすのはそこまでハードルは高くないでしょうとは思います。
現地の予定表によると、18日まで屋上クレーン設置、19日からタワークレーン解体だそうです。
タワークレーンを先に解体しちゃうのですね。
屋上クレーンはどうやって降ろすんだろう。
>>159 契約者さん
住宅設備など比較的軽いものを挙げるいわゆる孫クレーンの設置だと思います。柱や梁を運ぶ躯体工事は終わっているので。ですから、最後は人が解体してエレベーターで運んでおしまいです。
管理費を気にされる方が多くおり、過去の経験をお持ちの方も多いようなので、
そういった方は、ぜひ1番最初の管理組合の理事になっていただきたいです。
最初に実施しないと、後から見直しが聞かないことが多いので。
府中街道側の店がまたありつつマンションに出入りすることが難しいんじゃないかな。あの歩道がかなり狭いし、魅力的じゃない
またありつつ が まだありつつ
の打ち間違えならそこは同意。
魅力的ではない、という締めくくりがよくわからない。今後変わるのは確定してるし、竣工時にそうなってないのは知っていたでしょ
>>174 契約者さん4さん
打ち間違えでした。
もちろん、分かります。ただし、住み初めてから道の拡幅が完成するまでは恐らくその狭い歩道を使わざる終えないのでちょっとしんぱいです。
>>177 マンション検討中さん
画像投稿、ありがとうございます。
武蔵小杉から遠いので、見に行く事が出来ず、この掲示板が更新されるのを楽しみにしております。
また投稿、お願いいたします!
久々にマンション見てきました!
道路拡張進んでないですね。南部沿線道路側は、ほぼ立ち退き完了してたけど、マンション界隈はまだまだでした。駅近になるほど、営業されてるお店が多いし、暫く時間かかりそうですね。
立ち退きヤダーってなったら、永遠に進まないのかな。。
道路拡張、早く進んでほしいです。
>>185 契約者さん1さん
今は用地取得が72%の進捗で、昨年更新された計画では令和8-11年に工事完了のグループに入っています。
川崎市全体で進捗が遅れている計画道路の工期の見直し中では最も早いグループではありますね。
先日の当該区画の無電柱化工事に掛かる2億円超の一部入札もあったように、ここは区役所、駅に近く人流も多いエリアで、先行して行政施設が建設されるなど注力エリアなので、これ以上の遅延はないだろうとの見立てです。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6448ea82a0a95a1081a553ca
>>187 契約者さん
写真ありがとうございます。完成が楽しみですね。
1階が本屋さん、道路挟んだ向こうにコンビニ、、KADO-NIWAは法政の学生さんの溜まり場になるのかな。。
>>188 契約者さん2さん
一定溜まり場になるのは仕方ないですね。公開空地ですから。
ただ、本屋を学生が利用するなんて素敵じゃないですか。法政第二は校則が厳しいので、見た目も素行も落ち着いた学生さんばかりですよ。
友人のお子さんが通ってましたが、髪染もバイトも禁止で内申を重視される学校ですから。
個人的に屋上のクリーム色の給水タンクが見えてしまうのがちょっとどうにかならないのかな?と思ってます。あれは囲いとかせずあのまま剥き出しなのかしらね?
(給水タンクっぽいってだけでほんとうに給水タンクかは知らない)
>>193 契約者さん5さん
わかります。外観がメリハリある色だからこそ少しぼやけたタンクの色が気になりますね(グランツリー屋上から見たイメージです)
パースでは黒いオブジェクトですが、あくまでイメージで今の姿が完成系なのかどうなのかって感じですね。
デベに問い合わせor管理組合組成後に多少コストかけてやるかって感じですが。実際住んでみたら気にならずそのままってパターンもあるのかもです。
ここ、ひと区画、立ち退いてくれなかったビルある?