キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

南港も景色はとてもきれいで良いですよね。此花もあまり変わらないかもですが南港は独立した島になってることや、より海に近いので潮風のこと、交通の便、島を渡る道路が有料なので、ただで行くには住之江の方から回らないといけないこと等から此花に決めました。
此花区のイメージが上がるとすれば、都市型産業への転換をすすめているので、工場が移転し北港ヨットハーバーができたり、第二USJ構想もあるみたいなので、今後に期待しています。

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①キングのメリットとデメリットを教えてください。
②此花区のメリットとデメリットもお願いいたします。
③物件はまだ残っているのでしょうか？すごく気になっています。

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私が検討した際の感想です。
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キングのメリット
標準設備が充実、全面タイル張りの外観、景色や日当たりの良い立地、タワー型に比べ件数が少ない。逆梁工法なのでリビングの窓が天井いっぱいまでで開放感があり部屋の柱や梁がスッキリしている。

キングのデメリット
駅の出口にエレベーターがないのでベビーカーなどはホテル京阪タワー横の通路から少し迂回が必要。マンションのエレベーターが9人乗り二機で大きいエレベーターがないですが速度が早いのと15階までしかないので大丈夫か。天井高がタワー型に比べやや低いですが標準的な高さであることやタワーのような太い梁や柱がないので圧迫感はないです。

此花区のメリット
大阪駅まで近く交通の便が良い。USJに近く、此花臨海地区に指定されてるので、景観や緑化に配慮した建造物しかたてれない規約がある。電線のないニュータウンで道も広く周辺には公園がたくさんある。

此花区のデメリット
イメージがあまりよくない。西九条周辺のUSJができる前のイメージが強いからだと思います。都市型産業への移行により工場移転がすすんでいるがまだ残っていること。地盤が弱い。

3残物件について
7月の時点で残5戸になってました。ご希望の階数や間取りがまだ残っているかわかりませんが一度現地モデルルームで確かめられると良いと思います。

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910さん
８月１日からUSJ⇒舞洲⇒夢洲⇒夢咲トンネル⇒咲洲（WTC)が無料で繋がりましたよ。

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商談中？キャセル？もうひとつ理解に苦しむけどこの業界じゃこれも普通なの・・・
後３０戸程は未定らしいです。

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え～そんなに残ってるのですか？選び放題じゃないですか！！！
そんなに人気がないんでしょうか？まだまだ立地的に近くに色んなお店がない不便さはありますけど
これからの期待感はあると思いますが・・・

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そんなにないですよ。
現状自由に選べるのは5部屋、
商談中が8部屋程度と思います。
以前は契約済みだった部屋が、売りに出てましたが、
たぶんローン通らなくキャンセルになったのでは？
と思います。
早くに契約あった人のローンも審査終わってるでしょうし、
キャンセル出る可能性は低いのでは？

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ホームページじゃ販売戸数２０戸
間取り紹介では３０近くありますが
どれが正しいの？

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マンション販売戦略素人には理解しにくいでしょうが
花輪・商談中・契約済も必ずしも正しくないのです。
注※この物件に限ったことではありません。

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う～ん迷いますね。この時期で結構あまっているのは不安ですね。

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この時期どこも苦戦してるのが普通ですけど。
ここは頑張ってる方じゃない？
選べるほど余ってるなら希望の間取りを販売会社の足元見て
値切って買えばいいんじゃない？　もちろん水面下でね。
今迷って買えないようじゃいつまでたっても買えんよ。

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去年の金融危機の頃に竣工して影響モロに受けた売れ残り物件ばっかり見て回ってるけど、
たいがい１割引かがんばって２割引が限界
ここが１割引ぐらいは交渉で狙えるなら考えたいなあ

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迷いが出るマンションなら買わない方がいいかもね。

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でも迷いが出ない完全なマンションなんて見つけられないからなあ

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なら自由設計の戸建にすれば。

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誰だって何かしら妥協はしてると思うけど、直感はあると思う。

焦って購入しても迷って購入しても後悔する。

何を迷ってるのか考えた？
本気で買う気があるなら迷うだけでなく考えてみては？

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此花区は発展の可能性があり優良物件に変貌するでしょう。これ以上悪くなる可能性は天災以外ないでしょう。

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可能性でいえば生野区でも東成区でも良くなる「可能性」はあるね
そう、西成区にも可能性はある

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＞927さん、
此花は、使用用途が決まってない土地がいっぱいあるんですよ。
夢島なんか、その代表みたいなモンで、、。
あと、でかい工場や倉庫が撤退すれば、
そのあたり一帯開発できるので、将来性があるって事です。

と、思います、、。

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北港このエリアは市内各地から工場・焼却所・石炭置き場・倉庫が
集約された場所です。

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