物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.23m2〜107.81m2 |
価格 |
8600万円台〜3億2000万円台 |
管理費(月額) |
2万890円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
確かにブランズっていい物件無いな。桜新町は良いなと思ったけど。でも実際に住んだらゴキとかケンタッキー臭凄いんだろうな。
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4002
匿名さん
>>4000 通りがかりさん
PTKミッドなんて半分が地権者ですよ?
サウスも33%。
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4003
通りがかりさん
まぁいいじゃないですか。
いろんな立場の人が、それぞれの観点から意見を出し合うのは、この掲示板にとって良いことですよ。
自分の立場とは違う人に対して、納得できないから掲示板から出ていけ、というのは良くありません。その人の立場を完全に理解することなどできませんから。
それにそんな議論はこの掲示板の趣旨とは外れますから、あんまり長々やってると削除対象になりますよ。
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4004
ご近所さん
>>4000 通りがかりさん
再開発事業は、地権者の資金提供が無いよう提供する資産とマンションの部屋を交換する例が多いと思います。
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4005
マンション検討中さん
>>3997 マンション検討中さん
こんな低金利の時代に賃貸に経済的合理性?どういうことですか?詳しく説明して下さいな。
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4006
マンション検討中さん
>>4000 通りがかりさん
みたことない?建替事業が増えてるから、普通にあるのでは?
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4007
マンション掲示板さん
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4008
デベにお勤めさん
北区でなんでこんな価格設定なんだよ。
眺望もしょぼいし。
期待はずれもいいとこ。
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4009
マンション検討中さん
今日、プラウドタワー亀戸クロス契約してきました
元々ここの物件のモデルルーム行ってすごく気に入ってたんですけど、タワーに住みたい早く住みたいって思ううちに
亀戸の2023年1月引き渡しがとても大きな魅力になりました
新宿勤務なので十条のほうが早いんですけど、亀戸のほうが安く予算内に収まるとのことでの決断です
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4010
匿名さん
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4011
マンション比較中さん
まだやってるのか
買えないのが迷惑通り越してもう哀れすぎだろ
住宅ローンの話は全てに関わる話なのでここですべきでない
ドシロウトの経済の話なんて全くここに関係ない
それを毎日毎日存在感出して書き込んで
販売には全く影響しないということさえ分からない
自分に存在感や影響力があると思ってる
会社でも家庭でも間違ってても言い張って、どこでもうまくやれないんだろう
買いたいもの買えなくてスレ汚し
毎日くやしいのおー
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4012
こめお
>>4011 マンション比較中さん
かなり安いから、蒸発でしょうね
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4013
匿名さん
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4014
名無しさん
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4015
匿名さん
>>4014 名無しさん
それは相場を見てないだけでしょ。
発売した時は高すぎると思ったが、いつのまにか割安。
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4016
名無しさん
>>4015 匿名さん
相場とかいうはなしじゃない
今の価格はないよ
賃貸のほうが安くなる
賃料は上がってないから
十条にずっとすまないなら
買えない物件だと書いてるだけ
理解力なさすぎ
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4017
匿名さん
>>4011 マンション比較中さん
そんな全く根拠のないルサンチマン的コメントが一番迷惑だということを自覚しなよ
毎日毎日みんなお金ないと思い込んで自己肯定に浸ってるの凄い醜いよ
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4018
こめお
>>4017 匿名さん
明らかに安いだろ
3年後の未来を見ろよ!
これからの値付けは未来志向
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4019
匿名さん
> 3年後の未来を見ろよ!
いやそう言われても...
ドラえもんでもいないことには..
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4020
こめお
>>4019 匿名さん
志しだよ。未来だよ、欲張っていこうぜ
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4021
匿名さん
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4022
マンション検討中さん
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4023
こめお
>>4022 マンション検討中さん
赤羽はすぐに2億いくわな
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4024
匿名さん
>>4009 マンション検討中さん
ww海抜マイナスハザード真っ赤の江東だけは無いわ。おつかれ。
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4025
名無しさん
赤羽や池袋のほうがかたいよね。
どうしても十条の方
どうぞどうぞ
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4026
匿名さん
やっぱりここは割高ですよね。
ハルミフラッグにしようかな…
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4027
匿名さん
>>4026 匿名さん
駅から遠いでしょ。その代わりに広い間取りが多いのと海が見えるところがあそこの長所だから、基本的にここを検討する層と被らないのでは。ここはローンを組んで無理なく買える人がたくさんいるというところに注目するべきですね。当分の間はここに匹敵するクオリティの物件は建たないところから、周辺物件と比べて高価な点は正当化されると思いますけど。
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4028
こめお
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4029
匿名さん
このまま日銀が金融緩和続ければ引き渡しの頃には5割以上物価上昇してる筈。
そうなったら決して高くないんじゃないですかね。
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4030
匿名さん
>>4027 匿名さん
坪単価475万円~70㎡約1億の物件をローン組んで無理なく買える価格ってあなたはどこの並行世界に住んでいるんですか?
日本人の平均年収430万円ですよ。
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4031
匿名さん
わずか半年で円は3割安くなったがそれはつまり円で保有するあらゆる資産の価値が3割目減りしたと言うこと。
このまま日本だけがクレイジーな金融緩和を続ければ来年の今頃には今より5割近く円の価値が下落している可能性すらある。
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4032
匿名さん
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4033
匿名さん
>>4031 匿名さん
海外から見れば3割引。やっぱ安すぎるわ。
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4034
匿名さん
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4035
匿名さん
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-
4036
匿名さん
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4037
通りがかりさん
>>4033 匿名さん
値上がりしてると感じるのは、円建給与の日本人だけとは悲しい話やな。海外の人からはすると変わらんわけか。
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4038
こめお
>>4037 通りがかりさん
日本人以外は安く感じてますよ
ファイトマネーはUSD払いだから、安くかんじます
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4039
匿名さん
ロジカルに合理的に考えると、「都心」で「駅近」の「タワーマンション」がこの安い値段で出てくること自体が信じられないんですよね。
特に広域からのご検討者の方は困惑されていることかと思います。
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4040
通りがかりさん
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4041
こめお
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4042
マンション検討中さん
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4043
マンション検討中さん
>>4031 匿名さん
言いかえれば、早く買ったほうがいい
ということだね。
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4044
マンション検討中さん
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4045
マンション検討中さん
身も蓋もない話だけど、共用施設の宿泊ルーム使う見込みあります?
田舎から親族が来る場合にしても、だったら池袋とかに宿取った方が楽しい上京でしょ。
高層階のラウンジ、キッズスペース、エントランス階のワークスペースは程程に使うことがありそうだけど。
-
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4046
こめお
>>4045 マンション検討中さん
使う予定ないですね、また円安が進んでますな
割安度合いがふえました
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4047
匿名さん
>>4045 マンション検討中さん
身もふたもない事を言うと、ほとんどのタワマンで共用施設はほとんど使われませんよ。
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4048
口コミ知りたいさん
なんのために連続投稿してるの?
はっきりいって所得がのびていかないのだから
物件価格があがっても意味がない
そのあたりわからないようでは議論の余地もない
外国人投資家が十条買うわけないだろ。。。。
買うなら都心だけだよ
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4049
こめお
>>4048 口コミ知りたいさん
東京をよくばり
世界から注目されるJojo
円安でチャイナマネー
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4050
匿名さん
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4051
こめお
>>4050 匿名さん
今の相場はバブルなので、デベの欲張り含めても安いですよ
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4052
通りがかりさん
>>4048 口コミ知りたいさん
所得伸びてる世帯は買ってるじゃね?
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4053
マンション検討中さん
まあ中華の富裕層、投資家は住まないだろうけど、貸出先が中華なら、十条も新たなチャイナタウンですね。
そう考えると、北区十条には合ってるのかな?
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4054
こめお
>>4053 マンション検討中さん
新しく富裕層チャイナタウンができると良いですね
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4055
マンション検討中さん
冷静に考えたら安いし穴場では。
買えない人はハルミの団地を買ってバスに揺られてくださいな。
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4056
匿名さん
>>4030 匿名さん
>日本人の平均年収430万円ですよ。
亀レスで申し訳ない。
その答えは日本人の大半が買える値段にする理由がないということ。
駅にほぼ直結で再開発タワマンで周辺にそのレベルの物件がほぼ皆無だということは、要するに贅沢ってこと。築25年、30年の築古、あるいは築浅でも狭い部屋に住めば、たとえお金がなくても都心には住める。
しかもここの足元の商店街に行けばリーズナブルに生活することができる。これが都心のシャレオツな駅だったらどうだろうか、スーパーのカゴ一杯一万とか払うか?
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4057
名無しさん
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4058
匿名さん
自分にはよくわからんが。
ここを特集している記事を読むと、何処もはっきり言って高いって言ってます。
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4059
マンション
>>4058 匿名さん
高いとあるが、それは倍率下げるためですよ
現状、抽選にならないか危惧しています
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4060
坪単価比較中さん
周りの相場を考えると相場の20?30%は高いだろう
抽選にはなるとおもうよ
ただ後半かなりきついとおもう
低層は今の価格で売れるかなって感じています。
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4061
坪単価比較中さん
>>4057 名無しさん
まさにこれに尽きる
新築のうちはいいけど。。。
これが中古で売り出しとなったら1億出しますか??
中古の十条のタワマンに
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4062
ご近所さん
十条にずっと住みたい人にはありだろう
ただそれが中古で売り出したり
そういったいろいろな選択肢を考えると
相場だといってもちょっと高い
池袋と比べても家賃がとれるのかどうか
このあたりもしっかり考えた方がいいですね
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4063
周辺住民さん
買ったら基本的に売らないでもっておくというスタイル
この値段だとほかの利用方法がないかもですね
1億超えのマンションを買って
諸経費などを入れて1億2000万だとすると
賃料が40万円以上で貸せないといけないけど
なかなか難しいでしょうね
ローンの期間がずっと40万円とれるとはおもえない
池袋でもその値段になっていないことから
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4064
マンション検討中さん
どうしても住みたい人こそ、中古で買うのがベストってことかな。
新築派で騙された人が数年で売りに出してくれるだろうから、そこで足下を見る。
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4065
名無しさん
だから価格が高すぎて投資としては成立しないんだって。
賃貸に出しても十条じゃ70㎡でせいぜい賃料25万円が良いところ。
築10年経って新築プレミアムが剥がれたら更に1割から2割賃料は下がる。
新築時利回り4.5%で考えると6,700万円が適正価格。
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4066
マンション
>>4065 名無しさん
あくまで海外からみたら安過ぎ
コロナ終われば、爆買いで蒸発
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4067
名無しさん
投資として考えると買った瞬間4,000万から5,000万の損失。
投資家は買わないから実需で売るしかない。
うん、無理だな。
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4068
匿名さん
-
4069
匿名さん
十条駅徒歩4分のパークハウスが完売しました。
色々条件が違い簡単に比較できませんが、ここより坪単価100万くらいやすいです。 同じ平米で1000~2000万位安いです。
はっきり言って、ここは高すぎ。
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4070
マンション比較中さん
ここと、勝どきどちらが良いか迷っています。
ここがもう少し安ければ決まりなんですが。
皆さんどう思いますか。
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4071
マンション
>>4068 匿名さん
大陸にいる友達に教えたら、かなり前向きでしたよ
中国の友達に貸せると喜んでました
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4072
マンション
>>4070 マンション比較中さん
勝ちどきかな。
でも、大陸目線だと、沖縄かJujo
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4073
周辺住民さん
>>4066 マンションさん
海外って騒いでる人
投資家ほどかしこい選択する人はいないよ
彼らは投資基準がしっかりありますから
少なくとも北区は選ばないです
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4074
職人さん
>>4071 マンションさん
本当に買うとは思えないけどね。
それはその友人が本当に買ってからにしてください。
断言しますがシュミレーションをしたら
投資対象からは外れます。
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4075
マンション比較中さん
>>4058 匿名さん
どの評論をみても
価格が高いってはなしを書いています
大規模マンションで
地域相場のほぼ倍近い金額なのですから。
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4076
マンション検討中さん
>>4065 名無しさん
そうだね
記事にしているひと
記載している人たちはみんな仕様については誉めており
とってもいいマンションであるという評価はあります。
ただなんといっても価格と資産価値のバランスとして
賃料としてもなかなかきびしいのではないかという評価です
仕様もグレードも全く問題ない、そこは間違いない
ただ北区十条で相場が高いからといって
1億以上を出して買うかというとクエッションマークですね
7000万程度であればものすごく売れそうですけどね
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4077
匿名さん
十条に興味ある中国人なんているか?
少なくとも俺の周りにはいない。
中国人は華僑コミュニティが形成されている地域を好む。
新宿、大久保、新大久保、池袋とかな。
ある中国人曰く池袋まで自転車で何分で行けるかが重要らしい。
あと何故か湾岸を好む。
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4078
匿名さん
中国人投資家がこの物件を買うとは到底思えない。
アイツラが好むのはもっと分かりやすい眺望が素晴らしい湾岸のタワマンのようないかにもな成金アイテム。
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4079
マンション
>>4078 匿名さん
住むのは、湾岸
投資は、Jujo
新しくチャイナタウンを作るならJujoがベストでしょう。
埼玉と上野の要所を抑えることで、繁栄に繋がります
新しい中華レストランできると嬉しいし
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4080
マンション
>>4076 マンション検討中さん
円と元の関係を見れば、かなり割安なラインになってますよ
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4081
匿名さん
>>4076 マンション検討中さん
あなたは察しが悪いですね。
物件価格が高過ぎるゴミってのを日本人的に婉曲表現するとそういう表現になるんですよ。
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4082
マンション
>>4081 匿名さん
中華による爆買いがあれば問題なし
デベも最高益更新ですな
欲張っていこうぜ
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4083
マンション
>>4078 匿名さん
わかりやすく言うと、東京から埼玉にかけての現代版シルクロードですよ。関東版一帯一路。
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4084
匿名さん
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4085
マンション
>>4084 匿名さん
大陸の戦略ですよ
一帯一路の要でJujo
デカいチャイナタウンできるといいな
欲張って再開発!
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4086
匿名さん
東急は近郊、郊外物件は結構失敗している印象がある。
でもタワーで大失敗例はないような気もする。
さてここはどうなるかな。
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4087
マンション検討中さん
-
4088
匿名さん
-
4089
コメオ
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4090
評判気になるさん
中華がたくさん買うわけないやん
価値下がるよ
まあそれでもよいならよいけどね
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4091
評判気になるさん
>>4087 マンション検討中さん
ババヌキ
すでにはじまってるよ
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4092
シルバーさん
>>4080 マンションさん
大陸の方は今
外貨持ち出し規制あるから
なかなか買えないんだよ
全く素人が意見するなよ
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4093
マンション比較中さん
駅近1分、再開発等興味がありチェックしてましたが、はっきり言って高い。
でもいまだに悩んでいます。
結局売り方好きに価格を決め、高くも売れば儲け、売れ残れば最後は価格を下げるだけ。購入者は資産を減らすだけですよね。
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4094
匿名さん
>>4087 マンション検討中さん
中古マンションが値下がりしている。
短期ならばいいですけど、長期になるとやばいですね。
この先マンション下落なんてことになったら、割高な十条最悪になりますね。
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4095
コメオ
>>4092 シルバーさん
大陸を馬鹿にすんなよ
外貨を直接ではなくファンドを使うんだよ
余裕で全部屋買うわ
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4096
評判気になるさん
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4097
名無しさん
所沢と同列に語るのは流石に失礼。
十条は腐っても東京都23区内。
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4098
コメオ
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4099
名無しさん
今の市況なら2割も値下げすれば苦労せず完売するだろう。
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4100
マンション検討中さん
名前を変えても品性は変えられないということで、スルーするだけ。
坪475だとして0.8かけると380。
東口のパークと比較、タワマン等考慮しても、北区十条の限界値として妥当じゃない?
計算間違っていたらすいません。
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4101
マンション検討中さん
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4102
マンション検討中さん
23区が全部横一列だと思ってる、純粋な君のままで居て
そして買って
by東急不動産
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4103
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
ダイジョブカー
雇われてるのか。
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4104
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
金町、瑞江はは坪単価400万円切ってたし綾瀬も坪400万円で出てくるぞ
早く買ってこい
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4105
コメオ
>>4104 匿名さん
Jujoは格安
今日も円安
毎日割引セール
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4106
マンション検討中さん
>>4103 匿名さん
十条エリア最高峰のランドマークタワマンだから普通に買いだな。将来的な資産価値としても堅いと思う。欲しいと思ったときには手遅れになるよ。みてなさい。
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4107
匿名さん
2025引き渡しだと金利どれくらいだろう。
へんどう2パー、固定3パー位かな?
-
4109
eマンションさん
買うとか安いとか騒いで
同じ投稿してるやつは
きっと買えないやつだと思う
ぜひ買ったら写真を証明として
あげてほしいもんだ
モデルルームですら誰も写真あげない
不思議なスレッドになってる
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4110
eマンションさん
>>4106 マンション検討中さん
9月に一番乗りで買ってね
写真待ってるわ
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4111
マンション検討中さん
誰も写真をあげない
有益な情報をあげない
買いだ安い、チャイナマネーだとか
そんな情報はみんないらないとおもう
どの評論家も価格が相場よりも高いと書いてる
これは間違っていないとおもう
実需要を考えると
家賃相場はあがらないで
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4112
ご近所さん
ずっと十条に住んでいますが
多くの評論家がいっているように
いいマンションなのはわかっていますが
なんといっても十条でこの値段というのに驚いています。
相場といってしまえばそうかもしれませんが
それってここ2?3年の話であり
これからも上がるなんて保証はないし
給与は上がっていないのに
低金利だと無理して買うのはリスクが高すぎる
ずっと十条駅前が再開発されると
楽しみにしていただけに残念です。
十条に住んでいる方ならわかりますが
六本木や赤坂など港区と比べると
周りの商店街も全て価格もサービスも
庶民向けのものばかりです。
セレブが住む街って印象ではないです。
億ションに住んでも周りの開発がそれに追いつくのか
いろんな意味でまだまだ未知数ですね。
-
4113
コメオ
>>4112 ご近所さん
だから、チャイナマネーが入り、新しくチャイナタウンができやすいのでは?
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4114
匿名さん
なんで中国人がこんなとこ買うと思い込むのか理解不能
資産ある中国人のこと舐めすぎだろ
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4115
コメオ
>>4114 匿名さん
ちゃうちゃう。中流階級の中国人だよ
安いから、爆買いだろうが
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4116
匿名さん
以前、ある駅近でタワマンが売り出されたから、街周辺の雰囲気を知る為散策してみたら、やっぱり歩いている方々とか、お店のテイストとか、なんとなく違和感があり、
購入を見送りました。
劇的に街が変わらないと、地域性は引きずるものなのではないかと感じます。
ここはどうなんでしょうね。
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4117
コメオ
>>4116 匿名さん
チャイナタウンができて劇的に街が変わるかもしれないね
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4118
名無しさん
下町十条の平均世帯年収は516万。
世帯年収に3倍以上の差があったら馴染めないだろ。
近所付き合いはどうするの?
子供の教育はどうするの?
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4119
名無しさん
朱に交われば赤くなる。
年収は住む所で決まる。
教育に相当気を使わないと子供の世代で没落する。
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4121
口コミ知りたいさん
全く知識ないやつが
書き込みしてる
仮に中華圏が20%買われたら
管理組合で決められないことが増えて
それこそ資産価値が下がる
外国人に買われる率が高いなら
管理も機能しなくなるよ
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4122
評判気になるさん
-
4123
匿名さん
残念ですが公立中学校はレベル低いので私立に通わせるしかないですね。
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4124
コメオ
>>4121 口コミ知りたいさん
中華は自分らでコミュニティ作るので、管理組合は無視ですね
うち廊下でも、立ちションされたら臭くなりそう
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4125
匿名さん
都内で駅近1分、自分で購入できるのはここしか無、駅周辺を見てきました。
マンション周辺は良くなりそうですが、他はどうかな。
駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。
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4126
匿名さん
>>4112 ご近所さん
億ションだとセレブが住む、というのは案外早とちりかもしれませんよ。
生活費の安さに注目する人もいると思います。
日本で貴族みたいに暮らす人は何十億も動かす人たちです。一億二億は一般人ですよ、たとえば親のやってた饅頭屋をのれんともども売っただけで何億にもなる時代です。
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4127
通りがかりさん
駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。
↑
まさにこれだよね
駅前だけ再開発でも
周りが再開発される余地がない
今
タワマン
駅チカのみ
資産価値はみんなが書いている通り
固定資産税高いし
管理費、修繕積立金も安くない
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4128
マンション検討中さん
自分だけではなく、皆さん悩んでることでしょう。
要は売り出し価格が高くも、今後値が上がれば問題なし。
今後ここが値上がる可能性ありますか、あったら御教示お願いします。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
>今後ここが値上がる可能性ありますか
もっとアスぺになるべきだと思いますね。そこに住む人はここは最底辺だと思っている。だけど、北区は日本の平均的な地方都市と比べれば世帯年収の高い地域ですよ、腐っても23区内ですから。比較対象が港区とかセレブの住む街だからそうなるんでしょうが、おかしな地域ではないです。
投資家ってスペックで買うと思うんですよね。三大副都心直結路線、駅隣接、地域ナンバーワンといったスペックは十分アピールすると思いますね。足もとの商店街の雰囲気はおそらく彼らの扱う多変量解析の変数には入らないでしょう。
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4130
匿名さん
北区は田舎だ、郊外だ、だから安くなるべきだという思い込みが一種の相場観の歪みになっていると思います。私が以前出店時の市場調査をした印象からすると、決して老人ばかりのシャッター街ではないですよ。こんなに元気で活力がある商店街はそうないです。再開発に反対するだけの活力があるだけで大したもんです。
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4131
匿名さん
北区って生活費がすごく安いんですよ。家計が一年に支出するお金が少ない。
はっきり言って、麻布十番商店街と同じものが、ずっと安く売られています。それって価値がないことなんでしょうか、私は違うと思います。だって私も生活者だもん。
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4132
匿名さん
>>4129 匿名さん
十条のこれの過大評価が激しすぎるんよなぁ
>三大副都心直結路線
十条だけがこの条件を満たすならその論理も成り立つんだけどさ、路線だけの話するなら赤羽や板橋だけじゃなく練馬や小竹向原すら該当するし
でもって、将来性の不確実なエリアよりも、投資なら不確実性を抑えられるかでエリアを選ぶし、東池袋だけじゃなく板橋すら計画見えている中で、ここに予算以外で投資家が飛び付く理由が分からんな
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4133
匿名さん
>三大副都心直結路線
あほなの?そんなの埼京線停車駅全部そうじゃん。
浮間舟渡、戸田公園、戸田、北戸田辺りなら新築マンションここの半額で買えちまうんだが。
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4134
匿名さん
言葉を選ばないではっきり言ってしまうと十条という街が特筆すべき魅力のないマイナー駅で世帯年収1,500万円超えるようなエリートが住む街じゃないんですわ。
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4135
匿名さん
急激にインフレが進めばこの物件が値引きしないでも完売する可能性はある。
でもそんな事態になったら日本は先進国から脱落する。
その可能性がないとは言えないの恐ろしいところ。
日銀の金融政策はクレイジーすぎて理解できない。
やはり日本人って極端でどこか狂っている。
-
4136
マンション掲示板さん
都区内JR駅の目の前なら不確実性は低いんじゃない
練馬小竹に駅前タワマンは存在しないので比べようが無いが、これから出る小竹5,6分の大規模で400程度か、超えてくるくらいか、もしかしてもっと高いのか
練馬駅前にこの規模のタワマン建てたら、結局こことあまり変わらない価格で出てくるんじゃないの
板橋は70年定借、東池袋赤羽は価格帯がひとつふたつ上
板橋はもうひとつ再開発あった気がするが、まだまだかかるのでは
同価格帯で2025頭頃に住める品等の近い比較対象は何処?湾岸の中古?
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4137
匿名さん
>>4135 匿名さん
明治維新、日清日露戦争、大東亜帝国構想、真珠湾奇襲、欲しがりません勝つまでは、日の丸特攻隊、巨大財閥、象徴天皇、高度成長、エコノミックアニマル、バブル、失われた20年、異次元緩和
全部、外国からみたら極端で狂ってるよな
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4138
匿名さん
日本人は一度やると決めたらとことんやり抜く。
円が紙くずになり日本経済が崩壊するまで異次元金融緩和を続ける可能性がある。
日本経済破綻からのデノミという名の徳政令ですべてリセットというシナリオもあり得るのかもしれない。
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4139
マンション検討中さん
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4140
匿名さん
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4141
マンション比較中さん
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4142
匿名さん
>>4136 マンション掲示板さん
その諸条件勘案して十条を敢えて選ぶ理由が見当たらんという話だろう
中途半端に出して十条買うくらいなら予算を上げて東池袋赤羽、定借で価格が抑えられるなら板橋、実需なら2路線使える小竹向原も大規模と周辺比較で優位性が薄すぎるよここ
価格を固定させて比較したら、見えるものも見えなくなるね
それだけ価格の妥当性が見出せない非常に中途半端な立ち位置
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4143
マンション検討中さん
池袋BC地区、板橋駅前再開発2件、赤羽駅前再開発など沿線再開発が今後控えていますから、よほど不動産市場が崩れない限りは堅いと思ってます。
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4144
匿名さん
>>4143 マンション検討中さん
それだと十条が埋もれちゃって全然ダメじゃん
デベも弱いし差別化が何もない
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4145
コメオ
>>4144 匿名さん
魅力的なのは、大規模なチャイナタウン計画かな
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4146
評判気になるさん
>>4136 マンション掲示板さん
板橋は70年定借というのは、西口建設予定タワマン二つのことですか。
教えていただけませんか。
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4147
マンション検討中さん
板橋駅前定借でも420~430万はするかもね。
ひょっとしたらもっと行くかもな。
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4148
マンション検討中さん
TTJのわたしの担当さんはMR見学時、強気な雰囲気態度でしたし、その後、送られてきたメールも強気な物言いだった為、担当さんの一連のそのような雰囲気態度のお陰でTTJの購入意欲や購入のテンションがダダ下がりになっています。
以前、東急さんで戸建とマンションの売買取引を3度お願いしたことがありまして、その度毎に東急さんの営業さんにとても良い印象があったので、今回のTTJの担当さんの応対にはちょっと残念です。
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4149
匿名さん
>>4148 マンション検討中さん
東急は商品はいいけど営業がくそなイメージしかないけど。
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4150
口コミ知りたいさん
>>4143 マンション検討中さん
違うんですよ。今後は金利上がっていきますからね。
いま買える物件を買うのが最も合理的です。
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4151
匿名さん
>>4148 マンション検討中さん
その昔、駅ができたばかりの流山おおたかの森の某マンションの営業マンも強気だったなあ...
TTJ、化けるかもしれないね
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4152
eマンションさん
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4153
評判気になるさん
まあ高すぎる
相場あがってるが
都心ではなく
北区十条だとすれば高すぎる
みんなかいてる
十条タワー 高い
がサジェストになるくらい
周り相場みれば一目瞭然
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4154
評判気になるさん
>>4134 匿名さん
まさに
エリートが住む街ではない
それに尽きる
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4155
マンコミュファンさん
米国に続いて
欧州も利上げ
いよいよ日本もそろそろやばいかな
不動産価格ももう天井ですから
これから引き締めありえますね
コロナでさらに
不景気まちがいなし
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4156
匿名さん
十条は、靴下が10円、Tシャツが30円で買える(誇張しすぎかも)ので、時々、芸能人がTV番組で来ては「激安度」にびっくりしている街です。そんな街に住んで生活費を下げるのはアリだとは思いますが、セレブ気分を味わいたい人が良く調べずに億ションを買ってしまったら後悔するかもですね。
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4157
コメオ
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4158
マンション検討中さん
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4159
コメオ
>>4158 マンション検討中さん
兄さん、こいつと試合組んでください
いや、安いよ
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4160
マンション検討中さん
>>4151 匿名さん
流山はそこから成長する余地があったけど、十条の再開発は打ち止めですよ…
結果論にしても比較は厳しいかと。
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4161
名無しさん
十条は駅周辺がきれいになるだけで再開発ってレベルじゃないだろ
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4162
ご近所さん
4142さん
諸条件勘案して十条を敢えて選ぶ理由が見当たらんという話だろう
中途半端に出して十条買うくらいなら予算を上げて東池袋赤羽、定借で価格が抑えられるなら板橋、実需なら2路線使える小竹向原も大規模と周辺比較で優位性が薄すぎるよここ
価格を固定させて比較したら、見えるものも見えなくなるね
それだけ価格の妥当性が見出せない非常に中途半端な立ち位置
→使える路線は1つだけってのは弱いよね。
しかも埼京線
ここまでの価格なら池袋とか予算をあげて買う方がいいイメージ
十条は再開発はこれ以上はないだろうし
仮にあるとしてもだいぶ先だよ
その頃には他の駅も綺麗になっているだろうから
駅としては埋もれてしまうよ
JRの乗降車数
ランク外の圏外というのもマイナスだよね。
あえて十条にいこうってならないもの
埼京線が止まったらタクシーだね
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4163
マンション検討中さん
北区なら、赤羽か王子がアクセスは良いけど十条の商店街は親しみやすいけどね。価格が追いつかない現状…。
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4164
マンション検討中さん
>>4162 ご近所さん
池袋買えるならそりゃそうしますよね。
中古で650とかですけど。
買えない人のネガ投稿ばかりで本気で検討してる側としてはいちいち投稿しないで欲しい。
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4165
マンコミュファンさん
>>4164 マンション検討中さん
中古で650?
駄目だよ
盛っちゃうのは良くない
ブリリア池袋west新築
坪単価500万きってる部屋たくさんあるよ。
池袋駅徒歩5分
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4166
名無しさん
一億のローン抱えて10円の靴下と30円のTシャツ着るの?
住居費に全振りしないでもう少しバランス考えた方が良くね?
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4167
名無しさん
同じ予算でブリリア池袋WEST買えちゃうじゃん。
比較してこっち買う奴いんの?
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4168
匿名さん
>>4167 名無しさん
池袋西口のラブホ街だったりがちょっと無理、、、、でも東池袋は予算が届かない、みたいなファミリー層。
シングルだったりDINKSでブリリアWESTよりここを選ぶ奴はまずいない。
それぞれ一応考えていて、ブリリア池袋WESTはシングル、DINKS向けの部屋中心。ここはファミリー向けの部屋中心。
十条が1億の部屋買えるファミリーに相応しいかどうかは議論の余地があるとしても。
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4169
コメオ
>>4168 匿名さん
同意
私はファミリーなら安いと思います
パワカなら余裕でしょ
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4170
匿名さん
>>4164 マンション検討中さん
東池袋直結のエアライズとか、池袋駅徒歩2分のグランディアの中古がここより安い事についてどう思われますか?
外観とか、共用部はどうしようもないとしても、室内フルリフォームしてもここより「ちょっとだけ」高いぐらいだと思いますが。
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4171
マンション検討中さん
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4172
コメオ
>>4170 匿名さん
欲張りなJujoだよ。勝ち組になりたいわ
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4173
匿名さん
エアライズ築16年、グランディア築18年、そろそろ修繕積立金とか色々かかるお年頃だけど...本当に「ちょっとだけ」高いだろうかね、特に月々の支払い総額とか
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4174
匿名さん
「管理計画認定制度」を視野に入った設計をされているTTJと、そういう話が全くなかったエアライズとグランディアとで比較するとTTJの方が好ましいようにも思える。
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4175
匿名さん
ザ・タワー十条良いじゃん。
直訳すると「十条で唯一の塔」だぜ。
凄いネーミングセンス。
十条は今後再開発の予定もないし正に名前の通り十条に聳え立つ唯一のタワーマンションになる可能性が高い。
更にコロナバブルの墓標としての意味合いも持つ事になるかもしれない。
そうなればメモリアルじゃん?
一生ネタになる。
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4176
マンション検討中さん
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4177
マンション検討中さん
>>4167 名無しさん
ブリリア池袋Wは平均520、ここは中低層含めると450位
断然駅近。
買う奴いないのか?契約ゼロか?
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4178
匿名さん
>>4175 匿名さん
昔バブルの頃に両親が買った地方都市のマンションは、もちろん買った時の値段よりは安く売れたが、周辺の物件の取引価格よりはだいぶ色のついた価格で近所に住むお金持ちのゴッドマザーが買ってくれていた。はっきりは言ってなかったが、とっても羨ましかったらしい。死ぬ前に一度住みたかったみたいだ。
地域ナンバーワンってのはそういうこと。まあ高く売れるかどうかは保証の限りではないんだが、リセールも賃貸も客付けがいいことは間違いない。
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4179
匿名さん
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4180
マンション検討中さん
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4181
コメオ
>>4180 マンション検討中さん
中華からみたら、1億、2億は誤差範囲
まとめ買いだよ
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4182
マンション検討中さん
寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか?
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し?
リビングに床暖房が付いてる経験はあるけど、寝室は初めてなので、どなたか分かれば。
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4183
名無しさん
金持ち中国人が買うにしても湾岸なり池袋なりの中国人に人気の街で十条には買わねえだろ。
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4184
マンコミュファンさん
>>4173 匿名さん
池袋は価値下がってないんだよ
資産価値高い
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4185
匿名さん
やっと街のスペックに合うマンションが現れたな、という第一印象です。
十条という街はハイスペに注目されてきながらも、これまでハイスペが惹かれるようなマンションがありませんでした。
そこでマンクラにも特に評価の高い2社、東急と日鉄が組んだ仕様の高すぎるマンションが、
しかも都心とは思えない安価で登場しました。
今後十条にハイスペが流れ続けるかはわかりませんが、このマンションの住人の質はかなり高いでしょうね。
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4186
匿名さん
180度事実と反することを投稿して反応を引き出す遊びですか?
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4187
匿名さん
東急不動産の作る建物は品質は悪くないけどセンスがない。
企画がダメなんでしょうな。
営業マンもピントがズレているという印象。
この物件は色々とハズしているので厳しいでしょうね。
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4188
匿名さん
需要は底堅くモノとしては悪くないので価格さえ下がれば買う人はいくらでもいる。
マンションバブルが弾ける前に1割~2割値引いてさっさと売り切ってしまうのが正解だと思いますがやらないでしょうね。
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4189
匿名さん
>>4185 匿名さん
「都心とは思えない安価で」十条が都心と勘違いしてるとかほんとに都民か?錦糸町とか上野とかを都心って勘違いするならまだわかるけど、北区を都心扱いするとかあんまり笑わせるなよ。都心じゃないからこの値段しか付けられないんだよ。ハイスペに注目とかも聞いたことない。鼻で笑いすぎて俺の腹筋がシックスパックになっちゃうわ
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4190
コメオ
>>4189 匿名さん
妬心ですよね?新宿、池袋へのアクセス抜群
明らかに安過ぎて、心配です
値付け担当は怒られますよー上席も真っ青
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4191
マンション検討中さん
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4192
マンション検討中さん
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4193
コメオ
>>4192 マンション検討中さん
とにかく安い
早く買うべし
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4194
匿名さん
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4195
コメオ
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4196
匿名さん
>>4194 匿名さん
高いマンションが買えるというだけであって、質が高いの意味はわからんな。
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4197
匿名さん
東急主導の近郊・郊外物件は惨敗続き。
特にブランズシティあざみ野なんてもうじき竣工2年なのにまだ1割以上も売れ残っているという、現在の市況を考えると記録的な大惨敗。
一方でタワーはBTTに代表されるように好調。
近郊でタワーのここはどちらになるかな?
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4198
eマンションさん
十条は都心じゃないよ
都心まで徒歩圏内でもないし
埼京線のみ
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4199
口コミ知りたいさん
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4200
評判気になるさん
まあまあ
安いとかいってる人
申込とかしてからいって
近いうち結果わかるよ
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条) [第4期]
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:8,600万円台予定~3億2,000万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.23m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 578戸
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