THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな？
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと（実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している）。
購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

マンションマニアのレポート読め。
物件が割高な分「維持費は期待してください！」だってさ。
売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。

>>4201 マンション検討中さん
管理も東急の子会社がやるんだから数年で管理費が上がる事はないんじゃないの？
10年後ぐらいに管理費上げてくれなきゃ撤退する！とか言い出す可能性は全然あるけど。
この管理費で本当にやれるの？に関しては同意かな。

>>4203 匿名さん
物件価格は売り出してしまえば確定だけど、管理費は後から上げられる要素だからね。
本体は高いけど管理費が安いからトータルランニングコストはそんなに高くない！だから買い！という発想はデベの養分。

不動産バブルはじけるかもね
新築テナント物件
空室率が約40%

以下ソースより
直近1年以内に竣工した「新築ビル」区分はより深刻だ。新築のオフィス用貸ビルの空室率は37.66%と、前月比で17.75%ポイントもの大幅な上昇を記録している。

確かに、今月の空室率上昇は稼働率の高い大規模ビルが竣工から1年経過して「既存ビル」に移転したという要因も含まれている。しかし、過去に新築ビル区分の空室率が40%近くまで上昇した例は、リーマンショック前の07年からの15年間で、大きく分けてわずか3回しか発生していなかった。

さらに、コロナ前の数年間は10%以内の低水準で推移していたことも踏まえると、「空室率が低い状態からの急上昇」という類型は、過去15年間ではリーマンショック相場でしか発生していなかった。

↑コロナにより
不動産ローン引き締め
家賃暴落
不景気到来
金利上昇
インボイス制度
フリーランスの崩壊
など不安要素たくさんある

レジとオフィスは別物。

>>4206 評判気になるさん
北区赤羽ですらない、北区十条でパワカがぎりぎり買える限界まで来てるんだからバブルなのは確実でしょ。

問題はいつはじけるかだよね。
3年後まではじけなければ勝ち！
あれ？ここの価格は3年後を先取りしてるんだっけ？

>>4207 匿名さん
日経とマンション価格は別物よりも遥かに説得力がない

>>4203 匿名さん

維持費が割安感なら、買いじゃないですか？
ランニングコストは大切

>>4208 匿名さん
バブルなのは間違いないし
みんな買ったあと大丈夫なのかな？
ぎりぎり融資ひけるラインの人

>>4206 評判気になるさん
レジのデータは？

分かってる上での愉快犯かと思ったら、本当に馬鹿だったのか…

掲示板張り付くより、お薬か入院の方が自分のためになるから、ちゃんと向き合って。

>>4213 マンション検討中さん

安い安い安い安い安い安い→蒸発蒸発蒸発蒸発
みな、急いで要望書

>>4211 地元さん

これからバブル、チャイナマネー投入があり、不動産はバブルバブル

早く買うべし！

コメオってのは安いしか
言わないね
根拠も統計データでなく
ただのあくまで仮定の話ばかり
チャイナマネー
インフラ
デノミ

どれも現実離れしてる
無知だと言ってるようなもん
デベロッパーの関係者？

変なのが書き込み削除されてないってことは、運営側にとっては都合が悪くないんでしょう。

>>4217 マンション検討中さん

みなさんも仮定ばかりでしょ

チャイナマネー
インフレ
よくばりなjujo

まとめると、蒸発案件

>>4218 コメオさん
お前は言葉を羅列しただけの妄想で他は数字を使った予想
天と地ほどの差があるぞ

>>4182 マンション検討中さん
>>寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

私も気になります。温水の床暖房ですから、エアコンのように乾燥することはないと想像しました。ベッドで直接、体が触れなくても、ジンワリとした暖房効果があって、眠れやすいのかな？と思いました。
　床下収納付きですが、衣類など入っていると、ダニなど湧かないかな、と気になりますね。床面の掃除も行き届かないので、ホコリが溜まり、カビやダニも気になる。可能ならベッド下の収納は避けたいところです。
　子供部屋として使うときは、床面で遊んだりするのには良いでしょうね！！

>>4187 匿名さん

ブランズに住んでいます。品質はとても良いですよ。部屋も共用施設も、しっかり造り込んである！！　
　センスと言えば、本物件はタワー型のせいか、正方形に近いプランが多く（よくある長方形の田の字型ではない）、廊下面積を小さくしたのはメリットですね。しかし一方で、そうしたせいか、リビングに直結している小部屋が多い、お客様が来たときに、これはいただけない気がします。他のスミフとか、野村とか、三井とかでも、あるあるの設定ですがね、、、気を使うと思う。
　各プラン、収納の少なさも気になりますね。
　営業マンは人によると思います、私の場合はとても良い方でしたよ。しっかり説明してくれてたし、建築前に、わたしが不備を指摘すると、できる範囲ですが、現場に反映してくれたりしました。この方は真摯でした。一生にそう何度もある買い物ではないので、良い営業マンに巡り会えるといいですね。

>>4221 通りがかりさん
いい営業さんで良かったですね。
こういう方もいるみたいです。
https://www.mynewsjapan.com/reports/1101

いつの記事ですか…重要事項説明にかかないとか今ならヤバいですけどね。
三井も杭事件あったし大手だからお金返金されたわけで。姉歯事件みたいなこともあるし買うならやっぱり大手で買うべきですね。
いずれにせよここはめちゃくちゃ眺望いいですし目の前に何か建つということもないでしょう。

十条で人生を過ごしたいなら、買わない理由がないね。
他に住みたい街があるなら、買う理由がないけど。

踏切の警報音気にならないですかね。

>>4225 匿名さん
こればっかりは人による。
全く聞こえないという事はないと思うし、窓をあければ確実に聞こえる。

本当に3年持つのか？
リーマンショックを超える不景気が来ると多くの専門家が警鐘を鳴らしている。
日本もその余波を受け本格的に不景気が来て消費者のマインドも空気も大きく変わっていると思うんだが。

>>4227 名無しさん
売主はそのリスクが高いと踏んだからこそ、購入者にそのリスクを転嫁したんでしょうね
早く売り抜けたいからこそ1期1次からお土産付けてお得感煽ってるし、今までならこんな売り方のタワマン聞いたことない

>>4227 名無しさん
それはちょっと違った感想を自分は持っていて
未婚率の推移のグラフを見るとここ10年、30歳台の未婚率が横ばい
http://honkawa2.sakura.ne.jp/1540.html
さらにリンクは示さないけれど離別率も頭打ちから減少に転じている。これは若い人たちの年収が確実に上がっていることと、女性にも安定志向の人が増えていることを意味していると思う。

これからマンションを買いたい若い夫婦は確実に増えている。彼らが子供をもうければもっと広い部屋に住みたいという需要が増すだろう。

これを通称アベノミクスとよばれる一連の経済政策の果実だと言うと荒れがちだが、これはどんなへそ曲がりでもさすがに認めないといけないだろう。

マンション価格と世帯所得はどんどん上がってるからね。賃金は横ばいだけど。

>>4230 通りがかりさん
>賃金は横ばい
それ、よく言われるんですけど、労働参加率が上がっているからだと思います。
短時間の労働を望む老人とか子持ちの母親が低賃金になるのは当然なことですし、扶養の範囲で働きたいならなおのことたくさん貰わないようにするインセンティブが働きますよね。

望まない非正規の正規への転換もかなり進んでいるようです。雇用者側からみて非正規雇用のデメリットの方が強く意識されるようになったことが大きいと思います。

若い人たちは今幸せを掴みつつあるから、政権政党を支持する人が若い人に増えているんでしょう。

統一協会と創価学会の政権政党ですか？

住宅の需要が今後増えるんじゃないかという予想の話をしているので不規則発言はお控えください。

なんかね、最近のもっと高級な立地のマンションの商業施設がどんどんシャッター街になっている状況をみると、いままであったおしゃれな店が出たあとにどんなテナントで埋められていくのかがちょっと怖い。それこそ庶民的な居酒屋とか百均とかチェーン店の牛丼屋とかに変わっていくんじゃなかろうか。ここはまだ周辺に古くからの商店街があるからいい意味で今以上に悪くなりそうにないのがいい。

変におしゃれな立地に不動産を買ったら、代官山になっていた、みたいなのは避けたい。

http://netgeek.biz/archives/102596

十条は代官山とは対極にある地味な下町だから安心ですね。

>>4234 匿名さん
これ5年以上前の記事じゃん
印象操作よくないね

7月19日付の日経新聞に掲載されていた三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルの社長のインタビュー記事がなかなか興味深い。
両社長ともに現状がバブル末期でいつ潮目が変わってもおかしくないと正しく認識している事が読み取れる良い記事だった。
意地の悪い読み方だが、両社の戦略は、アベノミクス以降の不動産上昇相場しか知らない20代30代の収入はあるが不動産に関する知識も判断力もないパワーカップルに資産性を前面に押し出し高値で売り付けて儲ける戦略。
インスタ映えするマンションでキラキラ感のある生活を演出できれば購入者も満足だからまぁそれはそれで良いのかもしれんな。

「・・・ただ計算上で買いやすい状態と言えても、いずれ『臨界点』を迎える。重要なのは顧客の心理だ。顧客動向の変化を注意深く見ている」
「金利の上昇を受けて、金融機関の貸し出し方針がどう変化するか注目点だ。それでもマンション販売が一気に冷え込むとは考えていない。日銀もいきなり2～3％上げた場合の影響度を分かっているはずで、バランスを取りながら上げていくと思う。それよりも怖いのは経済のムードだ。バブル崩壊やリーマン・ショックのような状態にならなければ大丈夫だ」

バブルは儲かる。
損害を被るのは最後にババを引いた愚か者だけだ。
同じアホなら踊らにゃ損損。
いつかは人々がバブルの熱狂から覚めるときが来る。
それが1年後なのか2年後なのか3年後なのか分からないが今が最後の狩り場だ。
弾けるその時まで儲けられるだけ儲けてやろうじゃないか。

利回りでない
無理してローン
これすでにバブル
ババ抜きのババ引かないように
みんな気をつけないとね

>>4146 評判気になるさん

ほとんど落書きみたいな掲示板でまだご覧になってるから分かりませんが...

板橋の再開発は西口大京と板橋口野村の2本で、野村の方が７０年定借
自分も逐次チェックしてたわけじゃなく野村が先行してると思ってたけど、現状そうでもないようで、大京（ライオンズタワー？）が先に出てくる可能性もあるのかも知れない。
片手間の調べなので、細かくは新しい情報を探してみて下さい。どちらも完成は20年代終盤くらいにはなるのかなあ。

>>4237 ご近所さん
不動産バブルの頂点として語られるのが越後湯沢のリゾートマンションでした。
不動産は買えば必ず上がると信じて、日本中が熱狂した。

不動産バブルの時に比べれば小さな泡ですが、駅直結マンションは上がると信じてみんなが熱狂している中で、それでも高い！とマンションが上がり続ける説を唱えた方が自分は得なポジションの評論家達に言われているマンションの売れ行きは興味がありますね。

ここが売れたらバブル末期。売れなければまだ先がありそう。

>>4241 マンション掲示板さん

バブルで中華が買うので、その頃は2億でしょうか。

>>4242 匿名さん

とにかく安いから買いだよ
早く買うしか道はない
バブル！バブル！バルク買いじゃ

>>4237 ご近所さん
そのインタビュー見たけど、ちょっと違うんじゃない？

>>4240 名無しさん
無理してない人も沢山いるよ。世帯賃金はこれからもっと上がるだろうし。もちろん大企業などの一定層ですが。

>>4228 匿名さん
早く売り抜けたいなら、安く早く売るのでは？真逆だよ。

>>4247 名無しさん
シティテラス赤羽は皆様検討外ですか？

>>4248 匿名さん
物件としてさすがに違いすぎるので…

スミフのシティタワー千住大橋とここなら、どちらを選択しますか？
あちらは随分ここを意識している感がありますが。

これはバブルではない。
不動産価格が上昇しているのではなく日本円の価値が下落しているのだ。
日銀が金利を上げなければハイパーインフレが起こる。

>>4250 匿名さん

中華目線なら誤差範囲。
北京からの距離を調べてみろよ
誤差1パーもないだろ

チャイナマネーで日本を買い尽くせ

>>4252 コメオさん

でも、成田からなのか、羽田からかで、時間も距離が変わってくるしなぁ。

>>4253 匿名さん

いやいや、北京から見たら、成田、羽田は誤差範囲ですよ

>>4254 コメオさん

千住大橋は羽田直行バスがあるし、京成線で成田直行だし、
日本に着いてからのその誤差が、ビミョーに煩わしくなるよ。
十条からだと、どうやって世界に羽ばたくの？

>>4255 匿名さん

中華はそんな細いこと気にせんよ
日本人だけだよ、細かいのは

ここも武蔵浦和のステアリみたいに販売始まったら落ち着くのかね？
それとも、いよいよ買い手が少なくて過疎化するか

黒田総裁が、また再任されれば、さらに、無期限マイナス金利となって、あと5年はマンションバブルは続くと思います。

バブルは給与もあがらないと
バブルとはいわないよ

>>4250 匿名さん
断然こちらでしょう。

>>4260 匿名さん

決め手はなんですか？

>>4261 匿名さん
JR徒歩1分。

>>4262 匿名さん

あとは、jujoは安い
千住は高値を期待できるぎ未定

千住大橋は水びだしエリアですし、不便そう。
アクセスと駅距離路線考えれば十条でしょう。

コメオだけだよ
安いと言ってる人は
近隣エリア調査すればわかるよ

>>4265 eマンションさん

調査しましたよ、中古含めて
やはり、安いと思います。
欲張っていきましょう

ほんとに安いなら与信の限り買い尽くせよ

>>4267 マンション検討中さん

買いますよ。まじで

>>4268 コメオさん

本当にモデルルームいったのか？
写真待ってるわ

>>4269 eマンションさん

まじでいきましたよ
なんでお前に写真おくんだよ

>>4268 コメオさん
これだけ騒いでるんだから
ちゃんと証明してね
購入しなよ

普通に掲示板にアップすれば良いのでは？

十条住むと良い所ですよ
商店街も頑張ってるし
下町風情があります
タワマン住む人は嫌うのかな
とりあえずからし焼を食べてみて下さい

>>4273 マンション検討中さん

いまは、デベが3億といえば、仕方なく買う時代
ここは良心的です
全て言い値ですよ、欲張りJujo

>>4270 コメオさん

さっさとアップすれば良いのでは？
MRの写真でも、行けばもらえる紙の模型でも、なんでもあるでしょうに。

>>4274 コメオさん

冷やかしなんだろうな
根拠もなし
写真もなし

ただ安い
買いだというだけ

モデルルームにもいかずに
板に貼りついてるだけでは？

>>4275 マンション検討中さん

出せないんです
妄想の世界で書いてるだけだから。
安いとも思ってない。

元々スベり散らかしてたけど、最後もシンプルにダサい…

千住大橋？のスレでも暴れてるようだから、そっちでは頑張ってください。

こんな時代だから、どっかで買いそびれたらそうなるわな。いろんなマンションでヘンテコなネガキャンする人を暖かく見守る気概がないとこういうスレ見てらんないんじゃない

千住大橋のスレッドみにいったら
コメオが同じことやってる
暇なんですね
やること寒すぎる
買う気ないのに自作自演で書き込み

同一人物ですね
どう考えても
しばらくパトロールします。

十条タワーしっかり検討してから
発言するようにしてください。

掲示板があれているので、
千住大橋の板も見に行きました。
コメオさん
それはよくないよ
書き込みして買うとか
安いとかバブルだとか
本気で検討してから書き込みしてください。

>>4282 マンコミュファンさん

まじで分析した結果です
日本は金利あげても物価高はおさまらず、ハイパーインフレきますよ
それが3年後と考えるので、安いと思います。
自分の無知をネタに人をたたくより、早めに買った方が良いですよ。

>>4283 コメオさん
そこじゃない。
なぜにハイパーインフレへの対策が十条のマンション購入になる？

>>4283 コメオさん
簡易施設に暮らすのでは?
でたらめばっかり書いたらだめだよ。
どこでも安い
バブルだとか
パワカとか
マジ迷惑な書き込みやめな

コメオさんの
十条も千住大橋も
書き込みみると支離滅裂

パンフレットもモデルルームすら
いってないのに書き込みはないだろ？

>>4274 コメオさん
他の掲示板でも
どこでも同じ投稿してるんだな
安い安いとか
蒸発とか
バブル
中華
パワカ
バルク買い
円安
黒田総裁
金融緩和
ハイパーインフレ
どこでも同じことしか書かない

指摘されて
名前変えても
同じような書き込みだと
もうバレてるけどね。
自作自演もバレてますよ。

購入検討者する人が
使う情報交換の場ですよ

そういえば、スムログ軍団の記事ってあれっきり？
とりあえず、情報の１つとしては読もうと思ってたのに、出してすら来ないとは…

なんかこう、買いだ、みたいに理由もなく言いっぱなしの人って一種の誉め殺しなんじゃない？
https://www.dailyshincho.jp/article/2017/05030800/?all=1

まあ誹謗中傷がしづらくなった反動なんだろうけど、マンション語るのに価格しか語れないというのは、マンションコミュニティに集うマンションクラスタの名折れでは。

すみふ赤羽8分
3LDK 8300万、8900万と

十条タワー1分
3LDK 10500万円、11100万円と

どっちがいいかな？
すみふにしてはお買い得だと思うけど、

相場が強欲になっているときはバブル崩壊直前です。

資産性や投資と考えてマイホームを買うならやめた方がいい。
今の相場で買えば損は確定しているから。
「そんなもの関係ない。私は今この瞬間にマイホームが欲しいんだ」と言う人だけが買いましょう。

>>4289 マンション検討中さん
すみふですね

>>4292 匿名さん

Jujoですね

日鉄の管理ってどうなんでしょ？

駅直結なら何でも良いわけではない。
何駅に直轄しているかが重要なのだ。
2割くらいプレミア乗せてるが果たして十条駅直結にそれだけの価値があるのか。

>>4291 匿名さん
資産価値や投資でマンションかえない時代へ
今買うのはババ抜きかも

十条に住みたいならこれ以上ない物件なんだが、こんな金額出してもという世帯が300も居るとは思えず。

自分は新築派でないので、あんまり考えずに買った人が築浅で売らざるを得ない状況を待ってます。

人の不幸をの祝うようであれですが、戸数があるだけに、ギリギリローンを組んでしまう可愛そうな人も出てくると睨んでます。

>>4297 マンション検討中さん
その前に、完売するんでしょうか。

>>4298 匿名さん

多少抽選はしつつ、流石に入居までに完売はするかと。
値下げが入ればそこで買うのも手ですが。

「相場としては高くない」かもしれませんが「十条なんかでこんな新築買うのに、資金的余裕がある300世帯とは思えない」という希望的観測です(笑)
相場だけ見て、自身の資金計画甘めで突っ込む人が居れば、こちらとしては美味しい…

完売しなかったら、やはり東急不動産が欲張りすぎたって事ですかね。

安売りなんかするわけないでしょwバカですねー

>>4297 マンション検討中さん

まさにこれ
地元のみんなは期待してました
大規模マンションだから
地縁あるかた対象だろうと、、、。
もちろん土地勘あるし
相場感もしっかりある。
どう考えてもよくばり価格すぎる。
再開発は駅前だけで
それ以外は変わらない。
3年後景気も相場もだれもわからない
間違いなくいえるのは
給与水準はあがらない
あがっても微増
過去10年でもあきらか

>>4297 マンション検討中さん
新築時よりも安く売られるとは限りませんけどね。
もっと値上がりして、新築時に購入しておけばよかったってなると思います。

>>4302 eマンションさん

そうなったら買わないだけですね。
繰り返しになりますが、そこまでして住みたい街、物件かというと、十条在住ですら・・・なので。

欲しくて資金的にも行ける人はスレなんか読まず、さっさと買ってどうぞなんですよ。
そこを止める気はさらさら無く。

ただ、300世帯全てが余裕ある事にはならない価格設定だろうな、というだけで。

十条駅付近の家賃相場
これローンより全然安い
どうしても十条という人以外は
なかなか手が出ないマンション
35年ローンで固定資産税、管理費、
修繕積立金などランニングコストいれると
月40万前後。。。
十条駅付近は家賃相場が安い

北区、周辺区、埼玉あたりの金持ちだけで十分売れてしまうのでは？

>>4305 地元さん
２DKで10万切るんだ。本当に安いんだね．．

>>4306 マンション検討中さん

そんだけエリア広げれば買える金持ち、複数戸買える超金持ちは300世帯以上居るでしょうよ。

問題は十条、この物件がその層に選ばれる内容か？というところ。
金持ちこそ、庶民より経済感覚がシビアなんだから冷徹に評価する。

むしろ、ちゃんとしたお金持ちを意識した物件だとしたら、窓枠の低さ筆頭に、色々ショボい。
プレミアムフロアが、ようやくお眼鏡にかなうぐらい。

それね。
物件の仕様は良しという意見が多いが、サッシの低さはかなり致命的と思う。

>>4309 匿名さん
致命的という程でもないでしょ。
一般的な高さ。

実際に特別豪華な仕様ではないよね。
一億するのにこの程度かって感じ。

>>4310 マンション比較中さん

お金持ち向けに一般的じゃ駄目でしょ
という話の流れですよ

>>4304 マンション検討中さん
全く逆なんだよ
欲しい人が情報交換する場所で、買えない人が見苦しく愚痴る場所じゃない

これはこの物件に関わる話しをすべき
例えば店に行って思ったより高価であってもいつまでもグチグチ絡まないでしょ
他の価格帯のマンションもあるんだし、前向きにそっちを検討するべき
マンションの価格は原材料や工事代金だけでなく、開発に関わった公共や地権者等関係各所を鑑みて、厳格に利益率計算されてるので値引きなんて残念ながらほとんどあり得ない
他の人が書き込めなくなってるから、ちょっと考えないと

なんかねえ、十条を馬鹿にしている人多すぎ...

かつて文京区を馬鹿にした人は後楽園にパークコートができてパニックになり、足立区を馬鹿にした人は北千住に億ションができたと憤慨し、北区を馬鹿にした人は十条に億ションができたと狼狽し恐慌に陥る。そろそろ学んだらどうだ、亀戸にだって億ションはできるんだ。都心だから評価されるのではなく、これからは拠点が評価される時代なんだ。

>>4307 買い替え検討中さん
本当に十条は賃料安くて庶民の街です。
再開発と言っても駅前だけなので
これ投資目的で購入で買って
将来的に貸し出しを検討しているなら
賃料が40万とかとらないとキャッシュフローが
でないと思うのですが、、、

正直十条で40万円以上の賃料は
かなりきびしいとおもいます。

40万円でして十条に賃貸で住む人がいるのかって
かなり疑問符がつきますね。

多くの方が書いている通り
どうしても十条のタワーマンにションに住みたいという人のみでしょうね。

>>4315
だからあなたは買わずに他に行けば良い。
自分の見解を一通り書いたのだから、あとはそれを読んだ人が判断材料にするかしないか委ねれば良い。
ここに粘着し続けてる数名が異常だと思う。
わかりやすい名前をつけてわざと荒らしっぽく振る舞ってる人間よりタチが悪いと思う。

>>4316 マンション掲示板さん
相手にしない方がいいんじゃない？アパートと同じ家賃でタワマンに住めるというとんちんかんな話になっているわけで...

だいたいここよりも高い都心タワマンに併設されたSCで高級テナントが次々と撤退しているところもあるわけで、高価なマンションだからフレッドペリーの客が多くなるとか思わない方がいいと思いますよ。多分、十条の商店街でコロッケを頬張る方が幸せだと思う人の方が多いと思いますねえ、フレッドペリーの跡地に庶民的な肉屋でもできるといいんですが、それは家賃的に無理でしょう、だから十条は尊い。

>>4318 匿名さん

コレドJujoができると良いですね

十条の住みやすさをもっと誇ったらいい。ローンでかつかつの生活してごらんなさいよ、物価が安いことにどれほど価値があるか。周辺住民さんも、ここに住むのは自分達とは身分の違うお殿様だぐらいに勘違いしているかもしれませんが、この程度の価格の物件は庶民が住むにふさわしい価格帯ですよ。それぐらい不動産は高騰している。

>>4319 コメオさん
テナントはしまむら、ニトリ、GＵで決まりでしょう。料飲はスシローかかっぱ寿司、びっくりドンキーあたりがメインですかね。

>>4321 匿名さん

安っぽい店だな
笑えますな

湾岸はどこもそうですが、でかい店はあるんですけど、十条みたいに話好きなおばさんがコロッケ一枚おまけしてくれるような店はないんですよね。それが実は街としての一種の薄っぺらさを感じさせる原因となっている。なんでもこ綺麗で立派な都心にはない魅力があるんですよね、十条。それを誇ればいいのに、口をひらけばこの辺は家賃がやすいだの、富裕層はこないだの、謙虚を通り越してただの自己卑下でしょう。自分達は住みやすいと思っているんだからもっとそれを語ればいい。自分を不幸せにしてどうするんですか。

>>4322 コメオさん
そんなあなたはフレッドペリーでお買い物されるといいのでは？もっとも、閉店しちゃったらすごく不便になりますね。オシャレなマンションを買ったはずなのに当てがはずれたと怒るところですかね？

>>4323 匿名さん

まじでショボい印象をうけた
物件自体は安いから仕方ないけど、三越ぐらい誘致しろよ

みなさん見栄をはるのはやめましょうよ。十条商店街の活気を見れば、おらが街にもなぜこんな商店街がないのだ、という羨望にとりつかれることでしょう。

>>4324 匿名さん

おじさんのイメージがして、あまり好きなブランドではないです
欲張りなテナントが欲しいですよね
物件は欲張ったんだから

>>4317 匿名さん

すみません。
普通の質問するにもできない感じが気になってしまって。
価格面、その他の面から購入是非を考えるにあたって、
どんな材料を引っ張ってくるか、当然重要ですね。
逆に言えばそこを見ることで本当に検討してる人なのかもある程度は、、、

>>4328 マンション掲示板さん
十条商店街を歩けば誰もが感じるものが何も感じられないですよね、彼の書き込みは。
要するに価格ばかり見て現地踏査をしない、田舎の投資家きどりにすぎないと思いますよ。歩いている人の顔、表情を見ればここがどんな場所か分かりそうなものですが。

私は結構通行人の表情を参考にしますよ

都心はだめですね、みんなこわばった顔で歩いている。特に最近はそう。

>>4325 コメオさん
>三越ぐらい誘致しろよ
そういえば恵比寿はどうなりましたかね。
https://www.mitsukoshi.mistore.jp/common/news_list/news_detail013.html

おっかしいなあ、恵比寿なんてお金持ちで溢れいるんじゃないんですか。三越じゃないと恥ずかしくて買い物にもいけないんじゃないんですか？

えーっと、恵比寿の三越がなくなったあとはどんな店が入りましたっけ

ライフにサンマルクカフェでしたっけ...思いっきり庶民やん（笑
https://ebisufan.com/news/gardenplacenew7466.html/

みんな肩の力を抜きましょうや
暮らしのことを考えましょう

リンク先のコメントを見ると、お安いライフの出店を恵比寿周辺住民は大歓迎みたいですけどね。十条、本当にしょぼいですか？いやいや、私にとっては非常にサステイナブルな商店街だと思いますよ。１００年たってもここにあるんじゃないかと思います。そのころ都心はどうなっていることやら。

だいたい自分ところのマンション併設のSCに、おそらくは家賃をディスカウントして出店を渋る高級ブランド店を誘致しテナントをいっぱいにしたところで、担当者の顔を立てる期間店を出したら続々撤退しているわけですよね。そんな高級ブランド店が入っている立地なんだと思ってマンションを買った人がいるとしたら、いい面の皮でしょう。たぶん、そうやってできた空きテナントを埋めるのは、しょぼい庶民的な店ばかりですよ...

その点、十条商店街は大昔からずっとこの地で繁栄してきた。マンションができたからといって消えたりはしないでしょう。

>>4334 匿名さん

富士山、大丈夫かな？？
噴火したらjujoまで影響ありますか？

普遍的な商店街は、すぐに飽きます。ｂｙ経験者

>>4336 匿名さん
>普遍的な商店街は、すぐに飽きます
毎日食べる白いお米、私たちはよく飽きないものだとおもいますよ。
たまにはパンとかナンも食べますけどね...

>>4336 匿名さん

ショボいのー

>>4329 匿名さん

ランニング(洗ってない？)姿の爺
カートが歩行器代わりの婆
謎のバングラデシュ人
少ない若者

道を挟んで相対するタピオカ屋、食パン屋
消えた南インド料理、代わりにイクラ屋？
安いけど味は似かよったお惣菜屋、中華料理屋

このご時世に立呑屋にすし詰めで入る酔客

魅力ある商店街として、カンブリアとかに出るようなところとは比較するまでもない

修正があれば適宜

>>4334 匿名さん

十条商店街が消えるとは誰も言ってないのでは？
マンション下に入るテナントがどうか、という話で。

ポジなのかネガなのか良く分からない書き込みですが、しょぼい店が商店街との勝負に負けて空き店舗になったら、建物全体としての維持が不安になりません？
住居とは別とはいえ、下駄が空き店舗ばかりじゃ資産価値にもマイナスでしょ。

口調が丁寧になったコメオさんですか？

>>4340 マンション検討中さん

いえ、コメオは私です
煽らないでください

億超えするようなタワマン購入する層が、
何も変わらない下町感満載の商店街に行っても、満足度を維持できなくなるだけ。

>>4342 匿名さん

三越は最低限誘致せーよ
可能ならオリナス

>>4343 コメオさん

三越が十条に出すわけないさ。
オリナスあたりがちょうどいいんじゃない？

>>4344 匿名さん
オリナスがいいな

最低、ララテラス

>>4345 コメオさん

三井はやらない。多分、地所も。

>>4326 匿名さん
おいおい、見栄を張るのをやめましょうってそれなら不動産バブルの今無理して億ションなんて買わず賃貸で良いじゃんって話になるわな。
二馬力で目一杯背伸びしてペアローンなんて見栄っ張りの最たるものだろ。
もともと億ションってのは年収数千万、貯金億あってキャッシュでマンション買えるような層が購入するもの。

見栄を張らないなら一馬力で返済比率20％以内が目安。
不動産バブルの今そんな予算で庶民が買えるマンションはないけどな。

>>4348 匿名さん

世帯2000
頭金7000
なら、いくらまでかえますか？

普通、MR見学開始から時間が経つにつれ、購入検討者で盛り上がるものかと。
スレの雰囲気がどうとかでなく、人数が増えれば荒らしは追いやられるもんだし。
なので、シンプルに話題を出せば十分。

MRで配られた断面図でも見たんですが、各階ゴミ置き場と宅食の導線って改善されてないですよね？
Twitterでも初期に指摘されてましたが、今からでも直してくれないものか。

>>4350 マンション検討中さん

むり
社内承認済み

>>4347 匿名さん
>億ションってのは年収数千万、貯金億あってキャッシュでマンション買えるような層
そんなことはないですよ、買い替えの人もいると思います。相続の人もいるでしょう、団塊世代が次々とこの世を去っているわけですから。相続税額を算定するときに参照される固定資産税評価額がひょっとしたら安いかもしれませんね、地方都市のマンションみたいに。

>>4340 マンション検討中さん
確かに商業施設がガラガラになるリスクはあるとおもいますが、投資用として空き部屋ばかりのマンションの下よりも周辺人口が大きく、コロナ下ででもそこそこ集客が期待できる場合にはテナントは入るでしょう。むしろフレッドペリーが無理して入るよりはファミレスや回転寿司が入る方がいいでしょう。入居者の生活費も安くすむはずです。

恵比寿をごらんなさい、カツカツな人ばかり住んでいるからカツカツな人向けの庶民的な店に変わっちゃったじゃないですか。富裕層はどこに行ったんですか？案外日高屋で呑んでいるかもしれませんね（でも結構見るんですよね、ああいう中華居酒屋にはぶりの良さそうなおっさんがとぐろを巻いているのを）

>>4347 匿名さん
>二馬力で目一杯背伸びしてペアローン
そういう人多いと思いますよ。
だって今を逃したらもう二度と買えないかもしれませんよ？
低金利が続く限り日本円の価値はどんどん下がるんですから。
借りたもの勝ちでしょう。

>>4339 マンション検討中さん
電子顕微鏡で拡大するとどんな美人でも月面のような肌をしてますね

ここのテナント、服屋とか飲食店である必要はないんですよ。例えばコワーキングスペースとか、フィットネスジムとか、床面積的にどうかわかりませんが、そういうテナントが入る可能性は大ですね。

>>4354 匿名さん

『今を逃したらもう二度と買えないかもしれませんよ？』
この言葉、50年前から言ってる、多分。

>>4355 匿名さん

そうね、月面の窪地にゴミがあるかないか、違いもわかるね。

>>4358 匿名さん

第二の吉原がいいな

>>4359 コメオさん

Jujoタワマンの城下町に吉原できりゃ、住民はいけるわな

わたしはお金ありません

>>4355 匿名さん

で、通行人の顔はどんな感じなんですか？

2021年の埼京線の混雑率って132％らしい
https://tabiris.com/archives/konzatsu2021/

今年はどうか知らないけれど、以前のような混雑は戻らないんじゃないか？

ちな、混雑率150％とは新聞が楽に読める混雑率だからね
https://www.mintetsu.or.jp/knowledge/term/16370.html

今の埼京線の混雑率
https://www.jreast.co.jp/train-konzatsu/saikyo.pdf

この人ほんと変だね
本気で住人になって欲しくないな

確かに駅が小規模で駅力がいまいちというのはしょうがないとしても、埼京線が混みすぎて大変というのは最近はそれほどではない。

朝8時前後1時間を外せば大したことはないってことだね、何両目に乗るかによっても大きく異なるだろうし。

支離滅裂のコメオ
ポエマーの匿名

>>4369 マンション検討中さん

だまれや

>>4356 匿名さん

テナントにフィットネスジムは100%入りません。
営業さんから店舗にフィットネスジムは絶対入らない事を聞かされています。
何故なら、TTJから徒歩1～2分のビルに自社系列の東急スポーツオアシスが既にあるためです。

営業さんから「TTJにフィットネスジム店舗を入れると、近所にある自社系列のオアシスと競合してしまうので、そのためTTJにはフィットネスジムは入れませんが、もしフィットネスジムを利用する場合は近所のオアシスを是非利用して下さい」と聞かされています。

ちなみにですが、オアシスが入っているそのビルには、現在、くら寿司、ココス、ジョリーパスタも入っています。そしてその隣には餃子の王将があります。
TTJの前のロータリーの向かい側には、現在、マクドナルドとローソンがあります。(そして十条銀座商店街)

現地を実際にご覧になられるといろいろ分かりますよ。

埼京線のヤバさは混雑率でなく遅延率だけど馴れるしかない。

特に板橋～池袋間で、車体が斜めってる状態で軟禁される事もあるが、あれを耐えられれば行ける。
ということで、混雑率とか比較して悩んでみるより、平日の朝1週間乗ってみれば判断がつく。

十条駅自体は、他駅と逆側のドアが開くし、降りる人もそこそこ居るから何とか乗れるし。

>>4371 マンション検討中さん

優待2年間でしたっけ？
できればブランズ物件に住んでる間はずっと割引にして欲しいけど。

>>4373 マンション検討中さん

ちなみに、コレドの賃貸マンションは映画館は無料だぞ
よく利用してたわ

>>4371 マンション検討中さん
>TTJから徒歩1～2分のビルに自社系列の東急スポーツオアシスが既にある
あー、そっちの方には歩いて行ってないから気が付かなかったな。

東十条の方にもでかいセントラルがあったのでどっちにするか迷うね。どちらもプールと風呂付きで申し分ない。

まあしかしこうやって見ても十条は住みやすそうじゃないですか
これだけ色々あってそれなりに繁盛している様子なので、テナントも普通に何か入るでしょ。ハイアルチとか入る可能性もないわけじゃないし。

>>4373 マンション検討中さん

はい、確かそうだったと思います。

営業さんに4373さんが仰られる件(住んでる間ずっと割引継続)もお伺いしたのですが、「ずっと割引は無理だと思う、今まで通りです」と回答されました。

余談ですが、個人的にはコンシェルジュサービスがあると何かと便利で良いのですが、「TTJにはコンシェルジュを付けることは絶対無いです」と聞かされています。

それと、あくまでもプレミアムフロアに関してですが、プレミアムフロアの部屋にオプション全部付けのフルオプション仕様にすると物件販売価格プラス5,000万円近くなるそうです。
(プレミアムフロアの部屋にオプション全部付けするとオプション費用だけで5,000万円近くなるそうです)

プレミアムフロアのMRを拝見しましたが、あくまでも私見ですが、眺望の抜け感(眺望の抜け感は本当に素晴らしい)以外は意外と部屋内(玄関内、リビング、ダイニング、ベッドルーム、バスルーム。ウォークインクローゼット等)は質素で地味系で、豪華さ優雅さ高品質さ高級感さ等はあんまり感じられず、むしろ全然普通だったので拍子抜けしました。(逆に云えば質実剛健的な)
(あの感じの標準設備のままだとわたしは満足出来ないので、わたしならけっこうオプションを付けると思います)

あと、MRのインテリアコーディネーターの手腕がイマイチだと思いました。(プレミアムフロアのMRのインテリア家具調度品がどれも安っぽいので、見せ方に失敗してる感じでせっかくのプレミアムフロアが勿体無いと思いました)
(あくまでも私見です)

>>4375 匿名さん

はい、仰る通りで、東十条のセントラルもありますよね。
そして仰る通り、どちらもプールと風呂付きなのが良いですよね。

十条に来たついでにTTJすぐ近く(徒歩1～2分)のオアシス内もおじゃましたのですが、
オアシスのスタッフの方が仰るには「会員の中にはオアシス内のお風呂に入りに来てるだけの人もそこそこ居て、オアシスで顔見知りになった人達とお風呂に入りながらコミュニケーションをとって愉しんでいる人も中には居る」とおっしゃっていました。

今もタワーマンションですがコンシェルジュは要らないですね。結局何かしてくれるのは防災センターなので、むしろコンシェルジュは無い方が良いぐらいです。

>>4377 マンション検討中さん

私は安めなので、プレミアムフロア狙いです

>>4377 マンション検討中さん
　たったの5000万なら安いわな
わしのアメリカ株の一部を溶かせば簡単に払えるわ

>>4381 コメオさん

ティッカーSPGIに2千万投資してるさかい
円安万歳さかい?

>>4378 マンション検討中さん
>オアシスで顔見知りになった人達とお風呂に入りながらコミュニケーションをとって愉しんでいる人も

スパとかサウナのあるフィットネスクラブのいいところですよね。比較的近い距離にこの規模のフィットネスクラブが二つ以上あるというのはなかなかポイント高いです。十条なかなかいいじゃないですか、物価も安いし、日曜日しか歩いてないけれど若い人も結構歩いていますよ。フィットネスクラブが多いということは、近隣に元気で金銭的余裕のある人がたくさん住んでいる証拠です。

>>4377 マンション検討中さん
>MRのインテリアコーディネーターの手腕がイマイチだと思いました
引き渡し後に気に入った業者に即リフォームさせたらどうかね。ひょっとしたらそっちの方が安いかもよ。

TTJの居住者用の駐車場は機械式立体駐車場で、
対して平置き駐車場のスペースはテナント来客用だそうですが、
TTJの立駐は、最近増えてきている大型パレットの立駐では無いそうです。

ですので、全幅2m近くの車両や全長5mの車両は居住者用立駐に格納不可能で、
それと、外から駐車場内へのアプローチの傾斜で、最低地上高が低かったりオーバーハングが長いスーパーカーは下を擦る可能性が高く駐車場内に入る事が出来ないかもしれないので、駐車場へ格納不可能になる可能性が高いと営業さんから伺いました。(アプローチ傾斜は確認してもらってます)

勿論、一般的な普通サイズの車ならTTJの立駐は全然大丈夫ですけど。

輸入車の大型SUVやスーパーカーのような最低地上高が低くフロントオーバーハングが長い車両は、TTJ内居住者用立駐への格納は不可能とみた方が良いそうです。

念のため、平置きの駐車スペースに居住者の車両も置けるように仕様を変えられるか聞いてみましたが、それは難しい多分無理との回答でした。

>>4379 匿名さん

わたしは東京ミッドタウンレジデンスの24時間コンシェルジュサービスの恩恵に預かってしまっているので、ミッドタウンのサービス並みとは言わないまでも、それにそれに近いかたちのコンシェルジュサービスが、TTJのせめてプレミアムフロア居住者にもあると良いのですが、TTJにそこまで望むのは無理ですしね。

>>4386 マンション検討中さん
結局管理費に跳ね返るだけなので、無い方がいいと思います。そもそもミッドタウンと比較している人は多くないでしょう。

フェラーリとかに乗ってイキっているような人は渋谷とかに住めばいいんじゃない？
十条はそういう方向の人向けのマーケティングじゃないと思うけど。
何か勘違いしてないかい

フィットネスクラブを風呂利用って、まんま暇をもて余した老人では？
似たような状況に通ってた事ありますが、マシンエリアほぼ混まず、スタジオ順番争いが醜い、プールは歩行レーンが満杯&往復レーンでゆっくりクロール。

経営的には安定するので、マシン中心で使いたい人にはありがたい。

>>4377 マンション検討中さん

長く住んでいただく向けの物件、という割りにケチ臭かったのを思い出しました(笑)
そこら辺、プラウドクラブとかの方が満足度は高いですね。

MRの調度品については「全体のバランス」的な良く分からない説明でしたが、ボリュームゾーンとなる3LDK検討者がプレミアムも参考で観た時に引かないためかと。
現実的にはプレミアムを買う人は同マンション内でも飛び抜けた存在ですが、「新築タワマンの高層階を買う」という自尊心を傷つける必要もないので。

他だと、東急が本気で力を入れてる物件、街に比べると、受付さんのレベルがそれなりだったので、単発だしねと変な納得。

>>4386 マンション検討中さん
コンシェルジュサービスを重視する人は森ビルさんとこの物件にした方がいいのでは？
それともラトゥールとか高級ホテルのサービスアパートメントにする方がより快適じゃないですかね。そもそも論ですが、ここみたいにお安い庶民のマンションは買わないと思いますけどねー？どうして検討しているんでしょうか？

>>4389 マンション検討中さん
24時間営業ですから会社帰りに一風呂あびて帰るみたいな利用も十分できるんじゃないですか？実際今住んでいる近所の施設もそういう人多いですし。なにより光熱費が節約できますよ。この季節だと家まで帰る間に汗ばんでしまうこともありますが、これだけ近いとその心配も少なそうです。

ここはもちろん十条駅が最寄りなんだけど、視点を変えると東十条駅徒歩10分弱の高台の上にあるタワマンという見方もできるんだけど、その視点については誰も語らないね。京浜東北線の混雑度は埼京線の比ではないので（笑　誰も検討しないのかもしれないが、東京駅や有楽町、そして品川へ直通というところに凄みがある。

マンションは立地と呼ばれるが、十条、侮りがたし。

混んでいる電車からおりて、セントラルで一風呂浴びてリフレッシュして、ついでに筋トレなんかしちゃったりしてから家路につく、いいじゃない？

>>4377 マンション検討中さん
ここコンシェルジュついてますよ。
勿論、クリーニング取り継ぎとか一般的なものですけど。5階にコンシェルジュデスクついてます。
それに東急スポーツオアシスも十条だけじゃなく全店舗二年間無料なのでその辺りは流石東急だと思います。2年後も割引価格だったような。
個人的には思っていた以上に高い価格でしたが、戸越公園と東中野比較した上で今後の不動産マーケット考えたらアリだと思いますので購入検討中です。

>>4395 マンション検討中さん
いや高いは高いでしょう。そもそも東中野や戸越の方が相場高いから。マンマニが言ってる通り地縁がない人が積極的に買いたい物件ではない。

>>4396 匿名さん
でもスレッドの書き込みを読む限り、　>>4386 マンション検討中さん みたいなお大尽も検討しているみたいですからねえ。やはりお金持ちは真の価値を知っているんじゃないでしょうか。

確かにバトラーサービスまであるかどうかはまだ伺ってないんですが（それよりいっぱい聞くことがあるからね）、代々木上原のブリリアなんかだと有償であるみたいですね。確か渋谷の方にはバレーサービスを売り物にしている物件もあったかと。そういう高級な金食い虫のサービスを求める人もここを買いたいと思わせるなにかがあるんじゃないでしょうか？

1人で投稿者名変えて
1人で書き込みとか本当に迷惑です
ただちにやめて

>>4386 マンション検討中さん
ミッドタウンからTTJなんて都落ちもいいところだろ。寝言は寝てから言った方がいいよ。冗談にしてもつまらない。
そういう人たちは十条ではなく三田ガーデンヒルズ狙う。