THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな？
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと（実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している）。
購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

マンションマニアのレポート読め。
物件が割高な分「維持費は期待してください！」だってさ。
売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。

>>4201 マンション検討中さん
管理も東急の子会社がやるんだから数年で管理費が上がる事はないんじゃないの？
10年後ぐらいに管理費上げてくれなきゃ撤退する！とか言い出す可能性は全然あるけど。
この管理費で本当にやれるの？に関しては同意かな。

>>4203 匿名さん
物件価格は売り出してしまえば確定だけど、管理費は後から上げられる要素だからね。
本体は高いけど管理費が安いからトータルランニングコストはそんなに高くない！だから買い！という発想はデベの養分。

不動産バブルはじけるかもね
新築テナント物件
空室率が約40%

以下ソースより
直近1年以内に竣工した「新築ビル」区分はより深刻だ。新築のオフィス用貸ビルの空室率は37.66%と、前月比で17.75%ポイントもの大幅な上昇を記録している。

確かに、今月の空室率上昇は稼働率の高い大規模ビルが竣工から1年経過して「既存ビル」に移転したという要因も含まれている。しかし、過去に新築ビル区分の空室率が40%近くまで上昇した例は、リーマンショック前の07年からの15年間で、大きく分けてわずか3回しか発生していなかった。

さらに、コロナ前の数年間は10%以内の低水準で推移していたことも踏まえると、「空室率が低い状態からの急上昇」という類型は、過去15年間ではリーマンショック相場でしか発生していなかった。

↑コロナにより
不動産ローン引き締め
家賃暴落
不景気到来
金利上昇
インボイス制度
フリーランスの崩壊
など不安要素たくさんある

レジとオフィスは別物。

>>4206 評判気になるさん
北区赤羽ですらない、北区十条でパワカがぎりぎり買える限界まで来てるんだからバブルなのは確実でしょ。

問題はいつはじけるかだよね。
3年後まではじけなければ勝ち！
あれ？ここの価格は3年後を先取りしてるんだっけ？

>>4207 匿名さん
日経とマンション価格は別物よりも遥かに説得力がない

>>4203 匿名さん

維持費が割安感なら、買いじゃないですか？
ランニングコストは大切

>>4208 匿名さん
バブルなのは間違いないし
みんな買ったあと大丈夫なのかな？
ぎりぎり融資ひけるラインの人

>>4206 評判気になるさん
レジのデータは？

分かってる上での愉快犯かと思ったら、本当に馬鹿だったのか…

掲示板張り付くより、お薬か入院の方が自分のためになるから、ちゃんと向き合って。

>>4213 マンション検討中さん

安い安い安い安い安い安い→蒸発蒸発蒸発蒸発
みな、急いで要望書

>>4211 地元さん

これからバブル、チャイナマネー投入があり、不動産はバブルバブル

早く買うべし！

コメオってのは安いしか
言わないね
根拠も統計データでなく
ただのあくまで仮定の話ばかり
チャイナマネー
インフラ
デノミ

どれも現実離れしてる
無知だと言ってるようなもん
デベロッパーの関係者？

変なのが書き込み削除されてないってことは、運営側にとっては都合が悪くないんでしょう。

>>4217 マンション検討中さん

みなさんも仮定ばかりでしょ

チャイナマネー
インフレ
よくばりなjujo

まとめると、蒸発案件

>>4218 コメオさん
お前は言葉を羅列しただけの妄想で他は数字を使った予想
天と地ほどの差があるぞ

>>4182 マンション検討中さん
>>寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

私も気になります。温水の床暖房ですから、エアコンのように乾燥することはないと想像しました。ベッドで直接、体が触れなくても、ジンワリとした暖房効果があって、眠れやすいのかな？と思いました。
　床下収納付きですが、衣類など入っていると、ダニなど湧かないかな、と気になりますね。床面の掃除も行き届かないので、ホコリが溜まり、カビやダニも気になる。可能ならベッド下の収納は避けたいところです。
　子供部屋として使うときは、床面で遊んだりするのには良いでしょうね！！

>>4187 匿名さん

ブランズに住んでいます。品質はとても良いですよ。部屋も共用施設も、しっかり造り込んである！！　
　センスと言えば、本物件はタワー型のせいか、正方形に近いプランが多く（よくある長方形の田の字型ではない）、廊下面積を小さくしたのはメリットですね。しかし一方で、そうしたせいか、リビングに直結している小部屋が多い、お客様が来たときに、これはいただけない気がします。他のスミフとか、野村とか、三井とかでも、あるあるの設定ですがね、、、気を使うと思う。
　各プラン、収納の少なさも気になりますね。
　営業マンは人によると思います、私の場合はとても良い方でしたよ。しっかり説明してくれてたし、建築前に、わたしが不備を指摘すると、できる範囲ですが、現場に反映してくれたりしました。この方は真摯でした。一生にそう何度もある買い物ではないので、良い営業マンに巡り会えるといいですね。

>>4221 通りがかりさん
いい営業さんで良かったですね。
こういう方もいるみたいです。
https://www.mynewsjapan.com/reports/1101

いつの記事ですか…重要事項説明にかかないとか今ならヤバいですけどね。
三井も杭事件あったし大手だからお金返金されたわけで。姉歯事件みたいなこともあるし買うならやっぱり大手で買うべきですね。
いずれにせよここはめちゃくちゃ眺望いいですし目の前に何か建つということもないでしょう。

十条で人生を過ごしたいなら、買わない理由がないね。
他に住みたい街があるなら、買う理由がないけど。

踏切の警報音気にならないですかね。

>>4225 匿名さん
こればっかりは人による。
全く聞こえないという事はないと思うし、窓をあければ確実に聞こえる。

本当に3年持つのか？
リーマンショックを超える不景気が来ると多くの専門家が警鐘を鳴らしている。
日本もその余波を受け本格的に不景気が来て消費者のマインドも空気も大きく変わっていると思うんだが。

>>4227 名無しさん
売主はそのリスクが高いと踏んだからこそ、購入者にそのリスクを転嫁したんでしょうね
早く売り抜けたいからこそ1期1次からお土産付けてお得感煽ってるし、今までならこんな売り方のタワマン聞いたことない

>>4227 名無しさん
それはちょっと違った感想を自分は持っていて
未婚率の推移のグラフを見るとここ10年、30歳台の未婚率が横ばい
http://honkawa2.sakura.ne.jp/1540.html
さらにリンクは示さないけれど離別率も頭打ちから減少に転じている。これは若い人たちの年収が確実に上がっていることと、女性にも安定志向の人が増えていることを意味していると思う。

これからマンションを買いたい若い夫婦は確実に増えている。彼らが子供をもうければもっと広い部屋に住みたいという需要が増すだろう。

これを通称アベノミクスとよばれる一連の経済政策の果実だと言うと荒れがちだが、これはどんなへそ曲がりでもさすがに認めないといけないだろう。

マンション価格と世帯所得はどんどん上がってるからね。賃金は横ばいだけど。

>>4230 通りがかりさん
>賃金は横ばい
それ、よく言われるんですけど、労働参加率が上がっているからだと思います。
短時間の労働を望む老人とか子持ちの母親が低賃金になるのは当然なことですし、扶養の範囲で働きたいならなおのことたくさん貰わないようにするインセンティブが働きますよね。

望まない非正規の正規への転換もかなり進んでいるようです。雇用者側からみて非正規雇用のデメリットの方が強く意識されるようになったことが大きいと思います。

若い人たちは今幸せを掴みつつあるから、政権政党を支持する人が若い人に増えているんでしょう。

統一協会と創価学会の政権政党ですか？

住宅の需要が今後増えるんじゃないかという予想の話をしているので不規則発言はお控えください。

なんかね、最近のもっと高級な立地のマンションの商業施設がどんどんシャッター街になっている状況をみると、いままであったおしゃれな店が出たあとにどんなテナントで埋められていくのかがちょっと怖い。それこそ庶民的な居酒屋とか百均とかチェーン店の牛丼屋とかに変わっていくんじゃなかろうか。ここはまだ周辺に古くからの商店街があるからいい意味で今以上に悪くなりそうにないのがいい。

変におしゃれな立地に不動産を買ったら、代官山になっていた、みたいなのは避けたい。

http://netgeek.biz/archives/102596

十条は代官山とは対極にある地味な下町だから安心ですね。

>>4234 匿名さん
これ5年以上前の記事じゃん
印象操作よくないね

7月19日付の日経新聞に掲載されていた三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルの社長のインタビュー記事がなかなか興味深い。
両社長ともに現状がバブル末期でいつ潮目が変わってもおかしくないと正しく認識している事が読み取れる良い記事だった。
意地の悪い読み方だが、両社の戦略は、アベノミクス以降の不動産上昇相場しか知らない20代30代の収入はあるが不動産に関する知識も判断力もないパワーカップルに資産性を前面に押し出し高値で売り付けて儲ける戦略。
インスタ映えするマンションでキラキラ感のある生活を演出できれば購入者も満足だからまぁそれはそれで良いのかもしれんな。

「・・・ただ計算上で買いやすい状態と言えても、いずれ『臨界点』を迎える。重要なのは顧客の心理だ。顧客動向の変化を注意深く見ている」
「金利の上昇を受けて、金融機関の貸し出し方針がどう変化するか注目点だ。それでもマンション販売が一気に冷え込むとは考えていない。日銀もいきなり2～3％上げた場合の影響度を分かっているはずで、バランスを取りながら上げていくと思う。それよりも怖いのは経済のムードだ。バブル崩壊やリーマン・ショックのような状態にならなければ大丈夫だ」

バブルは儲かる。
損害を被るのは最後にババを引いた愚か者だけだ。
同じアホなら踊らにゃ損損。
いつかは人々がバブルの熱狂から覚めるときが来る。
それが1年後なのか2年後なのか3年後なのか分からないが今が最後の狩り場だ。
弾けるその時まで儲けられるだけ儲けてやろうじゃないか。

利回りでない
無理してローン
これすでにバブル
ババ抜きのババ引かないように
みんな気をつけないとね

>>4146 評判気になるさん

ほとんど落書きみたいな掲示板でまだご覧になってるから分かりませんが...

板橋の再開発は西口大京と板橋口野村の2本で、野村の方が７０年定借
自分も逐次チェックしてたわけじゃなく野村が先行してると思ってたけど、現状そうでもないようで、大京（ライオンズタワー？）が先に出てくる可能性もあるのかも知れない。
片手間の調べなので、細かくは新しい情報を探してみて下さい。どちらも完成は20年代終盤くらいにはなるのかなあ。

>>4237 ご近所さん
不動産バブルの頂点として語られるのが越後湯沢のリゾートマンションでした。
不動産は買えば必ず上がると信じて、日本中が熱狂した。

不動産バブルの時に比べれば小さな泡ですが、駅直結マンションは上がると信じてみんなが熱狂している中で、それでも高い！とマンションが上がり続ける説を唱えた方が自分は得なポジションの評論家達に言われているマンションの売れ行きは興味がありますね。

ここが売れたらバブル末期。売れなければまだ先がありそう。

>>4241 マンション掲示板さん

バブルで中華が買うので、その頃は2億でしょうか。

>>4242 匿名さん

とにかく安いから買いだよ
早く買うしか道はない
バブル！バブル！バルク買いじゃ

>>4237 ご近所さん
そのインタビュー見たけど、ちょっと違うんじゃない？

>>4240 名無しさん
無理してない人も沢山いるよ。世帯賃金はこれからもっと上がるだろうし。もちろん大企業などの一定層ですが。

>>4228 匿名さん
早く売り抜けたいなら、安く早く売るのでは？真逆だよ。

>>4247 名無しさん
シティテラス赤羽は皆様検討外ですか？

>>4248 匿名さん
物件としてさすがに違いすぎるので…

スミフのシティタワー千住大橋とここなら、どちらを選択しますか？
あちらは随分ここを意識している感がありますが。