物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.23m2〜107.81m2 |
価格 |
8600万円台〜3億2000万円台 |
管理費(月額) |
2万890円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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3151
マンション検討中さん
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3152
マンション検討中さん
来年あたり日本も利上げはじめて住宅ローン金利上昇、株安でマンション価格も下落トレンドに入るんじゃないかなと。北区で億ションはあまりにリスキーではないかなと個人的には思う。
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3153
マンション検討中さん
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3154
マンション検討中さん
>>3147 マンション検討中さん
ここの価格予想は的外れだったけどね。
素人の私が煽り抜きで@4百数十万と予想してた時に400万ちょっとと予想してた。それが外れて一度ブチ切れてたのは知ってのとおり。
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3155
匿名さん
>>3152 マンション検討中さん
億で金利アップは辛いっすね
消費者リスクとりすぎ問題
こんなの許してたら二度目のリーマンショック起こるぞ
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3156
匿名さん
>>3155 匿名さん
すでにusでは逆イールド
アメリカ時間ではjpの10年債は爆上げ
果たして、大丈夫なのか?
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3157
匿名さん
もういつ下落が始まっても不思議じゃない状況です。
このタイミングで高額なマンション買うのは、ピークエッジで掴んでも仕方ない、という覚悟を決める必要ありますな。
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3158
購入経験者さん
僕が、丁度10年前の2012年に初めて買った赤坂の新築マンションは
今では考えられないが、216㎡(65坪,坪446万)でも29000万で買えた。
当時の相場では坪400万位だったが、立地と、当時として先進設備の
ジャグジーや手ブラ鍵他の高仕様に惚れて購入を決断。
それが今では、同マンション他室が坪1200万位で取引され
近隣新築は、坪1500万で供給されようとしてる。
僅か10年で、3倍以上の今の相場は、ゼロ金利政策に悪ノリしたデベ
により、無理やり作られたバブル以外の何物でもないのでは?
デべは、よく資源高や人件費高騰を、高価格の理由にするが
建築業界特有の孫請け会社の利益はむしろ減ってるのが現実。
又、10年前と違い、今の廊下無リビングイン中心の狭小2LDKや3LDKが
10年後でも、資産性を保てるとはとても思えないので
今は新築に固執せずに、ワンオペでも無理のない資金計画を組める
現実的な価格の広めの築10年程度迄の中古を探すべき時だと思う。
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3159
購入経験者さん
>>3158 購入経験者さん
はい、仰る通りです。デベ側の理論で高値を煽り続けたブロガー連中も罪深い。
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3160
匿名さん
>>3158 購入経験者さん
一人称が「僕」の書き込みはスルーしていいと小学校で教わりました。
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3161
マンコミュファンさん
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3162
マンション掲示板さん
億ション北区ならせめて赤羽。十条のネックは従前の街とのアンバランス。長く住む事ありきにしても、様々トラブル生み出しそう
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3163
マンション検討中さん
Twitterからの拾いもんだけど、まさにこれ↓
マンションは将来を見て買えって、今の価格が将来維持されるかを見て買うものだと思ってたけど、将来価格が実現されるのを期待してその価格で買うなんていつから求められるようになったのだろうか?
そんなんだったら、流石の自分も購入派から鞍替えしかねない
レバレッジ掛けてのリスクが大きすぎる
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3164
マンション検討組
>>3163 マンション検討中さん
だから、今が潮目なんだよ。早く時代の流れに気づけよ
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3165
匿名さん
>>3163 マンション検討中さん
分かりやすいのが、マンマニ氏紹介記事の中で後から買いに転じた物件はこれがたまたま購入者側に上手く行ったケースで、ただしそんなの再現性ないからね
何れにせよ、ここは東急とその仲間達で3年後の期待値で利確するためのマンションてことに変わりはない
109が口を滑らせたのか知らないけど、それを発端としてこの人が今回ハッキリ言ってくれてたてことかな
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3166
マンション検討組
>>3165 匿名さん
それでも安いと思います。期待値は高くないと思いますよ!
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3167
マンション掲示板さん
マンクラとか言っても結局は不動産関連性業者なので、皆さんキレやすいんですね
十条タワーでマンマニVSらえもん戦があったことに、年末のクソ物件イヤーで言及しなければ、身内ネタには甘いことになるね
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3168
匿名さん
>>3166 マンション検討組さん
その安いと思う根拠はなんでしょう?
期待値は高くないというのはリスクプレミアムは薄いという意味ですか?(言葉だけ捉えると3年後の期待値の実現可能性が低いという意味に見えますが)
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3169
マンション検討組
>>3168 匿名さん
今の市況、値上がり状況を考えると、あと10-20%高くても違和感はありません。今の価格はリスクを折半しているような感覚です。
本来、不動産の値付けは将来を予想した方法であるべきで、今回の十条は至極まっとうです。これから、同じような値付けが主流になるので、安く感じます。
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3170
マンション検討組
>>3169 マンション検討組さん
デベ側の方がリスクが大きいと思います
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3171
匿名さん
>>3169 マンション検討組さん
感覚とか思いますばかりで、根拠が何ら提示されてないんですが…営業さんですか?
市況から判断したらむしろ高い判断になりますがね。近隣エリアで見て、今までの池袋赤羽王子と十条の相対的な価格差を埋めるに納得出来る要因はなんでしょうか?因みに自分はそんなもの無く、ザ・パークハウス十条がここを待たずに即完売したのがそれを顕著に表してると考えます。
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3172
マンション掲示板さん
>>3171
ここ10年で赤羽や板橋のプラウドシティみたいなクラスのものが十条至近に出ていれば、相応の価格で動いてそれらと比べて大差ない水準の相場が形成されてたと思う。
単にそういうマンションの供給が無かっただけではと。
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
>>3167 マンション掲示板さん
匿名アカウントも多く特定の組織に属してるわけでもなし、SNSでクラスタ作ってるだけの烏合の衆なんだから、あんなもんだよ
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3175
匿名さん
>>3163 マンション検討中さん
もともと青田売り自体そういうものではある。
ただ、売主が青田売りする目的は前広に戸数を捌くためで、その時の市況に対して割高だったら結局販売進まないんだから、MR開けるのもっと竣工直前でいいんじゃないの?とは思う。
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3176
匿名さん
>>3172 マンション掲示板さん
いや、だから赤羽板橋と十条じゃ街力も駅力も違うでしょ
それと同水準じゃおかしいって話、理解出来てますが?
その相対的な価格差が何故埋まったのか、合理的な要因になりうる何かがありましたかって話なんですが…過去の価格差を知らないなら調べてから判断されてください。
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3177
マンション検討組
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3178
匿名さん
他がこうだからここの価格は安い!って付け焼き刃で判断してる人がいるから、マンション価格高騰も収まらんわな
ここに関しては売主側のロジックすら杜撰だからしゃーないのかな、買う側もそれを盲信してるから、ロジックで詰められたら途端にボロが出る
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3179
マンション検討組
>>3178 匿名さん
爆笑
じゃあ、買うなよ
結果をみたら、蒸発物件。早く購入しないと値上げがあるかもよ
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3180
匿名さん
ここ数年の相場の上がり方が酷いせいで、売主側も買主側も適正価格が何か見失ってると思う
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3181
匿名さん
欲しけりゃ他人の意見や売り方なんか気にせず買えばいい。自分にとって価値があるか、そうじゃないかが大事で、周りの評価や資産性はそのあとでしょ。他人の意見に流されて資産性があるからって自分や家族に合ってもないところに住むのは本末転倒だよ。
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3182
マンション検討組
>>3181 匿名さん
exactly !!
私は安く感じるので、買う予定ですが、どの部屋にするか検討中
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3183
マンション検討中さん
十条の土地柄を考えれば将来の価値上昇なんて考えられないな。街並みがマイナスな運気を帯びている。
芝浦の中古タワマンでも買っといた方がまだマシと思います。
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3184
マンション掲示板さん
>>3176
とりあえずここを470として、もし現時点で板橋、赤羽駅前ほぼ直結のタワマンが分譲されるとしたら、どちらもより高いでしょ?
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3185
マンション検討中さん
赤羽がここと同条件なら520~530で違和感気もしますけどね。今高い高い言ってる人は都内の良い物件どこも買えない人なんでしょう。
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3186
匿名さん
>>3158 購入経験者さん
中古は新築よりも高いか、むしろ同じくらいの値段なのが現状でござる。だったら、新築ではないでしょうか。
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3187
マンション検討組
>>3185 マンション検討中さん
貧乏人は賃貸で消耗しなさい 爆笑
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3188
匿名さん
>>3179 マンション検討組さん
盲目的に買った方がみんなハッピー
お前は高値掴みと知らないまま気持ちよく買えてハッピー
デベは3年後の上昇を先取り利益確定でハッピー
近隣エリアで既にポジション持ちは十条相場上がったお陰で自エリアの相場引き上げられてハッピー
みんな幸せな世界
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3189
マンション検討中さん
管理費・修繕積立金の値上がりが続き、10年目以降毎月10万かかるようになる。
みんな払えなくなる。大規模修繕できない。廃墟化。
バッドエンド。
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3190
マンション検討組
>>3189 マンション検討中さん
ないない、貧乏人が買うマンションじゃないから
デベによって選別された先見の明があるエリートのみが買えるマンション
くだらないこと言うなよ
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3191
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
赤羽にそんなマンション計画はないから仮定を置いたところで無意味
ここがブリリアタワー池袋westとたった1割しか坪単価違わないことで考えなさいよ
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3192
マンション検討組
>>3191 匿名さん
明らかに十条だろ。1割も安いなら割安感あり。3年後は別世界だぞ
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3193
マンション検討中さん
>>3192 マンション検討組さん
十条は3年後の価格設定してるとのことですよ?
別世界になったときの価格の想定です
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3194
マンション検討中さん
ブリリアタワー池袋ウェストにも売主で東急不動産はいってるので、池袋も3年後を見越した価格設定なのかどなたか聞いてみてはいかがでしょうか?
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3195
匿名さん
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3196
マンション検討組
>>3193 マンション検討中さん
私の考える別世界はもっと高くなっています
今の価格はリスクの折半です
理解できるエリートのみが買う物件です
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3197
マンション検討組
>>3194 マンション検討中さん
知らん。東急は未来志向の会社なのですが、他社が入るとわからないですね
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3198
匿名さん
十条無理ポジマンが面白すぎる
これが盲目の愛ってやつか
もしくは東急の営業マンかな?似たようなやつがルフォン大塚にもいたな、あそこも販売代理は東急だったし
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3199
匿名さん
>>3194 マンション検討中さん
主幹事東建だぞ?ブランド名見ても気付かんのか
3番手にそんな権限ある訳ないし、ましてや現実路線の東建と三菱なのに
それより早く根拠立てたここが安い理由説明してよ
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3200
マンション検討組
>>3198 匿名さん
相場からみて安いものを安いと発言してるだけですよ
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条) [第4期]
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:8,650万円~3億2,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.23m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 578戸
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