物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.23m2〜107.81m2 |
価格 |
8600万円台〜3億2000万円台 |
管理費(月額) |
2万890円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
-
101
匿名さん
マイナー駅の十条で坪400で安いってのは、すごいな。10年くらい前なら麻布とか青山に買えた価格。
駅近のタワマンは人気だね。
-
102
マンション検討中さん
500とか部屋によって芝浦、勝どき買えるからでしょ。いくらなんでもそれはあり得ない。
ホームページみたら1300件エントリーきてるとあるがこれは凄い事なのか不明。
-
103
匿名さん
芝浦との比較だと、埋立地の駅遠よりは、地盤が良く利便性高い十条駅前の方が底堅いと思うけどね。
現にブランズはかなり売れ残ってるみたいだし。
勝どきは面白い物件だけど、平均坪単価は十条の方が高くなるかも。
そもそもJR駅前タワーと単なる湾岸のタワーだと希少性が段違い。
-
104
マンション検討中さん
>>89 買い替え検討中さん
東十条駅も改札は高いので、ハザードマップ気にする場合は、王子物件とかよりこっちですかね
-
105
マンション検討中さん
時間に余裕があるなら、東十条駅まで歩かずに電車で赤羽に戻ってから京浜東北線とか使うのもありだと思うんですよね。
となると、それなりに赤羽駅の力も使える。
赤羽西口は単身向け、東口は繁華街の周辺ってことで、赤羽狙ってた人はこっちに来るかも。
北赤羽のヴェレーナもコスパ良いけど、埼京線の各駅しか止まらない&駅近が寂しかった。
-
106
匿名さん
>>103 匿名さん
山手線ならわかるが、北区の埼京線マイナー駅だよ。
港区の方がブランド力はあるだろうね。
十条は商店街あって住みやすいけど。
-
107
匿名さん
>>106 匿名さん
港区ならなんでもかんでも優れているわけではないよ。
芝浦や港南なんて元々が坪200万台の場所。
ましてこの物件は当面の北区No. 1が約束されているので、アドレスだけで判断しない方が良い。
2014年にプラウドタワー立川が坪330で分譲された時も高いと言われていたが結果は即完だった。
-
108
匿名さん
駅至近エリアナンバーワンは確かに強い。
しかしそれも価格次第かと。坪500に届くような単価だと高域から集めるのは難しいのでは?
そう考えると400台のどこかで落ち着くと予想。
-
109
匿名さん
>>107 匿名さん
プラウドタワー立川は今後数十年は立川駅、というより地域NO.1が確約されてた。
実際に並ぶようなマンションの計画すらいまだにない。
ここは駅格的には十条より上の板橋や赤羽にも計画があるわけで。今後数十年間、近隣でNO.1であり続けるようなマンションではない。
あくまでも十条NO.1であり続けるだけ。
-
110
匿名さん
ここもよさそうだけど板橋駅前タワー計画も気になります
より池袋寄りなのと三田線新板橋駅も近いのでより交通利便線はよいかと
まだ先の話なんですかね
-
-
111
マンション検討中さん
-
112
匿名さん
>>110 匿名さん
池袋を除く都内埼京線の駅力は
赤羽>>>>>十条、板橋>>>>北赤羽、浮間舟渡のイメージ。
なので、板橋を待ってここを買わないという選択肢はないかな。
あくまでも私の主観です。
-
113
匿名さん
>>109 匿名さん
前提として北区と立川市では人口が倍くらい違うんだよね。
それに都心・副都心との距離も段違い。赤羽や板橋のタワマンは坪500でも売れるでしょう。
そもそも、スペックが高くないパークハウス十条ですら坪350で割安だと言われてるわけで。
立地最強かつ、主寝室床暖など高仕様らしきここが仮に坪400だったら全力で買うよ。
-
114
匿名さん
>>113 匿名さん
ここは、低層で坪単価550くらいだと予想しています。それでも大抽選会だから倍率優遇つけてる。読みが甘すぎる
-
115
匿名さん
>>113 匿名さん
都心との距離が近いマイナー駅直結で駅NO.1マンションとして考えると、ここの比較対象はPTK辺りになりませんか?
プラウドタワー立川になると、郊外にも関わらず資産価値鉄板の例なので少し違うかな、と思いました。
PTKとの比較で言うと、あちらが@450で絶賛お祭り中ですから、ここは@400ぐらいならお祭り確定かな、と思います。
おっしゃる通り@400なら全力買い一択ですね。
-
116
匿名さん
>>114 匿名さん
文脈辿れば分かると思うけど坪400で出てくるとは全く思ってない。
あなたの予想ほどは行かないだろうが。
低層420、中層460、高層500、プレミアム700くらいと予想。
-
117
匿名さん
>>115 匿名さん
概ね同意します。
ただ、PTKとは購入者の属性が全く異なると思われ、豊海や晴海フラッグの大量供給の影響も受けるでしょうから、資産価値的にはこちらが優れていると思います。
450以下なら目をつぶって買いだと考えます。
-
118
マンション検討中さん
結構、○○円以下なら黙って買い、って意見の方が多いのは、投資用ってことですか?
実需だとお得だからだけでは決めきれないですが(もちろん安い方が嬉しい)。
「(自分が購入検討者だったら)買いだよね」ってアドバイス目線の人と、「(実際に検討中で)買いだよね」の入交が。
一応、コメント投稿時の名前欄は意識して選んでるのか?
-
119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
予定外に子供が増えたり、病気になったり、離婚したり、転職だったりで引っ越しせざるを得ないケースもあるわけです。
これだけマンションが高値になると実需でもリセールを考えずに購入するのは難しいです。
上がるとまでは言わなくても、下がっても残債割れには至らないようなマンション選びが必要な時代だと思います。
-
120
マンコミュファンさん
築10年越えのプラウドシテイ赤羽が380ぐらいで動いているので、ここが450でも違和感はないかな。
-
121
匿名さん
>>120 マンコミュファンさん
まさにそれです。
シティテラス赤羽は400超を狙っているらしいので、プラウドシティもまだ伸び代ありそうです。
十条駅前再開発タワーが450なら結果的に割安だったとなる可能性が高いですね。
-
122
検討板ユーザーさん
>>121 匿名さん
450は無い。安くて580。
-
123
マンション検討中さん
>>122 検討板ユーザーさん
魚の競りじゃないんだから…
占有面積ゆったりですよーと歌ってる物件で、580だと総額どうなりますか?
億越え部屋が増えてもさばけると思いますか?
人気なのは仕方がないけど、適当に坪単価言いたいだけのが増えてきましたね。
-
124
匿名さん
580だの言ってるのは流石に釣りだろうが、480は十分ありえるな。
-
125
匿名さん
580は釣りとしても平均専有面積を考えると3LDKは1億と思ってよさそうだけど。
-
-
126
匿名さん
3LDKだと、78.63平米が坪430で1億ですね。これだと割安感すらある。
72.02平米だと坪460で1億ですが、全く違和感ないです。
68.14平米でも1億だと坪485。高層階だと十分有り得るレベル。
やはり3LDKは1億程度の予算が前提になってきますね。
4LDKになると1億中盤が目安でしょう。
-
127
匿名さん
>>126 匿名さん
皆さんの予想だと3Lは、低層で軽く億いきそうですね。
引き合い強そうだし、デベも高値チャレンジで来ますよ。
-
128
マンション検討中さん
みなさんがおっしゃる様な価格だと北区で十条なのに本当に高いですね。勝どきもそうですけど駅前再開発タワーならプラウドタワー小岩とかの比較もありそうですが。
-
129
通りがかりさん
バブルピークの高値掴みにならなきゃ良いよね。
金利上がったりしたら、きついな。
-
130
マンション検討中さん
>>129 通りがかりさん
人口も減る一方だし、あの十条で坪400超えてた時期があったんだよと言われるかもね。
良い意味で使われると良いけど。
-
131
通りがかりさん
十条の再開発ってこの案件だけですよね?
これに続くものが無いと厳しいような…
-
132
マンション検討中さん
しばらく中央区や湾岸に注目が集まってましたが、生活基盤が新宿・渋谷の層にとっては実はこの辺りはむしろ好立地です。もちろん池袋にも。
その意味で23区最期の穴場みたいな感じですかね。
物件がなかったから注目されなかっただけで、ちゃんとしたものを作りさえすれば結構訴求力出ると思いますよ。災害にも強くなるし。
-
133
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
適正な価格ならね。
価格が高ければ北や湾岸でない東の方は地縁のない人は他を買うと思うよ。
-
134
マンション検討中さん
十条のある北区をイメージする指標として平均年収と順位を見ると、
北区の平均年収:375万、23区順位:18位 となり、所謂、23区内でも下位層。
皆さんが予想する坪単価だと、購入者の、ほとんどは広域からという事になるね。
-
135
マンション検討中さん
-
-
136
マンコミュファンさん
十条のよい所は、周辺に高層ビルがないこと。湾岸のタワマン銀座と違って、全ての方向で永久眺望が保証されている。
-
137
匿名さん
北区含む近郊って代々の地主が結構いて、土地や家を売却すればかなりの富裕層。
それでここは明らかに地元の名士が欲しがるマンション。
都心とはまた違うニーズが多くあると思う。
-
138
検討板ユーザーさん
まあ北千住駅前のタワマンなんかと似た感じで、それよりも街や駅は小さいけど、その分改札もホームもエントランスからすぐって感じかな
人気路線でなくても埼京線は池袋新宿渋谷直、23区内で駅改札1分、改札からホームもすぐ
売り手が弱気になる要素はあまり無い
北区だからって下手に出てくるとは思えない
-
139
検討板ユーザーさん
朝8:45にマンションエントランスを出て、9:00に新宿駅のホームに立っている
これは凄いと思うわ
そこに見出す価値は人により差はあるだろうけど
-
140
評判気になるさん
そもそも仕様や設備も地下駐車場やうち廊下、宝くじで一億当たって購入できたとしても維持できない自分…
車持ちでなくても管理費毎月5万はかかりますよね?
-
141
マンション検討中さん
駅近、アクセス、再開発、眺望これだけで都心物件に引けは取らないし商店街もあって住みやすそうですよね。商店街もあって住みやすそうな街に1番良い物件が出来るとなると本当に穴場な気がしてます。十条。
-
142
検討板ユーザーさん
PTKは値段なりってわかるし相場観も付いていってるけど、北区の3LDKに一億はさすがに無理があるわ
低層中層は7500?9000万で収まると予想
坪平均430万超えたらバブルや
-
143
マンション検討中さん
>>142 検討板ユーザーさん
3LDKは低層~中層で8000~9000万円台が主流でしょうね。中高層で1億いくし3LDKももちろんあるでしょうがそこまで数は多くないでしょう。
坪単価は最大で550、最小で380くらいで、平均420~430くらいじゃないでしょうか。
-
144
匿名さん
埋立地や武蔵小杉でも億が普通なのに、武蔵野台地で駅前のここがそんなに安く買えるなら最高だね。
-
145
匿名さん
>>142 検討板ユーザーさん
亀戸のプラウドタワーで、3Lが8000万オーバーなんで同じくらいでは?
-
-
146
匿名さん
>>145 匿名さん
十条と亀戸が同じ価格ってことはないでしょう。
あちらは浸水リスクある低地だし、駅から大通りを渡る必要あり、ザ・タワーって外観でもないので。
-
147
評判気になるさん
>>145 匿名さん
スペックも違いすぎませんか?
亀戸プラウドタワーと同価格ならありがたいですが笑
-
148
マンション検討中さん
北区エリアに似つかわしくないほどに、
スペックが高い=通常では高値で売る自信がない
という売り主の気持ちの現れだと思っています。なのでそこまでマーケットに乖離して高くはしないと予想します(もちろんそのぎりぎりの高さを狙うでしょうから)。
-
149
ご近所さん
ミートボール1個10円の庶民の町「十条」と坪400以上が確実な
タワマンのギャップが魅力的ですね。
-
150
匿名さん
>>148 マンション検討中さん
それって逆だと思いますよ。
10年前に南青山マスターズハウスという物件が販売されていましたが、墓地隣接の窪地と訳あり立地。
コストカットを重ねて青山とは思えない低仕様になり、坪350位でしたがそれでも苦戦していました。
売主目線だと、高値追求が厳しい立地なら過度なコストはかけません。
ここはスペックを高めてきている雰囲気で、デベの自信が窺えます。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条) [第4期]
-
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
-
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:8,600万円台予定~3億2,000万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.23m2~107.81m2
-
販売戸数/総戸数:
30戸 / 578戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件