大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ファインタワー大阪肥後橋

【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 3243 管理担当

    [No.3241~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当] 

  2. 3244 マンション比較中さん

    しょーもな...

  3. 3245 匿名さん

    住民版に完売情報!

  4. 3246 検討板ユーザーさん

    >>3245 匿名さん
    ないすー
    もう完売したからアンチ君達どっかいってねーバイバイ
    シエリア中之島やグラングリーンはまだこれからだからそっち行ってくれば?w

  5. 3248 通りがかりさん

    >>3246 検討板ユーザーさん

    完売が目的ですか?
    リセール付けるには購入費から10~15%アップ必要ですが現実的ですか?笑
    苦労するのはここからですよー

  6. 3249 匿名さん

    >>3248 通りがかりさん
    普通に住居は住みたいところで購入して、資産形成は他でやったほうが効率的でしょう。
    短期間での転居なのか、複数ローンで対応するのかは知りませんが。

  7. 3250 通りがかりさん

    >>3248 通りがかりさん
    もうええってw
    リセール無理っていいたいのか?
    お前の様に人生苦労してないから心配しなくて大丈夫だよ
    自分の人生の心配しといてくれ

  8. 3251 口コミ知りたいさん

    >>3248 通りがかりさん
    自宅を購入しようと思う人はリセール重視しません。
    苦労とは具体的に何を指しているんでしょうか。
    苦労の定義を教えていただきたいです。

  9. 3252 マンション掲示板さん

    >>3251
    リセールを重視しないのではなく目を逸らしたいから強がってるだけですね笑
    残債割れは可哀想だと思いますけどね。

    公式ページ今日更新されたけどプレミアム住戸含めた5戸が先着順販売中のようです。
    随分長い期間先着順販売しているのにプレミアム住戸に買い手が現れないのはリセールに響きそう。

  10. 3253 マンション検討中さん

    契約者からの「残り一戸」「完売した」等の偽情報やめてもらえませんか?

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  12. 3254 マンション検討中さん

    >>3252 マンション掲示板さん

    質問に答えてください。クロウの定義を論点ずらしです。自宅を買う人は基本転売を考えませんよってリセールは二の次です。このロジックは理解いただけますか。
    貴方からのクロウの定義を教えてください。

  13. 3255 名無しさん

    >>3252 マンション掲示板さん

    言ってること理解できるわ。
    けど質問に答えてない指摘もその通りやな。結果両者ダサいわ

  14. 3256 マンション比較中さん

    >>3253 マンション検討中さん
    全戸申し込み済みで最終契約はまだという意味では?

  15. 3257 マンション掲示板さん

    >>3255 名無しさん
    私は>>3248ではないので苦労について述べてませんでしたが、3248は完売の先の話しをしていますからリセールで苦労するという意味では。
    3254の「自宅を買う」は実需のことを言いたかったのだと思いますが、実需でもリセールが悪い物件を買ってしまうと残債割れになるので売りたくなった時に売れない人も出てきてしまうし転売前提でなくてもリセールがいいに越したことはないですね。
    ビジネスとしてマンション転売をしている人なんてそんなにいませんよ。
    そして資産形成は他でもやることは言うまでもない当たり前の事です。

    そんな当たり前の内容なのに、住民の「人生の苦労」とか「苦労の定義」に拘って論点をずらしているのは住民の方だと思いました。

  16. 3258 匿名さん

    >>3256 マンション比較中さん
    公式が更新されて
    現在プレミアム住戸含めた5戸が先着順販売。
    更新前の7戸から2戸は減ってるがまだまだ在庫ありそう。

  17. 3259 マンコミュファンさん

    >>3258 匿名さん
    10/15(日)に住商建物に電話して確認しましたが、全戸申申込済。これから契約手続なので、ホームページやyahoo不動産等の記載内容は更新していないが、新たな商談はお断りしているとのこと。
    つまり、事実上全戸完売です。

  18. 3260 マンコミュファンさん

    >>3249 匿名さん

    一つ目の疑問はここが住みたいところで購入したんですか?
    二つ目は永住予定ですか?
    それなら戸数の少ないペンシルは共益費等の付帯費の高騰が凄まじいので避けるべきですね。
    永住予定でないなら購入時に出口戦略まで練るべき。これは予測だがリセールは苦戦必須なので苦労するというのも一理あります。

  19. 3261 通りがかりさん

    都内には敷地面積1000平米ちょいの高級ペンシルタワーたくさんあるから大丈夫大丈夫

  20. 3263 匿名さん

    >>3261 通りがかりさん
    ペンシルはリセール悪いですよ。
    ゼロにならないから大丈夫という事なら大丈夫だと思ってていいですよ。

  21. 3264 口コミ知りたいさん

    >>3263 匿名さん
    ご心配ありがとうー
    完売したからもう来なくていいよ

  22. 3268 匿名さん

    竣工前完売物件の仲間に入れそうですかね?

  23. 3278 管理担当

    [No.3262~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  24. 3279 評判気になるさん

    あれ、SUUMO消えてる?

  25. 3280 口コミ知りたいさん

    >>3279 評判気になるさん

    うん、消えてる。

  26. 3281 eマンションさん

    公式は後二戸だけどやっと完売したか
    それとも完売の見込み出て広告下ろしたか
    竣工前完売ギリギリセーフ

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  28. 3282 評判気になるさん

    10/25水曜日のファインタワーの画像を住民スレにアップしました。

  29. 3283 通りがかりさん

    凄い勢いで完売したねー
    早く住みたーい

  30. 3284 マンション検討中さん

    公式の完売発表まで待てば
    随分前から虚偽完売報告ばかり

  31. 3285 検討板ユーザーさん

    速報!

    1. 速報!
  32. 3286 口コミ知りたいさん

    こんな早期に完売とは…アンチさんも今まで盛り上げてくれてありがとうね!

  33. 3287 マンコミュファンさん

    アンチ
    涙目www
    ザマァwww

  34. 3288 通りがかりさん

    中央区より西区はファミリーには手堅いよね

  35. 3289 匿名さん

    完売できて良かったです。
    しかし、最後の2戸になってもプレミアム住戸が残っていたため、リセールはとても心配になりますね。

  36. 3290 マンション検討中さん

    リセールが心配とか購入者になりすましたアンチか?
    プレミアムが売れ残っていたことなんて何の記録にも残らんよ。
    完売した事実だけが燦然と輝く。

  37. 3291 マンコミュファンさん

    アンチさんが売れてない売れてない言ってた頃が懐かしいわぁ…先生の次回作にご期待ください!

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  39. 3292 買い替え検討中さん

    もうアンチは違うタワマンに行きましたねw
    グラングリーンにでも行ったかなw

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大阪府大阪市西区立売堀四丁目

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2700万円台・3100万円台(予定)

1LDK

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サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5610万円・6720万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

54.31m2・64.85m2

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シエリア京橋 ザ・レジデンス

大阪府大阪市都島区片町2丁目

5,250万円~2億7,000万円

2LDK~3LDK

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プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD

大阪府大阪市都島区都島南通二丁目

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3LDK・4LDK

63.77m²~80.64m²

総戸数 39戸

シエリア京橋 ウエスト&イースト

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

4,700万円~8,100万円

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ソルプレサンス 三国レジデンス

大阪府大阪市淀川区新高1丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

30.93m²~59.68m²

総戸数 71戸

プレサンス レイズ 東三国

大阪府大阪市淀川区西三国一丁目

2,990万円~3,550万円

1LDK

31.62m²・32.24m²

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プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス

大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目

未定

2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

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(住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

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ウエリス島本

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4300万円~6590万円

2LDK~4LDK

59.8m2~88.54m2

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