大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ファインタワー大阪肥後橋

【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 3051 匿名さん

    >>3042 マンション掲示板さん

    プレミアム1戸売れたようですよ。

    どうも売れてないと思わせたい人がいるようですが、先週末時点で残り9戸。引き渡しまで約7ヶ月を残し95%以上が成約済です。ここは積極的に広告や宣伝をしないため、多くの契約者は自ら調べ納得した上で購入を決めたと言うことでしょう。

    必死に印象操作したり偽情報まで書き込んだりしてた人がいましたが、結局ここの価値に気付けていなかったのはアンチの方だったみたいですね。これからはアンチや釣り投稿は完全に無視でいいかと思います。

  2. 3052 マンション掲示板さん

    >>3051 匿名さん
    ご確認ありがとうございます。プレミアム残3でトータル残9ですよね。もうちょいやね。

  3. 3053 匿名さん

    >>3052 マンション掲示板さん

    プレミアム残2戸、トータル残9戸です。

  4. 3054 マンション掲示板さん

    >>3053 匿名さん
    公式のプランに98Nの間取りが出てますね。
    で、残9。もうちょいですね。

  5. 3055 マンション検討中さん

    プレミアムが特に苦戦しているようですね…
    軒並み完売が続くタワマン勢の中でこの状況は心配になってしまいます。
    残暑厳しいですがスタッフの方はさらなる販売に力を入れて欲しいモノです。
    私たちもできる限りの宣伝でお手伝いをしていきたいです。

  6. 3056 マンション検討中さん

    >>3047
    あなたのようなバカが居るからアンチが湧くんだよ

  7. 3057 マンション比較中さん

    >>3055 マンション検討中さん

    今度は購入者に成りすましての煽りですか?
    毎度毎度ご苦労なことですね。他にやることないの?

  8. 3058 マンション比較中さん

    >>3056 マンション検討中さん

    3047 匿名さん 自身がアンチなのでは?

  9. 3059 マンション検討中さん

    >>3047
    みんなに攻められすぎて、妄想か? 笑

  10. 3060 検討板ユーザーさん

    >>3054 マンション掲示板さん
    さすがいい物件w
    定借中之島とは立地的にライバルですが比べる必要ないですね


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  12. 3061 名無しさん

    ここを荒らしている方の情報がわかってきました。
    この方は恐らく〇○○〇福島の購入者で
    周辺の新築マンションなどのスレで批評を繰り返しています。
    時には意図的に別のマンションの話しを持ち出してアンチを沸かせるような行動もしているようです。
    相手にしないように気をつけましょう。

  13. 3062 評判気になるさん

    >>3061 さん

    購入者です。

    ここももう完売間近です。これまでのアンチの執拗な嫌がらせに辟易となっているのは私も同じ気持ちです。

    ただ、いまさらアンチの素性などに気を煩わせるより、市内中心部有数の好環境といっていいここでの暮らしをイメージして、それを楽しむくらいの方がいいと思いますよー。

  14. 3063 口コミ知りたいさん

    >>3061 名無しさん
    何を根拠にそう思われたのですか?

  15. 3064 匿名さん

    >>3061 名無しさん

    事実どうかは知りませんが、残数が少ないことを受けてアンチの方々も減ってきたので、火に薪を焚べたいだけに見えるのでやめた方がよいかと。

  16. 3065 口コミ知りたいさん

    中津のマンション売却→シエリア福島購入

  17. 3066 検討板ユーザーさん

    マイナス金利が解除されそうですが
    みなさん問題なく支払いできそうでしょうか?
    金融緩和が修正されると今の金利にプラス0.3%ぐらいされそうで当初の資金計画はかなり厳しくなりそうですね。

  18. 3067 通りがかりさん

    >>3066 検討板ユーザーさん
    ???
    現金一括じゃないの?
    この値段ローンの人いるの?

  19. 3068 マンション検討中さん

    あと何戸になったんだろう!?
    最後の追い込み状態たへね。

  20. 3069 評判気になるさん

    工事現場のスケジュールモニターを見ると、「9月11日(月)クレーン解体」と表記されていたのですが、今日16日(土)に現地を訪れてみると、まだクレーンは屋上にそびえ立ったままでした。少し遅れているのでしょうか?
    上層階では所々のタテ滑り出し窓が開けられれ、職人さんたちが内装工事を行っている様子が見えました。エアコン無しの部屋の中での作業は、過酷だと思います。熱中症に気を付けて、頑張って下さい。

  21. 3070 評判気になるさん

    9/16(土)撮影
    縦滑り出し窓が開けられています。

    1. 9/16(土)撮影縦滑り出し窓が開けられ...
  22. 3071 マンション検討中さん

    ここの住人はいつも建設業者への謝辞を欠かさず
    民度の高さが窺えます。
    やはり大阪一のタワマンにはエリート層が集まるようですね。

  23. 3072 マンション掲示板さん

    残6だって!

  24. 3073 評判気になるさん

    >>3072 マンション掲示板さん
    内プレミアムの残は何戸ですか?

  25. 3074 通りがかりさん

    >>3073 評判気になるさん

    2じゃね!

  26. 3075 匿名さん

    新築ライバルのシエリア中之島売れてないのに、こっち売れすぎです。

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  28. 3076 口コミ知りたいさん

    あっちは定借やーん

  29. 3077 匿名さん

    >>3075 匿名さん
    自称大人気と聞いたので見たら実は4割しか売れてないみたいですよ。
    こちらはほぼ完売。
    あちらは悲惨ですね。。
    なぜこんなにファインと差ができてしまうのでしょうか。
    最初からライバルとは思っている人は誰一人いませんよ。

  30. 3078 検討板ユーザーさん

    >>3077 匿名さん
    あなたファイン購入者ですか?
    他のマンションを煽って、またアンチを沸かせたいのでしょうね。
    その罠には誰もかかりませんよ。
    売り出したばかりのマンションの売れた割合と比較する人なんてファイン購入者にはいません。

  31. 3079 匿名さん

    >>3075 匿名さん
    売り出し時期が全然ちがうでしょw

  32. 3080 匿名さん

    煽り主のシエリア福島って騒音と小規模かつ無名デベの施工なんだよな~

  33. 3081 名無しさん

    >>3080 匿名さん
    シエリア福島の掲示板で書いてきては?

  34. 3082 マンション検討中さん

    『ファインタワー大阪肥後橋』のプレミアムフロアーの宣伝が届くが、このフロアが高いとはいえ売れていないということは、肥後橋はまだそういうことなんだよって思ってしまう。
    市場は残酷なまでに正直だな。

  35. 3083 どんぐり男

    ブランズタワー大阪本町のアマテラスラウンジは素晴らしいと思います。また、本町は駅も強いのでファインタワーと迷っています。みなさんならどっち買いますか、ご意見ください

  36. 3084 マンション検討中さん

    >>3083 どんぐり男さん
    どっち所有権だし大型なので迷うのは分かります。
    後は立地と好みでしょうね。
    定借シエリア中之島のコメあるように定借だけはやめといた方がいいと思います。
    ってコメしたらまた中之島の購入者が来るけどw

  37. 3085 評判気になるさん

    >>3083 どんぐり男さん
    アマテラスラウンジって、最初は物珍しさに利用するでしょうけど、そのうち行かなくなるんじないかと思い、私はファインタワーにしました。
    私の場合、飲みに行くのは会社の同僚か趣味の仲間で、彼らを自分のマンションまで連れて来ることはまず無いだろうし、マンションの住民と飲み友達になることも無いかなと考えました。
    また、暮らし易さや環境を考えると断然ファインだし、なにわ筋線開通や中之島再開発によるエリアの発展性を比較してもファインでしょう。
    ファインには、スカイラウンジやジムなどの共用施設はありませんが、私はどちらかと言うとインドア派なので、多分共用施設に行くのは最初だけ。それよりも、帰宅する度に温かく出迎えてくれる庭園のあるファインの方が、心を豊かににしてくれると考えました。

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  39. 3086 マンション住民さん

    ラウンジとかなんでも仕様するのは最初だけですよ、利用するのは。
    あとは、訳の分からない会社の集会所や商談場所になるだけ。
    唯一使えそうなゲスト無ルームも利用者が偏りつつも維持費は、全世帯負担で
    あっていいのか、良くないのか、、、。

  40. 3087 eマンションさん

    >>3083 さん

    カフェのようにラウンジをよく利用されるのであればもちろんブランズタワーになりすが、それ以外だとファインタワーの方でしょうか。
    本町であれば他に選択肢ありそう(シティタワー本町など)かなと。
    設備も立地もということで、パークハウス大阪梅田タワーも検討されてもよいかもしれません。(価格高めですが。)

  41. 3088 どんぐり男

    みなさま、ご意見をいただき誠にありがとうございました。アマテラスラウンジは最初しか使わないだろうというのは納得のいく視点でした。バーも20:30までということで、中途半端な時間ですよね。
    また本町周辺は大規模タワマンが同じような時期に竣工するということもあり、投資も含めて購入をしたい私どもにとって、競合が多くなることがマイナスポイントかと思っています。貴重なご意見ありがとうございました!

  42. 3089 検討板ユーザーさん

    >>3088 どんぐり男さん
    大規模タワマンの方が値上がりして資産価値が高いと言われる理由は充実した共用施設があるからです。
    貧弱な共用施設の物件の掲示板で聞いてしまったら「最初だけしか使わない」と言われるのは目に見えてるでしょう笑

    タワマン住んだことないような人に限って「眺望はすぐ飽きる」と言いますが、実際には眺望によって大きく価格が違ってきます。

    資産性を考えたら、共用施設が少なく最も魅力的なはずのプレミアム住戸が最後まで売れ残ってるような物件は最も選択肢から外すべき物件ですよ。

  43. 3090 どんぐり男

    貴重なご意見ありがとうございます。確かに、ファインタワーのプレミアム住戸が売れ残っている理由を知りたいですね・・・。もう少し勉強します。

  44. 3091 マンション比較中さん

    >>3090 どんぐり男さん

    まあ色々な意見があるのは当然ですが、ここも数日前の時点で残り6戸だそうなので、ご希望の間取りがなくなる前に結論を急がれたほうがいいのは間違いないでしょう。

    それから内容はともかく、少なくとも文末に 笑 などを入れる人を、私ならあまり信用はしません....

  45. 3092 評判気になるさん

    >>3090 どんぐり男さん
    ファインタワーの残戸数は僅か6戸 内プレミアム2戸と言われていますが、3090さんはどのプランを検討されているのでしょうか?いずれにしても、判断は早い方が良さそうですね。
    確かに共用施設の充実度は資産性に影響があるでしょうが、共用施設もタダではなく、管理費でしっかりお金を取られています。利用頻度が少ないと、勿体ないだけです。
    ファインタワーにも1Fにパーティールーム、2Fにゲストルームとラウンジがあり、庭園を鑑賞するにはベストポジションに作られています。実需で考えると、これだけあれば十分ではないかと思います。

  46. 3093 通りがかりさん

    >>3092 評判気になるさん

    目先の管理費を勿体ないと言いますが、リセール時のプラス作用考えたら微々たる物かと。
    そもそもここは付けなかったのではなく、ペンシル故に付けれなかっただけですしね。
    あとあのレベルで庭園と呼べますかね…

  47. 3094 マンション比較中さん

    >>3093 通りがかりさん

    そうやって購入を先送りにしているうちにどんどん価格が高騰してしまったのです。
    (「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」の予定価格でも訊いてくれば理解できます)

    買わない理由を考えるのもほどほどにしないと良さそうな物件は定借しか買えなくなるよ。パーフェクトはない。

  48. 3095 匿名さん

    >>3091 マンション比較中さん
    「内容はともかく」って>>3089への反論が出来ないだけでしょう?
    重要な指摘をされた内容に対して反論すらせずに「早く買った方がいい」なんて急かすだけのアドバイスをする人の方が私は信用ならないですね。

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  50. 3096 口コミ知りたいさん

    >>3095 匿名さん

    ここで残ってるのは、プレミアム2部屋と
    値上がりした低層階 または、北向き中部屋
    ココのデメリットは、ベランダが無いこと
    折角の北ビュー 外に出れないのも 無いな
    ビジネスホテルみたい笑
    (残ってるのが違う方角なら失礼)

  51. 3097 マンション掲示板さん

    >>3096 口コミ知りたいさん
    残P2S2

  52. 3098 匿名さん

    >>3097 マンション掲示板さん
    プレミアム住戸が最後まで残ってるなんて大阪では初めてでは?
    プレミアムを買わずに下の部屋を買った人は安いから買っただけということですか。。

    今のプレミアムの価格では買いたい人がいないならリセールはもっと厳しいのでは。
    少なくとも下の部屋と同じくらいまで値下げしないと売れない可能性があります。
    そうなってしまうと下の部屋も値下げしないと売れない。

  53. 3099 通りがかりさん

    >>3098 匿名さん

    良いマンションは、高層階プレミアから売れ切れると言いますから…
    ビジネスホテル仕様の自称タワマンですから
    リセールねだるのは無理かと

  54. 3100 マンコミュファンさん

    >>3098 匿名さん
    シエリア上町台は何戸か残ってたしグランドメゾン上町台タワーも夏前まで残ってましたよ、他にもローレルタワー御堂筋本町など、、残ってたとこ色々ありますよ

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