モデルルームに行きました。
行く前は場所も良かったので良いかなと思ってましたが、
担当の女性が全く営業マンとして駄目だったので、一気に購入意欲がうせました。
セキュリティ、構造上の特徴など、何の説明も無かったです。
まだ価格も未定だとか。
現段階での価格は見せてもらいましたが、高かったです。
間取り、大きさも微妙でした。
我が家では見送りましたよ。
1年位前に興味を持って、詳細わかり次第連絡もらうように
お願いしてあったのに、音沙汰なしでした。
まぁ、どちらにしても日当たりが悪そうだったので、
うちは対象からすぐに外しましたが。
確かに日当たり悪いですよね。
南に建っているマンションが7Fまであるので、
7Fまでの南向きの窓からは前のマンションしか
見えませんし…。
8F以上は眺望もいいみたいですが、
その分お高いですし、南にあるマンションが
建て替え時に高さを上げないという
保障はありませんしね…。
しかも、現時点でカラーが全て
固定というのが痛いですよね。
完成済み物件みたいです。
かといって、値引きがあるわけでも
ないですし。
立地の条件の中では、試行錯誤して
形を考えたんでしょうけど…
間取りも確かに微妙です。
モデルルーム私も行ってきました。
価格は未定(現段階では予定価格)、詳細のパンフもまだできあがっていないそうです。
日当たりも8F以上でないと望めません。
広さも微妙ですね。
仕様設備もかなり落としているのがまるわかりです。
営業の方にも、どこが売りなのか聞いてみたら立地だけみたいです。
立地は良かったのですが、あまりにも仕様設備が低すぎて
検討外になってしまいました。
ロジュマン高槻は、立地は希望ではないけど(どちらかというと微妙な場所かな?)
仕様設備(はまだ詳細わかりませんが)、全住戸角部屋、内廊下とまだ期待できるかな・・・。
でも、ここより高そう・・・。
閑静な住宅街であるこの場所を売りにするなら、
仕様設備にもう少し高級感はあったほうがいいですよね。
構造は、悪くなかったと思いますが、
ハイサッシでもなかったし。
時期と場所的なところで、ビンゴだったのですが
今回は見送り…かな。
目が肥えてくると、なかなか踏み切れなくなると
聞きますので、妥協するべきかと思ってましたが
やっぱり高い買い物ですから、
納得のいく物件を探そうと思います。
倒産なんて、5年以内ならともかく、
20年後、30年後なんて誰にもわかりませんよ。
経営陣だって変わっちゃってるんですから。
大企業だからつぶれないなんて保障はどこにもありません。
それがわかるコツがあるなら、ぜひ教えてほしいです。
私は保険だってリスク分散の為に、いろいろな会社に
かけてますよ。
どのような設備がないのがとくに悪いと思いますか?
購入希望の初心者なので教えて下さい。
モデルルームの営業の女性は、たしかにセキュリテイ、マンションの構造などの説明はなく、こちらから聞かないと答えない感じでしたね(天井高とか)。あと、近く不動産屋ひととおりまわって、高いかどうか聞いてみたんですが、やっぱりちょっと高いですね=という意見あり。将来、どんどん人口が減るので、はたして3LDKで、3000万代後半から4000万くらいでで買ったものを10年後にでも転売するときに利益あるんでしょうか。
3000後半から4000台というのはどのくらいの広さの何回の部屋のことですか?
10F以上で85平米以上の部屋がそれくらいならかなり安いですね。
それでも10年後に利益が出る物件というならありきたりのマンションでは難しいと思いますよ。
狭い部屋で、3LDKで60平米ちょっと、広い部屋でも3LDKで80平米ほど。
85平米もなかったと思います。
日当たりの悪い、南西向き、南東向き(低層階のみ)なら、もう少し広いかも
しれませんが、検討外だったので覚えていません。
広い部屋の8F以上はたぶん4000万後半からだったと思います。
11です。
12さんありがとうございます。
5000万円を超えると売れ行きが悪くなるらしいので、設備や広さを落として価格も落とすという販売戦略(というほどでもないか)ですかね?
私もここ検討してて、やっぱり辞めてクレビアにしたんですけど。
ここの方が閑静で暮らしやすいかもって今思ってます。
ただここは。。。。
日当たりが最悪なんですよね。。。。 なんでも向かいのさらなる高層も立つみたいな
ことを営業マンが言ってたし。。
冬は日当たり一切ないです!ってキッパリ言われたんですよ。
゚・(つД`)・゚・
ここのスレ過疎ってますね。。。
私は、地理的に馴染みがある点と坪単価と設備(妥協できる点多し)で
ここに決めました。
色々、贅沢言っていると何も買えない気がします。
とりあえず、30年間何事もなければいいかと願っております。
将来、同じ住人になる方々よろしくです。
高槻に5年ほど住んでいますが
結婚して子供を育てる中では
ここまで静かな物件はそうないようなきがします。
駅前だと騒音がひどく窓をあけることができませんが
ここだとすこし小高いところにたっているため風通しもよさそうなきがします。
下層階の採光については微妙ですが
総合的に考えて申しこむ予定で考えています。
小学校まで徒歩5分はとても魅力的です(個人的にですが)
スレがのびなやんでいるのがとても残念です
契約された方など 色々教えていただけると助かります
本日、インテリアオプション説明会に行ってきました。
ネームプレートや玄関スツール、腰壁パネル、エコカラット等
部屋の雰囲気を変えたり、消臭機能性があったり色々ありました。
詳しくは8/30の相談会にてということでした。
それまで、もらったパンフレットで何を選ぼうか検討します。
久しぶりにマンションギャラリーへ行きましたが、
これから物件登録する方々もいて、かなり混んでいました。
先日こちらのマンションを見学に行きました。
高槻駅から徒歩8分と書いていましたが、私的にはもう少し掛かりました。
でも実際に歩いてみて、気づけばマンション前に来ていたので、近い印象はありました。
買物は高槻駅前でほとんど済みますし、途中にTSUTAYAがあり、マンションのすぐ近くにLAWSONもありました。
私の印象はよかった。です。
悩んでいましたが、実際に現地を見て購入に踏み切ろうと思います。
マンションの外観も落ち着いた濃い目の色で気に入っています。
問題点として日当たりと書かれていたので、少し引っ掛かりますが・・。
写真を撮りましたので、アップしておきます。
10月下旬引き渡し予定です~
目の前のマンションが7階だてですので
それ以上だと前のマンションのためによる
日あたりの悪さはなくなるのではないかと思います。
階下のほうは想像することしかできないので
どうなのでしょう。。
お昼すぎに現地のマンションの1室にはいることが
できたのですが西の棟の2階は日当たりの悪さは全然なかったです
目の前には住宅街が広がっていてとてもいい感じでした。
10階以上になると前のマンションの屋根とかも
視界からはずれるみたいですよ~
通勤途中にあるので毎日みているのですが
クレーンも取り外されて外観はもうほぼ完成ですかねぇ
入居が楽しみです
予定がたたなかったので
今後の予定を聞いてみましたが
10月の引渡しまでの予定は
だいたい決まっているみたいです
まぁ確定事項ではないのでしょうけど
はやめはやめに連絡がほしいところですねぇ~
私みたいに8月初めに9月の勤務が
決まってしまう場合もありますし。。。
入居までのスケジュールや案内が届きましたね。
このところ短い期間で引越を繰り返してきたので、
早くここで落ち着きたいなと思う日々でした。
ところで、他の物件では値引き交渉できたりしているのですが
ここも交渉次第で値引き可能だったのでしょうか?
(第一期と第二期では事情が違うのかな?)
値引き交渉できた方おられますか?
私も短い期間で
引越しを繰り返してきたので
早く落ち着きたいです。。。
私は値引き交渉せずに契約しました。
どうなのでしょうね~
今後売れ残りの場所とかは
ほかと同じように値引きされていくのでしょうかね。
今日ローンの件で
MRにいってきました。
お盆後から来場者さんが増えて順調にうまってきているようで何よりです。
MRのスタッフの方も大忙しいのようでした。
嬉しい悲鳴とおっしゃっていましたが(笑)
空いてるお部屋の数も少なくなってきてるので
タッチの差で希望のお部屋の契約ができなかった方なども
いらっしゃるようですね~
もう外装はほぼ完成しているようでクレーンも外れています。
9月末の内覧会が楽しみです
オプション迷いますね~
窓ガラスの紫外線フィルターはつけようかと思っています。
お部屋の日焼けがだいぶ違うときいたので。。
あとは洗濯機の上の収納はほしいですー
収納はいくらあってもいいきがしますし。
エアコンは自分で購入するほうがよさそうですよね~
入居予定の者ですが、内覧会の立ち会いとかどうしようか迷っています。自分たちシロートが見てもよく分からないと思うし、一級建築士が見ても、結局基礎など最も大事なところは分からないみたいだそーで・・・。
私は自分で何時間もかけて、念入りに見ました。
小さな傷や、フローリングのかすかなへこみもしっかり直してもらいました・・・が、
小さい子供がいるため、1週間で諦めムード・・・
もう、小さなへこみや傷はバンバンついてます。
ガタつきをしっかり見れば一人で十分ですよ。
5Fより下の階を契約した方にお聞きしたいのですが、日当たりや窓からの眺めなどは満足というか妥協できるレベルなんでしょうか?
立地は良いのですが、上の階ふだと予算オーバーになりそうですし・・
NO.52さん、南のマンションにお住まいの方ですか?
非常に気になってます。
高槻周辺ですとどこも高いのですが、ここの低い階だけ割と安いので
価格で妥協しようかどうか悩んでいます。
一生住むつもりなので、微妙です。
贅沢言ってますが・・・。
やっぱり値段相応な気がしてます。
ここと似たような環境に住んでいたことがあります。
北隣がUR賃貸マンションで、南側の民間賃貸マンションに住んでいました。
出かける時や帰宅時に、UR側で窓を開放されている方の
部屋の中まで見えたり、飼われている犬に吠えられたりしてました。
・・・ので、私は無理して10F以上にしました。
10階以上で契約した者です。
たしかに低層階の価格は駅近物件の中では、
破格ですよね。
しかし正直環境が・・・
締切り生活が苦にならなければ、OKだと思いますが。
今日はインテリア販売会に行ってきましたが、
目移りします・・・
表札、窓のUV断熱カット、食器棚を決めてきました。
ベランダ、セルフィール迷っています。
決めた方いらっしゃいますか?
同じく10階以上で契約したものです。
低層階どうなのでしょうね~
光の入り具合などがわかるように
現地のほうでも見学させてくれるのが
一番だと思うのですが
なかなか難しいのでしょうか。。
今日インテリア販売会いってきました
>56さんと同じように
本当に目移りします9/11までキャンセル可能ということで
とりあえずで
表札、窓のUV断熱カット、洗面所・浴室のラ・クリーナ、畳下調湿剤
セルフィールを頼んできましたが
今後の予算しだいで変更しようと考えています
決めた方決めてを教えていただけるとありがたいです。
それとオーダーカーテン決めた方いらっしゃいます?
ほかのカーテンも見に行ったほうがいいのは
わかっているのですが
仕事をもっているので中々見に行けないので
気に入ったものがあり決めてしまいました。
大きな窓のせいもあり
結構値がはりますよね~
ほかのところで頼んでも
同じくらいの値段になってしまうのでしょうか。。
57さん、気に入ったのがあれば良かったのかもしれないですけど、私は値段高いと感じたのと、気に入ったのが無くてやめにしました。
ローンにできたら、あれもこれもしたのですが、高い買い物で財布に余裕無いので、結局何も買わずでした。食器棚も検討してたのですが、置くだけやったら他にもっとオシャレなのがあると思いやめちゃいました。
実際自分の部屋見てないので難しいです。
みなさんインテリアオプション会ではいろいろと見られたみたいですね。
私は仕事の都合で行きたかったのですが、断念しました。
表札とありましたが、知人はマンションを購入した時にしばらくは表札は付けなかったみたいですね。
いろんなセールスさんが来るからと言っていました。
インテリアオプション、私も見たかったのですが、12日だったかな?入居説明会の時にまた見れるかしらと思っていますが。
営業さんにもう一度聞いてみないといけませんね。
ホームページに実物フォトギャラリーというので、
現地の部屋をコーディネイトした写真が載っていますが、
現物を見せてもらえないのですかねえ?
これから家具やカーテンを買うのに、
部屋の配置やカラー的に参考になると思うのですが。
今さらですが、オプションの変更が9/11締め切りで
購入住戸の内覧が9/26というスケジュールは
オプション含めて9/26に確認しろという意味合いですかね。
売り手は楽でしょうが、何か「お客様の立場」で仕事してない感じがします。
入居手続き会行ってきました。
8:40は早すぎかと思いきやすでに2組くらいの方々が居られました。
実際、手続きの方は何か健康診断みたいに次から次へ説明・手続きが進められ、
確認一覧板がカルテに見えました。連続3時間は大変でした。
行かれた方々お疲れ様でした。
私も入居説明会行ってきました。
本当に疲れてしまいましたね。
購入は初めてなので、手続きが大変でした。子供を親に預けてきて正解でした。
次は内覧会ですね。
皆さん同じ日でしょうか?
上記に書かれていた様に私たちも26日にします。
皆さん初めまして。こんな掲示板があることを知らずにいました。
いろいろ情報交換などできればありがたいなと思います。内覧会が待ち遠しいですね。
私の所も26日に内覧会と書かれていました。2週間以上も先ですが、特別に準備するものはなにかありますか?
私も最近、新築マンションに引越ししてきましたが、別に他のマンションのチラシが
入っていても普通に見ています。
完売してないマンションに住んでるのかな?私の住んでいるマンションは完売してるのでその違いでしょうか。
ベリスタの販売予定を知らないで、一足先に購入してしまったので少し気になって掲示板見ています。
後悔はしていませんが、チラシ広告とかつい熱心に見てしまいますね。
立地もいいし高級感もあって素敵なマンションだと思います。
ご安心ください、心はかなり広いほうです(笑)。
憤慨しているのではなく、節操のなさにあきれてしまったのです。
ちょっとビックリして。
さすがに買い替えようとは思わなかったけれど、載っていた一番高い部屋でも思ったより安くて驚きました。
ルーバル付きだから高層階のお部屋かしら?駅近であのお値段は魅力的ですね。
75さんではないですが。
「完売の人気物件に住んでいるのでチラシが入っていても腹も立たないし普通に見ます。」
…という意味だと思います。
うちも新築入居してすぐにチラシが入りましたが
気分悪いとか節操ないとか思ったことはありません。
73です。新築マンションに結構チラシ入ってるんですね。
買ったばかりなのに買い換えるワケないやん~、何考えてるの~と
驚いて書き込んでしまいましたが、べつに普通のことなのかな?
この板に書き込むべき内容じゃなかったですよね、すみませんでした。
ベリスタは立地が気に入っていたのですが、会社の方の応対が悪くて(MRの方ではありません)いい印象を持っていなかっただけで、物件がどうこういうわけではありません。
真上1丁目はいい場所ですよね。
意外と日当たり・間取りは立地以上に満足度を左右するものだと実感しました。
私も今のマンションは大満足なのですが、理由は立地もですが、日当たり・間取りが一番でした。
そちらもよくご覧になられることをお勧めします。
チラシの件はそういうものだと納得しました。
レスいただいた方、ありがとうございました。
10階以上のお部屋は何戸くらい残っているのでしょうか?
当方主人が単身赴任中でなかなか帰ってこれず、MRにも足を運べておりません。
主人は住宅購入を全く考えておらず、私一人が興味を持っているのですが、南向きの高層階しか興味ありません。
べつに購入を急ぐわけではないのですが、もしベリスタを検討するのでしたら、もう焦らないといけないのでしょうか?まだまだ残ってそうですか?
すみません、質問なんですが、オプションのキャンセルって11日までだったのですが、今からキャンセルできるのでしょうか
ミラー頼んだのですが、昨日IKEA行ったら安くでオシャレなの見つけてしまって(:_;)
ガーン
日当たりが最悪なんですよね。。。。 なんでも向かいのさらなる高層も立つみたいな
ことを営業マンが言ってたし。。
冬は日当たり一切ないです!ってキッパリ言われたんですよ。
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何を根拠に言ってるのですかね????
どこに建つの?道路上?
残り4戸ですか!私が行ったとき(13日)はそんなにふさがってなかったような。
平日でも動いているということですね。
どこが空いているのでしょう。やはり低層階かな。
今は売れていないところは全部現地見学可能みたいだし、日当たりが悪い低層階もどの程度なのか納得できると思うのでいいでしょうね。
この、シルバーウィークで完売!となったらうれしいですが、どうでしょう!?