マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-23 14:25:43
プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...
所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.20平米~98.50平米
売主:大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 11:43:36
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番) |
交通 |
南武線 「津田山」駅 徒歩3分 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩14分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月予定 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理・復代理]株式会社ライフコーディネーター
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト津田山口コミ掲示板・評判
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557
匿名さん
>>552 口コミ知りたいさん
昔のことは知りませんし、どうでもいいです。今がすべてです。
今や南武線沿線はサラリーマンが簡単に変えるようなところではないですよ。
昭和中期の古いイメージを持ったご高齢の方がよく言う昔話の類ですね。
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558
匿名さん
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559
マンション比較中さん
>>556 通りがかりさん
柄が悪いと理解する頭の悪さのほうが証明されていますよ。
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560
評判気になるさん
>>559 マンション比較中さん
そうですね!(笑)
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561
通りがかりさん
>>555 周辺住民さん
隠したいって言うか純粋に知名度が低くて説明が面倒なので、どこ住んでるのって聞かれたら溝の口って答えた方が早いだけかと^_^;
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562
匿名さん
これまで公式サイトをよく見ていなかったんですが、コロナ対策でエレベーターにナノイー発生装置、水回りはチタンコーティング、床と建具は抗菌化粧シート、壁は抗菌クロスが採用されているんですね。
ここまで徹底したマンションはなかなか見ないように思います。
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563
eマンションさん
>>562 匿名さん
その分、導入コストとランニングコストが高コストでは?
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564
口コミ知りたいさん
>>563 eマンションさん
そういうアピール的なオーバースペックな仕様より
日常的に必要な所に注力した方が生活する上では助かりますよ。
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565
匿名さん
>>564 口コミ知りたいさん
その日常的に必要な所って例えば何ですかね?
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566
マンション比較中さん
>>565 匿名さん
駐輪場や駐車場じゃないっすかね?
地味で目立たないが生活に必須、ある意味あって当たり前の施設がかなーりおざなりでは?庭とかナノイーなんてなくても生活に困らないし上の人が書いてる通り保守コストは馬鹿にならない。植栽維持費なんてかなりの出費ですよ?
そりゃー駐輪場が全室分完備していますとかより、庭園があります。ナノイーがあります。とか今風でちょい目新しいことでも書けば意識高い系の人は喜ぶんですよ。
直床だってデベの都合では?騒音はわかりせんがリノベとか考えたら二十床がいいに決まっています。
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567
マンション比較中さん
>>565 匿名さん
駅前の公共駐輪場を駐輪場代わりにするなんて言う議論が起こるようなマンションですよ?ナノイーや抗菌の前にこういうところなのでは?
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568
マンション掲示板さん
>>565 匿名さん
前の方々に補足します。
我々がディべに言いたいのは、意識高い人達だけでなく、我々の様な意識が低い人間も居るという事です。
抗菌など衛生観念は無くても生きていけます。
(我々がその証明です)
こんな無理して駅の近くに建てることなどせず、もっと余裕のある土地に全戸平置駐車場付きを提供頂きたいのです。
ぜひ、よろしくお願い致します!
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569
eマンションさん
>>568 マンション掲示板さん
それならココじゃないでしょ、というのはおいといて、もっと身のある設備を求める気持ちはわかりますね。
ただ、それはそのまま価格に響いてくる訳で、他に比較するところが無いと議論はむずかしいかなと。
完売間近のところに自分が買わない理由を言っても虚しいだけです。
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570
名無しさん
公式HPは3LDK、4LDKともに最終1邸となっていますね。残りは2LDKのみでしょうか。
本当にいよいよ完売間近。この時期に完売というのはここで議論されている以外でも評価した方がそれだけ多いということですよね
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571
匿名さん
無理して駅の近くに建てずにもっと余裕のある土地に平置き駐車場つきのマンションを希望される方がいらっしゃいますが、こちらは平置き駐車場よりも資産価値を望まれる方をターゲットにするマンションではないでしょうか。
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572
通りがかりさん
>>566 マンション比較中さん
駐輪場や駐車場とナノイーや植栽はバーターにできないと思いますよ。
十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。
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573
口コミ知りたいさん
HP予約のインフォメーションが更新されていないですね。
予約が多く入っているのなら更新されるはずなのに更新されないのは、
そういう物なんだよ。南武線だな~。
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574
通りがかりさん
マンションを叩きたいけど売り切れちゃいそうだから、南武線全体を批判する作戦に切り替えた感じですか?(笑)
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575
口コミ知りたいさん
>>572 通りがかりさん
私が言いたいのは、駐車場とナノイーを等価交換するぐらいディベロッパーにもっと努力して欲しいと言うことです。それぐらいやってくれないと、私の財布は硬く、買わせる事なんてできないのです。
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576
マンコミュファンさん
>>574 通りがかりさん
南武線全体の批判ではありません!
土日の予約が埋まってないのは、不人気な南武線だな~(笑)
比べると溝の口グラメは数千の予約待ちですよ。
人気の差は歴然です。
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577
周辺住民さん
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578
名無しさん
>>576 マンコミュファンさん
残り数邸なのだから、きっと今検討中の方で決まる算段なのでは?
選択肢がない物件よりこれから販売開始するグランドメゾンが予約多いのは当然のことですし。
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579
マンション検討中さん
あれこれ書いてる人いますが
そろそろ完売しそうな雰囲気
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580
マンコミュファンさん
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581
匿名さん
邸:大きくてりっぱな家。地位の高い人の家。やしき。
邸の定義も変わったものだね。(笑)
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582
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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583
匿名さん
>>572 通りがかりさん
その物言いはデべ側の都合でただの利益追求じゃん。
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584
匿名さん
駐輪場は1台ぶん駐車場は1台ぶんもないときた。
不足ぶんは公共の駐輪場と民間の野ざらし駐車場で補う?ご立派な邸ですね。
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585
匿名さん
>>572 通りがかりさん
ここよりずーっと地価の高い小杉のドレッセでも2台確保、溝の口のグランメゾンだって2台確保。いまのマンションでは駅近でも2台は標準仕様で、遠地なら3台以上も驚きありません。1台なんて賃貸物件並みの貧相な設備ですよ。邸ではなく低の間違いでは???笑
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586
周辺住民さん
>>579 マンション検討中さん
まだ売ってたんですね。この時世のわりに完売までに時間がかかりますね。
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587
通りがかりさん
そんなに興奮して連続書き込みされて…
何かこちらに事情がありそうですが、駅チカで駐輪場もあるドレッセ武蔵小杉があるなら、そちらを検討されれば解決ですね。
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588
匿名さん
>>587 通りがかりさん
いえね。579さん
「十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。」なんて適当なこと書くからエビデンス示して訂正しただけですよ。
興奮シテイル何てとんでもないあなたこそ確信ずばずば突かれて慌てている様子ですね。笑 大丈夫ですよ。誰も期待なんてしてませんよ。
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589
匿名さん
駐車場の話だよね?まあ駐車場も他は多いし庭園作るくらいなら平置きも作れそうだけど。。。
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590
匿名さん
>>582 匿名さん
最初の言葉で、意見が残念なものになってしまいますよ。
ディべによる供給が調整されていて、ディべが強い状況が腹立たしいのでしょうが、我々に出来ることは買わない事ぐらいですね。
庭園潰して駐輪場作るのは、建ぺい率、高さ制限などが絡んで難しいかもしれませんが、1階の部屋をいくつか駐輪場にする事はできたかもしれませんね。
そうすると、それぞれの部屋の単価が上がるわけで、ディべは今の判断をしたのでしょう。
2部屋が1億として、100戸で割ったら、100万円。
100万円で駐輪場増えます言われたときの、判断も人それぞれでしょう。
結果、完売間近ならディべとしては今の判断が間違えてたとは言いにくくないですか?
利益取り過ぎ言うのは不毛なので、お控えください。
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591
通りがかりさん
>>588 匿名さん
親切にエビデンスありがとうございます。
ディベロッパーとしてやむ得ないは、表現としてちょっと違いますよね。
色々とバランスをとってみた結果でしょうね。
ところで、駐車場ってそんなに需要あるんですか?
立駐はメンテ維持高く、個人的には最小限度にして欲しいです。
余って外貸に出すとかよりは、購入者にとってはメリットも感じます。
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592
マンション検討中さん
>>590 匿名さん
なんだか、結論ありきですね。もっともらしいことばかりでミスリードさせたあだけ。
サイクルポートにすればいいただけでしょ?
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593
マンション検討中さん
>>591 通りがかりさん
個人の見解なんて無意味なので統計で考えましょう。神奈川の世帯あたりの車所有率が7割弱です。
ならばここは70台はないと不備と言うことです。
70どころかその半分以下となると。。。言わずもがなですね。
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594
マンコミュファンさん
>>591 通りがかりさん
それこそ庭園潰して平おきにでもすれば機械式入れなくて済む
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595
匿名さん
>>593 マンション検討中さん
統計とかいう割に雑すきて草
神奈川て
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596
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
親切心で言いますが、多分多くの人に笑われてますよ。
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597
マンション検討中さん
4人(5歳3歳)家族です。駐車場は川崎市が許可出してるから仕方無いと思ってます。でも駐輪場は欲しいです。一般的な?一世帯2台でも心許ないのに…3LDKラスト一戸か~。
「引渡までに自転車英才教育するしか無い!
引越たら、子供用自転車で我慢します!」
以外とハードル高いすね。
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598
マンション検討中さん
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599
通りがかりさん
>>598 マンション検討中さん
せめて玄関前のポーチがあれば…とは思いましたね。
モデルルームでも玄関は狭めの仕様で、子供用自転車を置けるスペースはないなぁ、と感じました。
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600
口コミ知りたいさん
>>593 マンション検討中さん
同じアンチですが、アンチが残念な人に思われるのでもう少し頑張って下さい。
駐車場に関して言うなら、川崎市の附置義務43台に対して31台しかないとこでしょ。
ただ、70台も用意されてたら、逆に騒ぎにはなりそうですが。
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601
匿名さん
入居したら、管理組合で相談して駐輪場は増やしたらどうですかね。
駐車場が増やせるかは微妙ですが、駐輪場なら増やせると思いますけど、、
厳密には容積率とかあるけど、気にせず駐輪場を増やしているマンションはありますよ。
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602
マンション検討中さん
ファミリーマンションで駐輪場1戸1台はやっちゃいけないんですけどね。。絶対入居後に共用廊下に子供用自転車を置く人が出てきて、住民同士揉める火種になります。
駐輪場増設も容積率違反になる場合、違法建築物件になって資産価値に影響するので、まず住民合意は難しいでしょうね。
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603
販売関係者さん
>>600 口コミ知りたいさん
附置義務43台ってどこに根拠あるんですか?
義務に違反したマンションなんて作れるわけ無いでしょう
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604
マンション検討中さん
川崎市の場合、総戸数の1/3台分の駐車場があれば問題ないよ
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605
評判気になるさん
>>601 匿名さん
共有部の変更は特別決議の3/4の賛成が必要です。
もし庭園の改変なら庭園が決め手で選んだ人もいるでしょう。ハードル高い話です。きれいに植樹してこれから育むお庭を不粋な自転車置き場に変えるのは勿体無く、植樹の高い投資をどぶに捨てることになりますね。
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606
評判気になるさん
抗菌どうのこうのとくだらないことを得意げにレスればアンチやネガへの燃料投下になることくらい想像できそうだか?
完売間近でそんなアピール何の意味がある?
ただの自慢だろ?
こんなレスで荒れるのは迷惑だね。
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