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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 05:44:09
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プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152821

所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.20平米~98.50平米
売主:大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 11:43:36

プレミスト津田山
所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:南武線 津田山駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:49.20m2~98.50m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 106戸

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コメント  

  1. 16 マンション検討中さん

    明日現地周辺を歩いてみようと思います!

  2. 17 匿名さん

    プレミストって溝の口では売れていなかったよね?
    ここも駅近と溝の口が徒歩圏内と言う以外のメリットはない。
    駅は大型スーパーがあるだけの駅。酒屋や米屋、歯医者等の数軒の店舗が駅前に並ぶだけ。石材店や花屋等霊園関係商売が目立つ。郵便局や銀行、病院、食事処、医院、弁当屋、パン屋、ケーキ屋等々、普通駅周辺にあるべきお店はほぼない。
    ここは他所に依存する生活が必要になる。

    マンション周りも閑静といえば聞こえがいいが寂しい場所という印象。特に夜間は一層寂しくなります。マンション周りも何もありません。コンビニすらない場所です。
    それと踏切は朝夕は大変。気になる方はお隣の久地の様子をご覧ください。

    これらを踏まえてここに5000万以上の価値は感じません。
    ここを買うならもっと別の選択肢を考えます。

    どなたかが高架とか書いてますがここの高架なんて計画ありませんよね?あったら教えてほしい。
    常識的に考えて駅周みてどう高架するのですかね?府中街道と交差するのに高架なんて無理でしょう?

  3. 18 周辺住民さん

    踏切は地味に鬱陶しいです。ここなら南口が利用できますが、細くなだらかな坂道を迂回して大回りになりますね。夜はこの道は人通りが少ないのでちょっと怖い。
    駅に魅力はないけど霊園があるから自然が多く特に春は桜がきれいです。
    地縁があるなどの理由なら別ですが高額だしてまでここ買う理由はないかな?

  4. 19 匿名さん

    ↓久地駅の踏切です。
    https://www.townnews.co.jp/0202/2020/06/19/530948.html
    津田山が同じかどうかはわかりませんが隣の駅です。
    同じ電車が行き来していることを考えれば自ずと想像できると思います。

  5. 20 マンション検討中さん

    川崎市のホームページでハザードマップ見てきました。多摩川というより、平瀬川の氾濫時に浸水する感じですね。平瀬川って氾濫するような川なんでしょうか?

  6. 21 マンション検討中さん

    確かに津田山の夜は暗い。駅前にスーパーやうどん屋、コンビニ、クリニックは点々とあるけど、本当にそれだけ。カフェの類い、マックやドトールもない。静かなところです。
    中学が遠いのは気になる。冬になれば四時半で日が落ちます。隣の久地は治安が良いとはいえないし。女子の帰り道、心配です。自転車は許可がおりないでしょうね。基本、徒歩でしょう。バス通など許されるのであれば前向きに検討したいです。

  7. 22 匿名さん

    完成予想CGだとバルコニーの目の前に公園があるけど住民専用?じゃないならバルコニー透けてるし低層階は視線も感じそう。透けてないやつに仕様変更してほしいな?

  8. 23 匿名さん

    うどん屋もコンビニも駅に近いけど駅前ではないですね。津田山駅付近はバス停なんてないですよ?

  9. 24 匿名さん

    駅からファミリーマート津田山駅北店は約200m。
    セブンイレブン川崎津田山店は約350m。
    バス停は津田山駅の目の前にはありません。どこのバス停へ行くのにも、少々歩きます。
    津田山駅から西高津中学校までバスで行くとしたらですが、東急バスの陸橋西口か陸橋東口(駅から約650m)から乗れば、切通し前と高津営業所の間に西高津中学があります。バス停から学校までは、約5、600mほど歩きます。
    マンションから一番近いバス停は川崎市バスの上乃橋(駅から600m)になると思いますが、ここから乗ると洗足学園前に停まります。洗足学園を検討されているなら、通学には良いかもしれません。ただし、上乃橋は路側帯にあるバス停で、屋根もベンチもありません。

  10. 25 マンション検討中さん

    >>20 マンション検討中さん
    平瀬川は前の台風で氾濫した川ですよ。

  11. 26 マンション検討中さん

    >>25
    平瀬川、氾濫、で検索したら記事を見つけました。台風19号の時ですね。多摩川の近くでバックウォーター現象が起こり、周辺は浸水、マンションの一階が水没して住民の方が亡くなられた、とありました。だけど、同じ平瀬川でも津田山付近では氾濫しなかったのですよね?ハザードにかかっているのは気になりますが、少なくとも二階以上なら検討できそうです。

  12. 27 マンコミュファンさん

    大和ハウス。営業停止か。マンション大丈夫か?

  13. 28 匿名さん

    >>27 マンコミュファンさん
    ダイワハウス工業の営業停止処分を受けたのは電気工事と水道などの管工事です。また期間は12月2日~23日の22日です。

  14. 29 周辺住民さん

    特定か所の氾濫で平瀬川が。。。と言うのはミスリード。それ言うなら多摩川でも発生したよね?それだけで多摩川全体が危険と言う?
    ここは駅近ではあるけれど津田山駅含め周辺はないもなうえに、溝の口がちかいと言うけれど一駅離れて徒歩で10分以上もかかれば恩恵もすくない。フラットなところだから自転車で近くで買い物ができるがなら何もここを選択する理由はなくなる。
    値段次第ってところはあるけど安くはないよね。

  15. 30 匿名さん

    ちょっと前に売り出されていたバースシティはお手頃だった。
    さすがに駅に近いとはいえ南武線で一番乗降客が少ない駅、今後も発展の期待も薄。リセール考えると。。。

  16. 31 津田山民

    地元民としてはここ気になるね。溝の口になんでもあるからベッドタウンとしては何も困らないけどなぁ。

  17. 32 周辺住民さん

    特に気になりませんね。大和だからお安くはないでしょう。地元民でここ買える人がどれだけいるか?溝の口なんでもないし。じゃー、ちょっと買い物行こか。って散歩がてらに行ける距離でもない。ここはベッドタウンではない。

  18. 33 匿名さん

    ベッドタウンとは首都圏の駅に直結するような主要路線で郊外エリアの比較的人口の多い駅というのが一般的な認知。思いつくのが田園都市のたまぷらーざ小田急の新百合ヶ丘等

  19. 34 匿名さん

    津田山駅は綺麗ですよね♪溝の口のひとつ横と考えると都内通勤でも苦労しなそうな穴場では?それでも大和だから高いだろうけど。。。

  20. 35 周辺住民さん

    津田山には昔から有名な高級住宅街がある。土地で軽く億超え、豪邸も多い。高齢化した住民が山を降りて駅前のマンションへ引っ越す、なんて需要はありそう。津田山は静かに暮らせるのがいいところ、お店は少ないほうがいいと思う人が住むところよ。便利を求めるならここは向いてないね。

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プレミスト津田山
所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:南武線 津田山駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:49.20m2~98.50m2
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