先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？
物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/西九条アーバンコンフォート
[スレ作成日時]2008-11-12 00:58:00
昨日近くに行きました。
西九条から徒歩10分はかかる気がしますね。
低層住宅街を抜けて、急にマンションがある感じでした。
実際、西九条のあの辺りは住環境としてどうなのか知りたいです。
周りはトラックが多いですが、警察の順回もあり、大分静かになったとおもいます。
西九条の真ん中を通る道路に出れば、東に行けば野田・福島・梅田 西に行けば梅花・春日出・USJと
車で１０分・１５分を走れば便利な街だと思いますけどね＾＾
マンションの横の道路から川沿いに走ればUSJまで、ほとんど信号にひっかからずに１０分くらいで行けますし
駅の周りにも、飲食、本屋、居酒屋もありますし
銀行が西九条にはないけど、中央市場の中にありますしね
そーですね。
自分用のメモ書き（笑）です。
アーバンコンフォートとグランメゾンBIOを検討しています。
■アーバンコンフォート
・メリット
1.間取りが良い
2.オール電化
3.駅まで遠くない
4.価格はそこまで高くない
・デメリット（中学の子を持つ感想になります）
1.春日出中学校までかなり遠い。
2.夜は人通りが少ない。(女の子が１人で歩くには正直危ないかも)
3.西九条駅からの帰宅進路で、
車道側･･･夜、ガソリンスタンドからマンションまでの途中にある倉庫で
トラックが出入りする。歩道を塞ぎ、トラックが停車している。
裏側･･･夜、街灯が少ない。人通りが少ない。
4.管理会社の経営が危ない
空き室の管理費を管理会社が払っているので、倒産で住居者負担？
■グランメゾン西九条BIO
・メリット
1.場所が良い
2.セキュリティが良い
3.夜でも明るい
4.ショッピングセンター「ライフ」がすぐ横にある。
・デメリット
1.価格が高い
2.間取りが悪い
3.内装(例：シューズボックスの扉とか)が安価なイメージ
こう見るとどっちもどっちですね（笑）
管理費は事業主負担ではないのですか？
それなら良かったですが、夜道が暗いなら、大人の女性でも恐いものです。
街頭などもっとつけてもらえたらと思います。
そんなこと言ってもすぐには無理だけど、
少しは、かわらないかしら、、、
修繕金も会社負担ですよね？
見られた方いらっしゃいますか？
臭いけどそれが何か？
入居住みの方 住まれてみて、
良い点と思ったより良くなかった点など、
個人的な感想、お聞かせいただけたらと思います。
「臭い」ってどういう匂いなんですか？
私は「海の匂い」がしていると思いますよ。
海の匂いを知らない人には異臭なんでしょうが。
276
臭いはタコをボイルしている臭いです。
普段スーパーで売っている。
発砲スチロールに数書いているでしょ・・入っているタコの数です。
裏が市場ですが、入ったところは野菜・果物で魚の卸売りは離れていますよ・・。
海の匂いわかります！！
私も結婚してからこの周辺に住んでいますが、
朝日橋の橋をわたるときや、川沿いを通っているとき、
最初は何故、海の匂いがするの？とよく感じたものです。
ここ周辺って海が近いので、風にのって潮の匂いがくることを
大分あとに知りましたよ。
入居済みの方にお伺いいたします。
管理組合などは、まだ発足されてないですか？
住民が少ないからか、どうかわからないけど、どこからも連絡ないので、管理組合はまだみたい。四季報の最新版で、【徹底】在庫は最大2割引の値引きでさばく方針だって！すごいねぇ。バナナの叩き売りみたいだけど、このマンションもそうなるのかなぁ？悲しいねぇ。今から購入する人はラッキーやね(；一_一)いいマンションなのになぁ(；一_一)
魚のような生臭い臭いがすると思ってましたがﾀｺなんですね！
時間にもよりますがカナリ臭いがキツい時もあります
夏はもっとひどいでしょうね…
でも生活するには何も不便はありませんよね
291さん ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました！
川沿いからの海潮のかおりと、裏通りの生臭さを感じている方それぞれの違いかもですね。
西側の通り、たまに通りすがりに生臭さが匂うときもありますが、
でも生活には何の支障もないほどですよ。
場所がら、裏が大阪の台所の大阪中央卸売市場だから、鮮魚関連の
加工場、冷蔵・冷凍庫は仕方ないですよ。マンション生活には何の支障も
ないと思いますが・・・。（多少の臭いはありますが・・・）
グランドコーポ伝法は3割引で叩き売り。
ちょっと質問よろしいでしょうか？？
現在購入を検討しておりますが、
最初に支払う「諸費用」（数百万円）は必ず現金でないといけないんでしょうか？？
頭金無し、ボーナス支払い無しで購入を検討しているので
当然ながら数百万という大金は持ち合わせておりません（泣）
この諸費用自体をローンに組み込めないものなんでしょうか？？
諸費用ローンありますが、住宅ローンと別で金利が高いです。
また諸費用ローンを利用すると住宅ローンの限度額が少なくなると思います。
よく諸費用サービスみたいの（家具ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄを諸費用にまわしてもらったりとか）
いろいろあるので聞いてみてはどうですかー？
304さんの話を私も契約の時に聞きました。
諸費用ローンを利用したら、住宅ローンとは別に保証料や手数料もかかるし…。
担当の人から、諸費用の支払いは、現金が必要です！と聞いてます。住宅ローンの保証料や手数料、登記費用など…150万近く必要らしいです。
ただ諸費用ローンを組んでたらどうなるかは聞いてませんが…すいません。
一度聞いてみては？
ＭＲ行って来ました。臭いのこと書いていますが、他業者の嫌がらせのカキコミですか？と思いました。私も嫁もたばこ吸いませんので、鼻は利くほうですが・・・。全くへんなにおいしませんでした。また、蚊の件にしても、現在、川沿いの賃貸に住んでますが、蚊は結構いますよ。ココに限らず、川沿いや池など水がそばにある住居はある意味宿命じゃないでしょうか。ただ、駅前のごちゃごちゃ感から少し歩くだけで寂しくなるので不審者とかいなさそうですが、夜道は孤独感で怖い感じが・・・。まぁ、アクセスはほんとにいいのと、想像してたより閑静なのでカナリ気に入りました。
仕方ないですよ、川沿いの宿命です。いやなら買わなければいい。
話しかけられると仕事にならんから無視してんだろう。
誰もしたくない仕事やってくれてるのでありがたいですよ。
完成前にモデル見学しました
対象エリア内で価格も想定内でしたが
セールスの人のなれなれしい失礼な態度で
いやな気分になり検討から外しました
ここが売れなかった理由がわかります
社員教育は大事ですよ
>>324
逆に販売員さんがよくて、情がうつって買ってしまうと後悔しますよ。
その販売員さんが契約後も面倒見てくれるわけでもなく、契約してしまえば終わりです。
不動産は「販売員さんがよかったので契約してしまいました！」って稀です。
後々面倒が起きても、上記理由で購入してしまっては購入者にも非がありますから。
物件や環境面の情報収集（販売員さんへの質問、ネットでの情報集めなど）をして、
自分で納得して判断しないといけません。
販売員さんがよくなくても契約した人はたくさんいます。
もちろん、大きなお買い物ですので販売員さんももう少し親身になってくれてもいいかなぁと
個人的心情的には思いますけど。
だれでもニセＭＲ訪問ってかける典型が324ですね。
まだ売れ残ってる部屋ありますか
No315匿名さん
掃除のおばさんは、耳が不自由なのではないですか？
大きな声で挨拶すれば、返事してくれますよ。
おばさんの人間性より、まずはそうゆう事を考えた方がいいのでは？
もし、耳などが不自由であれば、おばさんがかわいそうではないで
しょうか？
子供には、そう言う事も考えられる人間になってほしいと私は思います。
守衛のおじさんも、マナーが悪い住人がいるので、いやいやゴミの分別をしているのだと
思いますよ。誰も、人の生ごみなんかさわりたくないとおもいますが・・・。
こちらのマンションはマナーの悪い方が多いような気がします
自転車を中に止めていますが自転車のカゴにごみが捨てたり、一般のごみ捨て場に粗大が捨てられてるのを見たことがあります
あと下の公園に犬のウンチが落ちていました
これはこちらのマンションの住人とは限りませんが…
これからずっと住むことを考えると少し不安にもなります
個人個人もっと思いやりの気持ちやマナーを大切にして欲しいと思います
自宅に残住戸のＤＭ届いた。
価格表も載っていたけど、これって元々の価格？
竣工済みだし、この値段から応交渉という感じでしょうか。
竣工してから８カ月、下層階限定で値引きの案内やってますね。
早朝でなくても廊下は静かに歩くと言うのが常識ですよね
常識の無い人が多すぎます
うちは西向きですが、トラックの音が結構響いてうるさいですね
窓を開けて寝るようになってから特に思います
あとやはり夏場は川の匂いもしますね
購入時、営業さんに匂いは気にならないと言われましたが…
匂いますよね
ここのトイレ流れにくくないですか？
２回流さないときれいにならない…
ケーブルテレビのショップチャンネルが今のマンションでは無料で見れるのですが、
ここではEO光の光テレビに加入しないと見れないですか？
マンションって水圧低いマンションってありますよね
すみ心地はどうですか
352さん
お風呂屋さんがある通りにパーキングがありますよ。
24Hで500円なので友人が来た時には重宝しています。
1時間でいくらかは忘れました。
353さん
私は上の階ですが、朝晩が静かで風の通りがいいですよ。
今のところ問題なしです。新しいっていいですね！
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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4990万円・5950万円（先着順） |
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1LDK・2LDK |
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46.92m2・57.78m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府大阪市福島区海老江２丁目 |
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未定 |
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1LDK・3LDK |
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33.21m2～70.86m2 |
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総戸数 27戸 |
大阪府大阪市西区立売堀四丁目 |
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4,518万円～7,878万円 |
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1LDK、2LDK |
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33.21m²～55.80m² |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目 |
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3,800万円予定～5,600万円予定 |
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1LDK・2LDK |
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32.79m²～46.48m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市淀川区新高1丁目 |
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2,490万円～5,980万円 |
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1LDK・3LDK |
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31.58m²～60.43m² |
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総戸数 71戸 |
大阪府大阪市都島区片町2丁目 |
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5,250万円～2億7,000万円 |
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2LDK～3LDK |
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55.52m²～124.13m² |
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総戸数 99戸 |
大阪府大阪市都島区都島南通二丁目 |
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6,180万円～8,130万円 |
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3LDK・4LDK |
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62.46m²～81.44m² |
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総戸数 39戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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3,990万円・4,990万円 |
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1LDK～2LDK |
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43.63m²～53.53m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府大阪市住吉区万代東４丁目 |
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4300万円台～6000万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.31m2～75.33m2 |
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総戸数 65戸 |
大阪府大阪市旭区生江三丁目 |
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3,790万円～5,220万円 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.58m²～70.23m² |
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総戸数 212戸 |
大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目 |
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4,990万円～6,200万円 |
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3LDK |
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57.30m²～70.05m² |
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総戸数 36戸 |
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
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4300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.83m2～81.88m2 |
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総戸数 207戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～1億円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3800万円～2億4550万円 |
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1LDK～4LDK |
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35.92m2～140.54m2 |
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総戸数 728戸 |
大阪府和泉市いぶき野５丁目 |
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3798万円～5158万円（うちモデルルーム価格4578万円・4598万円） |
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1LDK～3LDK(1LDK+WIC～3LDK+N+3WIC) |
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57.95m2～84.52m2 |
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総戸数 165戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4930万円～7980万円 |
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3LDK～4LDK(3LDK～4LDK＋N) |
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67.61m2～88.71m2 |
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総戸数 362戸 |
