西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

昨日近くに行きました。
西九条から徒歩10分はかかる気がしますね。
低層住宅街を抜けて、急にマンションがある感じでした。
実際、西九条のあの辺りは住環境としてどうなのか知りたいです。

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周りはトラックが多いですが、警察の順回もあり、大分静かになったとおもいます。
西九条の真ん中を通る道路に出れば、東に行けば野田・福島・梅田　西に行けば梅花・春日出・USJと
車で１０分・１５分を走れば便利な街だと思いますけどね＾＾
マンションの横の道路から川沿いに走ればUSJまで、ほとんど信号にひっかからずに１０分くらいで行けますし
駅の周りにも、飲食、本屋、居酒屋もありますし
銀行が西九条にはないけど、中央市場の中にありますしね

住めば都ですよ
銀行やスーパーはすぐ近くにありませんが、自転車を使うとすぐですし、いい運動になります
不便だとは思いませんし静かで良いです

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そーですね。

自分用のメモ書き（笑）です。
アーバンコンフォートとグランメゾンBIOを検討しています。

■アーバンコンフォート
・メリット
　1.間取りが良い
　2.オール電化
　3.駅まで遠くない
　4.価格はそこまで高くない

・デメリット（中学の子を持つ感想になります）
　1.春日出中学校までかなり遠い。
　2.夜は人通りが少ない。(女の子が１人で歩くには正直危ないかも)
　3.西九条駅からの帰宅進路で、
　　 車道側･･･夜、ガソリンスタンドからマンションまでの途中にある倉庫で
　　 　　　　 トラックが出入りする。歩道を塞ぎ、トラックが停車している。
　　 裏側･･･夜、街灯が少ない。人通りが少ない。
　4.管理会社の経営が危ない
　　　空き室の管理費を管理会社が払っているので、倒産で住居者負担？

■グランメゾン西九条BIO
・メリット
　1.場所が良い
　2.セキュリティが良い
　3.夜でも明るい
　4.ショッピングセンター「ライフ」がすぐ横にある。

・デメリット
　1.価格が高い
　2.間取りが悪い
　3.内装(例：シューズボックスの扉とか)が安価なイメージ

こう見るとどっちもどっちですね（笑）

管理会社の経営はそんなに悪いのですか？
とても不安になります

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管理費は事業主負担ではないのですか？

管理費は竣工後、しばらくが事業主でその後空室があればは入居者負担…と聞いた気がします。
期間は覚えてませんが…。

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売れるまでは会社が負担するはずです
そう言われましたが…

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それなら良かったですが、夜道が暗いなら、大人の女性でも恐いものです。
街頭などもっとつけてもらえたらと思います。

そんなこと言ってもすぐには無理だけど、
少しは、かわらないかしら、、、

修繕金も会社負担ですよね？

重要事項説明書に書いてませんか？

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そんなん契約者しか持ってないでしょ。
入居したら怖くてここなんか来ないよ。

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見られた方いらっしゃいますか？

このマンションの北西の道はなんか生臭くないですか。

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臭いです！

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臭いけどそれが何か？

道は少し匂いますけどベランダからはニオイ入ってきませんよね
それにわざわざ臭い道を通らなくても駅やスーパー行けますし

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臭いますか〜
明日行こうと思ってましたが…

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入居住みの方　住まれてみて、
良い点と思ったより良くなかった点など、
個人的な感想、お聞かせいただけたらと思います。

今のところなんとも。
あなたの住まいの向きもらかわないしね。

ただここは、わかるでしょ？

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場所がBIOに比べては微妙ですが、かなり住みやすいですよ
川の臭いもないし、トラックの音もうるさくないし、困ったことはありません

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「臭い」ってどういう匂いなんですか？
私は「海の匂い」がしていると思いますよ。
海の匂いを知らない人には異臭なんでしょうが。

静かですし、臭いも特に気になりませんよ(^O^)

駅からも１０分かかりませんし、スーパーも近くにありますしo(^-^)o

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＞２８２さん
ここは何ですか？

気になる〜！

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284

ないない、それはない。

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276
臭いはタコをボイルしている臭いです。
普段スーパーで売っている。
発砲スチロールに数書いているでしょ・・入っているタコの数です。
裏が市場ですが、入ったところは野菜・果物で魚の卸売りは離れていますよ・・。

海の匂いわかります！！
私も結婚してからこの周辺に住んでいますが、
朝日橋の橋をわたるときや、川沿いを通っているとき、
最初は何故、海の匂いがするの？とよく感じたものです。
ここ周辺って海が近いので、風にのって潮の匂いがくることを
大分あとに知りましたよ。

入居済みの方にお伺いいたします。
管理組合などは、まだ発足されてないですか？

住民が少ないからか、どうかわからないけど、どこからも連絡ないので、管理組合はまだみたい。四季報の最新版で、【徹底】在庫は最大2割引の値引きでさばく方針だって！すごいねぇ。バナナの叩き売りみたいだけど、このマンションもそうなるのかなぁ？悲しいねぇ。今から購入する人はラッキーやね(；一_一)いいマンションなのになぁ(；一_一)

北西の道、行きました。

あの臭いが海というかたは、人をバカにされてませんか。

マンションは設備も良くて、悪くないと思います。

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魚のような生臭い臭いがすると思ってましたがﾀｺなんですね！
時間にもよりますがカナリ臭いがキツい時もあります
夏はもっとひどいでしょうね…
でも生活するには何も不便はありませんよね

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291さん　ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました！

川沿いからの海潮のかおりと、裏通りの生臭さを感じている方それぞれの違いかもですね。
西側の通り、たまに通りすがりに生臭さが匂うときもありますが、
でも生活には何の支障もないほどですよ。

場所がら、裏が大阪の台所の大阪中央卸売市場だから、鮮魚関連の
加工場、冷蔵・冷凍庫は仕方ないですよ。マンション生活には何の支障も
ないと思いますが・・・。（多少の臭いはありますが・・・）

ちょっと質問よろしいでしょうか？？

現在購入を検討しておりますが、
最初に支払う「諸費用」（数百万円）は必ず現金でないといけないんでしょうか？？
頭金無し、ボーナス支払い無しで購入を検討しているので
当然ながら数百万という大金は持ち合わせておりません（泣）
この諸費用自体をローンに組み込めないものなんでしょうか？？

うちは諸費用もローンに入れてもらいました

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普通は諸経費はローン対象外ですよね？

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普通は諸費用はローン対象外ですよね？

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>>298
ここで聞くより営業の人に聞いたほうが良いと思いますよ。
私は現金を用意できたので、ローンに含めれるかどうかはわかりません。

諸費用ローンありますが、住宅ローンと別で金利が高いです。
また諸費用ローンを利用すると住宅ローンの限度額が少なくなると思います。

よく諸費用サービスみたいの（家具ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄを諸費用にまわしてもらったりとか）
いろいろあるので聞いてみてはどうですかー？

ベランダの虫がすごいです
部屋の中にも入ってきます
前住んでいた所はそんなことなかったのですが…
普通ですか？

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304さんの話を私も契約の時に聞きました。

諸費用ローンを利用したら、住宅ローンとは別に保証料や手数料もかかるし…。
担当の人から、諸費用の支払いは、現金が必要です！と聞いてます。住宅ローンの保証料や手数料、登記費用など…150万近く必要らしいです。
ただ諸費用ローンを組んでたらどうなるかは聞いてませんが…すいません。
一度聞いてみては？

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３０５さん
何階ですか？
うちもたまにいます

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307さん

真ん中より上ですが、小さい虫が沢山部屋にも入ってきます
真夏が怖いです…
どういう対策されてますか？

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窓はあんまり空けないようにはしてますけど…

そんなにいっぱいくるんですかね

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