Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

ハザード見れば分かるけど湾岸は意外と安全。
やばいのは江東五区～埼玉まで広がるゼロメートル地帯。関東大震災でも壊滅してる。

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>>5301 職人さん
湾岸は安全というか、新大陸過ぎてデータがないだけだろう。経験した最大の地震が東日本大震災だからな。洪水は当然大丈夫だが揺れと津波は未知数。
それに比べて練馬は昔からの台地だから被害の予測はできる。とはいえこちらも住宅開発が進んで昔の地形やら水路が変わってるから想定外が起きるかもだが。

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>>5291 名無しさん

地下水没が問題ない？
停電、断水、室内排水溝からの水の逆流、EVの停止、基礎構造部の腐食、カビや害虫や腐敗臭や泥臭気の発生などなど、どこまでどんな対策されてるかはわかりませんが、一般的にはこのような問題が発生しますよね。あとはこのマンションの被害があれば、当然、周囲のインフラも相当なダメージがあるわけで、道路や水道電気ガスなどはすぐに影響受けますよね。このマンションが大丈夫だからというのはあまりにも安易に捉えすぎているかと。
土砂災害はハザードにも出ています。すぐ近くになので、一度、見に行かれた方がいいと思いますよ。というかその辺り気にせず購入してたのが結構驚きです。直接的な被害はないかしれませゆが、2次被害はありそうな距離感ではありますね。
あとこのマンションに限らず周囲で大規模な災害が発生すると、間違いなくここの地価に影響及ぼしますよ。ましてや床下浸水の実績あるマンションなんて誰も買いたくないですよね。あとここでの水害イコール練馬区全滅という発想も理解に苦しみますw まずこのあたりで被害が発生しますよね。窪地底地であるここから更に周囲に影響及ぼすようなら、このマンションほぼ水没してることになりませんか？そうならないことを祈るばかりですね。

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>>5303 通りがかりさん
長すぎ
あと江東区民に謝れ

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で、あなたは検討者なの？このスレは「マンションの購入を検討」するためのスレなので、購入を検討してないのであればお帰り下さい。

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>>5303 通りがかりさん で、あなたは検討者なの？このスレは「マンションの購入を検討」するためのスレなので、購入を検討してないのであればお帰り下さい。

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お住まいの方にお伺いします。もし中古が出たら検討したいのですが、玄関の上がりかまちの高さは何センチくらいでしょうか。

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湾岸は比較的安全と言われていますよ。
災害時に一番危ないのは木造住宅密集エリアの火事で、火事に関しては地盤は関係ないです。
災害時に生き残れるかどうかの話であって、災害後に住めるかどうかという点は考慮されてない。

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>>5308 通りがかりさん
木賃ベルトとも呼ばれる「江戸の外縁部」は災害の時に火の海になる可能性は指摘されつつも対策が遅れていますね。
西側だと中野あたりまでが該当しますが、都心勤務だと帰宅困難者になるかもしれません。

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先日の小石川の火災を見るとちょっと怖くなってしまいますね。
このマンションは大丈夫だと思いますが。

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>>5306 マンション検討中さん

この辺り一体で検討してます。
外環や新宿線の高架化に伴っての再開発も期待しています。で、何か不都合なことありましたでしょうか？また何か事実と異なることあればご指摘ください。

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>>5307 マンション検討中さん
住民ですが、うちは測ったところ4.3cmくらいでした。
どの間取りもおそらく同じかと。

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>>5312 匿名さん
わざわざ測ってくださり、ありがとうございます。車イスで室内まで入れるか気になりましたのでお伺いしました。

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>>5313 マンション検討中さん
ここって高齢者が多いせいか、バリアフリーには結構気を配られてる感じですね。
トイレや浴室に手すりが付いてますし、共用部でも一部の廊下やエレベータにも車椅子の高さで手すり付きです。

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>>5313 マンション検討中さん
ちょっとした段差でも車イスだと不便がありますよね。私は将来、両親が足腰が悪くなった時にここのマンションで一緒に住もうと思って購入しました。まだまだ先の話ですが（笑）
廊下も広いし、手すりもあります。敷地内もフラットですし、マンション周りからバス停までの道も広めの歩道があり安全です。
あとは植栽もあってロビーからの眺めが良いですね。
少し休憩するのに座ってるとホッとします。

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>>5311 匿名さん
暮らしていて特に不便は感じません。トータルで個人的に良いマンションだと思います。
上石神井の方は5年後くらいに高架になるようですね。
駅周りが変わるとあちらにも新しいマンションが建つかもしれません。
もし、通勤で電車を使われる方なら一度乗ってみた方が良いです。朝は時間によって凄く混みます。
と言っても都内の電車はだいたい混みますが...
住んでから知ったのは上石神井に急行止まるのが良いです。
西武池袋線の方も急行停まります。

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今は災害リスクより、強盗が怖いです。たまたま入られた家は可哀想です。テレビのニュース見てるだけで不安になります。
マンションなら監視カメラとか、他の住民がいてちょっと安心かなと思いました。管理人さん、清掃員の方もいるし。
自衛しなきゃいけないとなると怖くて一軒家の購入が出来ない。

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強盗は「入りやすい所」を狙いますからね。
闇バイトは一過性で終わるとは思いますが、それより低度外国人を増やしすぎたせいで郊外型犯罪が深刻化するのも時間の問題なので戸建ては怖いです。

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>>5318 マンション比較中さん
闇バイトは終わるのかどうか。強盗、空き巣、車上荒らし、車の窃盗は昔からあるので。
外人に限らず、今回の闇バイトなんて末端は日本人の若者だらけです。
大泉であった性犯罪者は60代の人でしたよね。強くは求めませんが、犯罪の抑止力をするなら周りとの連携は大事だと思います。
コロナの間はおさまっただけで、また元に戻りましたね。

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>>5316 検討板ユーザーさん
5年で高架化ですか！？知らなかったです！
どこから知った情報ですか？？

上石神井から新宿方面に始発もあるので、割と便利そうです。

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>>5320 口コミ知りたいさん
上石神井駅を含む区間の鉄道高架化事業は、鉄道事業の事業期間が令和20年3月までということなので、順調に進んだとしても13、4年後ですね。
東京都建設局のHPに詳しく情報が出ています。

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>>5321 マンション掲示板さん
とはいえ工事期間中に構造は大きく変わりますから、このマンションにとって一番（？）の魅力になる東口ができるのはもっと早いと思いますよ。
あと、まだ西友の移転以外に具体的な計画はないようですが、広大な空き地になる車庫跡地に何が出来るか次第で資産価値も変わりそうです。

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億ションになりました

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76525586/

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最上階角部屋のプレミアムルームですね。
新築時からめちゃくちゃ高かった気が。

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内装の時点からうちとは全然違いますね。
これだけオプションゴリゴリ付けて1年で売る事情が気になります。

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石神井公園駅にスタバがオープンしました。駅前開発でタワマンも建つので、またまた駅前が賑やかになりそうです。上石神井も高架、開発が進むのでどっちも使えるのが魅力ですね。
ちょうどいい距離感で、生活環境は落ち着いてるところが良いです。物件が出るのを見ております。

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>>5327 口コミ知りたいさん

ここはどっちにも遠くて不便じゃないですか？窪地で坂道もあるし。上石神井のインドアテニス跡地がそこそこの規模の低層で出ますよね。そこが楽しみです。

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>>5324 マンション比較中さん

ここで億出す人、どんな人何だろ。お金捨てるほどあって、資産価値とか全く気にしない人何でしょうね。

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>>5328 口コミ知りたいさん
総合地所の4階建て106戸ですね。
あそこって西武線高架の陰になって騒音と日当たりが・・・

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>>5329 口コミ知りたいさん
都内で95m2なんて1億でも足らない時代ですね。
ただ、ローン金利が上がりましたからここらへんが天井でしょう。

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>>5331 坪単価比較中さん
1億でここ買う人に金利は大した問題ではないでしょう。そもそも現金じゃないですかね。

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>>5328 口コミ知りたいさん
対して気にならない坂道です。でも、足が悪い方やご老人が駅まで歩くとか自転車だと気になるかもしれないです。
近くからバスが出てて、西武池袋線も西武新宿線(上井草)に行けるので、それに乗れば大丈夫です。雨でも台風でもバスは動きますので。

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>>5333 評判気になるさん

雨や台風や雪などでバスが遅れることはありませんか？結局、バスの不便なところは時間が読めないところなのですよね。

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ここの場合、天候より踏切が問題ですね。石神井公園側に向かう場合は遅れたのに乗ればいいので10分も見てれば余裕ですが荻窪行は読めません。

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インドアテニス跡地のWEBサイトオープンしていますね。最上級グレードのルネグランでした。

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いくら最上級グレードでも線路沿いは検討外ですね。
しかも高架化計画や高架後の景観も考えたら厳しいでしょう。

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騒音の問題なら羽田新航路の直下になっている品川や大井町の方が厳しいですよ。

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騒音以外でも揺れるし埃とか巻き上げられるし、事故で電車が止まれば乗客の視線が気になるし。
鉄オタでもなければなかなか厳しい環境ですよ。幹線道路沿いよりはマシかもしれませんが。

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ルネグランの物件エントリーの予算をみる感じ、そもそもこことは価格帯が全然違いそうです。
坪単価450～520万円くらい？1億越えそうな印象ですね。

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>>5334 検討板ユーザーさん
バスが遅れることはありますが、どちらも本数は多いので、遅れてきた前のバスに乗ることも出来ます。時刻表がネットで見れますのでご参考まで。
電車のように止まってしまうことは無いのでそこは有益かなと思っています。

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https://ekitan.com/timetable/route-bus/company/5053/1008673
バスの時刻表です。都内のバスは本数が多いです。
バスを使うと東京を縦方向に移動できるので、なかなか便利です。横方向への移動は電車です。

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バスが辛いところは乗継割引もない均一料金なので、直通ルートがなければ距離の割に高額になりがちなところですね。

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>>5343 周辺住民さん

なるほど、バス乗り継ぎをすると電車より高くなるのですね。一回乗車で230円くらいとすると、確かに2バス乗ったら500円弱。往復で1000円弱は高いですね。参考になります。

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子どもが増えすぎて近くの小学校は増築が必要と聞いていますが、
マンションに住む方々と、地域の方々との関係は良好ですか？

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学校に子供を通わせていますが、地域との関係性は普通だと思います。もともとの住人もいるおかげで、うまく馴染んでいるのではないでしょうか。
子供の人数の増加は一過性なので、数年して成長したら減ってしまいます。あとは地域性がしっかりしてるなと思います。強制ではないですが、災害に備えての活動や
子供たちが犯罪に巻きこまれないように親が夕方に班を組んで見回りをしています。

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やめた方がいい
本当に住みにくいと思う
周りの環境じゃなく、内側の問題です
管理がいきすぎてて、もはや憎たらしいですよ
クソ管理人のせいでどんどんマンションが嫌いになります

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自警団みたいな活動はみっともないので止めてほしい

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旧住民が理事会仕切ってるから。。規約検討決定したのは建替え組合だし
自分達が規約作ったんだ～みたいなプライドがあるのかな？厳しすぎ

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地域の活動や規約が嫌なら出て行けばいいのに。
私はここを選んでよかったと思ってます。元からの住民の方々が頼もしくて子供たちも安心して暮らしてます。

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地域の活動参加は強制ではないので、団地時代のような自主管理とは違うと思いますよ。
とはいえラウンジで飲食するなとかセンタープラザでボール遊びするなとか、掲示板が注意書きばかりになってきたのは残念ですね。子供達の問題というより親が躾けられていない問題です。ここに限らず最近のお洒落なマンションでは怒られます。

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なんだ結局ブリリア購入者の民度の問題じゃん。
旧住民関係なくてワロタｗ

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年齢層、価値観、経済力などおのおの違う人々が集まってひとつの不動産を共有し、生活するのだから難しいよね。
周囲の思惑に無関心で自分のやりたい放題な住民を許すと、嫌な思いをする他の人が増え転出につながり結果的にスラム化が早まる。
かといって重箱の隅をつつくようにあれするなこれするなの禁止ばかりでも息苦しい。
しかし最初は悪意はないが理解の足りない住民もいるだろうから（分譲マンションに住んだことのない人など）、各自の勝手な解釈で混乱を招かないように明文化しておくべきだと思う。
なお最近はマンション価格が高騰し、戸建てとの逆転現象まで起きているので、戸建ても選択に入れたらいかが。（とはいえ戸建ての建築費も上昇中）

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闇バイトや外国人の強盗団が少なくない昨今、大都市郊外で戸建ては選択肢になり辛いですね。
死角が多く防犯設備も貧弱なので彼らが狙うのはほぼ戸建てです。

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どこのマンションでも張り紙は増えますね。本来なら、全ての住居に禁止事項のチラシを入れて、張り紙はしないという手もできますが、定期的にとなると紙と印刷代だけでも結構高額になります。丁寧な言葉で書かれている張り紙なら、いいと思いますよ。
たまに乱暴な言葉使いの張り紙がある集合住宅もあるじゃないですか。あれはまさに民度が出ますね。

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>>5347 eマンションさん
管理は普通並だと思います。窮屈だなとか思う方はこれから一軒家購入に移るのではないでしょうか。
一軒家は好きに出来ますし、ゴミ出しは曜日指定があったり、ゴミ置き場の担当もあったりしますが、あとお隣さんガチャも大きいですよね。全部自分で管理できます。
ここは全然緩いですよ。ぜひ、一軒家購入をお考え下さい。

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>>5356 マンション住民さん
昨日の神戸の事件、まさにマンション防犯の弱点を突くものだった。犯人は被害者の後をつけてきて、一緒にドアを通り抜けたらしい。顔見知りかどうかも怪しい、もしかしたら通り魔なのか。二十代の女性、可哀想に…
以前住んでいたマンションで、我々が家を出る時、ドアの外で屯していた若い男たちが、帰ってきたら中のソファで寛いでいたことがあり、『これ誰かの後をついて来て中に入ったんじゃね？』と感じたことがあった。
その次に住んだマンションはそこよりさらに大型の、複数棟と中庭で構成された複雑なつくりで、『これは一回侵入されたら夜まで待って犯行に及ぶの楽勝だな』と思い、不安だった。それだけが理由ではないが、結果的に売却した。
防犯ゲート、解除した当人以外の人間が入ろうとしたらブロックするような改良はできないのだろうか？

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>>5361 匿名さん
個人として狙われた場合は防犯設備がどうだろうが避けられませんよ。ただ、マンション内での犯行なので防犯カメラ映像からすぐに犯人逮捕に繋がりましたが、それがなければ迷宮入りしかねませんでした。

証拠が残るということ自体を多数の犯罪者は嫌います。100%防げなくても犯罪遭遇率を90%削減できるなら十分な効果です。もし、絶対的な犯罪件数が上昇して10%ですら許容できないほど日本の治安が悪化した場合は警備員雇ってゲートに立たせる判断になるとは思いますが、そういう対応が取れるのもマンションならではです。

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うちは戸建てですが、角地で人の往来が多いし、セコムと契約しているし、全館空調なのでほぼ窓を開けないし、もちろんサッシもマンションのと同じ仕様だし、近隣は治安が良く何より近所にウチよりずっと素晴らしいお金持ちハウスが建ち並んでいるので、泥棒もわざわざ弱小庶民家屋なんか狙って入らんやろ、と注意は怠らぬながら安心して暮らしている。石神井バンザイ！

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管理に関する情報開示は荒らしや対立煽りがすぐ湧くので控えるほうが賢明と思います。
新築分譲が完売した今こちらが長く運用されていることは長期的に見てネガティブ要素になり易いので、考慮の上書き込みいただきたく。
本当は住民板の方の内容も管理組合に統合すべきと思います。内部コミュニティも探そうと思えばいくつかあるので現在オープンな場でしか情報交換できないことはさほどなく、匿名でしか言えないようなこと中心になっていくのではと。

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>>5367 匿名さん

練馬区と港区比べる人なんかいない。ここで品川のこと書くのは何目的？

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先程の豪雨大丈夫でしたか？石神井川が氾濫危険水位に達したというニュースを見ました。やっぱり都市河川沿いの物件はリスクありますね。

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>>5371 評判気になるさん

全然だけど…

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ここができてから、井草通りは渋滞するし、バスは混むし最悪です。バスも優先席で年寄りきても譲らないし、マジでいなくなって欲しい。

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>>5375 名無しさん
前の団地からすると400戸しか増えてませんよ。そのせいで渋滞だのバス混雑だの大袈裟ですよ。井草通りなんて昭和の頃から渋滞してたでしょ。
もし本当にバスが混んでるなら、運転手不足で減便が進む中でも本数が確保されるでしょうから御の字ですね。ものは考えようです。

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>>5376 周辺住民さん
20年以上前から住んでますが、できてからの方が井草通りの渋滞はひどくなってます。そのせいで住宅地内を裏道として使う輩がすごいスピードで走っていくのも増えました。
バスの優先席で席を譲らないのは、実話です。バスの本数は昔と変わってません。客の質が下がっただけかと思います。特にJAあおばで降りていく方々。

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>>5377 口コミ知りたいさん
よほどこのマンションに恨みがあるのかな。
こちら生まれも育ちもこのあたりで通勤通学ずっと石神井公園までバス利用だから状況は把握してる。石神井公園団地に同級生が多かったから建て替え工事もずっと見てた。

バスや道が混んできたのは入居開始がコロナ明けで人流が戻っただけだろ。今でもコロナ前と比べたら空いてるよ。たしかにJAあおばバス停の乗客は増えたがたいした数じゃない。
優先席に固執するのはあなたが高齢者だからか。客の質云々言うなら鏡で自分の顔を見てごらん。本当に20年住んでるとしたら同じエリアの住民として恥ずかしすぎる。

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>>5372 マンション掲示板さん

ニュースとか見られないのですか？
流域住民に対しての避難情報もありましたが。
しかし15時10分の気象庁の情報ですので、23時の画像に何の意味も説得力もないかと思いますよ。石神井川のこのエリアは確か治水工事完了してましたよね。それでいてこれかと驚きました。都市河川沿いはやはり水害リスクが高く台風やゲリラ豪雨や線状降水帯が頻発する時期はやはり不安になりますね。

【速報】東京23区流れる石神井川で氾濫の恐れ…気象庁が氾濫危険情報
気象庁は11日午後3時10分、東京練馬区や板橋区などを流れる石神井川について、今後氾濫するおそれがあるとして、氾濫危険情報を出した。
流域の住民に対し、建物の二階に避難するなど浸水に警戒するとともに、特に地下施設は水が流れ込むおそれがありますので、十分警戒してくださいと呼びかけた。
＜水位＞
石神井川の各水位観測所の実況水位（11日14時54分）と予測水位（11日15時50分までの最大値） は次のとおりです。
●向台水位観測所［西東京市］
氾濫危険水位2.69（Ａ.Ｐ.58.64）ｍ　氾濫発生水位3.17（Ａ.Ｐ.59.12）ｍ
実況　0.25（Ａ.Ｐ.56.20）ｍ　氾濫発生水位まで　あと2.92ｍ
予想　0.88（Ａ.Ｐ.56.83）ｍ　氾濫発生水位まで　あと2.29ｍ
●稲荷橋水位観測所［練馬区］
氾濫危険水位3.54（Ａ.Ｐ.46.78）ｍ　氾濫発生水位4.27（Ａ.Ｐ.47.51）ｍ
実況　2.24（Ａ.Ｐ.45.48）ｍ　氾濫発生水位まで　あと2.03ｍ
予想　4.51（Ａ.Ｐ.47.75）ｍ　氾濫発生水位超過

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で、浸水したんですか？

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石神井川ってすごく長い川だと思うのですが、流域住民に対しての避難情報というのは、石神井川沿いに住んでいるすべての人に対してのものなのでしょうか？？

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石神井川も拡幅工事済みの所はこの前の豪雨でも平気でしたね。
避難情報が出てたのはもっと上流の方です。

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>>5383 eマンションさん

稲荷橋周辺は隣駅の武蔵関ですし、ハザードマップとしてもリスクが示されている地域です。また、向台はさらに離れています。
このマンションの周辺とリスクを同列に見積もる必要はないと思います。

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>>5383 eマンションさん

警報が心配で、愛宕川のライブカメラを15:00～16:00頃まで職場でたびたび眺めていましたが、
全くもって水位問題なく大丈夫でしたよー
まさに5372さんの画でした。

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少し前に石神井公園駅の北口から北に行った練馬インターの近くに
手打ち親鶏中華そば綾川
という店がオープンしましたね
太い麺で鶏肉が乗っています

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