プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

>>60 評判気になるさん
東池袋、大塚のタワーマンションの価格を出してくるあたり高く売りたいんですね！

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>>60 評判気になるさん
そうでしたら確かに3Lで9000万スタートがリーズナブルですね。

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>>58 マンション検討中さん
単価で比べないとあんま意味なくない？
シティハウス西池袋の３L（１＋２S含む）は64㎡～67㎡。こちらの３L通常タイプは70㎡～72㎡だから、仮に「３L9000万～」が同じだとしても、坪単価に直すと40万円近くも違ってくる（西池袋が坪465万弱、こちらが坪425万）。
今の市況を反映してどっちも高いと思うけど、西池袋（要町）とここの単価差はまあそんなもんではないかと。

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Bttypeみたいにリビングに大容量の収納がついているのって珍しいですね。
物入れもいくつかあるようですし、収納面では抜群に良い印象です。
洋室がちょっとばかし手狭なのが気になりますが。

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このマンションに限らずですがこれから人口は減っていき空き家が増えていくのに家の価格はいまやピークですね。
不動産業界からすると今が狩りどきという感じなのでしょうか。。。

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>>65 匿名さん

値段が同水準でも検討者の属性が全然違うから。
東池袋はタワマン族で武蔵小杉、湾岸、勝どきあたりと比べる人たち。
ここは椎名町、目白、南長崎、下・中・西落合の、地縁があるご近所さん。ざっくり半径2キロ以内に住んでる人たち。
互いに水と油。

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>>67 匿名さん
ホンそれ

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ここの広告の池袋推しがとっても不可解です。地下鉄に乗り継ぐのと西武百貨店に行く以外は池袋との縁は薄いです。歩いて行くのはほぼ無理ですし西口の公園とか東武とかは新宿より縁遠い感じがします。
それよりも落合南長崎のアイテラスとかバスで5分の目白エリアのほうが生活圏なのですけどね・・・・・・

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>>69 周辺住民さん

どうぞそちらへ

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山手通りの目白5丁目に住んでいますが、ここは車の走る音がうるさい。プラウド椎名町は静かな所で良さそうですね。

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目白通りの南側だったら、、、。
でもそしたらお値段上がるでしょうね。
北と南だといろいろ違いますから。

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すみふ西池袋の２期の価格出ましたね。角部屋だと思いますが、1億の大台付きましたね。これを受け、プラウドはどう動くか？

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>>63 匿名さん
不動産屋以外は坪単価でマンションを比較しませんよ　笑
5平米くらいなら同じ3LDKでしょ！
間取り見比べてもここの3LDKはイビツで窓の無い洋室があり、収納も少なく使いづらそうです。

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先日、オープンハウス千川見てきました。地味な駅ですが駅から5分の静かな住宅街でこちらのマンションと似た感じ。こちらがいくらかですが千川は3LDKで7300万とかで割安な感じでした。有楽町線副都心線が5分は便利ですがオープンハウスなのが悩ましいです。

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>>75 マンション検討中さん

7300万3ldkは地下一階ですかね

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>>76 マンション検討中さん
地下1階は68平米6600万でした。7300万は2階の部屋でした。

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周辺に住んでいる者としては
西池袋vs椎名町は西池袋の圧勝なので
椎名町vs千川の方が妥当な感じですね。
生活利便は椎名町ですが交通利便性は千川ですね。
あの人混みで毎回乗り換えは結構ストレスです。
プラウドvsオープンハウスはプラウド圧勝なのでどうなりますかね？

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>>77 マンション検討中さん

でも3階54平米の2ldkは6980だし、価格の付け方は妥当ですか。

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>>78 マンコミファンさん

>西池袋vs椎名町は西池袋の圧勝なので
わたしもそう思います。しかし、プラウドの値付けは割と張り合う水準になるような(笑)。。。

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ここが目白通り南側と同じ新宿区中落合アドレスだったらスミフ西池の上になるだろうに。。。

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>>81 匿名さん

ブリリア西早稲田も、敷地が豊島区と新宿区に跨っているけど、メインエントランスが豊島区なので全体アドレスが豊島区高田になっています。

確かに、豊島区と新宿区を比べると新宿区のネームバリューが優位な感じがしますが、新宿とか四谷アドレスならともかく「中落合」だけで新宿区と識別できる人のほうが少ないように思えます。

となると、最寄り駅の利便性の方に焦点が向けられるのではないでしょうか。上り線が池袋止まりの西武池袋線と、銀座・有楽町・渋谷・新宿に繋がる東京メトロ、どっちに優位性があるかはアドレス以上だと思います。

ただ西池袋も、仮に優位だとしても売れ行き次第ですね。

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>>82 マンション検討中さん
すみふ西池袋第二期、三日でほぼ完売

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>>82 マンション検討中さん
最寄りではないけど、大江戸線なら都心をぐるりと回る路線ですね。
行くことはないけど、六本木とか通るのはすごいと思います。

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西武池袋線＋大江戸線<有楽町線
2路線合わせてもメトロ1路線には敵いません。
椎名町駅なら中村橋駅とか練馬駅の方が断然便利。1駅乗って池袋駅で毎回乗換えは嫌だな

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ここは池袋まで5分で1駅なので楽です。椎名町はお店が多く買い物はとても便利。住んでよしの物件ですが、イマイチ街がマイナーなところがあるような気がする。シティハウス西池袋は山手通りに面して利便性が良いから売れていると思う。ここら辺で資産価値が高いのはやはり山手通りに面して、全室南向きで駅近２分、目白5丁目のグロ―ベル目白かな。

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>>85 通りがかりさん

椎名町より練馬や中村橋のほうが便利って、普段どんな暮らしをなさっているのやら。

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>>87 匿名さん

ん？どういう意味でしょうか？
85さんは、鉄道路線の利便性のことを言っているんでしょう。

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小竹向原に、プラウドの大規模供給がひかえていますね。
オプレジ千川もそうですが、有楽町線/副都心線は魅力あります。

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ここは庶民的しすぎてイマイチかな。住んでよし、貸してよし、売ってよしはキツイかな。

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マンマニさんのレポートも、＋か－かは分かりませんが少なからず購買意欲に影響しそうですね。

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週末からモデルルーム見学ですね。
価格は教えてもらえるのでしょうか。

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>>92 マンション検討中さん

確かにこれだけの少数レジデンスだと価格が気になります。
プレミアムプランだとどのくらいいくんでしょうか。

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中村橋はともかく練馬と比べたらさすがに練馬ですよ。大江戸線、有楽町線、副都心線（東横線・みなとみらい線）が使えますし、準急・快速・通勤準急・快速急行・Fライナー・平日下りS-TRAIN停車駅です。池袋駅の乗り換え時間を考えると池袋より先のエリアへ直接出られる利便性で1駅でも練馬だったら相殺されます。

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最近他の物件でもやたら池袋を推すんだけれども、そもそも三大副都心のターミナルとしては一番北に位置していて新宿渋谷に比べても分が悪いですよ。新宿渋谷をターミナルに持つ路線（中央京王小田急東急）と池袋をターミナルに持つ路線（西武東武）との人気格差もそれゆえです。これから開発が進み交通の結節点になる品川だとか羽田とか、東側へのアクセスが一番悪いです。

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>>95 匿名さん

何か問題でも？

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羽田飛行ルートがすごく近いですが騒音どうなんでしょう？他のエリアですがうるさいと聞いたことがあり気になります。

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オープンハウス千川と悩みますね。あちらはもう第2期だからここと比較ができないまま完売しそう。

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>>97 検討中さん
近所に住む者です。16時ごろから17時半に3-4分に1本くらいの頻度で聞こえますが、窓を閉めていたり家の中にいれば全く気になりません。窓を開けていてもテレビの音が聞こえなくなるほどでもないです。毎日でもありませんし。

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>>99 匿名さん

まだ高度が高いということでしょうか。

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>>100 マンション検討中さん
このあたりはまだ1000メートル以上あります。なので極端な騒音ではありません。
でも上層階の航空機が視認できる部屋だと少しうるさいかも。直接届きますから。

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品川とか大井町はかなり低空で騒音も酷いそうですね

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先日大きな地震がありましたが、都内には大通り沿いから少し中に入ると火災が怖いエリアが多いですよね。

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最近はコンパクトマンションが多い中
この物件は専有面積が広く、使いやすい間取りなのかなと感じました。
最寄り駅までも徒歩圏内でプラウド物件となると価格が気になりますね。
小規模マンションなので、管理費など高めにならないと良いのですが…。

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週末に見てきました。
前の建物考えるとこの立地で1.2階は検討外なので
3L70平米中住戸で4階8900万円台3階8500万円台
高いですね！
椎名町エリアなら安い中古にした方が良さそうですね

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>>106 マンション検討中さん
目白オープンと同等でシティハウスよりは安いというあたりで妥当なところですかね。高くもなく安くもないって印象です。

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>>107 マンション検討中さん
オープンハウスの目白って目白駅3分のやつですか
それと同じってすごく割高ですね
それにシティハウスの3Lは10階くらいで眺望も良く池袋11分要町4分で9300万
400万差ならシティハウスの方がいいな

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私も先週末見てきました。
かなりの期待度を持っていましたが、、、
106様の仰る価格にプラス管理費・修繕積立金で約4万円、、、とてもじゃないですが無理でした。
少なくても1割程度相場より高値ですね。

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シティハウス西池袋　9000万64平米　坪463万
9900万64平米　坪512万
プラウド椎名町　8500万70平米　坪400万
8900万70平米　坪420万
オープンの目白周辺の坪単価
https://mansion-madori.com/blog-entry-7691.html

まぁ駅、徒歩距離、間取りなど比較項目は多々ありますが、さあプラウドは高いでしょうか安いでしょうか！

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>>110 マンコミュファンさん
われわれ一般人は坪単価でマンション探していませんよ！
椎名町で8500万が高いかと、、、
小規模だから管理費が高いのも損している気がする
間取りが良ければ別ですが、、、

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>>98 名無しさん
場所は千川のほうがいいなと思いました

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Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？

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Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？

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>>114 匿名さん

Cタイプと同じFタイプがカウンターキッチンでしたよ。FタイプはCよりも日当たりに懸念が出ますが。日当たりを取るか、間取りを取るかですね。

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高い安いとかでなくオプレジは絶対買いたくないから、ここ買うか他にいいの出るの待つかなぁ?
というか、オプレジと比較されるのは嫌ですね..

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>>115 eマンションさん
バルコニーが避難はしご降下位置で物が置けず、ほぼ使えないのが残念すぎる！リビングも細長い。幅2.8mで家具配置厳しそう！

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こことオプレジ千川の板両方見てるのだがオプレジ千川がこっちの物件バチバチ意識してて草wオプレジ千川を契約しちゃった人があえてこっちの物件disる発言してるのかな？ドンマイ！！！

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通勤通学する人は千川、通勤しない人か日常タクシー使うレベルの人は椎名町が良いですね
そのレベルの人は椎名町は選ばなさそうですが　笑

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>>119 評判気になるさん
涙拭けよw

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>>116 評判気になるさん

ですよね。
自分の住所にオープンレジデンシア○○なんて絶対に耐えられない。

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低層階マンションですが、外観デザインがおしゃれでいいなと感じました。
最寄り駅まで徒歩７分とアクセスは良いほうですね。

総戸数３２戸と小規模マンションなのですが、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいはどちらが楽でしょうか。

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>>121 匿名さん
確かに住所にオプレジ嫌ですね！
ただ、8000万も出して豊島区南長崎の住所ももっと嫌だな　笑
8000万も出したらもう少し見栄えする住所がいい

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>>123 評判気になるさん
スレチ。
どこのデベの営業か知りませんがおうちにお戻りなさい。坊や。

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>>124 マンション検討中さん
大変ですね営業の方は、、、１時間置きにこのスレチェックされてるのですか

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物件概要に駐車場や駐輪場の記載がありませんが、
ここはどういう風になっていられるのでしょうか？
一切ないということはまずほとんどないとは思っていますが。

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もともとこの辺は、西武系が戦前に分譲した住宅街で
古い家になると、大きい豪邸のような家もあります
なので、由緒ある土地ではあります。

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>>126 匿名さん

最初から載ってますけど？

どちらの概要をご覧になったのでしょう。

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白金高輪のスカイも良いが、下町感がある椎名町もいいですね。

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>>129 匿名さん
比較対象なんですか？それは

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3L比較、悩みますね。
プラウド椎名町 　70平米3階8520万
シティハウス西池袋　64平米4階8600万
オープンレジデンシア千川　62平米2階7380万
管理費関係は確かプラウドだけ4万、他は3万くらいです。

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1期概要出ましたね。
72,800千円～146,800千円
32戸中27戸を発売。
金曜土曜の2日間のみ受付。これは即日完売フラグ。

価格予想はいろいろ出ましたが、結局>>1さんが一番近かったというオチｗ
　

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>>132 匿名さん

預言者かここの営業さんかってくらいニアでしたねw

抽選ですかねー。8000でも買い手が付いて抽選になるようならすごい時代ですね。

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>>133 マンション検討中さん
山手通り（山手線でなく）内側だと億いっちゃいますから、70㎡台のプラウドなら安いくらいかと。
2017年のパークホームズ落合南長崎はざっくり3000万安かったことを考えると脱力ですけどね。

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この辺りは年寄りに優しいぞ。
この辺りの年寄りはみんな自転車乗ってるが、よくサミットの前あたりですっ転んでる。すると老いも若きも男も女もみんなすっ転んだ年寄りを助けに行くんだ。こんな街で爺さんになりたいね。

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>>134 購入経験者さん

パークホームズ落合南長崎って定借なんだけど？

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ベリスタ椎名町/築12年椎名町5分要町10分池袋15分
2L5階が坪単価305万
立地が劣る椎名町7分池袋25分が新築とは言え、
坪単価400万超
ハイリスクですね( ＾∀＾)

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1.2階は予算内だけど5m先に建物があるのは嫌だな！
港区の駅近かよ　笑

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>>137 通りがかりさん
リスクとは？坪400払える財力のある方が物件気に入って買うのならいいのでは？野村ですし、部屋の設備もベリスタと比べると格上ですよ。確かに5年以内で売却を考えてる方にとってはリスクがあるかもしれませんが。長く住む家を探している方にはいいと思います。

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マンマニさんの記事来ましたね。
要町の相場は一年前は坪320だったけど今や坪390だからここは妥当って、坪390なのはスミフのシティハウスじゃん。
スミフと一緒になって池袋周辺の相場上げるのに必死ですね。プラウドタワー東池袋高く売れるといいですね。

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>>140 通りがかりさん

シティハウスって西池の？　あそこ＠450万以上だけど？

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今日抽選会で買えました。
近年の価格の高騰を受け最後まで悩みましたが・・・やはり自分が気にいった地域にプラウドが出ることに縁を感じ決断しました。
営業さんの話によると、今日売り出した27戸は全戸完売、残りは低層階のみだそうです。

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第一期見送ってしまいました、、、
出したものは全部完売したのですね。2期で値上がりしないか心配です。

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>>142 名無しさん
おめでとうございます。
このエリアは本当に新しいマンション出ないですもんね。
倍率どれくらいだったか気になります。

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>>144 マンション検討中さん

おめでとうございます！
1期は即日完売だったのですね。それも倍率3倍の部屋があったとは。
やはり本当にいいマンションは確実に売れるのだと感じます。

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徒歩4分ほどのところに椎名町公園があったり、
南長崎スポーツ公園で水遊びができたり、
子供を遊ばせやすいエリアなのが個人的に魅力に思っています。
池袋へもアクセスしやすいですし、住み心地としては良さそう。

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近隣住民です。
この辺りは保育園事情も良好ですよ。豊島区は待機児童0人、このマンションの近隣にも5つの認可保育園があります。昨年は定員割れしている状態なのでよっぽどのことがない限り保育園には困らなそうです。評判の幼稚園もあります。このマンションを機に椎名町が若いご夫婦のファミリー層が増えることを願っております。

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椎名町は、駅の南側は借地が多いので土地開発しづらいけど
北側は都道拡幅工事中や、一部で大手不動産が内々で地上げし始めたので
土地開発の可能性あるから楽しみ。

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購入者です。
購入を機に椎名町に引っ越してきます。椎名町情報嬉しいです。これからも引き続き宜しくお願い致します。

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今目白5丁目に住んでいます。そこを購入するかどうか悩んでいます。

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>>150 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！
近隣住民ですが、椎名町の日常使いの便利さは十分あるかと思いますよ！
そして、一足伸ばせば（徒歩電車バス自転車で20分圏内）池袋は当然のことながら、東長崎江古田桜台要町千川大山中井東中野中野西新宿と色々楽しめます！
賑わいも好きだけど住むところは静かな方が好きって方にはかなりいい立地かなと思いますよ

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>>151 匿名さん
実需ならお勧めだと思います。目白5丁目にお住まいのようなら生活圏は変わらなそうですね。

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>>150 口コミ知りたいさん
この界隈に40年ほど住んでいる者です。
椎名町近辺便利ですよ。

スーパーは駅前のサミット・マルマン・目白通り沿いにはオーケー、落合南長崎駅にはライフと色々な選択肢があります。

ドラッグストアは、目白通り沿いのぱぱす・コンビニは11月4日にオープンした同じく目白通り沿いのセブンイレブンが最寄りですね。

移動に関してですが、バス便が充実しています。南長崎2丁目のバス亭から、池袋駅の東口・西口行きがそれぞれ、目白駅も新宿駅も行けますし。車お持ちであれば、首都高の西池袋や高松の入り口も近いので、どこへ行くのも便利です。

便利＝資産価値が高いといことになり、私も周辺に幾つか分譲マンションを所有し貸し出していますが、皆さん永く住んでいてくれますし空室になっても1ヶ月程で新しい方が入居されます。周辺に住んでいる者として、物件価格が高くて驚きましたが、非常に良い選択だと思います。住めばその良さが分かると思いますよ。

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外観も卓越した低層プラウドですね。間違いなく椎名町ではナンバーワンのマンションになるのではないでしょうか。椎名町では大手デベロッパーの大型マンション、近年ではありませんでしたからね。（定借ではパークホームズ落合南長崎がありましたね。）この街のシンボルになりそうですね。住まれる方、羨ましいです。

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スーパーは、自転車圏内で、椎名町)サミット+マルマン、目白通り)オーケー、
東長崎)西友＋サミット＋東急、落合南長崎)ライフと、沢山の選択肢があります。
お勧めは、品数豊富で安いオーケーと、生鮮食品品質良のライフかな。
ちなみに、地元豆知識ですが、東長崎の西友は西友の一号店です。

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150です。皆様、椎名町の情報を色々とありがとうございます。今から椎名町に住むのが楽しみです。スーパーが充実していて買い物には困らなそうです。交通の便もよさそうです。他に地元の方おすすめの美味しい飲食店などもお勧めありましたらご紹介の程、宜しくお願い致します。

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椎名町は物価が安くてとても住みやすい街です。池袋まで一駅で交通の便はとてもいいです。目白通りの南長崎2丁目バス停から池袋、新宿、渋谷、中野行きのバスが出ています。椎名町駅の南口は静かな住宅街ですが北口は「ごちゃごちゃ」しています。

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池袋まで一駅というのは個人的にとても良い立地と感じています。
買い物面もあんまり困る事はなさそうですし、
駅まで適度な距離があってそこまで混み合った感じがないのも好きです。

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第二期はいつなのか、どの部屋が購入可能なのか、気になる。情報いつでるんだろ。

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