シティテラス若江岩田ってどうですか？

>>448 匿名さん
入居して2ヶ月弱が経ち、住み心地に満足しています。マンションは防音がしっかりしているようで、窓を閉めていると隣や上下の生活音は全く聞こえません。出会い頭に皆さん軽く挨拶もされ、エントランス等の共有部分のマナーも良い印象です。
また隣のスーパー「マルハチ」が安くて綺麗で品揃えも良く、鮮魚コーナーも広く、大変便利です。若江岩田の商店街は地元民で活気があり、小さな飲食店が多いです。中には小洒落たレストランもあります。救急病院も近いし、年配の方も住みやすいように思います。

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>>454 検討板ユーザーさん
色々と教えていただきありがとうございます。
年配でも安心出来る環境は良いですね。
何かと便利そうですね。
前向きに検討させていただきます。

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若江岩田駅の北側(きらり1階)に、チョコザップができるそうです！　いまはカーブスしかなく、勤め人が行けるジムがなかったので朗報です。

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キラリにチョコザップができるんですね！
情報ありがとうございます。
チョコザップはセルフエステなどジム以外のサービスの方が話題になっている気がしますが、店舗によってサービス内容が異なるようなのでその辺りも気になっております。

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秋に入居予定で今からすごく楽しみです！
内覧会の時にすっかり見るのを忘れていたのですが、モデルルームに展示されていた、ガスコンロの設定で炊飯ができるシステムは付いていますか？？
内覧会の時の写真を見返しても付いていたかどうかはっきり見えなくて。
既に住んでいらっしゃる方でわかる方がいましたら教えて頂きたいです。

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>>458 名無しさん
入居者です。
デフォルトのガスコンロを使用しています。
リンナイの型番RB31AW28U32Rです。
今見たところ、おかゆやごはんの設定があるので、できるようです。未使用なので使ってみたいと思います。

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>>459 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
型番教えて頂き大変助かりました！
自動で炊飯してくれそうで楽しみです！

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駐車場は総戸数の半数しかないので、なかなか当たらないのでは…と思っていましたが
今からでもまだ駐車場をあてにするねことは出来そうかもしれませんね。
既に入居されている方も親切な感じで、住みやすい環境なのかなぁと思いました。

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お世話になります。近日入居の予定で楽しみにしております。内覧の際に見忘れておるのですが、洗濯機の防水パンのサイズは640×640でしたでしょうか。またエアコン設置の際は家電屋さんに設置要領を渡したりしましたでしょうか？わかる方がいたら教えていただければすごく助かります。

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>>462 ぺいさん
防水パンのサイズはそのようです。
エアコンの設置は、部屋ごとの設置要領が住友から配布されます。ドレーンホースや室外機の設置位置など、かなり細かい指示が書いてありますので注意が必要です。業者によっては、適当に読み流す場合もあるので、事前に熟読しておくことをお勧めします。

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>>463 評判気になるさん
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございました。参考にさせていただきます♪

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こちらの入居者さんはみなさん親切ですね。
設備の詳細やエアコン設置要領の件など、あまり他の掲示板では見ないやり取りだったので感心してしまいました。
住人のみなさんが親切だとこれから検討する方も安心ではないでしょうか。

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今日インテリアオプションの工事をされていたようで、むき出しの大きな鏡がエレベーター前に放置されてました

入居前に工事してもらえるのがメリットですが、工事は内覧後から鍵の引き渡し前になるはずなのでチェックできないのがデメリットですね

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5月入居済者です。
鍵の件で。
入居時に鍵は3つ頂きます。オプション無しノーマルの分です。グランドエントランスからエレベーターに乗るまでにセキュリティを2つ通過するのですが、鍵のセンサー部分をドア前センサーに接触させてピッと鳴らして行くのですが、あまりにも感度が悪くストレスを感じました。なので非接触の鍵に作り替えたのですが、こちらもたまに反応しない時もあったりしてストレスが残った感じです笑
車のキーほどには、どのキーも反応しない事をご報告致します。作り替えを考えておられる方のアドバイスになれば嬉しいです。

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>>467 匿名さん
私も非接触の鍵を使用していますが、反応しないことはこれまで経験したことがありません。
歩く速度よりも反応が遅いので、体感1秒程度でしょうか、少し立ち止まる必要はあります。

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マンションの外部駐車場の方が契約料金が安いんですね。
駐車場が外れた場合は不便の代わりに料金が割安になりますが、外部駐車場よりも割高な料金になるのは意外だと思いました。

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既に住んでいる方に質問なんですが、備え付けWi-Fiのみでのネット環境はどのくらいスムーズでしょうか？携帯や、アマプラや、ゲームをする方は備え付けのWi-Fiだけで不自由はありませんか？

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>>470 匿名さん
ゲームはしないのでわかりませんが、スマホやTVで動画を視聴するレベルでは問題ありません。
速度を測定しても基本的には大手キャリアの回線よりは早いです。
ただ入居者が増えると回線が混んで遅くなるかもしれません。

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>>471 通りがかりさん

助かります！ご親切にありがとうございます！

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ネット契約はSUISUI Lite-Plus（A）なんですよね。
サービス内容を確認すると回線速度は
『最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大１００Mbpsのベストエフォートサービスとなります。』だそうです。

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来客用の車スペースはあるようですが、自転車やバイクで来た場合の駐輪スペースはあるんでしょうか？

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右側半分はいつ売り出すんですか？
価格は高い？

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ご契約された方に質問です。何月に入居されましたか？12月に入居したいのですが毎月選べるようになっているのでしょうか？

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>>474 口コミ知りたいさん

ありません。

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>>476 匿名さん
今年の5月入居です。

12月って今年ですか？
今買うと来年の4月引き渡しです。
9月入居予定の人もいると聞いています。
その方なら後ろにずらせるか、担当者に聞くといいと思います。

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>>478 入居者さん

ありがとうございます。春に入居もいいですね。
参考にします。

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>>477 入居者さん

ではみなさんどこにとめてらっしゃいますか？子供の友達などきたらどこにとめたらいいのかな？

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>>480 eマンションさん
私は自転車での来客は過去に1度しかありません。
その時は自分の自転車を駅の駐輪所に停めて、来客の方にマンションの駐輪所を使用してもらいました。

最近のマンションは来客用駐輪場を設置していないところが多く、基本的には自転車での来客は考慮されていません。
子どもが自転車で友達を連れてくるなんて容易に想像できますが、そもそも駐輪場も1戸当り2台までなので、子どもがいる場合は足りません。
私は夫婦2人だけなので問題ありませんが、ファミリー層の入居者はどうするんだろう？と疑問に思っています。

個人的にはファミリー層でなければ自転車での来客も珍しいように思いますし、広さや駐輪場を考慮してもあまりファミリー層向けのマンションではないように思います。

そう言えば入居当初はエントランス前の駐輪や駐輪場内でラック入れずの駐輪は見かけました。
規約違反で注意されたのか、最近は見かけません。

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>>481 入居者さん
キッズスペースがあるのでファミリー層向けかと思いますが、やはり景観を損ねるためでしょうかね。
ありがとうございました。

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以前きょうだいの住むマンションに自転車で時々行っていたのですが、その時は空いてるラックに勝手に止めてました。そもそも、マンションの自転車置き場って、場所が個人個人決められているものなのですか？そのあたり、疑問に思っていました。また、空いてなかった場合は、端の方の空いてる場所に止めてました。自転車置き場もなかなか厳しくなっているようですね。

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>>483 匿名さん
普通は決まっています。上段、下段で値段も違いますし。

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>>483 匿名さん
基本分譲は個々決められてます。ご兄弟のお住いのマンションがどのような管理かわかりかねますが、駐輪場の余剰スペースに駐輪されるのも禁止のはず。少しの間の来客でも常態化すると無断駐輪の温床になるので注意が必要かもしれません。

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ハンズフリーキーを追加注文された方にご質問です。。
注文はwebからは行えないのでしょうか？？
webから行おうとすると鍵の選択ができなくて、、、お分かりになれば教えて頂きたいです。

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>>486 匿名さん
私は郵送で手配しました

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>>487 名無しさん
やはり郵送ですか。。ご回答頂きありがとうございます！

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みなさんは床のワックスがけオプションはやりましたか？
ワックスなしにしたのですが新築とあって床への傷が気になります。

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>>489 通りがかりさん
経験上のお話わやさせていただきます。
すぐに傷が付くので、意味がないと思っています。
また、何年かで塗り直しも考えなければならないので、その際家具を全部室外へ出すことを考えないとダメですね。
よく歩く場所とそうでない場所では、ワックスコーティングの劣化スピードも違うので、私はやりません。

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>>482 通りがかりさん

景観というより来客用の駐輪は想定していなかったのかなと思います。東大阪は自転車の数がとても多いように感じます。

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来客用の駐輪場ですが、敷地内の空きスペースを利用するなど管理組合が発足してから取り決めた方がよさそうですね。
みなさんが仰るように子供の友達が自転車で遊びに来た時などは敷地内に無秩序に駐輪されそうですし、どこか一か所に駐輪可能な場所を決めていた方がよいと思います。

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入居済みの方、予定の方に質問です。
火災保険は他社と住友どちらを選びましたか？
住友の保険は割引ありとなっていますがお得でしょうか？

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>>494 匿名さん

来客様用駐輪所は取り決め事がそれなりに意見が分かれそうです。
利用料をどうするか。住民と来客との区別。常駐されてしまった時の対処。設置にあたる費用（案内板等）。設置に関する規約づくりが必要です。

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>>496 匿名さん

来客用駐輪場は不用、もしくは利用料金を高めに設定するならありですかね。
ただでさえ既存の駐輪場のルールを守れない(2段駐輪場の下段に子乗せの自転車がある、またたまにレーン外に駐輪している自転車があるなど)
住民がいらっしゃるのが現状です。
それさえ注意出来ない管理人なので、外部駐輪のトラブルがあった場合対処出来るか心配です。

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>>497 匿名さん
私も来客用駐輪場は不要だと思います。
それよりかは、家族の多い世帯に3台目以上の駐輪場を認めるなどの配慮が必要なのではないでしょうか。
駐輪場不足になる場合は、1階北側の植木部分を一部駐輪場にするといった対策もありかと思います。
居住者に優しいマンションであって欲しいと願っています。

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自電車置き場増設は来客住民かかわらず屋根付きでの設置は建ぺい率容積率、消防法等確認が必要ですね。
伴い場合によりセキュリティや安全確保のためカメラやミラーの設置。
設置費用がかかることなのでなかなか四分の三の賛同は得にくいのでは？

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>>495 匿名さん
私は提携の火災保険にしました。お得かどうかは設定金額次第かもしれませんが、他社とそこまでの差はなかったので提携の方を選びました。

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>>495 匿名さん
私も保険の比較できるところで比べてもらいましたが、店員さんも住友の保険のほうが安いとのことで、そのまま住友ので契約しました。

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入居中の者です。
ソファやダイニングテーブルを部屋の端に寄せて置いているのですが、
写真のようにクッションフロアと巾木の間に隙間ができていることに気がつきました。
みなさんのお部屋も同じような状態ですか？
それとも施工不良だったりするのでしょうか？

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>>502 名無しさん
程度にもよりますが、巾木とクッションフロアの間にスキマはできますよ！

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管理室横のエレベーターホールに、犬のオシッコを放置するのは如何なものかと…

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>>504 通りがかりさん
私も昨日の18時半頃に放置されてるのを見ました。
今朝には拭かれていましたが、民度の低さが残念です。
犬を普通に歩かせてる人も見かけますが、規則では抱っこかカートに乗せることになっているようですね。
私はペットを飼っていないので認識していませんでしたが・・・。

防犯カメラもある訳ですし、管理人から注意してもらいたいところですが、住民同士でも見かけたときには軽く声掛けが必要かもしれませんね。

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あれ、おしっこだったんですか。何か飲み物をこぼしたのかと思っていました。
見たのは21時頃だったかな？ 放置されてますね。
管理人さん、清掃ありがとうございます。

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やはりオシッコだったんですね。。飲みものであってもちゃんとご自身で掃除してほしいですね。
ペットをエントランスでもリードで歩かせてる方がいたのでペットへの規則をもう少し厳しくしてほしいです。苦手な方やアレルギーがある方もいると思いますので。これから購入検討される方に悪いイメージがつくのもよくありませんしね。

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>>507 通りがかりさん
そんなことがあったんですね。管理会社に連絡してこれからないように注意喚起してもらいたいです。全体的にきちんと対応してもらうには、管理人さんへの報告だけではこれからのことを処理しきれないかもしれないので。

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先着順が1期から5期までの販売物件で出ています。
今出ている住戸で、完売…なのかなぁ。
特にラストであるという風に煽るような文言がないので、現状でどの程度売れているのかが気になるところです。
あまり長い間、見学の人が多く来るという状態も、
決していいわけではないですからね。

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頭金０、ボーナス払い０、月々7万円～との文字が目に入りました。
それなら賃貸よりずっとお得な感じがしますけど、それだけではないんですよね。

修繕積立金は初期としては低額に思えるんですが後々上がっていくでしょうし、
管理費も少し高めに思えます。
それらとローンを合わせると月々9万円程度？
月々の支払いはそれだけではないでしょうから、良ーく計算して計画をしないと。

でも65㎡程度の3LDKが4千万円弱というのは、けっこう魅力ありでしょうか。

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>>510 匿名さん
一応補足ですが、ⅱ工区の入居に伴い1戸当たりの管理費は1万円強にまで下がります。
今の管理費は入居者が少ない間の暫定処置です。

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こんな時間に大音量で
音楽をかけてらっしゃる方が…
うるさくて寝られない…

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>>512 通りがかりさん
窓を閉めるとほぼ外の音は聞こえないです。閉めなくてもうちの周りはとても静かです。うるさいなら、管理業者に連絡してはどうですか？チラシなどで注意喚起の対応してくれると思います^ ^
防音は最近のマンションはすごいですね。

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こちら右側は発売まだなんでしょうか？？
発売するとしたらこちらも4000万円台なんですかね？？

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冬になりましたが現在住んでる方で部屋の寒さなどどうでしょうか？？床など冷えますか？？

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>>514 マンション検討中さん
確かに、お値段どのくらいなのか気になります。住友のサイトではざっくりでしかわからないので。

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>>515 評判気になるさん
南向きリビングは、晴れの昼間は暖房をつけないほど暖かいです。朝晩は流石につけますが、床暖房もあるし、密封性が高いのか、南向きは寒さの問題はないです。

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>>517 eマンションさん
ってことは夏場はかなり暑いですか？

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>>518 検討板ユーザーさん

南向きの部屋ですが、夏も部屋はそんなに暑くはなかったです。ベランダはよく日が当たるので洗濯物はよく乾いてました。窓がいい感じなのかもしれないです。

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>>515 評判気になるさん
私は北側の廊下側の部屋で、今のところ暖房なしで寝てます。羽毛布団もどきに入ってしばらくは寒いですが、温まっててくるので。

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皆様返信ありがとうございます。夏の話でクーラーは洋室にもつけてますか？？リビングだけでも涼しさきますか？？住友のオプションでもあるんですよね？？どのタイプにしましたか？？

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>>521 評判気になるさん
洋室ってリビングの隣のことだと思いますが、うちはつけていません。
リビングのエアコンだけで充分効きます。
とは言え、節電のために来客時以外にエアコンを使う時は扉を閉めてます。

オプションは割高なので前の家から持ってきた市販品を使っています。
たぶん18畳用だったと思います。

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>>522 匿名さん
情報ありがとうございます！オプションはやはり割高なのですね…ちなみに玄関側の洋室の方にはどうですか？

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>>523 評判気になるさん
我が家は東向きなので、玄関側は西側になります。
利用方法にもよりますが、基本的にはエアコンは必要だと思いますよ。

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入居者です。
最近駐車場契約された方いらっしゃいますか？
次の抽選待つより外部で探した方が早いですよね、、？

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今住んでる方でオプションでクーラー設置した方ってどれくらいいますか？設置料込みでどれくらいかかるものでしょうか？？

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リビング横の部屋あたりからだれもいない時でも床がきしむような音が4分に一回ぐらい鳴るのですが、うちだけでしょうか？

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>>527 名無しさん
室内ではなくベランダではないでしょうか？
うちは陽が照るとベランダの柵が軋んで鳴ります。
ネットで調べたところ、温度差によって金属建材が膨張してキシキシと鳴り、安全性には問題ないようです。窓を開けている時は、若干気になりました。

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ご入居済みの方におたずねします。
リビングカーテンは両開きか片開きどちらでしょうか？また縦何センチ横何センチか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

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>>529 名無しさん
両開きです。
カーテンの大きさは責任が取れないのでご自身で測定することをおすすめします。

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>>530 さん
ありがとうございました。参考にさせていただきます♪

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上、横の騒音や足音などは気になりますか？
床暖房のきく場所はクッションフロアだと思うのでそこまで響かないのかな？とも思いますが実際どうなんでしょうか？

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>>529 名無しさん
リビングは両開き、リビング横の部屋は片開きにしました。
高さがあるのでオーダーカーテンになると思います。

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>>532 通りがかりさん
私の部屋は窓をしめたら上や左右の音は全然きこえないですね。

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廊下側の洋室の結露対策はどうされていますか？

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>>535 購入経験者さん
東向きの住戸ですが、これまでリビングも含め結露したことがないので、特に対策はしていません。
南向きの住戸の場合は廊下側が北向きになるので結露しやすいかもしれません。

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>>535 購入経験者さん
南向きの部屋ですが、南のリビングも北向きの寝室も結露はないですよ^ ^

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>>535 購入経験者さん
加湿器で人にとって適切な湿度にすると、南側リビング、北側洋室の窓、玄関ドア枠と結露しますね。
北側洋室はプラダンやシートなどで2重窓にすれば結露しなくなりました。

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>>526 マンション検討中さん

オプションでエアコン設置しました。
エアコン自体の価格はヨドバシとあまり変わらずだったのでオプション申し込みました。リビングは少し良い物にしましたが、残りの部屋は1番グレードが低い安い物を選びました。

シスコンで設置するとやはり入居日当日に既に付いているので９月入居で暑い中、エアコンが効いた部屋で荷解きできたのは良かったなと思っています。
あとはジャバラをちゃんと隠して綺麗に設置してくれるのはかなり満足です。

シスコンとその他家電量販店で相見積もり取る事をオススメします。

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ネット回線について教えてください。スイスイのネットがつながりにくいのですが、光回線でされてる方いらっしゃいます？ストレスなく繋がるおすすめのプロバイダがあれば教えて下さい。

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>>540 eマンションさん
ビッグローブ使っています。
光の場合はNTT回線しかない(だったはず)ので、フレッツ光の光コラボでサービスを提供しているプロバイダーを選ぶ形となります。
ストレスなく使いたい場合は、IPv6サービスを申し込むとよいでしょう。
オススメは、スマホのプロバイダー料金がお得になるところを選ぶといいですね。
auならビックローブ、ソフトバンクならソフトバンク光、どこもならドコモ光がオススメです。
ドコモ光以外は固定電話サービスの申し込みが必要ですのでご注意ください。
大阪ガスのさすガねっとも使えますが、上記割引よりメリットは薄いかなと思います。

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引越し時の挨拶について質問です。
分譲ですとやはり隣、下の方への挨拶はしますよね？挨拶しに行こうと思うのですが賃貸とかですとしない場合が多いので。
来られて悪い気はしないですよね？
すでに住んでいらっしゃる方はどのくらい挨拶に行かれた方がいるんでしょうか。

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>>542 マンション検討中さん
私の場合、引き渡し初日に入居したので、他の入居者はいませんでした。
その後、いつの間にか入居者が増えており、こちらから挨拶する機会は逃してしまいました。

私自身も挨拶できてないので偉そうに言うつもりはありませんが、現在は上下左右に入居者はいますが、引越挨拶に来られたのは1名だけでした。
しない人も多いのだと思います。

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うちはすでに住んでいる方のみこちらから挨拶に行きました。
うちのあとに越してきた方からの挨拶はありませんでした…
関わりはほぼないとは思いますが集合住宅なので手ぶらでも挨拶しておけば印象は良くなると思います。

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プレハブ気になりませんか？特に東向きの方

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プレハブはたしかに唯一マンションの景観を悪くしている箇所ではありますね。
でも承知で購入してますし、リビング側でもなくずっと駐車場を眺める事もないのでとくに気なりません。騒音も匂いもないです。
玄関の外に物を置いている住人の方がよっぽど気になりますね。。

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>>546 通りがかりさん

昨日あたりから駐車場に白のSUVがフロント大破の事故車として駐車され、液体漏れとレッカーから下ろした後パックで無理やり駐車した時にコンクリ地面を削って線2がいっぱいできてますけどこれはどこが補償してくれるんでしょうかね？共有部の資産価値下がってます？ 故障者から発火等の2次被害も心配です。

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>>547 マンコミュファンさん
共用部の破損は通常は個人の責任となり、個人賠償責任保険でなんとかするのが基本だと思います。
事故車が放置されているとなると、管理会社に報告されていない可能性もありますので、管理会社もしくは管理人に声をかけてみてはいかがでしょうか。
証拠が消えて、犯人が不明となると修繕費等で対応することになるかもしれません。

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定期的に上の階から何かを引きずる音がします。管理人に伝えチラシを配っていただきましたが、効果がありませんでした。
他にも同じ境遇の方いらっしゃいますか？
我慢しか道はないのでしょうか…

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>>549 通りがかりさん

ボーリングの球を転がしてるような感じですか？こちらも聞こえることあります。。予想では建具の開閉の後、リビングの三枚扉の開閉動作音かと思ってます。初めの使い方マニュアルにも三枚扉は響くから気をつけてと注意されてたので再周知してくれるといいですね。

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>>550 口コミ知りたいさん
コメントいただき、ありがとうございます。
確かにボーリングの球を転がしてるような音ですね。
この3枚扉の音でしたか…少し納得しました。
その他にも何か叩いている音も聞こえてきますし、夜中0時過ぎても音がします。
直接伝えに行くのはリスクが伴いますよね…

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>>548 評判気になるさん

ありがとうございます。

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集合住宅ではどうしても生活スタイルが異なる方がいらっしゃいますし騒音の問題は難しいですね。
お知らせや張り紙で改善されるといいのですが。
唯一管理人さんが速やかに対応して下さるのは安心材料だと感じます。

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