プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10935 買い替え検討中さん

クレヴィア江古田がもうすぐ募集しますよ。豊玉ですが。
環七沿いだから空気は良くないかも知れません。

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品川なんて住みたいけど高すぎて買えないよ。

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>>10944 検討板ユーザーさん
品川区はもともとなぜか好きじゃないのでよくわかりませんが、ゾッとしますね。ちなみに十条も好きじゃありません。小竹向原も昔は何もなかったけど、ずいぶん注目されるようになりましたね。人が増えすぎちゃった感があります。

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品川駅の東口って変わったよな。オフィスとマンションがたくさんできてザ・都心って感じになった。タワーマンションも20年前は坪200万で買えたというのが信じられん。

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>>10946 匿名さん
足立区や葛飾区は？

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>>10945 評判気になるさん
クレヴィア江古田、定期借地権ですが、どうなんだろう。

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>>10943 さん

今掲載中の部屋以外にもう1つ中庭向き最上階(多分)の角部屋が売られていたんですけど、掲載終了してました！

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>>10954 マンコミュファンさん

最上階ではないです。最上階の一つ下。

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>>10954 マンコミュファンさん

ノムコムは見てるけど、その部屋は載っていなかったし、どこの会社扱いですか？
いつごろから掲載されてたかとか、広さや価格なんかを覚えてますか。
でも坪500って、今載ってる3件を基準にすると安いですね。　今の価格が高すぎると思うけど（だから売れない笑）

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>>10957 通りすがりさん
スーモに載っていましたが、どこの会社扱いだったか記憶になく…このスレの10785番目のコメントにお部屋情報載ってますね。ここから値下がって掲載終わった時、確か12480万円だったような気が。坪単価550万円ですね。今載っているお部屋も決まると良いなぁ。

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>>10959 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原が、今考えると坪500だと相当お買い得ですね。
プラウドシティの様な大型、中庭、共有設備が豊富なマンションが好きかどうか、江古田や氷川台、大山より意外に交通は便利だけど駅前に何も無くても静かな環境を好む人には良いマンションですね。

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>>10961 評判気になるさん

23区西側(世田谷区、杉並、練馬、板橋)で、プラウドシティの新築計画が発表されるのを待っています。

なかなか、これだけの用地は出てこないですね。

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>>10962 匿名さん
同じく、西側でプラウドシティの新築計画待ってます。
ただ、遅れると、かなりの高値になりそう。

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資産価値を考えるなら
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズに、参戦するのも良いんだけど、
やはり、都民でいたいのよ。

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>10965
>10966
自作自演もういいから。
スペースの浪費なだけ。2度と来るな！！

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フロントコートーー南向き（一部南東向き）、前庭狭く下1、2階（3階も？）は日照時間に影響あり、東側半分程度の住戸はクリオロの大型コンプレッサーによる騒音あり、出入り口は東側1箇所のみ

グランドコートーー真南向きの前面棟と東南・西南に振れたサイド棟、南側が中庭に面し日照時間短い北側棟、回廊型に見えるがいくつかのブロックに分かれているのでぐるっと回ることは不可、エレベーターが複数基ある棟も前面棟以外の上層階はエレベーターが1基のみになる（途中階までが1基、最上階まで行くのが1基）

階層や向きによる日照時間・眺望の制限は中古販売価格にどう反映されているのだろうか。
賃貸にはあまり反映されないと聞いた。
賃貸は面積の影響が大きいので、最初から賃貸にする予定の地権者は広さの割に価格が安い日当たりの悪い部屋を挙って選んだという。
ただ1階は万一の浸水の可能性や防犯面から忌避されたらしい。

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>>10968 マンコミュファンさん

ここは、立地とかアクセス性と予算のバランスで購入されている人が多いと思いますので、そこまで、日当たりとか眺望は反映されないと思いますが。

フロントコートは、より、駅近ですからね。クリオロは18時に閉まります。

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>>10968 マンコミュファンさん
情報有難うございます。
このマンション内見しましたが、デメリットも多いがメリットも多く、好き嫌いがはっきりするマンションと感じました。
確か中庭を囲んで6角形？に6棟くらい建っていたと思いますので、東西南北全ての方角に向いた部屋があり、そのため部屋による季節毎の日当たりが異なるのは当然ですが、方角も好き好き、内見したのは南東向き、午前中は日当たりが非常に良かったですが、おそらく午後は暗いのでしょう。
回廊になっていない事は不便ですが、複数棟に分かれ回廊になっていない為に、大型マンションにも関わらずプライバシーが守られている様に感じました。
商業施設は少ないデメリットもありますが、環境が良く非常に静かな雰囲気で、この様な環境を好む人には良いのでは無いでしょうか。

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>>10970 マンション検討中

住民ですが、内見ありがとうございます。

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書き忘れましたが、グランドコート、1階は回れます。ただし一部中庭に出なければならないところもあります。住民ですら慣れない、迷いまくりの構造なので配達の人とか本当に気の毒。いつも来てくれるゆうパック・佐川・ヤマトさんたちは慣れていますが、その時その時で来られる人たちは15分くらい探し歩き、たまたま管理人室の前に出たので教えてもらって辿り着いたというケースも。
また中庭やらトイレやらがあるため、一旦入ってしまえば身を隠す場所はいくらでもある（ような気がする）のも不安です。
居住者の後にくっついてゲートを通過したり、敷地内で長時間動かないような不審人物を、高度に監視できるカメラが必要じゃないかな。
クリオロは巨大冷凍冷蔵庫を設置してあるので、操業を止めた夜間も低周波音は出続けるため、サッシを閉めている夏冬はともかく、気候が良くて窓を開けたくなる春秋はかなり不快なのではと思います。
新羽田ルートの飛行音は案じたほどではありませんでした。
駅近で終電で帰宅しても路上が危なくないのがここのウリです。この先はちょっと暗いし人も分散するので、女性は怖いと感じるかも。
ご納得いただけたならご検討ください（って私は不動産屋じゃないw）。

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>>3527 マンション検討中さん
火事はデマです。近くにプラウト小竹向原がありますがそこです。

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>>10979 評判気になるさん
ここの投稿（他も同じですが）デマ多いですね。

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フロントコートの住人ですが、クリオロの騒音は全く気になりません。というか無いです。あまり適当なこと書かないように、、、

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2LDKの中古は高いのでしょうか。
皆さんのご意見を頂きたいです。
特段、プラウドシティ小竹向原以外の情報は求めていない点はご理解頂けますと幸いです。

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>>10981 匿名さん
本気で検討している人には、この掲示板はデマが多くて参考にならないですね。

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>>10982 さん

現在のスーモにおけるプラウドシティ小竹向原の賃貸の状況をみると、同レベルの部屋を賃貸すると、23万くらいですかね。
表面利回りは、物件価格と年間賃料で計算すると、3%ですね。


以下はマンションマニアの過去記事です。今はインフレ局面ですが、参考にはなりますね。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

あくまで参考ですが私がこれまで買ってきたマンションの表面利回りは下記となります。

・23区内山手線外側　表面利回り約6.2％

・23区内山手線内側　表面利回り約4.3％

・千葉県内エリア№1マンション　表面利回り約8％

どうしても都心になると利回りは低くなります。

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>>10981 匿名さん
デマではない。“東側半分”“窓を開けると”という条件をつけてある。西側半分の住戸を買う、窓を全然開けない生活をする、という人なら気にする必要はないでしょう。

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>>10982 検討者さん
現在の販売価格が分譲時より大幅に盛ってあるのと、これから固定金利が上がり遠からず変動も上がること、そして2L DKとは50平米を指すのかと思いますが、夫婦2人が限度の広さであることを考えると、自分なら買いません。しかし個人の好みです。

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>>10985 評判気になるさん
眺望とか陽当たりとか騒音は内見して、よーチェックですね。

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>>10986 通りがかりさん
周辺の新築や2026年以降の不動産価格動向を踏まえて、今や未来と、ここの中古を比較しないと意味ないんじゃないか？

新築より高い中古は買わないというのは、デフレの時代の考え方です。

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>>10987 匿名さん

品川が下がるような相場のときは小竹向原なんて暴落しとるよ。
何をトチ狂ってるのやら。

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>>10988 eマンションさん
いいこと？を教えてあげます。理事名簿を調べたら、たしか建替組合理事でフロントコートを選んだ人はいなかったと思います。
彼ら彼女らは一般の地権者より団地時代やプラウドシティの内情を良く知っており、なんらかの理由で忌避したものと思われます。なので買うならグランドのほうを勧めます。

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