リビオタワー品川ってどうですか？

駅近なら良かったのにね。

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>>27185 匿名さん
一応駅近ですよ。品川ではなく天王洲アイルだがな。

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>>27179
>>27180
>>27181
>>27182
>>27183
>>27184
>>27186
>>27187
>>27188
>>27189

必死すぎ

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都合の悪い成約(平均坪単価400万台)を抜いて
「平均坪単価で豊洲物件に抜かれていません」と主張するのはトリミング以外の何者ではないでしょう。

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>>27191
>>27192
>>27194
>>27195

都合が悪ければ連投。本当にわかりやすいですね。

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都合の悪い成約(平均坪単価700万以上、成約グロス数億円以上)を抜いて主張するのはトリミング以外の何者ではないでしょう。

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>>27198 匿名さん
意味不明。こちらが主張しているのは、全取引による平均坪単価です。したがって「平均坪単価700万以上、成約グロス数億円以上)」は抜いていません。よってトリミングという理屈は成立しません。

ねえねえ、なんでも鸚鵡返しすれば良いってもんじゃないですよ。

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>>27199
>>27200

必死になってもなあ笑

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あえて鸚鵡返ししても成立しないようなことを言っているのに、結局はなんとかの一つ覚えみたいに鸚鵡返ししてくるとはな。

馬鹿ですね。

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>>27188 マンコミュファンさん
2025年は坪800台より坪400台の方が成約多いけど

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いっぱい番号が飛んでいて笑える。くだらない書き込みを読むとか、反論するとか時間の無駄だからやめたら。
ローン本審査やらインテリアオプション会やら入居説明会やらをこなしてるうち、早ければ６月から内覧会。１０月には入居か。楽しみ楽しみ。

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WCTは品川駅の徒歩圏内ではないし、築20年のオンボロだから、新築かつ品川駅の徒歩圏内のこの物件のスレで宣伝する意味はないです。

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>>27207
>>27208
>>27209

番号が飛んだ

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WCTは坪400万円台から成約とお手軽です。ただ修繕積立金が大幅に上がるのは心配です。

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>>27213 匿名さん
港区の新築と比べればお手頃ですな。成約していない安い部屋は売れずに残っているしね。

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>>27210 匿名さん
あんたどうせリビオ無理ポジ君だろ。君が否定できない事実を教えてあげる。
ワールドシティタワーズにあってリビオ品川に無いもの。

・フルサイズ24時間スーパー
・認可保育園
・内科小児科クリニック
・デンタルクリニック
・調剤薬局
・クリーニング店
・エステマッサージサロン
・プール、フィッチネススタジオ
・バーベキューコーナー
・カフェ
・ラウンジ朝食サービス
・地下駐車場、洗車場
・マンション専用桟橋
・駅近（モノレール天王洲アイル駅徒歩6分）
・公立小学校まで徒歩2分の近さ
・通勤時10分間隔の品川駅大型シャトルバス
・敷地直結の運河沿い区立公園（ドッグランあり）


リビオ品川にあってワールドシティタワーズにに無いもの。
・新築なこと

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>>27216 マンション掲示板さん
これって、全然メリットじゃないよね。こちらは高輪ゲートウェイの再開発が進んでいる最新の施設が徒歩圏内。一方のあんたの徒歩圏内は築20年の陳腐化した古い施設しかない。よってリビオの方が上ですな。

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>>27221 検討板ユーザーさん
リビオ無理ポジ君、顔が真っ赤だよ

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>>27223 マンション検討中さん
あんたの顔は真っ青なの？笑

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>>27221 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイまで徒歩何分だよwww

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新築が妬まれるのは仕方ないです。

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>>27225 匿名さん
WCTからでは少なくとも30分以上ですね！
お得意のシャトルバスもないしね！

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>>27213 匿名さん
WCTって2000戸もあるのに1年で17件しか成約しないの？

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WCTは年間平均で50戸(小島の既出コピペによれば港区で一番取引されているタワマンだそうだ笑)以上が成約しているようですから、単純な計算で33件の成約取引を除外しているということになるね。

WCTを高く見せかけるため、過半数の取引を除外しなければならないほど、小島のやることなすこと姑息すぎる。

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>>27213 匿名さん

坪700～800万円台の売買がゴロゴロ出てるって凄いな。

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関係ないマンションの話題で盛り上がるの、やめてもらえますか。結局は、あの人と同じ穴の狢であるこに気づいてください。

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800台より400台の成約が多いけど

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>>27228 匿名さん

WCTの成約件数は年間50件前後を毎年続けていて湾岸でもナンバーワンの成約数です。

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>>27232 匿名さん

800台、700台の成約数の方が圧倒的に多いですね。坪400台は低層の1LDKのみ。

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>>27233 匿名さん
だったら残り33件はどんな坪単価なんだろう。

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>>27234 匿名さん
ちなみにWCTで900台以上は何件あるの？

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レインズで確認すると、昨年1月から11月までにWCTで成約した坪400万円台の部屋は7例ですべて1LDK、ただし平均61.8㎡あるので、グロスは平均8956万円。なので1LDKでも9000万円から1億円は用意しないと買えない感じです。

逆に坪700万円以上で成約したのは17部屋でグロスの平均は1億9441万円。広くて眺望の良い部屋を買おうと思ったら2億は用意しないと無理そうです。そう見るとここは眺望は無いけど新築1億4000万円で買えるのでお買い得。

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400台の成約ごろごろあるんですね

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>>27238 匿名さん

全部で成約49件のうち400台は7件だけで、しかも全部1LDKなので子育てファミリーにとってはゴロゴロあるとは言えないでしょう。シングルなら1LDKを9000万で買えるのはお買い得かもしれないが。

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1L低層だからって400台はさすがに安すぎないか？なにか別の問題でもあるのだろうか

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>>27240 匿名さん

無いよ。1LDKのターゲットである単身者に人気が無いだけ。単身者なら駅徒歩15分じゃなくて、駅直結とかもっと利便性のみを重視したとこにマンション買うのさ。だから1LDKは安くしないと売れない。

子育てファミリーなら駅前じゃなくて公園とか学校が近いことを優先するから、それなりに需要があって2LDKとか3LDKはそれなりの値段になる。

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>>27237 匿名さん
>坪400万円台の部屋は7例ですべて1LDK

港区の駅近財閥系物件で坪400万円台の売買がゴロゴロ出てるって凄いな。

そしてあんたの姑息コピペではそれらの取引は全てなかったことにはしたんだね！

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>>27233 匿名さん
>湾岸でもナンバーワンの成約数です。

売り出し数よりも売り出された数と成約数の比率でしょう。売り出し数では売り出された数が多い物件の方が有利であり、正確の人気度では計れません。

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>>27241 匿名さん
子育て世帯が駅より公園や学校に近いことを優先するってなんの調査？

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そもそも子育てや教育最優先の家庭は港南には住まない、子供できたことない人にはわからないんだろうけども

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港南芝浦の検討者の大半は港区のタワマンに安く住みたいってだけだよ

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港区駅近財閥系タワマンに限って言えばWCTよりも安いタワマンは存在しない

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>>27247 検討板ユーザーさん

築20年で最安でこの値段って港区って凄いですね。

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>>27254 匿名さん
リビオタワー品川が注目されてますからこの結果でしょう。五反田はブランズタワー大崎でしょう。東西の横綱に認定されています。

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このスレでも話題になることが多いWCTも在庫が多く坪400万円台からと港区では破格の安さなため注目されてるみたいです。ただ古い物件で修繕積立金が高いので注意しましょう。

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>>27248 匿名さん
安さを売りにするなら坪400万円台や500万円台で成約した事例をまとめて掲載してください。

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WCTの年間平均成約数は50件程度だが、小島の出す資料では10数件程度しかないわけだ。
過半数の取引を除外することで「この値段って港区って凄いですね」と言われてもね。

そもそも江東区のタワマンに平均坪単価で抜かれた時点で説得力は皆無だよ。

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子育て世帯にしか刺さらないんじゃそれゃ安いよね

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>>27261 マンコミュファンさん
彼は都合良いデータしか貼らない。信頼されてるなら坪400万円台や500万円台で成約した事例をまとめて掲載するはず。

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>>27262 匿名さん

それ言うなら、あなたも坪400万円台や500万円台で成約した15戸の事だけ連呼、強調して、それより2倍以上多い坪600～800台で成約した事例34戸のことや周辺の新築と変わらないレベルの1億5000万円以上の高額成約が全体の半分を超える30戸もあることに一切触れていないから同じことですな。

しかも坪400万円台はすべて1LDKであり、ファミリーで住める間取りに坪400万円台は一切無いことにも触れていない。つまり例外的に安い物件のことしか言ってない、都合の悪い事実は隠している時点であんたも同じこと。

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>>27263 匿名さん
ファミリーで住めない部屋だからなんだよ、除外する意味わからん

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てかさ、800台より400台の方が成約多いわけで、400が例外的に安いから除外するなら800台も例外に高くて除外するべきでは？w

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>>27267 匿名さん

てかさ、400台より700台以上の方が成約多いわけで、800が例外的に高いから除外するなら400台も例外に安くて除外するべきでは？w

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>>27263 匿名さん
最初に「坪400万円台や500万円台で成約」を除外した資料を繰り返し投稿してきたのあなたの方では？
そのトリミングをした集計でWCTは高いと言われても、それはインチキだと指摘されるのは当然ではないですか。

こちらは別に坪600～800台で成約した事例を除外しろなんて言っていない。全ての取引を合わせた平均坪単価を出してと言っているだけじゃないですか。

まああなたが出さない理由はわかりますよ。出せば豊洲物件にも抜かれたのは明らかですから。

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成約事例の人、非表示にしたいのに何故かできない。とりあえず、ずっと同じ話をしてる人たちは、片っ端から非表示にするよ。

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>>27270 マンション検討中さん

最初に「坪400万円台」だけをひたすら連呼したのはあなたの方では？
全成約事例の平均値は坪650万円であり、グロスの平均値は1憶5980万円である実態を歪める印象操作ですな。

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>>27272 匿名さん
>グロスの平均値は1憶5980万円である実態を歪める印象操作ですな。

意味不明。歪めるも何も大手サイトはみんなそのように算出している以上、あなたに言われる筋合いはないですな。

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>>27272 匿名さん
ねえねえねえ
鸚鵡返しするにしてもちゃんと意味の通じる文章にしてよ。なんでも鸚鵡返しすれば良いってもんじゃない。あなたの鸚鵡返し文章は意味が通っておらず、失笑レベルだよ。

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