リビオタワー品川ってどうですか？

そもそも1613万しか年収なければ都内の新築タワマンは無理です。

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>>27159 マンション掲示板さん

データが無い以上、無理やり屁理屈こねてると言われても仕方ないね。

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>>27162 匿名さん
坪単価及び売り出し価格で購入できる層が限られます。別に無理やり屁理屈でもなんでもない。


むしろ「限らない」という曖昧な理屈で無理やり屁理屈こねているのはあなたの方じゃないですか。

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>>27164 eマンションさん

文句があるならスタイルアクトに電話して「2026年の最新版を早く出せ」と言いなさい。

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>>27165 匿名さん
意味不明。古いデータを引用しているのはあなたの方ですな。

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芝浦は港南の上位互換
港南の方が優れてる事は殆どないよ

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そもそも新築にしても港南はリビオでほぼ終了。芝浦はまだ余裕がある。だから芝浦には小学校を新設して、港南は放置でしょう。

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>>27165 匿名さん
そもそもこれは都合良いとこだけまとめた自作の資料ですよ。湾岸といえば最高ランクの浜松町が出てないです。

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>>27168 通りがかりさん

港南エリアの新規マンション供給はリビオ品川をもってほぼ打ち止めなら、今後品川に住もうとすれば選択肢は既存の中古物件に限られてくる。再開発や道路などの都市基盤整備で街の魅力と利便性が一段と高まる一方で新築供給がない以上、需要はわずかな中古売り出しに集中し、条件の良い港南のマンションは希少性を強め、結果として価格上昇圧力がかかる状況になる。

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>>27170 匿名さん
なので高齢化が進みます。

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>>27170 匿名さん
魅力がなくなるとWCTみたいに坪400万円台で成約する。

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>>27170 匿名さん
今までの結果を見る限り新築の供給が多いエリアの方がより値上がりしてます

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>>27170 匿名さん
実際はそうなっていません。例えばWCTも平均坪単価では、ほぼ同じ築年数の豊洲物件にも抜かれています。少なくともあなたのいうような状況にはなっていません。

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これはつまり

>需要はわずかな中古売り出し

というのは、誤りであり、WCTのように決して僅かとは到底言えないような数の中古が売り出されているため、周辺のマンションと比べて突出するような値上がりは起きにくい構造である。

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駅近なら良かったのにね。

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>>27185 匿名さん
一応駅近ですよ。品川ではなく天王洲アイルだがな。

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>>27179
>>27180
>>27181
>>27182
>>27183
>>27184
>>27186
>>27187
>>27188
>>27189

必死すぎ

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都合の悪い成約(平均坪単価400万台)を抜いて
「平均坪単価で豊洲物件に抜かれていません」と主張するのはトリミング以外の何者ではないでしょう。

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>>27191
>>27192
>>27194
>>27195

都合が悪ければ連投。本当にわかりやすいですね。

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都合の悪い成約(平均坪単価700万以上、成約グロス数億円以上)を抜いて主張するのはトリミング以外の何者ではないでしょう。

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>>27198 匿名さん
意味不明。こちらが主張しているのは、全取引による平均坪単価です。したがって「平均坪単価700万以上、成約グロス数億円以上)」は抜いていません。よってトリミングという理屈は成立しません。

ねえねえ、なんでも鸚鵡返しすれば良いってもんじゃないですよ。

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>>27199
>>27200

必死になってもなあ笑

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あえて鸚鵡返ししても成立しないようなことを言っているのに、結局はなんとかの一つ覚えみたいに鸚鵡返ししてくるとはな。

馬鹿ですね。

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>>27188 マンコミュファンさん
2025年は坪800台より坪400台の方が成約多いけど

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いっぱい番号が飛んでいて笑える。くだらない書き込みを読むとか、反論するとか時間の無駄だからやめたら。
ローン本審査やらインテリアオプション会やら入居説明会やらをこなしてるうち、早ければ６月から内覧会。１０月には入居か。楽しみ楽しみ。

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WCTは品川駅の徒歩圏内ではないし、築20年のオンボロだから、新築かつ品川駅の徒歩圏内のこの物件のスレで宣伝する意味はないです。

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