Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>650 匿名さん

親の金というか先祖の金。

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中低層階は主に高給取りの日本人、高層階は主に富裕層の中国人。彼らは躊躇なく2億、3億をポンと出します。管理組合の総会は中国語と日本語の併用。まぁこれで良いのではないですか。じきに中国の方は出ていきますから、その時中古を買えば良い。

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>>652 匿名さん

管理規約も中国語版があるの？

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>>655 匿名さん
存じません。ただ以下のような事例は増えると思います。
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ある都心のタワーマンションでの出来事です。私の知人のマンション会社の社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。

最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。中には数戸まとめて購入した人までいたと言います。

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>>656 匿名さん

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」 って日本語で発言したの？

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榊レポートの読みすぎ

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>>652 匿名さん

梅田界隈はどこも中国に限らずアジア系の方が多いみたいですね。

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年収400万です、背伸びしても低層37平米を買えるかどうかは、、低層階価格安く設定して欲しい

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>>614 匿名さん
現地を歩いた時に、たしか西側に新藤田ビルがあったように思います。
西も微妙かと思いますが、いかがでしょうか？

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>>660 口コミ知りたいさん
教えてください。
一番小さい部屋は37平米でしょうか？

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>>660 口コミ知りたいさん
6000万くらいちゃいます？

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エントランスの高さ12メートル。楽しみですな。

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新藤田ビルも10年前後で建て替えそうですね。

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狭い部屋も単身者向けというわけでもないんですかね。凄い時代だ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/78998

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>>666 匿名さん
最近はコンパクトマンション？とか言う名前で売り出したりしてますよね。
いくら都心がいいとはいえ、あまりにも狭いのは嫌だ。。。

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これとか、まさにそんな感じですよね。
48㎡で2LDK
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/roomplan/type_a1....

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>>662 検討者さん
一番小さい部屋は37.01平米です。

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>>663 匿名さん

6000万！買えませんわTT

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>>668 匿名さん
48㎡で4490万円～5790万円! 　うさぎ小屋は死語ではないね。

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>>668 匿名さん

たぶんこんな板状みたいな間取りはここにはないと思いますよ

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>>660 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の対象は「床面積40m2以上」です、ねんのため。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

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>>670 口コミ知りたいさん
坪480で5700万。その数百万前後が妥当かな。
小さい部屋だからグロスがおおきくならないってことで、坪単価はあげてくる可能性すらあります。

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>>672 匿名さん
そんな話してないよ？文脈理解してね。

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>>675 匿名さん
まーまーそんなピリピリしないの。

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>>676 匿名さん
全然ピリピリしてないぞ？

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セカンドハウスの考え方について教えてください。年間使うのは精々50日くらいだと思うのですが、ホテル利用ではなく、所有するという選択をされるのはどういった目線なのでしょうか？
庶民の私からすると、ホテルの方が経済合理的且つ気楽に思えてしまうのですが…

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>>678 匿名さん
目線というか所有欲を満たしてるだけじゃない？
後は部屋の内装とかいじりたい。わざわざホテルなら泊まらないけど、セカンドハウスなら夜遅くでも遊びに行ったりすることもある。

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>>678 匿名さん
経済的な負担を感じる人はセカンドハウスを持つべきじゃないでしょうね。
ホテルも利用しますが、現地に落ち着く部屋があると長期滞在する時に便利だと思ってセカンドハウスを持っています。

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>>678 匿名さん
セカンドハウスは会社名義で持つ場合が多いですよ。償却費計上して節税出来ますしね。

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ここのマンションは子供少なさですね。堂島レジデンスのように低層階は安いのでキャバクラの方多そうです。

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>>682 マンション検討中さん

ローン組めるの？

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>>683 匿名さん
賃貸に出された部屋に住むんじゃない？

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>>683 匿名さん
お客さんに買ってもらうと思います。

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>>673 匿名さん

勉強になりました、ありがとうございます。

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>>674 マンション検討中さん
4800万からと見積りした考えが甘かったですね

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もしかしてキッズルームの設置は無しですか。
ファミリーが住むならあった方が良いんじゃないでしょうか。

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>>687 口コミ知りたいさん
私の予想なので参考にしてもらえればってだけですよ。パンダ部屋ということで4800万の可能性もあります。しかしその値段なら抽選が激戦になることも予想されますので結局買いにくいかもしれません。

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>>688 通りがかりさん

キッズルームなんて昔はよくあったけど最近はない所が多い。
あちこちで失敗事例あるし、誰が触ったのかもわからないところで遊ばせたくない親も多いので不要じゃないですかね。

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>>690 匿名さん
私もキッズルームは不要だと思います。
ここは立地的にファミリー向けの物件ではないでしょう。
富裕層のセカンドには最適なのだと思いますよ。

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>>691 検討者さん

そうですよね。中津や福島の一部を含めた梅田エリア周辺は富裕層のセカンドや投資用が他のエリアと比べて大幅に高いイメージです。
DINKsには特に向いてるかと思いました。

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>>668 匿名さん

柱が中に食い込んでないし、専有面積の割にはよくできてる間取りだと思います。

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>>692 匿名さん
投資用については同感です。セカンドを含めた実需は、私はむしろ北船場中之島エリアの方が強いイメージがあります。ここや南側の三井はいわば梅田中之島エリア。資産性では最強という認識です。当然、ウメキタ一期二期はそんなことを突き抜けて別格ですが。

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>>666 匿名さん
6年も前の記事にツッコムのもなんですが

>東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな価格帯の日本橋あたりで4000万円程度。
>渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる

こういう記事の「日本橋」って、日本橋駅の近くではなくて旧日本橋区の、隅田川近くの物件の事なんだよね。
それと、渋谷や目黒は都心部3区には含まれていません。って大阪の人には興味ない事かも知れないけど。

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>>691 検討者さん
子育て世帯の富裕層もいますよ。
広い部屋のタワマンは少ないのでここを購入予定です。
小さな子供はいますがマンション内のキッズルームは不要ですね。

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>>696 匿名さん

凄いですね、どこか余裕を感じます。購入される部屋は幾らぐらいだと想定されているのでしょうか？

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>>697 匿名さん
私には40坪くらいで充分なので3億前後と考えてます。
内容が価格に見合ってなければ買いませんがここは期待しています。

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>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

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>>689 匿名さん

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

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