パークタワー品川天王洲

港南四丁目にピーチパイ屋さんがオープンしたよ。

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>>10310 匿名さん

ワールドシティタワーズの店舗ね。買ってみたけどおいしかったよ。

6TH SENSE
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13310658/

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>>10308 匿名さん
港南1(品川駅側)のコバンザメが港南(4とかの住宅街)と天王洲というのが正しい
港南でも1と4はたまたま名前が同じなだけでベツモン

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ジオのスレは入居前は盛大に盛り上がってて、今となっては不平不満のオンパレード。スーパー問題だったり。
ここもそうなりそう。

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ジオとはレベルが違うだろ。あそこ立地が悪すぎるしタワーでもないし。ここは駅からの帰り道でまいばすとわくわく広場寄れるのが強いよ

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>>10312 評判気になるさん

そりゃあ港南１～２丁目は用途御地域が商業地域でオフィス街、港南３～４丁目は居住エリアなんだからベツモンなのは当たり前。なかでも４丁目は用途地域も湾岸には珍しく住居指定地域。港南5丁目の工業地域もまたベツモンね。

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>>10314 評判気になるさん
わくわく広場笑。あそこのお弁当美味くない。

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>>10315 匿名さん
そう、当たり前にコバンザメよね。

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>>10317 マンション掲示板さん

天王洲アイルも品川のコバンザメ。

https://www.gotokyo.org/jp/destinations/southern-tokyo/shinagawa-and-t...

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天王洲からコバンザメに改名だな。
「つぎはコバンザメー、コバンザメーに止まります。」

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>>10318 匿名さん
そりゃもちろん。港南3,4も天王洲も港南1のコバンザメよ。下々同士で争わないようにね。

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>>10312 評判気になるさん
港南1って住まいあるか？
ソニーシティに住んでる社畜か？

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>>10321 匿名さん

嫌悪施設だらけ？どこが？

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>>10321 匿名さん
嫌悪施設で働く人が住むための住居ですか？

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>>10322 マンション検討中さん

高層階がUR賃貸マンションになってる品川ハートビュータワーと芝浦クリスタル品川レジデンスは港南一丁目

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>>10324 eマンションさん

実際行ってみると嫌悪感ゼロ。

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品川ハートビュータワー

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芝浦クリスタル品川レジデンス

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>>10321 匿名さん

品川の嫌悪施設だらけって、強いて言えば食肉市場だけでしょ。
塀の中に入るわけじゃないし、近くにあるわけじゃないから別に気にしない。
この周辺は景観や環境がとても良いので嫌悪どころか愛好エリア。

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>>10322 マンション検討中さん
？？？住まいはないんじゃね？何の話だ

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高輪GW駅の港南口と品川駅北口とできますからね。想像力が試されていますね。

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高輪ゲートウェイは関係ないやろｗ

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港南の話題関係ないのに続いてますね。レベルが…
違うスレでやって欲しいですね。
本物件に近い、品川浦の開発の話の方が知りたいわ。

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削除か通報すればいいんじゃないですかね？関係ない話多いし。

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マンコミュに民度求めてもね　公式がアレだし

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天王洲アイル坪単価1000万

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>>10329 匿名さん
その理屈だと、家の横に刑務所があっても中に入らないから何も問題ないって事だよなw

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>>10334 検討板ユーザーさん
品川浦の地上げ状況どんな感じなんですかね

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品川裏、ちらほらと解体してる建物見かけるようになったな

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>>10311 匿名さん
評価がメチャ低いね

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>>10341 マンコミュファンさん
公営住宅みたいなのも丸ごとがらんとしてますかね。なんせ開発エリアが広いのでどうなるんですかね

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>>10334 検討板ユーザーさん

北品川の都営アパートはどうなるんですか？

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>>10341 マンコミュファンさん

裏では着々と進んでるのかな？新築建ったら笑う

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北品川に再開発で高層ビル15本か、これは坪単価1500万コースやな

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>>10342 口コミ知りたいさん
ここは期待してたんだが微妙だったな...土日もガラガラで心配だよ

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品川の再開発が一段落すると今度は北品川にリソース全振りでしょうね。なんせものすごいデベロッパーの数が品川浦に名を連ねてますからね。

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まー今のお化けが出そうな北品川は間違いなく再開発が必要だから確実に進んでくだろうなぁ。

夜歩くと四谷怪談的な雰囲気がすごいんだよな

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多分20年くらいかかるよ

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品川浦は30年かかるな

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中野区が建替え中止しちゃう程、費用が高くなってるからポシャるかもな

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>>10314 評判気になるさん

ジオからここまで2分とかの距離だろw

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>>10347 マンション検討中さん
もうアカンやろね。なんであんな訳分からんとこで開業したんだろう？家賃が安かったのかな？

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>>10352 匿名さん
野村は駅前再開発どんどん撤退してますからね。品川浦には野村入ってないから良い材料かも

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>>10353 検討板ユーザーさん
その2分がでかいのよな、この辺は。品川イーストシティタワーしかり橋渡ると全然雰囲気違うからね。ジオはほぼ新木場の雰囲気でキレイとは程遠い。

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>>10355 匿名さん
っていうかタワマン系は利益とれるから大丈夫。北品川のほうが中野よりはるかに確度高い。

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>>10356 マンション検討中さん

厳密には天王洲アイルはこの範囲だけ。ジオとか品川イーストはなんちゃって天王洲。

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天王洲って寂れていく一方だと思うんだけど、何か新しい開発とかるんでしたっけ。
商業施設できたりしないのかな。

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>>10356 マンション検討中さん
カナルサイドにスーパー入ったらジオの逆転勝ちって感じかな。まぁ長年このへんに住んでる身からすると運河にそこまで魅力を感じてないから天王洲とか天王洲じゃないとかそんな変わらない。3年住むとTYしかないことに気づく(笑)

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シーフォートとかもほぼテナント埋まってるからね。寂れてく一方かは分からないけど今がマックス値でこれだろうね。

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品川駅や品川浦の開発もあるし、品川区も天王洲アイルを重要視しているしで個人的には天王洲はセカンドベストエリアとしてずっと堅いと思っている

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天王洲アイル坪単価1000万コースやな

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>>10360 評判気になるさん
まあ確かに。個人的にはジオはどんよりしてるイメージだからあそこ住むなら天王洲エリアじゃなくていいやってなるけど笑

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都営東品川第五アパートとか解体しないんかな？あそこも天王洲だし運河沿いだし立地はかなりいい。

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港南安いな
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

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>>10365 評判気になるさん

都営の方が駅近なんだよな

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平たく言うと今の品川も天王洲も大変微妙な街。
住んでみないとわからないかなこの感覚。

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港区や東急沿線みたいにしっかりとした点ではなく面で設計された思想が根底にないと人の流れが作れないかと。

品川、天王洲は南北に伸びてるだけの街で味気ないんだよなぁ。

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>>10368 マンコミュファンさん
長年住んでてここ購入しました。私は大変良い街と感じていますのであなたには合わないだけなのかなと...

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>>10370 eマンションさん

大変良い街笑

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>>10371 マンコミュファンさん
結局ディスりたいだけですよね。笑

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>>10368 マンコミュファンさん
微妙なのに出ていかないってお前絶対都営東品川アパート住みだろww金があったら普通出ていくねん"微妙な街"なら

金がなくて出ていかれんのやろなあ

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値上がりしていく近隣のマンションみてたら賃貸や都営住みは否定したくなるのが心理。

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所詮埋立地だからな。いくら狼狽えても馬鹿が泣き叫んでいるようにしか思えない笑

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いつか都営アパートでていけたらいいね泣

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埋立地に偏見あるのってマジおじいちゃん世代だよな。50代～のイメージ。

みなとみらい、勝どき、月島、天王洲、有明今やどこも高騰しまくってるからねえ。勝どきや天王洲も実は内陸より水害リスク低いし。

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>>10377 評判気になるさん
豊洲も

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>>10376 評判気になるさん

馬鹿だなぁ

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都営アパート差別ですね。

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>>10373 名無しさん

こういう勘違いしたアホが選ぶのが天王洲なんだろうな。

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値上がりしまくってるのでなんでもいい笑

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当たったので港区（芝浦・港南エリア外）から引っ越しますよ。開放感もあるし。天王洲、都心のリゾート感あって好きですけどねぇ
八百屋あるし。肉はふるさと納税だし。
鮮魚だけどこで買おうかなぁ…という悩みを持ってます。

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カフェもう少し増えないかな。今はサンマルク重宝中

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>>10388 通りがかりさん

ドトールきて欲しい

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しかも高輪なんて値上がりマイルドな部類だしパク天のが遥かに上やろ　値上がり率ももちろん湾岸タワマンのが上　嘘つくならもっと内陸にしたらいいのに

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>>10391 マンション検討中さん

ミラノサンドAおいしいね

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スフィアタワーにまさかのオンデーズか。意外だな。

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東京の湾岸はこんなに値上がってるのに大成功の万博+IR至近の大阪湾岸エリアは駅1分100平米27階角とかいう東京なら3億くらいしそうな部屋が5000万円台で買えるのなんでなんですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisuminoe/nc_77357034/

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>>10397 評判気になるさん

コスモスクエア駅じゃん。行ったことないの？埋立地、驚くほど閑散としてるよ。でも安いね。

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一階に何が入りますかね？

カフェなんだろうけど、お酒が飲める雰囲気のいいお店だったらいいな、、、

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Park Tower Shinagawa Heaven Emperor Island

パークタワー品川天王洲

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>>10400 eマンションさん
カフェ＆バーだったらいいですねー！

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>>10387 マンション掲示板さん

>>10387 マンション掲示板さん
魚買うなら近くではWCTのマルエツかまいばすけっとですね。
あとは少し距離ありますが品川シーサイドのイオンなら大概何でも揃います。

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よくイベントしてるのがいいよね。
とりあえずウッドデッキで酒飲みながら散歩したくなる

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>>10404 マンション検討中さん
そこに憧れる人がやっぱ買うよねここ。いい、

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魚仙は毎朝豊洲で仕入れてきているので新鮮です。

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イオンで問題ないだろ。行き易いし。

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品川駅も天王洲アイルもどっちもショッピングはビビるほどなくてつまらんので隣の高輪ゲートウェイ、大井町、お台場頼みになるが、お洒落カフェやバーだけは非常に充実している。品川駅にも意外と多くて発見が楽しい。

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>>10414 匿名さん
港南が番町に勝てるわけない笑　ランキングの信頼性笑

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ああ、湾岸レベルの話か笑　それならまあ笑

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>>10418 匿名さん
流石に厳しい理論

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>>10419 マンコミュファンさん

地域に住んでいる人の平均年収なので他エリアは賃貸住まいの人もたくさん含まれる。港南は大部分が分譲タワマン購入者。あと、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出なので子育て世帯の年収である。都営住宅は単身者や夫婦のみの世帯が大半なので自動的に除外されている。

※年収データの算出には複数年度の総務省統計局 「国勢調査」「住宅土地統計調査」、　国税庁「民間給与実態統計調査」、その他スタイルアクトが独自に調査を行った不動産マーケットデータを元にスタイルアクトが推計を行った。

※この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。

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そう考えれば一定の納得感はある。

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いや全然ないけど笑　まあ信じたいものを信じるのがいいよ

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年収1000万超えプレーヤーが選んだ町
1位勝どき
2位晴海
3位豊洲
湾岸は東側が人気
勝どきの平均年収は約2500万円
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000140512.html

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>>10424 匿名さん

若いファミリー多いと子供のせいで共用施設痛み激しいですよ。廊下の絨毯、壁、エレベータの壁や鏡等、特に酷い。
むしろ築20年超えくらいで子供もある程度大きくなっていて、大規模修繕やったマンションなんかの方が綺麗。

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>>10426 匿名さん

そうなの？あまり関係ないと思う。築年数が浅かろうが管理の悪いマンションはダメだし、築年数が経っていても管理の良いマンションは綺麗。ただ、傷んだか所の補修が速やかに行われるには管理費の余裕が必要なので大規模マンションの方が管理の質が高いのは間違いないですね。

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>>10425 匿名さん

Modern Standardに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、年収1,000万円以上の物件成約者をエリアごとに集計。

『東京23区の賃貸物件のうち』がポイントね。つまり、賃貸で住むならというランキングで、買って住みたくはないけど短期の賃貸ならいいかというランキング。

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>>10426 匿名さん

同感です。ルールやマナーを守らないモラルの低い人はむしろ若い世代に多い。共用廊下に物を出しっぱなしにしたり、ペットを内廊下で歩かせたり、子供が館内でキックボードを蹴っててもやめさせないで放置したり、洗濯物外干し禁止のマンションでベランダに洗濯物干したり。シニアが問題起こしたなんて聞いたことがない。

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ブッダは長い修行の末、人間に苦をもたらすのは、外的要因ではなく、人間自身の心の内にある「執着」という煩悩（心の汚れ）であり、これをなくせば苦はなくなると喝破しました。

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>>10421 匿名さん

富裕層は内側に住むことを表しています

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これは二期は坪単価1500万コースやな

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なんか晴海や豊洲が明るく風通しがいい感じなのに対して港南ってどんよりしてるんだよなあ。多分モノレールや高速、大汐線まであってしかもどれも古すぎて見栄えが悪いことなんだと思う。タワマンやビルも古いし、港南5の工場も現役だしでキラキラしたイメージが全く感じられない

港南と勝どきを内見現調いって感じた感想
ただ品川駅や高輪ゲートウェイは再開発されるしリビオタワーやVタワーの立地は将来的には見込みあるかもね。

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>>10436 匿名さん
少数派すぎる笑
写真港南じゃなくて東品川だし写ってるタワマンも全部古いよ

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>>10439 匿名さん

うーんビルやタワマンが古いのも暗い要因ってちゃんと書いたんだけどな笑

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>>10440 匿名さん
なんの話してんの？

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>>10441 匿名さん

ビルやタワマンが古いのも暗い要因？古いマンションやビルはほとんど無いし、何言ってるのかさっぱりわかりません。

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港南より東品川の方が暮らしやすいよ

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>>10443 マンション検討中さん
これが分からんのは認めたくないだけなのか本当にアホかなんだろうね。一個前でもちゃんと読んでないレスしてたし笑

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>>10444 匿名さん

どっちも一緒。おんなじエリアなんだから。

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東品川には巨大嫌悪施設はありません

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>>10448 匿名さん

東品川も品川の一部、食肉市場は港南マンションよりはるかに近い。しかし、そんなもんそもそも気にしてない。

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>>10449 匿名さん
まじでなんでいちいちなんで嘘つくのさ　食肉市場が港南より東品川が近いわけないでしょうにｗ同じ港南のタワーフェイスとかパクホまで臭うねんぞあの辺

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>>10451 匿名さん
本当にアホなんだなあ　港南すべてのマンション入れていいなら東品川の品川シーサイド側の方が遥かに遠いだろ　ポジトークしたすぎて無茶苦茶なことばっか言ってるよ

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>>10453 匿名さん
タワーフェイスやパクホを意図的に外しててウケる　あれ100mないくらいだろ
あとあの辺の賃貸マンションすべてもパタ天より遥かに近いよね　有利な条件ばっかいつも出してんじゃねえよド庶民野郎

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地図でみるとどう考えても嫌悪施設食肉工場からパタ天とWCT、WCTの方が圧倒的に近いんだがｗｗ
キョリ測の直線距離でみて100m近くWCTの方が近い

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嫌悪施設、駅より近い所にあるんですね

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結構品川駅も近いんだね。

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リニア品川駅は東側だし、駅ができたら品川まで徒歩16分表記くらいになるのかな。
リビオも今は閉塞感がある雰囲気あるけど、出来たらガラッと空気感かわりそう

ここ品川天王洲は言わずもがな

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名古屋の人しか使わないリニアは都民には何の価値もないよ。都心を縦断する臨海地下鉄沿線の方が立地は間違いなく上。

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>>10465 ヨタローさん
東京は乗り換えが充実してるからターミナル駅が近いのはそれほどメリットでは無いですね。なんといっても資産価値は最寄駅までの距離です。

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ここって世帯年収いくらくらいの範囲の人が買えるのかな？

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>>10472 マンション検討中さん

2000万以上～ok

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下水処理場でかすぎ

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ある程度の広さや眺望を希望すると1.5億は下らないよね？(フルローンで毎月約40万）
1000万＋1000万の世帯じゃ片方が潰れたら生活できないし、2000万は本当ギリギリのラインですかね。。
都心三区でなくても決して安くない年収の大半がローンに吸われてしまうというのもすごい時代ですね。

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憩いの場

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私は飽くまでここは天王洲アイル物件だと思う

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>>10491 匿名さん
港南4に観光の目玉のピーチパイ屋がオープンしたよ。

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めでたいめでたいww

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カナルサイドビルにスーパー入ったら買うわ

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>>10494 匿名さん

そこも美味しいけど、このマンション予定地の目の前のドーナツ屋もお勧め。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/

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ピーチパイは全然美味しくなかった。土曜日もガラガラだし。
ここの向かいのドーナツ屋さんは美味しいよね。

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まぁ至近に飲食店やらスーパーやら望むなら有明や豊洲の方が良いかもね
大きな公園や水辺の景色もあることだし

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>>10500 評判気になるさん

WCT1階のピーチパイ美味しかったよ、シフォンケーキも売っててそれもお勧め。

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>>10504 マンション検討中さん
微妙だからガラガラだけどね...。

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>>10505 eマンションさん

結構混んでた。

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>>10506 匿名さん
そもそもあの場所じゃ需要ないよ。

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確かにピーチパイのためにWCTのほうまでわざわざ行かないな

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