物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6800万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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5001
口コミ知りたいさん
>>4997 匿名さん
少し自分の行動を俯瞰して見れるようになるといいね
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5002
マンコミュファンさん
>>5000 eマンションさん
値上げもそうだけど、竣工後販売てことなんじゃないかな。
入居2年~1年半前ですでに3回も値上げしてるし、竣工後の実物みたらもっと高値いけると踏んでるんだろうね。
今年中に買っておけば全員1000-2000万は堅いよ。
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5003
マンション検討中さん
ネガや検討者の皮を被った馬○のコメントを信じるか、大手デベが欲しがった土地を信じるか。ただ、それだけだよ。上で待ってます、さようなら。
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5004
評判気になるさん
あーだこーだ言ってここを買ったことを正当化しようと頑張ってますけど、自分に言い聞かせるようなコメントばかりで虚しい感じがしますね。
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5005
マンコミュファンさん
>>5004 評判気になるさん
売れて価格も爆上がりなのに正当化って、、、、??
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5006
マンコミュファンさん
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5007
口コミ知りたいさん
将来値上がりするのはそれなりのマンション
全てが値上がりするわけではないし、マンションバブルがそろそろハジけるとも言われ
株同様暴落する可能性もある
デベは上がる上げるで儲けるが消費者はそれに踊らされてはいけない
需要と供給のバランスで価格は決まる
明らかに供給過多の傾向になりつつある
ましてやここは激安マンション
高いマンションほど上がる
安いマンションほど下がる
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5008
匿名さん
やはり都心(少なくとも山手線沿い~内側)は鉄板だろうね、高いけど。
客観的にみて足立区は厳しい。北千住駅周辺はどうかだが、実体以上に上がり過ぎているきらいはある。
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5009
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。周辺の中古物件と比べてもここは割安だと思いますよ。
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5010
マンション掲示板さん
>>5002 マンコミュファンさん
竣工後販売って言ってたよ
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5011
マンション検討中さん
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5012
評判気になるさん
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5013
匿名さん
>>5011 マンション検討中さん
立地が良いって何が問題でもあるのか?
日本中9割以上の場所よりここのほうが立地がいいだんよ!アホ!
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5014
匿名さん
千住大橋より立地の良い物件って具体的にどこがあります?あるなら教えて欲しいぐらいですよ。
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5015
匿名さん
>>5014 匿名さん
それは結構あると思うぞ。個人的には飯田橋
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5016
匿名さん
>>5015 匿名さん
。。。足立区と千代田区を比べてるのか。。。wwwwwwwwwwwwwwww
コロニー?Colony Adachi?
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5017
口コミ知りたいさん
>>5014 匿名さん
アホか
23区で逆にここより立地の悪いとこってどこだよ
ないだろ
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5018
検討板ユーザーさん
>>5017 口コミ知りたいさん
23区に限定しなくても都内近郊の中でも、、、
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5019
ご近所さん
そもそも論として足立区で不動産買うくらいなら東京拘置所入るほうが何倍もマシ。
千住大橋?どこの地方の駅ですか?
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5020
評判気になるさん
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5021
匿名さん
>>5019 ご近所さん
東京拘置所よりシティタワー千住大橋がいいなあ
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5022
匿名さん
>>5021 匿名さん
いいこと言った。よく言ったね。
やっと正論出ましたね。嬉しい。
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5023
通りがかりさん
>>5019 ご近所さん
いいこと言った。よく言ったね。
やっと正論出ましたね。嬉しい。
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5024
マンション検討中さん
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5025
匿名さん
千代田区も良いところだと思うけど、千住大橋より高いですよね。同じぐらいの価格帯で比べないと意味がないですよ。
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5026
名無しさん
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5027
マンション検討中さん
>>5026 名無しさん
いやいや亀戸は人気エリア
ここと比較は真面目か話し金町、青砥あたりかな
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5028
口コミ知りたいさん
>>5013 匿名さん
↑購入者バイアスばりばりのクソコメ。
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5029
マンション掲示板さん
同じ価格帯の立地と比べても、同じ価格帯なんだから、世間的な評価は、千住大橋と同じなんだよ。
同じ価格帯の他の立地より、千住大橋がいい立地だと思っているのは、あなたの主観。主観は否定しないけど、世間一般には通じない。単純なこと。
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5036
管理担当
[No.4941~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5037
マンション掲示板さん
>>5019 ご近所さん
どこの地方の駅ですか?と言いながら永遠とこのスレにコメントしてるのかわいいね。赤ちゃんと触れ合ってる気分でほっこりするよ。
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5038
通りがかりさん
>>5022 匿名さん
そこまで貶しておきながらシティタワー千住大橋に執着してる自分はどうみえてるの?笑
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5039
通りがかりさん
でもまあ結論が出たみたいで良かった
これでスレに平和が訪れそうですね
まさか刑務所以下の物件にこれ以上執着する人はおらんよな?
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5040
マンコミュファンさん
足立区60万人以上が住んでるのに、住むところじゃないとか拘置所がいいとかレベルが低すぎるよ
まともな暮らしやステージにいる人間はこんな発言しないよ
経済的だけならまだしも心まで貧しくなったら終わりだよ
一緒に頑張ろうぜ
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5041
マンコミュファンさん
>>5019 ご近所さん
足立区のタワマンスレにわざわざアクセスして中学生みたいなコメントするこの惨めさよ...君の行動を親や友達、初恋の人が見たらどう思うだろうね...俺は恥ずかしいよ...
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5042
匿名さん
>>5039 通りがかりさん
検討板張り付き購入者はまだまだ執着しそう。
あと、刑務所ってワードがちらほらでてるから、刑務所大好き夜勤介護ニキも再度降臨するかもしれない。
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5043
マンション掲示板さん
>>5041 マンコミュファンさん
初恋の人が見たらどう思うか…だと?
もしやキミ、初恋の人がボクのこの行動を見たらどう思うだろうか?って考えながら日々行動してるの?
ぶはは、かわいい!中学生みたい!
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5044
匿名さん
どこのスレ見ても同じ人が同じ人とやり取りしているんだよね。
同じ人しかいないみたい。
たぶんこの掲示板に(全スレ含め)書き込んでる人は少数で同じ人。
購入者も成りすましばかりだと思う。
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5045
名無しさん
>>5043 マンション掲示板さん
読解力がないみたいで残念。
最近の落ちぶれっぷりが酷いよ。
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5046
口コミ知りたいさん
>>5042 さん
掲示板張り付きネガはまだまだ執着しそう。
あと、夜勤介護ニキってワードがちらほらでてるから、シティタワー千住大橋大好き!でも年収足りなくて買えないニキも再度降臨するかもしれない。
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5047
eマンションさん
>>5043 マンション掲示板さん
ウケる、たしかに中学生みたいですねw
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5048
匿名さん
千住大橋に住みたい人は多いと思うんだけどな。ここより良い物件もなかなかないです。時間が経つほど値上げされそう。
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5049
口コミ知りたいさん
CT千住大橋大好きだけど年収低くて門前払いくらったニキは無敵の人であり将来の犯○予備軍なので住民の方は帰り道注意が必要ですね。
せっかくのマイホームで○罪リスクが付いてるのは残念ですが、タワーマンションは入ればセキリュティばっちりなのがメリットなので戸建てよりは良いですよね。
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5050
名無しさん
>>5049 口コミ知りたいさん
ところが、そのセキュリティばっちりなのがメリットのタワーマンションの一室が刑務所(のように窓一つない部屋)なのであった…切ない泣泣
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5051
検討板ユーザーさん
ここの物件馬鹿にするコメントしてる人ヤバすぎない?なんかの恨みでもあんの?検討の邪魔だから消えて欲しい、不快すぎる
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5052
匿名さん
>>5051 検討板ユーザーさん
その執着さんは年収低すぎて大手デベの対象外なので同じ住人になることはないね!
帰り道は注意だけど、当マンションは3段階チェックで彼らの侵入を防げるし、24時間管理人もいるから比較的安心できるのはメリットだね!
執着さんによる人的被害が無くても、敷地内の緑とかウッドデッキが破壊されたりしないか心配だけど、そこらへんは監視カメラとか配置してもらえるのだろうか?無いなら心配だなぁ。
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5053
マンション掲示板さん
ここはDINKSには結構良い物件だと思う。
行燈部屋は書斎とかワークスペースとか日差しがなくて大丈夫な用途で良いしさ。
子ども居たらやっぱり手狭かなぁ。
そしえ23区の駅徒歩5分で新築タワマンという条件だとここより広い部屋なんてまるで手が届かない。
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5054
匿名さん
千住大橋は周辺環境が良いのでファミリーも住みやすいと思います。これだけ条件の良い物件もなかなかないですよ。
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5055
通りがかりさん
>>4935 口コミ知りたいさん
バイアスってどっかで言われてましたよね?恥ずかしくないのですか?
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5056
検討板ユーザーさん
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5057
名無しさん
>>5055 通りがかりさん
はい、恥ずかしいです…。いまだに初恋の人のこと気にしてるのがバレてとても恥ずかしいです。
検討板にも執着し、初恋の人にも執着し、ほんとしつこくてすみません。
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5058
eマンションさん
千住大橋は住環境が良く都内で一番の人気エリアだと思います。これだけ条件の良い物件は他にはないですよ。
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5059
検討板ユーザーさん
千住大橋は駅前に大規模ショッピングモールがあって何でも揃いますし、交通利便性も良いので都心へのアクセスも抜群です。
ここほど住みやすい立地は都内にはないと思います。人気の高いエリアのためまだまだ値上がりするので今購入すれば将来3000~4000万円くらいの含み益も夢ではありません。
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5060
マンコミュファンさん
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5061
名無しさん
全体的に上がりまくってるな。
坪単価
k→432万
c→417万
J→400万
G→434万
D→516万
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5062
口コミ知りたいさん
>>5061 名無しさん
爆上げですね。今購入すれば将来数千万、もしかすると億の含み益も可能かもしれませんね。
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5063
匿名さん
>>5062 口コミ知りたいさん
この物件で億の含み益はないと思っています。
楽観ケースでも3000万-4000万かな。
10年後の売却価格が購入時の価格と同じだけで勝ちの物件なので、高望みはせず実需のスタンスでいることが大事かなと思います。そこはかなりの高い確度だと思います。
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5064
匿名さん
25階くらい?まで育ってました。
都心近郊で晴海を除いて70平米角部屋で買えそうな新築タワマンってここぐらいかなぁ。
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5065
匿名さん
周知の雰囲気は落ち着いてるし、悪くない選択ではあるんですよね。周囲の雰囲気としても好きな感じです。
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5066
コメオ
素敵な公園がある
電柱ほとんどない
道路が整備されてる
タワマンは共用施設が整ってる
タワマン内廊下
ポンテポルタもある
東京駅まで30分圏内
伸び代。
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5067
匿名さん
千住大橋に住みたい人は多いと思うんだけどな。
ここより良い物件もなかなかないです。
時間が経つほど値上げされそう。
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5068
マンション検討中さん
>>5067 匿名さん
日本人はほぼ千住大橋に住みたいと思っています。それを口に出して言うかどうかは別ですけどね。
このより良い物件はなかなかないというか、ほぼないですね、今後のことはわかりませんが今売に出てる中ではたぶんゼロでしょう。
つまり、伸びしろしかない。どこまで値上がりするか楽しみです。
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5069
マンコミュファンさん
>>5068 マンション検討中さん
世界中探してもここより良いマンションが見つからない。
10年後坪単価1300万とかになってそうです。
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5070
匿名さん
>>5069 マンコミュファンさん
仰るとおり。
このマンションは世界一と言っても過言ではないでしょう。
10年後の含み益は億単位でしょうね。
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5071
匿名さん
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5072
通りがかりさん
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5073
マンション検討中さん
>>5072 通りがかりさん
年収低くてここ買えないからって妬んで意味不明なコメントするのやめてください。
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5074
通りがかりさん
>>5073 マンション検討中さん
それもネタくさい。荒らし通報しますよ?
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5075
マンション検討中さん
先日現地へ行ったのですが、緑道で子供たちがボール遊びをしていて道路にボールを飛ばしてました。
飛び出し多そう。
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5076
マンコミュファンさん
怖いほど安いですね
アトラス北千住を考慮すると、ほぼ北千住で新築タワマンのここは竣工後で坪500万超えは堅いです
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5077
匿名さん
怖いほど安いですね
アトラス北千住を考慮すると、ほぼ北千住で新築タワマンのここは竣工後で坪500万超えは堅いです
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5078
匿名さん
仰るとおり。
このマンションは世界一と言っても過言ではないでしょう。
10年後の含み益は億単位でしょうね
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5079
匿名さん
この物件で億の含み益はないと思っています。
楽観ケースでも3000万-4000万かな。
10年後の売却価格が購入時の価格と同じだけで勝ちの物件なので、高望みはせず実需のスタンスでいることが大事かなと思います。そこはかなりの高い確度だと思います。
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5080
匿名さん
都心部再開発ラッシュ坪1500万円以上
つまり、周辺の区にも余波が、、、
日本が外国に乗っ取られる。
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5081
匿名さん
周知の雰囲気は落ち着いてるし、悪くない選択ではあるんですよね。周囲の雰囲気としても好きな感じです。
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5082
マンコミュファンさん
悪くない選択どころか、最良かつ唯一の選択肢だと思います。ここを買わずしてどこを買う!
大人気エリアでどんどん値上げされています!10年後含み益は1億越え、30年後含み益は5億といったところでしょうか。
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5083
マンション掲示板さん
>>5082 マンコミュファンさん
お札が紙切れ同然のインフレ世界かな?
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5084
マンション検討中さん
インフレもあると思うが人気のあるエリアはマンション価格も上がるんよ。需要と供給の話や。
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5085
マンション検討中さん
>>5084 マンション検討中さん
伸び代だらけの千住エリア、完成度の高いタワマン、地域ナンバーワンマンションなので今の相場で最低でも坪500万以上が適正価格です。
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5086
名無しさん
坪500万はあり得るが、1300万行くとかありえないからそういうノイズやめてくんねぇかな?
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5087
匿名さん
どうしてありえないと断言できるのですか?
そういうネガさんの嫉妬からくる言いがかりはもううんざりです。断言するならきちんと納得できる根拠をお示し頂けますでしょうか?
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5088
マンション掲示板さん
このマンションの立地、質、ブランド、希少性などを考慮すると10年後に坪単価1000万超えるのもありえない話ではない。
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5089
マンション比較中さん
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5090
マンション検討中さん
>>5087 匿名さん
本気で言ってる?
年収1500万が最低ラインの物件だと思うけど、こんな荒唐無稽な話を本気で言う人がそんな高収入得られるの?
日本捨てたもんじゃないな。
インフレで他の所も併せて上がるって言うなら有り得なくもないかもしれないけど、他の所が横ばいなのにここが坪1300万(約3倍)まで上がる要素はないでしょ。
冗談だよね?お茶目さんだね?
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5091
評判気になるさん
>>5090 マンション検討中さん
さすがにポジにヘイトを集めたいネガだろ。正気じゃない。
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5092
匿名さん
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5093
名無しさん
>>5092 匿名さん
足立区は過疎化してもシティータワー千住大橋は値上がりしますよ。
大都市東京の中心駅の駅前ですからね。しかもタワマンです。タワマンは富の象徴、年収低い人が嫉妬妬みで色々言ってきますが、ここは30年後には坪1500万は固いです。
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5094
マンション掲示板さん
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5095
マンコミュファンさん
>>5094 マンション掲示板さん
それマンション購入検討するうえで関係あるコメント?おまえ邪魔だから投稿すんなよ。どうせ年収低くてここ買えないけど粘着してるんだろ。
世界一のマンション、シティタワー千住大橋を羨ましい気持ちは分かるけど邪魔だわ。
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5096
匿名さん
>>5092 匿名さん
これは面白いデータだね。
23区住宅価格が高騰する中で交通利便性の割に安かった城東は人口増が続くかと思っていたが、、、足立葛飾江戸川と江東墨田荒川の違いは何なのだろう。
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5097
マンション検討中さん
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5098
評判気になるさん
>>5097 マンション検討中さん
楽しいぜ。勝ち組確定したんだからね。
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5099
口コミ知りたいさん
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5100
匿名さん
>>5096 匿名さん
足立区といっても広いので、県境に近い所や駅から遠い場所で人口が減るのでしょう。
千住大橋はほとんど荒川区なので、人口増加が続くと考えられます。
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5101
匿名さん
千住大橋は周辺環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。
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5102
口コミ知りたいさん
千住大橋は世界一住みやすい立地で昔から人気の高いエリアです。
坪2000万円も夢ではありません。
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5103
匿名さん
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5104
名無しさん
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5105
通りがかりさん
>>5100 匿名さん
千住大橋は足立区にありますが、住環境の良さ.交通利便性.人気度の高さを見ると港区、中央区あたりと変わりありません。よって、千住大橋はほぼ港区、中央区なので、人口増加は間違いなく続くと考えられます。
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5106
匿名さん
人口増加が続く見込みの荒川区に隣接し、荒川を越えない絶好のロケーションで、将来的な人口増加が確実なのが千住大橋。
人口減少で劣化していく足立区の自治体サービスから脱却するために、千住大橋は足立区からの独立を宣言し、荒川区への編入が行われるのも遠からずです。
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5107
通りがかりさん
>>5104 名無しさん
当たり前。
現在の市況でも坪500万が相場なのだから。
安すぎるよここ。
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5108
匿名さん
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5109
匿名さん
>現在の市況でも坪500万が相場なのだから
港区港南より上なんだから、そんなもんじゃないでしょう。
リビオタワー品川が坪700と言われてるから坪800-900じゃないかな。
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5110
マンション掲示板さん
>>5109 匿名さん
いやいや、そんな低くないでしょw
六本木一丁目駅から徒歩4分のアークヒルズ仙石山レジデンスで坪1850万。
駅の格は、千住大橋>>>六本木一丁目だし、マンションのグレード自体もこっちの方が上。そう考えると坪2000万は固いでしょ。
ここなんでこんな安売りしてんの。スミフ価格設定ミスったか?
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5111
通りがかりさん
この一連の無謀なアゲがネガなのわかってるから。やっぱりスレッドを荒らしてるのはポジではなくネガの連中。もう出ろ。
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5112
マンション検討中さん
>>5111 通りがかりさん
もしネガだとするとなぜ肯定的な意見を言ってるのですか?おかしくないですか。
あと、ここが立地もよく人気があるのは事実ですし、将来的に値上がりしていく物件だと思うのですが、あなたはそうは思わないと?すでに第一期からかなり値上げされており間違いないと思うのですが…もしかして嫉妬で直視できなくなってます?
一連の無謀なアゲなどと馬鹿にした発言をなさるあなたが荒らしネガですよね。言葉づかいも乱暴ですし。
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5113
匿名者
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5114
通りがかりさん
冗談抜きで坪500万が相場ですよ。
値付けミスでしかありません。
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5117
匿名さん
>>5114 通りがかりさん
将来的には坪500万は可能性として十分あるでしょう。それはわかるよ。
六本木より資産価値高いとか、
1,300万が適正、とかはさすがに正常な思考ではないのはわかるかな?
このマンションの購入者ならば、それなりの思考力兼ね備えてるよね。なんでわからない?
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5118
名無しさん
>>5117 匿名さん
"将来的に"ではありません。"現在の相場"で坪単価500万が適正価格です。
将来的にならその坪単価1000万以上などの高騰も的外れではありません。
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5119
eマンションさん
>>5117 匿名さん
もういいよ、頑張ってネガしてるみたいだけどキミつまんないよ。
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5120
マンション掲示板さん
>>5118 名無しさん
その場合、他エリアはどのくらい高騰してるわけ?
例えば、港区だとどうかな?
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5121
通りがかりさん
>>5117 匿名さん
もしや千住大橋は六本木より資産価値低いとお考えなのですか?
あなた、ここの購入者なんだとしたら、なぜ資産価値が高いと思っている六本木のマンション買わずに千住大橋のマンション買ったんですか?
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5122
マンション検討中さん
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5123
匿名さん
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5124
通りがかりさん
購入者の民度が低いんよ。
なんならネガより暴言吐くしチンピラみたいな言葉づかいの人もいる。
中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
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5125
通りがかりさん
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5126
買い替え検討中さん
>>5124 通りがかりさん
--中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
こんなこと淡々と言える人間のほうが民度が低いのでは?
嫌いだったら買わなければいいし、全ての購入者を貶める必要ないんじゃない?
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5127
評判気になるさん
>>5123 匿名さん
面白さとか抜きにして資産価値の話をしている
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5128
名無しさん
>>5126 買い替え検討中さん
購入者一括りにしてしまう時点で、ネガの解像度の低さは明らかです。相手にするレベルではないので無視した方が良いです。
ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ないので、相手するだけ損ですよ。購入者、ポジ側も普段はおとなしいですが、どんな聖人でもネガのような人間がギャーギャー騒いでたらそりゃ汚い言葉もでますよね。
ただやはりコメントで相手してもキリがないので、反応はやめて汚物を見るような目で見ておくのが一番かと。
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5129
マンコミュファンさん
昨年10月末からいる、シティタワー千住大橋買いたいけど自身の営業が上手くいかず年収低すぎてスミフに人外扱いされてた結果マンコミュでネガコメして自分の人生消費しまくりニキはまだいるの?
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5131
口コミ知りたいさん
ローン組めなくても、親戚中から金かき集めてでも買った方がいいマンションではあるね。
なぜなら竣工後転売でも2000万程は儲かる計算になってる。値付けミス優良物件ですから。
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5132
口コミ知りたいさん
>>5128 名無しさん
"ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ない"…これってネガというよりもここの購入者のことじゃない?
千住大橋が世界一とか、坪2000万円とか、千住大橋は足立区から港区に編入になるとか、どう考えても異常じゃん(笑)
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5133
検討板ユーザーさん
>>5129 マンコミュファンさん
それって、「微妙なマンション買っちゃったから不安で仕方なくて購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるような言い訳コメント連投ニキ」のこと?
それだったらまだいるとおもうよ!
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5135
名無しさん
>>5132 口コミ知りたいさん
坪2000万とか言ってるのも購入者を陥れたいネガだろ。
お前じゃないの?
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5136
マンション検討中さん
>>5135 名無しさん
すごいですね、都合悪くなったら何でもネガのせい。
ここの購入者の中に頭お花畑のアホがいらっしゃるのでしょう。含み益億越えるとか言ってるのお前だろ?w
アトラス北千住のスレでもここの購入者バカにされてますよ。
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5137
評判気になるさん
>>5136 マンション検討中さん
購入者だが、含み益億行くわけないだろw
荒唐無稽な夢を思い描いてるような頭悪いやつが買える物件ではない。なめんなよ?笑
想定されるシナリオで確度高いのは坪500万ライン。これは線形予測に基づく。
ただこの物件は、含み益を期待するような物件ではなく、実需メイン。ハナから期待してない。
この物件を購入できる層に異常なイカれたポジがいるわけない。
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5138
評判気になるさん
>>5137 評判気になるさん
晴海フラッグのように即転売で利益の出る物件である事は紛れもない事実。想定される予測で500万じゃなくて、"現在の相場"で500万以上です。あなたの言っている事は予測ではなく、現在の相場を言ってるだけ。
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5139
マンコミュファンさん
>>5138 評判気になるさん
晴海フラッグが即転売で利益出てるから、シティタワー千住大橋も即転売で利益出るとか、そんなおかしな論理があるわけないだろう。
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5140
マンション検討中さん
>>5139 マンコミュファンさん
おかしな論理ではありません。
晴海フラッグがなぜ即転売で利益がでるのか?
それは物件価値が販売価格よりも高いからです。
そのような新築物件はほとんどありませんが、そのごく少数の中に業界では値付けミスと有名なシティタワー千住大橋も当てはまるのです。
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5141
マンション検討中さん
>>5140 マンション検討中さん
はい、まさしくおかしな論理です。
ちなみに私はネガではないですよ。
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5143
口コミ知りたいさん
デベは値上げ前提で価格設定したけど、値付けを間違えたので、大幅値上げを繰り返して修正中。分析の通り竣工完売時には500万。
その先は、売主がいくらで売りに出すか、買い手がつくかになるわけですが、投資組は港区湾岸より安値で出すことはないですから、さらに価格は跳ね上がっていくと考えるのが自然です。
ここよりいい場所、都内にそうそうないです。実需組は例え800で売れても、買い換えられる先で環境が悪化しちゃうので、そんな安値では売りません。
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5148
マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋買いたいけど年収低すぎて門前払いくらった仕返しにスレ粘着して***な人生をなんとか正当化しようニキがすぐカチンときて大暴れしてるみたいやね。元気なのはいいことや。
そんな粘着さんに好かれてるシティタワー千住大橋やけど、粘着さんのストーカーから守ってくれる内廊下、3段階認証を兼ね備えてますので、防犯レベルは最高ですよ。
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5149
口コミ知りたいさん
兎にも角にも本当に素晴らしいマンションです。
建物だけみたら本当に日本一のタワマンと言っても過言ではないほどとてつもない建築物。
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5150
口コミ知りたいさん
想定戸数でてる
Gもタワーかな?
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5151
マンコミュファンさん
南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした?
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5152
名無しさん
現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。
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5153
通りがかりさん
7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。
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5154
口コミ知りたいさん
>>5153 通りがかりさん
第1期は7400万くらい?でしたっけ?
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5155
マンション掲示板さん
>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。
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5156
匿名さん
2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。
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5166
匿名さん
自作自演ネガさん、他のスレでも自作自演してるけどちょっと異常だよ。
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5171
名無しさん
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5176
名無しさん
>>5154 口コミ知りたいさん
Bは売り出しがなくてCですが、7200万31Fです。
実質1600万の値上げかと。
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5177
通りがかりさん
>>5176 名無しさん
これは坪2000万越え十分にありえますね。絶対に買ったほうがいい。購買力あるなら2.3戸買うのもあり。
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5182
通りがかりさん
同じ人がコメントしすぎじゃないですか?
しかも自分にリプライして別人のように振る舞ってる。
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5183
口コミ知りたいさん
ここだけ爆サイみたいな雰囲気だな
まあ安い物件、お買い得物件には変なのも群がってくるからなぁ
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5184
通りがかりさん
値上げしてしかも売れ続けてるしな。ネガも苦しいだろう。
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5185
匿名さん
シティタワー千住大橋
6,600万円~1億1,800万円(54.09m2~75.68m2)
プラウドシティ方南町
6,900万円台予定~1億1,900万円台予定(53.94m2~84.88m2)
上の価格をみると、自分などはどうみても杉並区で丸ノ内線5分の方南町のほうがお買い得にみえるのだが、ここの検討者さんはどう思う?
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5186
評判気になるさん
>>5185 匿名さん
良いマンションですね。
タワマンスペック+リバーサイドを取るか、
路線+立地を取るか、ですね。
価値観による。
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5187
名無しさん
板マンと比較されても難しいですなぁ。タワマン信者なもので。
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5188
口コミ知りたいさん
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5190
評判気になるさん
>>5185 匿名さん
どう考えても杉並区丸の内線5分がお買い得ですが、ここは価値観狂ってる購入者しかいないので、常識的な答えは返ってきませんよ。
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5192
通りがかりさん
>>5185 匿名さん
どちらも良い物件だと思いますよ。
実際に現地へ行って来たのですが、街並みや立地がかなり異なり、それぞれの魅力がある印象です。
シティタワー千住大橋は駅前から再開発で整備された道路と電柱の無いクリーンな雰囲気です。道も広く視界が開けており、物件までのルートもかなり分かりやすいです。川沿いなので高層であればパノラマも楽しめるでしょう。ただ、逆に買い物などの日常的に利用するお店は駅前のポンテポルタくらいしか選択肢が無いです。ただ少し足を伸ばせば南千住や北千住なので自転車使えば何とかなるといった所でしょうか。それと重要ですが設備や建物スペックは文句なしですね、強いて言えばゲストルームは高層階に欲しかった所です。
プラウドシティ方南町については駅前から情緒溢れる商店街や飲食店、パン屋さんなどのお店が立ち並んでいます。帰り道に買い物には困らないでしょうが、千住大橋と比べてごちゃっとした印象にはなるので、生活しやすいと取るか汚いと取るかは人によるでしょう。物件までの動線は住宅街や公園の近くを通ります。アクセス性は無論丸の内線方南町の方が圧勝ですね。
ただ、千住大橋も乗り換え1回を許容出来るのであれば、必ずしも悪くはないのではと思っています。駅徒歩15分でバス必至の○○フラッグなどに比べたら全然良いと思います。
アクセス許容できて生活空間や街中が気に入ったタワマン好きの方は千住大橋、生活のしやすさとアクセス性をいいとこ取りしつつ街を丸ごと愛せる方なら方南町でしょうかね。
私はまだ検討段階ですが、今のところ街並みとスペック的にこちらが気になっている所です。
スミフなので竣工以降も価格かなり上げるだろうというのも理由のひとつです。
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5194
口コミ知りたいさん
>>5192 通りがかりさん
分析ありがとうございます!
方南町の物件気になっていたのですが、地権者住戸が多いとの話があり、悩んでます…
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5196
管理担当
[No.5115~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5197
マンション検討中さん
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5198
マンション掲示板さん
>>5185 匿名さん
どう考えても千住大橋
マンションスペック歴代1位と比べたら霞んじゃう
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5199
匿名さん
同感
ヘッドフォン推奨
ロサンゼルス 75億円
$49,950,000 Modern Architecture in PACIFIC PALISADES グーグル地図検索:1601 Casale Rd, Pacific Palisades, CA
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5200
通りがかりさん
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5201
名無しさん
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5202
匿名さん
5185だけど、個人的な価値観、好みによる評価差はわかっている。
ただ、不動産としての価値はそれとは関係なく客観的に決まるものなんだよね。
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5203
匿名さん
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5204
匿名さん
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5205
マンション掲示板さん
>>5202 匿名さん
じゃあ答えきまってるじゃん...
丁寧に回答してくれた方に失礼ですよ
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5206
マンション検討中さん
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5207
匿名さん
千住大橋は立地が良いからリセールも手堅いと思う。不動産は立地が何より大事ですよ。
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5208
マンション検討中さん
>>5203 匿名さん
仮契約してローンが通らずとは?
本審査まだ1年後とかだろ
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5209
マンコミュファンさん
>>5206 マンション検討中さん
事前審査だめなら仮契約すら出来ないし
本審査は1年後とかなので嘘コメやね
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5210
匿名さん
見学行った時に緑道でボール蹴って遊んでる子どもが治安悪そうでしたねー
そもそも緑道は公園じゃないのに親も一緒に遊ぶような感じでした
ボール蹴って遊ぶなら公園に行きましょう
総じて足立区民の民度は低いと言わざるを得ない
友達の頭を蹴ってるような場面もありました
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5211
マンコミュファンさん
>>5210 匿名さん
人の頭蹴るなんて足立では当たり前だよ。
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5212
検討板ユーザーさん
>>5210 匿名さん
なんとかネガキャンしたくて必死なの草
緑道でボール蹴って「遊んでるだけ」で治安悪いとか、治安悪いのハードルどうなってんねん
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5213
マンコミュファンさん
千住大橋は京成本線が各停しか止まらないので、朝のラッシュ時も5~7分に1本が大半。
2~3分に1本電車来る千代田線などの東京メトロに比べてやはり利便性は霞んでしまいますね。
この不遇さは千住大橋駅での電車待ちだけでなく、乗り換え先での接続も悪化する原因になる。
この差ってたぶん利用時間帯の人混みや、心持ち、状況など住んでみないとその大きな差がわかりづらいかもです。電車をうっかり逃してしまったときときに、2分後に来るのか、5~7分待つのかじゃあ違いがでかすぎる。
見掛け以上に利便性は悪いというのは事実。
乗り換えなしでは上野までしか行けないですしね。
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5214
匿名さん
千住大橋よりも忌避施設の集まる品川とかの方が民度低いと思うよ。この辺は民度高い人が多いです。
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5215
マンション検討中さん
>>5213 マンコミュファンさん
急に発作おこしてどうした?
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5216
名無しさん
>>5213 マンコミュファンさん
快速も停まるけどね。
数分我慢できない人には向いてないね。いま総武線沿いがアツいらしいからそっち検討したらどう?
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5217
口コミ知りたいさん
>>5213 マンコミュファンさん
必死に千住大橋ネガしたいんだろうけど、ここ検討してる人て駅力や数分の乗り換え時間の違いに敏感な人達じゃないでしょ。それよりも1億未満で立派なタワーマンションに住みたいとか、リバーサイドの静かな住環境とか求めてる人かと。
乗り換えありだけど、物理的に都心に近い分乗車時間が少ないのが強みなんだと思うよ。
大宮とか郊外で超満員電車に30分も揺られるとかありえないしね。
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5218
検討板ユーザーさん
>>5217 口コミ知りたいさん
東京駅まで乗り換え無し乗車時間20分未満、内廊下、各階ゴミ置き場の新築タワマン高層階8000万で買えるところあれば買いたいけど、流石に1億~できついかなぁ。
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5219
匿名さん
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5220
匿名さん
北千住駅、大規模ターミナル駅なので複数路線が利用できる利便性は確かにあるでしょう(電車トラブル時に迂回できる等)。
ただ、駅自体が大きい分、駅入り口からホームまで歩く時間長いし、殆どの方は普段使う路線以外はあまり乗ることない(年に数回?)ので一長一短はあると思います。
ラッシュ時間の込み合いもすごいし。
千住大橋駅が便利とは言わないけど、ホーム近いので列車間隔を相殺すると思えば小さい駅ならではの良い点もあると感じます。
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5221
評判気になるさん
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5222
マンコミュファンさん
>>5212 検討板ユーザーさん
でも親の民度は推し量っちゃうな
そういう躾もできない親なんでしょ
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5223
評判気になるさん
>>5222 マンコミュファンさん
子無しだが危険な遊びをしない限り子供なんて好きに遊ばせたらと思うわ。
生きづらい世の中になったもんだ
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5224
匿名さん
>>5221 評判気になるさん
ツインタワーの隣の街区にも400戸以上の住戸建つよね。対策なければ将来的には厳しそう
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5225
マンション検討中さん
>>5223 評判気になるさん
車が通る道のそばでのボール遊びは厳しいかもしれませんが「危険な遊び方」だと我が家では教えています。
子ども自身が飛び出さなくてもボールが逸れて車道に出てしまったら車側にも迷惑かけてしまう可能性だってありますし、やはりそういう遊び方は子どもにも車にも危ないと思っています。
さくら公園が小さめで、子どもが全員そこで遊べないのかもしれませんね。
それとこれとは別の話ですが。
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5226
口コミ知りたいさん
土地勘ある身としては、これから500戸1000戸と会社員世帯が増えたら千住大橋駅は間違いなくパンクすると思う
北千住駅だって今もラッシュ時はかなり混んでるけど、武蔵小杉みたいになるのは嫌だなぁ
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5227
eマンションさん
>>5220 匿名さん
北千住駅ですが、慣れていれば駅入り口からホームまで、そんなに時間かかりませんよ。仰る通り、上野東京池袋などの大規模ターミナル駅は構内の移動時間がかかり、人の離合集散がいつも酷い。
北千住駅は垂直方向にホームが重なる珍しい構造のターミナル駅で、上下移動はエスカレータでサポートされます。コンパクトなコンコースには各路線改札が一直線に並び、ラッシュ時の人流は短くわかりやすく、停滞は少ない印象です。たとえばラッシュ時、東口から最遠の上野東京ラインのホームまで、歩いて2分かかりません。
たしかに通勤先以外の路線に乗ることは多くはないですが、千住には映画館がないので、日比谷や銀座にゆくのに地下鉄は重宝しています。働き先や子供の学校など、選択肢が拡がるのはターミナル駅ならではでしょう。
千住大橋は、こうしたターミナル機能を数分先の日暮里駅と京成上野駅に置いてると考えてよいと思います。終点の京成上野、じつは複数の地下鉄に接続できてスゴい駅です。日暮里はラッシュ時こそ、乗り換えがけっこう混雑、停滞するものの、何よりも山手線に6分でアクセスできるなんて、かなり売りです。
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5228
通りがかりさん
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5229
通りがかりさん
>>5228 通りがかりさん
どうしても言いたくなるやつか。
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5230
マンコミュファンさん
>>5227 eマンションさん
物件は置いておいて後半の話なら
町屋で良くない?
あそこもマンションまだまだ建ちつづけてるし
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5231
eマンションさん
>>5227 eマンションさん
山手線6分が売り…、都心近辺ならその条件は当たり前なんだよね。複数路線使えない方はむしろ他に劣ってないか…。
それにご飯食べるところがポンテポルタしかないのも残念ポイントなんだよな。
安いチェーン店しかないの、テンション上がらない…。
市場が近くにあるみたいだけど、日曜やってないし、閉まるの日中かなり早い時間だし。
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5233
匿名さん
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5235
マンション掲示板さん
>>5232 匿名さん
民度とは居心地でもあるから、自分の肌に合うところに住むのが良い。
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5236
匿名さん
>>5233 さん
「地震に関する地域危険度測定調査」をご存じでしょうか?
都内の市街化区域5192町丁目に対して建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度を5段階で相対評価している、東京都の調査結果です。
危険性についてレベル1がより低く、レベル5がより高いというものですが、シティタワー千住大橋の建つ千住橋戸町はレベル2となります。
何が言いたいかというと、「足立区は危ない」「千住は危ない」は正確ではないという事です。
正確には足立区は町丁によりかなり差があるのが実状となっており、確かにまだまだ古い民家が密集しているエリアが多く倒壊や火災の危険性が高い場所もあります。
ただし、区内もエリアを細部化して調べてみると比較的安全なエリアも実はあり、この物件はまさにそこに位置しています。ちなみに別途タワマン建設予定の千住関屋町もレベル1と安全ですね。
これはひとえに再開発による地盤改良の賜物ですね。
洪水、地震、地盤調査、火災と色々なリスクはありますが、比較的それぞれ良好なパラメータだと思います。
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5237
匿名さん
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5238
eマンションさん
>>5237 匿名さん
改札からホームの導線大丈夫なのか…と…
現状でも結構狭いです
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5239
匿名さん
川の逆側だと町屋や南千住を使うのでそもそも千住大橋を使う人が少ない。1000戸増えても混雑することは無さそう。
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5240
マンコミュファンさん
最初に購入しました。
私は比較的落ち着いている環境とリバーサイドが決めてで購入しました。
細かい気になる点はありますが、住んだら都ですよ。
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5241
eマンションさん
先日、千住大橋のポンテポルタに行ったら、ドラえもんのイベントやってた、小さい子たちがそこそこ集まってた。スーパーほか、飲食店もいろいろある。また、駅の改札横にも激安スーパーという選択肢がある。
北千住までスタスタ歩きで16分。足りないものはルミネや丸井で賄えばよい。
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5242
マンション検討中さん
ここ最近のスレはまともで落ち着いてますね。異常ポジが消えてくれてありがたい。
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5243
評判気になるさん
>>5241 eマンションさん
早いですね。北千住駅改札あたりまででその時間ですか?
私はどちらかと言うと歩くの早い方ですけど大踏切通りと商店街(ハローワークやホビーオフの辺り)までで15分くらいかかります。
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5244
マンション検討中さん
>>5231 eマンションさん
あなたにはここは向いてなさそうですね。ぜひグランドシティタワー月島をご検討下さい。
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5245
マンコミュファンさん
>>5231 eマンションさん
山手線駅6分、新築タワーマンション、メジャー7、内廊下、各階ゴミ置き場、帰り道に中規模商業、坪400万の物件があれば教えていただけますか?ぜび検討したいです。
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5246
匿名さん
>>5243 評判気になるさん
北千住駅の改札ではなく、西口前までこのくらい、と思ってた。北千住駅西口前→千路(線路)通り→大踏切通り→本町通り→足立市場前交差点→千住大橋駅南出口あるいは当物件前、というイメージ。信号に引っかかると1~3分はプラス。また確かめてみる。
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5247
マンコミュファンさん
>>5245 マンコミュファンさん
すぐ人を頼らないで自分で探してごらんなさい。普通に見つかりますよ。
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5248
匿名さん
>>5245 マンコミュファンさん
思うに、挙げられた条件(ここが該当と思いますが)と同等で、ここと同じような価格の物件がない(もっと高い)とすると、やはり5231さんの言うようにどこかここのほうが劣る部分があるのでは?
価格って結局市場の評価で決まりますからね。
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5249
検討板ユーザーさん
>>5248 匿名さん
同じ条件だと高過ぎるから、ここを検討しているのですよ。予算が無限にあれば、港区にしますよそりゃ。
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5250
匿名さん
要するに5245みたいな質問は無意味かな、と。ちょっと思ったもので。
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5251
マンコミュファンさん
>>5250 匿名さん
何が無意味なの?
勝手に結論付けるな!
おまえのコメントこそ何が意味あるのかよ!
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5252
名無しさん
意味があるレス、ないレスというより、このサイトそのものが使えないと言うか、機能してませんから(おわり)
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5253
匿名さん
>>5251 マンコミュファンさん
いやだって、個人的な必須条件(立派なタワマン、山手線まで6分)ありきでそうすると最安がここなんでしょ?
「他にありますか?」って質問する意味あります?
ここが価格と乖離したお宝物件なら瞬間蒸発してるはずだから、まあ価格なりってことです。
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5254
名無しさん
ここから北千住駅まで徒歩21分は日常使いには少し面倒になる距離かな。
そして、千住大橋駅って北千住駅まで1本じゃないのね…、歩いても電車でも変わらんて…、さすがの京成本線クオリティ。電車本数もJRやメトロと比べてしまうと見劣りが激しいのよね。都心にこの近さでラッシュ時平均6分間隔は相対的に不便。
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5255
口コミ知りたいさん
言うて最寄りが京成線マイナー駅、ポンテポルタのショボさ、北千住徒歩15分以上ってタワマンであること以外の魅力あんまないからな
金はないけどどうしてもタワマンなら好きにしたらいいと思うけど、坪単価以外は豊洲・晴海とかのタワマンと勝負にならんわなぁ
これで北千住駅の眼の前とかなら全然話変わってくるんだが
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5256
マンション検討中さん
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5257
匿名さん
これからも、どんどん値上げが続きます。割安感が半端ないので。
すぐに、坪1000が見えてきますよ。
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5258
評判気になるさん
>>5251 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしちゃって恥ずかしいわぁ(笑)
激昂ニキさん、少し落ち着こうね^^
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5259
名無しさん
>>5256 マンション検討中さん
また値上げしてるね―。9,000万。直近、怒涛で上げすぎてないか。プラウドタワー平井も終末になり、今、この瞬間の新築タワマンの供給が減ってるからだろうな。
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5261
評判気になるさん
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5262
検討板ユーザーさん
>>5243 評判気になるさん
5246続報、歩いてみました。
北千住駅西口前→千住大橋駅14分
北千住駅西口前→シティータワー16分
上は、途中の2箇所しかない信号の両方につかまり、20秒ずつ信号待ちした時間も含む。
私のスタスタ歩きだと時速6.4km。グーグルマップだと時速4km計算され、北千住駅西口前→シティータワーまで25分と出ますね。
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5263
つみふ
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
>私のスタスタ歩きだと時速6.4km
それは速すぎ。参考になりませんわ。。。
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5266
マンコミュファンさん
>>5265 匿名さん
速かったでしたか(笑)。では徒歩25分がデフォで。
ついでに撮った成長している写真。隣マンションとの間の緑道もじゅうぶん広かった。
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-
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5267
マンコミュファンさん
ネガさんの意見を踏まえてた結果、ここ買うのやめました!ありがとうございました!
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5268
マンション検討中さん
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5269
匿名さん
>>5267 マンコミュファンさん
色々な意見を参考にしたうえで自分なりに考えて買わないことにしたのはそれはそれで良いと私は思いますが、わざわざここ買うのやめた宣言するとここの購入者の一部の人間(異常ポジ)から暴言吐かれて粘着されちゃうので気を付けてくださいね。。
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5270
マンション検討中さん
>>5262 検討板ユーザーさん
それきっちりと運動として実行したウォーキングの速度…
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5271
マンション検討中さん
>>5267 マンコミュファンさん
掲示板の雰囲気よりも、街の雰囲気が自分に合ってれば買うべき。
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5272
匿名さん
千住大橋は都心でありながら長閑な面もあり、かなり雰囲気良いですよね。
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5273
eマンションさん
>>5272 匿名さん
千住大橋の雰囲気が東京で最も好きならマストバイ。
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5274
マンコミュファンさん
入居1年半前にして値上がり4回か..
ここのネガ、否定よりの検討者の割合とはとても思えないほどに売れ行きが良いみたいだね
コロナ関連で誹謗中傷してた反コロの大多数が中高年男性で無職もしくは低所得者だったて事実からして、ここの検討者を装ったネガの発言も間に受けない方が良さそうだな...匿名掲示板ほど当てにならないものはないよな...
自分の目で現地、MR見て、感じたままに買うか決めるとするかな...
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5275
マンコミュファンさん
>>5274 マンコミュファンさん
4回値上がりするまで、匿名掲示板だけ見ていて、まだ現地もMRも見てないあなた、本当に検討者さんですか?
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5276
口コミ知りたいさん
現地、MRも大事ですが、それ以上に有益な情報を得られるのが匿名掲示板です。
匿名掲示板だけを見て購入検討する方も今どき多いんですよ。これが令和スタイルです。
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5277
匿名さん
値上げはするけど一般的なレベルで売れ行きがいいわけじゃないんだよね。スミフの場合は。
5年ぐらいかけてゆっくり売るわけだから、普通のデべなら絶不調と評価する販売ペース。
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5278
口コミ知りたいさん
>>5277 匿名さん
それが出来る/しちゃうのがスミフ 笑
売るペースより売上を気持ちいいくらい潔く突き進む。
5年くらいかけてゆっくり売るのに入居一年半前で値上げ4回もしてるのは、むしろより強気の現れでは?
少なくとも値上げした現価格水準以上で売り続ける気じゃないとそうならない。(上げすぎたからやっぱり大幅ディスカウントは考えにくい)
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5279
匿名さん
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5280
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。今の値段でもまだ割安だと思いますよ。
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5281
マンション検討中さん
>>5279 匿名さん
一生に一度の買い物かもしれないのに、喜んで買う馬鹿という発言は許せないね。本当にネガて救いようのない人間だよ。
買うタイミングは人それぞれだし、待てる人は待ってと言ってるが今後その家庭に見合った不動産が見つかる、値下がる保障などないだろ。無責任が過ぎるんだよ。
解像度の低いネガはお口チャックした方がいいのでは?まともな会社で働いた事ないでしょ。
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5282
通りがかりさん
>>5281 マンション検討中さん
こういうモンスターはデベから相手にされてない属性なので、タワマンに限らずですが高級マンションでは同じ住民になることがないのがメリットですよね!
タワーマンションといえば3重確認が必要なほどハード面が優れており、内廊下であるば外敵からの侵入も防いでくれる要塞なのが良いですね!
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5283
評判気になるさん
>>5266 マンコミュファンさん
黒ベースのマンションかっこいい!!
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5284
検討板ユーザーさん
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5285
検討板ユーザーさん
>>5276 口コミ知りたいさん
いつまでも買えない人物の意見なんて全く参考にならない。
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5286
購入者
ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。
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5287
口コミ知りたいさん
>>5286 購入者さん
千住大橋という街が大好きならそれで良い。
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5288
匿名さん
>>5286 購入者さん
含み益というか、今の販売価格より1600万円安く買えた、ということだよね。
逆に言うと今買うと同じものをあなたより1600万円高く買うことになる。損得に敏感な検討者ならちょっと躊躇してしまうのではなかろうか。
スミフなら他物件の1期、あるいは他デべの竣工前完売するくらいの物件を買ったほうがいいのではないか?と思う人も多そうだね。
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5289
評判気になるさん
>>5286 購入者さん
私も購入しましたが5288さんの言う通りなので消した方がいいかも。。
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5290
マンション検討中さん
>>5286 購入者さん
他人の不幸を好むというより、スミフに痛い目見てもらいたいかも。
足立区のこんなマイナー路線の刑務所部屋タワマンなのに、ブランド名、高級感あるMRでのオモテナシうんぬんに騙され洗脳され、エリート勝ち組層の皆様がいつの間にか千住大橋こそ世界一と思い込まされて、どんどん値上げしてるにも関わらず喜んで購入するバカに仕立て上げられているのが腹立たしいです!
一生に一度のお買い物かもしれないのにこんなタワマン買わされるなんて馬鹿そのものなのに、洗脳されてるから怒りの矛先がスミフに向かないのね。
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5291
マンション検討中さん
ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。
→
それ、含み益とは言わないでしょ。
売れないのだから。まだ居住していないし、売る権利もない。
全ては入居して、販売も終わりに差し掛かってからなのよ。
こういうリテラシー低めなことを言ってしまうあたりが、頑張ってようやく買えたところが足立の千住大橋の最安タワマンでしたっていう人種なのよね。
最安を求める同士がこれを見たら、損してる気持ちになって、他の後発の同価格帯で利便性の優れる北千住駅周辺に流れるでしょうよ。
含み益がどうなのか語れる頃になったら、北千住の後発がお目見えしてるのよ。その時に同じ含み益価格で勝負して利便性よい新築に中古の千住大橋が勝てるのかね。
売り込み・マーケティングも北千住後発は強大だよ。一方で中古の売り込みは中古物件サイトなどが主流だけど、千住大橋駅で初めから検索する人なんて普通いないよ。他の都心近辺とも勝負になる。
それに、この上昇機運が高まり続けるのかも不明。
さらにこれ以上高値になったら、購買層も減ってくるよ。
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5292
マンション検討中さん
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5293
通りがかりさん
>>5291 マンション検討中さん
くやしいのぅwwwwくやしいのぅwwwww
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5294
匿名さん
>>5291 マンション検討中さん
わざわざ自分の年収では買えないマンションスレに粘着して顔真っ赤にして書いてそうwwww
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5295
マンコミュファンさん
>>5292 マンション検討中さん
Kってどっち向きでしたっけ?
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5296
マンション掲示板さん
>>5291 マンション検討中さん
仰るとおり。含み益じゃないですよね。
でもあたまわりーから理解できんでしょう。
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5297
eマンションさん
>>5294 匿名さん
恥ずかしいですよねwww
そんなことしてて初恋の人に顔向けできるのか!?って思いますわ。
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5298
通りがかりさん
市場価格なので含み益だが、
ひけらかすのは品が無いなとは思います
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5299
匿名さん
>>5298 通りがかりさん
市場価格とは、市場の競争によって需要と供給が釣り合う価格のことである。
「市場の競争」によっていないので市場価格とはいえないでしょうね。
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5300
マンコミュファンさん
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5301
匿名さん
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5302
マンコミュファンさん
>>5295 マンコミュファンさん
角部屋だから
北西と北東?
足立区の花火大会が綺麗に見えそう
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5303
マンション検討中さん
>>5301 匿名さん
住友不動産は常に競争環境下ですよね。
多数あるオプションから顧客に選択される中で、プライシングされてます。これは当たり前です。
では、現行のプライシングで実際に売れてるのは
独占的に販売してるからということでしょうか?
購入者に新築、中古ひっくるめて選択権は無く、購入されてるのでしょうか?
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5304
匿名さん
>>5303 マンション検討中さん
ここの第1期の販売ペースと、その後の値上げ後の販売ペースが同等であれば、競争が働いている=市場価格である、と考えていいでしょうね。
購入者の皆さんはお詳しいようですから、ぜひエビデンスをご教示ください。
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5305
評判気になるさん
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5306
マンション検討中さん
先週末に北千住のギャラリーへお邪魔しましたが、お客さんもそれなりに居ましたし、価格表も8部屋も申込済になっていたので、売れ行きも順調そうに感じました。
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5307
マンコミュファンさん
>>5306 マンション検討中さん
そりゃ千住大橋を買うより北千住を買いたいでしょう。カネないから千住大橋は立地が良いとかなんとかぎゃーぎゃー言ってるだけっしょ。
カネあったら比べるまでもなく北千住よ。
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5308
口コミ知りたいさん
多分北千住にあるスミフのギャラリーに行った、という意味だろうけど笑
ちなみにアトラス北千住は2億超えの部屋も含めてファミリー向けはほぼ完売したようだね
北千住か千住大橋か、それぞれの選択がありますね
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5309
名無しさん
>>5307 マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋の総合マンションギャラリーが北千住にある事さえ知らないとか草
全然検討者でも購入者でもないのな
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5310
マンション掲示板さん
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5311
マンション検討中さん
案内会に参加すれば、それぞれの向きから大体の階数で眺望のシミュレーションを見せてくれますよ。
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5312
匿名さん
>>5310 マンション掲示板さん
ある程度上の階(10-15階以上かな?)であればスカイツリーがそんなに被らなくなるはず(運動視差があるから)
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5313
マンコミュファンさん
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5314
検討板ユーザーさん
>>5309 名無しさん
ここはスミフの営業マンと購入したことに不安・後悔のある購入者(異常ポジ)が大半ですよ。
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5317
ジョイマンション検討板さん
♪フィウィゴー、カモン。フィウィゴー、カモン
♪妄想は~もうよそう♪異常ポジ♪ちんポジ
♪いきなり出てきて御免~。まことにすいまめ~ん
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5318
通りがかりさん
北千住は交通や買い物は便利ですが繁華街のため悪い意味で様々な人がいます。
千住大橋はほぼ近隣住民。休日はポンテポルタ目当てに集まる人々もいますが、ほぼファミリー世帯のため、のどかでいい街だと思います。
こちらのタワマン購入者は現在の住人より高収入な方が多いかもしれませんが、子育て中の中流層には住みやい街だと思います。
私は近隣マンション住民で購入検討しましたが、妻から反対され辞めました。
今は小学生の子供が塾で御茶ノ水まで通っています。町屋乗り換えで行っており、最初は心配してましたが子供は何気に楽しそう。帰りは車で迎えに行ってます。
余談が多くなりましたが、千住大橋はいい街です。
皆様が入居され、千住大橋のさらなる発展が楽しみです。
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5319
マンコミュファンさん
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5320
名無しさん
>>5319 マンコミュファンさん
え!?またですか!?
どのタイプだろ...
GもしくはKタイプあたりかな?
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5321
匿名さん
スミフ「先日値上げしたけど売れるなぁ…こんなマンション、よくこの金額で買うよなぁ…。よし、また値上げしてみるか、ぐふふ」
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5322
eマンションさん
千住大橋に住んで10年になります。
初めて投稿してみました。
平凡なファミリーで未就学児もいます。生活して住むってことを考えたら、私は千住大橋が好きですね。背伸びせず自然体で過ごせるのは、子どもにとっても親にとっても嬉しいです。庶民ゆえ大きな街に住んだことはありませんが、ここはのんびりしていて、落ち着くという感覚です。帰省して帰ってくるとポンテののんびりさに、東京なのになぜかほっとします。
マンション購入も大きな買い物ですから、色々ご意見あると思いますが、住んでいる人目線ではいいとこです。
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5323
名無しさん
>>5322 eマンションさん
千住大橋の街の雰囲気が東京の中で最も肌に合うならマストバイ。
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5324
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ千住大橋独自の空気って無いよ。北千住みたいな便利感や下町感も薄いし、The東京郊外の住宅街って感じ。
あえて選ぶ理由は足立区プライスでタワマンに住めるってとこでしかない。千住大橋が合うと感じたなら、タワーにこだわらなければ選択肢はたくさんあるよ。
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5325
名無しさん
千住大橋在住ですが郊外感は感じたことないですね。
街並みはニュータウンで、都心に出やすく、ちょうどいいといった感じです。
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5326
マンション検討中さん
>>5318 通りがかりさん
ただ、ポンテポルタの客層が若干悪いのが気になります。
やはり足立区のファミリーなので、ちょっと貧乏臭いんですよね。
昼ごはんとかは混みすぎてすんなりはいれないし、入れてもチェーンの安いやつだし。
この感覚わかる人いるかな…。
8,000万やら9,000出せる人種とはだいぶ違うんだよなぁ
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5327
マンコミュファンさん
基本として、既存エリアか、再開発エリアか、という見方がある。これは足立区だろうが湾岸だろうが、郊外だろうが23区内だろうが、変わらない。既存エリアにポツンポツンと建つマンションに住むなら、既存の街並みの雰囲気の中で生きることになる。再開発エリアに建つマンションに住むなら、マンション街やチェーン店が多く入ったモールとともに生きることになる。
私は両方とも経験あるが、街に個性のある既存エリアの方が好きだ。歴史の差と言えばよいか、徒歩圏内に良いも悪いも味がある。再開発エリアは安全、無難に創られ安心感あるが、徒歩圏内どこも同じ感じで刺激がない。なので車や電車でエリア外に出ることにはなる。このへんは好きずきか。
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5328
通りがかりさん
>>5326 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。5318です。
私はタワマン購入を辞退した立場なので、あなたの言う出せる人種とは異なりますが、足立区の貧乏臭い感じが私は好きです。
買い物は足立区内や埼玉方面へ安い物を求めて買い物に行くのが好きです。車で行くので矛盾しますけど。
私がここを購入しようと思ったきっかけが、単純にタワマンに住んでみたいと思ったから。賃貸という方法もありますが、投資も兼ねて購入しようと思いました。
現在住んでいるマンションはローン完済しているので、売れば買えちゃうと思ったからですが、子供からも反対されました。同じマンションの友達と離れるのは嫌だと。
そんなこんなで妻と子から反対され私の購入する計画はなくなりました。
どんな層の人が購入しているのかはわかりませんが、私の感覚だとここの購入者は足立区の貧乏臭さが好きな人も多いと思います。
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5329
マンコミュファンさん
>>5328 通りがかりさん
投資なら都心の方がリスク低いよ。
わざわざギャンブルすることない。
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5331
eマンションさん
>>5325 名無しさん
郊外感が出るのって片側2車線で車線幅も広め、路肩もゆったりで歩道も広くて道路サイドには平置きの駐車場が備わったチェーン店が多いイメージ。つくばとか横浜センターとか
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5332
マンション検討中さん
>>5325 名無しさん
R4日光街道も、都内はまだ割とマンションとか左右に多いですね。草加入った辺りから郊外感はより強くなります。埼玉と都足立区の県境、同じ足立区とはいえ、千住大橋から7.5kmぐらいあります。
足立区は広いため、東京駅から千住大橋までと、千住大橋から都足立区と埼玉の県境までは同じぐらい距離あるので、イメージよりも実地見た方がいいですよね。
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5333
口コミ知りたいさん
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5334
口コミ知りたいさん
千住大橋が都心はさすがに草
世間知らずなのか、ご都合主義なのかどっち?
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5336
匿名さん
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5337
口コミ知りたいさん
あなたの脳内で勝手に都心を定義しないでね
こういうのって不動産屋が広告でよくやる手口だよな~笑
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5338
eマンションさん
都心ではないが都内
クソ狭いのにアホみたいに高い都心に住むのが、必ずしも価値観にフィットしない人って割と居ると思うんだけどな
その点ここはちょうどいい
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5339
通りがかりさん
確かに「手が届く都内のタワマン」この価値はデカイね。
・都心で探したら1LDKの価格で3LDKに住める
・都心で探したら億をゆうに越える部屋に7-9千万程で住める
・都心のビルやマンションが所狭しと建っている景観と比較して景色が抜けていて自然も多い(これは部屋向きやフロアや価値観による)
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5340
匿名さん
どうしても東京がいい、どうしてもタワマンがいい、ただし他には手が届かないって人には合ってるよね。
それならそうだと堂々としてればいいのに、資産性だの住環境だのと虚栄を張り出すと変なことになる。
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5341
口コミ知りたいさん
>>5339 通りがかりさん
値上がりしたら手が届かないタワマンになったら、価値ない?それとも値上がりしない?
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5342
匿名さん
>>5341 口コミ知りたいさん
予算は人それぞれなので手が届く金額で買うだけ。
買う前に値上がりして手が届かなくなったらどのみち他のタワマンも同じく手は届かないので、板マン・中古・都外に切り替えor諦めて賃貸ですな。
人口増&川沿い眺望保全なのは値下がりリスクにはプラス。
無論絶対値上がりするなぞ口が裂けても言えないので、買ってから値上がりしなかったらそのまま住めばいい。
値上がりしたら売るのはあわよくばのオプションであって、そのまま住みたいと思えないなら買うな。
高望みせず価値が保全されるだけで儲けもんくらい余裕をみておくべし。
以上。
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5343
口コミ知りたいさん
>>5340 匿名さん
予算9000万前後で以下の希望条件で検討しており、探したらここ出てきました。
通勤都心30分以内、内廊下、各階ゴミ捨て場、街が綺麗で住みやすい、自然がある。
資産性の虚栄云々は知りませんが住環境として気に入りました。
ここ結構良くないですか?
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5344
マンション掲示板さん
>>5343 口コミ知りたいさん
現状、新築でその条件となると他にはもう無いね。都心=新宿で考えていいなら向ヶ丘遊園のタワマンも?
他はあっても50平米台かな。
これから着工するようなマンションだと人件費、材料費の上乗せが確実だから厳しいと思う。
なんて時代だよ、まったく。
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5345
口コミ知りたいさん
>>5342 匿名さん
この意見に同意だな。
値上がり確定、と主張するからおかしくなる。
価値保全するだけでも儲けもんの期待値。
その前提で、マンションスペック、住環境がマッチするか検討すれば良い。
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5346
匿名さん
>>5343 口コミ知りたいさん
足立区、京成線であり1本で都心エリアに行けない。
そこを呑める人ならいい、ということでは。だから相応に安い、というだけのことだと思うけど。
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5347
マンション掲示板さん
>>5344 さん
5343です。
都心は千代田線沿線、部屋の広さも65は欲しいのでほぼここで決まりって感じですかね。
ぶっちゃけどこも高い!
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5348
マンコミュファンさん
>>5347 マンション掲示板さん
マンションスペック落として、より強い沿線も候補に上げられます。
スペック落とせないなら、ここで決まりですね。
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5349
eマンションさん
>>5343 口コミ知りたいさん
あなたが気に入ったならそれでいいんですよ。
それが万人に対して良いとか、絶対評価として良いとか言い出すとおかしな事になるというだけです。
買うと決めたのなら堂々としましょう。
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5350
マンション検討中さん
>>5348 マンコミュファンさん
つまり、事実このマンションスペックでこの価格は現状都内だとこの物件だけということですね。
この物件の存在意義は非常に重要ですね。
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5351
eマンションさん
>>5350 マンション検討中さん
そう思うなら黙って買えば?
自分の考えに自信ないの?誰かに賛同してもらわないと不安か?
そのくせここは微妙とか言われたら顔真っ赤にして怒るよね、何がしたいのお前。
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5352
マンション検討中さん
>>5350 マンション検討中さん
意味不明で草
足立区が死んでも嫌って人にはこの物件の存在意義なんて無いんだよ
けど君にとって価値があるならそれでよくない?
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5353
マンコミュファンさん
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5354
匿名さん
>>5352 マンション検討中さん
足立区が嫌であれば、わざわざ足立区のマンションを見て、その掲示板にコメントしなくていいと思います。
にもかかわらず、一所懸命にコメントしていて、「あなたによっていいならそれでいいよ」みないな発言は、足立区のマンションも買えず、すごく悔しがっているなって人に思われる恐れがありますよ。
結局、足立区をディスることが、自分をディスることになりますので、おやめになったほうがいいかと思います。
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5355
検討板ユーザーさん
なんか、どこ買っても幸せになれなそうな人。
これからも誰かに何か言われることを怖がって住むんだろうか。
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5356
マンション掲示板さん
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5357
マンション掲示板さん
多分だけど>>5352は足立区が嫌とは言ってないよね。
みんな考えが違うんだから、自分の考えに自信持てってことでしょ?
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5359
名無しさん
急にキレ出して煽ってくるのはいつもネガから。ネガのやつはいつもいきなり現れてキレて何がしたいのだろうね。
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5360
匿名さん
まあ、話としてはマンマニさんの記事で終わってるんだろうね。立派なタワマンが最優先条件の人にはベストの物件に見えるがそうでない人からの評価は低い。
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5361
マンコミュファンさん
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5362
匿名さん
タワマン自体はありふれてるし、千住大橋は住環境が良いから買う人が多いんじゃないですかね?
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5366
匿名さん
>>5362 匿名さん
ここのコメントみてると、23区内にタワマンは多いけど「買えるのはここしかないから買う」ということのようにみえる。
予算がもっと伸びるなら他買うんじゃないかな。
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5367
管理担当
[No.5358~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5368
名無しさん
>>5366 匿名さん
いや、千住大橋が大好きな街として買う人もいる。
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5369
匿名さん
>>5368 名無しさん
まあそのへんはマンマニさんの総評で書かれてるんで。
「千住大橋に住みたい!!」というだけであれば周辺の分譲マンションのほうが毎月の支払いをグッと抑えられる(本体価格以上にランニングコストが大きく影響)ためそのような価値観の方にはヒットしてこないのですが「立派な新築タワマンを価格抑えて購入したい!!」という中広域検討者にはヒットしてくることでしょう。
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5370
マンコミュファンさん
(価格と路線以外で)千住大橋が気に入るようであれば、それこそ晴海、武蔵小杉、二子玉川あたりも間違いなく条件ハマるからね。
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5371
eマンションさん
マンション近くに住む者です。日に日に伸びてくタワーを毎日見ては驚いてます。やっぱり実際建つとだいぶ街の印象変わりますね。少し遠くから見るとオーベルの後ろにタワーが重なるような構図がかっこいいんです。
駅前の空き地もこれから何かできるようだし、個人的に気になっているのが現在用途未定となっているニッピ横の今はコインパーキングになっている場所です。
駐車場契約者には微妙かもですが、あんないい場所今後も駐車場のままだとは到底思えないです。関屋の再開発も隅田川の遊歩道一直線ですぐですし、千住大橋が変わっていくのが楽しみです。それも住民が増えないと実現しないでしょうから契約者ではない者も今からタワーの完成を楽しみにしてますよ。
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5372
口コミ知りたいさん
>>5371 eマンションさん
どんなに建物がたって住民が増えたとしても路線が京成線単線だとショボいままよのぉ…泣泣
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5373
eマンションさん
>>5372 口コミ知りたいさん
ネガさんらしく嫌味たっぷり、本質の見えてないコメントだね。流石です。
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5374
マンコミュファンさん
この前久しぶりに周囲を歩いてみたけど、やはり空き地の多さと商業施設の質・量ともに弱さは気になるね。
まぁこれから他のタワーも建ってどんどん再開発が進んでいくんだろうけど、盛り上がりピークになる頃には築古になって売ること考えてそう笑
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5375
名無しさん
>>5374 マンコミュファンさん
さすがネガする人は興味ないのに歩くのか?まあまあ涙ふけよ
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5376
eマンションさん
>>5372 口コミ知りたいさん
路線中心で移動は基本電車!と思っているならそう思うかもしれないですね。
ただ何度もある通りこの場所は本当に子供が多く、ファミリー向けの場所なんですよ。商業施設、学校など子育てに関する場所と距離がバランスいいので不便さは感じないはずです。自転車や車も走りやすいです。これから住民増加にあたってもう少し商業施設が増えてくれたら文句なしです。
自分も北千住側に住んでいましたが子育てが始まってから千住大橋側に引越しました。
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5377
検討板ユーザーさん
>>5370 マンコミュファンさん
足立区の雰囲気が好きな人に二子玉やムサコはハマらない。
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5378
マンコミュファンさん
>>5375 名無しさん
買ったから建築状況を見に行ったに決まってるだろ。やたらめったら噛みつくんじゃないよ。
君こそ買ったの?自分で買った物件の未来や出口戦略を予測しないの?
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5379
口コミ知りたいさん
>>5378 マンコミュファンさん
歩いてわかる出口戦略が知りたい。
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5380
匿名さん
現場をみて現状を把握、さらに今後の計画から予想される変貌を想像して出口戦略に生かす、ということじゃないの?
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5381
マンコミュファンさん
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5382
匿名さん
出口戦略って個々人が自己責任で判断することだからねえ。
玄人さんに決めてもらえると思ってる?
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5383
名無しさん
>>5378 マンコミュファンさん
出口戦略だってさ
いつもの暇人だな
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5384
名無しさん
>>5382 匿名さん
住むためにマンション買うのに出口戦略とかいらんやろ。
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5385
マンション掲示板さん
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5386
検討板ユーザーさん
このスレの人たち凄いね、実需物件とは言え将来を考えてる人を総叩きにするんだ。。。
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5387
マンション検討中さん
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5388
匿名さん
経験の浅い(というかない)一次取得者が買ってる物件だからスレもこうなる、ということかな。
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5389
マンション掲示板さん
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5390
匿名さん
足立区は治安良いですよ。治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアだと思う。
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5391
eマンションさん
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5392
検討板ユーザーさん
>>5386 検討板ユーザーさん
将来を考えることにすり替えてるけど、出口戦略は転売するわけだから実需とも呼ばなくね?
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5393
通りがかりさん
>>5392 検討板ユーザーさん
利益狙いの転売じゃなくても、子育て後や老後に手放す可能性を考えない?仮に子どもに相続するにしても、なるべく価値の高いものを残したいと思うのが親心じゃないの?
それ以前に何千万も資産を突っ込んだ自分の家や、その周囲がどう発展していくのか気にならないか?タワマンに住めれば何でもいいのか?
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5394
某
前から言ってるんだが、正直言ってたかだかマンション一つに出口戦略も何もないんだよね。ブロガーに10年後いくらとか脅かされて踊らされてるだけなんだよ。素人が扱う資産としては流動性悪いし、複数所有しないと利益効率も良くない。売却にどれだけ手間かかるか分かる?
予算に見合った好きなところ買えばいいし、それが結果的に幸せになれる。悪いのは資産もないのにスペックや何やあれこれ思いめぐらせ過ぎて一歩も踏み出せないこと。
そもそも所有する資産があって、何%利益出たら売却というのが出口です。賃貸でいくらとか、たった一つの住居を売却して利益出すとかいうのにはそぐわない。これ本気でやるならバクチみたいなもの。だから掲示板の投資家とか嘘だと分かっちゃうんだよね。まずは一つでも購入することじゃないかな。
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5395
マンコミュファンさん
価値観は人それぞれだろうけど、子育てには、間取りが狭い。ここから通いやすいお受験向きの私立小も選択肢が限られる。通学考えると聖徳大附小から開成中狙いとか。
どちらかといえば、老後向きな街並みにも思えるけど。
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5396
検討板ユーザーさん
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5397
匿名さん
間取りはむしろ広いと思いますよ。子供2人なら余裕でしょう。
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5398
名無しさん
>>5395 マンコミュファンさん
間取りが狭いというより広いタイプの部屋買うほどのお金無いだけでしょ?笑
広い部屋欲しいなら角部屋たくさん空いてますよ、都内で72.75は今時の4人暮らしなら少し広い分類だね。
もっと安くて広い部屋欲しいなら荒川越えてみては?
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5399
eマンションさん
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5400
口コミ知りたいさん
>>5393 通りがかりさん
23区内
大規模マンション
タワマン
駅徒歩5分以内
メジャー7
再開発エリア
これらの要素って資産価値を保つ、上げる要素としてデータあるんだけど。
予算1億届かない方が買える物件の中では買い物件なんだけど、自称将来考えてますさんは何のデータを参考にしてるんです?
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5401
マンション掲示板さん
その通り!
名実ともに令和最強マンションにケチを付ける知見の浅さが知れるというものです。
酸っぱい葡萄の悲哀が気持ちいい!
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5402
評判気になるさん
>>5400 口コミ知りたいさん
仰るとおり記載いただいた点は資産価値を保つ要素だと思います!
が、以下のマイナス要素に目を瞑って良い点だけ見て考えても不正確だと存じます。
千住大橋
足立区
京成線単線
購入住民の質の低さ
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5403
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5404
匿名さん
>>5402 評判気になるさん
現地住民の方の投稿をちゃんと読んでいれば千住大橋の住環境の素晴らしさはわかると思いますがね。
これから他のタワーや京成関屋エリアの開発も進んでどんどん人口が増え、豊洲・晴海と並び立つような都内有数の人気エリアになるでしょうね。
足立区の中でも千住大橋は既に特別なポジションを築いていますし、日暮里や上野へ1本なので路線も問題になりません。
マンションのキャッチコピー通り「都心への架け橋」となる城東エリアの新たなランドマークです。
無理やりマイナスを探そうとしているようですが、ツメが甘くて残念ですね笑
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5405
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5406
マンション検討中さん
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5407
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5408
匿名さん
千住大橋の住環境が良いのは事実でしょう。この物件の売れ行きの良さが証明してますよ。
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5409
口コミ知りたいさん
同意です。感じ取れる方々が早期で申し込まれていたのでしょうね。賢い人は決断も早いです。
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5410
名無しさん
>>5404 匿名さん
本気でここを検討している者であれば近隣住民を馬鹿にする発言なんて絶対しません。5403はただのネガであり、うだつの上がらない人種なので絡まない方がいいですよ。匿名掲示板で人の住まいを馬鹿にするような人間はリアルで何するか分からないので注意が必要です。
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5411
通りがかりさん
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5412
eマンションさん
>>5407 マンコミュファンさん
お前は検討してないだろ。いつまで検討者ズラしてんだよ気持ち悪いな。
知能足りてなさすぎて検討者で無いことバレバレだぞ。。
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5413
評判気になるさん
リアルでも知能足りないとか言っちゃうのかな。
治安悪いわ。
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5414
匿名さん
千住大橋は治安の良いエリアですよ。治安が悪いのは都営住宅が集まるような土地だと思う。
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5415
マンション検討中さん
>>5413 評判気になるさん
SNSでは気が大きくなって暴言吐く人もいるんですよ。迷惑な人はどこにでもいる。
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5416
検討板ユーザーさん
>>5412 eマンションさん
まともな人間なら「知能が足りない」なんて暴言は吐かないですよね…
これが千住大橋クオリティか、治安悪いわぁ
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5417
評判気になるさん
なんとしても千住大橋を下げたい邪悪な輩がいるようです。ここを選ぶ皆さんで協力して排除していきたいですね。
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5418
マンション掲示板さん
いろんな人がいるけど、
ここ住んでからも付き合い大変そうだなあ、、
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5419
名無しさん
>>5417 評判気になるさん
意図的に下げようとしてるわけではなく、事実(ネット上ではいえ、知能が足りないといった暴言を吐く)を指摘してるだけでは?
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5420
口コミ知りたいさん
ネガ投稿がどんどん削除されている笑
しっかりと悔い改めて、綺麗な身になってからモデルルームを訪問しなさい笑
まあ、その程度で存在価値が揺らぐようなマンションではありませんがね!
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5421
匿名さん
ちょっとクセが強い人が多いのかな。
少数だとは思いますし、対面では掲示板ほどイキってこないと思いますが。
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5422
匿名さん
千住大橋は民度高い人多いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。
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5423
マンコミュファンさん
>>5418 マンション掲示板さん
人気のマンションスレはどこもこんなもんだよ
平和な環境をお求めの君には不人気マンションをあげよう!
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5424
マンコミュファンさん
ネガがあれこれ言うから検討見送ってたら1000万以上も値上がりして買えなくなりました。最悪です。ネガは少数派の解像度の低い意見なので他の検討者様は騙されないよう気をつけてください。
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5425
マンコミュファンさん
ここ住んだら苦労しそうで言ってる人いるけど、高収入だけが集まるここの住人同士なら問題は起きないよね。
ここのスレだって住人vs住人ではなく、住民vs低収入粘着ネガの構図じゃん。
ネガの不安煽りコメなんだろうけど、やっぱり解像度低くて本気買いにはバレバレなんだよね。虚しくなってきた。
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5426
マンコミュファンさん
値上がりしたのもあってここは年収2000万近くないとローン審査も厳しい。2000万となると世帯人口でも上位1桁%であり、そういう人は世間から信頼されてる証だから(反社関連除く)ネガとは違って少なくとも表向きは上手く付き合えるでしょ。
タワマンを買えないネガは能力が無いもしくは人格に問題があるから低年収、世間からの評価なのであって、そういう人が住人にいないのは間違いなく安心材料だよね。
集合住宅になると隣人ガチャとか言われるけど、高級マンションであれば外れる確率は少なくなる。日々の生活についてもネガみたいな人間はすぐカッとなって問題にあげるけど、高収入の人たちは心が広く能力が高い分、上手くスルーしたり冷静に対処するからいざこざも起きにくいよ。
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5427
匿名さん
タワマンはどこにでもあるから珍しくない。千住大橋はやはり立地の良さが一番の魅力だと思う。
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5428
匿名さん
>>5424 マンコミュファンさん
いやいや、スミフ物件は1期で買い損ねたら見送るのが正解。
まさかネガのせいで1期買い損ねたとかアホなこと言わないよね?
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5429
eマンションさん
>>5425 マンコミュファンさん
ん?他人のことを知能低いなどと見下してるのはネガではなくここの購入者の方ですよ?
いまはネガに矛先が向いてるけど、購入後はマンション内の住人同士で問題起きる可能性十分にありますよ。そのときにイキって上から目線で暴言吐いてくるのは、ネガではなくここの購入者。わかった?
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5430
名無しさん
>>5428 匿名さん
見送るのは自由だけど更に取り残されるけどな。
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5431
匿名さん
>>5430 名無しさん
それ言うと今頃購入検討してるのは充分に取り残されてるんだよ。
だとすれば、スミフなら比較的割安に出てくる1期を狙うか、竣工前完売を目指す他デべ物件を選ぶほうが賢い。
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5432
マンコミュファンさん
高年収の人は、高圧的な態度だったり、人を見下すようなコメントはしませんよ。だいぶ捻くれた言い方ですよ。
掲示板粘着、パトロール君
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5433
マンコミュファンさん
>>5432 マンコミュファンさん
てことは購入後も検討板に粘着してるクズは、やっぱそこまで年収高くないのか。。
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5434
マンコミュファンさん
関屋のタワマン群はいくらで売り出すんだろう
北千住徒歩圏
建築費上昇をモロに受ける
千住大橋の売れ行きをみて価格を決めれる
坪300万台 超ラッキー
坪400万 ラッキー
坪420万 まあまあスタンダード
坪450万 たかい!
こんなかんじか?
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5435
口コミ知りたいさん
買えない人、妬んだ人がなんとかして購入者に嫌な気持ちにさせようとしてるんでしょうね。。。
なんて生産性のない趣味なんだろうと思ってしまいます。
その点、しっかり購入された方は選ばれし層なので近所付き合いも安心ですよ。
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5436
マンコミュファンさん
現在のシティタワー千住大橋の建築状況について知っている方がいたら写真upお願いしたいです
豊海のタワマンとか色々あったみたいだけど、ここは無事進んでいるのだろうか。
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5437
マンション検討中さん
>>5435 口コミ知りたいさん
ほんとこれ
ネガのことはどうでもいいけど、少なくとも購入者はまともでなければ銀行から融資してもらえないからね。
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5438
評判気になるさん
>>5432 マンコミュファンさん
私は比較的高収入なのでここを契約出来ましたが、他人の住まいを馬鹿にするような頭のおかしい人には高圧的になりますよ。匿名掲示板関係なく
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5439
評判気になるさん
>>5434 マンコミュファンさん
関屋の場合には北千住まで
徒歩圏10分ちょい
牛田まで5分、電車2分
結局は目的地によるんだろうけど、
その間に千住大橋なら概ね日暮里駅着いて
山手線、京浜東北線が使えると考えると千住大橋でも遜色ない機動力かなとは思うけどね。
関屋の場合は一つの戸数がここよりも多く管理費が多少抑えられそうなのと、共有スペースが多そう&タワマン住人間で全て共有できそうなのが羨ましいんだよな。
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5440
口コミ知りたいさん
高収入・高スペックが選ぶ街、千住大橋。そしてそのシンボルにふさわしい存在感のシティタワー。
憧れだけでは住めないマンションなんですよね。
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5441
eマンションさん
>>5439 評判気になるさん
三井は融資受けて建築するからそれなり値付け甘くなるだろうけど立地良いし坪300万円台は流石にありえないか
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5442
マンション検討中さん
>>5434 マンコミュファンさん
バブル崩壊がなければ余裕で平均坪420は超えるだろうね。
ただ北千住へのアクセスは千住大橋よりよくない。距離もそうだけど、住宅街の細路地をサラリーマンがゾロゾロ歩く絵面はちょっとキツそう。現実的には関屋か牛田を使うことになるか。
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5443
評判気になるさん
関屋は押上乗り換えで半蔵門線も使えるからの高くなりそうだね。500位かな
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5444
マンション検討中さん
>>5442 マンション検討中さん
北千住への距離は流石に関屋の方が近く無いですか?
江面はどうでもいいですが流石に牛田使って北千住までいくか、、
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5445
マンション検討中さん
関屋、牛田タワマンなら
牛田で半蔵門線(乗り換えあり
北千住で千代田線、日比谷線
か
千住大橋タワマンなら
日暮里で山手線、京浜東北線
関屋なら日暮里までも千住大橋と2分しか違わないのと、千住大橋は北千住までが徒歩、自転車になるのがな
機動力考えると関屋500近くあってもおかしくないか
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5446
マンション検討中さん
>>5444 マンション検討中さん
敷地のどの場所かにもよるけど、千住大橋からより300mくらい遠いかな。ただ国道4号沿いを歩くのと路地を通って行くのではかなり印象違うよ。
あと墨堤通りって横断しにくいんだよね、歩道もそんなに広くないし。まあ歩道橋とか地下道ができる可能性はあるけども。
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5447
匿名さん
>>5444 マンション検討中さん
千住大橋の方が300m遠い、の間違い。
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5448
評判気になるさん
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5449
匿名さん
>>5448 評判気になるさん
なんで私が悔しがるんだよ(笑)
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5450
eマンションさん
>>5440 口コミ知りたいさん
(自称!!)高収入・高スペックが選ぶ街の間違いですよ。
本当に高収入・高スペックの人は千住大橋を選びません…。見下してるとか不快な気持ちにさせたいとかではないのですが、これが現実です。残念。
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5451
マンコミュファンさん
>>5450 eマンションさん
1500万-2000万世帯は高収入だよ、上位10%だからね。あなたこそ現実見ましょうね。悔しいのは分かるけど。
あなたにとって高収入が5000万世帯~とかと定義するなら分かりますが、世間的には高収入なんですよ。残念。
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5452
マンコミュファンさん
>>5447 匿名さん
関屋タワマンの方が圧倒的に北千住に近いと思ったがそうでもないのだね。
関屋タワマン→北千住 1.2km 徒歩17分
シティタワー千住大橋→北千住 1.6km 徒歩23分
原価高騰や5455さんのコメントを見ると、
楽観ケースで坪450万
通常ケースで坪500万
悲観ケースで坪550万
あたりになりそう
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5453
マンコミュファンさん
東京都に限っても1500万以上の世帯は9.6%(2022年データ)だから高収入の部類なのは間違いないよね。あとは各々の定義による。
高収入は千住大橋を選ばないてのは全く論理的じゃない。どこに住んで、どこにお金を使うかは個人やその家庭の価値観によるからね。傾向として都心部に集まってるのはそうなんだけど。
ネガさんてやっぱり頭厳しいよな...
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5454
匿名さん
>>5452 マンコミュファンさん
意外と遠いのね。そうなると牛田から北千住が濃厚かな。
4棟捌くてなると1棟目1期くらいは400万くらいで売ってきそうな気がする。スミフではないから。
500万とかだとここ買っておけばさらに上がりそうだね
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5455
通りがかりさん
>>5453 マンコミュファンさん
1500-2000万世帯でこれから家買うとなると都心部はもう手が出ないから、3県のターミナル駅とか、千住大橋含めた城東地区に流れてくるのは間違いないだろうね。
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5456
マンションファンさん
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5457
評判気になるさん
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5458
eマンションさん
>>5455 通りがかりさん
これから家探すけどもはや都心は手が出ない
→希望の通勤時間は30分以内。3県のターミナル駅だと通勤時間45~60分はかかる
→広さ55~60平米以上は欲しい
→街は綺麗でのびのびと子育てや生活がしやすいところがいい
→設備やサービスのグレードもそれなりに気になる
→お、ここギリ都内か。乗り換え1回許容すれば通勤も近いじゃん。設備も申し分ないし街も再開発で綺麗。ICも近いから車も出しやすい。いいね!
ここまで見えた。
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5459
eマンションさん
>>5450 eマンションさん
乗り遅れて悔しくて残念。頑張れ。
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5460
検討板ユーザーさん
>>5456 マンションファンさん
ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね!
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5461
検討板ユーザーさん
>>5456 マンションファンさん
ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね!
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5462
通りがかりさん
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5463
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。富裕層も多いです。
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5464
検討板ユーザーさん
平井が無くなった今、比較するなら小岩のタワマン2つか?
小岩は総武線使えて便利なのは間違いないし、乗り換えなしで秋葉原まで20分
千住大橋は乗り換えありで20分
駅前の賑わいを求めるなら小岩、自然を求めるなら千住大橋
一般的は小岩が選ばれるだろうけど、各駅までの所要時間同じなら千住大橋でも?という俺の感じ
あっちが450万スタートぽいからここもまだ上がりそうだな
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5465
評判気になるさん
いつものすみふのギラついた感が抑えられてる外観で良いですね。
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5466
匿名さん
基本ダイレクトウィンドウがないのか。
まあ、都心によくあるミースタイプのスミフタワマンをここに持ってきたら違和感ありありだろうね。
そのへんはスミフもよくわかってる。
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5467
匿名さん
DWはコスカが目的だからな。居住性が良くないからファミリーにはお勧めできない。
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5468
匿名さん
>>5464 検討板ユーザーさん
マンマニさんのパークシティ小岩の評価は
>これはいい出物ですね~!!
比較対象というより、予算が460万まで伸びるなら迷わず小岩、という感じでは?
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5469
ご近所さん
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5470
匿名さん
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5471
匿名さん
>>5468 匿名さん
小岩は再開発でかなりイメージが変わりそうですが、飲み屋、パチ屋、風俗店等が多く、それを求めた人達が多く集まる。
千住大橋を検討する人には合わない地域柄だと思います。
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5472
匿名さん
-
5473
匿名さん
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5474
匿名さん
>>5471 匿名さん
一人でコッソリオ○ニーする奴だろう。だせぇな。
小岩に来るなよ。千住はそんなもんか。(笑)
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5475
匿名さん
>>5471 匿名さん
そもそも千住大橋を検討する人の予算感では小岩は高すぎて買えません。
妥協してCT千住大橋を買うしかないのですが、それだと面白くないので、パチ屋風俗が多いなどとイチャモンをつけているだけです。
買えない層が嫉妬で文句つけてるだけなので無視で良さそう。
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5476
マンション掲示板さん
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5477
評判気になるさん
>>5475 さん
そういう自分は千住大橋すら買えないというね。
こういうネガは無視で良さそう。
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5478
eマンションさん
>>5475 匿名さん
自分は人生上手くいってませんていうのが文章からヒシヒシと伝わってくるな笑
角は手が出ないが予算1億までなら小岩でも買える間取りはあるよ。ここの検討者は1億以下がメインだろうから両睨みも沢山いるでしょう。
小岩なら野村より三井の方が良さそう。
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5479
マンコミュファンさん
>>5477 評判気になるさん
カス野郎の負け惜しみww
無視したところで千住大橋<小岩という事実は変わりませんよ。
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5480
名無しさん
>>5479 マンコミュファンさん
何を持ってその強弱が事実なのか不明なのと、その事実がどの程度の意味を成すものなのかは個人の価値観によって変わる。
馬鹿にしたつもりかもしれないけど、自分の視野の狭さ、視座の低さを露呈しただけになってるよ。
もうちょっと本とか読んで広く深く語れる方が、ネガとしても説得力が増すと思うよ。今の浅いキミだと誰も耳を傾けてくれないと思う。特に高収入相手にはね。
君にとって小岩>千住大橋ならぜひ小岩を買ってみてはいかが?
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5481
eマンションさん
>>5463 匿名さん
千住大橋は立地は特段よくないですけど、
自然豊かで都心から離れて閑静に贅沢に暮らすという視点でいいなと思ってます
あとはタワマンがいいという方には特にマッチングしますよね。比較でよく出てきていた平井は、残すはプレミアム住戸のみのようです
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5482
匿名さん
ここはとにかく安くタワマンに住めるのが魅力。環境的にはジェネリック晴海みたいなもんで、予算さえあるなら他がいいって広域検討者も多そうな土地柄。
千住大橋だからこそ、みたいな価値観で他所と比べるとちょっと弱いのは事実ですよね。
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5483
匿名さん
>>5482 匿名さん
価格で検討範囲が決まりますからね。
価格度外視で買える人は羨ましい。
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5484
匿名さん
ここは他と比べても割安だと思いますよ。ここより魅力的な物件ってなかなか無いです。
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5485
匿名さん
割安という一点にのみ同意します。
私には晴海や勝どき、月島の方が比べようもなく魅力的に見えますが、手が届きません。総武線をよく使う生活スタイルなら平井を選んでいたと思います。
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5486
マンション検討中さん
>>5485 匿名さん
めちゃくちゃよくわかります
ほんとうは勝ちどき・月島あたりに住みたいのですが、現実として予算的に難しいのでここか総武線沿いが候補といった感じです。
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5487
マンション掲示板さん
>>5486 マンション検討中さん
勝どき、月島は環境もいいですし、最近の新築マンションのスペックが素晴らしいですね。ただここ数年で急に値上がりしてしまいました。
北千住も候補でしたが、こちらも手が届かない価格帯の上に新築物件の供給が少なくて買いにくいです。駅近のいい物件を持ってる方はレアですよね。
千住大橋は正直妥協点も多いですが、予算が増えることはないというのが動かせない条件その①です。
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5488
名無しさん
>>5486 マンション検討中さん
自演しながら何を言ってるかよく分からなかったが、悔しい気持ちだけはよく分かった。
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5489
匿名さん
>悔しい気持ちだけはよく分かった。
それしか返せないのかね。。。
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5490
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人たくさんいますよ。
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5491
マンション検討中さん
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5492
匿名さん
>>5488 名無しさん
何が自演なんだ。お前は何がわかるの。
親の葬式でも自演してたよな。お前。
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5493
匿名さん
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5494
通りがかりさん
>>5488 名無しさん
頭大丈夫?
何言ってるかよくわからないのお前だぞ(笑)
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5495
マンション掲示板さん
根拠のない誹謗中傷はいらないが、自分の望まない情報をシャットアウトで切り捨てるのはどうよ
安くはない買い物するのにそんなメンタルで大丈夫か?
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5496
名無しさん
>>5495 マンション掲示板さん
自分が心地よくなる情報以外は全てシャットダウンしないとメンタル保たんのですよ。
否定的な意見を言う人は全て狂ったネガであり、本当はここを買いたいのに低収入で買えないために嫉妬にかられて捏造妄想の誹謗中傷しか言わない奴らなので聞く耳は持ってはいけません。…ということにしておかないと正気を保てないんです。
だからほっといてください!!メンタル病んで精神科に行きたくないんでほっといて!!
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5497
匿名さん
でも実際千住大橋より魅力的なエリアってあります?あるなら教えて欲しいぐらいですよ。
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5498
マンコミュファンさん
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5499
マンション検討中さん
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5500
匿名さん
>せめて坪単価揃えようよ
でも5497さんはそういう条件つけてないからね。当然5498みたいな回答になる。
不動産にお買い得なし、ということ。安いには理由がある。
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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