シティタワー千住大橋ってどうですか？

港区のタワマンは羨ましい。買いたくても買えん！買ってドヤるのは分かる。
しかし…足立区の、しかも千住大橋のタワマンでここまでドヤれるとは…（笑）

>>4501 マンション比較中さん

でも貴方は足立区のタワマンすら買えないんだよね（泣

>>4502 口コミ知りたいさん

足立区のタワマン買えなければ関東で住宅購入は無理だな。

>>4499 匿名さん
オレは区営ジム週3で通ってるから、相当にありがたいけどな。
共用部は使い倒すつもり。

一年前はMR予約ほぼ◯でたまに△だったけど、最近は△が多く×も増えてきちゃってるね。

乗り換えはほとんどの方が必須でしょうけど、都心への物理的距離を考えると新築1億クラスの城西地区と遜色ないから需要はあるんだろうね。
あとはハザード面や足立区アドレスという条件をのめるかどうか。
タワマンに住むくらいだし皆中学受験するだろうけど、城東だと学校がちょっと遠いのもなぁ。

>>4499 さん

使い倒さないとペイしないというのは違くないか？
自宅にジムがあるから通う必要がない（＝会費が浮く）だけであって、ジムに対する管理費が高いということではないだろ。
ここ3万弱でコンシェルジュ、24時間有人管理、内廊下（冷暖房完備）、各階ゴミ置き場、スカイラウンジ、コワーキング、ゲストルーム、ウッドデッキ、空地や建物内の清掃等込み込みの値段だよ？ジムにかかる費用なんてたかが知れてる。
ここの管理費6-7割と言ってるけど、月1万の差。
タワマン買うような人が管理費1万の差を気にするようならそもそも買うべきでないけどね。
あなた本当にタワマン住んでる？笑

SNSでタワマンの話題なるとマンクラ界隈の人らがタワマンに住んでない人達の妄想が酷いと言ってるコメントよく見かけるけど、本当にいるんだね。
相当タワマンに引け目感じてるみたい。しかも足立区のタワマンに。
なんでタワマンてこんなにも目の敵にされるんだろうか。

>>4507 マンション検討中さん
見下していたはずの足立区でさえ8000万を超えてきた事実から目を背けたいんだろうね。
これからは都内に住む事そのものがひとつのハードルになっていくだろうし、そうなれば自ずと住む人の属性は良くなっていかざるを得ないだろつね。

>>4506 マンション検討中さん

住んでないよ。所有してるだけ(賃貸運用)。
フィットネス、ゴルフシミュレータ、スカイラウンジ(高層)、パークビューラウンジ(中層)、ゲストルーム、屋上庭園、などなど、ここにあるのはほぼある（＋αかな）と思うが、それで管理費は6割ぐらい。
立地はこことは比較にならないと思うよ。

管理費の安いタワマンは避けた方が良いよ。掃除の質が悪いから臭くなりやすい。湾岸の古いタワマンとか、管理費が安いと内廊下の臭いがキツかったりする。

内廊下だから臭くなったらなかなか臭いが取れなさそう
各階のゴミ捨て場って部屋タイプで言うとどこの近くだろう？

>>4505 口コミ知りたいさん
平日が△や×で、土日が??だし、平日の対応人員減らしてるんじゃないですかね？
乗換回数が多くなるし、電車で移動することが多い人はそこでコスト結構かかるかも知れませんね。

別にここのマンションが魅力的だから金額が上がってるわけじゃなくて、相場がアゲアゲだから便乗値上げされてるだけですよね。しょぼいものを高値で買わされてるだけ。

あーあ、必死に背伸びして50年ローンで購入できるマンションがこれかぁ、世知辛いねぇ。

否定的な意見はすべて妬み僻みで批判してるだけで本当は最高のマンションなんだと思わないとやってられんわな。じゃないと50年もローン返済するモチベーション保てん。

そんな長いローン組む人少ないんじゃないの
返済総額考えたら悲しくなるよ

>>4499 匿名さん
特段アピールしたつもりはなかったのですが…。
単純にフィットネス施設あるならジムの変わりになればいいなと思った次第です。

>>4503 匿名さん
新浦安のような激安液状化地域なら買えるかもしれませんよ。
まあ民度はお察しですし、風などでよく止まるし騒音と鉄板が凄すぎてオススメできませんが。

タワマンもいいなと思いますが、買うなら、買った人は70年後なりに解体するまで責任持ってください。土地所有権だからといい気にならず、借地タワマン同様に解体積立をしてください。70年後の日本の人口は今の半分、空き家だらけになります。都心ならいざ知らず、千住大橋でタワーからタワーへの建替えは無理です。そして、背の高いタワーが廃墟になって朽ち果てられたら、とても迷惑です。

タワーも買えないわけでなかったですが、色々行く末を考え、駅徒歩2分、東京駅10分の2億の戸建を買うことにしました。

>>4521 マンコミュファンさん
2億ですか！
すごいですね、注文ではなく中古ですか？

>>4521 マンコミュファンさん
2億はすごい！
興味本位でお伺いしますが、何でここの掲示板に辿り着いたんですか？

山手線スレのホラ吹き爺さんでしょ。

>>4512 匿名さん

管理費が安いというより、ここが内容以上に高いだけでは？
ここの管理費が高い理由を考えてみたんだが、ここは駐車場代が16000-25000円と安いね。うちのマンションの駐車場代は4-5万円(まあ、立地相応となるよね)。
うちのマンションはその駐車場収入を管理費に繰り込めるのに対し、ここはその額が少ない、だから管理費が高くなる。ということかな。

>>4524 マンコミュファンさん

土地1.1億、建物0.9億の注文です。

ここに辿り着いたのは、千住方面に、賃貸出ししているマンションが数戸あるので、周辺動向は時々見て回っています。現在、持っているところも、どんどん修繕費や管理費が上がっています。管理組合はかなり余裕を持って事前の値上げをして、当時の国交省ガイドラインを大きく上回る額に設定しましたが、いまや、それが最低ライン。10年前の想定は大きく崩れています。
この先、マンションの解体準備金積立は、国交省のガイドラインに入ってくると予想しています。建替え需要が満たせない土地では、2100年ごろにはかなり危ないことになるのが、目に見えてます。私はその頃は死んでますが、子供達に負の遺産は残したくないですから、、、考えてしまうわけです。

千住大橋は資産性高いと思いますよ。震災リスクを心配するなら液状化歴のある湾岸のタワマンの方がリスク高いのでは？

>>4525 匿名さん
敷金ゼロのurのネガさんですね。

最低価格6400万てのは北側2LDKなのかな？
スカイツリービューが元々6500万とかだった気がするけど、すっかり値上がってしまったね。

どのタイプも30階、20階近くまで売れてるみたい。千住新橋なんて売れないと色々言われてたけど。竣工が近づけばよりペース上がるのは間違いないし、ゆっくり売りたい住友不動産としてはこれからガンガン値上げしてくるんだろうね。購入者さんはもう含み益がっつりだね。
住友不動産のやり方として竣工後でも入居は1.2年後なんてザラにあるから、未入居即入居で売り出せば1000万は利益でるだろうね。購入者さんおめでとう。

EFの間取りはページに載ってないですね

Gタイプってスカイツリービューって言われてるけど室内から見えるのかな？
ベランダ出ないと見えない気がする・・・。

>>4531 マンション掲示板さん
売れたみたい

>>4530 マンション検討中さん

6500万で契約したところが、7500万に上がったとして、未入居で売れたら、実際にどの程度儲かりますか。

買い手からすれば、7500万の同額なら、わざわざ新古を買わなくても、正規で買えば良い。であれば、適正価格は7400万くらい？買い手も不動産の仲介手数料払って7400万にならないといけないので、売り出し価格としては7150万くらいの設定。
売り手も仲介手数料3％払わされると、手元に入るのは6930万。不動産取得税ほかの各種税金、住宅ローンの手数料、司法書士などの各手数料なども発生します。諸々、200万位はかかりますか。売れるまでの、積立金やローン返済の利息も発生します。

経費を差し引いて6730万と6500万の差額230万が利益として残ります。そのうち40%は税金で持っていかれるので、最後に手元に残るのは138万円。

意外と儲からないなぁ、と、思います。もちろん、片手で取引してくれる不動産屋を使うとか、法人として転売して税率下げるとか、工夫はできますが、住むつもりで契約したものを売っても、儲からないですね、、、

>>4530 マンション検討中さん
何言ってんだこいつ、あたまわるっ。と思って見てましたが、>>4534さんが詳しくご説明されてましたね^^

>>4535 評判気になるさん

買えない人たちの嫉妬がきついなぁ。この人たちは一生虚しく負けた人生なんだろうね。

世界の歴史はインフレの歴史なので未入居で売る売らないはともかく、ここ買った人たちはまあ負けないよね。特にランドマーク物件は間違いない。
ネガ行為するほど暇な人達との格差はどんどん広がるだろうね。

仕事の行く末が不安定で、ローン返済できずに手放す人にとっては、時価が上がるのは安心材料。

でも、4534の試算からしたら、普通の人は売っても見合う利益があるわけでない。実需として住む限りにおいて、不動産評価額や時価が上がるのは固定資産税と相続税が高くなるだけで、メリットなし。

自分が住む限りにおいては、値上げは歓迎しない。

まあこの試算はマンション売却したことのある人間にとっては常識なんだけどね。
一次取得者がわかってないのは仕方ない。

>>4538 匿名さん
売却利益への期待をそこまでしなければいい。
賃貸家賃もこれから値上がりしていく中で、住んだ期間分の家賃が浮くだけで実質的な所得には相当貢献しますよね。
3534の試算で少なくとも持ち出しが発生せずにトントンになる確度が上がるのならばそれはもう勝ちじゃない？
まあ価値観によるか。

>>4536 検討板ユーザーさん
買えない嫉妬とかじゃなくて、自分が購入後に販売価格が高くなったら、その分儲かると思ってるのは頭悪いなぁと思っただけです。不動産売却の知識何もないの丸出しじゃんと（笑）

スミフは高いイメージあるけど、一期だと意外と割安に出すことが多い。

GCT池袋１期はバーゲンセールに近かったな。

関屋のタワマン群は建築費人件費高騰でこことは段違いの価格設定は間違いないし、あちらの竣工が2030-2032？で、10年後に売ったとしてもまあ含み益込みで2000-3000万くらい？にはなるんじゃないかな。インフレ、都内の人口増もろもろ含めてここより都心の中古駅近タワマンは全て1億越えだね。

結局10年後の非特異的な（つまりここじゃなくても言えるよね、という）予想が繰り返される、のが面白い。

>>4540 評判気になるさん
3534です。先の試算は、未居住の場合なので、住んでしまったら、その瞬間に価格が落ちます。一般に、未入居新築から、築浅中古になると10％価格が下落するといわれます。従って、先の7150万円の売り出し価格は、6435万円になります。仲介手数料を差し引くと6240万円。各種の諸経費として200万円を差し引くと、6040万円ですから、440万円のマイナスです。

↑460万円のマイナス、です

>>4546 匿名さん
4540です。
うん、それは理解した上で例えば10年住んだとして残債も減りますよね。
①6500万で契約したとして10年後残債4100万(月20万×10年)とします。※実際にはボーナス返済などでもう少し減ってるとは思いますが。
②築10年の場合の下落率は20～30%と言われてるのでリスク方向で30%としましょう。
新築売出し価格相場をXとした場合の物件価値は0.7Xになります。
③実際にはここから仲介手数料、諸手数料が引かれた額Y＝0.7X×0.97-200万が手元に入るという事かと思います。
Y＝4100万の時のX＝6332万です。
(ちなみに下落率20%の場合、X＝5541万です)

つまり、新築売出し6332万(手数料乗って物件価格6500万)が損益分岐ということです。
今の新築が6500万なのに10年後の新築が同額な訳ないという意味で確度は高いのではと思った次第です。
ちなみにここからは将来展望ですので各種意見あるかと思いますが、以下の理由から売出し7500万～(下手すると8500万～)も全然ありえると思っています。
・建設業界の人件費高騰による価格転嫁
・人口減少による都心人口集中の加速(皆都心に住みたがる)
・価格転嫁の歯止めのため、資材や設備品質の低下(良い物は高い→価格下げるために材料費でバランス。結果中古物件の方がモノが良い現象へ)
・新築が減っていく中で中古がより一般化していく＝30%も下落しない

ちなみにさっきの式にX＝7500万として下落率20%とすると、Y＝5620万で残債引いて1520万のプラスですね。
10年お得に住めたと見るか、次の家の頭金にと見るかは人それぞれだと思いますが、、

>>4548 eマンションさん

同意。
竣工後も利便性で上回る関屋、北千住での再開発が控えている。加えて材料費人件費が高騰している今はタワマンなら原価坪300万～と言われており、そこから土地代やらデベの利益も乗っかるとなると400万～になる、関屋であっても。値上げを繰り返すスミフだから流石に終盤で購入した人はアレだけど竣工前に購入した人ならもっと利益でるだろうね。

関屋のタワマン4本は三井だし話題になるのは間違いない。千住エリアでの比較として千住大橋の知名度も上がるのは不可避ですから、さらにぼったくりスミフは値上げするでしょうね。買うなら竣工前。

千住大橋ですら値上げ祭り
それほど都心部の価格上昇について行けないてことなんだろうね。

BCタイプが次いくらで出してくるか楽しみに待ってるわ。

てかEFタイプもないのか
EF8800
BC8200

>>4549 評判気になるさん

ぼったくり、と、あなたも認めている通り、スミフは25％以上利益乗っけているのは、決算情報などからも明らかにされています。
原材料費や人件費の高騰といいますが、7000万で売り出されているものも、原価は5000万以下です。マンション業界的には、価格下落基調になったら困るので、簡単には下げないでしょうが、これから少しずつ利率が上がり、人口が減少していく中、10年後に購買力のある層がどれくらい残るか、明るい未来だけではないです。

4548さんは、大まかには正しいです。持ち家が欲しければ買えばいい。転売したら儲かるじゃん、みたいに甘くはないですが、賃貸と比較して、損はしないと思います。
20万円ずつ返済しても、最初は利息分が多いので、そんなに残債は減りません。10年後は4500万くらいでしょう。また、固定資産税や管理費修積などもあわせると、月25万以上出してる、、、であれば、築浅賃貸でもっと都心部の物件もたくさん出てきます。その一方で、住宅ローン減税があるので、控除で戻ってくる分も大きいです(だからこそ、はじめに焦って返す必要がないです)。
賃貸のまま、との比較は、ランニングコストだけではないので、借りてるくらいなら買った方が勝ちか、は、わからない。例えば、震災が起きて、倒壊はせずとも、大規模な修繕が必要になったら、そなお金は自分待ちです。国からも支援や、地震保険もありますが、持ち出しは生じます。賃貸なら、大家が直すので、持ち出しはゼロ。

賃貸派ではありません、、持ち家居住ですし、マンション賃貸収入もあるので。気に入った土地で、気に入った物件に　住めるだけでも、それは大きな価値です。
何事も、メリットデメリットがあり、リスクがある。それはしっかり理解して書いましょう。

>>4552 検討板ユーザーさん
4548です。
ありがとうございます、多面的な意見交換が出来て嬉しく思います。
おっしゃる通り、何事にもメリットデメリットやリスクがありますし、価値観も人それぞれですので、どちらが絶対という話ではないですね。
簡単に答えが出ないからこそ色々な意見が出ますしまさにこの掲示板の意義かと思います。
税金や管理費の面でランニングコスト上がるのはその通りですね、特に管理費は新築マンションの中でも高い部類に入ると思います。
タワマンの利便性や付加価値として受け入れるかなど住環境や金銭以外の価値観も大きく影響するかと思います。
ありがとうございます、大変勉強になりました。

面白いデータがある。
アットホームの調査によると、23区中古マンション価格、安い順で1位は当然足立区なのだが、なんと杉並区が5位なのだという。
イメージ的にはけっこういい(マンションもなんだか高めのイメージがある)区だと思うので、意外と杉並区は狙い目かもしれないね。
実際今販売中のプラウド方南町などさほど高くない。

そもそも区で見ても意味なくない？港区だってアドレスによっては足立区より安いところもあるわけで。

でもね、世間ではアドレスが何区か、気にする人はけっこう多いんだよね。

中住戸値上げしたね

区よりもアドレスの方が気になる人の方が大半でしょう。区を気にするのは地方出身で地理に疎い人だけ。

>>4557 名無しさん

ほんとだ。
7300→7900？

iタイプ7900万！？！？
600万も値上げかよ
39-35階買った人大勝利！！

kタイプの割安感強まったな

結構エグい値上げだけど
23区内
駅徒歩5分
新築ブランドタワーマンション
内廊下、各階ゴミ置き場
駅前商業あり
電車5分で山手線駅、20分大手町
ツインタワマン後発控えあり
関屋駅タワマン4棟、北千住タワマン1棟の再開発
西日暮里大規模再開発
北千住、南千住生活圏
リバーサイド、電線地中化の街、公園
駅前一等地開発募集中

これだけの要素があるなら坪300万円台が安すぎたんだよ。新築タワマンだとここより都心部は坪600万～が当たり前の世界線だし、さらなる建築費高騰を考えるともっと高騰するだろうね。千住エリアの後発タワマンがいくらかによるけど、坪400-450が売れ線ではないだろうか。
まあ分かるよ、乗り換え必須だし間取りがもっとワイドスパンならとか。それを加味してもこれまでが安すぎたよ。

千住大橋は周辺環境も良いし売れない理由がないですよ。

単価の低い部屋の値上げだから他のタイプも自然と値上げだろうね
BCタイプは第1期から1000万の値上げかなあと1年半どこまで値上がるか見ものだね

600万の値上げは相当。スミフとしてはよっぽど売り上げペースが早かったんだな。竣工して実際に高層階のモデルルームでひらけた眺望見せられたらもう一段ギアあがるな。
誰だよ千住大橋は知名度低いから売れないて言ってたやつ。

住友不動産さま、これからもガンガン値上げお願いしますね。
これからの伸び代を考えると坪500万でも良いかと。

上がらないと様子見してたら、
狙ってたB、Cタイプなくなったし、北向きも値上げ。しんどい

>>4567 評判気になるさん

1年半前でこれですから、まだまだ値上がりますよ
もし予算的に行けるなら早く買っておいた方がいい良いです

>>4568 購入者さん
購入者に言われるとポジショントークに見えるんですよねぇ笑
わかるんだけど

>>4569 名無しさん

そうですよね笑
私は購入するまで千住大橋の存在を知りませんでしたが、23区内でありながらあの時間がゆったり過ぎる街の雰囲気がとても気に入りましたね。
それでいて大手町まで20分という都心アクセスが良いところ、内廊下タワマンも気に入りました。
一緒に住むことになったらよろしくお願いします！

23区内の新築タワマン65平米7900万て今後もう出ないでしょ、これ

オレの選択は正しかったわけだ。

皆さんはペアローンで購入されてます？
その負担割合ってどのくらいですか？
どちらかが全負担で購入されている勇者はいらっしゃいますか？

>>4573 名無しさん

私はペアローンです
年収的にはギリ足りるはずですが、審査に落ちては元も子もないので、余裕もって少しお願いしてます

>>4574 名無しさん

4573です
離婚とかは考えてないですが、何かあった時のために妻のローンから繰り上げ返済するのと、毎月のローン返済は全て私の給料から払う約束にしました。

>>4575 eマンションさん

4574でした
すみません

>>4573 名無しさん
住宅ローン控除が最大になる配分でペアローンです。離婚する気はありません。

>>4577 さん
離婚は1人ではできないよ。

税制考えてもペアローンじゃない人いないのでは？シングルだと減税効果が半分になってしまう。

>>4579 匿名さん
妻が専業主婦という場合もあるのでは？

>>4579 匿名さん
うちは共働きですが、夫一人(年収1200)のローンですよ。この先何があるかわかりません。仕事やめる状況になるかもしれませんし。

>>4575
配偶者持分のローン返済は贈与にあたって贈与税の対象になってしまうので気をつけて

>毎月のローン返済は全て私の給料から払う

確かに、これマズイんじゃないかな？
登記上の所有割合をローン含めた負担分とするなら。

川っぺりの40階
地震がきたらムッチャ恐いな
液状化は大丈夫かな
このあたりのリスクが価格に反映してるのかな
あとはランニングコストの高さもあるか

>>4584 eマンションさん
一応液状化マップでは緑だけどね。
気にする人はいるだろうし恐いのは間違いない 笑

東日本大震災でも液状化したのは品川駅の海側とか埋立地の一部だけですよ。

災害時には、その建物がどれだけ堅牢に作られているか、というのがまず大事で、その点ここは、スーパー堤防上のタワマンということもあり、なかなか良いのだと思います。
第二には、復旧が早いか。やはり、都心部から復旧が始まるでしょうし、山手線、明治通り、隅田川の内か外かというのでも、優先度が変わるでしょう。また、水災の場合北千住あたりはひどい冠水になりますし、橋がダメージを受けたらアクセスが寸断されます。物資と復旧の手が届くまでにしばらく耐えぬくべく備えておく必要がありそうです。

千住大橋は地盤も良いし、震災リスクは低いですよ。埋立地の液状化歴のあるエリアは建物が倒壊する可能性もありますからね。家族全員の命にかかわりますよ。

しかし駅距離とかを踏まえると中古でプラウドタワー金町、シティタワー金町あたりを買うのが正解な気がするけどねえ

金町も人気の高い街ですからね。地縁で決めたら良いと思いますよ。

>>4589 マンション掲示板さん
中古は眼中にありません。
私はこのリバービューが欲しいんです。
低層階の南東・南西2LDKへ突撃します。

>>4591 買い替え検討中さん
あなたにはコメントしてませんがどうぞお好きに！

>>4589 マンション掲示板さん
なんで駅距離踏まえてシティタワー金町なんだよw

>>4591 買い替え検討中さん

低層階が販売される頃には高層階よりも高値になってるから、早めに買っておきなさい。

SUUMOで2LDKが1件増えて、3LDKが1件減りましたね。
何が変わったか分かる方います？

2LDKはLが増えてるね。

>>4593 口コミ知りたいさん
たぶん「1日1万歩」を目指してる人なんだろう。

>>4597 匿名さん

ワロタ

千住大橋の立地もお世辞にもいいとは言えないが、荒川越えほぼ千葉の金町と比較するのは流石に無理やろ

>>4599 通りがかりさん

でも3LDKで5480万とか(価格交渉も可能)。価格差を考えたら十分検討に値するのでは？
23区内の立派なタワマン。千代田線直通だし。

>>4600 匿名さん
千代田線直通といっても下りで綾瀬止まりや、北綾瀬行きが頻繁にあり不便
さらに駅徒歩12分は通すぎる
金町徒歩12分が比較検討するなら松戸徒歩10分以内くらいの物件かな
ここ買おうとしてる層とは違うわな

>>4603 検討板ユーザーさん

本数多いから不便ではないよ
住んだらわかる

>>4605 検討板ユーザーさん
まあいずれにせよ綾瀬駅徒歩20秒と金町徒歩12分は比較にならんよ
逆（綾瀬駅徒歩12分の中古、金町駅徒歩20秒の新築）なら検討するかな

>>4607 通りがかりさん
シティタワー金町は微妙だけどプラウドタワー金町は駅近でここと比較はできそう。

まーたスミフの荒木が暴れてるんか

タワーマンションで徒歩12分て何のメリットがあるんだ？駅近好立地なのがタワマンの強みだろ。12分も歩くくらいなら戸建て買ったほうがええやろ。

千住大橋のランドマークマンション
値上げに次ぐ値上げで購入者はウハウハだね

購入者ですが、まさか入居1年半前にも関わらず600万も値上がりするなんてびっくりです！！
入居時には1500万くらいは含み益出そうな勢いですし、千住エリアの再開発が少なくとも5本&西日暮里の再開発もあり価格維持も間違いないでしょう！！
これには粘着ネガさんも憤死ですね！！笑

>>4615 名無しさん

ここしか買えない世帯がどうやって、現金化するんだよ笑

>>4610 検討板ユーザーさん

プラウドタワー金町ってほんと駅前だよ。
こことは比較にならんでしょう。
あと、4600であえてシティタワー金町を選んだのはここの検討者の性向である「とにかく23区内で3種の神器を備えた立派なタワマンが欲しい」というのを踏まえたもの。
どう見ても予算に限りがある層だから、シティタワー金町はいいと思ったんだけどね。浮いた3000万で余裕のある生活ができる。

千住大橋はだれも知らないから売れないと言われ続けた結果値上げ祭りか。SUUMOからはBCタイプは消えちゃったし次出てくる頃には9000万くらいかな。

東京23区内駅近新築ブランド内廊下タワマンで65平米以上8000万未満はもう2度と出てこないだろうね。iタイプ7900万が最後の楽園になる。

綾瀬も値上げしてるみたいだね

値上げ祭り、早期購入のみなさんの決断に敬意を評します。

どんどん高くなるから、早く買った者勝ち！
だから、迷わず買わなくちゃいけない。
同じマンションなのに、決断の遅さでどんどんボッタクられる。
なんか、損した気分、、だから、もう買わないでおこう、、、と、思っても、タワマンなら誘惑には逆らえない！
私たちは、マンションデベの掌の上でいいように転がされ、彼らの策略に嵌り、不条理に高い価格で住処を手にしなければならない。

高級感ある、充実した共用部に、眼下に広がる絶景。この夢を手にするには、不条理と分かっていても、マンションデベの術中に飛び込むしかないのでしょうか。

このように、悩んでいる間にも、価格が上がり、悩んでいることに焦りを感じている時点で、もはや私も術中に嵌っているのでしょう。悩む。

>>4616 評判気になるさん

？？

>>4617 匿名さん

ここの検討者にとって駅徒歩12分のゴミマンションは論外っすね笑

千住大橋は立地が良いから値下がりリスクは低いと思いますよ。不動産は立地が何より重要。その意味ではここの立地は間違いないです。

>>4621 検討板ユーザーさん

不条理に高い？安いの間違いでしょ笑
2030年までには千住エリアも坪500万が当たり前の世界になるので、まだまだお安いですよ。

>>4625 通りがかりさん

そう、まさに、千住で坪500万になるのでしょう。不条理に高い！ではないですか。

もともとは坪250万でも利益が出る物件だけど、いまは坪350、400と吊り上げられ買わされている。

まさか、建築コストが高騰しているから値上げ不可避という虚言を信じてますか？住友不動産は毎期過去最高益を更新していて絶好調。都心部のマンションは30％以上の利益を上乗せ、グループ社員への一時金、株主配当のUPをしても、まだお金が余って仕方がない状態です。値上げは彼らの販売戦略。

嫌なら買わなきゃいいじゃん！って思う自分もいる。あの、摩天楼は、金余りセレブの住処か、はたまた情弱の吹き溜まりか。タワマン麓の低層のほうが、実があるのは分かっても、見下ろされてる感は悔しいじゃないですか！やはり、上に行きたい！そのためには、、この不条理なお布施を払うしかないのです。

>>4626 検討板ユーザーさん

あ、検討者ズラした粘着ネガさんだ！お久しぶり！！笑
建築費上昇による価格上昇ないとかマジ？笑
後発タワマンは原価で坪300万～ですよ～笑

一生賃貸暮らしの投資家のカモor僻地の戸建て買えないネガさんにはインフレ時代のタワマンの価値上昇について来れないから悔しいよね。
超長期でみれば財政に余裕のある東京都の駅近タワマンが正義なんだよね。それ以外の選択肢はない。

お布施を払う？ネガさんにそんな与信ないよね？なんで嘘つくの？

まーここは使いにくい駅に管理費が高すぎるからわたしは坪360万くらいで平井買いましたわ。

>>4623 匿名さん

あらあら。
23区最安だから足立区だけど我慢して買うんでしょ。違うの？
他のマンションをゴミ扱いできるほどお偉いなら、もっと都心寄りのいいところ買ったら？

>>4629 匿名さん
金町や綾瀬、小岩に比べたら最も都心よりな気がするけどなぁ

>>4626 検討板ユーザーさん
相場とはそういうものです。高いとか頭悪いのかな。

むしろ千住大橋は立地が良い割に安いですよね。

町屋駅チカから

存在感強

タワーマンションは富裕層の象徴ですからね。そこらへんの板マンと比べたらネガが出てくるのは仕方ないですよ。タワマンスレでネガがいない方が将来性に不安ありですよ。なのでまだまだここは安泰です。

好きの反対は嫌い、ネガではなく無視です。目や耳に入れたくないものです。
ネガする人は心のどこかでタワマンに住みたいという気持ちがあるんです。自分が住めない買えないのが悔しくてネガ行為に働くのです。
購入者さん、前向検討者さんは彼らの気持ちを分かってあげて下さい。

ここは23区内駅近タワマンです。お金があればみんな住みたいマンションですよ。

>>4635 マンション検討中さん
別にお金があってもタワマンに住みたいとか思わないですねぇ　台地で陽当り良好の低層マンションなら住みたいです。良く言えば庭付き平屋が理想。

ネガ(僻み、妬み)の対比は憧れでは？

>>4636 通りすがりさん

立地が同じなら低層や平屋が高いから、タワマン買うんじゃね？

>>4637 マンション掲示板さん

お金がなければそうでしょうねぇ

>>4638 eマンションさん
都内に低層・平屋買えるやつどんだけいんだよw
貴方がもしそうなのであれば準富裕層以上は確実かと
だとすると比較対象のタワマンは都心3区周辺であり、ここなんて本来眼中に無いはずでは？

川っぺりの京成マイナー駅のタワマンかー
ソリャ安いわ
同時期スミフの綾瀬駅前のタワマンの方が二割くらい高いみたいやな
ソリャ千代田線始発駅の綾瀬駅前は価値あるわ
そっち買えない人がこっち来るんやろな

>>4636 通りすがりさん
そのとおり。タワマンより平屋が理想。

駅近板マンとどっちがいいんだろう？

>>4639 eマンションさん

>>ここは23区内駅近タワマンです。お金があればみんな住みたいマンションですよ。

これに対して皆なんて断定してるけどタワマンじゃなくて平屋や低層マンションに住みたいよねっと言ってるだけですが？
買える買えないお金持ってる持ってないの話ではなくて　そう思うよねのお話ですよ～

>>4642 評判気になるさん
管理費とか加味したら大手デベの駅近板マンのがいい場合もある。

タワーマンションは勝ち組の象徴ですからね。7000万以上の物件を買える世帯は少数派ですから、買えない？買う気も無い？のにあれこれ言ってくる人がいるのは当然なんです。
世間から無視されるのでは無く、何かと注目の的になってしまうタワーマンションはまだまだ伸び代があるということです。

>>4641 マンション検討中さん

タワマンより平屋が理想の人がタワマンにスレにかじりついてるの草
ほんとみんなタワマン大好きだよねぇ

タワマンに住みたくない人達もタワマンに興味津々なご様子で。やっぱりみんなタワマンに住みたいんだよね。そりゃ42階建のマンションなんて凄いもんね。圧倒されちゃう。
金銭的にタワマン買えない→タワマンなんて興味ない！タワマンはバカと成金が住む場所！なんて変換して自分を守ってるんだよね。。。

タワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

>>4648 匿名さん
立地悪いから人気ないんでしょう！

人気がないのは周辺に忌避施設があるようなエリアだよ。千住大橋は住環境も良くて人気のエリアですよ。

>>4648 匿名さん

ここと同じ立地で戸建だったら、高くて買えないよ。

>>4649 匿名さん

人気ない（入居1年半前で既に値上げ3回、タイプ別売り止め）

ここは購入者の質の低さで注目を集めてますよね。自称勝ち組がドヤ顔で暴言吐いてる大人気スレですよ。

>>4652 評判気になるさん
確かに！
京成駅ってホームでびしょ濡れ、ホームドアもないから人が溢れて危ない
隣りにもマンションできるし通勤通学時はどうなっちゃうのか考えただけでも怖いな
せめてホームドアは設置してほしい

>>4653 マンション検討中さん

そんな貴方はまだシティタワー千住大橋に未練たらたらでコメントしちゃうのね（笑）きゃわいい（笑）
やっぱタワマンは勝ち組の象徴ね（照）

2022年の国民生活調査では世帯年収1500万以上の方の割合は10%未満なので勝ち組と言ってもおかしくはないでしょう。
そんな事よりも他人が買った住居を馬鹿にするような人間が＊＊＊であることは間違いないですね。あと、タワマンに住めないor興味ないのにずっと粘着してる人は頭がおかしいです。

>>4656 検討板ユーザーさん
ここは検討板
買った人は住民板やろ
検討してる人にはポジティブ、ネガティブ
の両方の情報がありがたいのよ
それを精査すればいい
駅情報とか買い物とかハザード等も有効な情報だよ、買った人にとって聞こえのいい情報のみなら意味ないよ

千住大橋は地盤も良いし、液状化歴のある埋立地の方がはるかに災害リスク高いと思いますよ。

>>4657 通りがかりさん

ネガティブな情報とういうのが、行燈部屋を刑務所部屋とか貶す事や他人の家族の価値観を否定する事ですか？または周辺の飲食店を1500万世帯には合わないとバカにすることですか？
精査するのはご自身の勝手ですが、明らかなネガの発言も検討板にはいらないんですよね。

掲示板の意見を参考にする人ていないですよ。
購入の決め手なんて金額と立地、平米数＋ハザードが大半でその他はおまけに過ぎないでしょう。ネガティブな意見も欲しいというコメントありますけど、公式HPなりMRなり現地視察で全て情報は出てますよ。それがポジティブなのかネガティブなのかは個人の判断ですが。なので、ネガティブな情報も欲しいなんてコメントは本気で購入を検討してる人の意見ではないんですよね。
何が言いたいかと言うと検討者面したネガの演技が寒いてことです。

いざ買うかもしれないとなれば、日々の生活を想像して必要な情報は調べて検討するよな、掲示板以外で。
未来の未確定な情報（周辺の開発情報）であればまだしも、確定してる情報（間取りや周辺の飲食店舗等）について掲示板で何を知りたいんだよとは思う。

所詮掲示板なんて購入者とネガのプロレスだろ。

購入者も否定されたくない気持ちが強すぎるよね～
自分の判断に自信持って！
ネガはネガで買わないのにここに粘着するより為になることした方が良いよ～
前に運用のためにマンション購入してる人がここに来たって言ってたけど、そんな運用できるくらいの人がこんな場末の掲示板を参考にするの変だよね～
今までのやり方でうまく言ってるなら、こんな所で惑わされないでしょ
うちはやっぱり一期で検討してなかったのがネックで諦めつつあるよ
やっぱタイミングだよね～

>>4661 マンション検討中
購入者がこんなネガだらけの場末のサイト見ないやろ
気分悪くなるだけ

>>4659 マンション掲示板さん
購入者の明らかに購入したのは間違いなかった
みたいな自分に言い聞かせるような理由付けしてくるコメントこそいらないんだよ
購入者はある意味盲目だからな

こういう川に極近のタワーは建ってからの地震より、建設中の地震の方が恐い
建設中に強めの地震きたら何かしらの支障がありそう、地盤ゆるそうだし
こういうのが価格に反映されてるのかな

23区内はどこもお高いね。都心3区、城南、城西は60平米台1億～だからここの割安感はあるよね。

相場の異なる他エリアと比較して「割安感」はちょっと違うかと。
そのエリアの相場に対しての比較で割安・割高は決まるもの。

ここは竣工したら化けると営業マンが言ってたけど、既に値上げ祭りで今後どうなっちゃうのよ。

間近でタワーマンション見ると圧倒されるし、住んでみたいなぁとなるよね。
幕張ベイパークも素敵な街だし安いから買いたいけど、都心への物理的距離がな。しかも駅遠だから往復3時間弱は流石に無理だしここかな。

東京在住だと私立高校の学費実質無料化あるし、何かと大きいメリットがあるんだよなぁ。

グレーシアタワー南千住と両睨みの方いますかね？
あっちの方は南千住駅使えるのは強みなのと、共用部が全然無さそうなので管理抑えめに出来そう？なのがメリットなのかなと。

ここは今何階くらいまで建設されてるのでしょうか？竣工後はモデルルーム開いてくれるのかな？

現地見に行って見送り決定しました
駅がヤバすぎ
田舎の無人駅レベル
これじゃ駅利用するたびに落ち込む事になる
最寄駅は重要

>>4672 マンション検討中さん
確かにここは管理費がヤバい
今でさえ高いが、今後もっと上がりそう
駐車場代と修繕積立代と管理費で月10万は軽く越えそうやな

>>4675 マンション検討中さん

遠からず、解体積立金も始まりますよ。

>>4674 名無しさん
京成に期待しゃぁダメよ…日暮里だってJR乗り入れなかったら恐らく…

>>4674 名無しさん

利用する駅で気分が変わるとは相当中身の無い人生送ってるんやな。頼むから2度とコメントしないでくれよな。

>>4675 マンション検討中さん

『もっと上がりそう』とか抽象的すぎてろくに検討してないのバレバレやで。
申し訳ないけど都内駅近で車、マンション持ちなら将来的に月10万くらい出ていっても余裕な人が買うもんやで。
貧乏人はお断りや、すまんな。

最寄駅で気分が変わる人間には大宮とかがお似合いなんじゃないか？毎日1時間痴漢電車に揺られてる方が人の暖かみを感じられて最高でしょ。

>>4678 評判気になるさん
随分と視野の狭い自分勝手なお考えですね。
人によって価値観は異なりますし、最寄り駅の状態が気になる人がいても不思議ではありません。

>>4674 名無しさん

でも北千住も利用出来るでしょ。

山手線スレで品川駅が最寄りだと言ってる天王洲アイル物件があるんだけど。
そこと感覚は一緒だと思うよ。

ここも北千住最寄りで良いと思う。
歩こうと思えば歩けるし。

品川はあまり住みたい感じがしないかな。北千住の方が住環境良いですよ。

そう。
品川だったら北千住の方が住みやすいと思う。

品川は地歴が悪いんだよね。湾岸なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が立地が良いです。

>>4685 匿名さん

晴海や有明より北千住の方が便利で住みやすいと思う。

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。晴海や有明は北千住と同様に住みやすいエリアだよ。

>>4687 匿名さん

うん。わかったよ。
湾岸は湾岸同士で比較しようね。

>>4682 評判気になるさん
まじ？！
23分歩くの？w

坪300万～400万だと大宮駅ほど立派なエリアは無いからね。駅でテンション変わる人は大宮へGOした方がいいね。
千住大橋は駅舎とかどうでもよくてそれ以外に価値を感じてる人が買う物件だから。
駅舎があーだこーだ言ってる人は流石にもう掲示板見ていないか。。

>>4681 名無しさん

駅舎でテンションだだ下がりしてんならわざわざ検討板で発言する必要ないっすよ？もう検討から外したんでしょ？その報告いらないっす笑

湯島のスミフ物件が@800で、西日暮里の再開発が@700～を目指してるとのことですから、立地差があるとはいえ、千住大橋も坪@500はいきますよ。

ここ最近の千住エリアの再開発タワマンではここが先陣で、南千住のグレーシアタワー、当物件のお隣タワー、関屋のタワー4本、北千住東口タワー1本が建設されますので、さらに価格が引っ張られるのは間違い無いですね。
世界の歴史はインフレの歴史でもありますし、これから円安がさらに進むため不動産を持っておくことは有利ですね。

>>4678 評判気になるさん
おまえもしかして購入者か
購入者が検討板の評価気にして張り付いてる小心者やな
おまえの方こそ中身のない人生送ってるアワレな暇人やな
いちいちこんなコメントで怒ってどうするんや
ちっちゃくてチープなヤツやね

千住大橋は立地がいいですからね。地歴が悪い品川駅の海側とか路上で脱糞している人もいますし、それよりは住環境の良い千住大橋に住みたいです。

>>4679 eマンションさん
余裕ある金持ちがこんな辺鄙な場所の安マンション検討しないわ
おまえこそ本物の貧乏人だろ
いちいちこんなサイトのコメに怒ってクソコメ返してくんなよタコ

最近地震多いなー
やっぱ買うなら地盤のいいとこかな
ここも安いから検討していたが、地震きたら恐いな、理屈的には大丈夫なんだろうが
川ヘリで液状化もあるしな
だから安いのかな

>>4692 マンコミュファンさん

>湯島のスミフ物件が@800

そう。湯島、池袋は2期以降で3000-4000万アップ。
こことは１桁値上げ幅が違うんだよね。

>>4680 eマンションさん
大宮の駅徒歩５分のタワマンは流石にここの検討者じゃ買えないでしょう

>>4698 匿名さん
ソリャそうでしょ
池袋や湯島の人気エリアとここ比較してどうする

千住大橋も湯島も人気の高いエリアですよ。

湯島は駅近でいいけどタワーじゃないよね。上野でこの坪単価はすごい。

ここも隣りにマンションできるし、近くのエリアにも大規模マンション乱立で需要より供給の方が遥かに多くなる
在宅が増え、都心より緑豊かで子育て日常買い物も便利な住みやすいエリアの需要が益々高まっている
マンション価格は需要と供給のバランスで決まるからここのようなファミリー層に需要の薄いエリアの価格は長い目でみたら今後下がっていくでしょうね

千住大橋は住環境も良いので、ファミリー需要も旺盛ですよ。

>>4700 eマンションさん

わかってればいいんだけど。
買えるなら山手線内側だよね。

>>4694 検討板ユーザーさん

>>4678はおそらく購入者でしょう。
ここの購入者は現実を突きつけられると直視できずに暴言吐いて攻撃しちゃうんです。
仰るとおり4678は器の小さい小さい人間なんですけど、自称勝ち組らしいのでそのまま幻想の中にいさせてあげてください…。
※幻想の中の千住大橋は日本最高の立地で国民全員が憧れる大人気エリアとなっております(千住大橋を否定する人は「嫉妬に狂った可哀想な人」という位置づけ)

>>4708 名無しさん
お前は千住大橋のなにがわかる？

今日も大人気タワーマンションですね。MRでは相手にされない方ばかりで心配ですが、これがタワーマンションの価値が底堅い理由ですよね。

シティタワー千住大橋のおかげで周辺住戸の皆さんもウハウハみたいですね。
当物件も周りの再開発の恩恵を受けれますし、これからさらにネガさんが過熱してきますよ。

上野も再開発の発表がありましたし、千住エリアだけでなく日暮里、上野と良い流れです。

>>4708 名無しさん

すごく熱くなってるけど大丈夫？
買いもしないマンションの掲示板で書き込みとか人生虚しく無いか？

ネガさんからすれば足立区住民がタワマンとか1億とか年収1500万である事が許されないんだよ。

検討板なのに購入者らしき人間が張り付いて購入した事を後悔しないよう自分に言い聞かせるようなコメが多いなここ
自身ないんやろな
安タワマン買ってしもうたー
将来こんなとこの中古誰も買ってくれへんー
頭金入れてもうたー
みたいな！

戸建てや板マンだと一見分かりにくいけど、23区内のタワマンとかは間違いなく富の象徴、勝ち組、少数派ですからね。永遠と粘着してコメントする人が出てくるのは仕方ないですよ。タワマンの利便性を享受し、そういう方々を見下しながらコーヒー飲めば心身共に充実しますよ。

>>4714 名無しさん

北千住で有名だった洋館が洋菓子？レストラン？になって千住大橋に移転してきますし、駅前の商業も楽しみ。関屋も商業一体なので北千住に無いお店が出来たらより便利になりますね。1番の期待は西日暮里の再開発かな。いいニュースが続くのは住民にとって最高ですね。

>>4714 名無しさん

もともと価値が上がるor維持できる要素満載且つ、エリア周辺の再開発祭りで利便性向上間違いないのに後悔はないでしょ。そんなことよりも今の自分の人生を正当化するためにネガしてない？おじさん心配だよ。。

>>4715 検討板ユーザーさん
自称勝ち組の戯言ww
購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるように必死にコメ連投！

千住大橋は住環境も良いし、ネガの人が憧れる気持ちは分かりますけどね。でもネガしてても買えるわけではないですよ。

駅近、大規模、スーパー近くは買い

設備とかが良くて驚きました。

ネガを言う人は大抵何かの企みがありそう

>>4719 通りがかりさん
草まで生やしてかわいそう

営業の人かな？

購入者の方も書き込みされているようですが、ここでの議論の様子が、住んでから理事会で繰り広げられると考えると、ちょっとここは無理かなと思えてしまいます。
ただの、荒らしや営業、ステマの方の書き込みで、購入者の方でないならよいのですが、、、

タワマンは競争に勝ち抜いた者しか住めないので、何かあれば下層からあれこれ言われるのは仕方ないですよ。タワマンライフを楽しみましょうよ。

供給数の減少と建築費の高騰もあって、都心近郊はエリートサラリーマンですら手が届かないくらいになってきたね。自然と城東エリアや3県中心部に流れ始めるだろうからまだまた価格は上がるだろう。夫1人だけなら駅遠マンションも選ばれただろうけど、共働き世帯には駅徒歩は重要な要素になるからここは強いよね。

>>4726 マンション検討中さん
まずはスミフから説明受けた方がいいかと。前提から違ってますよ。

なんか必死に良いマンションアピールしてて違和感ある。

千住大橋は立地も良いし、実際売れてますからね。

>>4726 マンション検討中さん
購入者もいるかもしれないけど、無理ポジしてるのはステマ業者だよ。
湾岸のスレで連呼してるのと同じステマ業者。
不人気物件でよく見かける。

>>4732 匿名さん

4726です。本当にそうなら良いのですが。
現在所有するマンションで理事長経験していますし、区のマンション理事会勉強会みたいなものにも参加しました。８割の方は普通の方でも、変な方がいらっしゃったら、理事会も総会での合意形成がうまくいくのか、結構気になります。ただでさえ、世帯数が多くて同意形成が難しそうですし。多数決でゴリ押しすると、不満が蓄積して、後々重要議案が通らなくなります。

はじめてマンション所有される方だと、あまりよくわからないかもしれませんが、結構、大事なポイントです。

昔のタワマンだと初期に購入した所得水準の低い人と高い人との間で断絶があったりしますよね。インフレによる管理費の見直し議論などでも、所得の低い理事が強硬に反対したりしてまとまらない。

>>4734 匿名さん

バブル期に建築されたタワマンなど、竣工当時もかなり高値だったので、初期の方が低所得者と決めつけてはダメでしょう。竣工時に購入された方には、すでに退職された方なども出てきて、そうすると、現役世代との所得格差が生まれることは良くあります。それは、昔のタワマンだから生じる事例ではなく、ここの千住大橋のタワマンでも将来起こります。

誰でも値上げは嫌ですし、管理会社の言いなり、言い値で管理費を支払っていたら、損します。いまは、管理会社も人手不足で強気ですが、それでも、理事会がしっかりして、コスト削減に努める事が重要です。初期の管理会社変更も遂行すべきでしょう。
できるだけの努力や工夫をしていることを、所有者全体にしっかり情報開示した上で、マンション維持のための値上げを打診すれば、良識ある人は、家計が苦しくても賛成してくださいます。
間違っても、初期購入の低所得者が反対してるぜ！というノリで理事会運営したら、破綻します。

検討者です
地震がきたら恐い立地ですね
でもクソ安いから悩んでます
安かろう悪かろうですか
私はプライドとか特にないので安タワマンでもいいかと思ってます
買ったら一生住むつもりなのでリセールの危うさとかも気にしてませんがただ最近地震が多いのがどうしてもひっかかります

液状化歴のあるような埋立地の物件は怖いけど、ここの立地ならそこまで心配しなくても良さそう。

■足立区 千住橋戸町
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.38：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 = 三角州・海岸低地：河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/393292/

>>4738 匿名さん
なるほど
情報ありがとうございます
だから安いんですね

ネガが自分の大切な時間を使ってでも評判を落としたくなるタワーマンション、シティタワー千住大橋。そんな素敵な物件に住めることが誇らしい。ネガさんはその価値高めてくれる有難い存在、感謝。

ネガさんはそれからも大切な人生の時間を使ってコメントお願いします。

>>4739 評判気になるさん

安く無いんだよなぁ
なんか色々と不満抱えてそう

安マンションあるからこその高マンション
安マンションありがとう
安マンションは永遠に不滅です

液状化歴のある埋立地の方が千住大橋よりも震災リスク高いですよ。

>>4743 マンコミュファンさん
いやそこまでの安マンションでもないと思いますよ
確かに立地や最寄駅、治安はお世辞にもいいとは言えませんが腐っても都内のタワマンですから
リセールなしの永久住まいなら
安さの恩恵もありますし

千住大橋は治安もいいですよ。治安が悪いのは低所得中国人が集まっている港区湾岸とかでは？

>>4740 マンション検討中さん
本当に誇らしいなら黙ってもっと堂々としていればいいのに、その自分に言い聞かせるようなコメント不安になるんだよなぁ。
良いマンションアピールすごいし、購入者は顔真っ赤にして必死にコメントしてるし、なんかここ気持ち悪いですね。

客観的に見て、ここより良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

嗚呼成る程。不動産情報をしっかり収集しきれてない情弱がここを買っているのか。

今話題の晴海や勝どき、千葉のベイパークなどはさらに液状化しやすい土地ですね。

ここへの興味が失せておきながら永遠とコメントしてるネガははっきり言って異常。いわゆる無敵の人。そんな無敵な人達からも守ってくれるのがタワマンのセキュリティなんだよね。戸建てには無い価値。夜な夜な刃物を持って来ないといいけど。

ここは安タワマンかもしれないけど以外といいかも
千住大橋なんて知名度むちゃ低い駅が最寄
あまり人が住んでないのでは
知らない駅が最寄ってちょっと恐い
都内だから無人駅って事はないと思う
でも逆にこういうチープで人気ないところが狙い目かもね

千住大橋は立地が良いですからね。仕様も高いですし、ここより魅力的な物件もなかなかないのでは？

>>4733 マンション検討中さん
だから、住友不動産からきちんと説明受けた方がいいですって。
書いてあること、このマンションに全く当てはまらないです。
本当に検討してますか?

>>4735 マンション検討中さん
この10年ぐらいで、住友不動産分譲の都内の200-300戸以上のタワマンで、管理会社変更した事例を教えてくださいませんか?
なければ、逆に管理会社変えられなくて会計破綻しそうな住友不動産のタワマンでもいいですが?
そういう例がなければノウハウ等の面で事実上不可能なんだと考えられますし、変更とかコスト削減とか気にしても意味ないですよね?

管理費の安い大規模タワマンは、清掃の質が低くてフロアにニオイが染み付いてたりするよね。管理の質と管理費はほぼ比例すると考えた方が良いですよ。

最近も競馬の武豊騎手の自宅が荒らされて金品盗まれたてニュースあったけど、タワマンはそういったニュースでほとんど聞かないよね。絶対数の違いもあるだろうけど。
やっぱり家族の安全を考慮するならタワマンかな。
ここのスレにいるような無敵の人から守ってあげたいし。

新築のうちはいいのですが、タワマンも古くなってくると住民が入れ替わり、危ない人も増えてきますよ。賃貸比率も古くなるほど高くなるので。

悪質な嫌がらせの人がいるね。

>>4746 匿名さん
中国人の人数が多い区トップ３（2023年末）
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人

ここのタワーマンションは上位10%未満の世帯年収1500万以上な勝ち組層でないと買えないので、お金持ちや権力者が常に言われ続けてるのと同じ構図なんです。ネットニュースやYouTubeでもタワマンの話題になるとコメント数や再生数が増えてるように、年収的に手の届かない層が自己肯定を維持するためにタワマンをあれこれ否定するのです。なので購入者はネガ行為をスルーするか、おかずにして飯食うかどちらで無いと、このやり取りは永遠に続きますよ。

千住大橋は住環境良いですからね。買いたい人はたくさんいるのだと思いますよ。

タワーマンションが嫌いなのであれば掲示板なんか見ませんし、コメントする必要もありません。なのに永遠と続くネガ行為はタワーマンションへの嫉妬以外の何ものでもないんですよ。
なので、購入者としては掲示板が荒らされるほど気持ちが良いだけなんです。掲示板にコメントが無い方が将来性に不安が残ります。

掲示板のコメントの数とリセールにそんなに関係があるとは思えませんよ。千住大橋は立地が良いからリセールも期待できると思います。

千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。

千住大橋は周辺環境も良いですし、満足度の高い土地だと思います。

タワマンが嫌いなのに何故ネガコメントし続けるのか？世の中に腐るほどエンタメがあるのにわざわざ飛び込んでくるのか？それはタワマンに興味があるからです。ジェラシーです。

今時タワマンはどこにでもあるからタワマンに憧れてる人は多くない。ここは千住大橋の立地に憧れてる人がネガしてるのだと思いますよ。

でもこんな京成の辺鄙な場所だって住んでる人がいるんだからあまりにバカにするのはよくないと思う
それぞれ予算てものがあるから予算の少ない人はそれに見合った物件でも致し方ないと思う

千住大橋は都心アクセスも優れてますし、利便性の高いエリアですよ。

>>4769 検討板ユーザーさん
まあそうですけど、浮浪者とかが川沿いにテントはってないですか？
特に害はないとは思いますが、気持ちのいいものではないですよね、川まで数メートルの距離ですから

>>4756 匿名さん

以前も書いたけど、自分の所有するタワマンの管理費はここの7割程度。
それで共有施設の充実度はここに劣らず（というかここよりいいと思う）
）、管理も全く問題ない。
管理費は入居後、管理会社変更を含め見直したほうがいいと思うよ。

管理費が安いのを自慢されてもね。

>>4773 匿名さん

ここが高すぎるんだよ。特に分譲価格と釣り合わない。
うちのマンションの現状の相場は坪650程度。

ところで、管理費の高さを指摘すると反論してくる人は本当に購入者？
自分なら「あれ？そうなのかな？」とちょっと考えると思うんだが。
誰もが無駄に損したくないでしょ。

>>4755 さん

会計が破綻するんじゃない。特別決議が通らなくなると、マンションとしての行く末が破綻していく。それくらいは、調べてからマンション買った方がいいよ。

ノウハウ豊富な大手が管理会社にはいってても、特別決議が通らないマンションは多い。

それから、管理会社を変更できる理事会は、タワマンに限らず稀。理事会から総会まで、切り捨てる管理会社に頼らず運営しないと、だからね。

管理費は管理の質に直結するから、管理費が安いマンションは例えば清掃不足でフロアや共用部がクサくなっていたりします。新築のうちは良いのですが、中古市場を考えると管理の悪いマンションは避けた方が良いですよ。

>>4777 匿名さん
まるで管理会社の営業トークのようですね。

アマンレジデンスが比較対象なら、高いなりの管理サービスだろうけどね。

実際には管理会社変えると、安くなって、質も上がる。なぜか、わからない？

北千住駅前のタワーマンション方向性決まりましたね。

いつたつんですかね

このスレには本当に購入した人も、本当に購入検討してる人も、いません。

>>4782 匿名さん
いや購入者はいるよ
ネガに対して必要以上に反撃するやつ散見する
同じ人物かもだが。
あなたは購入者でも検討者でもないのにコメしてる不思議ちゃんだね
俺は一応検討してるよ
ここ見たおかげで買う可能性低くなったが。

>>4783 通りがかりさん

低くなった？笑
もともと買う気なんかねーくせに検討者ズラするんなよ笑
ネガのそういうのほんと気持ち悪いよ。

>>4784 評判気になるさん
検討ズラすんなよ、とか、気持ち悪いよ、とかおまえは他人に対する言葉使いを知らない下民だな
こういう下民がいるからここのマンションも下民扱いされるんだよ
気をつけろやタコが

千住大橋は立地が良いですからね。北千住ほど高くないですし、住みやすいエリアですよ。

このスレには本当に購入した人も、本当に購入検討してる人も、いません。みーんな、ネガしたい人。

ネガがあるマンションの方が上がりやすいって言いますよ。ライバルが多いって証。
プラウドタワー池袋ステーションとか、白金座スカイとか、相当ネガあったけど、ネガしかなかったけど、金額、倍になりましたね。
つまりはそういうこと

千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。

むしろ千住大橋は立地が良い割に安いですよね

千住大橋は立地が良いですからね。北千住ほど高くないですし、住みやすいエリアですよ。

>>4785 通りがかりさん

下民はお前だけ定期
ここのマンションはお前らネガには買えないから。さようなら。

>>4785 さん

タワーマンションはセキュリティに優れているので、あなたの様な無敵の人から命を守ってくれるのがメリットですね。
戸建てやボロアパートとかになるとどうしても侵入を許してしまいます。あと、あなたのような属性の低い方が買えないというのがある一定の住民の質を担保してくれます。

タワーマンションもアドレスによってピンキリだよ。ここは千住大橋だから良いのですよ。

>>4790 匿名さん
地震に弱いからでしょうね。足立区はお金持ちは買わないし。

■足立区 千住橋戸町
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.38：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 = 三角州・海岸低地：河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/393292/

ハザードマップ、平常時は軽視しがち。
後で未確認だったことを後悔しないようにしっかり確認しておきましょう。

>>4788 コメオさん
白金や池袋とここを同等扱いするのは流石に違うだろ
東大卒と中卒くらいの差がある

>>4787 匿名さん
あんたもネガって事やな

>>4795 匿名さん
なるほど
地盤が緩いのはマンションにとっては致命的ですね、地震きたらムッチャ恐い
しかも川っぺりなので液状化も心配
まあ流石に倒壊する事はないでしょうが、安いには安い理由があるということかな

ネガ来なくなった時は既に値上がった時だ

C 8500万だね

千住大橋は地盤良いですよ。液状化歴のある埋立地の方が地盤弱くて倒壊リスクが高いのでは？

いくら安うても
安かろう悪かろうや
うまいことあらへん
どないしたらええねん

コミュニティサイトは嘘ばかりで?

ネガのあるマンション買う方が安全かな

この前マンション見ましたが、格好良いですね。
完成したら、金額さらにあがる？

けど、ここってカメラ付きインタホン、食洗機、各回ゴミ置き場ないですよね？

>>4808 富永さん

どこのマンションと勘違いしてますか？

>>4808 富永さん

安マンションですから

四回目値上げか

>>4808 富永さん
全て付いてますよ！

また値上げされた？
SUUMOも掲載増えましたかね？

足立区ですからね
激安でも売れないんです

千住大橋は住環境も良くて人気のエリアですよ。

>>4814 名無しさん
まあ確かに足立区というかここが京成で最寄りがめちゃくちゃショボい駅というのはありますねー

BCが8500万で出てきましたね
前回の掲載時から700万アップ

Gもまた上がってるみたい

>>4814 名無しさん

売れない（値上げ3回目）
タワマン買えない人の嫉妬はきっついなぁ。

BCタイプは第1期から1300万up....
ネガがごちゃごぢゃ言ってる間にどんどん格差が広がるな。ネガがまた騒ぎそうだな。
ただ、タワーマンションはセキュリティに優れているため、ここのネガのような無敵の人達から守ってくれるので安心です。タワマンは戸建てと比べたら要塞ですからね。また、ここのネガような無敵の人達には買えない価格になっているので、隣人ガチャが外れる可能性もかなり低いのが高級マンションのメリットですね。世帯年収が高い＝常識を持った方の可能性が高いですから。

千住大橋は人気の高いアドレスですからね。

>>4803 匿名さん
液状化歴のある埋立地の例として、豊洲と比べてみたけど、ここの方がむし地盤悪いですね。どちらも2を超えいてるから、特に揺れやすい地域ですが。

豊洲五丁目　表層地盤増幅率 = 2.26
千住橋戸町　表層地盤増幅率 = 2.38

一応、東京都が出している液状化予測図では可能性が低いエリアには該当しているようですね
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>4822 匿名さん
なるほど
このタワマンで地盤緩いって致命的ですね
しかもここは川っへりでただでさえ地震きたらヤバいのに
キャンセル多発かな

>>4827 マンション掲示板さん
手付金は戻ってこないでしょう
倒壊する事は流石にないと思うので、多少の怖さと液状化は我慢するかも

港南との比較は埼玉や足立区のようですね。

>>4828 マンコミュファンさん
確かに倒壊は流石にないかと
ただ安かろう悪かろうですかね
安いのには安いなりの理由がある
ですかね

突然、港南の連呼が始まりましたね。笑。
これで、このスレにも有明連呼が常駐していることが確定。
気持ちの悪い無理ポジはマンション業者のステマでした。

千住大橋は地盤良いけど、液状化歴のあるような埋立地だと倒壊リスク高いからな。

>>4825 名無しさん
確かに千住橋戸町の中でも液状化の可能性が高い地域と低い地域がはっきりしてますね。
このマンションは液状化の可能性が低い地域に分類されています。
橋戸町全体を括って結果を出しているサイトもありますが、当マンションの地盤が良いのはこれで結論出てるので、論争はもう要らないでしょう。

>>4833 匿名さん

ビ、ビミョウ

千住大橋は地盤良いですよ。

北千住駅前のタワマン高そうですね

住友あるある
金額
高層階が安い、低層階が高い

確か、堤防地盤改良したんですよね

竣工前でここまで値上げする？どこまで上がる？

>4833 匿名さん
川沿いが緑になっているようなので、スーパー堤防で地盤改良しているからですかね

>>4827 マンション掲示板さん

だから安いのでしょう

>>4828 マンコミュファンさん

んー最近地震多いですからねー
でも慣れちゃえば以外と平気かも

今撮り
20階位でしょうか？

ちょっと川は臭います。

川はそんなに臭くないですよ。下水処理場のある埋立地の方が間違いなく臭いよ。

川は日によるんじゃない？
365日全く臭わないなんてことはないでしょ

>>4844 匿名さん
現地から生中継の人が臭いって言ってんだから
臭いでしょ
今日のような穏やかな春の日が臭いなら梅雨時とか夏はヤバいのかな

住友あるある
金額
高層階が安い、低層階が高い

ほんとなの?

>>4846 評判気になるさん
窓閉めたら大丈夫のレベルなのか
窓閉めても鼻つまむレベルなのか
そこ大事じゃん

2ヶ月に1回くらい隅田川沿い通るけど、酷く臭うなと思ったことはないね
でも台風とかで泥とかきたら臭うんじゃない？

>>4848 マンコミュファンさん

全然気にならないよ。
ベランダに洗濯物干せる。

>>4846 評判気になるさん

土手では夏なんかは「臭っ」と思うこと多いです。川の近くに住んでいないからと言うのもあると思いますが…
ここだけじゃなくて尾久橋や尾竹橋、千住大橋などでも時々通るとそんな感じです。まぁ隅田川ですから…外に出たときの臭いを気にするなら中層以上にしておけば夏でも問題ないかと。土手と高さの揃う2階、3階は…どうだろう？多少土手から離れてますけど…真夏のときはこのマンションの横道入った途端に臭いは気になりましたけど…

>>4848
昨日くらいなら窓を締めてたら全く問題ないかと思います。

ちなみに千住大橋さくら公園は桜が綺麗でしたよ～子どもたちがすっごい元気に遊び回ってて良い雰囲気でした。

>>4844 匿名さん

西に五百メートルとのころにあるのって
下水処理場施設では？

住んでる本人は慣れっこで気づかないけど、友達が来たら「くさっ！」と思われるわけだ。

>>4855 名無しさん
いやいや、う〇こより臭いことないでしょう。

>>4855 名無しさん

ほんと虚しい人生送ってそうだね