物件概要
所在地
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番)
交通
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
間取り
2LDK〜3LDK
専有面積
54.09m2 〜75.68m2
価格
6600万円〜1億1800万円
管理費(月額)
2万8905円〜3万9905円/月
修繕積立金(月額)
7160円〜1万20円/月
種別
新築マンション
総戸数
462戸
販売戸数
18戸
完成時期
2025年5月中旬予定
入居時期
2025年9月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
2501
匿名さん
2023/10/15 22:43:15
有明もそうだけどスミフ は戸数が減るに連れてハイペースで値上げしてくるから買うなら早めが良いですね。
2502
検討板ユーザーさん
2023/10/15 22:48:41
>>2501 匿名さん
有明くらいに人気が出たらね
あそこは確か第1期1次で330戸、全体の1/5じゃなかった?
ここは...値上げしてさらに勢いが...
2503
匿名さん
2023/10/15 23:02:17
千住大橋も有明に負けないぐらい住環境良いのですけどね。
2504
評判気になるさん
2023/10/15 23:11:43
>>2503 匿名さん
有明には負けるけど
綾瀬よりはマシ
駅力で負けるから価格低いんだろうけど
2505
評判気になるさん
2023/10/15 23:19:48
住友不動産 のことだから
1年後には中住戸も9000万以上かな
2506
匿名さん
2023/10/15 23:45:34
2507
評判気になるさん
2023/10/16 00:00:03
>>2500 通りがかりさん
関係事業者ですが、今受注されるもの、今後受注され建設されるものは覚悟しておいたほうがいいです。
2508
名無しさん
2023/10/16 00:29:01
>>2507 評判気になるさん
もう少し具体的にお願いします
2509
通りがかりさん
2023/10/16 00:43:14
>>2489 口コミ知りたいさん
材料費高騰がポジティブなのは違う気がする
売れるものしか作らんし、この程度の価格で売れ行きが怪しくなっているのに、これ以上の価格のものを作るのかね。
需要がある売値で建てられるかをデベが建設始める前に予算検証するし、部屋が売れ残るものを作って赤字抱えると思うの?
だから価格は上がりはしない
あとリバーサイドは限られてるよ
その他は残念ながらマンションビュー
2510
匿名さん
2023/10/16 00:44:50
ここみたいな立地の良いマンションは資産価値保つと思いますよ。
2511
マンコミュファンさん
2023/10/16 00:45:56
>>2509 通りがかりさん
だから建設は始まんないと思うよ
2512
名無しさん
2023/10/16 01:17:27
>>2511 マンコミュファンさん
いや、後発も土地を仕入れるのにも多額の金借りて利息はらってんじゃないのかね。だから待つことはできないから嫌でも建つよ
一方で、まだテコ入れできる部分はあるよ
ZEH基準ではない、使うかよくわからないジムなどを縮小する、ディスポーザーや各階ゴミ置場をなくすor縮小する、その他材質などを少しグレードダウンさせたものにするなど
多少けちってリーズナブルで面積広めなものを提供できれば、消費者としては妥協できるものと思われる。
特に2000戸以上を捌くとなるとより多くの人にお求め易くする必要があるし、求めやすいものなら買える層は分かりやすく北千住徒歩圏内でその他のグレードダウンは容易に妥協できそうだし
あとは、そもそも千住大橋で68平米で間取りがリビングイン二部屋ウォールドアというイケてない間取りでこの高い価格である。ケチりつつ、良間取り70平米8000万円ぐらいや75平米9000万円前後で供給できたら北千住徒歩圏内であれば、千住大橋より訴求力の高いものができそう
2513
通りがかりさん
2023/10/16 02:13:11
>>2512 名無しさん
ベンは本当に千住大橋とリビングインが嫌い
ベンはここに住む妖精です
2514
マンション検討中さん
2023/10/16 03:12:47
皆さん、マイカー保有状況いかがですか?
立体パーキングが27階まで陣取ってるけど、これすごい縦長ですよね。
車出すのめっちゃ時間かかりそうなのデメリットじゃないのか。
それと、462戸に対して、このタワー駐車場232台も置けるっぽいけど、そんなに需要あるのかね。管理費高いのに加えて、万が一将来駐車場利用者減った場合はメンテ費用の積立状況が悪くなるリスクある気がするけど、駐車場維持費って大丈夫なのか、ちょっと心配。
このタイプ・規模の立駐はメンテ費用アホほど掛かるんじゃないのか…、大規模修繕なんてもっとコスト嵩みそう。
仮に、使用者少ないので修繕積立金で賄うため積立を増やしますとかなった場合、利用しない人からするととんだとばっちりではないか。
2515
職人さん
2023/10/16 03:29:06
2516
マンコミュファンさん
2023/10/16 07:21:27
>>2512 名無しさん
なるほどね。その理屈だと千住大橋と差別化できてるな。
ハイグレード:千住大橋
廉価品:関屋
なら大丈夫だわ
2517
検討板ユーザーさん
2023/10/16 09:23:32
>>2516 マンコミュファンさん
問題は千住大橋がハイグレードといえる代物なのかだよ笑
ハイグレード求める層には立地や間取りからしてあまり刺さらないような気がする。
各階ゴミ置きはよいよね。
2518
口コミ知りたいさん
2023/10/16 09:54:07
>>2511 マンコミュファンさん
建設費の高騰がぁーなんて騒がれてる中で、大々的に28-29年、32-33年の2回に分けて建設しますよと発表されてます。
2519
口コミ知りたいさん
2023/10/16 09:56:48
>>2513 通りがかりさん
まだ気に食わないことがあればベンベンベンベンと名前つけてやってるんだねw
2520
評判気になるさん
2023/10/16 10:01:03
>>2514 マンション検討中さん
マイカー保有しない(厳密には出来ない)です
自走式と比べてコストがかかるのは間違いないですね。
シェアも流行ってること、23区内で駅徒歩5分の好立地であることから持たない人も多いと思われるので、主の指摘は妥当かと。管理費がさらに嵩む可能性に十分にあり得る
2521
評判気になるさん
2023/10/16 10:04:36
追記しました。
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%
【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙?
築10年新築価格で売却は厳しそう?
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場(高設置率)で将来コスト増の恐れ大
2522
マンション検討中さん
2023/10/16 10:14:10
2523
検討板ユーザーさん
2023/10/16 10:20:47
>>2520 評判気になるさん
私も保有しないです。この半分で良さそう。私含めて、このスレ見るに価格が高いだの、値下げだの騒いでるので、エリア柄ここ買う住人は背伸びしてでも何とかタワマン 住みたくて選ぶ感じだろうから、余裕無さそうだし尚更ですよね。
ニュースで積立金高騰抑制とかあったけど、ホントに実現できるんでしょうか。中長期的に修繕積立金の予想以上の引き上げが高確率で来そうな予感。
額面以上の高い買い物になりそうです。
2524
eマンションさん
2023/10/16 10:30:45
>>2523 検討板ユーザーさん
前半部分まさに私のことですね笑
タワマン に拘るあまりに10年20年を見据えた先に待ってる世界が不安になってきました笑
これから建つマンションは建設費の高騰でなんちゃらとありますが、まずここを買って本当に大丈夫なのか吟味したいところです
2525
マンコミュファンさん
2023/10/16 10:47:56
リセールに関して楽観的な人がいるの面白い。さすがタワマン 購入層、投資もしっかり嗜んでいるんでしょう。投資センスがあるかは知らんけど。
物件価格まだ伸びるから大丈夫とか言うけど、実情として需要担う層は、住宅以外にも高騰する税金や低迷する給料、止まらないインフレや円安で困窮してる。
そんな中、ランニングコスト上がりかねない高過ぎる買い物かつ誰かが住んだ築十数年の中古に、新築並の価格つけられたものに、ほいほい手を出すと思うのかい。
自分が今の高止まってる中古に手を出したい気持ちになるのかい。
物件価格はこれからも高騰する!とかいう類いでマクロ視点で考えるのもいいが、それも限界に来ている気がする。
バブルが弾けるとまではいかないけど、リセールには旨味がなくなるよ。管理費のせいで払っている負担感と比較して、意外と元本返済が進まないので、リセール時元本割れが起きる可能性は否定できない。
売り抜けられる人は改めて慎重にシミュレーションしないと危ないよ。数年前の物件購入者の含み益が特殊で、15年後の中古検討者の市場規模を鑑みて、今がピークである可能性が高いということは理解した方がいい。
少なくともこの1路線の千住大橋ではね。
2526
評判気になるさん
2023/10/16 11:00:00
>>2525 マンコミュファンさん
ちょっと毒はありますがもう少し伺いたいです。
インフレがまだ進む・もう限界、どちら派ですか?
結局主旨としてはシティタワー千住大橋はやばいよって事ですか?
2527
評判気になるさん
2023/10/16 11:17:46
あいかわらずベンらしい冗長で薄い演説
陰湿で頭の弱いこと
2528
マンション検討中さん
2023/10/16 11:23:22
ベンさん煽り耐性低いんだからやめてください
結局ここ最近の異常な書き込み数はそれが原因でしょ
2529
通りがかりさん
2023/10/16 11:50:39
2530
名無しさん
2023/10/16 12:28:47
リビングイン、私にとってはライフスタイルに応じて部屋を広く使えるのでかなり良いなと思ってるんですが、一般的にはマイナスなの?
廊下イン?の75㎡中古物件、リビングがかなり狭く感じたので、こちらのほうがよいな思ってたのですが。
2531
通りすがりさん
2023/10/16 12:52:38
>>2525 マンコミュファンさん
>理解した方がいい。
熱く語ってるけど、誰に対しての訴えなの?
2532
マンション掲示板さん
2023/10/16 14:21:46
>>2527 評判気になるさん
ずっとベンの事が気になってるみたいだけど、自身は掲示板の主旨と異なる下らんコメントしてるのは気づいてるのかな?気づけないから粘着してるんだろうけど一応確認。
検討者にとってメリットデメリットどちらでも良いので、何か参考になるコメントしてもらえると助かります!
2533
マンション掲示板さん
2023/10/16 14:25:38
売れ行きが悪いのかここの購入者か営業さんはどうやらマイナスコメントは許さない風潮みたいだね。
少しでもマイナス面出したら変人、頭が弱い認定してひたすら粘着。
検討者にとって欲しいのはマイナスを打ち消すようなプラスコメントなのに、変な認定するだけで反論ないのは悲しいです。
2534
通りがかりさん
2023/10/16 14:26:53
2535
マンション検討中さん
2023/10/16 14:28:24
>>2530 名無しさん
廊下インの方がプライバシー性は保てるから良いよねって事なので、DINKSとかにはリビングインが合ってると思うし、その人次第ですよ結局は
2536
検討板ユーザーさん
2023/10/16 14:29:46
>>2528 マンション検討中さん
煽り耐性低いんだから
←煽ってないで掲示板の主旨に沿ったコメントしたら?笑
子供じゃないんだからさ。
2537
検討板ユーザーさん
2023/10/16 14:41:50
【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 (食、衣、家電等)
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実 (ジム、コワーキング、ラウンジ)
今後千住エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万?
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%と高水準
【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川が高リスク
住友価格、更なる値上げリスク
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で条件の良い再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙?
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増の恐れ大
2538
マンション検討中さん
2023/10/16 14:42:37
>>2537 検討板ユーザーさん
これだけ見たら普通に買いでしょ
2539
匿名さん
2023/10/16 14:44:39
2540
評判気になるさん
2023/10/16 14:52:30
関屋の開発って千住エリアで見るとプラス材料じゃない??
湾岸エリアもそうだけど、目立つマンションは集まると人を寄せ合う
2541
通りがかりさん
2023/10/16 15:41:59
>>2540 評判気になるさん
プラスも面もあるけど、
より条件の良い立地、駅力で2000戸なのでスミフ 価格のここをわざわざ買ってくれるかな心配だねみたいな意見もありましたね
2542
通りすがりさん
2023/10/16 15:46:35
2543
マンコミュファンさん
2023/10/16 15:51:42
あくまでも個人的な意見だから、参考程度で捉えてもらっていいですが、
>>2437 では若干言葉が足りなくてぼやかされてるけど、リビングイン2部屋ウォールドアが人によっては大きすぎる問題なんじゃないかなって個人的には思う。
ウォールドアって音筒抜けなんですよね。
二人以上の子供がいて、自分がその部屋で育つとしたら、障害が色んなタイミングで起こる気がする。例えばリビングがガヤガヤしててお勉強は集中してできるか。家族もシビアな時期は団らんするの気を使わないか。思春期の多感な時期は大丈夫か。多感な時期を変に刺激すると親子関係に悪い影響及ぼしかねないか。
これはマンションのとある一室の問題であって、住環境がどうとかいう問題ではないと思うんだよね。
このリビングインのウォールドア二部屋って皆さん我慢できる要素なの?どういう論理で我慢できるのか知りたいのでぜひ教えてほしいです。
2544
口コミ知りたいさん
2023/10/16 16:17:30
>>2543 マンコミュファンさん
子供部屋を奥の洋室にしたらいいのでは
2545
評判気になるさん
2023/10/16 16:29:07
当方のような新婚2人スタートの場合なのですが。
子どもに部屋を与えるのが早くても今から10年後(遅ければ15年後?)とかなので、
それまでドアを開けて広々使える間取りが逆にプラスに評価しています。
早ければ10年で住み替えの可能性があるので、がっちり個室の方が少しネガティヴです。
部屋を与えてからは賛否あるとは思いますけど...。
・閉鎖的ではない部屋なので接触が増える事はプラス
・多少の音にも耐性を持って勉強できるようになる(静けさなど条件が揃っている場所じゃないと集中出来なくなるようになる弊害があると思っています)
みたいな感じでポジティブに考えてます!甘すぎたらごめんなさい笑
あとは子供がもし異性だったり3人生まれたりしたら、
戸建てとかへの転居を考える可能性はあるかな...
2546
匿名さん
2023/10/16 16:31:29
>>2543 マンコミュファンさん
うちはウォールドア二部屋どころかドアがひとつ無い2LDKにしました。。。
子どもはすでに1人
2547
匿名さん
2023/10/16 16:37:54
実家の部屋は多少不満がある方が子供が自立するって誰かが言ってた
2548
検討中
2023/10/16 16:48:04
>>2543 マンコミュファンさん
ふたり以上の子供が大きくなったら、マンションはどの間取りでも問題は起きうるんじゃないかな?一般的なマンションはほとんどリビングインだしね。
2549
マンション検討中さん
2023/10/16 16:56:09
まだ子供はいないが、同性が二人なら一番大きい部屋に二人ぶち込もうと思ってる。
性別違う二人なら、リビングの隣を夫婦の寝室にしようと思ってる。
予定は無いが三人になったら埼玉に行くわ
2550
マンション検討中さん
2023/10/16 17:14:38
>>2545 評判気になるさん
大変参考になります。
多少の不自由から工夫して学ぶような子どもになってほしいですね。
2551
マンション検討中さん
2023/10/16 17:28:59
>>2541 通りがかりさん
なんだかんだで価格次第になりますよね。
一段高くなりそうな感覚。
2552
通りがかりさん
2023/10/16 18:15:54
自走式駐車場と機械式駐車場てどの程度管理費に影響するんでしょう。
ここは駐車場設置率が高い分、将来のコストもすごく高そうですよね。、
2553
マンション検討中さん
2023/10/16 20:48:10
駐車場の使用率が高ければ、全体の管理費に影響しないかと思います。
50%ぐらいなので、駐車場の抽選外れを心配しています。
ちなみに、北千住周辺2?3万相場に対し、こちらは1万8千ぐらいなので、
周辺のマンションと変わらないせってで、お得かと
2554
eマンションさん
2023/10/16 20:56:32
>>2552 通りがかりさん
原則駐車場の管理費や修繕費については駐車場利用者の利用料から充当されますので通常管理費への影響はありません。
ただ注意すべきは著しく駐車場利用者が少なかった場合です。その場合利用料だけでは足りなくなるため管理組合承認のうえ管理費を上げざるを得ない事態になる可能性はあります。
まあその辺りは最低充填率や利用料で基本的にはそうならないように設定されているとは思いますが。
それを踏まえて実際はというと、担当営業曰く現時点の契約者に占める駐車場利用からは埋まる(場合により抽選)ペースだそうです。
これから先は契約者次第ですね。
2555
検討板ユーザーさん
2023/10/17 08:40:10
>>2554 eマンションさん
管理費を上げるというのは利用者の利用料を上げるのではなく、住民全員で補充するということ?
2556
匿名さん
2023/10/17 09:59:41
>>2555 検討板ユーザーさん
利用料上げでカバーできない程のワーストシナリオとしてはね
現状把握してる申込状況からして可能性はだいぶ低いと思います。
2557
マンション掲示板さん
2023/10/17 11:48:08
>>2556 匿名さん
最初は利用料値上げしてくれるならいいわ
2558
マンション掲示板さん
2023/10/17 11:50:53
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
2559
匿名さん
2023/10/17 14:22:45
>>2557 マンション掲示板さん
最近はタワマン でも駐車場余れば外部貸ししているところも増えてきて、業者も慣れてきた感ありますので、駐車場の余りで問題になるケースは少ないかと。外部貸しの場合、税金はかかりますが、ここの現在の水準なら少し高めな外部貸し賃料設定で、ある程度相殺できると思います。
2560
eマンションさん
2023/10/17 19:14:01
>>2537 検討板ユーザーさん
すばらしい、定期的にあげて欲しい笑
2561
口コミ知りたいさん
2023/10/17 20:01:44
なんでそんなにスパが欲しいの?この敷地そんなに大きくなくない?
蔦屋書店みたいな本屋が併設されてるカフェとかがいいな~
2562
匿名さん
2023/10/17 20:25:24
>>2561 口コミ知りたいさん
昨今サウナブームだからじゃないですか?千住エリアにそういった施設がないのでそこそこ需要あるかなと。
400%の容積率なので、積み上げたらいけそうかな?
蔦屋書店良いね!
2563
マンション検討中さん
2023/10/17 23:30:38
千住大橋から充実した温泉を求めると、草加の竜泉寺の湯がおすすめです。
食事メニューも充実しててゆったり過ごせます。
2564
マンション検討中さん
2023/10/17 23:47:47
スミフ 分譲の都内で今時6500万円~の価格の安さ。
しかもタワー、やっぱりいいよなぁ。
ほかに無いよ。もっともっと人気になってくれ。
2565
匿名さん
2023/10/17 23:49:25
千住大橋は立地も周辺環境も良いしね。かなりお買い得な物件だと思います。
2566
通りがかりさん
2023/10/18 06:52:20
地震きたらメチャクチャこわい立地やな
ハザードが真っ赤赤だし
液状化の可能性もあり
上記の理由によりの激安価格かと思われる
価格重視の方にはお買い得物件やな
2567
通りがかりさん
2023/10/18 07:24:54
アップにするとハザードマップ赤くないよ、ここだけ
周りは真っ赤だけど
なんでなんだろ?
スーパー堤防?
2568
評判気になるさん
2023/10/18 09:40:05
>>2567 通りがかりさん
スーパー堤防建設時に地盤改良&高地化してる。
なので建物敷地の液状化マップは緑かつ、浸水リスクも低い(水が低地に向かい流れていくため)
なお、千住大橋駅前方面にかけて赤くなってく。
2570
匿名さん
2023/10/18 12:44:54
ハザードマップで周りが真っ赤なら限りなく×に近いな。
いくら自分のマンションが水浸しにならなくても周りが水没してたら身動きとれない。
下手すりゃ陸の孤島。
あと、本気で購入検討してる人は、
地下駐車場入口あたりの防水を確認しといた方が良い。
ハザードマップは地面の高さを基準にしてるから、地下階の車や受電設備が水浸しにならないかと言う意味でね。
2571
口コミ知りたいさん
2023/10/18 13:21:57
この物件、地下駐車場なんですか?
てっきりタワーの中に組み込まれているものだとばかり思ってました
2572
通りがかりさん
2023/10/18 13:40:55
>>2571 口コミ知りたいさん
いや、確か地下駐車場はなかったと思います。
タワーと立体駐車場で構成されていたかと。
2573
通りすがりさん
2023/10/18 14:53:47
>>2570 匿名さん
隅田川の南千住側の方が決壊しやすそうだね。なにせコンクリート壁1枚。
つか、千住あたりが水没する時は銀座まで水没するっていうから、
もう東側はどこにいても陸の孤島と言えるよね。
2574
匿名さん
2023/10/18 14:57:11
電気室も防災センターも2階になっているから、マンション内はあまり影響ないかもしれませんね。
2575
マンション掲示板さん
2023/10/18 16:47:04
>>2566 通りがかりさん
液状化予想図ちゃんと見ましたか?
建設地ほとんどが可能性の低いので地域ですよ?
2577
マンション掲示板さん
2023/10/18 16:59:56
液状化マップ
2578
eマンションさん
2023/10/18 18:12:25
>>2577 マンション掲示板さん
三段階評価で、最もリスクが低いという事ですかね?
2579
マンション検討中さん
2023/10/18 19:09:15
>>2578 eマンションさん
そうなりますね~
赤では無い事に加え、可能性が「ある(黄色)」ではなく「低い(緑)」というのが高価値ですね。
2580
名無しさん
2023/10/18 19:21:16
>>2578 eマンションさん
液状化リスクでなくて水害リスクやね、このは
2581
マンション検討中さん
2023/10/18 19:48:56
>>2579 マンション掲示板さん
この粗さで安全高価値と言い切れるのはさすがに頭お花畑すぎ
2582
匿名さん
2023/10/18 19:52:58
タワーパーキングの両隣の部屋には絶対になりたくないね。
タワーパーキング接触部屋は安くなるかもよ
車を動かす音って相当大きい気がするけど、騒音とか大丈夫なの?
2583
検討板ユーザーさん
2023/10/18 20:50:49
>>2581 マンション検討中さん
お花畑ですか。
それって「画像粗すぎ、緑だとしても高リスクのエリアあるかもしれないのによく低リスクと言い切れるな」と言いたいって事ですかね?
一応東京都 の公表資料ですしデベロッパーも正式に契約ソースとしてますよ。
それならどの程度の粒度なら安全高価値か危険低価値かを判断できるんですかね?
もし液状化リスク高いと思ってるなら何をもってそう言えるのかを逆に聞きたい。
2584
マンション検討中さん
2023/10/19 11:00:44
50mメッシュで作ってるのに精度粗いとは?
しかもその50mの中でも差があれば平均で出してるはずだし、別に1番良い値で色分けしてる訳じゃないよ。地理院のハザードマップ作成の研究資料公開されてるから見てみると良いよ。
これですら判断材料にちゃダメって言うなら何を判断材料にすれば良いの?
不安は不安だとしても、判断材料を否定するのはおかしい話だよ。あくまで材料なんだからさ。
ましてや人様をお花畑だなんて言うもんじゃない。
2585
匿名さん
2023/10/19 11:18:33
>>2572 通りがかりさん
タワマン の駐車場の出入口(機械式にアクセスするところ)は普通地下だと思うが、ここは違うのかな?
2586
匿名さん
2023/10/19 11:46:23
2587
匿名さん
2023/10/19 13:18:29
2588
マンション検討中さん
2023/10/19 13:26:39
現地周辺に住んでますが、ここはスーパー堤防で盛土してかなり地盤面が高くなっていますよ。地盤改良もされてるみたいですし。
2589
周辺住民さん
2023/10/19 14:10:29
2590
マンション掲示板さん
2023/10/19 17:01:00
>>2585 匿名さん
さすがにタワーパーキングの入り口は地下じゃない気がするけどどうだろう。
緑なのかピンクなのか知らないけど、結局地下だったら万が一の場合に水浸しじゃないか。
2591
eマンションさん
2023/10/19 17:13:25
タワーパーキングの騒音対策って大丈夫なの?立駐の隣の部屋とか上の部屋は若干音響くとかだとしたら、関係する部屋はちゃんと売れるのか不安。
あと、車は何台まで同時に出し入れできるのか。車取り出すのにめっちゃ時間かかりそう。
地下駐車場のほうが良かった。まあこの川の近さでは無理か。
ごみ捨て場も各階で、タワーパーキングあってと管理費は嵩むし、下げられなさそう。
2592
マンション検討中さん
2023/10/19 17:23:06
ここはハザードマップのリスクを許容できるかが、1番大事な検討ポイントですね
2593
名無しさん
2023/10/19 19:28:12
2594
匿名さん
2023/10/19 20:04:03
周辺に燃えやすい戸建てもないし、電柱ないし、
水害は家財は大丈夫だし命取られないから、リスクは低いと判断しました。
2595
通りがかりさん
2023/10/19 20:06:13
液状化歴のある港湾エリアの震災リスクの方が遥かにリスクあるよ。
2596
名無しさん
2023/10/19 20:11:36
タワーパーキングのあるマンションに住んでた人に質問
タワーパーキングの音はどの程度するのか?
隣の住戸だと音が気になるとか。隣だとしてもタワーパーキングより高い階なら気にならないとか。
2597
評判気になるさん
2023/10/19 21:45:33
>>2593 名無しさん
いやいや、全然リスクあるよ笑
リスクあるけど、そんな水害来ないやろって思えるか
2598
匿名さん
2023/10/19 23:36:19
>>2597 評判気になるさん
木造家屋が近くて燃えるよりいい。
2599
マンション検討中さん
2023/10/20 09:42:06
私も水害や地盤については、湾岸エリアに比べたら全然許容範囲です。
2600
マンコミュファンさん
2023/10/20 12:57:45
>>2599 マンション検討中さん
ん?
湾岸のハザードマップ見た事ある?
2601
eマンションさん
2023/10/20 12:58:29
>>2596 名無しさん
誰かこのコメントに返信できる方はおらんかね?
2602
マンション検討中さん
2023/10/20 13:51:07
2603
通りがかりさん
2023/10/20 19:40:49
>>2599 マンション検討中さん
湾岸エリアとかではなく、
ハザードは赤いわけだから、
許容範囲かどうかは、結局個人の判断だって笑
2604
マンション検討中さん
2023/10/22 22:58:23
そもそもリスクを気にするならリバーサイドも、タワマン も検討しない方がいい。
2605
eマンションさん
2023/10/22 23:47:26
3ldk67があまりに狭いので2lにして買おうと思うのだが、10年くらい住んで-10%くらいで売れたらいいなと
2606
名無しさん
2023/10/23 03:23:38
>>2605 eマンションさん
-10%許容ならば約束された未来ですね
2607
評判気になるさん
2023/10/23 12:30:52
>>2606 名無しさん
2lで10年後マイナスその条件での売り抜けは厳しいと思うけど…
仮に今自分がそんな高止まりした中古で、狭くて、部屋少なくて、一生住みたいとは思えない間取りにお金を出しますかと考えてみたほうがよいのでは…
2608
通りがかりさん
2023/10/23 13:30:49
>>2607 さん
市場の目線で語ってくれませんか?あまりにも主観に寄りすぎてて、あなたの感想では?以外の反応ができません。
まずは以下のどれかにスタンスを取って、主張されてください。
①今後市況が伸びる
②今後市況は横ばい
③今後市況はやや下がる
④今後市況は大幅に下がる
2609
マンション掲示板さん
2023/10/23 18:17:47
>>2608 通りがかりさん
横から失礼します、
中古マンションは、②今後市況は横ばい、ではないかと感じました。理由として、今後の数年でてくる新築物件は、色々な理由で坪単価はより高いと予想します。一方で新築マンションを購入してから中古で売り出す方々も、さらに増えるかと思いますので、横ばいと予想。
拙い予測ですが両者のバランスにより千住大橋の本物件の中古価値は、5年後は原価~やや+、10年後?10%~原価位では。
3LDKを2LDKに変更は賛成です、住んで生きる時間は大事ですし、DINKSや独身者も含めて、高齢化時代もあり、2LDKには需要があると思いますよ。景観が佳いとさらに良いですね。
2610
eマンションさん
2023/10/24 00:55:13
>>2608 通りがかりさん
いや、景気とかじゃなく、あなた自身で胸に手を当てて考えてみたらどうなの?買いたいの?買いたくないの?どっち?
個人の集まりなんよ、この世は。
誰かが使った築10年の7200万円の同格の中古と、誰も使ってないシティータワー千住大橋、どっちとるの?
これをそのまま10年後にタイムスリップさせて、使い古した上に管理費上昇した10年後の本物件と、より先進的で間取りとかも失敗がなく誰も使ってない新品マンションで比較してみなよ。
2611
匿名さん
2023/10/24 01:09:15
>>2610 eマンションさん
僕はこう考える!でしかないよ。 まぁのっかってあげると
その新品マンションがシティタワー千住大橋より高い価格
→シティタワー千住大橋
同価格
→新品マンション
だね。
で、今後の新築は間違いなく高い価格になる。
これは構造的な要因で不可避。わからないなら勉強しておいで。
2612
eマンションさん
2023/10/24 05:58:08
まあ10年後には隣に新品タワーが建っている
その価格次第やろな
仮にその新築2Lが8000万なら10年落ち2L同条件は7000切らないと売れないよなー
個人的には2割くらい安けりゃ検討するかな
10年の中古ってまあまあの中古やし
2613
マンション掲示板さん
2023/10/24 20:42:36
>>2612 eマンションさん
新品タワーが高い場合、むしろ相当なシティタワー千住大橋のお得感に繋がると思う。
誰か書いてたけどコストアップの影響で同価格でもグレードは徐々に下がっていく。
逆にグレードを合わせにいくと同価格は実現可能性低い。
個人的な見解だけど新築2lで8500は超えてくるはず。
だって今回のシティタワーの2期以降値上げと恐らく同水準でしょ?
スミフ が取ったらエリア価格上げに来るのほぼ確と読んでる。
2614
eマンションさん
2023/10/24 21:34:14
値上げして以降スーモの掲載部屋がほぼ全く(1部屋くらい?)動いてないように見えますが、大丈夫?ここ。
2615
eマンションさん
2023/10/24 21:49:14
67平米とはいえ3ldk39階が7800万で1ヶ月以上も放置されてるのは非常に将来性に不安を覚えてしまう。
2616
eマンションさん
2023/10/24 21:51:27
住友タワーで販売して以降値下げされたことてある?Bタイプが明らかに値付けミスってて0契約みたいだけど、今後どうするつもりなんだ?中層も販売していくのか?
2617
eマンションさん
2023/10/24 21:58:14
最も条件の良いDタイプですら無風
プレミア住戸がどうなるか考えたくもないな
2618
eマンションさん
2023/10/24 22:03:21
この調子だと関屋の後発をみてここ安くねとなってから少し売れる感じになりそうだな
入居開始時には空室50%くらいかな?
2620
マンコミュファンさん
2023/10/25 01:58:54
>>2614 eマンションさん
今は綾瀬の1期に注力してるようですよ。
とはいえほぼ動きがないのは、、
千住大橋2期でどう動くかってとこですかね
2621
通りがかりさん
2023/10/25 02:47:01
>>2620 マンコミュファンさん
綾瀬と千住大橋では営業マン違くない?
2622
評判気になるさん
2023/10/25 02:48:00
>>2619 マンコミュファンさん
ベンベンベンベン言われてましたね笑
数字に出ちゃってるんだよね、売れてないことが笑
2624
マンション掲示板さん
2023/10/25 03:26:17
みなさん、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイスに行っているようです。
同じ川沿い、駅徒歩5分ながら、あちらは坪単価200万~300万円台の大安売り。板マンで管理費、修繕費安い。埼京線 各駅停車ですが池袋、新宿、渋谷に直通で、赤羽乗り換えで上野、東京が同じ時間とあっては、勝負ありました。この物件、まもなく完売とのことなので、その後、お客さんが戻ってくるのではないでしょうか。
2625
匿名さん
2023/10/25 09:17:13
マンマニ さんも言ってるけど、この物件が刺さるのは「とにかくタワマン 」な人だけだから、ヴェレーナグランから流れてくることはなさそう。ヴェレーナは価格の割に仕様がいいよね。
2626
匿名さん
2023/10/25 09:56:38
とにかく、タワマン だわ。
中古でここより高めの湾岸か、ここなんだけどな
2627
口コミ知りたいさん
2023/10/25 10:44:52
>>2614 eマンションさん
綾瀬は間取りが掲載されてないけど、千住大橋は細かく載ってるんだよね...
客付き悪そうなのは確か...
階数に拘りないしもう少し様子見でも良さそうだな
2628
口コミ知りたいさん
2023/10/25 11:04:38
アトラス北千住が68平米9000万~
それよりも条件の劣る関屋2000戸タワマン
数を捌かないといけないスミフ 以外のデベなら第1期は千住大橋と同じか気持ち安値でくるだろうな
2629
eマンションさん
2023/10/25 11:26:21
>>2628 口コミ知りたいさん
関屋は三井不動産 だし人気もすごいだろうな
勝どきみたいな規模では無いにしろ、あれだけ高評価なマンション作るんなら是非関屋もって期待せざるを得ないよ
2630
eマンションさん
2023/10/25 11:36:01
2025年9月に入居後まもなくして三井で豪華で条件にしてはお安い住戸をみて失神してしまう自分が目に浮かぶww
2631
匿名さん
2023/10/25 12:34:14
>>2629 eマンションさん
三井の郊外物件の仕様はめちゃ低いよ。三井の名前だけで売ってる。
まだスミフ のほうが手抜きがない。
三井が関屋をどういう位置づけで見てるかは知らんが。
2632
eマンションさん
2023/10/25 12:47:01
スミフ は駅前の土地にスパ作るよう行政に圧力かけろ!
2633
匿名さん
2023/10/25 12:52:54
>>2631 匿名さん
そうなん?
例えばどこのマンション手抜き仕様だったりする?
2634
匿名さん
2023/10/25 13:05:47
スミフ の方が施工不良とか問題起こしてる印象。三井や三菱はしっかりしてる。
2635
匿名さん
2023/10/25 13:26:21
2636
匿名さん
2023/10/25 13:30:43
ここのマンションスペックで考えてる層にアトラス北千住はさすがにスペック劣りすぎでしょ。
2637
マンコミュファンさん
2023/10/25 13:34:04
>>2630 eマンションさん
関屋マンション出揃ったときにあまりにも新築マンション高すぎて千住大橋に立ち返るも中古なのに値上がりしてて失神して泡拭いて脱糞してしまうあなたが目に浮かぶww
2638
eマンションさん
2023/10/25 14:30:31
>>2637 マンコミュファンさん
なんか煽られた気がするんですけど、
わいここの購入決めてるんですが...
2639
評判気になるさん
2023/10/25 15:45:44
後発タワマン は天下の三井か。
住友じゃあ見劣りしてしまう未来が私にも見えるな。
北千住により近くて同じ路線+α使える関屋にできたら完全上位互換になって、ここは劣化版になってしまう。
2640
通りがかりさん
2023/10/25 15:57:00
都市開発という切り口ではポンテグランデ東京域内の千住大橋に軍配ですかね。
街づくりへの行政関与の温度感は変わるかと思います。
マンションだけではなく他の周辺街区と合わせてエリア全体で発展していくのではと思います。
2641
eマンションさん
2023/10/25 16:40:02
都市開発千住大橋に軍配!?!?八百長?
あとポンテポルタはタワマン 購入層からしたら微妙な店舗ばっかりよ。特に飲食店はファミリーお金余裕ない層がターゲットだし。
2642
名無しさん
2023/10/25 16:44:09
意見割れてるから五分五分だと思うよ。誰もわからんよ。
関屋タワマン が2030年くらいだっけ?あと7年だよね。ここは2年後。
関屋が立つ頃には30半ばの人は40歳超えてるだろうし、自分の年齢も考えないとだね。
早く買えるときに買って良い暮らしするほうが良いと思うよ。資産性ばかり気にして本当に大事なこと見失ってるよ君たち。
2643
評判気になるさん
2023/10/25 16:46:02
>>2639 評判気になるさん
ここよりグレード高いマンションつったら価格も相当上になるでしょ。同価格での売出しになるはずがない
2644
検討板ユーザーさん
2023/10/25 17:47:34
>>2642 名無しさん
同意です。
たしかに時間は限られていますね。
2645
評判気になるさん
2023/10/25 20:21:20
まあ意見割れてるけど活性化してるのはいい事だよ
シティタワー綾瀬の掲示板よりは盛り上がってるみたい 笑
2646
匿名さん
2023/10/25 20:49:11
お金ないのにタワマン に住もうとするから、
こんなところで過敏になって、
自分の選択に迷いが生じているのよ。
都内最低ランクのお手頃タワマン なんだから、
批判もいっぱい出るでしょうよ。
でもそれを飲んでここに決めたのだから、
批判に動揺したらあかんて。
まさか、デメリット考えずに買って、
後悔でもあるのかい。
2647
通りがかりさん
2023/10/25 20:58:15
2650
口コミ知りたいさん
2023/10/25 23:16:34
2652
口コミ知りたいさん
2023/10/25 23:26:13
>>2643 評判気になるさん
でもここ住友価格なんですよね
三井の第1期といえばお祭り価格
期待しちゃうよな
2653
口コミ知りたいさん
2023/10/25 23:33:58
23区内で駅徒歩5分
東京駅20分、日暮里駅5分
メジャー7の立派なタワマン
駅前商業
千住、日暮里エリアで再開発控えてる
これだけの好条件で8000万の中住戸おろか最高条件の角住戸が1ヶ月以上全く動かないんだから心配にはなるよ。
後発が高値で買えないからここ買うわとはならない。普通なら即買い要素が詰まってる。千住大橋の限界が知れてしまった。
2654
名無しさん
2023/10/26 00:26:16
即買い要素しかないのだが、伸びてないよな。
千住エリアの全体の再開発による広告効果を期待。
2655
通りがかりさん
2023/10/26 01:01:45
即買い阻害要素は下記の通りか。
千住大橋駅の利便性が△。京成本線 のみ、上野以外の都心アクセス乗り換え必須で、北千住、南千住と比較して見劣る。
普通列車と快速しか止まらない。ラッシュ時は平均5分間隔で通勤特急止まらない、ラッシュ以外の日中は9~10分に一本間隔。1時間に2本の快速時は4分or6分間隔。通過列車あり。
2部屋ウォールドアでリビングイン
(2人以上の子供の成長に伴うプライバシー問題やリビングからの騒音リスク不可避、お受験や思春期を控える子供がどう感じるか)
月4万、将来計月7万の修繕管理費
ポンテの飲食店舗が購入層的に微妙、物足りない?
近隣に評価の高い個人経営の飲食店なし(公式ブログは隣駅の特集多め)
関屋駅の後発タワマン 2000戸、利便性優る南千住駅のタワマン など競合多く、リセールが怪しそう
メインの68平米は全て中住戸で窓少ない
月4万前後、将来計月7万の修繕管理費
2656
マンション掲示板さん
2023/10/26 02:10:35
>>2655 通りがかりさん
これはこれで事実ではあるね。
ただし、これらの要素が人によってはマイナスではないと評価されるかもしれない。
側面としてこれらを認めた上で、購入者がどう評価して、価格と折り合いをつけるか。
ちな、わいは購入に傾いてる。
2657
マンション検討中さん
2023/10/26 02:23:29
>>2656 マンション掲示板さん
買うならどのタイプでいく予定?
2658
通りがかりさん
2023/10/26 02:32:45
不確定要素は、27階の高さの機械式駐車場で隣接部屋の騒音リスク未確定、出庫待ち不可避、修繕費かなり高い部類と思われることだな。
あとは駐車場設置率が232台/462戸。
物件価格高止まりしててローン返済+管理費積立金支払い苦しい中で、維持費もかかる車を本当にみんな持つのかとういことやね。
現在は利用率は良好に推移しているとここでは言われたが、実際はまだ高層階の高所得者のみしか入っていない。こういう人たちは余裕があるから車も持つ。
しかし、これから中低層になってくると、資金繰りギリギリで買う層も割合多くなるので、本当に232台も埋まるのか少し心配。
都心はそもそも車のニーズが半減するしね。
修繕費は利用者から基本賄われるが、利用者少ないと全体の管理費から賄われることもなくはない。
2659
匿名さん
2023/10/26 08:47:27
ここは都内最安値タワマン というわりに管理費が高いのはバランスが悪い。
ただ、おそらく(23区内としては)駐車場料金の安さが管理費の高さにつながってる気がする。都心に近いタワマン だと駐車場料金が5万とかなので、その収入を管理費に組み入れるというようなことで管理費を低めに抑えることができる。
2660
匿名さん
2023/10/26 09:19:56
駅の利便性がどうのというより、そもそも駅が地味すぎて周知もされてなくて、降り立ったこともないからイメージがわかないし、って感じ。
2661
マンション検討中さん
2023/10/26 09:37:59
2662
検討板ユーザーさん
2023/10/26 10:18:13
2663
マンション検討中さん
2023/10/26 10:18:44
買えないか買わないかは別だろう
でも、買わないと判断した人がいつまでもここに居るのも不思議
うちも買うか買わないかで迷ってるからここに居るけど、ここに見切りを付けられたら卒業する
でも迷いが払拭できないんだよなー
スペックと安さは捨て難いけど、駅力が低いのは無視できない
アトラス北千住は駅力高いけどスペックは劣るうえ、やはり単純に高い
年末ジャンボ買うしかないかね
2664
マンション検討中さん
2023/10/26 10:54:49
9月までせいぜい月100~200の投稿が10月になってから1000件近くになっているので、変な悪意で伸びているのはあるんじゃない?
同じ人がずっと同じネガを投稿しているけど、その絡みで伸びているね。ネガな人は掲示板に張り付く意味が本当はないんだよな...。
アトラス北千住の始まりと重なっているから、業者関係かもね。
2665
マンション検討中さん
2023/10/26 10:58:53
>>2655 通りがかりさん
たしかに1か月くらいずっと同じこと言っていますね。
私は真剣にこのマンションを検討しているからウォッチしていますが、この方の目的は何なのでしょうか。
競合業者さんと言われればしっくり来ます。買えなかった人にしては執着しすぎな気もします。
2666
マンション掲示板さん
2023/10/26 11:19:59
>>2665 マンション検討中さん
デメリット気にならないのであれば、流せばいい気がする
この方の言ってることが的を得ているから悩んでるってことですか?
2667
匿名さん
2023/10/26 11:27:17
デメリットのまとめを時々書いてくれるのは検討者にはありがたいのでは?
メリットをまとめて書いてくれる人もいるみたいだから、バランスは良さそう。
2668
マンション検討中さん
2023/10/26 11:33:37
>>2666 マンション掲示板さん
検討者の考えるデメリットは参考にもしたいし受け入れたいですよね。
ただこのマンションを陥れたいだけの悪意のある書き込みは流したいのですが、誰がそうかの見極めは難しいですよね。
2669
匿名さん
2023/10/26 11:40:26
MR訪問者の9割は買わない、だから検討者スレはネガが多くなる(買わなかった理由を書くわけだね)というのは有名な話。
気になる人はスルーしましょう。
2670
マンション検討中さん
2023/10/26 11:43:19
ベンさんは悪意が透けすぎていて内容が入ってこないのじゃ
もっと上手にけなしてくれ
2671
口コミ知りたいさん
2023/10/26 11:45:43
2672
名無しさん
2023/10/26 12:58:39
どなたかが文章の癖から自作自演であることを明らかにしてましたよね。
恐らくネガコメの8割は同じ人物と見て良いでしょう。
にしても執拗すぎます。同じ主張しかされてないので冗長なんですよね...もうそれはわかったからと…
購入を断念した人間の振る舞いではないので、さすがに他物件の営業か、他物件の購入者で、そっちに誘導したいという思惑なのでしょうね。
怪しいのはアトラス北千住関連。間取りの話と引き合いにアトラス北千住を差し込んでくるので。
シティタワーより物件スペックが劣る、価格帯もシティタワーより俄然上、と全く比較対象にならないのは購入者ならわかると思うのですが、無理にねじ込んでくるあたり、違和感でしかないです。
2673
名無しさん
2023/10/26 13:14:20
2666も2667も
連続して短時間でのネガ擁護で、同じ人にか見えん笑
的を得てるから?とかどんな誘導質問だよ笑って感じ
2674
名無しさん
2023/10/26 17:20:18
つか元本割れしてる物件、ガチで都内にどこにもないんだが、なんでこの物件だけ元本割れガーって言われてんだろうね。
2675
匿名さん
2023/10/26 18:08:47
>>2674 名無しさん
それはここ10-15年の話でこれから先は分からないからじゃない?
共働きが一般的になりペアローンの存在も知られるようになった。東京都 の平均年収で夫婦掛け合わせると世帯年収のボリュームはせいぜい1000-1500くらいでしょ?10-15年前の坪300が一般的な世界線ならいくらでも買えるけど、今や坪400以上は当たり前。1000-1500世帯が 1億なんて含み益ないとかなり厳しいから残債割れは無くても含み益は見込めないよねって話なのかと。
あとは千住大橋に対する一般的な認知度もあって中古10年を坪370-400で買ってくれる人がいるかどうかといえば...
2676
評判気になるさん
2023/10/26 18:12:34
>>2673 名無しさん
言うほどネガ擁護してるか??
デカい買い物だからデメリットも提示してねはむしろガチの検討者かと
2677
マンション検討中さん
2023/10/26 18:31:45
明らかにネガ擁護&自作自演
この掲示板に良く見られるパターン
2678
マンション検討中さん
2023/10/26 18:38:09
ネガとネガ擁護の連投コンボはよく見ますね
1か月ほど前からね
2679
マンション検討中さん
2023/10/26 18:50:29
くだらん
まともに買う人はこんなとこ書き込まんから片目で見とくくらいにしといたら
2680
マンコミュファンさん
2023/10/26 19:05:17
2682
マンコミュファンさん
2023/10/27 03:00:18
>>2681 マンコミュファンさん
そのコメントするお前さんが一番暇人ぽいけどね
いいじゃないか、みんな生活リズム違うんだし
グランドシティタワー池袋のようなスペシャル物件じゃ無い限りデメリットも沢山あると思うけどね。東側の区なんてみんな浸水リスクあるでしょ。
2683
マンション掲示板さん
2023/10/27 06:53:28
>>2682 マンコミュファンさん
申し訳ないけど、グランドシティタワー池袋ってスペシャルネーム詐称。徒歩1分は地下鉄の東池袋駅であって、池袋駅ではないんだよ。
池袋駅東口までは実は正味、徒歩11分。電車に乗ろうとすると13分はかかる。デベが名前の付け方を間違えたので、今後、みんなが違和感を感じ続けることになっちゃって、ちょっと可哀想。グランドシティタワー東池袋とすればスッキリしたのにねー。(改名いまからでも遅くないゾ?)
この点、シティタワー千住大橋はスッキリしてるよ。
2684
匿名さん
2023/10/27 09:06:31
別に最寄り駅の名前をつけるのが一般的ではない、地下鉄駅の多い山手線 内では。
GCTは「池袋エリア」を代表するマンションなので池袋というネーミングに全く違和感はない。メガステーション池袋駅に徒歩8-9分は充分近いしね。
アドレスは南池袋なんだから、東池袋と名付けるのはむしろ混乱を招く。
2685
名無しさん
2023/10/27 12:15:16
>>2681 マンコミュファンさん
それを監視している、1番の暇人発見。笑
2686
マンション検討中さん
2023/10/27 12:22:01
>>2682 マンコミュファンさん
湾岸の液状化歴のあるような土地が一番リスク高いですよ。浸水で人は死なないけど、液状化したら地盤の弱い土地のマンションは全壊するよ。
2687
管理担当
2023/10/27 12:59:40
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2688
マンション検討中さん
2023/10/27 13:55:56
>>2686 マンション検討中さん
支持層まで杭打つでしょ
適当に不安を扇動しちゃいけないよ
2689
マンション検討中さん
2023/10/27 17:51:33
2690
eマンションさん
2023/10/27 17:54:20
>>2687 通りがかりさん
トータル3基ってこと?(中層階と高層階の2基は同じもの?)
そりゃ少ない
2691
eマンションさん
2023/10/27 18:14:20
2692
eマンションさん
2023/10/27 18:19:38
>>2690 eマンションさん
トータル6基ですよ。
高層階3基(23階以上)、低層階2基、非常1基です。
2693
口コミ知りたいさん
2023/10/27 18:30:22
第2期、専有面積64.79m2~65.25m2これ何タイプ?
2694
口コミ知りたいさん
2023/10/27 18:33:19
>>2686 マンション検討中さん
ネガるわけじゃないけど、逆だよ笑
浸水、洪水は人命に関わるけど、液状化は死なない。
全壊もしない。
2695
評判気になるさん
2023/10/27 19:07:42
>>2685 名無しさん
僕はマンションに関するコメントしてるよ?
君くらいだよ、検討スレなのにマンションに関するコメント一切せずしょうもないマウント取ってるの(^^;;
2696
マンション掲示板さん
2023/10/27 19:11:56
>>2683 マンション掲示板さん
有楽町線 駅直結、池袋駅も一駅2分、山手線 内側
これだけで十分スペシャルでは?
大半の人はマンション名と最寄駅が完全一致してるどうかなんて気にして無いと思うぞ?笑
千住大橋は何も無いからスッキリて意味かな?
2697
マンション検討中さん
2023/10/27 19:19:55
>>2693 口コミ知りたいさん
公式に載ってるけどiとjタイプや
2698
マンション検討中さん
2023/10/27 19:24:41
>>2694 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に建ったタワマン とか基礎にダメージ受けてる可能性も高いし液状化エリアのタワマン はかなり危険だよ。家族の命を大事に考えるなら液状化歴のある土地は避けた方が良いです。
2699
口コミ知りたいさん
2023/10/27 19:33:38
>>2698 マンション検討中さん
液状化について意見が分かれてるな。有識者おらんのか?
iとjタイプ、納戸が寝室2の中にあるかリビングにあるかの違いか?収納少ないしリビングで家族共有使い出来るならjタイプて思うんだけど、みんなはどう思う?
2700
名無しさん
2023/10/27 20:00:51
2701
名無しさん
2023/10/28 02:59:38
2702
マンコミュファンさん
2023/10/28 03:30:43
2704
口コミ知りたいさん
2023/10/28 03:41:59
>>2700 名無しさん
液状化歴のある土地の物件は絶対に避けた方が良いですよ。命に関わるよ。
2705
口コミ知りたいさん
2023/10/28 08:51:20
2706
匿名さん
2023/10/28 10:30:02
>>2704 口コミ知りたいさん
言い放つだけならあほでもできますね。
2707
匿名さん
2023/10/28 10:40:15
2708
匿名さん
2023/10/28 10:47:55
>>2707 匿名さん
で、2011年以降液状化によるマンションが全壊した例と関連死亡の例は?
2709
マンション検討中さん
2023/10/28 11:07:18
>>2707 匿名さん
マンション関係なくなっちゃってるよ!byハライチ
2710
口コミ知りたいさん
2023/10/28 11:10:07
液状化の話で盛り上がってるけど、とりあえずシティタワー千住大橋は液状化とは無縁でいいんだよな?浸水リスクが高いだけで
2711
マンション検討中さん
2023/10/28 11:20:11
シティタワー千住大橋の土地は液状化の可能性低になっている。
なぜ話題になるのかも分らんが、杭打っている普通のマンションは液状化でも傾いたりしないよ。戸建ては要注意。液状化の煽りは戸建てのスレでやっておくれ。
2712
匿名さん
2023/10/28 11:50:43
>>2710 口コミ知りたいさん
ちな電源室と防災センターが2Fにあるから浸水耐性もありらしい
地獄の階段移動は無さそうー
2713
匿名さん
2023/10/28 12:01:30
2714
マンション検討中さん
2023/10/28 12:11:44
>>2713 匿名さん
『2001年以後のマンションでは、杭被害がほとんどみられなかったことは朗報としたい』
『地下部分の破壊により建物が崩壊した例は報告されていない』
2715
eマンションさん
2023/10/28 12:14:49
>>2714 マンション検討中さん
結局、安全性って立地によって全然違う。液状化エリアで東日本大震災より前に建てられたタワマン はかなり危険性高いと思う。
2716
検討板ユーザーさん
2023/10/28 12:17:53
>>2713 匿名さん
これから新築の大手デベのマンションスペックにしては不安を煽りすぎでは?
貴方の記載したリンク本文にも続けて以下のように書いてありますよ。
杭被害を過度に恐れないことも大切
一方、杭被害については、前述したように「地下部分の破壊により建物が崩壊した例は報告されていない」との指摘も重要である。
2717
検討板ユーザーさん
2023/10/28 12:20:12
>>2715 eマンションさん
建物って個別性の塊みたいなものですもんね
シティータワー千住大橋については液状化エリアではないみたいですよ
2718
匿名さん
2023/10/28 12:23:08
>>2715 eマンションさん
はいはい、だからキミはアパートに住んでいるんだね。
ありがとう、警告はもういいよ。
2719
口コミ知りたいさん
2023/10/29 07:27:24
【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 (食、衣、家電等)
リバーサイド 、液状化リスク低
千住エリア最高層、23区内最安値
2、3LDKのみ、ワイドスパン
共用施設が充実 (ジム、コワーキング、ラウンジ)
今後千住、日暮里エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
CT千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万?
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%(他は25-33%が多い)
【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川氾濫による水害リスク
住友価格、今後更なる値上げの可能性
間取りの選択肢がほぼ無い、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙?
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増
2720
口コミ知りたいさん
2023/10/29 07:36:35
豊海タワーとかみても年収1500万世帯ではとても買える次元じゃ無くなってきてたな
立地が良いとはいえ板マンブリリア上野ですら500弱やろ?
350-390のここが格安にみえてきたよ
駅弱いとはいえ駅徒歩5分で標準以上のタワーだし
竣工してから人気出てくるといいけど
2721
検討板ユーザーさん
2023/10/29 09:13:27
>>2720 口コミ知りたいさん
比較対象が遥か格上の湾岸タワマン と立地強い上野って笑
相手にされないのでやめて下さい。恥ずかしいです。
2722
マンション検討中さん
2023/10/29 10:34:03
>>2720 口コミ知りたいさん
千住大橋なのにこんなに高いのかという感覚が拭いきれないんだが。路線が弱すぎる。こんだけ物件価格+永続的に高い管理費相当出せば、高級板マン間取り広さ良好かつ複数路線or都心アクセス良好駅使用可能なところ買える気がする
2723
評判気になるさん
2023/10/29 10:35:46
>>2721 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリだからね。勝どきは人気高いけど、嫌悪施設が集まるようなエリアは千住大橋より安いですよ。
2724
口コミ知りたいさん
2023/10/29 10:44:16
ちょっと待ってww
こんだけ真剣に討論してるのにw
本スレ投稿者属性アンケート結果がww
だいたい買いそうにない人ばっかりw
2725
マンション検討中さん
2023/10/29 10:46:56
>>2724 口コミ知りたいさん
笑えるよね。半分以上がひやかしじゃないか。
『ここはない』の人たちがなぜこんなに掲示板にいるのか笑
2726
匿名さん
2023/10/29 10:55:26
>>2722 マンション検討中さん
毎年記録更新してるよな。いつまで値上がりが続くのか、仮にピークだとしたら値下がりするのか。
その条件だが、板マンでもむりだぜ
2727
eマンションさん
2023/10/29 11:03:45
>>2726 匿名さん
管理費つり上がってくから総合的に見て同等くらいで買える。
利便性よいと言っても限度はあってさすがに山手線 内とか沿線沿いとかは厳しいよ笑
都心7キロ圏内くらいの話をしているよ
2728
マンション検討中さん
2023/10/29 11:15:19
2729
マンション検討中さん
2023/10/29 11:20:52
〇〇駅、△△エリアなのに高いはもうやめよう。
時代に取り残されている言葉。
〇〇駅、△△エリアより□□エリアが良いっていう対案が聞きたいです。
2730
eマンションさん
2023/10/29 11:25:29
>>2727 eマンションさん
ランニングコストが板マンだと半分になると見積もる(少し大きめだが)と、坪単価+30万円くらいか。
410万/坪なら、どこか買えそうだわな。
てなると、やっぱりこの物件はタワマン スペックをどれだけ重要視するかに帰着する
2731
eマンションさん
2023/10/29 11:31:36
>>2730 eマンションさん
410でゴミステーション各階に無し、共用施設無し、とかだったら、管理費払ってタワマン のほうがいいな。
2732
検討板ユーザーさん
2023/10/29 11:33:26
2733
マンション掲示板さん
2023/10/29 11:38:16
>>2731 eマンションさん
タワマン なら各階ごみ捨てないときつい
あんなエレベーター待ちさせられる中で、皆でエレベーターに持ち寄ってたら地獄だもん
板マンなら各階ゴミ捨てなくても我慢できそう。
2734
匿名さん
2023/10/29 12:35:29
>>2721 検討板ユーザーさん
相手にされるとかじゃなくて、都心3区は勿論のこと江東区 や豊島区 、大田区 あたりも年収1500万の私でも全く手が出ない今の世の中がすごいよねと言いたいだけです。
10年前とかならまだ買える住戸もあったのに。
豊海等を検討の人達はここのスレなんか見ないし、マンション価格でマウンティングするような属性でも無いので安心して下さい。ちょっと自意識過剰な人なのかな?
2735
口コミ知りたいさん
2023/10/29 12:39:57
>>2723 評判気になるさん
具体的にどこらへんとかですか?
築古なら坪370とか切ってそうだけど、新築でここより安いのはなく無いですか?
2736
口コミ知りたいさん
2023/10/29 12:46:18
待ちに待った第二期
坪単価20万ほど上がってるいるがもう待てないので買わせていただくよ
今なら入居日も 1期勢と同じ、改悪すると噂の住宅ローンも改悪前の恩恵を受けられる
2737
口コミ知りたいさん
2023/10/29 14:39:41
2738
口コミ知りたいさん
2023/10/29 15:57:30
9年前三河島タワーの75㎡を5000万程度で購入させていただいてありがとうございました。
2739
マンション掲示板さん
2023/10/29 17:23:43
>>2738 口コミ知りたいさん
ごめん、ここが出来上がる時に10年超の熟女マンションに興味なんて無いんだわ(^_^;)
5000万でもいらないっす(^_^;)
2740
評判気になるさん
2023/10/29 17:30:26
>>2738 口コミ知りたいさん
4年半後には三河島北口タワーが竣工。果たしていくらで出てくるのか。千住大橋より高いか?安いか?
2741
名無しさん
2023/10/29 17:43:05
>>2738 口コミ知りたいさん
タワマン 買うにも5000万しか出せない低収入はここの検討者とは属性異なるので引っ込んでてくれないか?
良かったね、産まれるのが早くて。一次取得として今が適齢期だったらどこにもお家買えなかったね。キミはラッキーだ!
2742
口コミ知りたいさん
2023/10/29 17:58:05
すでにローン無いけど何か?
下町のタワマン 75㎡で1億出す意味が分からん。
運も実力のうち。
2743
eマンションさん
2023/10/29 18:05:10
>>2734 匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリですよね。港区 湾岸とか嫌悪施設が集まるようなエリアもあるし、千住大橋の方が住環境良いですよ。
2744
口コミ知りたいさん
2023/10/29 18:37:16
>>2696 マンション掲示板さん
気にしてないなら、つっかかてくる必要ないのでは?
気に障りました?それとも
気にしないなら
グランドシティタワー雑司ヶ谷
グランドシティタワー東池袋
でいいでしょ。
実態に合ってる。
2745
匿名さん
2023/10/29 18:56:56
>>2739 マンション掲示板さん
ここも10年後は熟女マンションになるし、6000万で買うのはもっと嫌だな
三河島よりはるか彼方遠くで隅田川渡っちゃう千住大橋なんてより老いぼれ感あるしな
2747
匿名さん
2023/10/29 19:53:48
>>2744 口コミ知りたいさん
>>2684
山手線 内側の事情をここの検討者さんは知らないようだね。
いずれにしろ、坪単価2倍の物件につっかかるのはおやめになったほうが賢明ですよ。
2748
eマンションさん
2023/10/29 21:59:28
>>2746 検討板ユーザーさん
どっちもどっちじゃない?
煽る人も十二分に性格悪いし。
買うつもりもない人が10年前の価格と比較して煽ってる訳だから、個人的にはこっちの人の方が性格悪いなと思う。
というか400戸越えの集合住宅に性格悪い人居ないなんてことないでしょ。
2749
名無しさん
2023/10/29 22:34:26
2750
匿名さん
2023/10/29 23:21:48
第二期の65㎡の間取りは坪単価370万で7300万円だね。買いやすいな
2751
マンション検討中さん
2023/10/30 10:19:20
まあどこまでいってもこの掲示板は半数以上がひやかしというのが証明されている
2752
匿名さん
2023/10/30 10:22:42
2753
マンション検討中さん
2023/10/30 10:27:04
2754
通りがかりさん
2023/10/30 10:30:03
>>2749 名無しさん
荒川の氾濫だけ注意かな
それでも大事な電気室とかは最悪を想定して上の階に設置したし、そもそもどのくらいの確率で氾濫するの?という感じ。
価格や立地、住環境等全てにおいて及第点でグラフにしたら綺麗な五角形になると思うけどなぁ、ここは
2755
匿名さん
2023/10/30 10:38:03
>>2753 マンション検討中さん
暇人を監視してる暇人発見!笑
とか馬鹿なコメントしてるやつは少なとも検討者ではないので無視して良い。タワマン 買えない貧乏人。
デメリット、マイナスコメントしてる人は内容が事実なら否定すべきでは無い。見方によって解釈が異なる情報なら議論すべきなんじゃないかな?
私は8割方ここを買うつもりで商談進めているので、マイナスコメントで溢れて人気がなくなるのは嫌だけど、検討スレなんだから仕方ないかとも思ってるよ。
2756
匿名さん
2023/10/30 10:40:32
下のアンケートで板マンの方が良いて答えてるやつは何でここ見てんだよww
マンコミュの沼にハマってるぞw
2757
マンション検討中さん
2023/10/30 12:10:58
>>2736 口コミ知りたいさん
第二期の価格ってどこかにでているのでしょうか?
2758
匿名さん
2023/10/30 12:36:43
>>2757 マンション検討中さん
公式の物件概要にでとるぞ
2759
マンション検討中さん
2023/10/30 14:01:25
2761
評判気になるさん
2023/10/30 14:42:59
>>2756 匿名さん
なぜこのスレにいるのか謎でしかないのですが、少なくとも意図的に本物件を下げようとする方がこのスレに混ざっているという証拠になりますね。
2762
名無しさん
2023/10/31 01:30:52
2763
eマンションさん
2023/10/31 03:26:03
>>2762 名無しさん
わざわざアンチを煽ることするな馬鹿
何がしたいんだよ、しょーもない
話は変わるが日銀についてだが固定金利さらに上がりそうだな。ますます変動一択と思うのだが有識者おるか?
2764
マンション掲示板さん
2023/10/31 21:23:41
>>2763 eマンションさん
大手5行は早速固定金利上げましたね、変動一択です
2765
マンション掲示板さん
2023/10/31 21:34:14
2期の詳細スーモで出ましたね。
南西35Fが7300万、このマンションスペックにしてはなかなか魅力的な価格。。
2766
口コミ知りたいさん
2023/10/31 21:55:41
>>2765 マンション掲示板さん
北西じゃない?
64平米坪370万
いくら足立区 とはいえ23区内新築タワマン で370はお求めやすいことは確か
67平米7200万がだいぶ売れたけど、果たして
2767
口コミ知りたいさん
2023/10/31 21:58:00
洋室3が4畳しかないので3LDK需要よりも広々2LDKにしてオープンキッチンの方が良さげかな?
2768
口コミ知りたいさん
2023/11/01 03:58:43
これだけドル円相場がぶっ壊れてるのに、日本だけマイナス政策金利を維持できるかな?
ペアローン使ってるような人は気をつけないと死ぬぞ?
2769
口コミ知りたいさん
2023/11/01 08:00:06
2770
匿名さん
2023/11/01 09:18:16
北東が65㎡ 7300万円、Gタイプが55㎡ 6500万円。Gタイプの割高感
2771
匿名さん
2023/11/01 09:53:28
>>2770 匿名さん
スカイツリービューのGタイプか広さのIタイプか
2772
名無しさん
2023/11/01 09:55:05
>>2771 匿名さん
Gタイプはありがちな間取りだけど、2部屋ともにリビングイン且つナロースパンなんだよね
800万も差があるし予算的にGしか選べない人はしゃーなしだけど
2773
匿名さん
2023/11/01 12:32:00
スカイツリービューってそんなに付加価値高いか?
別に毎日部屋から見なくても。飽きるだろうし、たまに見るくらいでいいんじゃないの。
どちらの方面も抜け感はあるだろうし、Gタイプより北東の広めの部屋のが良いと思われる。
2774
匿名さん
2023/11/01 13:36:11
>>2773 匿名さん
人それぞれの価値観としか言えないよね
予算内であればオイラもiタイプの2LDKかな
2775
通りがかりさん
2023/11/01 14:57:12
眺望も好みあるだろうけど、ゴミステーションの近くってのもいやだなぁ。
2776
検討板ユーザーさん
2023/11/01 18:29:01
>>2775 通りがかりさん
ゴミステーションに近いてのはどっちのこと?
2777
マンコミュファンさん
2023/11/01 20:39:07
>>2773 匿名さん
眺望ってリセール的にはどこまでプラスなんですかね?
2778
マンコミュファンさん
2023/11/01 21:49:54
北東は夜の眺望が少し残念そうだね。
都心の夜景が見えない部屋は魅力が2~3割くらい落ちそう。
いや夜に限らずか。昼間も川側が眺望総取りかね?北東じゃあ高層ならまだしも、中層以下はマンションとお見合いだしね。
でも少しでも眺望とろうとして狭い部屋選ぶと、ごみ捨て場とお見合いか…、こんなに高い買い物のくせして間取りもイケてないのになんて仕打ちだよ。
2779
匿名さん
2023/11/01 23:43:19
>>2778 マンコミュファンさん
北東だと北千住とか将来的には関屋のタワマン 夜景が見えるくらいか?
北東なら高層じゃないとお見合い確定だから第2期で買うっきゃない!
2780
匿名さん
2023/11/02 00:47:14
2781
検討板ユーザーさん
2023/11/02 08:51:02
2782
eマンションさん
2023/11/02 10:04:34
中住戸リビング縦長すぎて、めっちゃ暗そう。
最近でた北東だと尚更だな。
部屋潰したら少しは明るくなるけど、2LDKになってしまう。
しかもIとかJはキッチンは壁に囲まれて閉塞感すごそう。
この物件ワイドスパンといっても、この間取りではなぁ。
狭いのに6500万だったり、65平米(とはいえまだ狭いけど)でも方角悪くて7300万とかだいぶ高い気がする。
都内23区最低レベルとはいえ、よくも悪くもタワマン クオリティだな。
2783
名無しさん
2023/11/02 12:59:52
>>2782 eマンションさん
確かに、仮に65平米で方角がリバーサイド側だったとしても7500~7800とかだと高い印象??
1期どのくらいの価格だったんだろう
2784
マンション検討中さん
2023/11/02 14:15:33
生まれも育ちも足立区 の自分涙目
「最低レベル」が否定できない
2785
eマンションさん
2023/11/02 14:42:56
>>2783 名無しさん
1期 1次なら7200万やね39階でも7400万だった
狭い、ノンリバーサイドで7300万は割高だけど
1期 1次以上に安い坪単価はもう2度と出てこないからね
リバーサイドについては20階とか超えてくるとバルコニーから見下ろさないと普通に視界に入ってこないと思うよ
わざわざ見下ろしてまで見たいかどうか
2786
名無しさん
2023/11/02 14:44:37
>>2784 マンション検討中さん
泣かなくていい
最低レベルと表現する人の心が悲しいだけや
足立区 の玄関口である千住大橋や北千住に限れば新築坪400超。お金持ちじゃないと住めない
2787
口コミ知りたいさん
2023/11/02 16:11:52
>>2785 eマンションさん
1期1次ってそんなに安かったんですね。。
2788
名無しさん
2023/11/02 16:23:56
一期一次はまじで安かったね。さすがにこれから上がることはなさそう。勉強代だと思ってもう少し注視します
2789
名無しさん
2023/11/02 16:26:19
ここから上げてきたらスミフ は強欲すぎるよ。
他の物件では雨にも負けず常に向上心をもってむしりとってきたが、坪370-390が千住大橋エリアの天井だと思う。
2790
評判気になるさん
2023/11/02 19:25:35
>>2788 名無しさん
もう少し注視した結果、坪370万も買えなくなっちまうぞ
2791
匿名さん
2023/11/02 19:57:36
ここは立地が良いからね。値上げしても売れていくと思いますよ。
2792
評判気になるさん
2023/11/03 07:28:39
ここが人気無いのは千住大橋の知名度の問題よな
現地行く分かる、というかワシは現地行って惚れた
徒歩5分だけど電線地中化、大通りではないので車も少なく信号は 1個?だけ
帰宅途中に大規模商業があるもの助かる
思いの外隅田川の広さにびっくりなのと、整備された隅田川テラスが気持ち良い
静けさがありながら、自転車数分漕げば北千住の利便性を享受できる
個人的には足立市場の海鮮丼もポイント高い
竣工後に現地MRしたら絶対に響くはず
営業マンはオンラインなんかやってないで隅田川テラスで商談したらどうだ?
2793
評判気になるさん
2023/11/03 07:30:14
駅前の土地
ポンテ端っこの土地(医療施設?)
もまだ未開発
ここをしっかり活用出来たら絶対化ける
2794
評判気になるさん
2023/11/03 07:44:22
北千住ギャラリーの場所もわるい
北千住駅から一番近い出口から行くとどうしてもあそこらへんのディープというか汚い飲み屋街を通るので、うわぁやっぱ足立区 てこんな感じだよねとのイメージを持たざるを得ない
あそこだけなら北千住いいなぁともならないし、その真逆の千住大橋のイメージも湧かない
ギャラリー訪問者にはタクチケでも渡して絶対千住大橋行くよう仕向けた方がいい
2795
匿名さん
2023/11/03 12:01:31
北千住のあの猥雑さを見てから、現地の整備された土地を見ると、
そのギャップに感動するという体感を得られます、だったりして笑
2797
マンコミュファンさん
2023/11/03 18:43:57
まあここが綾瀬のタワーに比べてかなり安いのは最寄りが京成のマイナー駅っていうのと、やはり良くも悪くも川沿いという立地やろな
地震や液状化リスクを気にしない人にはいい物件やな
2798
マンション検討中さん
2023/11/03 20:20:13
地震は気にするけど、液状化は気にしてない(ハザードマップ的に)
2800
マンション検討中さん
2023/11/04 06:01:39
2801
マンション検討中さん
2023/11/04 08:35:37
どこのエリアにしては高いとか、何千万円が限界とかはもう言うだけダサいって分からんかね。
ここ10年間ハズレっぱなしだろうが。
2802
マンコミュファンさん
2023/11/04 08:51:10
今週は住宅ローン相談会!
具体的に何をすれば良いんでしょう?
とりあえず行ってみますが、話を聞くだけ??
2803
名無しさん
2023/11/04 11:10:00
2804
名無しさん
2023/11/04 16:49:33
週5丸の内勤務の千住大橋民です。
以前は、中央線 沿いで丸の内に一本で行けるところに住んでました。
マイナー駅で家賃が安いということもあり引っ越しました。
当初は一本乗り換えで多少不便なのかなと思っておりましたが、引っ越してみると、通勤面で負担だと思ったことはありません。20分はあっという間です。
そして、ポンテポルタは日常使いで非常に優秀で、買い物面でも非常に便利です。
休日の隅田川テラスは家族で散歩してる人がいたり、公園も子どもたちがにぎやかに遊んでいたり、周辺環境も、人のつながりを感じられ温かみを感じます。
千住大橋に住んでる人にとってはこのあたり同じ認識ではないでしょうか。
千住大橋エリアのランドマーク的な高級物件になるので、中~低層のリバーサイドが販売開始したら、前向きに購入を考えてます(諸事情で高層は控えてます)
色々と意見交換させてください
2805
口コミ知りたいさん
2023/11/04 17:36:20
>>2804 名無しさん
中層てことでしたらcタイプが20階前後で販売してますよ、7800万です。
それより低層となるといつ発売されるか全くの未定且つ入居日も竣工済にも関わらず住友不動産 の決算の問題で27年入居とかにされる可能性ありです。
住宅ローン控除改悪前の25年入居希望なのであればcタイプの中層を買った方が賢明かと思います
2806
eマンションさん
2023/11/04 18:36:44
>>2804 名無しさん
日暮里乗り換えは朝混んでませんか?
2807
eマンションさん
2023/11/04 21:07:19
2808
マンション検討中さん
2023/11/04 21:08:15
>>2804 名無しさん
急に売り込みがすごいけど、どうしたの?
作り話みたいで、変に胡散臭い書き込みだな
こういう書きぶりするの恥ずかしいからやめてくれ…
2809
口コミ知りたいさん
2023/11/04 21:26:34
>>2804 名無しさん
マイナー駅なのでしゃあなしではあるが、7キロしか離れてないのに乗り換えないと東京駅に行けないのは結構残念なところではある…
丸の内勤務ということなら、南千住駅徒歩一分のタワマン は中古76平米広々で7950万円で売ってるし、こっちも検討にいれた方がいいかもね。同じレベルのものだと、ここでは11000万円以上だよ、千住大橋なのに。
ライバルは北千住タワマン の一億いかないくらいのやつだね。後発2000戸くらいも待ってる。住友不動産 の戦略で中層以下は相当待たされるなら、後発の北千住新築タワマン でもっといい部屋で乗り換えなしリセール価値も高いとこで理想の住まいを叶えるというのもありよね。
2810
eマンションさん
2023/11/05 00:22:14
>>2808 マンション検討中さん
千住大橋に住んでてこれだけ千住大橋の魅力を語れるのなら今更意見交換いらないよね笑
デメリットだってわかってるはず
もう少し営業さんも頭使ってコメントしないとね
2811
マンション検討中さん
2023/11/05 00:25:04
2813
名無しさん
2023/11/05 02:04:39
2804ですが、急な売り込みだとか攻撃的な方はなんなんですか?真面目に検討しているのにそういったコメントをされるのは心外ですし、偏った目で掲示板を見すぎです。千住大橋に数年住んでる者としてこの街の感想を申し上げたまでです。魅力を語れるから意見交換の意味がない、も意味がわかりません。まだ販売されていない間取りだったり、今後のスケジュールだったりわからない情報がたくさんあります。
営業呼ばわりされて腹立たしいので反論しました。
2814
口コミ知りたいさん
2023/11/05 07:56:32
>>2813 名無しさん
怒らないで…、視野を広く持ってということかと
偏ってるのはお互い様よ笑
2815
マンション検討中さん
2023/11/05 08:52:24
>>2813 名無しさん
住んでいる方の意見は普通にありがたい
2816
eマンションさん
2023/11/05 10:10:59
2818
名無しさん
2023/11/05 10:17:14
>>2813 名無しさん
あなたはまともで誠実な方です。
世の中斜めにしか捉えられない人が、営業と感じるだけなので、スルーしときましょう。
2819
検討板ユーザーさん
2023/11/05 10:45:28
>>2813 名無しさん
ご希望のリバーサイド側については間取り全部でてますよ?出てない間取りはリーバーサイドと真逆の方角です。
本当に真面目に検討してる方ですか?
中住戸ならcタイプがあるし先着順なのでいつでも買えます。角住戸は売れてないので中層~低層買うとしたら2.3年は後になりますよ。
2820
匿名さん
2023/11/05 10:47:30
>>2817 匿名さん
立地の良さって駅力かなと思うんだけど、良いポイントてどこ?
乗り換え必須の路線に単線駅
東京は割りかし近いけど、副都心は30-40分かかってしまう
2821
口コミ知りたいさん
2023/11/05 11:25:31
>>2813 名無しさん
ご希望のリバーサイド、中層20階、下り天井が少なくて 1期 1次で人気で売れまくったCタイプありまぁぁぁす!
買わない理由は何?
価格で無理と言うのならこれ以上安くなったとしても200万程度!その価格で買える頃には入居日ズレて、その期間の家賃で相殺されます!買うなら今!!
2822
口コミ知りたいさん
2023/11/05 12:18:12
>>2813 名無しさん
>>2817 匿名さん
君たち何がしたいの?もうここを荒さないでくれないかな?みっともないし、どんどんデメリット浮き彫りにされて売れ行き悪くなるし、何よりもそういう住人がいると思われたくないのだけど
2824
マンコミュファンさん
2023/11/05 12:48:55
>>2822 口コミ知りたいさん
すでに売れ行きクソ悪い定期
2825
マンコミュファンさん
2023/11/05 12:54:11
SUUMOサイト見る限り2ヶ月間で売れたの 1件?くらいだと思いますが本当に大丈夫なのだろうか
2826
マンコミュファンさん
2023/11/05 13:08:56
価格がやや優しくなったとはいえ
占有面積小さくて日あたり悪いi.jタイプが7300万でしょ?
この2ヶ月での売れ行き見る限り値上がりする要素が全くない。絶対待った方がいい
2827
匿名さん
2023/11/05 14:01:27
>>2826 マンコミュファンさん
1期と同じ感じなら
i.jタイプ31~22階 7100万
21~12階 6900万
11~3階 6700万
くらいにはなりそうだよね
下り天井が残念なBタイプ39階が2ヶ月も売れてないなら
こちらも7600とか7400なら全然ありそう
7200、7400の時点でBタイプは要望無かったからなー
Bが7200とかになったらi.jタイプ7300で買った人発狂ものだろうな
2829
口コミ知りたいさん
2023/11/05 14:25:26
>>2828 マンション検討中さん
その条件の良い部屋達が2ヶ月間全く動いてないんですよね...
この状況下で値上げするとなるとどんな理由が考えられそうですかね?
2830
マンション検討中さん
2023/11/05 14:29:48
あのね、極端な話売れなくていいのよ。
希望する価格で買う人が来るまで。
今マンションを販売してるデベなんて体力あるんだから、かつての中小みたく値下げなんてするわけないでしょ。
どうせスミフ のタワーなんて完成したらお客さん来るんだから。あんなデカいタワーはそれ自体が広告塔。じわじわ値上げして待ってりゃいいのよ。
2831
検討板ユーザーさん
2023/11/05 14:37:41
2833
マンション検討中さん
2023/11/05 14:40:46
値下げなんて言っている人は、いつまでに何戸売らなきゃヤバイ!ってデベが焦るというのが前提にあるんでしょう。
スミフ に限らず今のデベにはその前提が無いからね。
・大型物件(特にタワマン )は完成に伴って勝手に知名度が上がって買い手が増える
・マーケットはまだ上昇傾向なので時間とともに価格の目線は上がる
よって建築進めながら売れる分だけ売れりゃいいよってのが今のスタンスだと思います。
ちなみにそのスタンス貫いて売り切れてない物件は無い。いずれ誰かが買って完売。
2834
マンション検討中さん
2023/11/05 14:58:41
建築物価調査会の建築物価指数より
2020年平均106.7
2021年平均111.2
2022年平均126.0
2023年1月 130.8
2023年6月 131.4
2023年9月 132.8
建築が始まるはるか前に工事費は決める。
千住大橋含め、今建築中のマンションは建築費ピークですらない。2022年くらいの時点で決めているのでは?
よってこれからの後発マンションは原価が必然的により高くなっており、それまでのマンションもそれに合わせて価格を高くする。
以上、値上がりする可能性がある根拠です。
2835
口コミ知りたいさん
2023/11/05 15:18:18
初めてマンション買う者ですが、竣工したマンションを見て惚れる→買う人というのは多かったりする者なのでしょう?
2836
マンション検討中さん
2023/11/05 15:20:53
そら目立つマンションならよくあるんじゃない
今までないかね。シンプルにあのマンションかっこいいなって
2837
匿名さん
2023/11/05 15:23:11
>>2832 マンション検討中さん
可愛そうに…、千住大橋の妖精さんが「周辺環境いい」しか言えなくなってしまっている。
だけどもここの環境が良ければだいたいどこも同じな気がする笑
この駅人も大して集まらないし、よそに行っちゃうから何も起きないだけでしょ笑
2838
マンション掲示板さん
2023/11/05 15:30:09
>>2835 口コミ知りたいさん
目立つマンションが建って、説明聞くまではいいが、その後他のマンションを調べ始めて比べられる。
隣駅の利便性が優れすぎる強大な後発マンションor価格抑えられるのに広々間取り良好で利便性もまあまあよい中古タワマン が競合にあるなかで、勝てる物件かなのよね。
ポンテポルタを武器にどこまで戦えるかどうかだよ
2839
通りがかりさん
2023/11/05 15:30:32
>>2837 匿名さん
閑静・緑多し・道広し・電柱地中化・商業施設アリ
あんまり似た環境見た事ないぜ
特に電柱地中化されてるとこはレアじゃない??
2840
マンション検討中さん
2023/11/05 15:35:15
>>2838 マンション掲示板さん
価格抑えられるのに広々間取り良好で利便性もまあまあよい中古タワマン
隣の駅は分かるのですが、これはどのマンションですか??
2841
マンション掲示板さん
2023/11/05 15:41:01
2834に書いてあるのに、後発が条件良いとか思ってる人って頭悪いのかな??
2842
匿名さん
2023/11/05 15:43:39
>>2841 マンション掲示板さん
・頭悪い
・荒らしたい
どちらか
2843
評判気になるさん
2023/11/05 15:45:35
2844
マンション掲示板さん
2023/11/05 16:01:27
>>2841 マンション掲示板さん
条件は良いでしょ
北千住徒歩圏
2路線使えて
千住大橋よりも駅近
住友ではなく三井不動産 だよ?
頭悪いのは...
2845
マンコミュファンさん
2023/11/05 16:03:33
>>2834 マンション検討中さん
ゼネコン勤務の友人も口揃えて建築資材が高騰してると言ってるんですが、今の工事費は数年前の価格がベースになっているということでしょうか?
例えば、今工事中のこの物件の資材価格は、2020とか19年時点の取り決めがベースになってたり?ということ?
2846
匿名さん
2023/11/05 16:05:46
購入者ですが、売れ行きは些か不安を覚えますね笑
もっと広告やら頑張ってくれないかしら
2847
マンション掲示板さん
2023/11/05 16:16:10
https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
あくまで平均ですが三井と住友では割高率4%も違い、リセールでは10%も三井が上回っています。
建設費が~とおっしゃる方がいますが、2021~2022の建築費高騰がエグいだけで2023年に限れば3-5%程度。リセール高騰分を含めると後発の三井を待っても十分条件が良いと言えるのではないでしょうか?さらに住友は値上げするんですよね?余計に割高感が出てきてしまいます。ビッグターミナル北千住駅徒歩圏、駅近2路線の関屋の方が条件が良いと思うのは私だけでしょうか。
2848
eマンションさん
2023/11/05 16:16:33
>>2845 マンコミュファンさん
2834さんじゃないけどごめん。
当然着工より前に建築会社と契約するので、2020年かは分からないけど2022年より前に、その時の建築費で契約しているのでは。契約してから調査とか準備を経て着工するわけで。少なくとも今建築会社と契約してこれから着工の物件よりは安いんじゃないですかね。
2849
口コミ知りたいさん
2023/11/05 16:18:18
>>2846 匿名さん
住友不動産 はリセールアップ率 1%しかないデベが限界まで利益を吸った物件だという事はちょっと調べれば出てきますからね。
永住覚悟で買わないと移り買えが厳しいことは目に見えてます
2850
eマンションさん
2023/11/05 16:19:38
それでも総合満足度はスミフ 一位なのか。笑
すげえな。笑
2851
周辺住民さん
2023/11/05 16:20:36
デフレの時代が終わり、インフレの時代が来るね。
マンションは元々毎年少しつづ値上げしているが、、、
2852
マンコミュファンさん
2023/11/05 16:22:42
>>2841 マンション掲示板さん
私がバカでもなんでもいいんだけど、考え方が単調すぎてない?笑
クオリティ少し抑えればこの物件と勝負できるくらいの価格はいけるよ。
間取りも家族の成長に配慮されたものに工夫されるだろうし、利便性よい駅により近いし、都心アクセスも最高で物価の煽りだけが指標じゃないのよ。
あと、明らかにここ数年のコロナ禍による特別な煽りを受けてインフレ調整進んだけど、今株価とか伸び悩んでるよね。インフレが永続的に進む世の中はあり得ないのよ。ここが天井に近いという可能性もあるよね?
それに、すみふ が過去の指標だけに則ってお客様に優しいお値段で取引してくれると思う?
今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね?
2853
検討板ユーザーさん
2023/11/05 16:23:54
>>2841 さん
インフレするってことにしても、その分人様のお賃金は増えて購買力も変わる。
天下の住友、商売上手の住友様よ。
こうした全ての要素を考慮して、いい塩梅で考え尽くされた長期的戦略がないとでも思っているのかい。目に見えるものが全てではないよ。
後発が三井不だとしても、他の物件でたんまりもうけてるよ。将来の価格を高くなりすぎないように今から考えられた金額設定してるはずでしょ。
天下の財閥系は既に策を打っている可能性高いのだよ。
近視眼的に目の前のキラキラした施設と電柱がないことだけに目を奪われてるあなたとは違うのよ。
2855
eマンションさん
2023/11/05 16:27:15
>>2852 マンコミュファンさん
お、落ち着け
フワフワした希望的憶測で溢れてんぞ
2858
eマンションさん
2023/11/05 16:39:05
>>2852 マンコミュファンさん
『今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね?』
あるわけねえだろ。社会をなめるな。
2859
eマンションさん
2023/11/05 16:46:31
>>2853 検討板ユーザーさん
このポエムは本当にひとつも意味わからん
2860
口コミ知りたいさん
2023/11/05 17:14:22
>>2859 eマンションさん
eマンションさん、連投お疲れ様です。
一意見なので、そんなにムキにならないでくださいね。わかりづらくて申し訳ない
物価まだ上がる
→将来の物件が高騰して売れなくなる可能性あり
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう
→釣り上げられた今の本物件の価格帯が天井近くになってる可能性がある
→後発タワマン がここより高いとするのは楽観的?
既に予見される将来の万が一のリスク(変に在庫抱える等)がある中で、何の対策もせず指くわえて待ってる会社がどこにあるのって話です。
でももしここ買ったなら胸はって下さいね。
2861
名無しさん
2023/11/05 17:36:18
コメント多くなってきたね~。
ネガも含めてにぎやかになって活発化するのは、人気の証。
2862
マンション検討中さん
2023/11/05 17:41:17
>>2860 口コミ知りたいさん
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう
今後の利益はいらないから今儲けておこうということ?笑
来年計画倒産する中小企業じゃねえんだぞ。
株主にどう説明するんだよそんな方針。IRにも書いていないような頭の悪い妄想はやめてくれ。だから社会なめるなって言ってるの。
ムキにもなるだろ、そんな頭の弱い主張を長々と。
2863
評判気になるさん
2023/11/05 17:42:25
値下げ値下げ言ってる人達は時間軸と価格スケールが消費者マインドで売り手視点の価値観とズレてますね。
逆だよ、今売れ過ぎなくていいの。
本格的な軌道に乗って売れ始めて欲しいのは入居者が出てきて生活のモデルケースが出来てから、1期である程度の客付けが出来れいればあとは温存したいのよ。
建築原価の事を書いてる人がいたと思うが、竣工時期以降は原価相場上がり新築も減っていく。
価格調整の可能性があるとすればベンチマーク対象はその時の新築同グレードのタワマン 価格だろうね。
デベロッパー(特にスミフ )にとっては目の前のキャッシュより中長期の利益、竣工時点の未入居多いのは狙い通りであってリスクでもなんでも無い。
これは戦略。「スミフ は常に強気」というブランディングを守り抜く事の大切さを理解した上で考えてみれば、たかが1物件の部屋値下げで竣工前の今売る事がいかに的外れかが見えてくる。
むしろ強気な姿勢が崩れた時の方が心配した方がいいと私は思うよ。
なので私も先月買ったよ。
購入者の皆さん気長に楽しみにしましょう、どうぞ宜しく。
2864
マンション検討中さん
2023/11/05 17:44:28
色々な検討要素が知れて助かります。
自分がいいと思った物件に住めばいいのではないでしょうか。長期的視点も大事だし、勢いも大事そうですね。大きな買い物なので悩みまくりです笑
2865
マンション掲示板
2023/11/05 17:57:33
>>2847 マンション掲示板さん
建築費高騰のいうのは大きく①材料費の高騰 ②人件費の高騰で分けられます。
ウクライナ情勢の影響が落ち着きつつあるというのは①の話です。
2024年問題といって来年以降②が本格化していきます。
平たく言えば建設業労働者の働き方改革ですね。
考えてみてください、これまで早朝深夜土日祝日と高稼働が常だった建設現場が土日は休み、残業や勤務時間もちきんと管理していきましょうとなります。
働き方改革は当然あるべき姿ですが、これが物件価格に与える影響は①より大きいですし、一時的なものではなく継続的なものなので待っていれば市況がどうこうの話ではありません。
2866
マンション検討中さん
2023/11/05 17:59:17
>>2860 口コミ知りたいさん
天井というかいわゆる共働き世帯にとってはそろそろだよね。
一昔前の5000万、6000万の時代なら全然値上げに対応できたけど、8000万超えてくると買える層もかなり限られてくるね。
対して大金持ちは千住大橋を買いたいかというとかなり微妙だよね。地縁無ければ 1億も出して買いたいような強みもない。
まだ若くて待てる人なら三井待つのが良いだろうし、年齢的に待てない人は千住大橋でいいんじゃないかな?
2867
匿名さん
2023/11/05 18:11:18
固定金利が上がる見通しで竣工まで2年と、変動金利の行方もかなり心配でしたが、当面は少し安心かもです。
2868
マンション掲示板さん
2023/11/05 19:39:56
>>2863 評判気になるさん
今月契約予定の者です。
私もスーモ等をよく注視していますが、売れすぎないどころか月単位でお部屋が動いてなさそうなのは気になっております。
ただ、2863さんの言う通り天下の住友不動産 なので、想定の範囲内である事を願っております。
ご指摘があるように高値掴みなのは理解しておりますが、出来損ないの自分が23区内新築タワマン に住める唯一のチャンスかなとも思って決断致しました。
購入者の皆様と良いタワマン ライフを過ごせるよう楽しみにしております。
2870
マンション検討中さん
2023/11/05 20:09:03
>>2851 周辺住民さん
ちゃんとしたインフレなら不動産持ってると有利ですが、今はスタグフレーションですからねぇ
来年も賃金上がると良いですけど
2872
検討板ユーザーさん
2023/11/05 21:50:38
>>2868 マンション掲示板さん
大丈夫よ。
売り切れなかった物件なんて無いからね。
我々ど素人が考えるよりプロは考えてるでしょ
2873
評判気になるさん
2023/11/05 22:13:43
今の段階で全然売れてない物件が竣工後に売れまくるのも想像がつかないが。まぁ住む人に特にデメリットがなければ特に問題ないか
2874
匿名さん
2023/11/05 22:54:46
色々マンション見てきたが、70㎡前後で見てると、メジャー駅だとどこもグロスで1億円。中古でも。
原価高騰でこれからはマイナー駅でも一億超えそうな雰囲気。今がピークだとか不勉強な方が少しいるようだが、これは建築業界に触れてると当たり前の空気感。28年の関屋は三井不で現実路線の価格だとか、夢を語るのも良いですが、もう少し現実を見たほうが良い。
2875
検討板ユーザーさん
2023/11/05 23:01:47
すみふ の物件はもれなく完成後にブレイクしてる気がするな
モノは確かにいいと思う
2876
マンコミュファンさん
2023/11/05 23:12:11
>>2875 検討板ユーザーさん
いや住友は不祥事が起きると揉み消そうとしてる印象はありますけどね。週刊誌でも時々リークされてます。昔はコストカットの代名詞であるダイレクトウインドウを多用してましたが評判悪くて最近減ってきましたね。
2877
検討板ユーザーさん
2023/11/05 23:29:08
>>2876 マンコミュファンさん
いや、モノはいいよねって話。
カッコいいし。
2878
マンコミュファンさん
2023/11/05 23:34:39
>>2876 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウってコスト安いの?豪華な感じだから逆かと思ってた!
2879
マンコミュファンさん
2023/11/05 23:37:59
一般論で勝てない馬鹿が適当な事言い始めたようにしか見えん
2880
名無しさん
2023/11/05 23:41:34
>>2874 匿名さん
夢見るも何も三井はスミフ よりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフ と一緒にしないでもらえます?
建築費が~と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況からして、間違いなく坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフ には誰も見向きもしてくれないと....
2881
検討板ユーザーさん
2023/11/05 23:42:02
ネガの人もう少し頑張ってください。ネガの中にも身のある意見はあるので。
見てるとちょっと弱い。
2882
名無しさん
2023/11/05 23:42:53
>>2874 匿名さん
夢見るも何も三井はスミフ よりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフ と一緒にしないでもらえます?
建築費が~と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況から坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフ には誰も見向きもしてくれないと....
2883
匿名さん
2023/11/05 23:45:39
>>2882 名無しさん
『間違いなく』消して再投稿すんなや笑
自信持ってこうぜ
2884
名無しさん
2023/11/05 23:46:51
ここが8000万で全く売れてないのを見るとツインタワー予定の土地は永久に放置されるんじゃないか?建築費さらに上がるんでしょ?採算合わなくない?ポンテグランデ東京未完成で終わるのか...
2885
口コミ知りたいさん
2023/11/05 23:49:56
>>2883 匿名さん
一概には言えないと言っておきながら間違いなくというのは文章としては違うかなと思って消しただけよ
個人的には390-400スタートだと自信持ってるよ!
2886
口コミ知りたいさん
2023/11/05 23:51:34
>>2882 名無しさん
28年のマンションの坪単価予想ってめっちゃむずいぞ。
当たるかなと思える信憑性のある根拠もないし、だから弱いって言われるんだぞ
2887
eマンションさん
2023/11/05 23:55:15
>>2878 マンコミュファンさん
あれバルコニーを節約できて安いんですよ。ただ居住性が悪いので最近は流行らないですね。
2888
名無しさん
2023/11/05 23:57:12
>>2885 口コミ知りたいさん
お前みたいなのが自信持つなよタチ悪い
2889
匿名さん
2023/11/06 00:03:39
28年に答え合わせしようぜ。低く見積もってこうなるわな。
北千住 500-550
関屋 450-500
2890
eマンションさん
2023/11/06 00:38:08
①千住大橋が2ヶ月で 1部屋ほどしか売れてない(SUUMOから推測可能)
②条件の良い部屋なのに坪390にしたら閑古鳥
③スミフ 以外のデベ達でこんな売れ行きは許されない&悪い時はどんどん値下げする(デベ別の販売戦略は周知の事実)
④関屋マンよりも北千住駅に倍ほど近く、マンクラ絶賛のアトラスの第1期が450万~
⑤デベと着工時期が決まった以上建築費用の大枠決定済、これ以上の建築費煽りは受けない
⑥関屋は2000戸を捌かなくちゃいけない
以上より北千住駅よりも駅力、街力で劣る関屋が450万以上スタートにはならないかと。中住戸400±20、角住戸470±20がいいとこ
そして全てに劣る千住大橋は390-500で閑古鳥が鳴き続けると
2891
eマンションさん
2023/11/06 00:41:05
北千住の再開発はスミフ でしょ?そりゃ600スタートよ
2892
名無しさん
2023/11/06 00:44:52
工事費決まってないぞ(笑)
アトラスも絶賛ってほどでもないぞ(笑)
2893
マンション検討中さん
2023/11/06 00:47:27
>>2888 名無しさん
お前呼ばわりとは下品だね
いくら匿名掲示板とは言え
貴方の属性が目に見えますよ
2894
名無しさん
2023/11/06 00:59:50
設計もできてなけりゃ、ゼネコンも決まってないのに、建築費用の大枠決定済みて笑
あまりにもビジネスをわかってないやつがいるな。
2895
マンション検討中さん
2023/11/06 01:00:57
話が変わって申し訳ないが
プラウドタワー相模大野クロスってなんで人気なの?マンマニ が推してるから?
新宿まで40分超なら千住大橋と変わらなくね
千住大橋は乗り換えあるけど新宿行く時間以内に東京や上野、池袋などのビッグターミナル駅使える。相模大野は新宿くらいしかないやろ?新宿まで30キロやで?電車ボツってもタクシー使える距離じゃない。あれで坪400なのマジで意味わからんのやが
世間一般的には相模原市 >足立区 なのか?
免震で自走式でより大規模だからか?
2896
口コミ知りたいさん
2023/11/06 01:11:34
>>2890 eマンションさん
建設費問題はさておき、京成本線 だけでいえば千住大橋のほうが上りかつ快速が止まる駅なので格上
同じタワーとしてここの売れ行きは関屋にとっても重要な指標になるのは間違いない
8000万でも爆売れだったら坪500スタートでもおかしくない
2897
匿名さん
2023/11/06 01:20:27
立地が良いので普通に値上げしながら売れていくと思いますよ。買える人は買った方が良いです。
2898
マンコミュファンさん
2023/11/06 01:35:09
>>2897 匿名さん
貴方の言う通り立地いいよね?千住大橋
少なくとも相模大野なんかより良いでしょ
足立区 は治安がーとか言われるけど、犯罪件数は格段に減ってるし、千住エリアに関してはもう底辺が住める場所では無くなっている!治安なんて田舎に行けば行くほどでしょ
相模大野が400でも人気ならリセールもいける気がしてきたよ
2899
名無しさん
2023/11/06 01:49:01
相模大野はマジでよくわからんね。神奈川だから横浜に出やすいのかなと思ったら40minだし。
私にとって相模大野は縁がなさすぎる土地なので何とも言えんが、あらゆる面で千住大橋に軍配があがる。
で、千住大橋と大体同じ坪単価380-400万くらいで、もう200戸以上売れてるのかな?
マンション価格というのはほんとによくわからん。
2900
マンコミュファンさん
2023/11/06 03:10:41
中古マンションの在庫が急増しているがここは大丈夫そうか?
リセール気にするならより高層階、方角(南東、南西)、3LDK選べばええんか?
2901
評判気になるさん
2023/11/06 08:16:11
>>2890 eマンションさん
デベが更新してないだけで、ドカッと減るパターンもあるよ
2902
マンコミュファンさん
2023/11/06 12:29:42
>>2900 マンコミュファンさん
そうなんだが、価格が一億前後から上なのでリセール気にする場合、それはそれで競合が厳しくなる。そこまで出すと千住大橋に甘んじる意味が全くなくなる。他のよりいい立地で好条件出てくる。
2903
通りがかりさん
2023/11/06 13:35:11
リセールを考慮したときに、1億が予算圏の人間はかなり広くみれるため千住大橋が選ばれる確率は低そう。
8000万が予算圏はわりかし狭くなるため、千住大橋も有力候補になりえるかな。
2904
検討板ユーザーさん
2023/11/06 14:26:48
>>2903 通りがかりさん
参考になります
7000万-8000万の中住戸買えば、残債割れはそこまで心配しなくて良いと前向きに考えてええか?
2905
検討板ユーザーさん
2023/11/06 15:36:11
2906
eマンションさん
2023/11/06 19:49:53
>>2905 検討板ユーザーさん
アトラスも見てるがこちらの2期優勢かな
2907
eマンションさん
2023/11/06 20:34:01
>>2903 通りがかりさん
そもそも1億ってそんなに高い予算じゃないですよ。千住大橋なら1億超えても住みたい人多そう。
2908
マンション掲示板さん
2023/11/06 20:35:45
>>2904 検討板ユーザーさん
含み益がっぽりのリセールバリューは期待できないが、残債割れしない、ならば全く心配しなくていい。
マイナー駅である事以外は、資産価値が保たれる要素を全て満たしている。この条件で残債割れするようだったら不動産全体が沈没して未曾有の大不況になってるときだわな。
インフレ下である事を前提に以下3つのケースが想定される
楽観ケース→価格微増、価格据え置き
通常ケース→価格微減
悲観ケース→残債に比例して減少
元本割れするニキは、見ていて恥ずかしくなるくらいに不勉強だわ。
2909
通りがかりさん
2023/11/06 20:38:24
>>2907 eマンションさん
ポジコメの皮被ったネガの人だろ。
同一人物っぽいコメ散見されるが、皆スルーしてるしそろそろ控えてくれるか?
2910
検討板ユーザーさん
2023/11/06 20:51:52
>>2907 eマンションさん
1億の角部屋が数ヶ月売れてないんだから住みたい人は多くないのでは?
2911
マンション掲示板さん
2023/11/06 20:52:38
>>2904 検討板ユーザーさん
8000万前後となるとここの68平米以下だが、間取りがひどい等々リスクはある。
相模大野のタワマン と対比すればわかるが、通常リビングイン二部屋かつウォールドアはあり得ないといっていい。家族の成長とプライバシーを考えたらなるべく選びたくはない間取り。
かつ管理費がとても高い。
また、中古物件が競合となるがこのエリアには少し前に安い時代に分譲された間取り良好で面積も広く利便性がよりよい駅近タワマン がある。
これらも念頭に検討した方がよいと思われる。人口減が進むなか、2100戸の後発も控えており供給過多になる可能性もお忘れなく。
2912
名無しさん
2023/11/06 20:54:08
>>2911 マンション掲示板さん
ここは立地が良いから売れると思いますよ。供給量って相場とほとんど関係ないよ。立地の方が大事。
2913
マンション検討中さん
2023/11/06 20:54:40
>>2908 マンション掲示板さん
マイナー駅であるのと川に挟まれた水害リスク&水害リスクを嫌う人の多さ
がここのマイナスだと思ってる
だがワイは買わせていただくよ
2914
マンション検討中さん
2023/11/06 20:57:52
>>2907 eマンションさん
千住大橋に億出すのは地縁ある人しかありえないでしょ笑
アトラスや北千住の後発を確実に買うっしょ笑
単路線マイナー駅に一億買える層が住みたいと思うか。一億出したら複数路線確保するもしくは都心乗り換えなしアクセス求める気がするよ。
あと上野日暮里勤務ならよいかもね。
2915
匿名さん
2023/11/06 21:00:26
>>2911 マンション掲示板さん
相模大野クロスの方が公式に出てるのだと全部屋リビングインでウォールドアの部屋しかないんだけど、なんてコメントしたらいい?笑
このエリアというのは千住大橋ならタワマン は無し、千住タワーだと同じく管理はくそ高いよ
安くて良質な板マンなら千住大橋に沢山あるけど、タワーと板マンではそもそも比較対象になるかな?
2100戸はライバルになるには同意するよ
2916
評判気になるさん
2023/11/06 21:04:22
>>2915 匿名さん
55-70平米のお部屋の話ね、こことの対比とのことなら
もちろん70後半ともなれば流石に廊下インの素敵な間取りはでてくるが
2917
マンション検討中さん
2023/11/06 21:04:48
>>2912 名無しさん
そうだな。値付けは自由だからな、売れるか売れないかは別として。笑
2918
評判気になるさん
2023/11/06 21:06:10
>>2912 名無しさん
あなたにはそろそろ千住大橋の立地をよさ具体的に挙げてほしいのだけど。
2919
評判気になるさん
2023/11/06 21:07:19
>>2918 評判気になるさん
公園も多いし、商業施設も充実してる。住民の質も高い。現地に来れば分かると思いますよ。
2920
通りがかりさん
2023/11/06 21:11:21
>>2915 匿名さん
ウォールドアの意味わかってるか?
千住大橋は壁じゃないぞ、可動式の音駄々漏れ式のただの敷居だぞ?
音の駄々漏れ具合知らないのか。それが2部屋。
板タワー志向性はアンケート参照。
2921
評判気になるさん
2023/11/06 21:17:56
>>2919 評判気になるさん
ポンテポルタの飲食店は正直しょぼい。8000万円ある人あんまり行きたがらなそう。
あと、商業施設ある駅は他にもある。
住民の質は不明。あなたは住人?数日物件周り見ただけで、日常の24時間365日が計れると思っているのであればそれは参考にならない。生活するのとちょっと訪問してみるは全く違う。他とどう違うのか具体的に教えてほしい。たぶん他の地域とはどんぐりの背比べじゃないか。
2922
通りがかりさん
2023/11/06 21:39:25
スーモに載ってた隣アクアビスタの7000万中古が消えたね。まさか売れた?
2923
匿名さん
2023/11/06 21:51:00
>>2920 通りがかりさん
分かってますよ、MR行きましたが全然問題でないと判断しました。
タワー選ぶ人にとって総合的に条件が良ければいいので、板マン思考の人とか別に求めてないです。
2924
マンコミュファンさん
2023/11/06 21:58:06
>>2921 評判気になるさん
7000万台の部屋買うことになるけど、日常で腹満たすのには十分だよ、ポンテポルタ。家族で美味しいご飯ならチャリで北千住行けば良いし、今後再開発される日暮里エリアに電車5分乗れば良い。ポンテはスーパーがライフなのが嬉しいよ!
私は3回ほど昼、夜と千住大橋に出向いたけど少なくとも治安は良さそうな印象だったけどね。浮浪者とかいないのも助かる。
千住大橋て別に突出した街でも無いけど、どの項目もまずまずだよね、+タワマン に住める人にとって刺さる物件なんだと思う。
一つ聞きたいんだけど、あなたは下のアンケートで言うとどの属性の人なの?とても買いたいと思ってなさそうだけど、それならここの掲示板見てても時間の無駄じゃ無い?
2925
eマンションさん
2023/11/06 21:58:56
>>2922 通りがかりさん
アクアビスタ7000万なら売主ウハウハだろうな
2926
eマンションさん
2023/11/06 22:10:29
>>2921 評判気になるさん
購入者です。
はま寿司、サイゼリヤ、てんやに王将。
ポンテポルタ個人的にめちゃくちゃ充実してると思うんだけど。。
セリア、カルディ、マツキヨあたりもポイント高くない?
どのあたりがしょぼいの?
2927
通りがかりさん
2023/11/06 22:13:30
>>2923 匿名さん
わかっているのなら、全室ウォールドアではなく、各居室に1部屋だけですね。
あなた様が問題ないとしても、それが多感な時期や受験期で集中しないといけない子供からしたら話が違うのよ。あなたの主観ではなく家族の皆がどう感じるかを少し考えてみてほしい。リビングでの談笑なんて丸聞こえです。
そしてあなた様が板志向の人求めているかどうかは問題ではありません。市場にいる色んな物件比較する人たちはあなた様とは違ってどちらも選択肢に上げます。これが多数派。リセールの話の流れだから、市場に目を向けなくてはいけない。重要なのは自分の心の声ではなく、市場にはどんな人がいるのかだと思います。
2928
検討板ユーザーさん
2023/11/06 22:20:58
>>2924 マンコミュファンさん
チャリとか電車使ったらもうそれはどこの駅でも同じだし、何の強みでもなくないですか。
LIFEレベルのスーパー+薬局さえあれば日常は乗り切れるのだから、そのくらいの施設ならどこにでもありますよ。
浮浪者の数を治安とか住民の質がいいに繋げているのなら、それこそどこも変わらんし差別化にならないと思われます。
私はどの物件もフラットに見ています。時間の無駄にはなっていないと思いますので心配無用です。これもまた自分の事情で考えてはいけないと思いますよ。
2929
周辺住民さん
2023/11/06 22:21:02
>>2926 eマンションさん
地産マルシュも結構いいよ、新鮮な野菜と果物を買うには!
2930
名無しさん
2023/11/06 22:21:21
8000万購入世帯のボリュームは世帯年収1500万あたりよな。
ちょうどそのあたりの年収だが、はま寿司、餃子の王将最高なんだが?
2931
eマンションさん
2023/11/06 22:23:24
>>2926 eマンションさん
2924さんはポンテポルタでは足りないので、北千住や日暮里に出たいと仰られていますが、どういたしましょうか。
2932
eマンションさん
2023/11/06 22:25:15
>>2927 通りがかりさん
市場にはどんな人がいるか。問題無いと判断する世帯の方マーケット全体として大きいよ(笑)
2933
評判気になるさん
2023/11/06 22:29:38
MRでは、リビングインの部屋、ドア閉めるとかなり遮音性高かったぞ?そら廊下インには劣るが。どんだけ神経質なの?笑
2934
口コミ知りたいさん
2023/11/06 22:34:50
>>2927 通りがかりさん
ちょっと笑っちゃいますね。余計なお世話というか。
ウォールドア以前にリビングインの部屋がある時点でプライバシー性については懸念を抱いてました。
なので、夫婦で話し合って思春期になったら主寝室を譲ってあげようとか、受験期になったらもちろん談笑を控えたり主寝室で過ごそう、勉強する場所としてコワーキングスペースやポンテのカフェに行かせるよう誘導する等考えてここを購入することを決めました。
ここを購入する気もない貴方に言われなくても、タワマン を買うような人というのはちゃんと将来のことを考えていますので安心下さい。
市場についてですが、ここはタワー希望の人じゃないと刺さらないと理解しておりますので板希望、どちらでも良い人は本当にどうでもいいのです。リセールが厳しいからと私達家族が気に入った物件を買ってはいけないのですか?出口戦略ばかりが人生の全てではありません。私たちにとって永住したい、支払っていける物件がここなのです。
申し訳ないのですが、タワマン を買えないor買う意思の無い人の忠告ほど邪魔なものは無いのでコメントしないでいただけますか?
ここはシティタワー千住大橋検討スレなのです。
買う気持ちがあるならお話ししましょう。
2935
通りがかりさん
2023/11/06 22:39:36
>>2930 名無しさん
2924(今月契約予定者)です
先日ポンテのはま寿司行きましたが、正直不味かったです
がってん寿司くらいに生まれ変わってくれると嬉しいですね。
2936
評判気になるさん
2023/11/06 22:44:41
>>2928 検討板ユーザーさん
どこにでもありますよは同意
じゃあ私達なとって満足させる物件探していただけますか?
1年彷徨った結果、ここに辿り着いたのであれこれ言われる筋合いないです。
別にポンテが嫌ではなく、美味しいご飯食べたいなら北千住や日暮里近くていいよってだけです。
私は2919さんじゃ無いので住民の質については言ってません。少なくとも飲屋街があるわけじゃないので、酔っ払いや浮浪者がいないだけでも良い環境と言いたいのです。
2937
評判気になるさん
2023/11/06 22:49:54
購入予定者です
フラットに見てるという人のコメントが思いっきりマイナスに偏ってると思われますが、個人がそう思うならもう千住大橋に限らずその物件は無しにならないのか不思議でならない。さっさと違う物件探せばいいのに何故検討スレで彷徨っているのでしょうか。検討者にやめとけと忠告してくれる神様の可能性も?
2938
名無しさん
2023/11/06 23:00:49
>>2937 評判気になるさん
上のどこかにどなたかのコメントがありましたが、
発言の類似性、文体の癖、唐突にアトラス北千住を推してくる点から、そのあたりの購入者か営業マンだと思われます。
2939
マンコミュファンさん
2023/11/06 23:03:59
2936は買えばいいし、2928は買わなきゃいいよ
2928はバイバイ
2940
評判気になるさん
2023/11/06 23:25:00
2941
名無しさん
2023/11/06 23:33:10
>>2940 評判気になるさん
きたぁぁああぁあ
少なくともマンションとかにはならなそうですな
あとは居酒屋ビルだけはやめてくれ....
どでかいおしゃれカフェとかスパ...
2942
口コミ知りたいさん
2023/11/06 23:40:57
2943
評判気になるさん
2023/11/06 23:41:06
2944
匿名さん
2023/11/06 23:47:41
開発が進むとますます住みやすくなりそうで楽しみです。
2945
マンション検討中さん
2023/11/06 23:50:05
>>2943 評判気になるさん
うわぁ眼科とかいらねぇ
ポンテになかったっけ?
この移転先に眼科+レストラン等の複合施設てこと?
2946
名無しさん
2023/11/06 23:50:58
>>2945 マンション検討中さん
ただの眼科じゃないっぽいですよ。よくわからんが笑
2947
マンション検討中さん
2023/11/06 23:53:45
リビングインやべえって9月からずっと言ってるやついるな。なんかトラウマでもあるんかね。
2948
マンション検討中さん
2023/11/06 23:54:50
2949
口コミ知りたいさん
2023/11/06 23:57:05
>>2948 マンション検討中さん
営業マンならもう少し話せると思う
だから23区新築タワマン を買えない低所得かなと思ってるよ
2950
マンション掲示板さん
2023/11/07 00:01:12
>>2946 名無しさん
調べてみると眼科としての機能はやめて、がっつり飲食みたいですね。あの洋館を再現しながら。
これなら楽しみすぎる
2951
匿名さん
2023/11/07 00:45:24
>>2934 口コミ知りたいさん
談笑控えるだなんて窮屈すぎんか…
子供2人いたら主寝室譲っても1人は犠牲になるんだよな…
リビングこそ家具とか力いれて一番長く過ごしたい場所なのにそこにいれないなんて…
って考えにならないかまで、これから買う人たちは考えた方がいいと思いましてね。
ここは検討スレですし、別に購入者さんに言ってるわけではないのですよ。これから色んな物件を見ていく人たちと議論して、新たな視点が得られればいいと思ってます。
気に入った物件買っちゃいけないなんて誰も言ってませんし、リセールの話してたから一意見言ったまでです。
申し訳ないですが、ポジ寄りの意見でいっぱいにして購入者さんが気持ちよくなるスレじゃないんですよ、ここは。
残念ながら、清濁併せ呑む気概がないなら、貴方こそ出ていった方が精神衛生上よいかと。
ましてや、永住するならそれこそ検討スレいる意味ないですよね。笑
2952
マンション掲示板さん
2023/11/07 00:48:36
>>2947 マンション検討中さん
多分、リビングインに住めるような家族に憧れてるんじゃないですかね。
2953
評判気になるさん
2023/11/07 01:09:03
>>2936 評判気になるさん
あー、、、ポンテ飲食は不味いから満足できないって言っちゃった…。それだけは言ってほしくなかった…。
2954
マンション検討中さん
2023/11/07 01:21:47
>>2951 さん
一方で、リビングインのプライバシーがーと数ヶ月も同じことを投稿し続けるスレでもないですよ
2955
eマンションさん
2023/11/07 01:25:05
>>2953 評判気になるさん
変な煽りやめてくれません?
ポンテ不味いなんて書かれてないですが?
あなた一連のネガの人ですよね?ここは検討スレだと一丁前のこと言っておいて、自作自演風にネガを演じて気味が悪いです
2956
マンション検討中さん
2023/11/07 01:57:21
2957
評判気になるさん
2023/11/07 02:07:12
>>2951 匿名さん
あのさぁ、こっちは子供二人いないしその予定がないから言ってるんだよ。想像力足りないの?
子供が受験期で頑張る時くらいは環境に配慮してあげるのが親の役目でしょう。談笑0にするわけでもないし、家族と過ごしててずっと談笑してることなんてないよ。君もしかして独身?笑
リビングに一番いたいとかお前の考え聞いてねんだよ笑
他人が部屋のどこでどう過ごすかにケチつけてくるなw
さっきも挙がってたように千住大橋の再開発の件やらをここ含めたネットから情報収集してるねんこっちは
また、千住大橋を知らないけど前向きに考えてる人に情報提供してあげたいんや
何がフラットに見てるだよw
所詮タワマン 買えない人の妬みはきっついねぇ
いつか買えるように自分磨き頑張ってね~
2958
マンション検討中さん
2023/11/07 02:08:42
北千住は人が集まるから幅広い商業が集まる。人が集まるのは主要路線がたくさん乗り入れるから。
千住大橋はどうだろうか。単路線だし魅力ある近隣駅が多い中、わざわざこの駅を目的に降りないし、1駅周りの住人を楽しませるためだけに、商業が果たしてどこまで集まるのか。そして進出しても客足が足りず衰退しないか。もうポンテもあるし貴重な周辺住民の需要を取り合ってしまわないか。進出して得られるパイは、進出コストやリスクに見合っているか。
人が集まる都心部でさえ苦戦しているところもあるのに。
それにここの住人もグレードの低いポンテばかりでは飽きるし、北千住や日暮里や上野や乗り換えして東京都 心方面の方が楽しそうじゃん。美味しいもの食べれて、タワマン 購入層に訴求力の高いグレードの高いお買い物もできるしね。
2960
匿名さん
2023/11/07 02:14:28
ポンテポルタ、よく見ると小売りも大したことなくないか。
やはりハイブランドなどは当然寄り付かないし、ファッションのセレクトショップ的なものやら、お洒落な雑貨屋とか化粧品売場とかもないし、飲食店だけではなく、全体としてターゲット層がタワマン 購入層とマッチしていない。
2961
マンション検討中さん
2023/11/07 02:16:31
>>2958 マンション検討中さん
将来的にはツインタワーになるし一駅となりの関屋は2100戸のタワマン 。一駅(2分)くらい電車乗ってもいいやくらいに思える素敵な商業が入ることを祈りたいね。
入る企業はもちろん綿密に情報収集して採算立ててくるわけだから、素人のわれわれが心配しても意味ないんじゃないかな?
2962
口コミ知りたいさん
2023/11/07 02:25:43
>>2960 匿名さん
ドラッグストア
本屋
必要最低限のファッション(GU.abcマート.ワークマン)
スーパーマーケット
家電量販店
必要最低限のクリニック
必要最低限の飲食(さぼてん、マック、サイゼ等)
十分だしマッチしてると思うが?
いくらタワマン と言ってもここは7000万台から買えるし、
仮に2000万以上の世帯が集まる豪華なタワマン だったとしても徒歩圏にハイブランドがあって嬉しいか?
完全にワイの主観になるけど、ハイブランド買う時て特別な日だし、その日はおしゃれな食事を食べたりしたいものだから、何でもかんでも最寄りで完結しなくても良い気がするけどなー
2963
マンコミュファンさん
2023/11/07 02:31:22
>>2957 評判気になるさん
怒るなや、短期だなw
お前の家族構成どうでもええねん、リセールの話だろうが。筋道履き違えるなやw
お前以外の家庭は1人が2人に増えることもあるだろうがwお前自身も主観で語るなやw
勝手にリビング談笑避けて生活してろよ笑
てか、お前の意見も聞いてないねんw
…っていう類いの汚い言葉使い始めるちゃうと幼稚ですね。言葉遣いには気を付けましょうね。ここは結婚もして、稼ぎもそこそこで順風満帆なタワマン 購入層の集うスレですよ。
言葉荒らげてまで渾身の情報提供ありがとうございます。ただ、購入者さんの意見ばかりになるとポジばかりになってしまいますので、それだとフラットに検討できないんですよ。営業さんもいいことしか言わないですしね。いい塩梅で議論が活性化されてよいですね。
2964
eマンションさん
2023/11/07 02:33:21
>>2962 口コミ知りたいさん
続き
確かにワクワクするような雑貨屋さんは欲しい
ポンテの残念ポイントではあるな
化粧品は女性じゃ無いからわからないけど、奥さんは同じもの使ってるからネット注文で事足りてるけどな
職場と自宅の往復ではつまらないからポンテは本当最低限の衣・食だけでいいとは個人的に思ってるよ
だからこそ30キロも離れてる相模大野なんかより、池袋、大手町、秋葉原、日暮里(再開発待ち)が20分以内でいけて気分転換できるここを評価してるぜ
2965
通りがかりさん
2023/11/07 02:49:38
いや、ハイブランドだけに固定していないよ。ミドルレンジのセレクトショップ的なものがあると楽しいウィンドウショッピングできるがそれがないのよね。ハンズやロフトみたいな訴求力高い雑貨屋もない。正直つまらん。
北千住や上野日暮里にあるからいいじゃん、となってしまったら自慢のポンテに大して価値を見いだせてないのよ。北千住とかにもポンテレベルの店舗もあるし、ミドル~ハイブランドのウィンドウショッピングするついでに、ポンテに行くよりも外出楽しめて、ポンテ相当の買い物もできるってわけ。でもそこを使い始めると、千住大橋は商業発展の限界がある、ただのマイナー単路線駅なのよ。北千住まで23分かけて行けばいいとなったら、後発マンションや周辺の利便性いい駅でいくらでも代替できるのよ。
繰り返すけど元はリセールの話。千住大橋は立地がいいという意見に対して、こう考えるっていう一意見を示したまで。それを荒らしだとか何とかいってくるからよくわからんのよね。妙にポジが多いのよね。
2966
名無しさん
2023/11/07 03:11:20
>>2963 さん
短気だなwて自己紹介か?憤り過ぎて誤字してるやん
ここはメジャー7、23区内、大規模、タワマン 、駅徒歩5分以内、周辺再開発というリセールに有利な条件が揃ってるんだよ。
ウォールドアはプライバシー性が~とか言ってるけどそれもお前の主観に過ぎないんだよ。
他の人もウォールドアでも遮音性に問題ないと言ってる。
MRでの感じ方は人それぞれだが、だからこそ致命的な問題でないんだよ。
お前が話したいリセールについてウォールドアがいって言うならデータ持ってこい。
俺はあくまで何ヶ月もウォールドアが~と言い続けてるどこかの馬鹿に代替案を提示したまでだよ。
結婚して世帯年収1500を超え、今月契約するけど表向きでは使わないだけで、所詮ネット掲示板ならお前みたいな馬鹿相手には汚い言葉も使うわ。
フラットフラット言ってるがウォールドアがプライバシー性に~ていうお前の主観を繰り返されたところで全然フラットでもないんだよ。
フラット意見求めるならデータで示せ。
2969
マンション掲示板さん
2023/11/07 03:47:29
75平米買う人ここにいないの?
さすがにこんな低俗な言葉遣いで議論する場には出てこないか…
出てくるのは68以下の部屋の住人ばかり…
というか住人ばかりで、検討者いないじゃないですか笑
こりゃSUUMOの売れ行きの怪しさも頷けるわな…
2970
評判気になるさん
2023/11/07 04:09:26
?これからシティタワー千住大橋を検討する方へ?
これまでのネガの方々からのご指摘を以下にまとめておきます。
【リビングイン、ウォールドア問題】
Q.プライバシー性が低、思春期の子供は辛いのでは
→お子様1人だけなら主寝室を譲ってあげましょう
→受験期はコワーキング、塾自習室重用しましょう
→DIYで防音性をUPさせましょう
→そもそも親子関係を良くしておきましょう
【ポンテポルタ問題】
Q.実はポンテポルタの店舗が弱いのでは
→店舗を確認し無理だと思うなら購入やめましょう
→物足りないなら自転車で北千住、南千住どうぞ
→電車5分で日暮里、10分で上野使えます
【水害リスク問題】
Q.ハザード真っ赤やん
→ハザードの優先度高いなら城東やめましょう
→目の前の隅田川はスーパー堤防になってます
→隅田川は水門があるためまず氾濫しません
→荒川の氾濫は記録上過去4回、最後が1999年
→荒川氾濫に備え電気室などは2階に設置してます
→荒川氾濫は年1/200の確率になってます
【リセール問題】
Q.間取りが糞、ポンテ弱いからリセール厳しい
→メジャー7
→東京23区 内
→大規模(500戸弱)
→タワーマンション
→再開発地域(お隣もタワマン 予定、関屋2100戸)
→上記全てリセールにおいて好条件です
2972
管理担当
2023/11/07 04:19:24
[No.2959~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
2973
匿名さん
2023/11/07 04:50:23
>>2969 さん
ここよりもずっと格上のグランドシティタワー池袋、月島、晴海タワーでも汚い言葉使ってる人は沢山いるけどね。
何度も言うように住友にとってはこの売れ行きスピードが通常なのをいい加減理解した方がいい。
2974
名無しさん
2023/11/07 07:27:07
ここの皆さんは既に把握済かもしれないがK街区に医療福祉系施設が入る計画。
将来的に医療モールか大きめの病院が入るのかな。
I街区は未定だけどオフィスビル誘致って所か、千住大橋に本社っていうイメージがあんまりないな 笑
どちらかと言うと企業のR&D機能とか持ってくるんだろうか。
なんてったって"みらい"千住だからね 笑
ポンテグランデTOKYOは足立区 の未来の街づくりのフラッグシッププロジェクトらしい。
ちなみに災害についても、機能的かつ安全で災害に強い都市デザインがコンセプトとのこと。
ポンテグランデTOKYO
https://www.pontegrande.jp/about
2975
名無しさん
2023/11/07 09:08:11
建設地見に行ったが相当でかいぞこの物件。
広場もかなり広い。できあがったらインパクト半端なさそう。
2976
評判気になるさん
2023/11/07 12:13:35
>>2974 名無しさん
医療施設については折り合いつかず、一回話が破談したって聞いたけど。いつになったら決まらんだろう。病院ないのはマイナスだから早く決まって欲しいなー
Gは今小学校の仮校舎?だけど将来的には板マンになるのだろうか?
2977
評判気になるさん
2023/11/07 12:26:17
ウォールドアプライベートニキはまだ成仏してなかったのか。。。
買えない?買わない?のに良くもまあここまで粘着できるな。それだけニキも欲しかった物件てことでココは勝ち確なんだよね。。。
上で待ってるで、ニキ。
2978
eマンションさん
2023/11/07 12:30:40
>>2976 評判気になるさん
千住大橋全体の再開発としては、
駅前の土地(商業)
アクアヴィスタ横の土地(デザート、レストラン予定)
F街区(タワマン 予定)
G街区(板マン?タワマン ?)
i街区(オフィス?企業?)
K街区(医療施設)
まだまだ便利になりそうやな
2979
マンション検討中さん
2023/11/07 12:42:21
>>2972 管理担当さん
ネガ側ではなく、ポジ側がアツくなりすぎて暴言はいて消されるって、なかなか見ない光景ですね笑
2980
匿名さん
2023/11/07 12:54:16
>>2979 マンション検討中さん
現状リセールについてはあらゆる条件が揃ってますからね。
ネガさんのいうウォールドアやリビングインがリセールに与える影響についての数字を出してくれると助かるんだけど。
常識ていうなら何かしらのデータやらエビデンスあるはずですし、どこかで見たのかな?
私もリセールについては結構気にしてるから主観的な感情ではなく客観的指標で言われると納得できるのですが。
2981
口コミ知りたいさん
2023/11/07 12:57:15
SUUMOとこのページの下の金額コメントからしてほぼ売れて無い気がするけど大丈夫なのかね。
新築検討者ならすぐにネットで検索すれば出てくると思うのだけどなぜこれ程までに売れ行き鈍いの?すみふ の過去物件見てもここまで遅くなかった気がするけど。
住戸多いのに、動きが全くないて…
2982
マンション掲示板さん
2023/11/07 13:00:19
>>2980 匿名さん
二部屋リビングインかつどちらもウォールドアっていうサンプルが残念ながらほとんどないのよ…笑
第一人者購入者のみなさんだよ。実績教えてな笑
2983
eマンションさん
2023/11/07 13:06:08
>>2981 口コミ知りたいさん
安心してください、順調です笑
2984
マンコミュファンさん
2023/11/07 13:07:09
>>2982 マンション掲示板さん
なるほどね、サンプルないのにリセールがぁ~てずっと粘着してるんだ笑
買えない人というのはちょっと頭がアレなんだね。
2985
マンコミュファンさん
2023/11/07 13:23:26
数字で語れないウォールドアはリセールがぁ~勢の無様たるや。
建設費の高騰は数字にも出てるように、その直接因子についても今後下がることは現実的(人手不足、原材料高騰)じゃないことすらも考えられないんだろうな。
魅力的な後発マンションが建つだけで周辺住戸も吊り上がっている事実すらも直視できない。
数字やエビデンスで語れない大人ほど悲しいものはないよ。
2986
マンション検討中さん
2023/11/07 13:28:41
品川イーストシティタワーが2ウォールドアやな。
なお価格は新築時から23%くらい上がってる。
2987
名無しさん
2023/11/07 13:34:48
あまりにも的を外したネガなので口をはさみますね。
この物件は、子供二人以上の世帯をターゲットにした間取りじゃないです。
この間取りは、明らかに、DINKS or 子供一人世帯 or 子育て終了世帯、がターゲットです。これらは人口動態的に最大のボリューム層であり、実はマーケットとして最も大きいものです。
最大ボリューム層をターゲットにした間取り設計のため、子供二人世帯に刺さらないのは当たり前。そもそもその層への商品設計になっていないのだから。
DINKS→子供一人、ライフプランに応じて間取りを変えられる仕様だからこそ、両者の市場を狙えるのです。買い手がいないからリセールも難しい、とネガってらっしゃいますが、主観によりすぎてて市場感があまりにも抜け落ちてますね。想定ターゲットと人口動態を見ると、買い手がいることは明らかです。
素人は静かにしておきましょう。
2989
管理担当
2023/11/07 13:52:13
[No.2988と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2990
マンコミュファンさん
2023/11/07 14:09:02
言い方悪いかもしれないですが、
都内新築タワーマンションともなれば、ウォールドアが~の方のような勉強不足且つ主観でネガって粘着する人は物件価格でまずスクリーニング出来てしまうので最低限住民の質が担保されるのが良いですよね。
これが郊外で小規模、駅遠等の条件が悪く坪100-200万くらいの物件となると彼のような人達と住むリスクが出てきます。
タワーマンションは防犯リスクが高いというハード面だけでないメリットもあるなと感じたところです。
2991
口コミ知りたいさん
2023/11/07 14:32:18
>>2990 マンコミュファンさん
ネガ達のような属性の人と住むリスクが減る
←これは確かに高級物件ならではのメリットやなw
2992
口コミ知りたいさん
2023/11/07 15:20:44
どうしてもポジに偏ってしまうとのことだけど
それに対するネガの意見が主観的なものしか出てこないのウケる
ポジはポジでとしっかりリセールバリューに関するデータの提示があったり、マイナス面も考慮しながら別の視点で考えられてるのから一目瞭然なんだよね
そもそもネガに偏るような物件なんて誰も買わねーよ
大手デベが土地買うくらいなんだからポジに偏るのは当たり前なんだよな
2部屋ウォールドアはリセールが~
→サンプルないから実験台の君たち教えてね~
どんなギャグ?wwwwwwww
→品川タワーでリセール上がってます
何これwwwwwww
必死こいてネガってた人が馬鹿みたいじゃんか
2993
口コミ知りたいさん
2023/11/07 16:02:32
色んなスレでネガ(低い属性)の方達が成敗されてるのを見ると心が苦しくなる
2994
名無しさん
2023/11/08 00:05:10
28年関屋の三井不タワマン は価格高騰せず、千住大橋のスミフ タワマン と同じグレードかつ同じ価格だとずっと言ってるやつは、これにどう反論するのかな?ちょっと出てきてくれるかい?
2995
名無しさん
2023/11/08 00:06:40
ほんと無根拠で訳の分からない事言ってるよな、あのネガ
2996
匿名さん
2023/11/08 00:12:25
千住大橋はスミフ にしては良心的な価格だと思いますけどね。ここより良いマンションなかなかないですよ。
2997
口コミ知りたいさん
2023/11/08 00:14:48
>>2996 匿名さん
そらメジャー7のブランドマンションなのだからここより良いマンションがなかなかないのは当然でしょ
良いマンションなのは皆知ってるから、再三おなじこと言わないで
2998
通りがかりさん
2023/11/08 00:26:41
こんなに原価高騰してたら値付けできなくて28年に立たないんじゃないの?
原価だけで坪300万とかなら、販管費や利益率乗っけると、最低坪500万はないと採算とれないよな。
デベロッパーの立場に立つと、販売期間が長くなるならば、現在価値に割り引いてこれよりもう少し高値じゃないと投資対象として微妙すぎるよな。
2999
マンション掲示板さん
2023/11/08 00:28:49
>>2997 口コミ知りたいさん
いやそもそも不動産はブランドより立地じゃない?立地が良いから人気なのではないかと。
3000
eマンションさん
2023/11/08 00:35:58
>>2999 マンション掲示板さん
立地がよい、悪い、人気、不人気とかではなく、建物として良いマンションかどうかの話をしてました。
シティタワー千住大橋
所在地: 東京都足立区 千住橋戸町1番5他(地番)
交通: 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分 価格: 6,600万円~1億1,800万円 間取: 2LDK~3LDK 専有面積: 54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数:
18戸 / 462戸
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