物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6600万円〜1億1800万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
-
2001
匿名さん
-
2002
通りがかりさん
>>1993 匿名さん
貴方と1982含めて勉強不足のコメントは迷惑なので、ちゃんとお勉強してからコメントお願いしますねってことかな?
-
2003
匿名さん
>>1996 マンコミュファンさん
でも本人はプレイボーイみたいなつもりなんだよ
-
2004
口コミ知りたいさん
>>2001 匿名さん
小さい頃はあり。何やらかすか分からないからね
性教育を少しずつ意識し出す学童期以降は微妙かな?
-
2005
マンション検討中さん
>>2003 匿名さん
いいじゃない、プレイボーイぶってても
-
2006
匿名さん
ネガの人に聞きたいんだけど、ネガの目線でこのマンションの良いところは?
-
2007
匿名さん
スレ上がってくるから見つけたけど、この物件安くない?なんで高いと言われてるの?
この値段より安いタワマンなんてないんだけど
-
2008
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
いやいや、プレイボーイぶる童貞とか面倒くさすぎて。ちゃんと勉強してからとか言ってくれたまえよみたいなこと言い出すし。吹き出すわ。
-
2009
マンコミュファンさん
>>1998 匿名さん
結果的に68とか買わざるを得ない=需要
てだけで68を狭いか広いかで言えば狭いって言ってんだよ
狭い とか主語がデカすぎるとか言っての貴方だけだよ
ちょっとは外に出て近所の人に聞いてみたら?
68は狭いですか?広いですか?って
-
2010
eマンションさん
>>2008 匿名さん
じゃあこのスレ見ない方が精神衛生上よろしいかと
-
-
2011
匿名さん
>>2009 マンコミュファンさん
68㎡は普通に広いんだが?
-
2012
名無しさん
独身時代はワンルーム、1dkで暮らしてたから68㎡は広いと思う
-
2013
匿名さん
-
2014
マンション掲示板さん
>>2007 匿名さん
坪400を安いて言えるのは圧倒的少数派だからじゃないか?
一般的には高いっすよ
他のレスにも出てきたけど23区最安タワマンとして注目されてます。なんなら郊外のタワマンより安いです。
-
2015
名無しさん
>>2013 匿名さん
ただ返信しただけよ?
ねちっこくてかわいいとか感性やばいかも(汗
-
2016
通りがかりさん
二人暮らし50㎡で十分だったので、68㎡だとより余裕がありそう。子供1人いても全然大丈夫そう
-
2017
匿名さん
>>2009 マンコミュファンさん
勝手に他の人と一緒にせんで。「需要はあるのではなく」は間違いだよってだけ&適当なこと言わない方がいいよってこと。需要は需要ですのでね。
-
2018
検討板ユーザーさん
>>2011 匿名さん
3lDK68で売られておりまして、一般的に3人以上の家庭を想像した場合に広いか狭いか職場の人たちにアンケートを是非とっていただきたい。
ちなみに私の周りは狭いと答えた人しかいませんでした。統計学的にはもちろん物足りない人数ですが。
-
2019
匿名さん
>>2013 匿名さん
そうかな?たぶん目ひんむいてカッカしてるからかわいいってイメージは難しいな
-
2020
匿名さん
ウォールドアも締めちゃえばプライバシー空間担保されるよ笑
イメージ先行でネガって、中入ったことないでしょ
-
2021
マンション掲示板さん
>>2018 検討板ユーザーさん
私の周りでは狭くはないが広くもないがほとんどでした。
共通見解を見出すのはむりかもですね。
-
2022
口コミ知りたいさん
>>2006 匿名さん
駅徒歩5分
足立区だけど浅瀬にあり、東京をベースに20-30分で移動可能
普通以上のタワマンスペック=内廊下、各階ゴミ置き場、天井2600、充実の共用施設(ジム、コワーキング、ゲストルーム等
静かな住宅街
チャリ使えば北千住、南千住使える
かな
-
2023
匿名さん
>>1992 マンション掲示板さん
正解はそれぞれ、それ以上でもそれ以下でもない。
好きな間取りを買えばいい。
そのコメントに何が不満なの?
日本語の指南する前に、先に人に対してズレてると言った自分をまず反省しましょう。迷惑です。
-
2024
マンション掲示板さん
Dタイプだけ坪単価560万、ヤヴァイだろ
その他は可愛い単価だね、ヤヴァくない
-
2025
匿名さん
>>2020 匿名さん
そりゃあ、、マンションブロガーが言ってたからって程度の知識でしょうから。。
-
-
2026
匿名さん
>>2022 口コミ知りたいさん
おぉ、、
ヤンキーが猫助けた時のように、ネガがポジ意見言ってると何か込み上げてくるものがあるな。
-
2027
マンション掲示板さん
>>2019 匿名さん
仕事してたら匿名掲示板くらいでカッカなんてしないよー
掲示板でカッカするなんて自分自身のこと言ってない?
-
2028
匿名さん
>>2020 匿名さん
プライバシー空間については主にリビングインの間取りがぁーと述べてますが、ちゃんと日本語読めます?
-
2029
通りがかりさん
>>2025 匿名さん
ぱっと見、閉じても同じ空間感あるけど、中に入って閉じるとしっかり個室で密室感ありますよね。体験したら一目瞭然。
-
2030
マンション掲示板さん
>>2028 匿名さん
ごめん、まじで読めないわ。どゆいみ?
-
2031
匿名さん
買った人に聞きたい。検討してます。
購入の決め手は?
-
2032
eマンションさん
>>2023 匿名さん
ここは検討者スレなので間取りについて話してました。
突然貴方が好きにすればいーじゃんという何の意味もない、そしてそれまで検討してた方々に対して失礼な発言をしました。
わかります?貴方の意味のない発言がなければ何も起きませんでした。どちらが反省すべきか分かりませんか?大丈夫です?
-
2033
eマンションさん
>>2024 マンション掲示板さん
そりゃリバーサイドの特等席ですから
400万を可愛いと言ってみたいものだ
-
2034
通りがかりさん
>>2025 匿名さん
いろんなモデルルームいったことあるけど、何で勝手に行ったことないになってんのー(汗
ウォールドアの件は誰もマンションブロガーのことを引き合いに出してませんよー(汗
想像力豊かすぎだよー(汗
-
2035
口コミ知りたいさん
-
-
2036
評判気になるさん
-
2037
名無しさん
>>2033 eマンションさん
冷静に全然可愛くないんだけど、中央区江東区とかここ以外のところが凶悪すぎるから、相対的にはね。
-
2038
マンコミュファンさん
>>2020 匿名さん
入ったことあるから言ってるのね。
壁一枚でリビングの音が聞こえるの。
廊下インとリビングインの間取りでどっちがプライバシー維持されますか?
貴方がリビングインの間取りで思春期を過ごし、快適でしたってなら認めるよ。ここ、買うよ。
-
2039
マンション掲示板さん
>>2037 名無しさん
一昔前は都心3区が憧れだったけどその周辺の区まで手の届かないところに行ってしまった
北区は江戸川区あたりもそれに近い
23区のオアシスは足立区しかないんや
-
2040
通りがかりさん
>>2038 マンコミュファンさん
リビングインで家族の一体感が出るのは良いと思ってますよ。独立した部屋で子供が閉じこもるデメリットもありますからね。
-
2041
マンション検討中さん
賛否あるでしょうが子供部屋は14歳からと思っています。(とある論文に基づいて)
なのでそれまでオープンに出来るウォールドアの間取りはとても都合が良いです。
それまでに引っ越す可能性もありますしね。
-
2042
マンション掲示板さん
価格は需要ニキのアメリカの利上げが止まらず通貨危機レベルの円安が進んだら日本も景気に関係なく利上げするてのは本当なんです?有識者求ム
利上げしたらローンきつい、でもインフレしてたら不動産持ちは有利?インフレしてなくて利上げしてきたらヤヴァイ?
9割ニキはどっかいっちゃったな。真偽不明だし、真だったしてどれが自分のコメなのか皆んなに教えてから去ってくれよな。
-
2043
eマンションさん
>>2041 マンション検討中さん
子供部屋与えるまでには使い勝手良さそうですね。
思春期になって家族(親父)と一緒にいたくないならコワーキングかポンテポルタにぶち込んでおけばいいですもんね。
-
2044
eマンションさん
恐怖ニキはなぜあのコメント見て恐怖を抱いたんだろうか。
-
2045
通りがかりさん
1844です。
私が投稿後、1日間に200の投稿があって驚愕しました。このスレッドの歴史で無かったこととです。
200投稿の中味をみると、当初は今後のマンション販売、購入の展望と、当物件の位置付けをめぐって詳しい討論があったと思います。→勉強になりました。しかしそのあと(1917以降?)、チャットのような感じで短文の、読んだ人が理解することを考えていない、雑な投稿が目立ってきました。荒らされているという事でしょうか。正常化を願います。
-
-
2046
匿名さん
間違いなく荒らされてますね。
マンコミュしか楽しみがないような人が連投しているのでしょう。湾岸あたりのスレでよく見かけます。
-
2047
匿名さん
リビングインについてはどちらも正論だなあ。考え方の違いなので許容できない人は他の間取り選べばいいだけのこと。
あと68㎡3LDKは全然OKと思いますよ。7㎡増えても大差ないしそのために4000万余計に払うとかは自分ならありえないですね。
-
2048
口コミ知りたいさん
>>2032 eマンションさん
はいはい、あなたの意見は意味があって、こちらの感想は意味がない、なるほど。
色々意見がある中、自分の好きな間取りを選べばいい、とアンカーもつけずに1つの意見を述べただけなのに、そんなに反応するなんて脅威的残念な頭だな。
スルーすりゃ単なる一感想だったのに、事を起こしたのはお前さんだよ笑
こちらを無視していいから、意味のある意見交換とやらを続けなよ。
実際続いてるようだし。それをダメとも思わないし。
あ、勿論、反省なんかしないよ笑
-
2049
匿名さん
スレが異常なくらい盛り上がってますね。
抽選マンションは、スレが荒れますからね。
とあるマンション評論家が、スレが荒れるマンションを買えば間違い無いと。
-
2050
マンコミュファンさん
>>2048 口コミ知りたいさん
もう一度考えて下さい。
ここは検討者スレなので間取りについて話してました。
リビングインのメリットやデメリットを話してました。
突如貴方の好きにすればいーじゃんというコメントは検討者にとって何か参考になりますでしょうか。
真剣に悩んでる検討者相手にわざわざ掲示板で書くほどのコメントでしょうか。
好きな間取りを選べばよい?
好きな間取りを自由に選べるのは予算に限りがないお金持ちだけなの。予算に限界があるから、議論してどこを妥協するかを吟味してるの。ここで好きな間取りもって考えると+4000万は必要なの。
少しは頭で考えられるようになって下さいね。
まさか、他のマンションで好きな間取りを買えばいいだろ何て千住大橋スレで言い出さないでくださいね。
最後の
あ、勿論、反省なんかしないよ笑
理解力の乏しい貴方が反省出来るなんて思ってないので安心してください。煽りたそうな句読点の使い方、可愛いですよ。
-
2051
名無しさん
>>2046 匿名さん
色んなマンション観察されてるんですね。
マンコミュしか楽しみが無いのはご自身のことかと思っちゃった。
いろんなスレ彷徨ってるみたいなので早く千住大橋買えるといいですね!
-
2052
評判気になるさん
-
2053
マンション検討中さん
本当に教えて欲しいです。
23区で千住大橋みたいに静かで整ってる雰囲気の街ってご存知ですか??
再開発をしているとかは特に問わないのですが、
ごちゃごちゃ感が無いというか、スッキリした街が好みで彷徨ってます。
-
2054
マンション検討中さん
>>2053 マンション検討中さん
んー、それでいくと天王洲アイルくらいかな。どこも大体ごちゃってるよ
-
2055
マンション検討中さん
>>2053 マンション検討中さん
整っている雰囲気というのが人によって感じ方違うかもしれませんが
小竹向原(北区
蓮沼(大田区
江古田(練馬区
中野富士見町(中野区
ここらへん付近は商業もありつつスッキリしてますね。
他は行ったことない場所がほとんどなので分かりませんが、単線駅ならいくらでもあると思います。
-
-
2056
匿名さん
>>2054 マンション検討中さん
確かにシティタワー東京ベイあたりもでかい商業あるけど開けててスッキリはしている。あそこらへんはいいな
-
2057
匿名さん
千住大橋で病院となるとどこになるんだろ?北千住までいく感じかな?
ポンテポルタの榎本クリニックさん、皮膚科が主なので小児科と記載もあるけど、薬を貰うのは出来るとして、大きな病気を見過ごされないか心配だからちゃんとした小児科があると安心なんだけどな。
-
2058
匿名さん
>>2053 マンション検討中さん
それはここがどんぴしゃだと思いますが、なぜ彷徨うのですか?ここがいいじゃないですか?
-
2059
評判気になるさん
>>2058 匿名さん
みんな気づいてるよ、2053のコメントが矛盾してることにね。なぜか教えてあげようか?
ご指摘の通り、本当に検討者なら千住大橋がどんぴしゃでありシティタワーもしくは周辺中古を買う以外に選択肢が無い。
営業マンは千住大橋ほど静かな整った環境ある?今売ってるマンションでここより優れた環境ある?と検討者さん達に問いかけてるのです。
マンコミュて本当に営業マン見てるんだね。びっくりだわ。
-
2060
評判気になるさん
なぜ城東には大学病院がこんなにも少ないんだ
城西にたくさんある大学病院の一個くらい分けて欲しい
-
2061
匿名さん
>>2047 匿名さん
ほんとそう。限られた予算で検討するわけですからね。検討者目線だとそうなりますよね。。色んな要素の内この広さの妥協はできる人が多いから作りて側もこのプランの提案が増えてる。それが今後も続くかどうかはそりゃわからないけど個人的には続くと思ってるから万が一の売却のことも考えればそのニーズは押さえておきたいとも思います。
-
2062
評判気になるさん
>>2059 評判気になるさん
住環境は千住大橋がドンピシャなんですけど素敵なマンションとなるとシティタワーですかね?他に優れたマンションあります?彷徨ってます。
くらいならまだバレなかったね。残念。
-
2063
マンション検討中さん
>2054>2055>2056
早々にありがとうございます!
小竹向原は行った事があるのですが、他は調べてみたいと思います。
田舎者ゆえごちゃごちゃしてる都内の雰囲気が苦手で、千住大橋で感じた東京っぽくない感?が印象良くて似た街ってあるのかなと思った次第。埼玉とか千葉の方に行けば叶うのは分かってるんですけどね。
-
2064
匿名さん
>>2052 評判気になるさん
このマンションがマンションとして勝ちかどうかはわからないけど、少なくとも買える人は現時点で人生勝ち組だよね。上位10%くらいには絶対入ってるよ。
-
2065
マンション検討中さん
-
2066
マンコミュファンさん
>>2053 マンション検討中さん
金町の再開発のあたりとか??
駅前はちょっと雑多だけども
-
2067
検討板ユーザーさん
>>2053 マンション検討中さん
緑や公園が多い街がスッキリ、ごちゃごちゃしていないという意味になるなら他の方がおっしゃってるように練馬区や大田区、他に世田谷区、足立区になりそうですね。
都心からは離れる程すっきりした街は沢山ありそうです。
こちらも他の方がおっしゃってますがナゼ千住大橋の雰囲気が好みなのに彷徨っていらっしゃるのでしょうか。
このスレッドを見るということはそれなりの収入があって、周辺住戸も沢山選択肢に挙がるでしょうに。
-
2068
マンション掲示板さん
>>2063 マンション検討中さん
千住大橋て単線駅としてはごくごく一般的な東京の街だと思うんだけど。一歩道に出たら広い道路に車がビュンビュン走って、駅近にはその周辺住民が皆んな集まってるのかと思わせるスーパーやら商業がある。
主は都内のデカいターミナル駅付近に住んでおるのかい?
-
2069
名無しさん
>>2053 マンション検討中さん
スッキリした街=千住大橋なら
シティタワー千住大橋でしょ
先着順残り14個しか残ってないですよ。早くしないと。
Dnt miss it
-
2070
評判気になるさん
>>1983 通りがかりさん
引き続きカオスな状況ですが、一旦整理の追加です。
他にありましたら、追加願います。
【病院】
マンション周辺に病院はありません。
-
2071
名無しさん
-
2072
マンション掲示板さん
>>2068 マンション掲示板さん
千住大橋在住です。
汎化して街としての機能だけを切り出したらそうかもね。雰囲気やら舗装された道や道幅、などなど、それらを勘案すると中々に特別だと思いますし、この街が好きです。
-
2073
名無しさん
かれこれ1年ほど彷徨ってる者です。
予算を低く設定し過ぎて1次買えず、値上げされて予算オーバー気味ですが家探しのストレスから7800万で購入するか迷ってます。それなりに他の方が商談も進んでいるようで、更なる値上げだと断念になってしまうのですが、検討者様はまだ値上げされていくと思いますか?
-
2074
匿名さん
>>2071 名無しさん
2073と同じ人物です。
一旦構想はあったけど、白紙になった?と年始あたりにギャラリーで聞いた覚えがあります。
病院の有無て周辺住民にとってとても重要な事だと思うのですが、行政に聞けば今後も予定してるのかて分かるもんなんですかね?
-
2075
評判気になるさん
>>2073 名無しさん
待ってる間に値上げされ、値上げ後に買った者です。
流石にもう値上げはないのでは?と思ってます。が、スミフのどんなときも根気強く値上げしてきましたね。
それより、どうせ値段下がらないのであれば良い部屋から売れてくので、早いほうがいいですよね。
可能性のある値上げのストーリーとしては、同格のプラウドタワー平井が完売すると、同価格タワマンが市場から消えるので、値上げしやすいですね。
-
2076
eマンションさん
リバーサイドの南側高階層、高い建物あんまりなくて、都内どのマンションの中でも唯一無二感ない?
-
2077
口コミ知りたいさん
>>2075 評判気になるさん
ありがとうございます。
正直なところもうこれ以上価格が下がらないor上がるようなら周辺のシティハウス千住大橋とかアクアヴィスタ(今日新しい住戸でました)でいいかなとは思ってます。街も好きになったので。
プラウドタワー平井はもうすぐ完売ですもんね。そのストーリーはあり得そう。
話は変わって
人の好みなんだと思いますが、中住戸でいえばc>b、f>eの人気差がすごくて、同じ価格でも下がり天井の有無でbの高層よりもcの中層が売れちゃうことに驚きました。
68平米で下がり天井だとMR(72平米?)より二回りくらい狭く感じるでしょうね。買うならやっぱりCなのかなー?
-
2078
匿名さん
>>2066 マンコミュファンさん
すごい!金山の再開発はまさにですね!あそこらへんは値段もうちょい安いし。こういう大規模工場跡地のまるごと作り直した感じは向こうも負けてないです。タワマンじゃなくていい&渋谷まで急行30分くらいがOKなら田園都市線の青葉台とか閑静ですよ。公社物件、野村物件が絶賛分譲中です。あと、のんびり検討していくなら小岩の南口再開発はすごい広範囲をやるからもしかしたら同じようなきれいに造成されたエリアになるかも。
-
2079
口コミ知りたいさん
>>2076 eマンションさん
高層階なら良げかと
誰かがツイートしてましたが、ホームページのスカイラウンジの写真みるとスカイツリーにドン被りしてるマンションありますね、名前分かりませんが。
なので24階だとスカイツリーは先っぽしか見えない?スカイツリービューで高値付けておきながら。E.Fタイプの人は階数気をつけないと眺望怪しいと思われます。
西側は南千住のバブル期に出来たタワマンがあるので、距離的には気にならんですが存在感はありますね。こちらも階数によりますが
-
2080
口コミ知りたいさん
リバーサイドビューを手にしてたシティタワー前のマンションの方々はこちらのこと恨んでるんのかな?昔から再開発の話はあったしそのリスクを飲んで買ったんだろうけど。
それでいうと開けた西側は隅田川挟んでるから絶望的な眺望にはならないのは安心かな?
-
2081
匿名さん
>>2060 評判気になるさん
そもそもお茶の水とかも遠くないからじゃない城東は。東大病院なんてタクシーで10分くらいで行けそうだし。青戸の慈恵もあるし問題ないと思うけどな。てか嫁も大きな病院気にするんだよね。そんな気になる?
-
2082
匿名さん
>>2079 口コミ知りたいさん
EFタイプはちょっとズレるからまだマシなのか?
ラウンジと同じ縦列にあるDタイプの方が階数によって残念眺望になるのか?
-
2083
名無しさん
>>2077 口コミ知りたいさん
どちらもキレイなマンションですよね。
シティハウスは日光街道に面してるので、どちらかならばアクアヴィスタかな。シティハウスも大きくてキレイですので私個人の感覚です。
bとcの比較ですが、最近の動きだと、B39fとC37fの話ですか?二階差で同じ値段ならばCですかね。空間の広さの感じ方も微々たる差だと思います。二回りも感じるかな?
bは納戸が室内にあるので、使い勝手はbのほうが良い気がする(cは玄関)
-
2084
匿名さん
>>2063 マンション検討中さん
今思い出したけど、都営新宿線の一之江、瑞江、篠崎がある!比較的新しく作った駅だから、全然きれいですよ。
-
2085
eマンションさん
>>2081 匿名さん
慈恵があるのは知らなかった。助かります。
よくタクシー乗りますけど、場所は違いますがこれくらいの距離だとタクシー10分では着かないですね。救急車なら話は変わりますが。
大きな病院=3次救急の病院があるとより安心てことなんだと思いますよ。小さい病院だと人が少ないとか、扱ってる症例も狭かったりスタッフのレベルも大病院よりは落ちるので。
何かある可能性が僅かだとしても、起こったら時には1分1秒を争いますからね。気にする人は気にするんだと思います。
-
2086
名無しさん
>>2083 名無しさん
駅距離もそこまで苦ではないのでアクアヴィスタ検討しようかな。リバーサイドは気持ちが和らぎそう。今日営業休みなので明日連絡してみます。
隣でシティタワーを指咥えて見てますね
cはもう32階とかでその下は26とかです。
眺望とか階数によるリセールとるならBなんですけどね。
二回りていうのはMRが68よりも大きい分と下がり天井で二つという適当な表現でした。
-
2087
マンション掲示板さん
>>2077 口コミ知りたいさん
住友なら値上げ一択かとは思います。
近くだとシティテラス金町が販売中ですが、
当初高層階5000万→中層5000万→高層6000万みたいな感じで進んで、今は中層6000万・高層7000万みたいな感じです。
なんだかんだで時間の経過とともに上げてくるかと。
-
2088
名無しさん
>>2077 口コミ知りたいさん
bは販売したの最近じゃなかったでしたっけ??
最初はcが出ていなかった気がします。
-
2089
名無しさん
>>2087 マンション掲示板さん
金町で?まじ?容赦ないな
-
2090
マンション掲示板さん
>>2086 名無しさん
そのマインドでアクアビスタ住んだら、
シティタワー完成後は毎日ストレスで病みそう
イヤでも見えるし
-
2091
検討板ユーザーさん
>>2088 名無しさん
最初はCだけでしたね
記憶が定かではないですが1次終わってBが出てきました
2.3ヶ月経ちますがまだBの契約済みは0ですね
今のところはよほど下がり天井が皆さんにとって重要なファクトなのは間違いなさそうです。
-
2092
評判気になるさん
>>2050 マンコミュファンさん
じゃあ、何が正解なの?
検討して結論出るの?
ここで是非、誰にとっても最高の間取りを教えてよ。
そして皆同じ事を考えて同じ間取りにするのかい?笑
おたく、ここを仕切りたいだけでしょ。
お金が無いのはあなたの事情。
みな同じ事情と思う方が異常。
みんな自分の都合で好きな間取りを選べばいい。
-
2093
検討板ユーザーさん
>>2090 さん
わかるかも。
予算の都合である駅の一つ奥の駅にしましたが、
その駅で乗降車する人達見る度になんとも言えない気持ちになる。毎日毎日3年間。ちょっと違ったらすみません。
-
2094
検討板ユーザーさん
千住大橋の間取りがどーのこーの言われてるけど
上位互換のグランドシティタワー月島なんて坪700出してもここの中住戸と同じ間取りだぞ?ww
ジムもないぞ?ww
よく分からん菜園搭載して食育だぞ?ww
マンションのスペックは全然千住大橋の方がマシだよ
-
2095
マンション掲示板さん
>>2093 検討板ユーザーさん
子供の友達がシティタワーだったら嫌かも。
積極的に絡みたくはないかもな。
-
2096
検討板ユーザーさん
>>2095 マンション掲示板さん
貴方こどもにシティタワーの子とは遊んじゃダメ!って言うのかい?笑
-
2097
匿名さん
わし調べによるとどうも財閥系は売れなくてもいいと思ってる。そもそもが。さすがにもし金利が上がって購入者の出せる金額が下がれば値段を下げざるを得ないやろ?って聞いたら、安くしないと売れないなら取得した用地は寝かしとけばいいって。マンション事業なんて一部に過ぎないので、と。建築費の上がり方はほんとにえぐいらしくて、今後出てくるマンションは下がりようがない、だから売れ残ってる竣工済みのマンションも新しいものに合わせて上げていく、新しいマンションの価格が上がればいつかは売れる。だから買うなら少しでも早く買った方がいいってさ。消費者がついてこれないならそれはそれで仕方ない。下げはしない。
なんてな。
-
2098
eマンションさん
>>2097 匿名さん
昔と違ってデカい会社しかマンションやってないもんな。
リーマンで戦死していった小さい会社の個性派マンション好きだったんだけどなあ
-
2099
口コミ知りたいさん
>>2094 検討板ユーザーさん
ここはトータルで見るといいね。
間取りなんか子供の成長に合わせて、なるようになるもんさ。
今気に入ったらそれがベスト。
議論しても始まらんわ。
-
2100
匿名さん
>>2093 検討板ユーザーさん
これはどっちもありえますよね。全然こっちで良かったじゃんあぶねー、わい変な買いたいメガネかけてしまっとっただけやったわガハハって思える人もいるでしょうしね、どっちになっちゃいそうかは要自己分析というところでしょうか。思えば結婚相手とかも同・・ おっと誰か来た
-
2101
マンコミュファンさん
>>2096 検討板ユーザーさん
言わないけど、シティタワーに遊びに行って帰って来た子供にあの家凄かったとかは言って欲しくない。笑
小さい人間ですみません。でもわかるでしょ?
-
2102
名無しさん
-
2103
評判気になるさん
>>2101 マンコミュファンさん
近所の財閥系、
あーもっと早く見つけとけばー、っていつも眺めてる私がきましたよ笑
おっと横から失礼。
-
2104
匿名さん
>>2101 マンコミュファンさん
天井がすっごい高くてね、手伸ばしても当たらないんだよ?とか
-
2105
通りがかりさん
>>2103 評判気になるさん
もういっそシティタワー売るのやめてくれねえかな。
自分で買わない選択をしたくない
-
2106
口コミ知りたいさん
>>2104 匿名さん
天井150センチくらいのところに住んでる?笑
-
2107
匿名さん
>>2105 通りがかりさん
誰か悩みがふっとぶようなクリティカルなネガ書いてくれよ
-
2108
いきものがかりさん
>>2105 通りがかりさん
生活かかってるんでそれは勘弁して下さい笑
-
2109
匿名さん
-
2110
匿名さん
>>2105 通りがかりさん
ちょっと建築許可に不備が無かったか洗ってみるわ
-
2111
eマンションさん
-
2112
匿名さん
-
2113
匿名さん
>>2092 評判気になるさん
結論は出ますよ、最終的に個人がココを買うか買わないかです。意思決定のための議論と検討ですよ、大丈夫ですか?
誰も最高の間取りを考えようなんて言ってませんよ。ズレてるのお気づきですか?本当に落ちついてください。
我々はここを買うか買わないかの判断をするために間取りだけで無く様々なファクターを様々観点から意見を出し合っているのです。
あなたの好きにすればいーじゃん発言はこのスレにおける、これまで流れからして見当違いだと指摘してるのです。
決して別の視点からの発言にはなりません。
貴方はct千住大橋を買うべきか買わないべきかの討論番組を観ています。演者が間取りに注目し議論を繰り広げてます。そこで突然ある人が「好きな間取りにすればいーじゃん」と発言します。
その流れを見てどう考えても場違いだと思いませんか?
1つの間取りの良し悪しを話し合ってるのに。ココに10種類も間取りが用意されてたらわざわざリビングインが~とかプライバシー性が~とか話したりしません。それこそ貴方のおっしゃる好きな間取りを買います。
現状中住戸なら1種類しかないから議論してるんです。角を合わせても2つだけです。
急に仕切りたいとか訳分からんこと言わないで下さい。
論点ズラしは西村ひろゆきと同じで恥ずかしいですよ。
ここを買った方の大半は中住戸です。1億を超える角住戸ではありません。
与信でいえば私もHタイプの角住戸なら買えます。ただ、お金はあっても将来のことを考えると中住戸しか選べないのが多数派の懐事情なのではないですか?
お金がないのは私だけかもしれませんが、ならお金のある皆さんはなぜ中住戸にしたのでしょうか?
眺望、リセール、広さ等これらは中住戸よりも優れていますのでこれらの観点から中住戸を選ぶメリットはありません。
お金が一切関与しないというなら間取りで決めたんですかね?
繰り返しになりますが、貴方は一貫して好きな間取りを選べばいいとおっしゃいますが、ココは間取りがとても限定的であることを理解してください。そして、間取りに制限があるなかで迷ってる検討者に対して失礼であることを自覚して下さい。本当に恥ずかしいです。
-
2114
eマンションさん
これまじ名案。
シティタワー住んで3年で売って引っ越す!
そしたら欲も満たされる!
-
2115
匿名さん
>>2097 匿名さん
ナイス営業マン!よし、お父ちゃん買っちゃうぞー!
-
2116
マンコミュファンさん
-
2117
匿名さん
>>2111 eマンションさん
あのルサンクかなんかの小石川の反対住民の会が何かノウハウ持ってるかもしれん。連絡とってみるわ
-
2118
口コミ知りたいさん
>>2115 匿名さん
Dタイプ一戸入りまぁす!
12,800万円でぇす!あざまぁす!
-
2119
口コミ知りたいさん
誰と誰がなにで喧嘩してるかわからん笑
邪魔だからポンテポルタの屋上で決闘してなさい
-
2120
匿名さん
>>2115 匿名さん
わしの情報は主にX(旧ツイッター)やからそこごめんやで。責任絶対とらんで。
-
2121
口コミ知りたいさん
-
2122
匿名さん
>>2107 匿名さん
台所の天板の位置が高くてね、洗い物する時に背筋伸ばしたままで脊椎への負荷がかかりにくくて楽そうだったよ?とか。これはあるな。
-
2123
マンコミュファンさん
>>2116 マンコミュファンさん
一つのファクトについて議論してるので、議論にならないチャチャ入れはやめてくれ
ということです
-
2124
マンコミュファンさん
>>2114 eマンションさん
3年なら流石に残債割れしそうだけど
-
2125
評判気になるさん
>>2122 匿名さん
脊髄の負荷とか子供が言ってきたらまずメンサに入れるわ
-
2126
マンション掲示板さん
>>2119 口コミ知りたいさん
間取りについて話してるから良いんでない?検討者板ですし。
本当に邪魔なのはポンテポルタで決闘しないとか何の検討にもならんコメントしちゃう貴方のような野次馬では?
-
2127
検討板ユーザーさん
>>2121 口コミ知りたいさん
それまでの流れを知らないとぞっとするのかもね
一概に長文をみて嫌悪感を示して、言葉にしちゃうのは大人として心配になっちゃうよ(^_^;)
-
2128
eマンションさん
>>2122 匿名さん
女性目線だとちょっと高くて大変そうではありませんでしたか?
-
2129
評判気になるさん
>>2127 検討板ユーザーさん
この長文の方が大人として心配
感情・状況・要点が整理出来ない人は嫌われます
-
2130
評判気になるさん
おっと平和なシティタワー千住大橋スレはしばらくお休みするようだね
-
2131
評判気になるさん
来るぜ..!
2113 2123 2126 2127
からの反撃がよ..!
ざわざわ...
-
2132
匿名さん
-
2133
評判気になるさん
-
2134
評判気になるさん
-
2135
マンション検討中さん
>>2129 評判気になるさん
個人的は長文ぞっとするよねって、時系列の理解や書いてる人の思いも知らずに否定する方が嫌われますよ。
職場でもとりあえず否定から入る人?
自分に関心あることなら少し整理を手伝ってあげたらどうです?
-
2136
通りがかりさん
-
2137
匿名さん
>>2132 匿名さん
マンション営業というより、ちょっと頭弱い人が嫌いなイメージかな。職場にそういう人いる。
-
2138
名無しさん
もうポンテポルタで決闘してくれよ
ここでのやり取り見てらんねーから
-
2139
名無しさん
>>2138 名無しさん
お前みたいな何か検討したい内容もないのに
野次馬してるやつのコメントが一番見たくないんだよ。
スクロールするの面倒だからまず野次馬からどいてくれ。ここ検討者スレだそ?勘違いするな。
俺もわざわざ注意する必要もなくなるし。俺含め検討者さんの邪魔になっとるわ。
-
2140
eマンションさん
>>2139 名無しさん
いやいや、
頭弱いとか、長文ぞっとする、とか検討に必要なやり取りだと思ってる?こういうのも言わせんな
-
2141
名無しさん
>>2140 eマンションさん
それも含まれてるに決まってんだろ。
話を逸らすな。まずはお前みたいな野次馬からだって言ってんだよ。
お前は違反切符切られたら他のやつもやってるだろてキレる人間だな。しょーもない。
もうお前とのやり取りについて返信しないから、お前も購入検討以外でコメントするなよ。
-
2142
名無しさん
>>2141 名無しさん
このスレで一番頭おかしいよあんた。わかったからもう返信すんなよ。
-
2143
評判気になるさん
ちょっと一回登場人物まとめてくれない?
バカAバカBとかでいいから
-
2144
匿名さん
日も落ちてきて、このマンションからならファンタスティポな夕焼けが見れるんやろな~
-
2145
匿名さん
-
2146
評判気になるさん
平和が戻ったみてえだな
なあ、隅田川から見える夕焼けもいいぜ
-
2147
名無しさん
隅田川テラス散歩しながら見る夕焼けすごくいいね!夜はスカイツリーもキレイだし、水面に映る月見ながら歩くと最高だ。
竣工されると道幅かなり広くなるし、ワクワクしてきました。
-
2148
評判気になるさん
-
2149
評判気になるさん
プラウドタワー平井と比べて実際どうなの?
価格も管理費もそんな大きく変わらんでしょ
-
2150
マンション掲示板さん
>>2149 評判気になるさん
路線はプラウドタワー
環境は好みによる
価格はプラウドタワーの方がちょっと高いんじゃない?
-
2151
名無しさん
ここと平井はほぼ同じレベル。
環境の好みだね。
ただ平井はもう販売もかなり進んでるから良い部屋は既に売れちゃって余りものしかない。
-
2152
マンション掲示板さん
千住大橋の住環境が気に入ったら唯一無二感はある。気に入らなければマイナー駅の一つ。
-
2153
名無しさん
>>2113 匿名さん
そもそもこんな掲示板で真剣に論ずるのはやめたら?
あんたが落ち着きなよ。
見てて恥ずかしいよ。
-
2154
通りがかりさん
>>2153 名無しさん
もう落ち着いたんだからメッ!
みんなわかってるよ!
-
2155
おてんてん
>>2153 さん
真剣に論じてるのを止めるのは流石にどうなの?笑
中身が罵詈雑言ならダメだし、削除対象になるなら運営に任せればいい。
あなたも落ち着いて。
-
2156
名無しさん
-
2157
通りがかりさん
≫2113さん
本当にごめんなさい。
また長文で応戦するのは見るに堪えないのでやめて下さい。
やるなら2行でお願いします。
-
2158
マンコミュファンさん
-
2159
通りがかりさん
>>2158 マンコミュファンさん
ある意味落ち着いている状態なのでは
-
2160
eマンションさん
>>2155 おてんてんさん
真剣でもこの内容では止めるべきかと
-
2161
通りがかりさん
たった1言感想書かれたコメントに、あんなに敵意を持って長文反論するなんて、自分も書くの怖くなるわ。
-
2162
eマンションさん
知能とか知性とか品格とか全部悪い方に出てて好きだけども
エンタメとしては
-
2163
eマンションさん
>>2162 eマンションさん
そうやって相手煽るようなことわざわざ言うから絡まれるんですよ!
あなたも同じレベルの人なのかな?って思えてきちゃうのでやめた方が身のためですよー
-
2164
名無しさん
>>2161 通りがかりさん
議論してる方々の中に飛び込む時は妥当な発言か注意した方がいいかもしれませんね。
-
2165
評判気になるさん
>2163 eマンションさん
2行でって言ってんだろ。後半いらねえ。
-
2166
匿名さん
>>2165 評判気になるさん
こっわ...
同じ属性の方でしたか...ごめんなさい。失礼致しました..
-
2167
匿名さん
>>2164 名無しさん
何で発言を制限されなきゃいけないの?
議論してる人に対して感想言えないの?
議論に飛び込むとか、なんか場違いだなぁ。
-
2168
口コミ知りたいさん
>>2163 eマンションさん
一見正しそうな事書いてるけど、端々で煽ってるよあんた。
-
2169
名無しさん
>>2167 さん
日頃発言する時TPO考えるじゃないですか、そんな感じで掲示板も意識しないと大変たなって見てて思ったので。でも、全然好きに発言しても大丈夫っす。みな表現の自由は保障されてますからね。
僕が場違いでした。2092さん、2167さんすみません!笑
-
2170
マンション掲示板さん
>>2168 口コミ知りたいさん
そのように感じとってしまったのなら謝ります。すみませんでした。
-
2171
マンション掲示板さん
2169です
補足しておくと、初めてマンコミュでコメントした時にそれ今聞く?とか場違いだなあて言われたら経験があるんですよね。
顔が見えない掲示板だからこそ、TPOみたいなのを気にしないとダメなんだと学び共有したかったんです。でも貴方のおっしゃる通り好きなタインミングで好きに発言してokですよ!
-
2172
名無しさん
-
2173
マンコミュファンさん
-
2174
名無しさん
-
2175
通りがかりさん
>>2174 名無しさん
普通の社会人はTPOを考えて発言するものですよ。
まとめてみました。
-
2176
検討板ユーザーさん
-
2177
口コミ知りたいさん
>>2175 通りがかりさん
あなたが一番考えてないと思いますよ。
-
2178
口コミ知りたいさん
好きな発言すればいいじゃん。
あ、これダメかい?笑
-
2179
マンコミュファンさん
>>2175 通りがかりさん
彼の名前はベンです。
と同じレベル
-
2180
マンコミュファンさん
>>2178 口コミ知りたいさん
それでいいのに2172さんと2174さんは何故か怒ってるんです。助けたくて自分なりにアドバイスしたつもりなのに
-
2181
検討板ユーザーさん
>>2180 マンコミュファンさん
なにを助けるんだいベン?
-
2182
飯田輝夫
-
2183
検討板ユーザーさん
-
2184
口コミ知りたいさん
>>2181 検討板ユーザーさん
2172さん2174さんがカッカしてるのを鎮めてあげたい。
でも僕の個人的なアドバイスは燃料になっちゃったみたいなので、自分がTPOとは何かを学び直します
-
2185
eマンションさん
-
2186
検討板ユーザーさん
-
2187
マンション掲示板さん
-
2188
匿名さん
>>2181 検討板ユーザーさん
コーヒー吹いたじゃねーか笑
クリーニング代 ベンしょうしろよなー
-
2189
匿名さん
>>2184 口コミ知りたいさん
両方カッカはしてないと思うぞ。
学ぶのはTPOじゃなくて、煽らずに発言する事だな。
-
2190
マンション検討中さん
最近検討始めたんだけど、Eのあまりの人気のなさに震えそう
階数高い方が良いじゃない…と思ってEでという話を営業さんとしてたのに…
-
2191
eマンションさん
話変わるけどアンガーマネジメントて結構役立つらしいよ。同僚が受けたんだって。
受講料?更新料?等で数十万取られるらしいけど
まだブチギレてる2172さんとかオススメしたい。
平和にいこーや!
輝夫氏が言ってるけど、ここはほんまに勝ち確マンションだから買うしかないよ。スミフなんて今後値上げしか興味無いんだから。間取りとかへーきへーき。
-
2192
通りがかりさん
購入を検討しているので購入の決め手、背中を押してくれるポジティブなコメントいただけると嬉しいです。
-
2193
名無しさん
>>2190 マンション検討中さん
安心しろ、それで言うとBも人気ないぞ
ちなみにEとFの違いは知ってて買ったんだよな?
-
2194
口コミ知りたいさん
-
2195
マンション検討中さん
-
2196
名無しさん
-
2197
評判気になるさん
>>2195 マンション検討中さん
2191だけどオイラはベン氏では無いぞ!
営業マン「2190カモやわぁ~」
-
2198
匿名さん
-
2199
マンション検討中さん
街を気に入ったならここ。気に入ってないなら他所にしなさい。
気に入った街ならNo. 1物件買うのに躊躇するな。
-
2200
マンション検討中さん
>>2190 マンション検討中さん
リセールで同じ階±3階くらいでFが出てたら負けるかもだが、出てくる確率なんて絶対低いし負けそうなら価格勝負すればええ。
それよりも存分に高層階からの景色を楽しむがいい!Fの中低層を見下せぇ!!!
-
2201
匿名さん
>>2193 名無しさん
分かった上でEを買った者です。
一期1次だったのでより価格を抑えつつ、リセールを考えより眺望の良い高フロアを選んだ結果です。
下がり天井は妥協しました。
-
2202
評判気になるさん
>>2201 匿名さん
一番最高の時期に買ったやん
自虐自慢はやめてくれよな
どうせ完売するんだから安心しなさい
-
2203
評判気になるさん
EとFの違いなんて聞かなきゃ教えてくれないか流石に
所詮営業と顧客の関係だしな
こういうのがあるから掲示板やらsnsでの情報交換は役立つな
-
2204
匿名さん
>>2203 評判気になるさん
営業さんは教えてくれましたよ
-
2205
匿名さん
>>2193 名無しさん
2190だけど、まだ買ってないです。まだ…
EとFの違いとしては、下がり天井と、主寝室の窓の下の方がフィックス窓になってて直接ベランダに出られないという点なら聞いたんですけど、他にもあるんですかね…?
その2点だけなら気にならないんですけど…
寧ろゴミ置き場から離れてて、こっちの方が良いわぁくらいに思ってました。
そう、私はカモです…。
でも千住大橋の街も気に入ってるし、EとFで上以外大きな違いがないならたぶん購入しちゃいます…
-
2206
マンション検討中さん
>>2204 匿名さん
いい営業マンですね
私の場合はこちらから聞いたので、聞かなかったらどうなってたか真偽不明です
-
2207
マンション検討中さん
>>2205 匿名さん
主にその2点ですね
じゃあ買うしかないでしょ!!!
いっちゃえ高層階!!!
-
2208
匿名さん
BとE、CとFより不人気ではあるが、
中階層CとFなら、断然に高階層B、Eだわ。
-3階以上になるなら、BとE選ぶ。
大した差ではないんだわそもそも。
-
2209
匿名さん
という人もいれば、中階層でもいいからCとFがいいという人もいる。
趣味みたいなものよ。
-
2210
匿名さん
高階層、中階層ってどこから?ざっくりこんな印象。
超高階層→ 35F~
高階層→ 25F―34F
中階層→ 15F~24F
低階層→ ~14F
-
2211
評判気になるさん
>>2210 匿名さん
営業さんは高層、低層の二つでしか区別してなかったかと
エレベーターが3つある23階~が高層
エレベーターが2つしかない22階以下は低層
-
2212
検討板ユーザーさん
住友不動産はよくこんな押し寿司みたいな間取りで設計したな笑
少なくとも子供二人以上の家庭が住む間取りでは絶対ないぞ…。受験期とかリビングで喋れないじゃん笑
思春期にこそ楽しみたいイチャイチャ電話も憚られるし…。
私が子供だったら引越したくなってしまうんだが。
-
2213
通りがかりさん
>>2210 匿名さん
なんか15階以上はあんまり変わらなそう笑
エレベーター待ち時間もめっちゃ長そう。
-
2214
口コミ知りたいさん
>>2212 検討板ユーザーさん
子供二人世帯をターゲットにしたマンションではないでしょう。だからいいんじゃない?
DINKS、子ども一人世帯がメインターゲット。
わいの青春時代は実家狭かったから外でこそこそ電話してたわ。それが当たり前だと思ってたし、困ったことなんて何もなかった。
家で子供のイチャイチャ電話まで考慮するなんて甘やかしすぎだろ。
-
2215
検討者
>>2212 検討板ユーザーさん
昨日の議論内容と同じですね、シティタワー千住大橋にもっと選択肢があれば即決なんですが。
これ以上間取りについて話してると、好きな間取りにすればいーじゃんニキ復活するんでやめましょう。
-
2216
eマンションさん
>>2214 口コミ知りたいさん
あなたはあなたの価値観のままで結構ですが、
他人の子育て論に甘やかし過ぎだろなんて価値観の押し付けは今の時代良くないですよ。今は令和です。
-
2217
通りがかりさん
>>2216
子供の思春期イチャイチャ電話間取りニキが定期的に湧くからさ。なんなんだお前らとそろそろ思った次第。
-
2218
検討者
>>2217 通りがかりさん
確かにもう間取りの件はお腹いっぱいです。
価値観の件はご理解いただけましたかね?
-
2219
匿名さん
>>2214 口コミ知りたいさん
外に出るにも3、4分くらいかかりそう
-
2220
匿名さん
>>2215 検討者さん
好きな間取り発言すればいいじゃん。
-
2221
ご近所さん
-
2222
マンコミュファンさん
営業からEとFの差は洋室の窓しか聞いてないんですけど、下がり天井の差ってどんな感じなんでしょう?
モデルルームが下がってないバージョンですか?
-
2223
口コミ知りたいさん
>>2222 マンコミュファンさん
モデルルームは下がってないバージョンですね。
6.2畳洋室(寝室)の半分程の面積について、通常2.6mの天井が2.08mになります。
-
2224
口コミ知りたいさん
>>2070 評判気になるさん
1950あたりから続く、本スレの整理続きです。
【外食・レストラン】
ポンテポルタ以外に飲食店は皆無に等しい。おしゃれなレストランが何もなく、ワクワクしない。
お隣の北千住、南千住、町屋、三ノ輪などはおしゃれなお店があるが、ここだけはGoogleマップであらゆるジャンルのご飯屋さん調べて全く検索に引っ掛からない。
ポンテポルタはファミリー向けの、味は二の次的なところばかりで夫婦2人では使う気にならない。
まあ、高いお金払って買う物件なので、あまり外食気分にならないことが救いかな。
-
2225
名無しさん
恣意的な評価だな笑
シティタワー千住大橋に相当な怨念があるようだね、、可哀想に。
千住大橋付近に普通に美味しい料理屋あるんだが、
それより別にワクワクするような美味しい料理屋がない駅なんてどこにでもいくらでもあろうが笑
-
2226
匿名さん
>>2223 口コミ知りたいさん
60cmも低いんですか…
それは人気がないのも頷けます
寝室が主な用途でしょうし、そんなに高さは要らないという判断も可能ですが、やっぱり2.6が2.0はかなり低くなると感じます。
-
2227
匿名さん
>>2225 名無しさん
いったいどういう立場でああいうこと書き込むんでしょうね。
そんなに希望と合わなかったんならもう検討してないでしょうし
なのにネガティブな事をって、いじわる?ストレス発散?候補から外す選択をした自分を正当化する行動?最後の一文からはそもそもご本人には購入検討すら難しかったのかなという感じもありますけどね。。
-
2228
匿名さん
タワマンなのに同じような間取りが多いなあ、と思ったら、設計が長谷工なのね。
居室で天井高が約2mまで下がるってすごいね。なんでだろう。天カセ標準ってわけでもないよね。
-
2229
検討板ユーザーさん
>>2224 口コミ知りたいさん
ベンは本当にここが嫌いだなぁ
-
2230
評判気になるさん
>>2224 口コミ知りたいさん
三ノ輪でオシャレで美味しいお店を教えてよ、是非笑
-
2231
名無しさん
南千住には美味しいお店どころか、駅徒歩5分以降はお店自体見当たらないけど。
-
2232
マンション検討中さん
Eは玄関を開けると廊下が一直線で見えるのも少し気になるんですよね。
-
2233
匿名
>>2232 マンション検討中さん
他の間取りも一直線じゃないですか??
-
2234
匿名
-
2235
匿名
一直線てどういうこと?
クランクしているように見えるが
-
2236
検討板ユーザーさん
-
2237
名無しさん
今ここどのくらい売れてるの?
諸事情でまだエントリーできてないんだが。良い部屋どのくらい残ってる?
-
2238
匿名
どのくらいとか良い部屋とか抽象的過ぎてわからん
案内受けてきな
-
2239
マンション検討中さん
>>2238 匿名さん
あなたの感覚でええ感じに答えてくださいな
-
2240
匿名
>>2239 マンション検討中さん
甘えるんじゃねえよ
南東向き54㎡:6,500万円
南西向き67㎡:7,800万円
南東向き67㎡:8,000万円~8,200万円
東向き角部屋75㎡:9,700万円~9,900万円
南向き角部屋75㎡:11,800万円~12,800万円
が売っているぜ?
いずれも中高層さ。どうするんだい?
-
2241
通りがかりさん
>>2240 匿名さん
角部屋はやっぱり高いね
南東向き67で7500なら飛ぶように売れるのかな
-
2242
匿名
-
2243
匿名
周辺の中古より高い。内廊下のタワマンだからそりゃそうだけど。
都内のタワマンでは最安。
どう考えるかはあなた次第。
-
2244
マンコミュファンさん
>>2243 匿名さん
うーん、同じスペックの建物が周辺に無い中で「周辺の中古より高い」ことってあまり意味を持たないんじゃないかな。。
板マンとタワマンだと購入動機やモチベーション全然違いそう。
-
2245
匿名
>>2244 マンコミュファンさん
そうなのです。だから比較が難しくて困ります。
-
2246
名無しさん
価格以外の要素は変えられないとして、値段下がれば買う人ってどのくらいいるんだろ(素朴な疑問)
即決価格のイメージとかってある?
南東向き54㎡:6,500万円
南西向き67㎡:7,800万円
南東向き67㎡:8,000万円~8,200万円
東向き角部屋75㎡:9,700万円~9,900万円
南向き角部屋75㎡:11,800万円~12,800万円
-
2247
匿名
タワマン希望者だと角部屋以外は以外は即決レベルに見えるんじゃない??
角部屋は1割下げてほしい...
-
2248
匿名さん
>>2244 マンコミュファンさん
確かに。駅近の大手分譲タワーだけめちゃくちゃ高い相場ができてるけど近隣の小規模は大手分譲のものでもだいぶ水準が違うってのは色んなエリアでもよく見る現象かも。錦糸町なんかもそう。たぶんもっと内側のもそうだと思う。小規模なら港区内陸でもここくらいの坪単価で買えるマンションたくさんあるしね。
-
2249
検討中
タワマン希望ではないが、
内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望を望んだらタワマンになる
タワマン欲しいわけではない
誰かわからんかなこの気持ち
-
2250
検討中
>>2246 名無しさん
この価格帯だと上下ともに2.300万なら印象変わらない気がするね
-
2251
匿名
>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ
-
2252
匿名
>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ
-
2253
マンション掲示板さん
>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ~!
-
2254
匿名
>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと!
予算の範囲&気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。
-
2255
検討中
ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。
-
2256
検討中
>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず
-
2257
ご近所さん
>>2249 検討中さん
わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら?
優先順位は?
-
2258
検討中
>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。
-
2259
検討中
>>2257 ご近所さん
内廊下>ゴミ>立地>眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい
-
2260
ご近所さん
>>2258 検討中さん
時間はたっぷりどうぞ笑
立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。
-
2261
検討中
近隣の板マンも高くなってきた?
3LDK4,000~5,000万円くらいでもっと安かったイメージが。
-
2262
ご近所さん
>>2259 検討中さん
ゴミ>立地 ?
そっかー。
自分は立地が上かなぁ。
ゴミはディスポがあれば多少妥協できるかも。
-
2263
検討中
>>2262 ご近所さん
ゴミは内廊下とセット感あるけど、別々だとしても各階ゴミは手放したくなく...。
マンションは立地が大事は重々承知の上で、あえて。(よっぽどひどい立地は勘弁)
板マンは内廊下の期待をしないけど、いいなと思ったタワマンが外廊下だと知った時悲しくなるよね...。
-
2264
名無しさん
各階ゴミは、必須中の必須ですね、、、各階ゴミのマンションからそうじゃない所に引っ越したのですが、ほんとにめんどくさくて仕方ない、、、
内廊下も帰ってきた時と出る時のホテルライクなあの体験、毎日気分をあげてくれますしね、、、
賃貸もこの条件のマンション、低層でも住めなくなっちゃったので、この物件考えてるのですが、条件面だと一番ちょうどよいんですよねぇ(ジム、テレワークラウンジが併設してる安いタワマンとなるとここしかない)
都内最安でこれ以上のもの無いとはいえ、7800万、、普通に高いよね。迷う
-
2265
検討中
中古って手数料は絶対3%取られるものですか?あと物件自体の価格ってどのくらいの値引きが一般的なのでしょうか?
-
2266
検討中
>>2265 検討中さん
大手はだいたい3%。値引きは完全にオーナーによる。嫌われない程度に言うだけ言った方がよいかと。
住宅ローン控除の金額が中古の場合は変わる事を知らない人もいるので注意。
-
2267
匿名
・内廊下に出てエレベーターまで行く時
・最寄りの駅に降りて自分のタワマンが見えた時
オレ頑張ったなと褒めてあげたい瞬間ベスト2
眺望は板マンでも良いところは良いのでそんなに思わない
-
2268
名無しさん
Bタイプで行くか、+400万払ってスカイツリー攻めるか。
究極の2択。
+400万くらい誤差に見えちゃう。
-
2269
検討中
-
2270
マンション検討中さん
-
2271
検討中
>>2270 マンション検討中さん
テレビの映りが良くなるなら・・
-
2272
ご近所さん
>>2263 検討中さん
まぁ、よっぽど酷い立地はそもそも選ばんでしょ笑
ゴミステは、その近くの部屋でなければ。。。
ゴミ持った人が前をウロウロかぁとか、虫がなーとか。
それなら自分で下に持って行く方が心が安まる、と思う自分がいる苦笑
-
2273
検討板ユーザーさん
>>2233 匿名さん
Eのドアを開けたらAのドアまで廊下が見渡せてしまうように見えるのですが違いますかね?
-
2274
検討板ユーザーさん
あまりタワマン見てなかったんだけど、67平米2LDK8200万円!?
タワマンってこれで一番安いの?
-
2275
名無しさん
-
2276
匿名さん
23区内の販売中のタワマンで最安値ということなのかな。
まあでも足立区だし、23区に拘る必要もないのでは、と個人的には思う。
-
2277
マンション検討中さん
200万なんて月5千円なんだから誤差に見えるけど、眺望の良いEの30階以上が売れてないのを見るとここの検討者にとって限界値なのかな。
それか余りにEとFで価値が違いすぎるのか。
-
2278
名無しさん
>>2274 検討板ユーザーさん
最安値でしたが住友さんがガッツリ値上げしたので割安感は無くなりました。
高層階だけどスペックが落ちる住戸が8200万。足立区アドレス千住大橋。
リセール時が本当に恐ろしいことになりそうなのがネック。
-
2279
名無しさん
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発が2000戸
病院なし
-
2280
匿名さん
今、何戸売れてるの?
4年以内に完売目指すなら月10戸は売れてほしいよね
-
2281
検討中
-
2282
口コミ知りたいさん
>>2280 匿名さん
住友のことだから少なくても5年以上はかけるんじゃない?
-
2283
マンコミュファンさん
-
2284
検討板ユーザーさん
>>2283 マンコミュファンさん
そうですよ。
少し前からプラス面もマイナス面も全て言っちゃう人に「ベン」というあだ名をつくって敵対してるみたいです。
勘に触るのか知りませんが、ずっと張りついて必死にマイナス面揉み消しを頑張ってる購入者さんです。
-
2285
マンコミュファンさん
現地視察させてもらったけど、隅田川て10cmも下が分からないくらいに汚いんですね。
臭いは気にならなかったので良かったです。
広い川を挟みながらも西側にある南千住のタワマン は意外と圧迫感ありましたね。
リセールについては周辺中古との差が開きすぎると厳しいですが、千住大橋初のタワーなので未知数ではありますよね。
-
2286
口コミ知りたいさん
>>2285 マンコミュファンさん
あと千住大橋1.2分のところにマンションが2つ。来年竣工。
千住大橋を気に入ってるけど、タワーは手が届かない人はアリなのでは?
-
2287
マンション検討中さん
>>2286 口コミ知りたいさん
来年竣工とあるが、ほんとに建つのかな?
原価高騰しすぎてて、買ってもらえる値段設定にならないと思うのよね。。(噂ではこの先の新築の原価坪単価は400万ともきいたことあります)
関屋の方のタワもしかり。需要喚起できる値付けできないから、土地だけ取得して数年寝かせるのではと思ってる。
-
2288
通りがかりさん
>>2282 口コミ知りたいさん
住友ってどんくらい時間かけるの??
金町の方は6-7年かかってたっけ
-
2289
検討板ユーザーさん
>>2287 マンション検討中さん
今建ててる途中ですよ。タワーじゃないので折り返してるものも。
シティタワーもそうですが、今建ててるマンションは建築費高騰前に契約したものなのでセーフなんだそうです。
関屋はもう土地慣らしの段階じゃなかったですか?
第一弾、第二弾が〇〇年て計画も立ててますし
土地寝かせるのはシティタワーの隣の土地くらいかな?
-
2290
匿名さん
>>2284 検討板ユーザーさん
なるほどね。
最安値マンションなんだからマイナス面くらい当然であるよ。
買ったなら自信持って竣工待てばいいのに。
-
2291
名無しさん
>>2288 通りがかりさん
販売開始から6年?それとも竣工6年?
-
2292
検討板ユーザーさん
>>2287 マンション検討中さん
値付け出来ないなら土地寝かすてあるけど、有識者曰く今後も建築費下がらないんでしょ?
そしたら買っても一生造れなくない?
売主もそうだけど、建築屋さんも仕事減って大変だね
-
2293
検討板ユーザーさん
>>2289 検討板ユーザーさん
ポンテグランデ構想じゃないところのマンションですかね。確かに建設中でしたね。失礼しました。
詳しくわからないので、コメント控えるようにしますね。
-
2294
マンション検討中さん
>>2279 名無しさん
お金の心配いらずでリモートワークの人には大正解な物件かな
ところでここの固定資産税てどんなもんなんだろ?20万前後?
8200万買ったとして次21万、管理費7万、固定資産税月割1-2万の計30万。最安タワマンとはいえど30万は覚悟せなあかんのか。
-
2295
eマンションさん
>>2292 検討板ユーザーさん
今はむしろ仕事量に対して人が足りてない状況ですよ。
なので仕事減っても建築屋は全然問題ないです。
建築屋の仕事ってマンション建設だけじゃないですからね笑
-
2296
匿名さん
固定資産税は30万前後じゃないの?ここの価値がよくわからんけど、25は行くと思うな。
-
2297
マンコミュファンさん
>>2296 匿名さん
もろもろ月30万か
15年して売り捌くにしても買ってくれる人いるか心配だなぁ。京成本線もっと頑張ってくれよ
-
2298
名無しさん
-
2299
マンコミュファンさん
特殊な例になるかもだけど、スカイデュオとか幕張ベイパークとか人気のマンションて条件の良い角住戸の方が倍率高くて中住戸より売れてますよね。
でもここは完全に逆だよね。しかも中住戸のC.Fタイプも最初は200万しか違わないのに安い39階以下よりも31階以下に申し込みが入ってた。
第1期1次は正解だけど、値上げされた今は本当にリセール考えるなら危険域だと思う。
買うか迷ってる検討者さんて今何に迷っていますか?私はリセールだけです。千住大橋という街は好きになったし、タワマンスペックも十分だとは思ってます。
-
2300
検討板ユーザーさん
-
2301
検討板ユーザーさん
リセールの時、
新築価格より上振れてたら上振れ分+それまでの家賃がタダ。
新築価格で売れたらそれまでの家賃がタダ。10年住んだら2000万くらいプラス?
残債と同額だと借金はチャラだけど新たに住むマンションは0からの返済スタートてことよね?
10年経って40.50になって35年ローン返済厳しく無い?
10年住んだ思い出はプライスレスだけど、ただ高級マンションに高い金払ってただけとも言えちゃうよね?そうなるとリセールで残債割れしないだけじゃマズいような気がするのは私だけ?
そんでここは10年経って千住大橋8000万、管理費は高くなって7万、誰が買ってくれんだ...
-
2302
eマンションさん
京成本線もっと頑張れはほんとにそう思う
上野から延伸してくれや、、、
-
2303
検討中
>>2301 検討板ユーザーさん
残債ゼロのラインを基準にするでOKじゃないかなあ。
賃貸で住んでいた場合との損得で比較すると。
それ以上は望みすぎというか判断基準がブレそうな気がしません?
-
2304
匿名さん
>>2292 検討板ユーザーさん
理論上ありえるのは、賃上げが進んで引き続き買える層が途切れない。円安も進みインフレが続く。もちろん賃上げされない人々も多いので貧富の差が進んだ国になる。そう考えると借金して不動産を持つのは良い。
なんてな。
-
2305
検討中
>>2301 検討板ユーザーさん
ここに限らずなんでしょうね。
船橋7000万、浦和8000万、板橋でさえ9000万
10年後に誰がその価格で買うねん...。
最近の相場はわからんぜ...。
-
2306
名無しさん
-
2307
匿名
10年前に日暮里で5000万円台で買った。
日暮里なんぞで6000万円超える事があるわけないと思ってた。
ちなみに私だけじゃなく100人に聞いたら98人そう言っていたと思う。
今7000万円出しても買えない。
それ以来市況の予想はやめた笑
-
2308
匿名さん
>>2306 名無しさん
可哀そうです。金曜日にそんなマインドでいるんですね。人生を良くしていけるようにお互い頑張りましょう。私も頑張ります。
-
2309
匿名
>>2299 マンコミュファンさん
最初に見てたなら最初買えばよかったのに
1年後には、
去年に買っていれば正解だったけど今は危険域とか言ってそう
-
2310
匿名
>>2301 検討板ユーザーさん
残債と同額を最低ラインに、もし少し手元に残ったらラッキーくらいにした方がいいよ。
投資は投資で住居は住居。素人の値段予想なんぞ当たるわけないだろ。
-
2311
評判気になるさん
>>2299 マンコミュファンさん
本当に言ってるならさっさと買ってローン減らしな
こんな掲示板で意見求めて100年悩んでも答え出ねーよ
答え出ても当たらねーよ
-
2312
匿名
株価と不動産価格ってどっちの方が予想難しいだろうね
-
2313
マンション検討中さん
-
2314
検討板ユーザーさん
ここって悩んでる人に対して攻撃的な人多いね。
普段からそうなのかな
-
2315
匿名さん
>>2301 検討板ユーザーさん
いいとこ住んで何を儲けまで期待しとるんや笑
やばいでその考え方
-
2316
匿名さん
-
2317
検討板ユーザーさん
>>2308 匿名さん
華金にここの掲示板に書き込みしてるの虚しいですね。
毎日を充実できるように、お互い頑張りましょう。
-
2318
評判気になるさん
-
2319
匿名さん
-
2320
名無しさん
>>2316 匿名さん
今の北千住市況を考えたら的外れだねぇ
-
2321
通りがかりさん
あーあ、新駅でもできないかなー
千代田線、千住大橋に最寄の地点に新駅でもできてくれたら買うのに
それでも遠いんだけどさ
-
2322
マンコミュファンさん
67平米なら肌感覚6500万くらいが妥当よな…、それが8000オーバーで安いって、高すぎるねんどこも…。
管理費込めると月々の負担の体感はもっと凄まじいし。
そこまでだすならせめて75㎡くらいないと。
坪単価400前後って冷静に高騰しすぎだし、それ買える層限られるでしょ。
-
2323
さんしー
千住大橋がいいとこだと勘違いしてる方々結構多いな。単路線でいいところって…。都心8キロ圏内で複数路線通ってる駅どんだけあると思ってるの。
京成線onlyはイケてないのよ。東京中心部から断絶されてるしな。上野勤務ならめちゃいいと思うよ。
この価格水準でこのエリアなら、南千住で許すかって感じかな。
10年後に中古タワマン検討する人が現れた時に、千住大橋よりは、常磐日比谷線が使えて利便性いい南千住のタワマンを買いたいってなるでしょ。商業施設も同じくしっかりあるしね。
-
2324
検討板ユーザーさん
千住大橋駅の駅前の空地で今後どんな予定がご存知の方いらっしゃいますか?
-
2325
マンコミュファンさん
>>2324 検討板ユーザーさん
ちょうど今月、企業参加型のサウンディング調査のエントリーがあるようで、年明けには入札企業とセットで決まるかもですね~
-
2326
名無しさん
>>2325 マンコミュファンさん
高層ビルだと圧迫感あるけど、スパとか出来たら最高なんだけどなぁ
-
2327
検討板ユーザーさん
>>2326 名無しさん
数日前のコメントでもスパ希望の人いましたね。私も同じくそう思います。LaQuaみたいな空間で岩盤浴併設だと最高
-
2328
eマンションさん
>>2323 さんしーさん
駅力として弱いが妥協できるレベルであるというのが購入者の総意ですよ(これまでのコメントを見る限り)
別に勘違いしていないかと
-
2329
通りがかりさん
>>2327 検討板ユーザーさん
そこまで土地が広く無いのでかるまる池袋をイメージしたコンパクトなスパでも全然okです
-
2330
マンコミュファンさん
>>2329 通りがかりさん
かるまるみたいなのがあったら最高すぎるだろ。
-
2331
マンション掲示板さん
>>2321 通りがかりさん
わかる。仮にできたとしても徒歩10分以上になりそうよね。でも千住大橋エリアはさらに強くなる。
-
2332
eマンションさん
>>2329 通りがかりさん
一応、今のそこそこのサイズの駐輪場があるところも再開発の範囲らしいです
-
2333
通りがかりさん
ポンテポルタって便利なんだけど、中身の店舗が世帯年収1500万以上の我々にとっては合わないのは正直なところですよね
マクドナルド
サイゼリア
keysコーヒー
はま寿司
よく分からん焼肉屋
さぼてん
餃子の王将
はま寿司に並んでる方々沢山いましたが、雰囲気がシティタワー千住大橋を買う層とは違うなと瞬時に感じました。正直。
はま寿司初めて入りましたがネタの大きさやシャリの大きさもバラバラで汚く食べる気が失せるお店でした。ただお店は大繁盛。
北千住までチャリ漕がないといけないのか、、、
-
2334
マンション検討中さん
>>2330 マンコミュファンさん
土地の広さ的には5-6階くらいのビルを丸ごと使用しないとスパは作れなさそう
-
2335
通りがかりさん
>>2333 通りがかりさん
世帯年収1500万円ですが、
サイゼ、餃子の王将、はま寿司か近くにあるのは普通に嬉しいのだか笑
感覚としては全然庶民です
-
2336
マンション検討中さん
マクドナルド→モスバーガー
サイゼリア→ガスト
keysコーヒー→スタバ
はま寿司→がってん寿司
よくわからん焼肉屋→ふたご
さぼてん→残留
餃子の王将→残留
-
2337
検討板ユーザーさん
>>2335 通りがかりさん
サイゼリアは分かります
はま寿司は流石に他の回転寿司の方が嬉しく無いですか?
あまりの衝撃にはま寿司だけは嫌だなと思いました。
-
2338
評判気になるさん
>>2334 マンション検討中さん
スパ以外に欲しいと思うものがない。スパ以外に何があるとよい?
-
2339
マンコミュファンさん
>>2338 評判気になるさん
私もスパ以外に欲しいものはないですね。
スパが無理なら席数が多くてゆったりできるカフェですかね。keysコーヒー狭いです
-
2340
マンコミュファンさん
>>2338 評判気になるさん
最近流行ってるのか分かりませんが、
冷凍食品すっごい沢山並んでるお店が欲しいです。
イオンであるんですが。
-
2341
通りがかりさん
>>2337 検討板ユーザーさん
ポンテポルタのはま寿司行ったが、まぁクオリティは低いわな。だが、安いから雑に寿司を喰らう分には問題無い。
ちゃんと美味い海鮮を近場で食べたいならやっぱり足立市場だねぇ
-
2342
検討板ユーザーさん
>>2340 マンコミュファンさん
ポンテのスーパーはあんまり無いんですかね?
千住大橋は一日ゆっくりできるスパがないもの残念なんだよな。
20分でいける西新井のスパはスペックが微妙
40分かければカルマル池袋か流山の竜泉寺
-
2343
マンション検討中さん
>>2340 マンコミュファンさん
よくわからんが、そんなにええのか?
-
2344
名無しさん
>>2339 マンコミュファンさん
まったりできる最高のラウンジ、使わないんや…笑
-
2345
口コミ知りたいさん
>>2342 検討板ユーザーさん
西新井のスパ微妙すぎるんだよな。近隣にまともなスパが一つもない
-
2346
マンション検討中さん
>>2344 名無しさん
うちのラウンジどうなるかですよね
静かに使えればいいけど、お子さんとかいたらそこらへんのカフェとかと変わらなさそうだんだよなぁ
-
2347
eマンションさん
>>2345 口コミ知りたいさん
2342ですが完全に同意
リクライニングシートもちゃっちいし
足立区の限界を感じましたね
北千住まで移動して流山いくか
千住大橋から池袋か
の2択になりそうです
私の休日は
-
2348
eマンションさん
ポンテポルタあるし飲食が進出してくるイメージは湧かない。でももしこれで7.8階建てのビルで鳥貴族、牛角、和民とか入ってる商業になったら泣いちゃうかも。
どうにかスパにならないだろうか。。。
マンションで説もあるのか?
-
2349
名無しさん
>>2340 さん
やっと外食の話出てきましたか。
一連の本スレ整理ツリーで言及あったけど、その時は最寄りは棚にあげられてましたね笑
全くおっしゃる通りで、世帯年収1,000万台後半にとって、目ぼしいお店が千住大橋には無いのよ。
近辺の駅にはちらほら評価高い各種個人レストランあるんだけどね。
-
2350
マンション掲示板さん
>>2348 eマンションさん
ヒアリングシート見たら、住宅も選択肢としてあるみたいですよ。他は、オフィス、公益施設、です。
トリキ和民パチンコは泣く。
このサウンディング調査は事業者向けなので個人が直接物申すのはできないみたいね。
-
2351
匿名さん
>>2349 名無しさん
ラーメン二郎はかなり評価してます。昼間しかやってないみたいですが。
Twitterで千住大橋て調べるとラーメン二郎しか出てこないですし、シティタワー千住大橋のアカウントでももう北千住周辺のお店紹介されちゃってる始末。
ギャラリー行くついでに千住大橋に何度か足を運んでいますが、外食するならラーメン二郎か足立市場の海鮮丼くらいかなと思いましたね。
ポンテポルタのサイズ感的に神格化してたのですが、よくよく店舗みると、あぁー、、、という感じですよね。
ジムも知らん企業だし
GUもユニクロだったらなーと
クリニックも皮膚科が主はね
電気屋さんはあるだけマシかな
意外とポンテポルタ微妙かもとは思い始めました
-
2352
名無しさん
>>2349 名無しさん
またお前か、、あれからずっとこのスレに張り付いてたんかい笑 結構前だぞ。大好きだろシティタワー千住大橋
-
2353
マンション検討中さん
>>2350 マンション掲示板さん
オフィスも住宅もやめてほしいなぁ
千住大橋にオフィス構える企業なんてロクな企業じゃないでしょ笑
足立区区長のババア頼んだぞ。あの駅前用地の使い方で千住大橋の未来は変わるぞ
あとポンテポルタの端っこの用地は病院にしろ
-
2354
通りがかりさん
>>2351 匿名さん
ポンテポルタは、普通、だな。
晴海フラッグのららテラスに比べたら余裕勝ちなんだがな。
ジム、知らん企業で、外から見るに微妙そうではある。安いみたいだけどね。
-
2355
匿名さん
>>2352 名無しさん
2349じゃないけど、張り付いてるとかどうでもええって笑
千住大橋はみんな好きだよ
くだらないからやめなって
-
2356
名無しさん
>>2354 通りがかりさん
うっすら覗いてみたら狭いし機材少ないし
だったらうちのランニングマシンでずっと走ってればいいやとなりましたね
ララテラスて何が入ってるんでしたっけ?
スーパーは確かあったはず
-
2357
マンション検討中さん
例の方だとは思うのであえて言わなくてもいいかもしれんが、世帯年収1000~2000は勤め人レベルの普通の食生活だからね?
-
2358
口コミ知りたいさん
>>2356 名無しさん
検索したら出てくるよ。晴海フラッグも検討していたので、情報が入ってくるのですが、阿鼻叫喚でした。
-
2359
名無しさん
>>2357 マンション検討中さん
独身1100だが、カップ麺食うし、主食は牛丼よ。
-
2360
匿名さん
千住大橋在住ですが飲食店は北千住が普通に使えて便利かと!
週イチは北千住で夫婦で一杯やってます!
開拓し切れないくらいお店は豊富。
ちなみに帰りは酔い覚ましで歩いたり面倒だとタクシーで1000円いくかどうか
-
2361
マンコミュファンさん
>>2357 マンション検討中さん
うちは合算して1600でただの勤め人ですが
普段からサイゼリアとかはま寿司選びます?
年に1.2回サイゼリア行って、やっぱサイゼていいよねくらいな感覚なんですが。
感覚なんてみな違うから何言っても意味ないんですけど、
周りで同じ世帯年収の方々もあまりポンテにあるような店舗を使ってる話はしないんですよねぇ。
リセールの話に戻りますが、よくよく考えるとポンテポルタってあまりプラス要素にならないんじゃないかとすら思えてきました。
今後ツインタワーとかも完成してり、周辺のマンションも竣工して少しでもランクの高い飲食が入るようになると嬉しいですね
-
2362
eマンションさん
>>2360 匿名さん
北千住までいけば何ら問題はなさそう。
ただギャラリー館のあるディープな飲食街て今後再開発決まってませんでしたっけ?
-
2363
マンション検討中さん
>>2359 名無しさん
なんなら自炊なんですけど、たまにの外食であのラインナップはちょっとなぁ、、っと
-
2364
評判気になるさん
>>2360 匿名さん
同志よ!
北千住でほろ酔いつつ、近いけどちょうど北千住の喧騒から外れたマイタウンという感じで千住大橋が好き。
そんな人は多いと思ってる。
-
2365
評判気になるさん
>>2361 マンコミュファンさん
ランク高い店が出来て外から集まって賑やかになるより、
そういう店に行きたい時は北千住にこちらから赴く感じがいいと思ってます!
リセールは分からないですが、ポンテポルタは絶対ある方がいいですよ。新しく住む人もそう思うと思います。
-
2366
マンション検討中さん
飲食はどうでもいいのだが、ライフマツキヨカルディseriaあたりはあると間違いなし
-
2367
匿名さん
よくわからんのだが、おしゃれで美味しい飲食店って徒歩5-6分圏内で必須なのか?
そういうのって、食べログ調べて、ここ行きたいねって話ながら、週末に電車乗っていくんじゃないのかね。
-
2368
検討板ユーザーさん
>>2365 評判気になるさん
そういう視点は無かったです
確かに北千住いってタクシーで帰ってくればいいだけか
-
2369
eマンションさん
>>2361 マンコミュファンさん
サイゼの話なんてするかww中学生かw
-
2370
口コミ知りたいさん
>>2367 匿名さん
普段使いできる美味しいお店がある分にはいいという話なのかと
-
2371
評判気になるさん
-
2372
口コミ知りたいさん
>>2369 eマンションさん
日頃のご飯の話になったときにサイゼレベルのチェーンを使ってるなんて話を聞かないものなんで、ちょっと微妙じゃないですかと言いたいのです。30-35歳くらい世代の人達と話した時です
別にwwつけるほどおかしかったですかね?
-
2373
名無しさん
>>2372 口コミ知りたいさん
すいません、おかしいというより可愛いなと少し思いました。サイゼレベルのチェーンだと、行っても誰かに行ったり報告したりしないもんで。
-
2374
口コミ知りたいさん
>>2361 さん
リセールって中古で買う人の視点の話でしょ??
ポンテポルタに入ってるスーパー含めたお店が有ると無いでは絶対に印象が違うのでは...。スーパー近くに無いから買うのをやめるのは分かるけど、スーパーあるからもうちょっと高くても買うにはならんだろうし。
リセールって流行り言葉なのか分からんが、あんまり知らないのに使わない方がいいと思う。
-
2375
口コミ知りたいさん
ネット上だから仕方ないのかもですが、すぐにwwだったり使われると残念な気持ちになりますね。
真面目に検討してるのに。
本当にここを買えるほどの所得がある人達が書いてるのでしょうか。
-
2376
マンション検討中さん
>>2374 口コミ知りたいさん
ポンテポルタ自体は否定してませんし、スーパーがあるのは素敵ですよ。
ただタワマン が建つエリアにスーパーがあるのは稀ではなくて当たり前くらいです。
なので、これだけ大きな商業でありながらスーパー以外があのラインナップは1500-2000万買う人たちにとって魅力的なのかなと疑問を投げかけただけです。
貴方はリセールて言葉を知ってるみたいな言い方されますが、少なくとも私は微妙かもと思い始めたので、買うのに少しマイナスなポイントになりましたよ。
-
2377
口コミ知りたいさん
ごめんなさい言葉がアレだった。
周りでもリセールリセール言う人が最近増えて、薄い情報振り回す人にちょっとムズムズしてました。
-
2378
匿名さん
>>2375 口コミ知りたいさん
反省します。一応、一馬力で買えるくらいの所得です。
-
2379
マンコミュファンさん
>>2376 マンション検討中さん
それでいちいち減点してたらどこも買えない
-
2380
名無しさん
近隣住民です。
千住大橋を選んだ理由は自転車通勤、雨の日は車通勤なので、路線は何かあればいい程度にしか考えておらず、当時はとにかく安かったからです。
うちは一馬力年収1200万、住宅ローン完済、管理費積立金駐車場等で月40000円以下、固定資産税15万程度。
なので、残る生活費としてはここを購入された方々と近いかなと思います。
私は千住大橋にスパはいらないです。近隣マンションの子供の数を見てください。ご近所さんとも一緒に入りたくはないです。最近は大谷田温泉によく行きます。
食料の買い物以外でポンテポルタはあまり行きません。
足立区のいいところは駐車場付き店舗が多いので、買い物は休日に車で荒川を渡るか埼玉方面へよく行きます。
陽気のいい日は上野公園やスカイツリー、あらかわ遊園等自転車でサイクリングがてら子供と出かけます。
最近の休日の過ごし方は子供と一緒に千寿本町小学校のプール、北千住でランチ、マルアイボウリングのコースです。
こちらのマンションを購入予定などありませんが、タワーが完成し人口が増え街が発展するのが楽しみです。キャパオーバーは心配ですが、千住大橋を私は気に入っています。
-
2381
評判気になるさん
買うところまで来たのだけど、ここ見てるとやはり68平米の間取りが、リビングに2部屋ウォールドアで接してるのめっちゃ気になってきた…、これ、音が筒抜けですよね。
ネガしてるやつの言い分が悔しくも一理ある…。
しかも、ポンテポルタも微妙という意見が出てきた。確かに少し盲目的だったな…。
-
2382
マンション検討中さん
>>2381 評判気になるさん
自演へたすぎるのよ。文章の癖バレてるから。
-
2383
マンション掲示板さん
>>2382 マンション検討中さん
自演とか以前に、購入寸前の人が書く文章とは到底思えない変な内容ですよね笑
-
2384
匿名さん
>>2323 さんしーさん
ここをやめても南千住で徒分5分以上にする事は絶対ない。
-
2385
eマンションさん
・京成線しか利用できず、東京中心部へは乗り換え必須。上野乗り換えについては京成上野駅とその他路線の上野駅とが微妙に離れてて、千住大橋徒歩5分のメリットと相殺される。町屋千代田線乗り換え民であればまだよいか。
・ポンテポルタの飲食店ラインナップが本物件購入層と思われる世帯年収1,500万円台オーバーが使いたいとは思えないレベル。評価が高い個人レストランもなぜか全く無い。
・68、75平米どちらも販売価格が利便性も考慮しつつタワマン以外も含めた比較対象に比べて明らかに高い。後発マンションが北千住付近に2,100戸控えており、南千住タワマンや少し安めで広いの板マンもある中で、本物件は坪単価400万前後で管理費等7万で月々支払いが20万後半~30万となる環境。10年後に中古マンション検討者が現れた際にどれくらい訴求力があるかが疑問。リセールに高望みするのは△か。
・本物件の回りは三方向を高いマンションに囲まれる。これから建設開始であるが北西空き地は巨大なツインタワーとなる。
・リビングインがウォールドア2部屋という間取り。将来子供からの不満がでないかや、受験シーズンにおけるリビング団らんは注意しておいた方がよい。
これらのリスクがあるが、良い点もある。
・共用設備はまあまあよい。だか、ここを見てるとよその事務やカフェの話をしていて、実際使うのかが怪しい雰囲気。高いお金払うのだから、もっと積極的に使っていきたいところ。
・次郎があるのは良い点である。
・リバービューきれいでよい。せめて、リバービューを勝ち取りたい。
-
2386
匿名さん
>>2384 匿名さん
こいつなんなんだろうね。手の内もう明かしちゃうけど、
…。← 三点リーダー+句点、の癖、
>>2381と>>2323と同じで、別人格を作り出して色々な角度で自作自演でネガってるんだよな。やべぇよ。
このスレに色々な人格・設定で自作自演でネガしてるやついるから、ネガコメントの信憑性には気を付けたほうがいい。
それ以外にも特徴があるが、とりあえず三点リーダー+句点だけ指摘しておきます
-
2387
名無しさん
>>2380 です。
ちょっと付け足し。
ここのマンションを購入する方々の家族構成次第ですが、教育面では不安があります。
うちの子は今、千寿小ですが、話を聞いてるとクラスによってはヤバいようで。
同世代の子供を持つ友達と話した時に、友達から都心の有名私立に行ってる、塾はサピックスに行ってる等の話を聞くと中学受験させようかと思ってしまいます。
小学生のうちはのびのび過ごさせようかと思っていましたが、現在の悩みの1つです。
-
2388
マンション検討中さん
>>2385 eマンションさん
君、主張と文体が同じなんだよ...
粘着がさすがにいきすぎやしねぇか
-
2389
マンション検討中さん
>>2388 マンション検討中さん
文体や主張がどうとかどうでもいいのだけどこの粘着してる人の主張は間違ってる?間違ってない?どっち?
そこが肝心なので教えてほしい。
-
2390
マンション検討中さん
-
2391
評判気になるさん
>>2323 さんしーさん
在宅メインかつ車利用なので電車あまり乗らない事もあり、利便性的にあまりデメリットに感じてないってところですかね。
利用頻度高めの駅は人によるでしょうが、主要駅へのアクセス時間は意外と南千住からより千住大橋からの方が近いorあまり変わらないんですよね。
・東京:南千住15分(0)/千住大橋19分(1)
・大手町: 南千住22分(1)/千住大橋20分(1)
・日本橋: 南千住20分(1)/千住大橋22分(1)
・霞ヶ関: 南千住29分(0)/千住大橋28分(1)
・新宿: 南千住30分(1)/千住大橋35分(1)
・品川: :南千住24分(1)/千住大橋29分(1)
※()内乗換回数
乗換を面倒と見るかは人それぞれだとは思いますが 笑
少なくとも断絶されてる感覚は全くないですかね。
逆に静かで落ち着いてる分住み心地の良さが手に入るメリットもあると思いますので、そういった所で共感出来る方に刺さればいいんじゃないかと思います。
(アンケート機能なるものを見つけたので試しにやってみます、興味あればどうぞ)
Q.10年後中古タワマンを売る事を考えたうえで、どちらを買うか(価格は現水準、買える前提)
-
2392
口コミ知りたいさん
-
2393
マンション掲示板さん
>>2381 評判気になるさん
モデルルーム行かれましたか?
ウォールドアの厚み結構あり、筒抜けとまでは感じませんでした。
開閉ドアに比べたら当然密閉感は薄れますが、空間が繋がるメリットもあると思います。
-
2394
マンション検討中さん
>>2391 評判気になるさん
お、具体的な比較は面白いですね。
確かに断絶は言い過ぎかも。
南千住の方が意外にも時間がかかることもあるのね。
乗換回数は千住大橋は2回のエリアもちらほら出てくるみたい。
修正
・品川: :南千住30分(0)/千住大橋36分(1)
(千住大橋は運が良ければ31分(1)の場合あり。どのように調べましたか?)
追加
・日比谷 南千住28分(0) 千住大橋26分(1)
・新橋 南千住21分(0) 千住大橋26分(1)
・渋谷 南千住42分(1) 千住大橋40分(2)
(千住大橋も50分(1)ルートあり。)
・池袋 どちらも24分(1)
・横浜 南千住48分(1) 千住大橋52分(2)
・中目黒 南千住48分(0) 千住大橋46分(2)
・羽田空港第一 南千住58分(1) 千住大橋60分(2)
・成田空港 南千住56分(1) 千住大橋49分(1)
(通常列車だと、南千住81分(2) 千住大橋61分(1)ルートあり、さすが京成。)
-
2395
マンコミュファンさん
>>2394 マンション検討中さん
電車本数も重要よね。
上野駅への電車本数
南千住
通勤時 1~3分に一本あり。(2路線使用可能)
それ以外 5分に一本程度(2路線使用可能)
千住大橋
通勤時 4~6分に一本がメイン。
それ以外 10分に一本
-
2396
名無しさん
>>2394 マンション検討中さん
2391です、修正&追加ありがとうございます!
時間帯や乗換によって若干誤差ありますかね。。
千住大橋から品川は日暮里乗換の常磐線で29分(朝8:57発)でした。
南千住から品川は常磐線直通で6駅27分(朝8:46発)ですかね。24分というのは上野でわざわざ上野東京ライン乗換えるルートを入れてしまってました。
乗換が面倒という声は出そうですが、移動時間だけで見ると南千住にも十分対抗出来ますし、住環境とアクセスの双方を考えると千住大橋もだいぶ優秀なんじゃないかと思うのですが皆さんはどう感じますか?
-
2397
マンション検討中さん
電車本数と乗車時間と乗換回数を総合的に勘案したものが利便性ですからね。
-
2398
マンション掲示板さん
>>2396 名無しさん
整理ありがとうございます。
千住大橋少し見直しました。より具体的な検討要素をありがとうございました。
-
2399
eマンションさん
>>2397 マンション検討中さん
それはおっしゃる通り。
電車ヘビーユーザーの場合、比較して本数が少ない事や乗換が増える事はネガティブな要素ですよね。
ライフスタイル的にどこまで気になるかどうかだと思います。
-
2400
マンション掲示板さん
>>2395 マンコミュファンさん
ちなみに千代田線ユーザーのために、
町屋乗換はどうかというと、
通勤時 6分~8分に一本がメイン。
(快速が使えないため、上野へ行くより本数減る)
通常時は変わらず10分に一本。
さすがに朝夕の通勤ラッシュはもう少し本数ほしくなっちゃうかも。
-
2401
eマンションさん
>>2395 さん
東京駅一本なので都心に限らず、地方都市にも乗換1回で行けるね。
会社の出張などで荷物が多い時にも、乗換少ないと楽だね。
-
2402
口コミ知りたいさん
千住大橋と南千住だったら、すまんけど圧倒的南千住だわ。
-
2403
eマンションさん
>>2389 マンション検討中さん
本当にこれ
粘着がとか文体がとかどうでも良すぎ
君らはここのメリットだけ話して気持ちよくなりたいだけなの?それなら住民板でやってくれねーか?
-
2404
通りがかりさん
>>2403 eマンションさん
全部お前じゃん。もう自作自演やめてくれ
-
2405
eマンションさん
ここが7200-7500で売れて7800-8200になった途端売れ行きスピード落ちてるのをみると、関屋のタワマンやお隣のツインは第1期は7000前半じゃない?
関屋について2路線使えたり北千住が少し近くなるので価値自体が違ってくるけど、あくまで京成本線とスカイツリーラインでしょ?
デベがスミフでないことは確かなので2000戸あって1期1次100戸も売れませんでしたは爆死すぎるから価格が気になる人は後発でもいい気がするのは私だけ?
建築費で坪400じゃないと採算取れない言われそうやけど
-
2406
評判気になるさん
>>2404 通りがかりさん
2403です。違いますよ。
その粘着やんっている人が全部貴方なのでは?
粘着コメは検討板の主旨から外れてるのをまず理解された方がいいと思います。
色んな人が見てるのだからそりゃ言葉の使い方だったり似る部分もあるでしょう。:やら・だって使いやすいから皆使うんですよね
ちょっと短絡的思考すぎます。落ち着きましょう。
-
2407
匿名さん
この自作自演ネガの人ほとんど病気ですよね。港南の有名な気狂いの人と同じで、よほど酷い所に住んでいるのかもしれません。
-
2408
マンション検討中さん
>>2405 eマンションさん
このエリアで7500前後の値付けは早すぎたのではと思う。
数年前の基準で考えたらおかしすぎる。でもこれが都内最安なんだぜ?
2000戸のタワマンも、数年は土地置いとかないと、価格に買える人が追いつかない。原価は言わずもがな、必要な利益率もプロジェクトごとに決まってるからね。
残念ながら、デベの中の人の曰く、土地代抜きの建物の原価だけで坪単価340-400の世界が来てしまった。そこに土地代と利益率が乗っかる。
なんなんだよこの時代。
-
2409
名無しさん
>>2407 匿名さん
しかも自作自演で庇ったりしてますよね...
庇い方もおかしいのよ...客観的にみたらそこのやり取りだけ異質というか違和感のある感じになってるの本人気付いてない
-
2410
評判気になるさん
自作自演は内容がデマだったりするのならやめて欲しいけど、ただの個人的意見なら各々が判断して適当にスルーすればよくね?
自作自演への理解は出来ないが、よほど酷いところに住んでるだなんて低俗な返信もやめた方がいい
-
2411
マンコミュファンさん
>>2405 eマンションさん
最近は野村もスミフみたいな売り方してるから、三井とかだといいね!
仰る通り採算の都合で安く出すのは難しいんじゃないかな。『売行きより採算』が大手は出来てしまうのよね。建築費は依然上昇中だから、後発であればあるほど条件は不利になるかと思われる。
-
2412
通りがかりさん
>>2410 評判気になるさん
まあでも港南に住んでたら千住大橋に憧れる気持ちは分からなくもない。
-
2413
マンション掲示板さん
>>2409 名無しさん
あなた(たち?)いつも突っ掛かってくるね。
自作自演とかもどうでもいいから、本質を語ろうや。
嘘やデマを流している訳ではないんだから。
まあ、2385みたいな痛いところを突かれて、この物件を庇いたいのはわかるけどさ、真実も話さないと。ここは検討板だよ。契約者は来ない方がいいってば。
どこの物件にも痛いところはあるし、そこを目つむって買う勇気がないなら、あなたの正解はここじゃないだけじゃない?
何か間違っていること言っているかな?
-
2414
マンション掲示板さん
>>2413 マンション掲示板さん
同じ意見の人がいてよかった
自作自演もそうだけど、確証のない自作自演?に対して執着してる人らも立派な病気!
ここは掲示板なんだから良い面悪い面全て話そうよ!
悪い面書いたら粘着するてことは、これからの購入予定者を騙そうとしてるのと同じだよ
もちろん今後もデマはダメです!絶対に!
-
2415
匿名
《粘着コメは検討板の主旨から外れてるのをまず理解された方がいいと思います。》
分かってるじゃない。それでいいじゃない。
-
2416
eマンションさん
>>2411 マンコミュファンさん
ネット情報でしかないけど野村の2棟は確定?ぽい
あと2棟は知らん
2000戸もあるから第1期1次くらいは期待させて欲しいな
ここ買った人も5年経って十分住み替え可能でしょ
-
2417
eマンションさん
一連の自作自演疑いおじさんが購入者じゃなくて営業マンであって欲しいと切に願う
-
2418
匿名
ちょっとだけ詳しい私によるマジ予想。反論OK。
関屋の2000戸は、建築費・原価は抑えられないので坪400前半を予想。それでこれからのトレンドになると思うんだが、60㎡~63㎡の3LDKを量産する。
そうすると8,000万円の3LDKが出来上がり。これからは価格と面積デバランス取る物件が増えると思うのだ。
-
2419
口コミ知りたいさん
>>2418 匿名さん
デベによっては既に50平米台の3LDKとかあるからな。
-
2420
マンコミュファンさん
>>2419 2418
高いお金はらってそういうところ買いたいと思うのかな。
そんなものをデベが作らない気がする。
不良在庫にならない?笑
もう少しまともなの作るんじゃない?
オープンハウスならやりかねないけど笑
-
2421
eマンションさん
>>2420 マンコミュファンさん
占有面積がさらに狭まる可能性は同意。
ただ2420さんが言うようにタワマン 4つ!2000戸です!てなったときに60-63の3Lがずらりと並ぶのは確か思えない。じゃあ建設費高騰で1億がずらりとも考えづらい。
7.8年後の答え合わせが楽しみ
-
2422
匿名
>>2420 マンコミュファンさん
高いお金というかそれがスタンダードになると思うのです。
販売されるのはもう少し先の時期でしょうしね。
今の普通とか感覚は超えていくかと!
-
2423
匿名
アトラス北千住で3LDK1億だからな
北千住7000万で誰も買わないと言われていたのが5年前
もはや関屋が8000万で出ればマシくらいに思えてきた
-
2424
匿名さん
Tokyo mx news FLAG
足立 警察官が少年グループに拳銃抜き取られる。
-
2425
マンション掲示板さん
>>2423 匿名さん
本当に高くなりましたよね。早目に買えた人が正解ですね。
-
2426
マンション掲示板さん
>>2423 匿名さん
アトラスは立地も良ければ間取りもいいですしね
京成本線で8000万は辛すぎる~
-
2427
マンコミュファンさん
-
2428
マンション掲示板さん
だから何度も出てるけど千住大橋行ってみてって。
凄く住みやすそうな良い街だから。
-
2429
マンション掲示板さん
マンション探して
23区内駅徒歩5分
エリア最高層のタワマン
駅前商業あり
この3つだけで買いなのよ、正直。
ただもう少し解像度上げてみると、あれ?大丈夫かな?てなるんよ、価格も合わせるとね
何度も言われてるようにこれから出るタワマンがもっと高いのは承知してるが、条件が良い再開発だから永住するならそっちの方がいいかもともなる
与信はまだ残ってるし
-
2430
マンション掲示板さん
他の検討者も言及してるけど、
8000万で買って10年後に残債が6000万
←確かに売れる
でも残債を処理しただけでは次のマンションに移る時また0から35年ローンでしょ?
10年間で頭金すら用意出来ない可能性もある。
移り変わるにはやっぱり購入時と同じ価格で売れないと次に繋がらない。
千住大橋築10年の中古、管理費6-7万を8000万のまま買ってくれるかどうか。この見極めがかなり重要
だからこそマイナス面もしっかり考慮していきたい
-
2431
マンション掲示板さん
関屋2000戸てなってるけど
そうしたら管理費てここよりは安いかね?
千住大橋が初期4万のままでも35年1600万、10年ほどして7万になるからざっくり2000万前後
半分までとは言わないけど2/3くらいに収まれば、その分部屋代にでも掛けられるんだがなぁ
-
2432
評判気になるさん
管理費はどこも高くなっていく流れですよ。中古マンションも値上げが相次いでいますし。
-
2433
匿名
>>2430 マンション掲示板さん
10年住んで変わらない価格で売ろうという想定は都合が良すぎる気がするなあ。
それが出来るなら投資ローンでも買って大儲け出来る。
必ず上がる株を買おうとしてるようなものでは。
-
2434
匿名
>>2430 マンション掲示板さん
次の頭金くらい自分で貯めなさい
貴方程度の見極めにどれだけ過信しているのか
経済・為替・国際情勢、そんなの全て網羅してたって見極められんよ
-
2435
匿名さん
>>2433 匿名さん
新築より-500万でどうですか?って言って買ってくれる人がいたらオッケーくらいなのかな?
実際新築くらいの値段で売れず、残債が消えるだけでは次が本当にキツいような。
永住覚悟で買うならもうちょっとお求めやすい価格をお願いします、住友さん。
-
2436
検討板ユーザーさん
>>2434 匿名さん
貯めますけどここ住んで月25以上でしょ?頭金くらいはいけるとしても養育費やら老後資金まで手が回るかどうか。。
今年みたいな賃上げがずっと進まない限り少子化ですし1500-2000万層ておそらく増えない。
これらの層が出すのって1億程度が限度でしょ?8000万なんてピークに近くてわざわざ選んでくれるかどうか。
昔みたく3LDK4000万~だったらまだまだ余裕だねになるけど、もう伸びしろあるかなという感じ
-
2437
匿名
>>2435 匿名さん
言っている意味がよくわからんが、
家は家として残債ゼロで合格ラインにするべき
投資とか不動産が素人なら変な欲を出さん方がいいよ
火傷するタイプでしょう
-
2438
検討板ユーザーさん
将来も上がるにベットするなら買い
将来新築価格で売れないにベットするなら撤退
なのかな
千住大橋にはまだまだ良質な中古あるし、シティタワーとの価格差すごいからそっちも選択肢だね
-
2439
匿名さん
>>2437 匿名さん
欲を出してるのでは無く、残債割れゼロだとそこから移り変わる時に含み益ない場合はまた7000万とかのローンを+10歳で組むのはしんどくないですか?ということです。歳重ねるとローン組みづらいですし。
その間固定資産税やら保険やらで毎月高額な支払いで貯金が大変なのに。
毎月貯金して頭金700万、養育費、老後資金も大丈夫!くらいの強者は良いですけど。
どなたか私の気持ちわかる人いませんかね?
わかる人がいたら上手く解説願いたい
-
2440
評判気になるさん
>>2436 検討板ユーザーさん
小学生みたいな経済予測だな笑
-
2441
匿名さん
>>2440 評判気になるさん
賃上げ進まない&少子化で1億前後を買える層が増えない
1500-2000万世代が買える物件の限度1億前後
ここまではそこまで変ではないかと
あなたはどう推移していくと思います?
築10年でここがどの程度で売れてくれると
-
2442
匿名さん
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰によりCT千住大橋以降さらに価格高騰
【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙?
築10年新築価格で売却は厳しそう?
-
2443
匿名さん
立地は抜群に良い物件なので資産価値は保てると思いますよ。
-
2444
評判気になるさん
>>2441 匿名さん
極端な話、その知識での10年後の価格予想の無意味さを言っています。
逆に考えてみましょう。
ここ10年ちょっと、マンション価格は上がっています。
10年前に、あるいは5年前でもいいですが予想していた人がどれだけいます?むしろ逆の論調が多かったですよね。当時の逆の論調の根拠は、それこそ賃金・少子化・供給過多・オリンピック・コロナ・価格上がりすぎなどです。
じゃあなぜ価格が上がったのか、金融緩和・金利・円安・海外資本流入・原材料費高騰・人件費高騰などでしょうか。これらはこれからどうなりますか?また、これらは予測されていなかった要因ですが、今現時点で予測されていない要因って何もありませんか?
貴方の考えている要素を遥かに超えて、不動産価格は動きます。
-
2445
評判気になるさん
>>2439 匿名さん
ネタなのかもしれんが一応まじめに
10年後に買う頭金を今買うマンションで作ろうとするのは、10年後までに株やFXでとか、別の不動産投資で2000万円つくると同じくらい難しくて不確定です。
+10歳で7000万円はきついのはみんなそうです。
いま含み益がある人がまぶしく見えるかもしれないけど、結果的にそうなっているだけ。
現実的には、10年後に自分の経済状況に合わせて転居先を決める事になると思います。思ったより貯金が出来ていた、含み益があった場合は順調に進むでしょうし、思わしくなければ転居をやめる、ローン5000万円で買えるところに転居する、などを選ぶ事になるのでは。
-
2446
名無しさん
まぁ残債の減り方と同じ推移であるとの予測がポツポツあるが、一応下記の要素のあるマンションはどこもどの駅でも下がったところがなく、むしろ他と比較して上がり幅が特に顕著だったもの。
駅チカ、大規模、タワマン、ブランドマンション
この先どうなるか、はわからぬが、
ここ数年の実績から、最大限下がりにくい要素を持ち合わせてるのは確か。
他の同条件タワマン、シティタワー金町ですら上がったんだから、ここでも少なくとも価格が維持される、可能性としては十分あるんじゃない?
あと実需の話で、関屋に7-8年、待てるかい!さすがのワイもおじさんになってるわい。
-
2447
通りがかりさん
>>2444 評判気になるさん
辛辣な..
株と同じで好き勝手予想するのが楽しいじゃん
2436みたいな素人もありきの掲示板じゃん
-
2448
口コミ知りたいさん
>>2446 名無しさん
買える時に買うのが一番ですよね。子供がいれば尚更。
-
2449
匿名さん
不動産で儲けようって人は増えたよね
そんな甘いもんじゃないっつーに
やっぱ成功例たくさん聞いてるとそうなる気もわからんではない
-
2450
マンション比較中さん
>>2426 マンション掲示板さん
アトラス北千住のモデルを見学して、モデルは2Lだったが激セマでした。
天井低いしサッシも低かったし梁が凄かったし、3LはL型のキッチンで使い勝手悪そうでした。しかも間取りをよく見たら、キッチンを含めた畳数でしたね。
中部屋は間取りも価格も×だけど角部屋だけは良い。
-
2451
マンション検討中さん
ポンテポルタの店をよく見たらこりゃリセールマイナスや!って人いたで。かわいいのう。
-
2452
通りがかりさん
>>2450 マンション比較中さん
アトラス北千住は各階ゴミステーションじゃない時点(プレミアム除く)で論外、予選落ちでした
-
2453
匿名さん
私が言われて刺さったのは、
マーケットの予想は無意味だから、その分家族の事考えるか仕事頑張るかした方が安心材料になるよって
-
2454
マンション掲示板さん
>>2452 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場は管理費が嵩むから小規模だと無い方が良いよ。古くなると各フロアに臭いが残るという欠点もある。
-
2455
検討板ユーザーさん
>>2454 マンション掲示板さん
そんなのええから、とにかく各階ゴミステ必須。
ある生活とない生活で全然違うから。その程度のセールストークじゃあ各階ゴミステいらんな、アトラス北千住がええやん、とはならんぜ
-
2456
名無しさん
>>2441 匿名さん
それより10年後のトヨタ株の予想しようぜ
-
2457
マンコミュファンさん
>>2455 検討板ユーザーさん
今住んでる某湾岸タワマン、築20年近いけどかなり廊下がゴミ臭いんだよね。住んでみれば分かりますよ。
-
2458
マンション掲示板さん
-
2459
マンション掲示板さん
>>2446 名無しさん
これまでとこれからはわからんよ。
何より需要が減ってきているし、金利は上がりそうだし、円高になりそうだし、、
-
2460
検討板ユーザーさん
>>2457 マンコミュファンさん
うちのゴミ捨て場って2重扉?
-
2461
検討板ユーザーさん
高層階住みたくてB.E検討してるのですが
主寝室とリビングが下がり天井なんでしたっけ?
詳しくご存知の方いらっしゃいますか?
-
2462
匿名さん
大規模タワマンだとマナー悪い人もいるからね。外食の食べカスや子供のオムツそのまま出したりするような人がいたり、古くなるとゴキブリが棲みついたりもするよ。
-
2463
マンション比較中さん
-
2464
匿名さん
>>2462 匿名さん
そりゃ、大規模だろうと小規模だろうと戸建てだろうと何だろうとどこでも一緒でしょ。わけわからん。
-
2465
通りがかりさん
かなり前ですけど、すみふのマンションに現在住まわれてる方で数年経っても臭いはないって仰ってる方いましたよね。
最近の仕様だと臭いはそこまで気にしなくて良いのかなと思ってました。
各階ゴミ捨て場はメリットだと思ってましたが、臭いするならデメリットですね。
実際各階にゴミ捨て場ある方、どうですか?
>>2457 さんがお住まいの所は築約20年とのことですが、20年前と今なら今の方が仕様が良くなってて臭いはしないよ、とかなら良いですよね。
-
2466
匿名さん
-
2467
名無しさん
臭いニキとか、明らかにシティタワー千住大橋の検討者の属性ではないやつがいるな。
タワマン在住の知り合い多いですが各階ゴミステーション臭いと言ってる方、聞いたこと無いですね
-
2468
検討板ユーザーさん
他社なら一斉売りがあるから分かりやすいけど、ここの売れ行きはどうなんだろうね
SUUMO見てる感じでは9月の値上げ以降全然動いてない気がするんだけど
下の階で成約バンバン決まってたら分からないけど
高層階が残る理由も見当たらないしな
-
2469
評判気になるさん
前室あって匂い洩れないようになってる
前室でも臭くないよ
ディスポーザーもあって生ごみ出にくいからなおさら
あと基本的に毎日回収するからね
-
2470
評判気になるさん
>>2467 名無しさん
まあタワマンなんてたくさんあるし臭いところもあるんじゃない?扉が1重なのか2重なのかとか。1重があるのか知りませんが。ニキのマンション築20年ものみたいだし
自分のコミュニティと違う=属性違う
はちょっと短絡的では?
-
2471
検討板ユーザーさん
>>2469 評判気になるさん
分譲が安いタワマンだとディスポーザー壊れて外しっぱなしにしてる家庭とかあって、結構生ゴミも出てくるんだよね。あと子供のオムツや高齢者のオムツの臭いも結構残ってたりする。
-
2472
評判気になるさん
-
2473
通りがかりさん
-
2474
評判気になるさん
>>2473 通りがかりさん
中規模板マンと小規模賃貸にもいるぜ
-
2475
評判気になるさん
>>2473 通りがかりさん
大規模だとそういう人と無理して絡まなくていいから良いよな
-
2476
名無しさん
どこにでもいるよな。価格の安いマンションだと特に。
7-8000クラスだとほぼいないだろ
-
2477
口コミ知りたいさん
>>2476 名無しさん
2000戸級とか、戸数が多すぎると匿名性が高くなって民度下がる傾向はありますよね。
-
2478
評判気になるさん
>>2477 口コミ知りたいさん
総戸数というより賃貸になっている戸数が多いとそうだな
-
2479
eマンションさん
>>2478 評判気になるさん
古くなってくると賃貸割合増えるんですよね。
-
2480
名無しさん
-
2481
検討板ユーザーさん
>>2468 検討板ユーザーさん
営業に聞いたところ商談は進んでるみたいですね。
suumoは申込みあってもしばらく反映されないみたい。
値上げしてから伸びは悪くなった。
-
2482
名無しさん
>>2481 検討板ユーザーさん
なるほど
まあ値上げしたらそりゃ伸び悪くはなるよな
-
2483
匿名さん
購入したので、購入者集めて隅田川テラスで祝杯あげてBBQしたいわ
-
2484
検討板ユーザーさん
>>2483 匿名さん
おめでとう!!
ただ、なんかクチコミ見るとだいぶ偏っていると感じるので、、遠慮しとく
-
2485
マンコミュファンさん
-
2486
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
激遅レスだけど、羽田空港までは千住大橋駅前から直行バスがあって、45分~60分で行けますよ。
地味に便利です。
-
2487
匿名さん
-
2488
口コミ知りたいさん
>>2487 匿名さん
ここ15年とかで3倍でしょ?
同じくらいのお金かかるよ
戸建ての場合は家によって金額上下するけど
-
2489
口コミ知りたいさん
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分
【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙?
築10年新築価格で売却は厳しそう?
副都心駅まで30-40分
-
2490
口コミ知りたいさん
この1.2週間の契約はGタイプ1部屋だけかな?
プラウドタワー平井が完売目前で23区最安値としてライバルもほぼいないんだからもう少し勢い出てくるといいんだけどなぁ
-
2491
口コミ知りたいさん
LD拡張タイプてあるけどやっぱり3LDKで68平米は狭くて不人気といった評価なのだろうか
LD15畳ていう検索ワードに引っ掛けるために敢えてそうしてるのか?
-
2492
通りがかりさん
>>2491 口コミ知りたいさん
リセール考えたらそもそも2LDKを対象に含めないケースが多いので3LDKにしといた方が購買検討層の裾野は広くなりそうですよね。
-
2493
名無しさん
>>2492 通りがかりさん
大は小を兼ねるということですかね
2か3で迷ってたんですけど、やっぱ3買うかなぁ
-
2494
eマンションさん
>>2490 口コミ知りたいさん
3L中住戸全然決まってないみたいだし
そろそろ7800→7600とか7400かな
-
2495
マンション比較中さん
>>2494 eマンションさん
そんなこと言っていられるのも今のうちでしょ。スミフは完成してから更にあげるからね。
-
2496
マンション検討中さん
>>2495 マンション比較中さん
ひぇぇ
今が買い時なんですね(震
-
2497
検討板ユーザーさん
>>2490 口コミ知りたいさん
平井はカメクロより勢い振るわず、ガンガン広告出してたからねー、千住大橋も出したらいいのに
-
2498
通りがかりさん
>>2489 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすい!笑
意外と日暮里駅徒歩5分なんですね。JRあるの便利
あと建築費高騰ですが、今頭打ちして今後はもしかすると下がる可能性はあると言われています
-
2499
マンション掲示板さん
-
2500
通りがかりさん
>>2498 通りがかりさん
多分誤字だと思いますが、
千住大橋まで徒歩5分
千住大橋から電車で日暮里駅5分ですからね
建築費についてはどこ情報でしょうか。
それが本当なら建築費高騰、後発タワマン 坪400じゃないと採算取れない勢が憤死しますよ
シティタワー千住大橋
-
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
-
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,600万円~1億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 462戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件