シティタワー千住大橋ってどうですか？

以前のまとめから主観や価値観を除いて整理しました。何かご意見があれば修正致します。
【立地/交通】
足立区アドレス、駅徒歩5分
⇔単線、京成本線
乗車時間：日暮里（6分）、東京/池袋（20分）
⇔日暮里、上野以外は乗り換え、渋谷（37分）
駅前に羽田空港行きリムジンバス19便/日
北千住、南千住徒歩18分
【住環境】
駅前商業施設ポンテポルタ（食、衣、医、家電）
足立市場
隅田川リバーサイド
⇔荒川リスク（最終氾濫1999年、確率0.5%/年試算
電線地中化タウン
【物件】
千住エリア最高層42階建
⇔北側低層はこんにちわ眺望
2、3LDKのみ、ワイドスパン
⇔リビングイン、ウォールドア２部屋
共用部（スカイラウンジ、コワーキング、ジム等）
⇔管理修繕費4万/月
駐車場設置率約50%
⇔機械式駐車場
【リセール】
メジャー7、東京23区内、大規模タワマン（500戸弱）、駅徒歩5分、周辺でタワマン計画（ポンテF街区、京成関屋駅、北千住駅、西日暮里駅）、ポンテポルタ再開発（駅前：商業、G街区：住宅、I街区：オフィスor商業、K街区：医療福祉施設）

>>3000 eマンションさん
不動産は建物より立地の方がはるかに大事ですよ。

>>2998 通りがかりさん

もう第一弾が28年、第二弾が32年に竣工するって決まってるねん。北千住徒歩圏なんだから坪500でも売れちゃうよ。あとはコストカットして単価下げるか。

>>3003 口コミ知りたいさん

計画の延期なんていくらでも起こり得るぞ。

コストカットしたならば、グレードは明らかに下がるから、シティタワー千住大橋とは差別化されるよね。シティタワー千住大橋はグレードの高いお手頃物件として地位は確立される。
他方、グレード同程度で関屋タワマン500万とかならば、それを基準に、かなり大きく見積もって千住大橋は価格30%減としても坪350万(近隣価格でここまで大きく差が出ることはないが)。

どっちに転んでもリセールは期待できるわな。

用地取得が難化、建築費用の高騰
ワイが生涯唯一買える新築タワマンになりそうだな、ここは。
マンマニが柏の葉の再開発が坪330-350ならお祭りとか言ってたけど、あのド田舎郊外で350なら、もうここは400超間違いなしじゃねーか。
千住大橋は知名度の問題があるが、周辺エリアの再開発時には同じタワマンとして比較されて紹介されるのは間違いないから竣工したら化けちまうな。みんな買っとけよ。

関屋タワマンが500万で売られてて、隣駅でポンテポルタのある高級タワマンが350万で売られてたら価格破壊すぎだろ。
400万くらいだろ。

>>3004 eマンションさん

そういうこと。考えれば考えるほどリセールに期待が出来てしまうわ。下がるとしたら世界大戦以外考えられん。

>>3007 検討板ユーザーさん

リニア開通で、名古屋、大阪、東京の移動が50分になる。
東京駅を中心に土地の価値はさらにあがるだろう。
そもそも庶民が東京の中心地に家を構えられる今がおかしい。

とりあえず後発タワマンでリセールバリュー無いニキのくだりは一旦これで結論出た？
誰かまとめて、再発したらすぐかえせるようにしておいてくれ。

>>3008 eマンションさん
リニアは東京と関係なくない？名古屋も大阪も田舎だよね。

駅前の4号線沿い新築板マン、3ldkいくらですか。分かる方いますか。

>>3012 eマンションさん

わかりません
ただ徒歩1分のシティハウスが坪300弱で動いてるので、新築プレミアム含め70平米6000万以上はするのでは？

>>2986 マンション検討中さん

>品川イーストシティタワーが2ウォールドアやな。
>なお価格は新築時から23%くらい上がってる。

品川イーストシティタワー　2018年築　騰落率23.6%
シティハウス品川サウス　2020年築　騰落率27.3%

イーストシティタワーの騰落率は（築年の差を考えると）シティハウスよりかなり低いとみてとれる。
その差が2ウォールドアにあるかどうかはわからないけど。普通はタワーのほうが値上がりしやすいよね。

>>3014 匿名さん

騰落率については売りに出た住戸の数や質、売主の事情等の数多くの要因が関わるので何とも言えないが正しいのではないでしょうか。

タワーの方が値上がりやすい→でも品川は違う→2ウォークドアのせいなのでは？
は短絡的ではないだろうか。主もどうかわからないと述べてるので責めるわけはないですが、その文面だとそう解釈してしまう人もいるかと。
タワマンだからとかはあくまで一部の要因に過ぎないということです。統計上リセールに有利なのは有利ですが。
しかし、統計的なデータの無い2ウォールドアがリセールに悪いと言ってるウォールドアニキは論外ということです。

>>3015 マンション検討中さん

少なくとも、「23%上がってる」から「2ウォールドアはリセールに不利ではない」というロジックは短絡的に過ぎる、ということを言いたかっただけですよ。ここ10年マンション相場は上がり続けているので。

来年4月ごろに金利が上がってから、検討するのが良さそう？
今は様子見の人多いみたいですが。

>>3018 評判気になるさん

ここに魅力を感じてるなら早めの方がいいのでは？
値上げはもちろん、入居日ズレたりしてその分の家賃が勿体無いとか、同じ価格なのに10階ほど低いお部屋しか買えずリセール不利になるとかだと後悔しそう。

ここを気に入ってるけど、予算的にギリギリですって人は様子みてもいいと思うけど、結局ここ買えませんでしたて未来がみえるのは私だけか？

>>3019 匿名さん
金利上がった時に全体のマンション相場がどれほど変わるのか次第ですね、、
全部完売してしまいそうなら今がいいですが、空室がある状況なら待った方がいいのかななど

現金一括の人なら待つのもいいけど、借り入れなら、金利上がると利払いが増えてマンション価格の下落以上に与信枠が下がり、結局ローンが通らないとか、毎月の元利払いが増えて厳しなるなどで、結果買えなくリスクの方が大きいと感じるけどね。

>>3021 匿名さん
マンション価格の下落幅がどのくらいのもんかねー

金利注視するのもええが、住宅ローン控除も気をつけや。改悪される事が確定したから。

2986さんが品川で助け舟を出して、具体案も出せず荒ぶっていた2992さんが歓喜する。少なくとも2992さんが1人ではたどり着けなかった具体的な意見ですね。
というか、2ヶ月前くらいから議論してるとのことで、やっと少しまともな意見が出てきたという感じでしょうか。

ですが、5年前の物件かつ品川のマンションは比較対象の前提があまりに違いすぎる。
かつこのリビングイン2部屋扉壁の出物は見た感じわずか一件ではないですか？他の建物はないの？(壁ではなく扉壁で区切られている物件です。)
こんな間取りの物件はやはり限られてるのですよ。
このスレでも所々、ウォールドア2部屋リビングインに疑問を感じる方が少なくない数出ているのも事実。
高い買い物なのでこんな疑問が出たら、もっといい間取りはないかと探すのが普通ですよ。
今は選択肢がここくらいかもしれませんが、10年後15年後は状況が違いますよね。微妙な間取りと立地は、購入決定する紙一重の決断のときにこそマイナスに響くのよ。

データで語りたいが、あまりにも不便な間取りと立地のせいで類似データが残念ながら取れない。単路線駅立地で類似間取りの物件サンプルがあるならまだしも、この意味でこのタワマンが実験台なのですよ。
また5年前とインフレが進んだ後のこれからの5年という意味でも比較できないのよ。今まで通りの状況が続くとでも思っているのでしょうか。

>>3024 匿名さん
それと、2部屋リビングイン壁扉に注目してるみたいですが、これは一要素に過ぎないというのを忘れていないですか。
単路線マイナー駅、購入層的に微妙な商業施設(雑貨屋やミドル・ハイレンジのショップなしは残念)、特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔・ラッシュ以外は9～10分に一本間隔、都心アクセス乗り換え必須、間取り微妙(2部屋壁扉リビングイン、他の部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はさらに狭い、3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈なものもある)、無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い、梁下がりひどいとこあり、周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにないから上野日暮里北千住へ行けという意見あり)、メイン住戸は悲しき中住戸、管理費高くローン返済が進みづらい、タワー駐車場約230台で余るリスクあり管理費に影響する可能性あり、出庫まで時間かかる、エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)、中層以下はマンションお見合いリスクあり、北千住にすがるしかなく差別化が思ったほど出来ていない。
近辺の建設予定全て完成したときに、こうしたデメリットがどのように比較検討でどう響くか。そこにリスクがあるのではという意見です。

>>2987 名無しさん
このコンセプトの把握の仕方はすみふの営業さんですかね。お疲れさま。

なるほど、では二人以上の家庭のことは考えられていない間取りであることを検討要素の一部として今後も議論の引き合いに出していきます。重要な情報提供ありがとうございます。

さて。ではこのコンセプトで考えると何が変わるかです。子供１人なのであれば3LDKでは1部屋多いと考える人も出てくるでしょう。2LDKでもよいとなれば面積抑えて、同価格帯の好立地な都心マンションも選択肢になる。
もはや競合は北千住周りにとどまらず、上野や浅草、さらに都心のDINKSや子供１人向けの物件に広がる。そうなったらマイナー単路線の千住大橋など目も向けられなくなる。北千住駅の後発タワマンにすら手が届くようになる。

リセールという意味で更なる競合を呼び寄せることが確実となりましたね。
というか、SUUMO情報が動かず売れ行きが怪しい理由…、既にここにあるのかもしれませんね。ターゲットに刺さっていないんじゃないですか。

>>3023 名無しさん
長期優良、低炭素住宅ならまぁまぁ大丈夫では。

立地は間違いないですし、予算が合うなら買った方が良いですよ。千住大橋より良い物件もなかなか出てこないと思う。

同じ人物よな？ほんとに何がモチベーションで粘着してこんな長文を投下するのか。
もう論破されてるのに笑

>>3028 口コミ知りたいさん
子供１人なので面積求めてここにするか、都心アクセス最高の品川や上野近辺の2LDKにするか。
予算は8,000万円くらいです。
これらと比較してでも、千住大橋を買った方がいい理由を教えてくれませんか。

上野はもっと高いですよ。千住大橋と同じ坪単価では買えないです。

>>3031 名無しさん
なかなか売れてないけどな、これから売れるんかな

このネガ、apple to appleの比較をずっとできてないよな、、再三指摘されてるのに。。
普通これだけ言われたらわかるだろ。謎にずっとわかってないところが特徴的すぎるから、ネガが同一人物なのが一発でわかる。

>>3033 匿名さん
いえ、面積を一部屋分抑えるので買えると思っております。

>>3035 名無しさん

順調ですよ、住友不動産の売り方知らない方？

そらシティタワー千住大橋クラスのグレードのタワマンが、同じ8000万で上野にあったら、上野買うだろ（笑）

上野や浅草より全然千住大橋の方が住みたいんだが 笑
街並みガチャガチャしてなくて道も綺麗。
繁華街から離れてるからこその生活面でのメリットでかくない？

2LDKなら上野、浅草、北千住で競合が増えるて言う話だけど

立地以外で千住大橋と全く同じ条件なら競合し、その場合は負けるだろう。
でも単価が違いすぎるので同じ価格なら間取りや平米数、築年数、駅徒歩、マンションスペック、階数等全く異ならないか？
そしたら必ずしも上野浅草北千住が選ばれるわけじゃ無いと思いますが...
その比較てあまりにもナンセンスなんだけど、コメ主は理解してるのかな？理解できてないからコメントしてるのか。

>>3039 通りがかりさん
例えば5畳の部屋削ったら67平米－9平米=58平米。
ここの物件の67平米は8000万円超。
品川や上野や浅草の一部屋少ないだけの58平米なら確かに買えちゃうかも…
グレード同じにしたいなら+200～500万くらい頑張ったら実現できそう。
子供１人ならリモートワーク用に１部屋、リビングに１部屋、子供部屋に１部屋。2LDKで十分か…
DINKSもメインターゲットらしいので、それならさらに部屋が余るらん？笑

>>3042 名無しさん
そんなものはねぇ　笑

その競合理論でいえば、
浅草北千住の方達は港区千代田区の方々に完敗してしまうので買ってはいけませんね

>>3045 通りがかりさん
うん？70㎡弱の広い部屋買いたいのに、60㎡弱の狭い部屋買わせるつもり？
子供一人いたとして58㎡はちょっと狭いんじゃねぇの？
ちなみに、坪単価100万違ったら一部屋削るところじゃむりよ。
品川でシティタワークラスの物件だと坪単価600とかじゃないの？上野も500以上なんじゃないの？

そんなん言うなら、行き着く先は30㎡港区板マンになるぞ笑
議論にならねぇ

>>3050 匿名さん
リビングにいたくないの？なんでみんなリビング避けるのさ…寂しいな。

>>3052 名無しさん
いえ、行き着かないですね。
子供１人世帯なので二部屋+リビングは維持して考えてください。そうするとそんな住宅は検討候補には上がらないですよ。

子供一人いて58㎡、住めるが狭いわ。
まぁ価値観だろうね。俺は絶対に嫌だが、それでも良いから上野がいいって人もいるだろうね。
どっちもありえるから、千住大橋はリセールバリュー無いと断ずるのは間違ってるよね。

>>3051 評判気になるさん

仕切りさえあればいいタイプの人間ね。

千住大橋の75平米でも考えてみるか。
75平米－9平米=66平米
10,000～12,000万円の予算なら上野浅草品川の都心好立地買えるな。
千住大橋が割高に見えてくる。

というかDとHタイプの扉壁の細い部屋何に使うのか謎。部屋少なくするって…そりゃ減らすよ。何にも使えないし。

ある程度広さにも拘りたいなら千住大橋は最適解だと思いますけどね。

この検討スレにいる人の属性は？

>>3054 eマンションさん

は？笑　何言ってんだよ？
集中して仕事したりzoom会議するなら余った部屋が適切って言ってんだよ。ここならコワーキングの個室もあるけど。
何勝手にリビング避けてるとか言ってんだよ笑
リビングで仕事したいならやってろよ。

千住大橋は快適に暮らせるし坪単価もお手頃で良いと思いますけどね。

>>3062 マンション検討中さん
家族の将来考えてるなら、子供のこと考えてあげてくださいな。子供が集中できたりプライバシー守れて、家族が自由に談笑できる部屋を考えてあげてくださいね。矛盾されてるのはあなたの方ではないのですか。
あと、面積を抑えるといっても、一部屋ごとの広さ変わらないので住み心地の体感は変わらないはずですよ。部屋全体の平米数を気にしてるのでしょうか？
そしたら十分60平米台は狭いですよ。70～75平米くらいほしいですよね。

>>3063 名無しさん
千住大橋の妖精さん、こんばんは。
いつも通りの短めなコメント健在ですね。お元気そうでなによりです。
この物件はDINKSと子供１人世帯がターゲットらしいですよ。子供二人以上のことは度外視しているらしいです。
それなら2LDKでもよいはずで、坪単価お手頃でも「一部屋辺りの面積」は変えずに、「１部屋」削れば遥かに利便性のいい好立地に価格据え置きの水準で住めるんですよ。
妖精さんはマイナー単路線駅こと千住大橋の本物件と、部屋ごとの体感広さ変わらない好立地にどっち取りますか？理由を添えて教えてください。

>>3061 匿名さん
だからキレるなって、もしや2992さんですか？笑
リビングに他の家族いないとのことで、むしろ広くて集中できるんですけども。狭い部屋に閉じ込められるよりは断然マシ。
ちなみにここはウォールドアだから音つつ抜けです。
会議となるとはっきりとした声でしゃべらないとだから声大きくなるし、もう片方のウォールドア部屋の人が１人犠牲になりますね。
小声じゃあ会議先の人たちが聞き取れないですしね。

コワーキングスペースですか。じゃあ400戸以上のサラリーマンさんみんな使いたくなっちゃいますね。ここの購入層はそれなりの世帯年収で立場もいい方々でしょうから、会議も多そうですね。でも建物内移動に下手したら3～5分だけど、そんなに時間かけて満室で部屋に帰るとなるとまた数分…、とかあり得ますよ。なんという無駄足でしょうか…
そんなことに遭遇したらしたら部屋でいいかって気分になります。
自室では集中できないからと子供をワーキングスペースに追いやるという家庭もあるみたいですし、満室の可能性ありますね。(このスレで出てます。夏休み冬休みとかなら尚更人多そうですね。)

ここまで読んで満室になることはないって思ってたりしますか？そこまで頻度高く使われないのなら、こんな共用設備要らなくなってしまいますね。高い管理費払ってる意味はいづこに…

>>3024 匿名さん

品川のマンションは比較対象の前提が違いすぎる
⇒と言いながら自分は立地も違えば、築年数平米間取り駅距離何もかも違う千住大橋と上野エリアで比較して競合とか言っちゃう始末。悲しすぎる。

今まで通りの状況が続くと思っているのでしょうか。
⇒予知できないからこそみんな過去のデータやエビデンスを参考に個人、家族、企業も将来像を描いてるんだよ。もちろんバッドエンドもね。データの無いウォールドアでリセールを永遠気にしてるのは君だけやで。

3024で
食事が満足できない
⇒君はね。家から5分以内で皆んなが食事に満足できるマンションて世の中にどれくらいの割合であるのか教えて。

管理費高くてローン返済が進みづらい？
⇒意味不明。そもそもタワマン住む人は充実の共用施設と仕様の対価としてお金払ってるの知ってるよね。2-5万も捻出できないならタワマンやめた方がいいよ。ローンギリギリなら別件検討しな。

マンション出るのに5分かかる
⇒毎回5分かかるみたいな言い方やめてな。ただのネガ。仮に5分かかる時間帯があったとしても前もって準備すればいいだけ。数分単位でも我慢できないならタワマンやめな。

⇒タワマンは出不精の原因
個人的な問題な。仮に出不精だとしても何がダメなの？立派なタワマンの眺望眺めながら映画でもみてればいいじゃん。

君がコメントする度にとても千住大橋を検討してるとは思えないし、タワマンすらも検討してないことがバレてるけど、まだ続ける？

>>3064 マンコミュファンさん

子供のことはこうやって考えてるて言いましたよね。
それを知らんがなwただの主観だろwリセールの話してんだよwと言ったのは貴方ですよ。忘れましたか？
あなたに指摘されなくとも自分の家族のことはちゃんと考えてますのでご安心下さい。
そもそも赤の他人の家族像についていちゃんもんつけてくるなんて、なんてお下品なのでしょうか。

全体の平米数が変われば一部屋毎の大きさも変わりますよ。ちゃんと色んな物件みてみなさい。お勉強しなさい。
4畳半もあれば6畳もあります。部屋が小さければ小さいほど半畳の差がデカいです。算数の問題です。

そうですね、70-75あれば嬉しいですね。
じゃあ60台は狭いという貴方、年々占有面積が狭くなり3LDKでも70を下回るお部屋が普通になってきてます。そんな皆様も敵に回すのですか？
お金持ちの貴方は70-75をどうぞ買ってください。

>>3068 匿名さん
うーん、あんまり刺さらない返答ですね笑

悲しすぎるで片付けちゃダメでしょ。67平米－9平米=58平米として１部屋面積削って予算8000万(もしくは75平米－9平米=66平米なら1～1.2億)出すということで、金額変わらんし、１部屋面積は変わらんから体感広さ変わらない範囲で利便性も取れちゃう選択肢あるって話ですよ。

ウォールドアに気を取られ過ぎですよ。他の微妙な要素も込み込みの意見ですよ。

こんなに高いお金出して、美味しいお見せないってマイナス要素でしかないですよ。あなたが比較してるのはどこの郊外の話ですか？とりわけこの千住大橋周りはホントにビックリするくらいお店ないですよ。イタリアンとかフレンチとかレストランで検索してみてください。もはや徒歩10分圏内にすらほぼないですよ。
ポンテのサイゼでもいいならイタリアンありますけど。

ローンギリギリのわけがないでしょ笑
ここの購入層の水準前提なの言わなくてもわかりませんか？

エレベーター待ってると時間すぐたちますよ。各階で止まりすしね。それが現実よ。

そうですね部屋に閉じ籠るのはありかも。
でもポンテポルタ行かないんですか？あ、でもせっかく出たならポンテポルタじゃ満足しないですかね笑

>>3065 マンション検討中さん


50平米台と64-67平米の2LDKどちらを選ぶかはその家族がどんなライフスタイルを送りたいかによるだろ。
その一部屋分がデカいんだろうが。10畳のDKと15畳のDKでは感じ方が全く違うぞ。
お前が立地を重視してるのはもう分かったって！！ただ、いい加減50平米台と60平米台のお部屋を比べるてどっちですかて迫るのはナンセンスなの気づいてくれや。

>>3067 匿名さん

家族いたらだいたいリビングに集まってると思うけど。君の家は？いなかったら広々リビングでやればいいよ。
家族がいるなら洋室2でも洋室3でも使った方がまだ音が入らないよ。必要なら防音対策だってすれば良い。
ウォールドア気になるなら主寝室にデスク置けばまず問題無くなるね。よかった。

400戸あるけどテレワークが無くなりつつあって、今どれくらい在宅勤務してる人いるだろうね。その中で家中がうるさくて仕事できない人がどれくらいいるだろうね。ポンテにカフェもあるし、ウッドデッキ、スカイテラスもあるね。

在宅ワークの人っていうのは5分ちょっと動くことすらも許容できない残念な人なの？笑
そんな人はタワマンやめた方がいいかもね。

追いやると言うより利用させるかな。
常に満室で利用しづらいなら住民で話し合って使い方を変えればよいだけ。君の意見はいつも極論、無策。本当に働いてる？

>>3069 検討板ユーザーさん

千住大橋に行けばわかります。
周りは緑いっぱい、隅田川、公園
飲み屋はありません
ウォールドアニキみたいな方が買えるマンションでも無いので住民の質は最低限担保されます。

>>3070 マンション掲示板さん
ちょっと笑っちゃいますね。
ここは検討板。意見がぶつかり合ったり高めたりする場ですよ。
ここに家族のありかた論を持ち込んだ時点で議論が沸き起こるのは当たり前の話じゃないですか。

それに先に主観主観言い出したのはポジティブ意見しか言わない人たちなのですが笑
私もプライバシー守ってあげたいとか、部屋で勉強に集中してあげたいということを展開したら、主観主観言われましたよ。笑

ごめんなさい、意味がわかりづらいです。全体の平米が変われば１部屋の大きさも変わるってどういことですか？
各部屋の広さはだいたい同じ水準で、千住大橋の5畳の部屋を削るだけの想定なのですが。

70以下が普通ではないよ。探せば色んな所にあるよ。そして他の方々は敵に回さないよ。私はここの検討板だけで意見交換してるので。

>>3072 マンション掲示板さん
あなたの人生がうまくいっていないのはあなたのせいです。ここで憂さ晴らしはやめて下さい。

>>3072 マンション掲示板さん

刺さらないのではなくて貴方が理解出来てないだけなのでそこはもう大丈夫です。

部屋の広さの体感は個人の主観によるものだかは貴方がオッケーでも他の人がダメかもしれないてのをいい加減理解してくれ。

美味しいかどうかも主観によるでしょ。昔住んでて同じレベルの地区で言えば江古田や中野新橋とかかな。ポンテにあるようなチェーン店多いし、個人店のイタリアンがあってもリピートしたくなるお店では無かったよ。でもこれは俺の主観だから皆んなにとってはいいのかもしれない。同じように1500万世帯にとってもマクドナルドは好きかもしれないし、嫌いかもしれない。それぞれの主観によるものだから分からない。もし1500万以上の世帯にとってポンテポルタに入ってるようなチェーン店を好まないみたいなデータがあったら是非教えて。あればリセール時には不利になるね。
あと、1500-2000万世帯が毎日、毎週のようにイタリアンやフレンチでも食ってると思う？自分の含め、職場で同じ世帯年収家族もみんな食べてません。サンプルは20組くらいしかないからこれが全体論としては言えないけどね。1500-2000万世帯は庶民みたいなもんだよ。

知ってるよ、購入層の所得が概ねどれくらいかなんて。だから君の発言が余計に意味わからないんだよ。管理費高くてローン返済進まない？笑
管理費はその対価なんだから、ローン返済とは関係ない。
ある程度余裕ある世帯なんだからいつでも繰り上げ返済くらいできるしな。

そうだね、タイミング悪かったら5分かかるかもね。

ポンテポルタに満足できない人は北千住でも日暮里でも行けばいいんじゃないかな？
僕はポンテポルタ使わせてもらうよ。

なんで君はシティタワー千住大橋を買わないのにスレに執着してるのか教えてもらえないかな？

>>3077 マンション掲示板さん
他人に家族や子供を考えて気遣ってあげてねという代替案もなく無責任な発言に対して下品と言ってるの。
我々家族はさまざまな理由からこの物件を選んだの。
その中でプライバシー性とかの問題については夫婦で話し合って色々決めたので、他人に上記のような発言されるのは非常に不愉快と言いたいのです。
個人の家族感についてはどうぞご自由に発言してください。プライバシー性を守ってあげたいなんて素敵じゃないですか。

ごめんなさい。忘れてください。
3人家族でLD10畳はちょっと狭すぎる、そして主寝室もリビングインの間取りが多いように思いますので、余計にリモートするならキツイかと。主観なので流してください。

70未満は3割なので普通は言い過ぎましたね。失礼しました。

アトラス北千住の回し者じゃないけど、そう考えると59平米2LDK2廊下インの間取り凄くいいよな！
千住大橋も主寝室は廊下インだしリビングの窓側にソファやらテレビやら置くんだったら行燈部屋に生活音も聞こえにくそうだがな！
67平米2LDK人気出ると思うんだけどな～
広々2LDK、広々バルコニー、静かなリバーサイド

ポンテポルタのラインナップ普通にいいだろ。飯マズ前提、不便暫定なの主張としてどうなの？
これを見てる検討者はご安心ください。世帯年収1800万ほどですが、ポンテポルタのラインナップは丁度よい、です。

北千住も徒歩圏ではあるから、徒歩15-20分索敵範囲を広げればお店沢山あるだろ。徒歩5分圏内とかじゃないとダメなわけ？笑
ちな千住大橋付近の足立市場、めちゃくちゃ美味しいからな。

話の前提がおかしい。

資産性の点では「同じ価格なら都心寄りの狭い部屋を買え」が鉄則ではあるのでよい視点ではあるが、、
現在販売中の上野の新築だと小規模のブリリア東上野があるけど、8000万以下だと45㎡までの広さしか買えないね、残念ながら。

>>3050 匿名さん
同じく思った笑笑笑
数学は多分体育先生から教わったじゃない？笑

>>3083 口コミ知りたいさん

ネガと同一人物なのバレてるから....ポジコメ入れてバランス取ろうとすな。

アトラス北千住が急にくるのおかしいのよ。
マンションスペックが違いすぎるから。ここ見てる人は、各階ゴミステやワーキングスペース、スカイラウンジ、ジムを求めてるわけ。
間取りニキの正体はアトラス北千住の回し者であることは割れてるからもうやめとけ。

アトラス北千住、マジで眼中ないわ、、
ここの検討者だったら、選択肢にも入らないマンションだよ。アトラス北千住を勧めようとしてくる時点で、シティタワー千住大橋の検討者じゃないのバレてるから。

シティタワー千住大橋検討しててアトラス北千住に住もうものなら、色々足りなくて一生後悔するわ笑

ネガの人ばかり聞かれてるけど購入されてる方々はこの検討板にいつまでいるの？笑

>>3089 マンション検討中さん
購入した人がずっとネガを見張ってるからずっと笑

マンションスペック取って、利便性捨ててしまった本物件。

ゴミ捨て→建物は14階建てなので、エレベーターで5分待ちや400戸もないので満員になる可能性も低く正直なくてもよい。
ジム→隅田川テラス楽しむんじゃないの？外で走った方が気持ちよくない？設備も中途半端で物足りない。外に出ないので気分転換になりづらそう。(ここは主観かな？)
スカイラウンジ→屋上あるよ。まったりできるよ。
ワーキングスペース→2部屋ウォールドアでもなく、部屋にいても集中できそう。
大して影響無さそうだけど。

一方でアトラス北千住は徒歩5分北千住駅。日本トップクラス利便性を誇る東のターミナル駅。何にも代えがたい要素だよ。
外にもすぐ出れて、ショッピングやらお食事楽しめる。都心にも乗り換えなしで広範囲に出れる。都心の逆側も広範囲にアクセス可能で、行楽にも利便性良すぎ。

これに勝っているというのか…、さすがに本物件ではアトラスと語り合うのは…、役不足よ。

金利がマンション価格にインパクトを与えるのは間違いないから、どうしてもまだ様子見の人が多いのではないかな、、300-500万とか平気で動いちゃうかもだし
マンション自体がそれより前に完売したら元も子もないけどね笑

>>3088 通りがかりさん

3082.3083だけど間取りいいよねくらいしか言ってないのに決めつけるの早くない？笑
千住大橋の間取りについては他より劣ってるし、正直開き戸せめて引き戸が良かったなと思うでしょ？
僕はウォールドアニキと言い合ってた者でもありますけど。
何言っても信じないんだろうけど、君の推理力はコナンに出てくるゲンタくんレベルであること自覚してね。
そんな頭がアレな君もここを買えないだろうから安心して住ませてもらうね。

アトラス北千住だとらあれこれ言われてしまうので、これからはGCT池袋の間取りいいよねって言います。ネガの人ごめんなさい

>>3093 口コミ知りたいさん
大丈夫。このペースなら数年は完売はしないと踏んでる。検討時間はまだまだある。

>>3096 匿名さん
購入者もしっかり粘着をしていくー！

>>3091 口コミ知りたいさん
私もずっといるー！
こういう意見もありますよって参考情報もお伝えしないといけないもん！
検討板は営業や購入者のポジショントークやきれいごとだけではない、本音や負の側面も知れる貴重な場ですもんね！情報は公平に知る権利がありますもん！
だからあなたもここに来たんでしょ！
末永くお付き合いよろしくお願いしますね！

理由は当然、私もまだまだここを絶賛検討中だからですよ！ここにいると色んな意見もらえますしね！

>>3092 名無しさん

駅利便性だけはアトラス北千住に大敗してるのは百も承知。笑 さすがにそこまで傲慢じゃない。
マンションスペックはシティタワー千住大橋の圧勝だろどう考えても。

>>3084 名無しさん
いやちょっと待って。我々はお金そこそこ持ってるんだからさすがに家族にいいものくらい食わしてあげようよ。さすがにポンテポルタはイケテないのは認めざるを得ないと思われる…。

>>3102 検討板ユーザーさん

このネガ終わってんなぁ...

ネガさんのおかげで益々シティタワー千住大橋が立地含めて素敵な物件であることを確信できました。ありがとう。

>>3105 匿名さん

新しい視点ってどこが...?
数ヶ月同じことをいってないか？

>>3108 eマンションさん

3105さんが言いたいのは
会社でもどうしようもない人間には真面目に取り合うことなく淡白な対応しますでしょ？
それと同じようにありがとう、参考になりますって適当に流すのでいいんだよてことだと思います。

今回のネガさんは主観ばかり且つまともな比較もできておられないので、購入者側からして黙っていられない気持ちもよく分かりますね。
もう少しまともなネガさんならよかったのですが

>>3092 名無しさん

アトラスについてはこれまで間取りの話しか出てこなかったのに、自ら他条件も語り始めて勝った負けたとかやめてくれよ。。。

これだけ千住大橋の嫌いなところ（主に間取りとポンテ）について語っておきながら、検討者なんでって良く言えたもんだな。
ネガと千住大橋営業マンとの間に何があったんだ？
それとも日当たりが潰れるオーベルグランデイオの住人で、少しでもここのマンション価値が下がるよう怨念込めてるのか？
さすがに妄想すぎるか

アトラスくんはほんとにやめてほしい。。無理が有りすぎるて。。

>>3112 通りがかりさん
オーベルの住人ならここのマンション価値が上がってくれた方が良いに決まってるでしょ…

>>3109 検討板ユーザーさん
いやまだ手に入るね。あんまり売れてないし笑
ごちそうさまですというより、まだ皿に盛られていない料理状態だよ。
売れないのが思いの外続いて、冷めないようにしないとね。
皆が購入者みたいな考えを持ってるわけじゃないですしね。

>>3106 検討板ユーザーさん
おかえりなさい。
戻ってくるのだいぶ早かったですね。
疲れ取れましたか？

>>3114 eマンションさん

その人が永住するつもりで買ってたなら眺望邪魔されて嫌なのでは？

>>3115 通りがかりさん
まだ住友不動産の販売方法理解してないのか。
先にメインデッシュは盛り付けられてるし、早くしないと前菜を高額で買うことになるよ。

家5分以内で美味しいフレンチ、中華があったところでご近所さんたちとばったり会うなんて嫌じゃないんかな？
一般的にここの層はフレンチなんて特別な日以外食わんて。普段仕事してたら平日にわざわざ時間のかかるコース料理とか食いたないし、特別な日くらいちょっと遠出して夫婦でデートくらいしたいやろ。
まじでポンテしょぼくてリセール云々言ってんなら面白い兄ちゃんやで。
家から5分以内でスペシャル外食に囲まれてるのが良いなら都心3区で探した方がええんとちゃうか？

自炊一切しませんなら
月曜　マクドナルド
火曜　餃子の王将
水曜　てんや
木曜　さぼてん
金曜　オリーブキッチン
土曜　keysコーヒー
日曜　はま寿司
デザート　31アイスクリーム
とりあえず生きてはいけるな笑

好きなスーパーランキングみたいなのにライフが3位だったし（順位付けの詳細は不明）、住環境だいぶ恵まれてると思うけどどうなんや？
駅徒歩5分の帰り道にでかい商業なのも高ポイント
これが駅と反対側で買い物ついでの帰宅なら10分かかりますなら残念だけど。
ここと同程度の駅力（1日の乗降客数、線路数）でここより上の住環境どれくらいあるの？て感じ

>>3117 eマンションさん
オーベルが販売している時からここにタワマンが建つ事は計画されてたので、住人は皆知ってて買ってるかと。
新築タワマンの価値が上がれば周辺中古の価値も必然的に上がるのでそっちに期待する人の方が多いと思います

ここまでろくな比較検討できないネガさんは初めてなんじゃないかな。他のスレでも見かけない。
誰かも言ってるけど、ネガ発言が逆に前向き検討者に安心材料を与えてくれてる。
変な人に付き纏われてるけど、ここ価値を知るためには良いことだからどんどん発言して欲しいね。

対象が何であれ魅力が無ければ普通はスルーだからね。ネガがいるというのはそういう事なんだよ。
他のSNSみても人や物に嫉妬して粘着してる人沢山いるやん。反応せず可哀想だなぁくらいに思っておけばいいのよ。

ジムといってもランニングマシンくらいしか置いてないのかと思いきや、ウエイトトレーニング機材も置くって公式に書いてあるね
それなりに筋力アップ狙いで使うこともできそうで何よりです

上手くいかない自分の人生をネット掲示板で蔑むことで正気を保っているんだろうね。
自分には関係ないマンションにそれだけエネルギー注げるのもまた疲れそうだけど。

千住大橋は人気の高いエリアですからね。憧れる気持ちは分かります。

千住大橋は治安の良い街ですよ。異常者も千住大橋には住んでなさそう。

>>3131 匿名さん

今は大丈夫でも竣工後に強い妬みを持った彼が待ち伏せして無差別に～する可能性あるからやめようとて話だと思うよ。

異常者の自宅周辺で無差別発狂するかもしれないけど、千住大橋までは来ないでしょう。

>>3133 マンション検討中さん
コテンパンに言われてしまってるのでここの住人を狙うことだってあり得ますよ。
検討してないお家スレの掲示板ネガ粘着なんて普通の人はやりませんからね。常識の通じない事だってやりかねない。

なのでもう彼に関することはやめましょう。

はい、妄想話は終わりましたか？笑
不動産議論以外の話は全く興味ないのでスルーさせてもらいますね。
ここは購入者さんで溢れているので、少しでもネガコメすると皆さん必死に隠そうとしてきますね。
ですが、購入者の言うことは私には届かないので悪しからず。
私は何の思い入れもない新規の方々に、ポジだけでなくマイナス面も認知してもらうために議論しているためです。購入者さんはもう買われてしまったので、その事実は曲げられないので会話する意義がありません。
清濁併せ呑んで検討していただくため定期的にコメントしていきますよ。
議論することで私も新たな反論や発見があるのでよい経験になっております。ありがとうございます。

それでは本題ですが、新たに検討を開始した方向けに、このスレの3100投稿分のまとめをしておきます。
メリット部分は営業さんから聞いてください。

まず前提として、この物件はDINKSor子供１人世帯がターゲットです。子供二人以上の場合は下記に記す間取りリスクにご注意下さい。

マイナス面
【販売状況、将来のリセール競合、物件探しの考え方示唆】
・本物件はSUUMOで１ヶ月以上殆ど動きがない。
・競合は北千住駅徒歩圏内の後発タワマン2100戸。
・北千住駅東口ほぼ直結のタワマン
・隣の空き地のツインタワーや千住大橋の中古物件
・アトラス北千住
・南千住のタワマン中古、出物は徒歩1分広々75平米8000万円以下が確認された。

★★物件探しの考え方示唆★★
本物件は子供１人以下を対象としたマンションであるが、2LDKでもよい(本物件の5畳9平米の部屋を削る余地あり)という場合は物件候補の範囲が広がる可能性あり。以下にその考え方を示す。

(本物件購入相当の予算で部屋を一つ分減らした場合に許容できる物件レベルの試算)
①3LDK68㎡－9㎡=2LDK58㎡ 予算7800万円～8200万円の物件(坪単価465万円程度まで許容できる)
②3LDK75㎡－9㎡=2or3LDK66平米 予算10,000～12,000万円(坪単価600万円程度)
→
・利便性がピカイチの上野、浅草、品川、日暮里等の山手線沿線上や山手線内も候補に入ってくる可能性あり。
・住民の質も足立区より遥かによいものと考えられる。
・通勤ストレスも皆無で、ショッピングやら美味しい飲食店も豊富で優れた利便性を享受できる。
・また北千住駅後発タワマンも購入可能。

１部屋減らすが、１部屋ごとの面積は減らない想定のため、体感の広さは変わらない。
子供が１人の場合は１部屋子供部屋、１部屋寝室、リビングは団欒用として無駄なく活用できる。
１人１部屋でそれぞれで過ごすことも可能。
本物件の場合、１部屋余らしてしまうことが予想される。

また、予算に+300～500万円できる場合はグレードも担保されてくる。

>>3136 匿名さん
【立地、交通利便性】
・単路線マイナー駅、利便性△
・特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外レベル。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・中層以下はマンションお見合いリスクあり。

【周辺施設】
・購入層的に微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり)

>>3137 マンコミュファンさん
【専有部間取り】
・67平米以下は間取りが悪い
・2部屋壁扉リビングイン。子供の受験勉強の集中の妨げになるリスク、思春期のプライバシーが守りづらくなっている。
・廊下インの部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はとても狭い。(Cタイプ等)
・3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈。
・無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い。
・梁下がりひどいので注意。
・8200万以下は残念なことに全て中住戸
・角住戸は一億以上必須。
・75㎡の部屋のウォールドア区切りの部屋の１部屋は細長く使いづらいので、実質は2LDKとも言える。
・多くは3LDKから2LDKに変えているという購入者情報あり。

【費用、物件価格】
・管理費が非常に高く、将来的にはさらに(最も狭い54平米でも37,000円程。アベレージ45000円程度か。)
・すみふ価格でかつ、利便性が物足りない千住大橋駅にしては相対的に^物件価格が高い。
・リセールで儲けは出づらいと推測される。

【共用施設】
・タワー駐車場約230台。余るリスクあり。最悪の場合は管理費に影響する可能性あり。
・出庫まで時間かかる
・エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)。
・ジムの設備は中途半端。外の隅田川テラスを走った方が圧倒的に気持ちよい。使わない可能性少しあり

>>3138 検討板ユーザーさん
以上、新規の購入検討者の方の参考になれば幸いです。(誤字脱字すみません。、)

こんなにパワー割いてくれてもはやさすがだわ笑

一旦まとめきったので、金輪際、同じことぶり返さないでね。過去レス辿ればわかるから。購入検討者はちゃんとみるから。
検討者のためにどうもありがとう！さようなら！

>>3138 検討板ユーザーさん

67以下は間取りが悪い
→ワイドスパンで採光ばっちり、バルコニー幅9mの15平米

受験勉強の邪魔
→コワーキングあります、徒歩2分でカフェあります。思春期になったら相談して主寝室譲ればプライバシーok。ウォールドアに防音対策、DIYでok。受験期に配慮できない親いない。

3LDKでキッチン窮屈
→感じ方はその人次第。メインターゲット的に半分は2ldk仕様になってます。女性憧れの最高眺望の見えるオープンキッチン最高。

8200万以下は残念なことに中住戸
→むしろ23区内新築タワマンでその価格で角住戸買えるところ教えて

実質2ldkとも言える
→勝手に2ldkにしないで～。各々の家族が使い方決めるから大丈夫だよ～。

管理費高い
→タワマンてそういうものだよ。

リセールでは儲け出づらい
→ちゃんと根拠教えて～。ここはリセールバリューにプラスに影響するメジャー7、大規模、タワマン、駅徒歩5分以内、再開発地域が揃ってます。これから出てくるタワマンは建築費高騰（確定）で手の届かない価格かスペック落ちますよー。そして住戸数も減って争奪戦だよ～。

駐車場余るリスク。
→入居者にデータでもとったの？まさか勘で言ってないよね？設置率33%とが一般的なタワマンは皆抽選必至になってるの知ってるよね？

5分以上かかかる
→それは個人の問題だって言ってるよね。そして出不精だとしても素敵なお部屋で趣味を楽しめば良いだけでは？

ジムが中途半端
→詳細出てないのに何で言い切れるの？ランニングマシン、ウエイトトレーニングマシンもあるよ？君はボディビルダー目指してる？

相変わらず主観&極論、そして無策。流石やね。

なぜ人がシティタワー千住大橋を検討しているのか、そこにどんなニーズが隠されているのかが全く考慮されず、彼の中にある正解を永遠と述べてるのが面白いんだよな。

マンションマニアがここを取り上げてココのマンションはこういう人に刺さる物件ですと言ってたけど、ドンピシャだもんね。プロはさすがだわ。

ここまでくるの逆に迷ってる検討者の不安を払拭させるために敢えてネガをばら撒く住友不動産の営業マンて可能性もあるよな
ツッコミされて、あーそういう視点もあるのか、別にそれってここに限った話じゃないよねって検討者を俯瞰して見てもらえらように誘導してる？

新築70平米弱の部屋を探してる人に50平米台の中古勧めるとか何なんだよ笑
50平米中古が許容できて立地優先ならハナからここ検討してないちゅうねん。
家探してる人のニーズ無視するのいい加減やめろ笑
何が★★考え方示唆★★だよ
笑わせるな

何年先か分からんけど北千住のほぼ直結タワマンが坪465で収まるわけ無いしな。確かそこ住友じゃなかったか？
まだ着工年すら決まってないのにその間の家賃喪失とかどうしてくれるんだよ笑
購入者の年齢によっては35年ローン組めなくなるぞ

関屋2000戸とか北千住後発タワマンとか入居まで何年先になるんだよと。価格やマンションスペックはもちろん未確定。
検討者の未来に対してあまりにも無責任なんだよな。恥ずかしくないのか。
南千住も例に出してるけど千住大橋調べるくらいならみんな北千住と南千住くらい調べとるわ。
そしてapple to appleで語れと何度言えば分かるんだ。

こちらとしては入居者がいなくてもその場合は管理費等は住友持ちだから共用部が空いててむしろラッキーくらいに思うけど、ここまで千住大橋を赤の他人までに買って欲しくない理由は何なんだ？
他営業マンでは無い事は確か。素人なのになぜだ？
何が君を狂わせたんだ？

おはようございます。
僕もいくつか他の物件を検討してきましたけど、彼ほど突出した執念、怨念、妬みは見たことが無いです。本当に危ない人物なので刺激するのは良くないと思いますね。
これまで出てきたプラス面もマイナス面も本気でこの物件を比較検討している方なら全て自分で簡単に情報収集でき、アセスメントできる内容ですから本当に刺激しない方が良いです。
心を広くもって全てを受け入れてあげましょう。ここを購入した方達が安心して帰宅できるように。

9月からずっとスゴいな、、、
掲示板見て書き込んで数十時間は費やしているのでは。
真っ当に生きましょう本当に。

良いマンションですからね。住みたい気持ちが強いのだと思います。

スレッド見てると、ここは主にアトラス北千住が競合なの？

平井がまだ5-60戸残ってるみたいで向こうが完売するとここ売りやすくなるだろうね

>>3142 eマンションさん

>これほど利便性の良いところは無いかと。
そんなことはない。

>私が以前使ってた大江戸線、丸の内線も5分以上です。
大江戸線は知らんが、丸ノ内線はラッシュ時2分間隔ぐらいでしょ。

不正確なコメントはよろしくないね。

あと、不正確ではないが
>大半の方が乗り換えくらい当たり前に経験してると思われます。
と書かれているが、都心主要駅直通という物件も少なくない中、やはり乗換必須というのはデメリットだと思うよ。

>>3156 通りがかりさん

アトラス北千住も見たが、うちは全く刺さらないね。
しかも坪単価も100万ほど高い。
金額面は射程圏内であるが、この金額でその仕様か、、となる

北千住も再開発が進んでいて良いところだと思いますよ。

>>3162 マンコミュファンさん

ほい。

https://www.tokyometro.jp/station/ikebukuro/timetable/marunouchi/a/ind...

自分は池袋駅に住んでて丸ノ内線で通勤してたからね。
ラッシュ時って普通は7-8時台、主に８時台だよね。

嘘はいけないな。

>>3163 匿名さん

ごめん俺が出勤時間早かっただけだわ
あと中野富士見町は丸の内線から外しといてくれ

ラッシュ時間5分は郊外レベルだと言うことでいいよ
君以外にリスクとして捉えてないから

>>3166 マンション掲示板さん

誰かと間違えてるみたいだね。

>>3171 マンション掲示板さん

長々と有難うございます。
参考になりません。

>>3166 マンション掲示板さん
「君以外は」ではなく、「購入者は」だろ。平等に比較する立場での視点ならそれは一つのデメリットだから書かれてるんでしょ。
郊外レベルであることは同意するわ。快速１時間に一本だし、それ以外も結構な頻度で6分か7分待つこともあるみたい。

東京駅までタクシーで20分でいけるのにそれでも郊外ってまじで？

>>3174 通りがかりさん
あのさぁ、ネガ批判するのは自由だけど、頼むから隙がありすぎる確認やめてくれませんか？
またネガが騒ぎ始めるでしょうが。
こっちは平穏に行きたいのよ。つまらない返ししかできないならちょっと黙っててほしい。平穏になったら来てください。

>>3175 eマンションさん

タクシー20分圏内であっても郊外と考えるかネガの意見を聞きたいわけだが？郊外なわけないよな。それでも郊外だと言い張るのか確認させてくれや

世界的に見た時の東京の価値。
これから下がると思えねぇ。

https://mori-m-foundation.or.jp/ius/gpci/index.shtml

ちゃんと読解すべき。
「郊外」だと言ってるのか、（列車の時間間隔が）「郊外レベル」だと言ってるのか。

>>3179 匿名さん
たくさん部屋残ってても、それはすみふの戦略だからとかすみふのこと知らなすぎ乙って言われて片付けられるだろうなw

売れてないのは戦略も何もないだろう笑
でも、購入者の自己防衛すごくて潰されるんだろうな～

順調に売れてると思いますよ。完売してる間取りも多い訳で。

>>3182 評判気になるさん
モデルルームの話の感じ、かなり残ってましたよ

新築マンションあるある
?かなり売れ残っていても、ディベから購入者には非常に順調ですと伝えられる

>>3181 名無しさん

住友の経営方針についてお勉強してからそういうことを言ってくださいね( T_T)＼(^-^ )

>>3187 マンション検討中さん
でたーw

>>3176 検討板ユーザーさん
>>3174 通りがかりさん
マジです。距離のことを言っているのではありません。「電車本数の時間間隔が郊外レベル」であることをここでは言っております。
都心から7キロ圏内の競合となると多くは利便性高いメトロや都営が使えますが、その多くがラッシュ時は2～3分間隔です。
通過列車もあまりありません。

対してここは残念ながら列車間隔が6～7分が多いです。通勤特急も通過して見送ることになります笑
そういう意味で駅力がかなり劣ると言っているのです。

かつメトロや都営やJRは上野止まりなどあり得なく、さらに都心へ乗り換えなしでいくことが可能です。

ここの競合は都心7キロ圏内のタワマンが建つレベルの利便性がいい駅の物件たちであるため、見劣りがとてもします。

タクシー毎日使える人はここには住まないと思います笑
タクシーを引き合いに出してきて驚きましたよ。わかりづらくて申し訳ありません。改善します。

しかしながら千住大橋と言えど、郊外認定はしておりませんので安心してください。少し不便だけど平凡な下町ですよ。

>>3190 マンション検討中さん

ほんまそうやな2-3分の人たちにとっては5分間隔は厳しいわ！！マジで出勤してる人にとっては大ダメージだわ！！
ナイス指摘だわ！

1本乗り遅れただけで致命的になるとかそんな意識低い会社員いるんだね。
電車くらい余裕持って計画的に乗ろうよ...学生じゃないんだから...

>>3186 マンション検討中さん
ん？シティハウス平井のことじゃないのですか？
すみふの売り方っていう意味で参考にはなりますよね。
誤って蔑んでるけど、謝れるかな？

ネガの人も本当は住環境の良い千住大橋に憧れてるのだと思います。

3190さんに質問なのですが

いくつかお伺いしたいのですが、
・ネガであることを公表した貴方様は当物件との間に何があったのでしょうか。
・また、日頃から貴方様がお認めにならない物件についてはネガ活動をされていらっしゃるのでしょうか。
・現状マイナー駅である当物件（マイナーが故に検索ヒットしづらい）をわざわざ検討する方というのは、貴方様が思うよりも立地ではなく広さや新築タワマンであることを求めたり、入居時期や家族のライフステージの変化から後発マンションを待てない等の諸事情があることが容易に想像できると思うのですがいかがでしょうか？

>>3188 マンション検討中さん
apple to appleってどういう意味ですか？？

彼の言ってることはごもっともなんだけどさ、
電車間隔が2-3分、家出るのに5分かかるとしてもさ前もって行動すれば何の問題もなくない？
間取りの件もそうだけど、考えようはいくらでもあるじゃん。
何でデメリット部分をそのまま放置するんだ？自分の考え、行動次第でどうにでも変えられるやん。
それらに対処した先には立派な新築タワマン（ホテルライクな内廊下、各階ゴミ捨て場、コンシェルジュサービス、開けた眺望）生活が待ってるんやろ。最高やん。毎日家帰るのが楽しみでしかないわ。
ちょっと出かけたら北千住、南千住、日暮里、上野、東京、池袋を使えるの凄いやん。

23区内住友不動産42階建内廊下新築タワマン
これだけでゾクゾクしちゃうわ。
自己資金100%のため決して安売りせず竣工前完売を目指さないと堂々と公言している住友不動産の物件をまさか自分が買えるなんてな。

内廊下を優雅に通りながらジムとミストサウナで汗を流し、水風呂から出たらバスローブ着てバルコニーに置いたインフィニティチェアに座って外気浴しながら足立市場の海鮮丼（テイクアウトできるかは不明）とオロポで昇天するのが夢なんや。

千住大橋は周辺環境も抜群に良いですしね。売れない理由が無いですよ。

>>3208 マンション掲示板さん

別に竣工したら安売りするて意味でもないから注意な

ニキ、俺の部屋で一緒に外気浴しないか？

>>3208 マンション掲示板さん
気持ちよくなってるところすまん、足立市場の飲食店は14時30分あたりに閉店するっぽいで笑
テイクアウト出来るという情報も見当たらん

>>3204 マンション掲示板さん
時間に縛られて忙しくするのが嫌な人とかじゃない。
時間きっちり、スケジュール管理できる人には何のデメリットでもないよね

>>3210 マンション掲示板さん
何号室かな？

>>3204 マンション掲示板さん
すごいポジティブですね。。
電車本数は増やして欲しいなd(￣ ￣)

>>3204 マンション掲示板さん
>>3207 マンション掲示板さん
なんだろうね、あなたたち何か勘違いしている気がするのだけど、私はプロコン全て比較するためにネタ出ししてるだけなんだけど。デメリット放置克服云々は検討者自身で判断すればいいのですよ。あくまでもネタ出しです。

それを検討者でもない購入者が見るから、目障りに見えるのかもしれないけど、私は新規の色眼鏡かけてない検討者が全ての要素と広い視野で検討できるようにネタ出ししてるだけですよ。
私もここ含めて色々と検討中なので、何か参考になる考えがあったらいいなと思ってるんですよね。
高い買い物なのだから、少しでもデメリット少ない選択肢を選んでもらった方がいいですしね。

購入者の皆さんは少しでも目障りな人を見つけると、いじめのように汚い言葉で蔑み楽しんでますが、知らず知らずの内にマンション検討とは関係ない誹謗中傷で悦に浸る人の＊＊とかしてますよ。笑
購入一歩手前か購入者が今は多いみたいなのでいいかもしれないですが、新参者がこの誹謗中傷に満ちた掲示板訪れてどう感じるんですかね。

汚い言葉しか使えない購入者さんは本当に見ない方がいいと思いますけど。

あと、北南千住、日暮里、上野、東京、池袋へのアクセスなんてタワマンレベルが建つ駅ならわりと当たり前ですよ。エリアが変われば上野東京の代わりに渋谷や新宿とかになりますね。
てか日暮里は山手線沿線なのに何もないからカウントしなくていいと思います。
京成本線ということで強みの一つだから入れていただいたのですかね。だとしても日暮里はいらないかと。１意見です。

あなたの生活も楽しそうじゃないですか。デメリットを呑まれてここにしたのだから楽しんでくださいね。

>>3216 口コミ知りたいさん
失礼。
＊＊とかしてます→＊＊と化してます

>>3202 マンション掲示板さん
特別なことはなく、私自身ここも候補の一つです。
あとは3216参照下さい。

>>3217 検討板ユーザーさん
連投失礼します。出ない文字があるんですね。そうくつです

>>3212 通りがかりさん

遅くまでやってないのは知ってるで
休日を想定してる。平日は仕事してるから行けないねん。

テイクアウトは聞いてみるわ

>>3214 匿名さん

もちろん高層階や
低層は販売されてないからな

>>3215 評判気になるさん

ポジティブでも何でもないで
自分で変えることの出来ないものにはずっとワーワー言ってないで、考え方を変えて時間を有効活用するのが大人ってもんやで。

>>3220 検討板ユーザーさん
足立市場は日曜は定休日だよ。
楽しむなら土曜だね。

>>3225 eマンションさん

情報提供ありがとう！毎週土曜日がたのしみや

事象には表と裏の側面があってデメリットはその裏の部分。ニキはそこにスポットライトを浴びせてくれた。
本当にありがとう。十分わかったからこれ以上はもう大丈夫です。

>>3231 マンコミュファンさん

おいおい、ウソだろ...みんなやばい買い物してないか...?真実を教えてあげて救ってあげないと。。でもワシらは忙しくて色んなスレに張り付いて粘着するパワーはない...
ニキ、、ここでも忙しいと思うけど、頼んでええか？みんなを救ってあげてくれ...

>>3235 さん

でもそんなアニキが本当は一番救われたいのかもしれない...
なぁ、スミフ、一室わけてあげてくれないか？
そして全部屋ウォールドアにしてあげたら喜んでくれるかな...

兄貴には玄関・トイレ・風呂ぜんぶウォールドアにしてプレゼントするぜ。
はま寿司永久に食べ放題も付けたる。
いるかい？

確かにニキのコメント見返すと千住大橋の検討者でないのは一目瞭然だけど、どこのタワマンにも共通し起こり得ることもリスクだリスクだと否定してるね。これは厳しそうだ。

ニキ、検討中とのことだけど、買うなら早くしてくれんか
ニキが買うなら、うちはやめるからさ

本当に理解できないのが電車間隔なんだけど、2-3分間隔が5分間隔になって慌ててるようじゃまず人としてまずいでしょ。
百歩譲って乗り換え先が30分に1本ですとかなら心配になるのは分かるが日暮里、上野以降の都心部は兄貴の好きな山手線やら丸の内線なんだから安心やん。仮に30分に1本だとしても余裕もって出かけるのが普通以上の人間だけどね。。。
山手線とかって5分くらいの遅延てよくあるけど、兄貴って少しでも遅れたら駅員にブチギレてんの？

荒らしの人も、予算が足りるなら本当は千住大橋に住みたいんだと思います。

ここを買う人は、千住大橋に住みたいわけじゃなくて「立派なタワマンにとにかく住みたい」という層でしょう。
だからデメリットにいちいち反応しない方がスマートだと思うよ。

>>3254 匿名さん
むしろ逆でしょう。タワマンなんてどこでもありふれてるよ。ここは千住大橋だから良いんだよ。

だったら安い周辺中古買った方がいいと思うけどね。坪240くらいらしい。

周辺中古も相場上がってるからね。ここは新築の割にはリーズナブルだと思う。

駅前で中古坪240で買えないよ。260-300になってる。

>>3258 匿名さん

マンマニさんの記事(2023/8/30)では230-265万　となってたもので。彼のデータはレインズの成約価格からだと思うので正確かなと。

>>3255 eマンションさん

確かにタワマンはたくさんあるけど、「23区最安値」なんでしょ？ここ。購入理由はそこじゃないかと思ってたんだが、違うのかな？

>>3260 匿名さん
地元民でもないのに都内23区内で価格面以外で千住大橋を選ぶ人はいないと思います。23区で京成1本なんて、、

>>3261 名無しさん
千住大橋はかなり住環境良いですし、この辺りの土地勘がある人なら住みたい人多いと思います。

>>3262 マンコミュファンさん

やっぱり土地勘があるから検討されるんですね。不動産市況が悪くなるとこういうところはリセール面でかなりの覚悟がいります。

>>3264 匿名さん
住環境の良いエリアは需要が堅いからリセールも高いと思いますよ。

>>3265 口コミ知りたいさん

千住大橋を知らない人が住環境を求めて千住大橋の物件を求めるとは、、そこまで楽観的にはなれないな

上がって来た

>>3247 匿名さん
何度言えばわかるんでしょうか…
世帯年収1500(笑)の方々はものわかりが悪いんですかね？
慌てる慌てないは関係なくて、単純に買う段階で他に列車本数多くて、通過列車なくて、都心広範囲に一本で行ける利便性高い駅だったらそっち上位候補になるよねってだけの話ですよ。
そして、千住大橋の列車事情は郊外レベルですという事実を言ってるまでです。(距離の話ではありません)
仮に慌てる慌てないという話しを持ち込んだとして、普段はその恩恵はわかりづらいんですよね。でもその真価はいざ少し急ぎたいとき等に響いてくるんですよ。そこの利便性という意味でも、買う段階でわかるデメリットなら避けることが出来るんですよね。その選択肢も提示してあげてるだけです。
購入者の皆さんは人間性を追求して、してやったり感出してますが、こちらとしては物件単体としての価値の話をしたいんですよね。住む人の特性は別の話ですよ。１意見としてのネタ出しを見て判断すればよいのです。

>>3268 eマンションさん
『その選択肢も提示してあげてる』
いらんて。その前に貴方の目的を教えて下さい。
話が入ってこない。

すみふの他物件見てると、紺色で黄色文字の垂れ幕マンションになりそうですね、ここも。
平井だと竣工後なのに入居１年待たされることもあるんですね。
同じタワマンの東京ベイなんて2019年7月に完成してるのに、今契約すると2025年4月引き渡しとのこと。すみふさんの売り方ふざけてますね笑
ここもそうなるとしたら、北千住後発マンションとも利便性や間取り、周辺施設の充実度合い等々ゆっくり比較されやすくなってきます。
そうなると垂れ幕期間が相当長そうですね。
部外者もマンション内に長い期間かなり多く出入りしますね。
皆さんは垂れ幕期間をどれくらいに見積もられてますかね？

>>3266 名無しさん
いやネガの人が単に千住大橋を知らないだけで、この辺に住みたい人は多いですよ。

なるほど、美味しい飲食の頼みの綱、期待の星だった足立市場も14時30分に閉まるんですね。
しかも日曜日やってないって…期待してたのにちょっと残念です…

>>3271 名無しさん
誰情報？この辺て曖昧だけど北千住の間違いではなく？

>>3270 口コミ知りたいさん
東京ベイの検討スレのアンケートで完売までどのくらい掛かるかというのがあったけど2035年とか一生無理が過半数だったよ笑
住友不動産の売り方からしても的を得てるよなww

隣の町屋の駅チカ尾竹橋通り沿いには、カクヤス隣、プラスワンショップ跡地、木村病院跡地、一本入れば郵便局前、とマンション建設ラッシュでここら辺と競合になってくるのかな。町屋は京成だけでなく千代田線もあるし。

>>3266 名無しさん
そっか、確かにリセールという意味では土地勘ないと、千住大橋なんて存在知らんし、中古買うにも検索にすら引っ掛かってこないよな。そこはここのリセールのかなり危なさであるよね。
新築検討する際も、一応中古の状況をスーモとかで見ると思うけど、だいたい自分の使いやすい駅で検索するし、そこで千住大橋っていう検索はしないしなぁ。　
今は新築で住友さんが莫大な宣伝資金かけて売ってくれるけど、中古はスーモやアットホームで平等に勝負だからな。なおかつリセール時の将来の新築タワマンも相手や。ここの候補者さんが隣駅のタワマンよりここを選ぶように、新築バリューは確かに大きくて強大な競合だよな。
南北千住駅とかで検索かけるならまだわかるが、単路線で職場まで１本で行ける会社もかなり少ない京成本線の各駅停車駅なんて検索対象にしないかもなぁ。
売り抜けも考えてたのでそう考えると微妙とも思い始めた

>>3275 検討板ユーザーさん
その可能性が具体化したら、町屋さん強いな。
いや、ここが弱いだけかなぁ

町屋は歩道は自転車置いてて狭くて歩きにくい上に、パチンコ屋前は行列あって、
超下町感覚の個人商店が並んでるあの雰囲気がなぁ。

>>3278 匿名さん
やはりここの検討板にいる方は土地勘ある方なんですね。だからここですか。なるほど、千住大橋に土地勘ある属性の人が掲示板に多いとなると、売れ行きが鈍いのも少しわかる。それ以外の全くことなったエリアには目立たないですしね。そもそもターゲットが狭すぎる。子供二人以上家庭もターゲット外としてるし、いくら一人っ子世帯やDINKSが多いとはいえ、そもそもが小さなパイであり、それをさらに小さくしてしまった宿命ですね。湾岸や北千住など、ネームバリューが広範囲に広がらない立地だと尚更鈍るのかもしれませんね。
ここにすみふの販売方式は関係ない。人気なら今物件物色してる人がどんどん飛び付くはずで、出物の動きがあるはずだしね。SUUMO更新して人気アピールした方が、訴求力高くなるのにそれをやれないあたり見てると、あながちこの考え方外してないんじゃないですかね。

>>3269 eマンションさん
購入者さんには話入らなくて結構です。検討のネタ出ししてるだけとも言ってますけど。

あなたの年齢層は？

>>3282 評判気になるさん
購入者さんからの個人特性の追求はこの物件やここの検討板の存在意義と関係ないですので、反応する意義がございません。

人格攻撃はやめたほうがいいと思うがね。

>>3285 評判気になるさん
また勘違いされてる方がいらっしゃいますね。
物件外の話をするのはそろそろ終わりにしますが、人の不幸を望むという目的でここにいるわけではありませんよ。
この物件が買うに値するのかしないのか見極めるために議論したいだけですよ。
営業さんからはいいことしか言われないので、ここで裏表全て出しきろうとしたるだけですよ。
そこに人の不幸を願う意思などありませんよ。

むしろ購入者さんらがネガ意見を唱える人たちを中傷してるではないですか。妄想とはいえ、○者男性だとか○年収だとか。独身のことまで馬鹿にしてますよね。独身の方がこれ見たら悲しむでしょうね。人の不幸を願っているのは購入者さんらだと思いますよ。

削除対象だよね。実際昨日はけっこう削除されたようだし。

マンマニさん曰く
>タワマンスペックにこだわらない方からの評価は低いと思います。

ということなので、購入者とネガの主張は永久に平行線。
お互いほっといたら？

>>3279 口コミ知りたいさん

はっきり言って知名度ないですよね、千住大橋。
駅で検索されるワケでもないでしょうし、位置的に特定される事も少ないでしょうし。
でも地味に便利で整備されてて、それを知ればとても生活上の価値を見いだせる物件、だと思います。

マンションを何回か買換えた経験からすると、一番最初はリセールはあまり考えず、
自分の惚れた物件に一生住んでローンを払う！位の勢いで購入しましたよ笑
それが正しいかわかりませんが（結果オーライですが）、先のリセール考えて購入するより、今まさに、自分が住みたい場所と建物に住まう幸せ、ってのを享受して後悔は少ない気がします。

千住大橋、知名度ないかな？駅名でもあるから結構知られてると思うけど。

>>3292 匿名さん
確かにおっしゃる通り、千住大橋は聞いたことない、、、
検索も普通はしないかも

>>3294 評判気になるさん
そういうことを言うようなあなたも、出来れば千住大橋には遠慮願いたい。

ネガさん一期で買い逃して後悔してるだけ説。

>>3297 評判気になるさん
早速値崩れの兆候ですね。情報ありがとうございます。上げたらやはり買われなくなるんですよね。キラキラタワマンの新築バリューでこれです。十数年後の中古は言わずもがなですね。
これが市場の評価ですよ。買うか買わないかは統計で結論が出るものではないってことですね。

というか、もしや、その申し込みはこの検討板の住人さんでは？笑

>>3300 名無しさん
無敵の人は千住大橋には住んでなさそうだから、千住大橋までわざわざきて事件起こしたりはしないのでは。

ネガの人も千住大橋に一度来てみれば気にいると思うのだけどな。

>>3293 匿名さん

京成線の千住大橋、って知っている人は、
京成線を日常使いしている人くらいなもんでしょう。
蓮根駅や西ヶ原駅って何線のどこら辺の駅？ってくらいな感じです。

>>3309 検討板ユーザーさん
千住大橋は住みやすいし、都心にも近くて、あまりネガティブな要素の無い街だと思うんだけどね。坪単価もリーズナブルだし。

これでマンション周辺の環境の様に、静かになりますね。

文体変えて自作自演はやばいだろ笑
1分後、数秒で、購入やめますの連投は、アクティブユーザー数を考えると複数人なわけが無い。
このネガ、まじでなんなの？？やばいよ

>>3320 匿名さん

平和な千住大橋が戻ってきて嬉しいです

>>3321 名無しさん
本当にネガの人の自作自演は異常ですよね。

しかし、これだけ好条件の千住大橋をスルーして、ネガの人が住みたいと思えるエリアは見つかるのだろうか。

>>3327 匿名さん
ここは、そんな好条件かね

>>3323 さん

過去にタワマン賃貸していた、今千住大橋に住んでる者としてコメントしますね。
・通勤
飯田橋はやや移動が負担かなと思いました。京成上野→上野御徒町→飯田橋の乗り換えだと、5-10分歩きます。
ちょっとした運動だと割り切ればさほど問題にはならなそう。帰りは京成上野から確実に座れるかと思います。

・タワマン暮らし
千住大橋の板マンに引っ越したのですが、既にタワマン暮らしが恋しいです。
豪華なエントランス、内廊下の特別感は毎日の暮らしを確実に豊かにします。よく飽きると聞きますが、2年住んでても飽きる事はありませんでした。
ふと読書をしたいときなど、テレワークラウンジ、スカイラウンジにおもむろに行き、コーヒーを買ってよく読書してました。マンション内にそういった施設があると「よし、やるか！」と気分が上がるものです。
通勤の話と被りますが、当時住んでいたタワマンは最寄り駅まで10分の距離でした。家を出る時、内廊下を通って、エントランスから出社する時は、気持ちが引き締まるので、駅までの10分はあまり苦ではありませんでした。
各階ゴミステーションも、普段めんどくさくてゴミを溜め込んでしまうのですが、気付いた時にささっと捨てにいけるのも本当によかった(今は1fにあるので週末にゴミを担いでまとめて捨ててます、、めんどくさい)

他にも色々ありますが、こんなところです。

>>3328 検討板ユーザーさん
千住大橋は都心へのアクセスも良好だし、立地良いですよ。

>>3329 評判気になるさん

全く千住大橋関係無くね。タワマンの感想やな。

>>3331 名無しさん

タワマンライフについて聞かれてるやん（笑）

タワマンに住みたいんじゃなくて、千住大橋に住みたいんですよ。

>>3336 名無しさん
ネガさんも一度現地に来てみた方が良いよ。千住大橋は周辺環境にも恵まれているし、住みやすいエリアですよ。

ここはむしろ立地が一番の売りだと思うんですけどね。立地にこだわらないなら人気の高い千住大橋を選ばなくても良いと思う。

>>3313 匿名さん
まあ穴場って感じの駅ですよね。
認知のハードルがあるものの魅力自体はあると思うので知られたら刺さりやすいような物件だと思います。

穴場というか普通に人気の高い街ですよ。ネガさんの土地勘が無いだけだと思います。

>>3345 マンコミュファンさん
残念ながら、土地勘ない人の方が多いですよ。

>>3346 名無しさん
土地勘無い人がネガする理由がよく分からないよね。何で土地勘あるエリアで探さないのだろう。不動産ってそういうものですよね。

ん～千住大橋駅直結のタワマンだったらな～

長文ネガの人は何で千住大橋を検討してるのでしょうね。本当は住みたいけど予算的に届かないだけ？

>>3341 マンコミュファンさん
メリットも大切だけど、こういうのありがたい

ねが投稿の意味は、
良いところだけだと盲目になり、実際住んだ後に欠点や後悔を感じるのを避けるためじゃないですか

公平って難しいですね、、
購入者の方はもう買ってしまっているので、全部正当化しようとしてきますし
ネガは細かな否定しかしないし

>>3368 名無しさん
ネガの自作自演の方がはるかに迷惑だと思うよ。

ポジコメントだけ残されるのかと思ったら、誹謗中傷系でマイナス面は残されるという、とても健全な対応

千住大橋は良いエリアですよ。ネガさんも一度来てみればその良さがわかると思うけど。

ネガコメへのリプライで→私も検討やめます！、と連投されてた箇所、消えてるね。
ちゃんと自作自演だったか。

大元のネガコメはマイナス面として残ってるため、悪質性は未だ健在。一連のリプまで含めて大元のネガと同一人物なのだから、大元のネガコメを消してほしかった。

ネガ書き込みも同じ内容の繰り返しですからね。その後で自作自演連投というお決まりパターン。どちらも何の参考にもならず、とても迷惑です。

最後の
(本スレの削除対象は全てポジ側の投稿です。)

という文言が、もはや嘘となっているね。

>>3372 匿名さん
こういう繰り返し同じことしか投稿しない、謎なポジコメも削除して欲しいよね、、

>>3376 検討板ユーザーさん
ネガの人は千住大橋を知らないのにネガしてるようなので、百聞は一見にしかずで、まず立地の良さを感じてもらった方が良いと思います。

>>3377 マンション検討中さん
これまで購入者も千住大橋立地最高だからの一本推しなので、立地いいですよばっかり書かず、例えば別の切り口でのメリットなども提案した方が建設的と思います。ネガより主張と根拠が弱く捉えられてしまいます。

>>3378 名無しさん
ネガの人の主張も明確な根拠なくないか？

ここや関屋だったら三河島を待った方が良さそう。
三河島は荒川区だし、JRだから東京、品川まで乗り換え無しで行けるし。

>>3380 匿名さん
三河島も良い所だと思うけどここよりも相当高くなるんじゃないですかね？

>>3380 匿名さん

三河島ねぇ。
別件で周辺歩いてみたけど、JRの駅が汚くて萎えるのよ。
コリアンタウンってのもちょっと抵抗あるし。
確かパチンコ屋が複数あったような。
スーパーとかできたのかなぁ。
生活にちょっと不便を感じると思う。
それに、荒川区だからって、区政がそんなに魅力あるわけでもないかも。
ま、個人的感想ね。

>>3377 マンション検討中さん

千住大橋がいいってだけならずっと安く買えるよねって話だと思う。

>>3380 匿名さん
三河島タワーかなり良さそうだけど、ここより高そうだな、、

>>3382 匿名さん
足立区よりはいいんじゃないか笑

>>3385 通りがかりさん

そういう根拠のないレスはいらないですよ。

>>3382 匿名さん
駅前にあった唯一のパチ屋は5年以上前に無くなってマツキヨになってますよ。
スーパーは再開発地に出来る予定みたいですし、今でも駅徒歩3分以内にマルエツとヒルマとマイバスがあります。キャンドウもありますしね。
駅は確かに汚いけど、千住大橋も関屋も大差ないような

>>3382 匿名さん

三河島にパチンコ屋ないし。現マツモトキヨシは８年ほど前までパチンコ屋だったけどね、、複数ってどこのいつの話やら？

嘘の書き込み要らない

>>3380 匿名さん
品川は都心から遠いしし行く機会がないな。

>>3387 匿名さん
>>3388 口コミ知りたいさん

パチンコ屋は新三河島の方だったのかも。ごめんね。
スーパーはちょっと微妙だった。
千住大橋の駅は2017年にリニューアルしているから、三河島や関谷よりは随分綺麗だと思うよ。
で、そこのマンション押しなの？

>>3389 マンション検討中さん
行く機会ないというか、そもそも千住大橋だと品川一本ではいけないしね笑
遠いし、乗り換え大変だから行けないの間違いでは？
ここの購入者って異様に強がるよね。
認めればそれで平和に終わるのにw落ち着いたと思ったらまたこれかw

>>3392 購入経験者さん

あれ？
検討終了してさようならしたんじゃなかったっけ？

三河島から羽田まで大変だね。

>>3392 購入経験者さん
品川って何もなくない？あの辺は忌避施設も多いからあまり近寄りたくないけど。何をしに品川行くの？

品川は通勤する人が少なくない。だから品川直通路線の物件はそれなりに価値が高いわけで。

>>3394 匿名さん

品川1回乗換で１時間弱、557円。大変かな。

ちなみに千住大橋から羽田は、バス50分(1100円）、鉄道だと692-897円で、１時間前後(692円だと２回乗換で1時間7分程度)。

>>3397 匿名さん
品川に乗り継ぎなしで行ける駅が多数ある以上、相対的に少し劣っていることを言っているだけです。
乗り継ぎなしの方がより大変じゃないよねってことを言ってるだけです。
品川通勤の人からすると、まずは乗り換えなしのところで探したいですよね。

駅利便性で張り合うのは難しいぞ。
一本乗り換えできれば可動域はかなり高めだが、その一本乗り換えを許容できるかが検討のポイント。
それは再三、過去のレスで出てるよな。

>>3399 名無しさん
過去で散々議論されてますね。ただその経緯を知らない新規の方のために議論になるのは、仕方のないことだと思います。

>>3398 通りがかりさん

品川通勤する人は、そもそもここを検討しないと思うぞ笑

>>3401 名無しさん

そうだね。だからある程度検討者が限定される立地といえる。

>>3402 匿名さん

北千住くらいの路線が無ければみな一緒ね。

千住大橋に似たような知名度や条件で例えると、扇大橋や高野駅といったところでしょうか。
あちらも日暮里までしか行けませんし、似てますね。

品川、品川って、ここにいる連中はみんな勤務先が品川なのか？？

品川よりは千住大橋の方が住環境良いですよ。

いや、丸の内だな笑

>>3404 評判気になるさん

千住大橋は下りの先も行けるから、ちょっと違うかもね。

>>3406 匿名さん
それはない笑

>>3410 通りがかりさん
利便性じゃなくて住環境という意味ならあるだろ

>>3409 匿名さん
下りを出してくるのね笑
じゃあ近いとこだと八広四ツ木とかだね。
いやそれだと都心部へのアクセスが良すぎちゃうから平等じゃないかも。
そもそも知名度の話をしているので、高野扇大橋八広四ツ木のレベル感で大外しはしてないよね。

このポジは購入者から見てもさすがに...

>>3412 検討板ユーザーさん

知名度はない。だから地味に穴場の意外に便利な駅という位置づけ。　
数年前の北千住もそうだったっけ。
ま、ポテンシャルが全然違うけどね笑

>>3415 匿名さん
千住大橋も北千住も住みやすいエリアですよ。

>>3414 名無しさん
品川が便利なのは地方に行くときの鉄道利便性ぐらいで、都心アクセスは千住大橋の方が便利という気もする。、

品川論争どうでもよくないか？
千住大橋検討者に品川ユーザーはいない。

そんなことより駅前空白地のサウンディング調査が明日終了するみたい。
発表は12月。スパ頼む。

周辺の荒川区民目線で

千住大橋駅=ポンテポルタがあるところ、というイメージ。車でサクッと乗り付けて買い物などできる場所として、貴重な存在(付近だと、南千住ライフ、南千住LALAテラスなど)。

住むところとして、意識してなかったですが、悪くないかも。確かにその一体だけきれいです。

出てない？ネガ要素？
車利用の場合、おそらく4号線がメインになるはず。ここが、ラッシュ時の渋滞は結構はげしい。

川の向こう岸、という事実。災害時など、明治通り、隅田川、環七などを境に、救援体制がかわることになるでしょう。例えば計画停電したり。

京成から乗り換え必須につき、お金がかかる。通勤手当が出る分には気にならないかもしれませんが。
南千住から東京駅　180円
千住大橋から東京駅　330円
南千住から新宿　230円
千住大橋から新宿　370円
など。往復で300円程度の差額。
仮に、年間240往復すれば、7万2千円。30年で216万円。あくまで、全部自腹で払ったらですが、家族3人なら30年で約650万円、交通費が余分にかかる。

まあ駅力は確かに低いがそんな事より
ここは川っぺりの立地
強地震きた時の恐怖にたえられるか否か
地盤大丈夫なんだろうが潜在意識の中に川岸の不安が無意識に脳に叩き込まれるからな
そこに尽きる
耐えられるなら検討にあたいする価格設定やな

品川というと港南側しか思いつかんのかね、ここの人は。
別に住むという意味で品川が出てきたわけじゃないけど、高輪や御殿山は都内でも屈指の高級住宅地だよ。

東京の人、じゃなくて、東京東部の人なのかな。
ずっと山手線内側に住んでる自分は品川というと3423の通り。実際御殿山にも住んでたんでね。
港南側はほとんど行かなかったんでよくわからないね。

なぜ品川と比べてるの？炎上させようとしてる感あるんだけど。

比較を始めたのは
>>3413 さんあたり？

削除されてるけど、自分で消したのか強制削除か。

>>3421 名無しさん

都内にいくつ川があると思う？
河川を気にしてたら中々都内には住めないよ。

>>3425 匿名さん

だったらわかると思うけど、ここを見る必然性がないよね。
通勤もしないし、比較もできないから、無駄な時間だよ。

先着順減らないけど、先着順ってゼロになっても新しい期が来たら足されるんでしょ？
かなり先が長い気がしてきた

>>3433 口コミ知りたいさん
7年という前例があるよ。
ここは他の競合もこれから多いから、長丁場やね。

第二期も明日から先着順なんですね。当面はこんな感じでポロポロ売るのでしょう。
一ヶ月に4-5戸売れば竣工・入居時には150-180戸ぐらいは売れてますから、そんなものかと。

>>3435 匿名さん

それでどうやってリセールするんですかね。単純に建物内の新築とカニバリしますよね。
新築より安く出すしか無いよね、、、。

>>3421 名無しさん
埋立地の品川の方が震災リスク高くない？ここは地盤も良いですし、災害リスクは低いですよ。

>>3435 匿名さん
1ヶ月に4-5戸ペースだと、1年経っても50戸くらいしか売れませんよ、、、もうちょい頑張らないと、、