シティタワー千住大橋ってどうですか？

メガトレンドの下じゃ路線がマイナーだとか都心直結じゃないなんてことは些細な話ってコトっ！

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メガトレンドは下落へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/07dbfdc2fc6ce0132827e5fddd79c766d173...

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これは月レベルの微動でほぼ誤差。一番些細なやつね

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頭打ちってことか

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ここの戸境壁って何cmなんですかね？HPで調べているのですが、載っていないのでわかる方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

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>>13259 匿名さん

SUUMOですか？

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>>13265 マンション掲示板さん
公式です

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竣工遅れてる？

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>>13275 通りがかりさん
今のところ営業から遅れている連絡は無いですね

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現時点でどのくらい残っているのでしょうね。

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一周か何周回ったがわからんが買いじゃない？

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>>13278 マンション検討中さん
何度も過去の意見見ればわかるだろ？
ここは中古では坪200以下になるとみんなが言っていて、全員一致で合意してましたよ。

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>>13280 評判気になるさん

そうなのでしょうか。
隣に予定されているツインタワー建設や
北千住の三井の再開発もありますし、地価上昇は見込めないのでしょうか。

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隣にも同等のタワマン建つし残債割れはまずないかと

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隣にも建つし、隣駅はでかめの再開発でタワマン4本、もしかしたら北千住直結タワマンも建つし、近隣だと三河島や西日暮里にもタワマン計画あり。
どこまでつられて上がるかは知らんが、少なくとも残債割れするなんて未来は見えないね。大災害で東京壊滅くらいのインパクトがないと残債割れまではいかないのでは。

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残債割れ云々は、ただの煽りだと思ってスルーでok．

ネガが終始一貫してるのは、
本物件に1億払うならば
湾岸港区駅近の3億物件に投資したほうが資産性あるでしょ？ってこと。

自分含めて、ここの検討者属性にはどうにもならん指摘だがね。

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>>13280 評判気になるさん
将来予想の類で全員の意見が一致する事ほどろくなことにならないのが世の常。

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>>13284 eマンションさん
ここの検討者属性にはどうにもならんし、なぜここの検討板でそのような主張をするかも謎
ただ優越感に浸りたいだけなのか、果たしてそれもただの虚栄なのか
本当に3億の物件買える方の言動には思えないんですよね

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>>13284 eマンションさん

なぜスルー推奨？決めるのは検討者ですので余計なお世話です。

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>>13287 検討者さん
検討者が上記踏まえて、本当にネガ意見が正しくて残債割れしそうだと思うなら買わなければいいだけの話。
そもそもそれで残債割れするなんて判断するなら、もうマンションなんて買わない方がいいと思うがな。

もしくはあなたが三億以上の予算あるなら、都心買った方がいいよ。都心なら値上がり確定、大儲けなんでしょ。

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なんでこんな足立区のタワマン買おうとしてるの？
タワマンは都心を買えと言ってるでしょ。
都心タワマン買うか、買えないならタワマンに憧れるなんて馬鹿げたことはやめときな。
タワマンは都心にあってこそ輝く。都心以外のタワマンは紛い物だよ。どこでもいいから都内タワマンに住みたいとか、調子乗るなや。

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タワマン買えばどこでも儲かるみたいに思ってるやつ多いけど、アホやろ。笑えるな。
もう都心タワマンしか儲からんよ。ここで儲けるのは無理無理。
タワマン買って調子乗って、腹立つわ。

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すぐに川沿いに出れるのが良いですね！
晴れの日は外で走ると気持ちよさそう。

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>>13292 名無しさん
まさにその通りだと思います。

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>>13292 名無しさん
いや、タワマンは投機投資商品ですよ？
タワマンは住む場所ではなく、儲けるために買うものなので、儲からないタワマンを買うのはただの悪手です。
確実に儲かる都心タワマンを買いましょう。

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>>13295 匿名さん
いや住む場所だろ、タワマン買って住まないの？
それは住宅ローン使わずにキャッシュで買える人だけが言える。

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>>13296 マンコミュファンさん
住まないよ。無駄な管理費だの維持費払いたく無いし。
そういうのは実需共に払わせればいい。
投資家としては住まずに、さっさと新築買えない残念な実需共に転売。それが早い。

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>>13297 検討板ユーザーさん
世帯1000万程度の年収でタワマン投資とかアホやろ。
身の程を知れよ。　そんな貧乏人にタワマンは似合わない。都営住宅に住んだ方がいいんじゃない笑

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>>13300 検討板ユーザーさん
同じ気持ちです。
純粋にに住みたいと思って検討しているだけです。
損得の話だけではなく。
庶民なのは自分で理解してます。
全員が投資目的ではないと思います。

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何回も言われてるけど相手にしないほうが良いかと笑

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普通に住む実需からしたら、ここが気に入ったなら何の問題もなく住めると思うけどね。

そりゃ都心みたいに数倍レベルで値上がりする場所ではないので、それが目的の人には向かないですが。

住環境もいいですし、残債割れして手放せなくなるようなリスクがある物件ではないでしょうし、少なくともそういった実需的な観点では何も不安はないマンションだと思いますよ。

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>>13284 eマンションさん
どうにもならんようなネガの指摘に、いちいち簡潔で適格な反論してくださるんだ笑
頭脳の無駄遣いだよ。マンション内の民度はすげー高そう。エントランスの駐車警察とか多そう。一つの課くらい作れそう

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結局、ここで何をそんなにネガりたいのか。。。

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>>13304 検討板ユーザーさん

こんなに個性が強い人たちだもの。入居後も色々と楽しませてくれると思いますよ。多分住民板で「あの車の駐車おかしい」とか「上の住民の騒音許すまじ！」とか言ってそう笑

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発想が素晴らしいですね！
少なくとも、駐輪場で画鋲まいたり、マンション以外の近隣の室外機にうるさいと文句を言う人はいないでしょうね。

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>>13307 匿名さん
そこまで断言しちゃうと、後々発言出てきた時にあなたが赤っ恥かくと思うんだけどなぁ～　まあこのタワマンには聖人しかいないんだから当然か笑　

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>>13293 マンション検討中さん
昔川沿いに住んでいてよくランニングしていましたが、暖かい季節だと万博でも問題になっているユスリカが大量にホバリングしていてなかなか不快です（ ; ; ）

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>>13311 通りがかりさん
その話ってこの物件周辺のことですか？
それとも全く関係ない地域の川沿いのことですか？

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>>13308 マンション検討中さん

何が恥になるのかわかりませんが、
ご忠告ありがとう。
既に恥ずかしい住人がいるとわかっているマンションは、
選ばないように留意しますね。

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>>13312 匿名さん
ここの周辺マンションに住んでますが、この隅田川沿いにはユスリカなんて湧いたの見たことないですよ。
小さい河川やあまり整備されていない河川だとそうかもしれませんが、ここは隅田川テラスとして整備済みなので、川沿いでも虫はほとんど見ないですね。

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アンチの人が言ってるだけですよ。虫が多い日は室内のランニングマシーンを使えばよいかと。

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>>13314 マンション掲示板さん
虫はほとんど見ないですけど、ドブ臭いときありますよね。あれなんとかならないのでしょうか。

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>>13318 eマンションさん

昨日はほどほど臭いましたねぇ…
橋の上でですけど

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>>13312 匿名さん

この物件周辺ではなく江東区の川沿いです。
そこも川沿いの歩道がしっかりと整備されていましたが、ユスリカ多かったですよ。
水は命の源泉ですから、虫がたくさん発生するのはごく自然のことで仕方のないことだと思います。
ちなみにアンチではなく、この物件は23区新築タワマン最後の良心だと思っていて激推しです。

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むしろ虫が全く出ないような場所では、自然の川がそばに流れる醍醐味を感じられませんからね。

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現在建築費だけで坪300万円以上かかると言われており、今後都心タワーマンションについては坪1000万円以下での供給はかなり少ないと考えれてますので、坪400万円台、坪500万円台の物件は全部買い、と言って良いでしょう。

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>>13322 eマンションさん
じゃあ50年ローンで少しでもグロスの大きい住戸にいった方がいいですね。上がる可能性が高いなら少しでも大きく投資しといた方がいいわけですからね

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ドル円が120円水準以上の円高の定着、進行とインフレの落ち着き。そこが見えてくるまでは下がらないね

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>>13323 eマンションさん

あなたのお気持ちではなく、マーケットとサプライチェーンが価格を決めるのですよ

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>>13323 eマンションさん
売れ残ってないとおもうけど、、、

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>>13330 eマンションさん
売れ行き状況以前に、最初からここは先着だよ。
事実としてどんどん値上げしてるわけで、売れ行きは順調と聞いてるけどね。まもなく竣工でさらに売れるでしょ。

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先着がすぐに捌けないということは、買い手から見たら割高ってことですよ。
ま、スミフのいつもの売り方なんだけどね。

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かっこいいですね。住みたい。
https://x.com/katumi_ueda/status/1927923741364744317?s=46&t=SwhWAc5u0O...

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>>13330 eマンションさん
いまだこんな情弱がおるんか。びっくり

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>>13336 評判気になるさん
すみふなのに売れ残りだなんだ言ってる情弱ってまだ居るんだね。
こんなに情報が溢れてる時代に、まだそんな化石がいたとは
びっくり。
こういう奴にとっては、すみふの池袋やら月島も全て立地が悪くて人気が無くて、売れ残りだと思ってるんだろうね。

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投資家に見向きもされない不人気マンション

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>>13322 eマンションさん
デベの都合の良いようにしっかりと洗脳されてますねぇ。良いお客様ですこと。

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建築費高騰がなんとか言ってるけど、そんなの嘘だろう。
実際にはそれ以上の値上げをして、デベはボロ儲け。
今の時代からマンション買ってもデベを儲けさせるだけだよ。
中古買っても売却者を儲けさせるだけ。今買う人は何買っても高値掴みになりそう。もうマンションなんて買わない方がいい時代かもね。
特にタワマンは値上がりしすぎだからな。買うなら戸建てか板マンだろう。それならまだ値上がり幅も小さく、高値掴みも避けられそう。

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こんだけ見てる人がいてレス数も多いということはある程度人気があるということなのでは。
ネガの方もわざわざこのマンションスレが気になって見ているということです。

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>>13341 通りがかりさん

建築資材と人件費が高騰してるのは事実ですよ。
戸建ても板マンも例外ではありません。

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>>13354 通りがかりさん
偏見オブ偏見

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>>13354 通りがかりさん

そんな情弱しか買わない物件が気になって仕方がない弱男さん....

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>>13354 通りがかりさん

つまり、あなたは、タワマンは虚勢が張れる住まいと思ってるんですね笑
たかがタワマンにｗ

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もう時期竣工、内覧会で入居者は幸せいっぱいというのに、ネガたちは何をやってんだよ。
いい歳した大人が他人の住居についていつまでも匿名掲示板でくだ巻いてさ。人生諦めたらだめだよ、一緒に頑張ろうぜ。

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足立区に住んでますも言いづらいだろうから23区内に住んでますでいいんじゃない？

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一緒にしないで

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>>13363 マンコミュファンさん

千住○○という住所の人は、千住に住んでます、って言うから心配しなくてもいいと思うよ

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車だと「足立ナンバー」は避けられないね。残念ながら23区内の序列は品川＞練馬＞足立という認識なんだな。

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足立ナンバーは、荒川区、台東区、墨田区が管轄だから、範囲が広いけど、
どちらかというと、葛飾ナンバーはちょっと。

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>>13372 匿名さん

最近だと「江戸川」も加わったね。まあご当地ナンバーで成功したのは、都内だと「杉並」と「江東」ぐらいでしょ。「世田谷」は品川からの都落ちだから、実質格下げみたいなもん。

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>>13370 匿名さん
南千住の人は足立区と同じ括りにされたくはないだろうから、南千住に住んでると言うだろうね

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>>13375 マンション検討中さん

でも外部から見たら、荒川区と言う認識もされないよ。
南千住は北千住の南なのね、と言う認識。

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>>13375 マンション検討中さん
そうね。千住だと北千住のイメージなので　南千住と言いますね

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>>13375 マンション検討中さん

やっぱ足立区ってそういうイメージよな

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>>13383 匿名さん
ぜーんぶイメージ。
実際に行ってみると良いところなのにね。

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>>13384 口コミ知りたいさん
イメージは大事ですよ
最初から検討に値しないと除外する人も多いです。
https://www.sumu-log.com/archives/68239/

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むしろ東京の方は気にしないと思います。
実態を理解してると思うので。
イメージを語るのは郊外や地方の方だと思います。

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>>13386 検討板ユーザーさん
生まれも育ちも都民ですが、そりゃあ気にしますよ。違うのは区の単位ではなく、もっと地形や町名や丁目単位で細かく良し悪しを判断することです。

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>>13387 マンコミュファンさん
足立区ではなく千住橋戸町の良し悪しはいかがですか？

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>>13389 検討板ユーザーさん
この物件の周りには生活保護が多いの？

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南千住の方が多いよ。
昔から日雇いがいたんだよね。
以前は、歩道に「ここで寝ないでください」の注意書きがいたるところにあったな。

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歴史的にヤバいのは断トツで南千住だよ。ドヤ街だったてのもあるが、それ以上に。
だが、過去のこと。今は治安も良し。

いつまで過去に縛られて生きてるんだろうおじさん達。若者はアップデートしてるよ。

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>>13394 評判気になるさん

足立区の治安イメージもアプデしような。

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>>13384 口コミ知りたいさん

以前南千住の物件も検討した時、海抜が低くて地盤や災害が不安、タワマンや板マンが多くてニュータウンの団地感あって嫌だったので検討から外しました。

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>>13390 口コミ知りたいさん

千住大橋京成線でうっかり各停乗ると通過待ちが発生する駅、で降りると卸売市場と石洞美術館があるが、基本的には隅田川より低い場所に町があって、水害と地盤が不安という実感です。マンション側はスーパー堤防にしたとはいえ、荒川と隅田川に挟まれていて、木曽三川の輪中みたいな場所だと思いました。生まれてから今まで住んだことある場所が新宿区渋谷区目黒区文京区なので、それまでに体験したことのないような環境で、違う県に来た感を覚えました。

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>>13400 マンション掲示板さん

歩いた時に印象が近い場所だと同じように荒川と新河岸川(下流で隅田川になる)に挟まれた、板橋区の浮間舟渡が近いです。

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>>13402 匿名さん
千住大橋が浮間舟渡が高級住宅街だと思う方は資産性を期待してもいいと思いますし、住めば都なので自由だと思います。自分にとっては都内とは思えないようなエキゾチックさで、国内小旅行した気分でした。

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もう区がどうだとか言ってられなくなって久しいよ。10年近く経ってる。だから市場の認識も完全にアップデートされて気にしない人がほとんど。リアルなマンション購入検討の機会がなかった人は昔の感覚のままかもしれないけど。

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場所的には開放感あっていいと思う。都心も近いし、ゆったり過ごせます。毎日ランニングしたり、公園散歩したい人には贅沢な立地。

東京都が隅田川沿いの堤防強化に大金突っ込んでくれて、綺麗なテラスもできてきました。
地盤や災害の話が出るけど、隅田川溢れたら都心ほとんど水没ですね。
地盤なら湾岸の方がやばい。麻布十番なんて大雨のたびに水没してるんで鬼門すぎて住むところではない。日比谷はもともと海だしここもNG。白金も谷だからな。そういうところ気になるなら番町住めばよし。

個人的には健康志向で自炊中心、カルディとライフが近くて、ランニングしやすいのでこちらの方が価値高いです。

千住大橋は江戸の入り口なので、見せしめのために南千住に刑務所あっただけ。これは万国共通。田町や三田もそう。山谷を出すなら浅草の方が山谷に近い。千住大橋からけっこう距離あるところだよ。

ちなみに南千住の再開発地域は元々物流倉庫、芝浦みたいなもん。電線地下埋めだし、道広いし、桜もツヅジも綺麗。20年前以上とは別世界。

東京の都市史専攻してました。
歴史やスーパー堤防の話は好きで調べ続けているんでご参考までに。

このマンションは部屋の狭さが1番気になる。
2部屋買って1つにつなげて住んだら快適な気がする

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>>13407 Mさん

狭い部屋はストレス凄い。今の若い世代の離婚率が高いことと無関係ではないと思う。

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マンションの部屋を二つ続きで買ったとして、ブチ抜いてつなげられるかな？

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屎尿処理施設は対岸の下水処理施設だと思いますが確かに夏は匂うし、ドブネズミも見かけましたね。
でもそれはアクロシティに住んでる人の悩みで、シティタワー側は全然匂いしないし、テラスも綺麗に整備されてます。

そもそもランニングで5キロくらい走る人でないと対岸行かないと思うし、汐入公園メインだから全く気にする必要ないですよ。

一人暮らしなら快適だと思います。2人暮らしだと少し狭いし、4人家族でこのマンション選ぶのは微妙です。
2部屋買ってぶち抜きと改装できれば、2億くらいで買いじゃないかと思います。

北千住まで遠いとか言う人いるけど、北千住なんて毎日行かないでしょ。ごちゃごちゃしてるし、雑居ビル多いし、臭いし。寿司屋のしげ行くくらいかな。住むところは長閑で緑が多い場所、タクシー15分くらいで東京駅到着。これがこの場所の魅力だと思ってます。

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>>13410 マンション検討中さん
管理規約次第だけど一般的には管理組合の承認があればOK

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>>13411 Mさん
狭小間取りが増えているのは価格高騰でグロスをおさえるため。価格高騰が収まった時見向き去れなくなるリスクは考えておいたほうがいいかな。

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もうマンションどころか商業ビルすらも建たないね。
今売りに出てるのが最後の新築マンションだな。
新築の分譲価格はこれからもっと上がってしまうね

https://x.com/tabbata/status/1934816294467199445?t=Uqn42wIXjOBqk071wwU...

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>>13411 Mさん

ここのマンションの戸境の界壁は、湿式でしょうか、乾式でしょうか。
乾式なら、壊しやすいですから、将来、日本の人口が半減して、狭小住宅の需要がなくなっても、資産価値を保てるのではないかと思います。

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最近、買いだと思い始めたので前向きに検討しようかと思います。

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>>13421 購入経験者さん

完成済住戸を見学できるのっていつからなんですかね？

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>>13422
どうなんでしょうか。来月あたりからですかね？

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>>13414 匿名さん

なるほど

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>>13422 口コミ知りたいさん
内覧会のことでしょうか？
でしたらもう先週くらい？に始まってます

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建物内MRか現地販売センターのことじゃないかな？

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>>13410
ここじゃないけど別の長谷工が施工したマンションで最上階に3LDKを2戸繋げてあるお宅を拝見した事がありますよ。

確かにここは最上階にも特別広い間取りの部屋は無いんですよね　上層2フロアには広いシューズインクローゼットがあるのと廊下が大理石くらいしか差が無いですね。

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>>13430 マンコミュファンさん
ここは最上階とその1フロア下の角部屋が90平米台と100平米台のプレミアム住戸ですよ
まだ売りには出てないですが

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>>13430 マンコミュファンさん

天井高さは変わらないんでしたっけ？

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マンションの販売方法についての知識がなく恐縮ですが
プレミアム住戸の販売は最後になるのですか？
よく価格の安い目玉商品は最後まで残しておくような事を聞きますが
こちらは他とは違う高グレードの部屋を目玉商品にしているのかしら。

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>>13434 匿名さん
最後かどうかは分かりませんが、まだ先のようですよ。
最も利益が取れる目玉商品ですので、今後値上げの流れの中でここぞというタイミングを狙ってくると思います。
現時点で高層フロアの眺望の良い部屋もまだまだ出していない状況のため、まずはそこで弾みをつけてということでしょう。
1期購入者が入居開始してから、詳細な広報拡散と共に徐々に出始めるでしょうね

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結構残ってるなぁ

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夫がここを検討しているというので来たのですが、足立区のマンションが1億円って何かの間違いで騙されてるのではと思っているのですが、正しいのでしょうか？
マンション購入は初めてです。
1億円あれば銀座のマンションが買える金額なのではないですか？
何が正しいのでしょうか？

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夫を信用してあげてください。よろしくお願いします。

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>>13437 口コミ知りたいさん
ご主人さんは正しいですよ、銀座のマンションは1億じゃ買えないです。
住所こそ足立区ですが、周辺はニュータウン感ありの子育て世代にはぴったりの街並みだと思いますし、山手線へのアクセスも悪くないので、タワーマンションにしては割安だと思います。
「足立区」という点がネックであれば辞めた方がいいかもしれませんが、、、

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>>13437 口コミ知りたいさん
1億で買える銀座のマンションはないです

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ていうか

銀座のマンションがツボった笑

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銀座ザタワーは定借残存28年でそのぐらいで買えるから、定年過ぎて現金一括、財産は残さない割り切りあればそれもいいんじゃね、っていう回答の前振りでは？
などと、いろいろ考えてしまう。

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>>13442 匿名さん
定年って60歳とか65歳とか？
いや～それだと残存年数足りなくなるかもだぞ。

ていうか、たぶん考えすぎだと思う笑

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>>13437 口コミ知りたいさん
東京都内の新築マンションの情報収集したら分かります。
このマンションの設備とクオリティと都心部への近さを考えるともうこの価格帯で買える建物はないです。
区と最寄りが京成線であるということでこの価格だと思いますが、そこまでのマイナスポイントには感じません。

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13437です。
回答いただいた皆様、ありがとうございます。
最近の不動産事情に疎く、足立区で一億なんてと思っていましたが、今はそれがおかしくない時代なんですね。
他の新築マンションも軽く調べてみましたが、仰る通りもっと都心部のマンションは一億どころか数億以上するのだということもよくわかりました。

今は賃貸のタワーマンションに住んでいるため買うならタワーマンション希望ですが、特に足立区に忌避感はありませんので、山手線にも出やすく十分良い立地のように思っています。
週末にも夫とモデルルームや現地など確認してみるつもりです。
ご親切にありがとうございました。

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>>13445 口コミ知りたいさん

千住大橋自体はリバーサイドで自然豊かの落ち着いた雰囲気ですが、自転車5.6分で北千住と南千住、電車10分で上野の利便性を享受できるのはいいですよね。

現地確認に来られたら千寿竹やぶをおすすめします。少々お高めですが絶品です。

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>>13445 口コミ知りたいさん
今賃貸でタワマンに住まれていて、都内でタワマン縛りで探されるなら、このマンションは都内で最も割安なタワマンになるので、足立区という点が嫌でなければ、最有力だと思いますよ。他は価格が上がり過ぎで高値掴みになります。住友不動産のタワマンですし、隣にも大規模タワマンが今後建つ計画があることを考えると、今後の資産性も強いように思います。

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もしスーモ以外に出てる間取りと価格、階数をご存じの方がいらしたら教えていただきたいです。私が忙しいのと、スーモを見る限り結構予約が埋まっているようで当分MRに行けなさそうなので。

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品川は交通利便性も住環境も将来性も抜群に良いけど高すぎてもう買える値段じゃないね。

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>>13449 マンション検討中さん
最新状況はやはりMRに行って営業に確認しないと分からないと思います。私は先月行きましたが、8月から内覧できるようになるので、販売スピードが上がると言っていましたし、そろそろ価格も上がってしまいそうですね。

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>>13455 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。販売スピードが上がるというのは、現物確認による好感から売れ行きが良くなるて事でしょうか。それとも売れ行きが芳しくなく住友が売り急いでるのでしょうか。おそらく前者だと解釈していますが。
早めにいかないとまずいそうですね。

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>>13456 検討板ユーザーさん
さすがに前者だと思いますよ。
これまでは現地物件が全く見えない中での販売だったわけなので、これからは加速していくと思います。
売れ行きも、価格も。

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>>13456 検討板ユーザーさん
既に他の方がご回答いただいていますが、前者ですね。
再開発されたニュータウン感ある街並みや、ホテルライクな車寄せ玄関、住友不動産特有の豪華なエントランス、空調完備の内廊下など、見に行けば割安感は更に感じることになるので、現地確認+部屋の内覧が出来る8月からはかなり販売スピードが上がることが予想されますね。これは過去の住友不動産の販売実績的にもそうです。
私は先月に物件の周辺だけ見させてもらいましたが、特に付近の街並みは良い意味で予想を裏切られたというか、足立区のイメージを払拭されるような印象を受けたので、より購買意欲を掻き立てられますね。部屋の中を確認できるとなると尚更ですね。

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