シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>12400 eマンションさん
割安か割高かも判断できないようならマンション買わないほうがいいのでは？明らかに勉強不足ですよ。

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まあ>>12400のような情報弱者がターゲットってことなんですかね。

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>>12404 マンション検討中さん

売れてるというマーケットが真なのでは？
あなたが勉強不足だと何と言おうと売れてるんだから。選民思想で自分は優れてると思い込むのも勝手ですが。

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>>12405 口コミ知りたいさん

まがいなりにも8000-1億の与信通るような人達ですよ。
そんな人達に売れてる。ターゲットが見えてないのはどちら？

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千住大橋は立地も良いし、むしろ割安じゃないですか？と。

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>>12407 マンション検討中さん
8000-10000通る与信と情報の正しい取捨選択ができるかどうかは別問題ですよ。あなたが何よりの証拠です。

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色々粘着されてますが、とにかく売れてるので、何を言われても、それって何の根拠もないよねぇとしかならないね

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ちまちまスロースペースで売れてるから、だから割高じゃないし人気だということにはならないんですよ。
積極的に絡んできてる割にはぐらかすばかりで何がしたいんでしょうね。

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売れてるなら売れてるで、情弱と個人否定に走ってるが、
売れてようが、買う人がいようが、完売しようが、あなたにとって何になるんだろうね。
好立地の板マン住みなのかな？あるいは都心築古の板マンかな？
ここの物件のネガティブキャンペーンをしても、あなたの物件の価値はなんにも変わらないよ。それは市場が決めるからね

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>>12411 評判気になるさん

あなたの主張も推測なので、疲れますので、正面から返す必要ないと思ってるだけです。
とにかく事実だけは普遍なので。
値上げしようが、線形に推移してきちんと売れてる。それだけは何を分析しようが事実です。

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>>12413 評判気になるさん
割高でもいいという人はいるわけだからそりゃ売れるでしょうよ笑 少しずつ売れてる事実は分かってますが、その事実＝割安で人気という説明になるんですか？という話。私は一貫して割高不人気だという話しかしてないんですが。話の趣旨も理解できない、質問にもまともに答えられないのに粘着してこないでもらえますか？

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>>12414 マンション検討中さん

私は割安で人気なんて主張一切してないのですが...
割高不人気という推測に対して、
ただ売れてるとしか事実を返してしかないですよ。
売れてることに納得したら返信不要です。売れてることには納得されてるようなのでもう大丈夫ですよ～

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買いもしないマンションの検討板で、あーだこーだ文句つけて勝手に張り付いていながら、粘着しないでもらえますか？って客観的にみてウケるな。不思議ムーブすぎる。

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>>12415 名無しさん
割高で不人気という事実に納得しているのなら返信不要です。結局何ら否定せず同意見だと思うのでもう大丈夫ですよ～

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>>12417 口コミ知りたいさん

いや、イエスともノーとも言ってないのだが。
勝手にその議論のテーブルに乗っけないでください。やばすぎ笑

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沈黙は肯定とみなすという自分ルールですかね...
そんな感じで都合良く相手の主張を極論に振って断定するような思考してしまうから、噛み合わないんだね...
ネガと会話してみてやっと体感しました。これかぁ

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現在販売中販売予定のメジャーセブン23区スミフ以外のタワマン
・豊海
・三井月島
・乃木坂
・高樹町
・大崎
・天王洲
・笹塚
・野村池袋
・十条
・平井
・野村小岩
・三井小岩
・中野

この辺と比較すると千住大橋は話題にも上がらないし人気がないってのは事実なんだよね残念ながら

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>>12420 名無しさん
あなたというレンズでみた世界の話、そしてあなたの尺度の話です。それはそれで結構ですよ。
あなたが見た世界の話なので、事実、と言い切るのは傲慢ですよ。自分が感じた事は万人にとって当たり前の普遍の事実である、と言ってるようなもんです。

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事実とは、分析とは、推論とは、評価とは、基本的な概念を理解すらもできてないのに、大きな声で、我こそが真なりスタンスやめたほうがいいですね。

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>>12419 eマンションさん
突っかかってくる割に意見も持たずにはぐらかすばかりなので話噛み合わなくて当然ですよ。

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>>12420 名無しさん
これらの抽選物件に落選し妥協して嫌々千住大橋を選ぶという人は出てくるかもしれない。

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>>12420 名無しさん

そりゃ足立区だから都心部と比べてもしょうがないですよ。気にする必要ないんじゃないですか？

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こういう、嫌々選ぶ、だとかのくだり、文体が一貫してますよね。ずっと張り付いてるあの人だ、とすごくよくわかる。

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>>12422 マンション掲示板さん
ん？なんかめんどくさそうな人だな
シティタワー千住大橋のポストが他のタワマンと比べて少ないという統計でもとってきたら納得するってことでいいの？まあやらんけど

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>>12426 匿名さん
江戸川区なんかは十分比較対象だと思うけどね
人気度なら小岩>千住大橋だよね？

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人気不人気の話なんて誰もしてないのに、無理やりそっちの話に誘導しようしててなんだこいつ

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>>12430 マンション検討中さん
ああ、他と比較されるのが嫌なら返信しなくてもいいんですよ笑 無理しないでくださいね笑

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ナイス＊＊ガイをみたい人はこちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686648/res/11474-11500/

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買う気になったのが遅すぎたねって感じの人が多いねここ。こういう慎重な人達の後ろにはもう誰もおらんよ

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共働き世帯、パワーカップルがこれから増えてくるのでまだまだこれからですね。

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>>12434 マンション掲示板さん
買う気になったのが遅すぎて千住大橋しか選べないのは本当に残念ですよね。ほんの数年前までなら同じ価格で選択肢も多かったのに。

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>>12429 通りがかりさん

どう考えても小岩の方がよいでしょ。
小岩は南千住ランクでは？

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まぁ千住大橋に憧れてここ選ぶ人はまず居ないわな。
ほとんどの購入者が多かれ少なかれ妥協してるんですよ。

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ネガちゃん本当に一生懸命でフラットに尊敬でやんす

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ポジも脱帽だろう
ここまで張り付いて買わないマンションのためにGWの時間使うとは素晴らしい

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>>12420 名無しさん
さすがにこれは自分素人ですと言っているものなので、周囲のネガさんもひくレベルだと思いまっせ

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というか、そもそも買いかどうかを他人が群がってるかどうかで判断しているあたり、、、

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いやいや。
人気があるかどうかは重要なバロメーターですよ。価格は需給で決まりますから、人気がある＝需要が多いのはそれだけの価値があるということです。

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>>12443 マンション比較中さん
イナゴネガさんレス早いですね
では、その値付けが妥当かどうかはどのように判断されていらっしゃるのですか？

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>>12443 マンション比較中さん
バブル崩壊で1番痛い思いした方の典型w

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北千住住まいポジ的には、千住大橋一度行ってみるといいよ。ポンテポルタと公園、子供たちが元気に遊ぶ姿、ファミリーだったら間違いなく暮らしたくなる。
東京・大手町や羽田、成田まで電車やバスでアクセスいいし。クルマも余裕で所有できる。

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>>12443 マンション比較中さん
自分軸無さすぎワロた
これは周囲のネガさんもドン引きっすな

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>>12441 通りがかりさん
プロは千住大橋選ぶんですか？笑

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自称プロにとっては23区供給の他のタワマンと比べて千住大橋が人気らしい笑

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>>12447 マンション掲示板さん
人気が重要なバロメーターと言うと、自分軸が無いことになるんですか？笑

発想があまりに短絡的すぎて驚きました笑

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>>12449 匿名さん
いや、そういうふうに自分に言い聞かせないといけないのでもうやめてください。
ローンも走り始めてないのに強くいなきゃいけないんです。

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>>12444 口コミ知りたいさん
価格は需給で決まると書きましたよ？ 経済の基本ですが読めてませんか？
価格が妥当もしくは割安でなかったら、そもそも人気にはなりませんよ。

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>>12438 マンション比較中さん
> まぁ千住大橋に憧れてここ選ぶ人はまず居ないわな。
> ほとんどの購入者が多かれ少なかれ妥協してるんですよ。

これに反応が無いのはどうしてだろう？
もしかして図星なのか？

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認めたくないんだろうけどここが他に比べて人気がないのは紛れもない事実なんですよ。抽選になるような部屋ってありますか？ゆっくり売るのがすみふの売り方だと分かりきっていることに逃げる人もいますが、すみふの売り方だと抽選にならないのは何故なんでしょうね。結局立地、価格、スペックのバランスなんですよ。立地、スペックに対して価格が高く設定されているから不人気なんですよ。割安であれば人気になってすぐに決まりますからね。

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>>12453 マンション比較中さん
妥当、多少割高な価格でも立地が良ければ抽選になるのが現在の市況感なので、シンプルに立地NGな人が多いんでしょうね。割高ではあるが23区内で見ると格安ではあるので

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>>12457 匿名さん
そういうことですね。
やっぱり不動産は立地が９割なので。

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まぁ売れてるからいいんじゃね？
また人気じゃないのは事実などと同じことばっかの繰り返し。

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>>12448 通りがかりさん

マンマニが言ってたニュータウンが好きな人には刺さるタワマン。表現が適格だわ。刺さる人にとってはもちろん価値あるよね。

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購入者に聞きたいんけど、地盤に関してはどう思ってんのかな？軟弱ではあるけど、構造がしっかりしているから大丈夫と思ってるわけ？

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>>12462 eマンションさん

マンマニさんの中で頑張って表現した最上級な褒め言葉ですね。
この動画見てふと冷静になれて踏みとどまれた人も多いのでは

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>>12461 通りがかりさん
不人気立地を割高で買って納得してるのであればそれでいいのでは？

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>>12465 マンション検討中さん
それでいいんです。
ただこういう議論の場で、資産性も悪く無いとか少しコンプレックスの部分を曝け出すのが往生際が悪いということです。そういうところがネガの逆鱗に触れるんだと。

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>>12463 周辺住民さん
一帯はスーパー堤防建設時に地盤改良されているため、地盤・構造共に許容範囲内と判断しました。
東京都の液状化マップでも問題ない値となっています。
ただ、駅周辺の一部やそれより北側と隅田川上流の集合住宅街などは軟弱地盤ですので、あくまで当マンションについて許容したという事です。

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資産性悪い、良いの評価が主観すぎてネガのお気持ち表明なんだよね。
購入簿価より20%減？10%減？維持？なら悪いと考えてるのか？逆に良いというのは？
購入簿価を20%減で資産性悪い、という尺度ならば、
現実の予想はどうなのか？という理路整然とした分析じゃないから、ネガは叩かれるのだよ。

その尺度でコンセンサスを得てから、
20%減し得るのか、そうでないのか、をネガの好きなファクトベースで語ればいいじゃない。

このような思考ができてないから底が知れてしまう

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ちなみに、購入簿価維持、5%減程度なら、十分資産性は高いでしょうね。
先に釘打っておくと、マンマニが言ってたから、は無しで。過去の5年後、10年後予想、ことごとく外してるので(現市況からの予想という注釈つきなので、あれはあれでいいです)

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視点だけ教えておくと、割高、割安は未来との相対性によって測られるという考え方があります。
第一期の時ですら、割高だ、と叫んでましたが、今の市況だと2000万ほど値上がってます。だとすると第一期は割安、となりますよね？
ぜひ、その視点で考えられる頭にしてください！

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>>12470 名無しさん
どの期で買っても常に割高なので常に最も良い選択肢にはなり得ませんよ。
過去との価格比較でいえば、数年前に同じ価格帯で買えた例えば湾岸のタワマン価格を持ち出すと怒り出す購入者いますが、それはなんなんてすかね。嫉妬でしょうか？

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残債割れがなければ家賃が無料だと言い出すような計算のできない購入者もいますからね。

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>>12468 名無しさん
いつ時点で減価何％なのかという視点が抜けてますよ。せめて前提条件くらい整理しましょうね。このような思考ができないから底が知れてしまうとネガに思われてしまいますよ。

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だめだ、通じてない。

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>>12474 通りがかりさん
貴方が言いたいのって、結局シティタワーが2000値上がってる間に他の優良物件はもっと値上がっているし、コスパが良かったり値崩れしない物件が沢山あるから、どの時点で見たって割高な事に変わりない
であってる？

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>>12475 名無しさん
私じゃないですよ。上の投稿は別の人間です。

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>>12475 名無しさん
購入してしまったであろう人が連投で頑張ってるけど、逆に惨めですよ。検討者もここを見る人も少なく無いと思うので、1番のネガになってしまってます。

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いつ時点でも割高ってもう会話成立してないよね、、、
私が言った事と違う次元で話を展開しだしたので、、、
ほんとに理解力が弱すぎて噛み合わないわ～。

Q:
投資対象として仮想通貨が10万ドル弱ですが、数年前は1万ドル以下だった。これは割高？割安？
A:
割高である。なぜならその時点ではリスクが高く、他に安定したゴールドなど有望な投資商品があるから

みたいなキテレツなこと言ってるんですよ

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>>12478 eマンションさん
仮想通貨とマンションを同列に語っててなんともキテレツですね
これ以上購入者のレベルが低いと思われるような発言はお控えください、、、

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>>12479 マンション検討中さん

アナロジーですよ。もうだめだわこの人。

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この一連のやり取りを通じて分かったこと。
ネガなりの正義や思惑(嫉妬含む)があるのかと思ってたが、思い違いでした。
ただの揶揄や嘲笑したいだけの愉快犯。
ある程度の知性を持ってるならば容易に理解できるコンセプトなのに噛み合わないということは、理解できないではなく、理解してないフリ、としか思えない。

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この人らしき人がいるよね。
>>8990 >>8994

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そもそもレベルが低いってなんなのよ笑
購入者レベル1とか購入者レベル99とかそんな風に見てるのか？幼稚極まりない

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>>12482 マンコミュファンさん
時間軸を無視しているところが共通しているので同じ人でしょう。また恥ずかしい思いをする前に撤退したほうがいいかもですね。

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>>12481 eマンションさん

もう絡むのやめましょう。
現実では触れてはいけない部類の方達なので。

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ん？私のこと指して言ってます？違いますが？

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>>12485 評判気になるさん

そうですね...

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>>12468 名無しさん
目の前の長期間続く相場上昇に耐え切れなくなってようやくなんとか折り合い付けただけって程度の判断で偉そうだな笑　　予想もなにも、利上げの影響もインフレの見通し、外国資本流入の推移なんかそもそも答えだせないだろうに。適切な尺度を設けて簿価から～とかほんと無意味だよ。無意味なことに拘わり時期が遅れた代償として低い目線の購入検討に追いやられてる状態で思考の底がどうとか語るのはおかしいとは気付こうよ。もう2025年だよ。

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>>12420 名無しさん
この並びなら千住大橋は最下位かなあ、、、

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数年前までなら同じ価格で湾岸の良質なタワマンも購入できただろうに、、、
なんで同じ価格出してようやく買えるのが千住大橋なんだろう、、、

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40後半、50代だと思われてたんだ

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>>12489 マンション掲示板さん

最下位でしょうね。

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>>12489 マンション掲示板さん

ダントツでしょ。
千住地区なら北千住一択だよ。

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路線が弱いよな。城東ならできればJR。せめてメトロ。それが無理でもなんとか都営。マイナー私鉄の普通駅は苦しいよ

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東京駅まで20分。駅徒歩5分、普通に良過ぎる

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>>12495 検討板ユーザーさん

いや駅力と路線が、、運行予定表みてると悲しくなりますよ。上の人も書いてる通り、北千住は豊洲ともつながったりと格差が開くばかりですね。駅周りもマンションが程よくなたってきて魅力的な街に変貌しました。
もちろん高いですが、、、

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北千住は、飲み屋、夜の店、酔った若い人が非常に多いので住むのは千住大橋のほうが全然良いですね。
たまに使うくらいがちょうどいい。
運行表みてもなんとも思いませんでした。駅発みながら向かう習慣なので。
総じて、ファミリーには住みよい素晴らしい街だと思いました

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>>12497 名無しさん

この前北千住歩いてると、吐瀉物とか普通にありましたね。
住むことを考えたらとても不快ですね、特に吐瀉物は。

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北千住の方がはるかに価値が高いですね。

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夜の店や酔っ払いがよっぽど危険なので北千住だけは住まないですね。利用はしますが絶対に住みません。

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>>12498 マンコミュファンさん
この物件の目の前にある川は吐瀉物と同じくらいくっせー時あるけどそれはあまり気にならない感じ？

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北千住は汚いとか言うけど、そういう街中好立地でも閑静な住環境が得られる建造物がタワマンで、むしろタワマンの一番のメリットなわけなんだよね。
ニュータウン系（住宅団地）くらいの落ち着きを求める人もいるだろうけど、それはもうタワマンじゃなくていいし、事実それじゃ商品性として需給が成立しにくいからそういう場所の開発は少なく現に周りは低層板マンが溢れている。こういう立地に対して特異な相場環境を背景にデベはタワマン供給にチャレンジしてきているわけだけど、将来のポジションの評価はシビアに行わないと痛い目に合うよ。同じ2025年頃にマンション買ったのにここまで差が出ちゃったか、なんてことになりかえない。大規模タワーを希望の条件にした理由を今一度落ち着いて思い返してみるのも無駄ではないと思うよ。

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